Как уменьшить процент по ипотеке в ВТБ?

Снижение процентной ставки по ипотеке в ВТБ 24 на сегодня

Чтобы снизить установленный процент по жилищной ипотеке в ВТБ 24, требуется обратиться с официальным заявлением в рядом расположенное отделение. Сейчас подобной услугой пользуются многие заемщики, оформившие заем в период кризиса российского ЦБ, который характеризовался повышенными процентными ставками. Сейчас данную проблему можно решить более сниженными показателями по ипотеке в ВТБ 24.

Читайте также: Что такое мультикарта ВТБ 24

ВТБ 24 снижение ставки по ипотеке

Согласно современному законодательству, договор по официальному согласию, возможно изменять. Клиент, оформивший ипотечный заем в организации ВТБ, имеет право проявить определенную инициативу и сразу предоставить специальное заявление относительно уменьшения ранее установленной ставки годовых процентов.

Заявление составляется в свободной форме, а за основную причину для проведения подобной операции указывается выгодное уменьшение. Кроме этого в официальном запросе указываются:

  • Информация, касающаяся клиента банка – ФИО, официальная регистрация, паспортная информация;
  • Дата и официальный номер официального соглашения по ипотеке;
  • Ставка начислений – обозначенная в договоре и желаемая;
  • Общий срок кредитования;
  • Адрес, куда сотрудники отправят обновленную схему погашения долга – электронную и почтовую.

При необходимости требуется обозначить законное обоснование дополнительного плана, то есть привести суммы ставок в организации, где перечисляется ипотечный заем в ВТБ 24.

Читайте также: Объединение банков ВТБ и ВТБ 24

Бумаги к написанному заявлению прикладывать не нужно, а вот если при оформлении присутствовал созаемщик, потребуется его официальное согласие. При необходимости можно предоставить вниманию дополнительные преимущественные аргументы, способствующие снижению. Среди них можно отметить:

  • Применение мат. капитала;
  • Внесение в основной зарплатный проект организации;
  • Задействование социальных государственных программ;
  • Льготы, официально предоставляемые сотрудникам бюджетных компаний;
  • Привлечение к займу поручителей.

Все это является прямым основанием для уменьшения установленной ставки по процентам. Полученные заявки сотрудники организации рассматривают строго индивидуально. Необходимо понимать, что чем больше у клиента присутствует точек сотрудничества с банком, тем большие внимания сотрудник проявит, рассматривая вопрос о снижении.

ВТБ 24 снижение процентной ставки по ипотеке

В процессе рассмотрения вопроса о снижении процента сотрудники максимально подробно рассматривают кредитную историю клиента. По этой причине не стоит обращаться за снижением заемщикам, которые имеют задолженность по платежам и за которыми были зафиксированы просрочки. В данную категорию можно отнести заемщиков, что постоянно «забывают» продлевать полис страхования имущества.

Читайте также: Тарифы ВТБ 24 для физических лиц

Неблагоприятная кредитная история очень часто является прямым основанием для отказа, но возникают ситуации, когда отказ в снижении получают и добросовестные клиенты. Отказ в получении более выгодного предложения можно получить в следующих ситуациях:

  • Изначально сниженная ставка;
  • Процент покрывает все риски ВТБ и обеспечивает получение дохода;
  • Банк получает убытки после снижения ставки;
  • Небольшой остаток по кредиту;
  • Ипотека оформлялась давно, то есть была выплачена ее большая часть.

Если банк по одной из этих причин отказал в уменьшении, всегда можно провести рефинансирование займа в иных финансовых учреждениях.

Снижение ставки по ипотеке в 2020 году в ВТБ 24 по ранее выданным

Большое количество пользователей ВТБ 24 принимают решение провести оформление снижения. Оснований для этого существует несколько:

  • Возможность получения 9,7%;
  • Увеличение времени займа до 25-30 лет;
  • Получение суммы, достигающей 30 млн рублей.

Предоставляется возможность провести рефинансирование ипотечного займа всего по двум справкам. Если требуется получить выгоду по ранее выданной сумме через стандартное выгодное рефинансирование, нужно подготовить:

Если у Вас остались вопросы или есть жалобы — сообщите нам

  1. Личный паспорт, пенсионный СНИЛС и для мужчины — военный билет;
  2. Справка, оформленная по форме 2 НДФЛ;
  3. Копия трудовой;
  4. Основные бумаги, касающиеся взятого кредита;
  5. В определенных ситуациях требуется согласие банковского учреждения на проведение рефинансирования.

Мероприятие по уменьшению, подобным методом, проводится в три основных этапа:

  1. Изначально собираются бумаги и подается запроса на проведение рефинансирование;
  2. После этого производится оформление нового займа и погашения прошлого долга;
  3. Осуществляется смена бумаг на залоговое имущество.

Важно! При осуществлении рефинансирования нужно быть готовым к определенным дополнительным тратам. Здесь выделяются издержки, связанные с оценкой имущества, с оформлением справок и страхованием. Провести рефинансирование без страховки не удастся.

Будьте готовы к тому, что подача заявления и сбор необходимых документов не станет основанием для снижения процентов. Сотрудники финансовой организации проводят тщательную проверку, что занимает в среднем 4-6 дней. При положительном решении клиенту банка отсылается решение и обновленный график платежей.

Подведение итогов

Отвечая на вопрос, можно ли снизить процент по кредиту на решение жилищного вопроса, ВТБ 24 дает положительный ответ. Ставка по ранее выданным займам снижается в 2020 году на довольно значительную сумму. На сегодня снижение ставки позволяет более выгодно покупать объекты недвижимости. Если взятую ранее ипотеку рефинансировать или переоформить, процент значительно снижает размер ежемесячных платежей. Чтобы добиться подобного результата, достаточно знать, как понизить процент, какие документы предоставить и каким требованиям нужно соответствовать.

Можно ли купить дачу в ипотеку? Какие программы предлагают банки для покупки загородной недвижимости?

Программы на загородную недвижимость

Многие банки предоставляют кредит на покупку загородной недвижимости. Это может быть ипотека на покупку дачи или нецелевой кредит.

У «Сбербанка» есть целевая программа «Загородная недвижимость», процентная ставка – от 12% годовых. «РосЕвроБанк» предоставляет ипотечный кредит на дачи и участки по процентной ставке от 14.5% годовых.

Узнав, можно ли купить дачу в ипотеку, вам необходимо правильно и выгодно выбрать программу, обратиться во все ближайшие банки, понять какие условия они предоставляют, сравнить их, проанализировать, и только потом делать окончательный выбор.

Программы по ипотеке на загородную недвижимость предоставляют: Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, ПочтаБанк, Нордеа Банк, Уралсиб, Открытие и т.д. Практически во всех банках есть та или иная программа, которая позволит купить дачу в кредит.

О программах банков на ипотеку мы рассказывали .

Особенности ипотеки на дачу

Банкам не выгодно выдавать кредиты на дачи и участки, из-за того, что заложенное имущество (сама дача или участок) являются неликвидными (то есть банку трудно реализовать этот залог). Ипотечные программы для загородной недвижимости отличаются некоторыми нюансами:

  1. первоначальный взнос по такому кредиту – обязательное условие. Банки с большой неохотой идут на подобные сделки, поэтому завышают процент первоначального взноса. Ипотека на квартиру подразумевает первоначальный взнос не более 15% от стоимости, то при ипотеке на загородную недвижимость этот процент может быть от 20 до 40%.
  2. Процентная ставка также завышена. Процент переплаты по кредиту может быть от 12 до 20%.
  3. Оценка стоимости. Оценить рыночную стоимость дома и участка достаточно сложно. Оценка участка зависит от района и инфраструктуры, а стоимость самого дома не поддается типовой оценке. Из-за этого сумму кредита тяжело рассчитать.

Описание кредитных программ

  • «Сбербанк». Программа «Загородная недвижимость».

    Приобретение дачи по этой программе возможно под залог покупаемой недвижимости или участка, либо под залог другого имущества, которым владеет заемщик.

    Процентная ставка от 13 до 14.5% годовых. Сумма кредита от 300000 рублей. Срок от 1 до 30 лет. Процентная ставка зависит от суммы первоначального взноса и от срока кредита. Если заемщик получает заработную плату на карту «Сбербанка», то процентная ставка может быть снижена на 0.5%.

  • «Нормос-Банк».

    Первоначальный взнос должен быть не менее 30%, минимальная процентная ставка 12.5% (со всеми возможными скидками). Сумма кредита от 300000 рублей.

  • «РайффайзенБанк».

    Первоначальный взнос – 25%. Срок кредитования от 1 до 15 лет. Процент переплаты – от 13% годовых.

    Данные указаны на январь 2017 года. Для уточнения процентных ставок и условий кредитования необходимо обратиться в банк.

В популярных банках («Сбербанк», «ВТБ24») условия кредитования выгоднее, но получить одобрение на кредит намного сложнее.

Какой должна быть недвижимость?

Вероятность одобрения кредита на дачу зависит и от самого приобретаемого дома. Кредит, чаще всего, выдается под залог приобретаемой недвижимости. Банк проверяет «качество» дома, чтобы оценить возможность его реализации (в случае неуплаты кредита). Дом должен быть:

  1. не деревянным. Кирпичные и каменные дома вызывают большее одобрение. От материала, из которого изготовлен дом, зависит его долговечность. Деревянные дома, к сожалению, не могут отличиться долгим сроком службы, поэтому банки редко одобряют кредит на покупку деревянного дома.
  2. Пригодным для жилья. Наибольшим доверием пользуются дома, в которых подведены все коммуникации: водопровод, канализация, газ, электричество.
  3. В черте города или рядом с ним. Банк не одобрит кредит на покупку дома в заброшенном селе или деревне. Такой дом в случае неуплаты практически невозможно продать.
  4. С хорошим ремонтом. Внутренняя отделка дачи имеет значение для ликвидности. Встроенная бытовая техника, свежий ремонт – будут являться преимуществом.

Оценка имущества

Загородные дома не поддаются типовой оценке. Сумма кредита складывается из стоимости земли и самого дома.

При оценке специалисты смотрят на качество дома, внутреннюю отделку, наличие коммуникаций, инфраструктуру, удаленность от населенных пунктов, железных дорог. Немаловажным является «популярность» населенного пункта.

Оценку загородной недвижимости проводить непросто. Часто стоимость дома завышена, соответственно увеличивается сумма кредита и переплата по нему.

Смотрим видео по данной теме:

Требования к получателю денег

Особых требований к заемщику не предъявляется. Главными требованиями являются:

  • платежеспособность. Заемщик должен получать высокую заработную плату. Это подтверждается документально. Сумма ежемесячного платежа по кредиту не может превышать 40% от суммы дохода. Если супруги выступают созаемщиками по ипотеке, то учитывается их суммарный доход.
  • Официальное трудоустройство. Банки рассматривают «качество» компании, в которой работает заемщик. Компании с хорошей репутацией ценятся больше.
  • Возраст. Официально кредиты выдаются гражданам, достигшим 18 лет. На практике, кредит можно получит с 21 года. Большим одобрением пользуются граждане в возрасте 35-45 лет. Этот возраст считается оптимальным. Гражданин имеет стабильный заработок и семью, а пенсионный возраст наступит нескоро.

Эти требования стандартны для получения любого кредита.

Подготовка документов

Прежде чем приступать к сбору документов, необходимо изучить все возможные программы в разных банках. Выяснить требования к заемщику и недвижимости, далее приступать к сбору документов.

При оформлении кредита понадобятся:

  1. паспорт.
  2. Справка о доходах.
  3. Копия трудовой книжки.
  4. Второй документ, подтверждающий личность (водительское удостоверение, заграничный паспорт).
  5. Свидетельство о браке, о рождении детей, если такие имеются.
  6. ИНН.
  7. СНИЛС.

Если заемщик относится к категории «льготников», то необходимо представить дополнительные документы, подтверждающие это.

Страхование

Страхование жилья от воздействия природных катаклизмов и разрушения является обязательным условием. Сумма страховки достаточно большая. От всех остальных видов страхования заемщик вправе отказаться (от страхования жизни, страхования титула).

Отказ банка

Если не удается взять ипотеку на приобретение дачи, можно рассмотреть другие программы. Можно взять нецелевой потребительский кредит. Процентная ставка по нему может быть выше, но банк не будет требовать ежемесячного отчета о том, на что потрачены деньги.

Можно взять кредит на покупку строящегося загородного дома (можно ли взять ипотеку на участок под ИЖС?).

Внимание! Зачастую у банков есть партнеры – застройщики. Обе стороны заинтересованы в сделке, поэтому процент одобрения таких кредитов выше, чем на залоговый кредит. Также мы рассказывали в других статьях об ипотеке на вторичное жилье, комнату, долю в квартире, жилье за границей и о кредитовании для госслужащих.

Полезное видео

Взять ипотеку на дачу, безусловно, можно. Практически все банки предоставляют такую услугу. Процент переплаты в итоге будет очень большим. Прежде чем обратиться в банк, стоит изучить все возможные варианты, узнать все условия кредитования. Если дача и заемщик отвечают требованиям банка, то вероятность одобрения ипотеки очень высока.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *