Как совершается сделка купли продажи земельного участка?

Купля-продажа земельного участка – что и как правильно делать

Оценок 0 27 Июня 2019 2019-06-27 2639 Время чтения 10 минут Прочитать позже

Отправим материал на почту

Когда проводится купля-продажа земельного участка, необходимо, чтобы все требования законодательства к таким сделкам неукоснительно выполнялись. При неправильном оформлении может оказаться так, что сделка окажется недействительной. Чтобы этого не произошло, нужно, чтобы имелись все нужные документы для подписания договора и после окончания его оформления обязательно должна быть сделана регистрация в Едином реестре недвижимости.

Наличие всех документов – залог того, что сделка не окажется фиктивной

Общие правила при проведении сделок с земельными участками

Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной.

Нужно учитывать следующее:

  1. Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.

  2. Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.

  3. При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.

  4. Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.

  5. Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.

Заверенная у нотариуса сделка даст гарантию, интересы обеих сторон будут соблюдены

Соблюдение приведённых правил позволит провести оформление сделки без возражений о стороны контролирующих органов.

Какие должны быть документы на участок

При проведении сделки важно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы для продажи участка, дающая ему право продавать участок. При этом необходимо не только наличие документов, которые дали ему право собственности на участок, но и проведение регистрации в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости.

Документы для договора купли продажи земельного участка включают в себя:

  1. Правоустанавливающие документы, которые обосновывают наличия права на собственность на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации это может быть договор купли-продажи, договор, по которому земля была подарена, завещание или другие.

  2. Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности. В нём, в частности, будет содержаться информация о том, есть ли обременения на эту недвижимость.

  3. Кадастровый паспорт на участок.

  4. Если на участке имеются строения, на них должна быть предоставлена техническая документация.

  5. Необходимо предоставить межевой план на продаваемый участок земли.

  6. Акт, в котором зафиксированы границы продаваемой земли.

Образец акта согласования расположения границ участка

Если отсутствуют какие-либо из перечисленных документов, то перед совершением сделки они должны быть оформлены. При проведении сделки иногда подписывают вспомогательное соглашение, в котором фиксируются сроки, до наступление которых продавец обязан оформить недостающие документы.

Кроме перечисленных документов могут, в зависимости от конкретной ситуации, потребоваться дополнительные. Например, если участок продаёт один из супругов, то может потребоваться разрешение на сделку от второго.

Как происходит сделка

Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор. В нём рекомендуется учесть следующее:

  1. Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.

  2. Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.

  3. Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.

Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Образец предварительного договора на продажу любой недвижимости

Частные лица имеют право производить расчёты как в наличной, так и в безналичной форме. Удобным вариантом их проведения является такой, когда уплата аванса происходит в присутствии нотариуса, а перечисление остальной суммы делается на банковский счёт продавца.

Передача денег от покупателя к продавцу может происходить такими способами:

  1. Средства перечисляются с одного банковского счёта на другой.

  2. На текущий счёт продавца вносятся наличные средства покупателя.

  3. Происходит передача наличных средств в присутствии нотариуса.

Иногда наличный расчёт производят следующим образом. Помещают деньги в банковскую ячейку и подписывают договор с банком о том, при выполнении каких условий и при предоставлении каких документов продавец получит к ней доступ.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Как происходит оформление сделки купли продажи земли

Вот как происходит купля продажа дома и земельного участка. Можно выделить три этапа оформления:

  1. Оформление договора и оплата.

  2. Проведение регистрации в территориальном отделении Росреестра.

  3. Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости, сделанной о переходе права собственности на участок земли.

Далее рассматривается каждая стадия работы более подробно.

Видео описание

О документах, которые необходимы для заключения сделки купли-продажи земельного участка в видео:

Договор

Его можно заключать только с таким продавцом, который является владельцем участка и имеет комплект всех необходимых подтверждающих документов.

В соглашении должны быть рассмотрены существенные условия, относящиеся к цене сделки и к предмету продажи.

Цену продавец может определить, изучив аналогичные предложения на рынке. Другой способ – обратиться к профессиональным оценщикам. Они это сделают, взяв соответствующую плату.

В договоре важно не только указать существенные обстоятельства продажи, но и предусмотреть конкретные детали процедуры оформления.

Например:

  1. Сроки и порядок уплаты средств.

  2. Должен ли использоваться задаток.

  3. Если у продавца недостаёт всех нужных документов, можно прописать срок, до наступления которого он должен их предоставить.

Также надо определить, нужно ли заверять сделку у нотариуса. Если собственность продавца на землю долевая, то это является обязательным требованием. Иначе такое заверение может быть сделано по желанию участников.

Если продавцом является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и родителей.

Органы опеки не всегда могут разрешить продажу имущества малолетнего Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про плюсы и минусы участка в лесу.

В подготовленном тексте соглашения должны быть указаны следующие данные:

  • точный адрес участка, который является предметом сделки;

  • нужно написать, какая у него площадь;

  • потребуется указать кадастровый номер;

  • указывают соответствующую категорию земель и вид разрешённого использования;

  • нужно сослаться на документы, на основании которых продавец получил право собственности на эту землю.

После подписания договора производится расчёт. Однако до тех пор, пока не будет осуществлена регистрация в Едином реестре недвижимости, покупатель не получит права собственности на земельную недвижимость.

Документ нужно составить в трёх экземплярах. Кроме участников один экземпляр необходимо будет предоставить в Росреестр.

Проведение регистрации права собственности

При оформлении необходимо заплатить государственную пошлину. Она составит:

  1. Сумма составляет 350 рублей для тех кто занимается оформлением участков для личного подсобного хозяйства, дач, садоводства и огородничества, строительства жилого дома или оформляет землю, которая предназначена для сельскохозяйственного использования.

  2. Для других участков земли нужно будет уплатить 2000 рублей.

О регистрации прав собственности на земельный участок в видео:

Квитанцию при оформлении представлять не обязательно, так как об оплате хранится информация в соответствующей базе данных. Однако если её предъявить, это поможет избегнуть возможных недоразумений.

Вот какие документы нужны для оформления купли продажи земельного участка:

  1. Заявление о прохождении регистрации.

  2. Подготовленный в трёх экземплярах договор.

  3. Документы, удостоверяющие личность участников соглашения. Если среди них есть представители, они предоставляют доверенности, подтверждающие их полномочия.

  4. Если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное разрешение от жены или мужа.

  5. Правоустанавливающие документы, дающие право продавцу распоряжаться участком.

  6. Акт, который удостоверяет передачу участка.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про сравнение вторичного загородного жилья или строительство с нуля.

Вот где оформить договор купли продажи земельного участка:

  • территориальное отделение Росреестра;

  • обратиться в Многофункциональный центр;

  • послать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описанием вложением;

  • провести оформление через Госуслуги.

Срок рассмотрения 7-9 дней с момента подачи пакета документов.

При наличии всех документов срок рассмотрения составит от 7 до 9 рабочих дней

Справка

Чтобы получить документ нужно посетить офис Росреестра или обратиться в МФЦ.

Покупка участка вместе с домом

Если происходит купля продажа дома с земельным участком, то в этом случае продавец должен предоставить документы на землю и на дом, который на ней находится. Вся продаваемая недвижимость должна пройти регистрацию в Росреестре.

При определении стоимости сделки можно воспользоваться работой оценщиков, которые смогут правильно учесть особенности расположения участка и дома.

Дополнительно к документам на участок при регистрации нужно предоставить те, которые относятся к дому:

  1. Те, на основании которых возникло право собственности на него.

  2. Потребуется выписка из домовой книги.

  3. Если в доме есть зарегистрированные жильцы, нужно оформить отношения покупателя с ними: они или остаются там жить или дают письменное обязательство выписаться при передаче дома.

  4. Нужно предъявить справку о том, что налоговые задолженности отсутствуют.

  5. Выписка из Единого реестра, относящаяся к праву собственности на дом.

  6. Кадастровый паспорт на жильё.

Предоставив перечисленные документы в Росреестр, справку можно будет получить не позже, чем через 10 дней.

Какие ошибке могут быть допущены при купле-продаже земельного участка в этом видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про современный «Дом из земли».

Оформление сделки с недвижимостью требует внимательного отношения. Разумным вариантом является обратиться к профессиональному юристу, который обеспечит выполнение всех предъявляемых законодательством требований.

Профессиональные налоговые вычеты – это та сумма, на которую уменьшается налоговая база при расчёте подлежащего уплате налога на доходы физических лиц по ставке 13% для определённой категории налогоплательщиков, отличающихся по роду профессии.

Кто имеет право получить?

В первую очередь на профессиональный вычет претендовать имеют право резиденты РФ, чьи доходы облагаются подоходным налогом по ставке 13%. По профессиональному признаку НК РФ выделяет следующие категории лиц:

  1. Индивидуальные предприниматели (только на общей системе налогообложения), занимающиеся частной практикой нотариусы и адвокаты.
  2. Налогоплательщики, чья деятельность оформляется договором гражданско-правового характера (выполнение работ или оказание услуг).
  3. Лица, получающие доходы в виде вознаграждения от интеллектуальной деятельности в сфере науки, искусства (авторы, исполнители, художники) и обладатели патентов на изобретения.

Тех, кто работает по найму, данный вид налогового вычета не затрагивает.

Как оформить профессиональный вычет

Профессиональный вычет оформляется двумя способами:

  1. Через налогового агента.
  2. Самостоятельно.

Налоговым агентом выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

К нему необходимо обратиться с заявлением о предоставлении профессионального вычета. Оно составляется в свободной форме. Установленного образца не существует, но кроме общепринятой информации (от кого и кому заявление) в нём следует отразить следующее:

  • Год, за который проходит оформление;
  • В каком размере следует уменьшить налоговую базу – по нормативу или за фактические траты.

Стоит отметить, что если налогоплательщик хочет получить исключение суммы фактически произведенных расходов, то стоит позаботиться об их документарном подтверждении. И вместе с заявлением представить этот пакет документов. В него могут входить чеки, акты, накладные и прочие бумаги, отражающие сумму, которая была израсходована для выполнения работ (оказания услуг) по заключенному договору или связанная с осуществлением деятельности.

В случае если налоговый агент отсутствует, налогоплательщик может заявить о вычете самостоятельно – подав декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это необходимо не позже 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход. А оплатить причитающиеся суммы гражданин обязан до 15 июля.

Как и при оформлении через агента, при самостоятельной подаче декларации нужно приложить бумаги – доказательство расходов.

Все необходимые документы подать можно в налоговый орган по месту жительства лично или через представителя, по почте или онлайн – через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Размер вычета

Главное условие при определении размера профессионального вычета – это подтверждены расходы или нет.

Если у налогоплательщика есть доказательства произведенных трат, связанных с осуществлением деятельности (предпринимательской, творческой, научной, и т.д.), то вычет производится в соответствующем размере.

Но когда соответствующее подтверждение отсутствует, то рассчитывать индивидуальный предприниматель и адвокат или нотариус могут на снижение налоговой базы до 20%. А вот авторы, исполнители, изобретатели и прочие, кто перечислен в пункте 3 части 1 статьи 221 Налогового кодекса, имеют разные нормативы – от 20% до 40% (см. таблицу).

Важно помнить о том, что совмещать два метода расчёта снижения налоговой базы нельзя. То есть, при ситуации, когда на часть расходов подтверждающие документы есть, а на вторую часть нет, следует выбирать – подтверждать их или заявить о полном отсутствии такой возможности. Отталкиваться нужно от экономической выгоды.

Пример 1. Бизнесмен получил прибыль 100 000 руб. Подтверждающие траты документы у него на сумму в 15 000 руб. В этой ситуации ему будет выгодно при подаче заявления заявить о применении установленного норматива в 20%. Потому что 20% от 100 000 руб. составит 20 000 руб.

Пример 2. Бизнесмен опять же извлек доход из своей деятельности, но 50 000 руб. Расходы составили также — 15 000 руб. и документы в их подтверждения имеются. В таком случае ему будет невыгодно умалчивать о доказательствах и стоит их предоставить вместе с заявлением (чеки, накладные и т.п.). Ведь 20% от 50 000 руб. составит 10 000 руб.

Второе условие, предъявляемое к расходам, которые будут включены в профессиональные вычеты – это связь с извлечением прибыли.

Закупка материалов для использования в строительстве по договору подряда, это соотносящаяся с выполнением работ и обоснованная трата, следовательно, будет приниматься во внимание при расчёте суммы профессионального вычета. А покупка питания для рабочих прорабом – нет.

Третье, и самое спорное требование – экономическая обоснованность.

Решение об обоснованности произведенных затрат принимает инспектор налогового органа, изучив представленные документы. Спорные ситуации возникают чаще всего при убыточности деятельности или при нулевой прибыли. При возникновении разногласий с чиновниками налогоплательщик всегда может обратиться в судебные инстанции за защитой своих прав.

Расходами, которые относятся к профессиональному вычету, также являются:

  • Государственная пошлина, уплаченная в рамках осуществления профессиональной деятельности.
  • Взносы по обязательному пенсионному и медицинскому страхованию.
  • Налоги, не относящиеся к НДФЛ.

И в заключение представим пару примеров расчёта профессионального вычета.

Пример расчёта суммы НДФЛ

Организация, оказывающая услуги по ремонту и отделке помещений, ООО «Шпатель» заключила с гражданином Сидоровым А.В. договор подряда на сантехнические работы в частной квартире. По договору ООО «Шпатель» обязуется возместить стоимость материалов, купленных Сидоровым А.В. в процессе работ, и выплатить ему 11 000 рублей.

По итогу проделанной работы был подписан акт приёмки, в котором было отражено отсутствие к исполнителю претензий. В нем также был зафиксирован факт предоставления Сидоровым А.В. чеков, отражающих покупку материалов для порученной ему задачи в размере 5 000 рублей. Эти документы являются основанием для предоставления ему профессионального вычета. В этой ситуации ООО «Шпатель» является налоговым агентом и по закону обязан удержать 13% от суммы вознаграждения Сидорова А.В.

Рассчитаем налоговую базу:

11 000 + 5 000 — 5 000 = 11 000 руб.

НДФЛ по ставке 13%:

11 000 х 13% = 1 430 руб.

В итоге Сидорову А.В. выплатят:

11 000 + 5 000 — 1 430 = 14 570 руб.

Пример расчета профессионального вычета

Скульптор Мартынов С.А. по заданию музея современного искусства «Сарай» приступил к созданию скульптуры. Его вознаграждение составило 50 000 рублей. В ходе своей работы он приобрёл расходные материалы, но все чеки на покупку по незнанию не сохранил. Закончив произведение и представив его заказчику, Мартынов заявил о своём праве получить профессиональный вычет.

Так как автор стоимость материалов подтвердить не может, то расчет будет производиться с помощью фиксированного норматива. В случае с созданием скульптуры он равен 40%.

50 000 * 40% = 20 000р. составит размер уменьшения налоговой базы.

И, следовательно, НДФЛ Мартынова С.А. будет:

(50 000 – 20 000) х 13% = 3 900 руб.

На руки Мартынову С.А. выплатят:

50 000 – 3 900 = 46 100 руб.

Отказ в приватизации квартиры

Просмотров 671

Приватизация – это передача муниципального жилья в собственность граждан. Считается, что это самый выгодный способ стать обладателем отдельной жилплощади. Но, к сожалению, можно получить отказ в приватизации квартиры. Обычно в таких случаях администрация указывает на причину своего решения. Но встречаются и необоснованные отказы. Например, под прикрытием того, что дом признан аварийным.

Что делать? Можно ли обжаловать незаконный отказ муниципалитета? Пришло время обсудить, как разрешить спорную ситуацию.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Первый вопрос, на который следует ответить – могут ли вынести отказ в приватизации жилого помещения? Основные моменты об отказах прописаны в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 4 июля 1991 года. Данный закон применяется уже давно, но некоторые его статьи утратили силу. Тем не менее, нужно ориентироваться именно на положения ФЗ «О приватизации…».

Основная причина, по которой могут отказать в приватизации – человек не имеет права на приватизацию квартиры. Другими словами, он не отвечает требованиям закона:

  • участвует в приватизации повторно;
  • не заключал договор соц найма жилья;
  • имеет в собственности другую квартиру, комнату, дом и т.д.

Любой отказ обязательно имеет причину, о которой вам обязаны сообщить в письменном виде. Если отказ вынесен необоснованно или ничем не мотивирован – можно смело обращаться в суд. Но для начала рассмотрим основания для отказа в приватизации жилья.

Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания

Представленные причины можно условно поделить на две группы.

Первые связаны с жилищным фондом государства. Согласно ст. 2 ФЗ № 1541-1, приватизации подлежат только муниципальные объекты. Критерием выступает признание квартиры жилым помещением.

Запрещается приватизировать:

  • целые общежития (см. «Приватизация комнаты в общежитии»);
  • аварийное жилье;
  • ветхое жилье (см. «Снос приватизированного жилья»);
  • квартиры в военных городках закрытого типа (ЗАТО);
  • служебное (ведомственное) жилье (см. «Приватизация служебного жилья»);
  • объекты социального значения;
  • изъятые из оборота дома.

Кооперативные квартиры и комнаты в общежитиях, напротив, пригодны для приватизации. Также наниматели могут переводить в собственность муниципальное жилье. Но все, что перечислено выше – приватизации не подлежит. Следовательно, даже если вы подадите заявку, вам вынесут отказ.

Вторая группа причин связана с личностью нанимателя и членов его семьи. Незнакомые с процедурой люди часто допускают ошибки. Например, могут не предоставить нотариальный отказ от приватизации. Естественно, им откажут – не потому, что они не имеют прав на приватизацию, а в силу нарушения действующего регламента.

Распространенные основания для отказа:

  • проведение неузаконенной перепланировки квартиры;
  • накопление внушительной суммы долга за ЖКУ;
  • подача поддельных или просроченных документов;
  • длительный перерыв в регистрации (прописке);
  • отсутствие нотариального отказа от приватизации;
  • повторное участие в процедуре;
  • отсутствие прав на жилой объект (речь идет о договоре соц найма);
  • наличие в собственности альтернативного жилья.

Как видно, причин для отказа много, и они разнообразные. Правда некоторые из них не обоснованы, следовательно, их можно оспорить в судебном порядке.

Пример:

Супруги Мироновы проживали в муниципальной квартире на основании договора соц найма. Оба работали, но доходы шли в первую очередь на бытовые нужды. В результате, у супругов накопилась задолженность по «коммуналке». Срок неуплаты составил 4 месяца. Вскоре Мироновы задумались о приватизации жилплощади. Но обратившись в жилищное управление, они столкнулись с проблемой – им отказали в выдаче двух выписок: из лицевого счета и домовой книги. Сотрудники жилищного управления мотивировали свой отказ наличием задолженности. Мироновы обратились к юристам, которые посоветовали договориться с Управляющей компанией. Супруги составили обязательство о погашении долгов. Рассрочка предоставлялась на 6 месяцев. После этого они смогли получить нужные справки и подать заявку на приватизацию. Задолженность сохранилась за их лицевым счетом.

Что делать, если отказали в приватизации?

Сталкиваясь с отказом, многие люди задаются вопросом, что делать в такой ситуации? Существует всего два варианта: прекратить приватизацию или обжаловать отказ в суде. Отбросим невыгодный нам первый вариант и остановимся на втором.

Обращение в суд – это наиболее действенный, но в то же время сложный способ добиться справедливости. Для тех, кто не боится трудностей – пошаговая инструкция от наших юристов.

Процедура обжалования предполагает сбор доказательств. Чтобы склонить суд на свою сторону, нужно привести веские аргументы, что ваши права нарушены. Потребуется доказать, что отказ вынесен неправомерно.

Порядок действий по обжалованию отказа в приватизации:

Шаг 1. Делаем запрос на приватизацию.

Шаг 2. Получаем письменный отказ администрации.

Шаг 3. Собираем доказательства и документы.

Шаг 4. Подаем исковое заявление.

Шаг 5. Оплачиваем государственную пошлину.

Шаг 6. Ожидаем решения судебной инстанции.

Шаг 7. Получаем исполнительный лист.

Шаг 8. Завершаем приватизацию квартиры.

Справиться с обжалованием отказа в одиночку довольно сложно. Если у вас возникнут вопросы, или вы захотите воспользоваться помощью юриста – обратитесь к нашей бесплатной консультации.

Процедура

Переходим к рассмотрению пошаговой инструкции:

  1. Получите письменный отказ

Прежде чем обращаться в суд, нужно установить причину отказа – обычно она фигурирует в письменном ответе уполномоченного органа. Основанием для обращения в суд и будет вынесенный отказ. Если с выдачей отказа затягивают или вовсе не хотят его выдавать, нужно поступить следующим образом:

  • подготовить документы и заявление (см. «Как составить заявление на приватизацию квартиры, жилого помещения»);
  • отправить запрос заказным письмом (с обратным уведомлением и описью вложений);
  • дождаться сведений о получении/доставке письма;
  • приложить копии уведомления к исковому заявлению.

Одним словом, без письменного отказа администрации в суд не обратиться. Поэтому либо прикладываем такой отказ, либо сообщаем суду о нежелании администрации выдавать отказ.

  1. Подготовьте документы

Определившись с причиной отказа, можно приступать к сбору доказательств. Истцу предстоит доказать, что вынесенное решение администрации незаконно. Например, если это отказ ввиду отсутствия договора соц найма, нужно ходатайствовать о выдаче документа. Разумеется, при условии, что жильцы имеют права на пользование квартирой. Собранные документы, вернее их копии, составляют общий пакет. Количество пакетов зависит от числа участников судебных слушаний: истца, ответчика, суда и др. – так что понадобится как минимум 3 пакета с документами.

  1. Подайте исковое заявление

Оспаривание отказа в приватизации относится к исковому производству. Регистрацией исковых заявлений занимается секретарь судебной канцелярии. Вместе с иском уплачивается госпошлина. Обнаружив неточности с документами, секретарь сообщит об этом истцу.

  1. Участие в судебных слушаниях

Рассмотрение исков обычно занимает до 5 рабочих дней, после чего суд назначает дату и время предварительных слушаний. За ними следуют основные слушания. Стороны вправе ходатайствовать о судебных запросах. Судебный процесс представляет собой состязательность сторон. Истец доказывает, что отказ в приватизации квартиры был неправомерным.

  1. Получите исполнительный лист

Если вам удастся доказать, что отказ был неправомерным, суд отменит решение администрации. Кроме того, истец может настаивать на признании за ним права собственности. Окончательное постановление оформляется в форме исполнительного листа. Сторона ответчика имеет право на обжалование – на это дается 30 дней.

  1. Зарегистрируйте права в Росреестре

Вслед за выигрышем судебного дела следует окончание процедуры. Если отказ был признан необоснованным, наниматель заключает договор о приватизации. Затем нужно посетить отделение Росреестра и получить подтверждающий документ. С недавних пор, а именно с 2016 года, таким документом признается выписка из ЕГРН. Более подробно об этом читайте в нашей статье, как выглядит документ о приватизации квартиры?

Исковое заявление и документы

Занимаясь подготовкой к судебному обращению, учитывайте процессуальные требования. Исковое заявление должно отвечать требованиям ст. 131-132 ГПК РФ. Очень важно правильно составить иск, ведь от его структуры зависит предстоящий исход дела.

Содержание иска об отмене неправомерного отказа в приватизации:

  • реквизиты судебного органа (полное наименование);
  • ФИО и паспортные данные истца;
  • юридические сведения об ответчике (жилищный орган при администрации);
  • основания использования квартиры;
  • сведения о начале процесса приватизации;
  • информация о вынесенном отказе в регистрации прав;
  • причина отказа;
  • доказательства его необоснованности, отсылка к законодательным нормам;
  • требование к суду – признать отказ недействительным, обязать администрацию заключить договор о приватизации и т.д.;
  • перечень документов;
  • дата и подпись истца.

Сторона истца вправе использовать любые доказательства. Но чаще всего используются документальные подтверждения. Их нужно приложить к основному пакету с документами:

  • паспорта РФ или свидетельства о рождении (детям);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • письменный отказ в приватизации квартиры – либо уведомление из почты об отправке документов в администрацию;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН;
  • копия договора соц найма квартиры;
  • иные документы.

Доказательства необоснованности отказа оформляются в дополнительный пакет. Обращение в суд считается платной процедурой, поэтому истец должен отдавать себе отчет о своих действиях.

Сроки и стоимость

Сколько длится рассмотрение дела в судебной инстанции? Практика показывает, что на весь процесс обычно уходит от 2 до 4 месяцев. В случае положительного вердикта суда, сторонам дается еще 30 дней на обжалование. Если его не последует, копия исполнительного листа выдается в течение 10-12 дней. Получить документ можно в канцелярии судебного органа.

Стоимость исков о признании отказа в приватизации необоснованными – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Оплата производится либо в кассе суда, либо в банковском учреждении. При оплате через онлайн сервисы или терминалы потребуется заверить квитанции в банке.

Судебная практика

Рассмотрение дел об отмене неправомерных отказов встречается довольно часто. Прежде чем выносить окончательное решение, суд выслушивает требования истца и сверяет их с доказательствами. Если документы в порядке, а наниматель имеет право на приватизацию – суд встанет на сторону истца.

Исполнительный лист может содержать следующие требования:

  • отмена неправомерного отказа;
  • признание права собственности на жилое помещение;
  • заключение договора соц найма;
  • подписание договора о приватизации муниципальной квартиры.

Пример:

Рассматривалось дело об отказе в приватизации квартиры. Истец настаивал, что администрация вынесла ему необоснованный отказ. Оказалось, что истец был прописан в муниципальной квартире. Договор соц найма заключался с его сестрой. Спустя некоторое время истец выписался из квартиры, т.к. уезжал в длительную командировку в другой город. Впоследствии, по приезду обратно, истец восстанавливал регистрацию по месту проживания. Однако Департамент городского имущества г. Москвы сообщил об отказе в приватизации на основании перерыва в регистрации. Истец просил суд признать отказ необоснованным. Установив все обстоятельства дела, суд постановил – действия уполномоченного органа не соответствуют ФЗ № 1541-1 «О приватизации…», причина не является обоснованной, так как о ней в законе ничего не сказано, поэтому решение следующее – признать требования истца обоснованными; считать отказ администрации необоснованным; обязать Департамент городского имущества заключить с истцом договор о приватизации квартиры.

Жилищные споры отнимают много времени и физических сил. Если у вас возникнут вопросы, напишите консультантам нашего портала. Они подскажут, как составить исковое заявление, какие нужны доказательства и как добиться приватизации в судебном порядке.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 610 задать вопрос эксперту

Особенности прописки новорожденного ребенка

По закону РФ каждый гражданин, который живет внутри России, должен иметь прописку. За несоблюдение законодательства нарушитель обязан оплатить штраф. Относится ли это для новорожденных детей?

Приписка: значение понятия

Регистрация подразумевает этап фиксации либо прикрепления гражданина за определенным адресом. Выдается соответствующий документ, который дает законное право на жительство в определенной квартире либо доме, данные о которой были отмечены при проведении процедуры.

Но при этом прописка не дает права обладать либо распоряжаться имуществом. Все это необходимо для демографического и иного надзора за населением государством. Наличие приписки открывает возможность получать бесплатно ряд социальных услуг по месту регистрации.

Человек с припиской может рассчитывать на:

  • медицинский контроль и помощь (постановка на учет в местной поликлинике, выдача полиса);
  • образовательные услуги (возможность посещать детский сад, школы);
  • получение пособий и льгот;
  • оформление разных бумаг, к примеру, загранпаспорта.

Приписка бывает временной либо на постоянной основе. Постоянная регистрация означает, оформление по определенному месту жительства на неограниченный период.

Обязательно ли регистрировать новорожденного

Законодательство Российской Федерации требует от каждого гражданина, который проживает на внутри страны, без опозданий оформлять прописку по месту постоянного либо временного пребывания. Если этого не придерживаться, то отсутствие прописки грозит материальным взысканием.

Младенцы при рождении автоматически становятся гражданами РФ, потому они не исключение. Регистрацию для младенца нужно оформить в ближайшее время, так как нахождение в пределах страны будет считаться нелегальным.

Обязанности оформления регистрации младенца перекладываются на представителя, который несет ответственность за жизнь и воспитание. Как правило, это могут быть родители, в некоторых случаях бабушки либо дедушки, тети, усыновители, то есть те граждане, которые в добровольном порядке взяли на себя роль опекуна и кто несет ответственность за младенца, при отсутствии биологических родителей.

Зачем?

В статье рассматривается стандартный способ решения юридических вопросов, но каждый случай может быть индивидуальным. При решении конкретного случая, стоит обратиться непосредственно к консультанту.

В некоторых случая родители не спешат с пропиской для своего малыша. Одни объясняют нехваткой времени, другие отсутствием знаний законов РФ. Но рождение малыша не снимает ответственности действовать по закону РФ.

Сделать приписку ребенку необходимо по некоторым причинам:

  1. Придерживаться норм законодательной системы РФ. В законе четко указано, все младенцы должны в течение определенного периода может быть прописаны по месту жительства одного из родителей.
  2. Получение всех прав в РФ. Наличие приписки не усложняет возможность получить место в детском садике, школе, оформить медицинский полис.

Неимение приписки не дает возможности оформить загранпаспорт на ребенка.

В течение, какого времени необходимо зарегистрировать младенца?

Законы подвержены изменениям, потому непосредственно в паспортном столе укажут в течение какого времени нужно приписать новорожденного. В каждом регионе либо районе может быть свое трактование законов. В одном месте могут потребовать одни документы, в других запросят дополнительные справки.

Регистрации выполняется по месту приписки одного с родителей в паспортном столе. Сроки противоречивы. В одном источнике отмечена 1 неделя, в другом 30 дней либо вообще до 90 дней. Отчет времени считается с момента получения свидетельства либо с рождения младенца.

Согласно Федеральному закону № 5142 «О праве граждан на свободу передвижения…», от 25 июня 1993 года, на приписку отводят точно 7 дней. Это означает, что не позже 7 дней с момента выписки с роддома, нужно обратиться в государственные органы для подачи документов на приписку.

Работники паспортного стола советуют оформлять регистрацию не позднее 30 дней со дня появления на свет малыша. В кодексе административного производства (ст. 19.15), указано, что зарегистрировать малыша нужно на протяжении 90 дней.

Процесс оформления длится на протяжении 7 дней.

Что говорит закон?

Закон РФ полностью регулирует вопрос постановки на регистрационный учет. К таким законам являются:

  • Гражданский кодекс, ст. 20 (родители обязаны зарегистрировать младенца по месту личной регистрации).
  • Жилищный кодекс указывает список пригодных для проживания помещений.
  • ФЗ № 5142 «О праве граждан…».
  • Кодекс административных нарушений (определяет санкции за несвоевременную регистрацию).
  • Семейный кодекс ст. 65 (решает вопросы, связанные с раздельным проживанием отца и матери)

Непосредственно о самой регистрации малыша, и в какой срок нужно приписать новорожденного оговаривается в Семейном кодексе ст. 28.

Прописка новорожденного сроки и штрафы

Несвоевременная регистрация малыша грозит наказанием в виде материальной ответственности. Сроки и штрафы на 2020 год по приписке новорожденного практически остались неизменными. Величина взыскания может меняться в зависимости от:

  • типа регистрации;
  • причин, по которым не была осуществлена регистрация;
  • населенного пункта;
  • категории нарушителя (юридическое либо физическое лицо).

Материальное взыскание за неимение регистрации одинакового размера, что для взрослого, и для младенца в размере 2 000-5 000 руб. Взыскание является действующим, если получено оповещение о нем в письменном виде. Реквизиты для оплаты получают в Миграционной службе.

Существует уважительный повод, по которым взыскание не будет наложено. Это может быть нахождение в больнице продолжительное время. Также отсутствие отца из-за командировки, а матери не на кого оставить младенца является поводом для отмены взыскания. Если мать либо отец являются собственниками жилплощади, где младенца планируют регистрировать.

Можно ли обжаловать?

Если родители против приписанного взыскания, они могут написать жалобу в Миграционную службу. При неудовлетворении прошения, можно подать заявление в районный суд. Заявление важно подать на протяжении 10 дней со дня выписки взыскания.

Прошение оформляется в произвольной форме. В нем указывают причины, по которым не удалось приписать в нужное время. В суд подать нужно копию приписанного взыскания. Для решения данной проблемы госпошлина не взрывается.

Правила

По закону младенца приписывают по месту жительства отца либо матери. Запрещено приписывать на жилой площади других родственников. Важные правила:

  • регистрация в течение 30 дней упрощает всю процедуру;
  • выписка взыскания при несвоевременной приписке;
  • регистрация по месту жительства отца требует предоставления заявления, заверенного нотариусом от отца и матери;
  • прописка на ограниченный период предоставляется исключительно по месту жительства матери;

Регистрация оформляется на неограниченное либо ограниченное время.

Определения места проживания

По закону приписать малыша можно по месту проживания одного с родителей. Это применимо к тому случаю, когда родители не проживают совместно либо приписаны по разным адресам. Все делается с добровольного одобрения родителей.

Мнение эксперта Александров Дмитрий Петрович Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве Если родители проживают в квартире либо доме, а собственником является другой человек, то регистрация малыша может проводиться без дополнительного одобрения других жильцов либо самого собственника. По закону такие действия считаются правомерными, и неважно являются ли родители владельцами данного имущества либо нет.

Где оформить?

Получив на руки свидетельство о рождении ребенка, дальше нужно обратиться в паспортный стол и отдать необходимый пакет документов для регистрации младенца.

Прописать ребенка можно, воспользовавшись таким государственными структурами:

  • Многофункциональный центр. Обратившись в ближайший филиал, подают документы под расписку об их принятии. Далее служащий центра в телефонном режиме осведомит о назначенной дате, когда можно забрать готовые документы с пропиской.
  • Госуслуги. Для этого потребуется зарегистрироваться на сайте, внести свои данные. Потребуется 3 дня для сверки, а затем на электронный адрес придет приглашение на регистрацию.

Вся информация должна быть проверенной, так как наличие ошибки служит поводом для отказа.

Порядок действий

Приписку оформят быстро и в обозначенный период, если со стороны подавателей документов будут осуществляться правильные действия. Порядок действий:

  1. взятие с роддома справки о рождении;
  2. взятие свидетельства о рождении;
  3. выписка с домовой книжки и заверение ее в ЖЭК или в поселковом совете;
  4. предоставление с коммунального предприятия справки с печатями по лицевому счету.

Дальнейшими действиями является обращение в паспортный стол для регистрации.

Что делать, если отказали?

В согласии с законом РФ родителям не могут отказать в приписке. Оформление происходит независимо от площади жилья.

Но существует одна причина для отказа — недостаточное количество документов. Все остальное является незаконными действиями, которые можно оспорить в законном порядке.

Требуемые документы

На сайте Федеральной миграционной службы находится перечень документов, которые необходимо предоставить для регистрации ребенка. Родитель предоставляет:

  • заявление;
  • свидетельство о рождении;
  • паспорт обоих родителей;
  • свидетельство о заключении брака (или развода);
  • выписка с лицевого счета;
  • выписка с домовой книги;
  • если родители не живут вместе, то необходимо предоставить справку, что ребенок не прописан по-другому адресу.

Пока ребенок в возрасте до 1 месяца, мама может приписать ребенка к себе. Но если малышу больше 1 месяца, то приписать без разрешения отца не получиться.

Мнение эксперта Александров Дмитрий Петрович Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве Определенной установленной формы для заявления нет, пишется в свободной форме, только важно указать данные о матери, и о самом ребенке. В паспортном столе могут выдать образец для оформления. При необходимости работники могут предоставить помощь в оформлении прошения. В паспортном столе оставляют паспорт и свидетельство о рождении малыша под расписку и при получении прописки, все возвращается.

Сроки оформления

Приписки делается не больше 7 дней. После того, как человек обратился в многофункциональный центр, ребенка регистрируют за 5-7 дней, а через портал Госуслуг — за 10 дней. Причина в том, что подача прошения через интернет требует более тщательной проверки.

Для каждого гражданина Российской федерации регистрация является обычным условием, и младенцы не исключение. Приписать ребенка нужно на протяжении 30 дней с момента рождения.

Мать ребенка в течение назначенного периода, должно подать заявление на регистрацию малыша. В случае нарушения временного периода приписки, родителей ожидает материальное взыскание.

Рейтинг автора Автор статьи Александров Дмитрий Петрович Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется на семейном праве Написано статей 84 Следующая ПропискаПериод и сроки временной прописки Отличная статья 0

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *