Как вернуть деньги за капитальный ремонт?

Содержание

Все о том, как вернуть деньги из фонда за капитальный ремонт многоквартирного дома с управляющей компании?

Когда это происходит?

Жилищный кодекс, в статье 169 обязал всех собственников многоквартирных домов осуществлять оплату на коммунальный ремонт. Если раньше эта функция относилась к государству, то сегодня, она полностью ложится на плечи жильцов. Что и говорить, оплата в фонд капитального ремонта взымается регулярно, а суммы, в зависимости от расположения региона, носят весьма внушительный характер.

Но, к сожалению, часто бывает так, что капитальный ремонт не проводится, проводится с отклонениями от норм, а также, граждане, которые не должны выплачивать данные платежи, отчисляют их в фонд и их никто не информирует о том, что этого делать не нужно.

Можно ли вернуть деньги за капитальный ремонт? Граждане имеют полное право на возврат денег за капремонт, но только в случае, если имело место нарушение их прав в том или ином объеме.

Конечно, далеко не каждый может признать платежи, сделанные в фонда капитального ремонта недействительными и вернуть деньги.

Так, как вернуть деньги уплаченные за капитальный ремонт? Для всего должны быть соответствующие основания. Давайте рассмотрим случаи, в которых граждане могут претендовать на возврат.

Оформление возврата взносов на капитальный ремонт:

для льготников

В сфере Жилищного права, как и в любой другой действует понятие льгот. Многие категории граждан относят к льготникам по состоянию здоровья и иным причинам.

Основной причиной начисления льгот является физический или возрастной барьер. Так, граждане все же не освобождаются от выплат вовсе, но все же возможен возврат денег за капитальный ремонт льготникам в виде компенсации.

Но, к сожалению, не всегда данных граждан информируют о возможности избежать платежей. Так, иногда информация не доходит в силу незнания управляющей организации о проживающих лицах в данной квартире, а также возможно умышленное не информирование с целью обогащения.

Давайте рассмотрим основные категории граждан, которым полагаются льготы. Вопрос о льготах регулируется 271 Федеральным законом РФ.

  1. Инвалиды первой и второй степени являются полноправными категориями лиц, которым положены льготы. Семьи, в которых есть дети инвалиды, могут рассчитывать на скидку в 50 процентов. Если же в семье один или два инвалида, то скидка может быть начислена в размере семидесяти процентов. Если гражданин является инвалидом и его возраст превысил 70 лет, то он полностью освобождается от выплат взносов на капитальный ремонт.
  2. Ветераны войн ограждаются от выплат в размере 50 процентов. Если же возраст превысил 80 лет – то данная категория граждан освобождается от взносов в фонд капитального ремонта окончательно. К сожалению, не всегда управляющая организация и работники социальных служб оповещают данную категорию граждан об имеющихся у них льготах.

Узнать о том, какие категории граждан могут платить только часть взносов или полностью освобождаются от уплаты и что нужно сделать, чтобы получить льготу, можно .

при некачественно выполненных работах

Иногда, проводимые работы не отвечают требованиям, которые изначально были предъявлены жильцами. Недостаточно аккуратно проведенный косметический ремонт, не сменянные коммуникации и иные, не устраивающие собственников недочеты, становятся причиной для того, чтобы вернуть свои потраченные денежные средства, чтобы капремонт в свою очередь провели другие профессионалы.

Как же доказать факт некачественно проведенных работ? И как вернуть деньги за капремонт многоквартирного дома в этом случае? Собственникам необходимо пригласить специалистов, которые бы могли сверить проведенные действия со сметой и найти недостатки.

Сделанные работы и затраченные материалы должны пересчитать и сравнить со сметой. Если есть весомая разница – то жильцы могут претендовать на возврат.

при расселении

Часто случается так, что жильцы по требованию управляющей компании осуществляют сборы на капитальный ремонт, но в момент, когда эти сборы необходимо применить и потратить на капремонт, выясняется, что дом расселяют по некоторым причинам. Чаще всего эта причина сводится к аварийному состоянию дома и невозможности проживания там людей.

Можно ли вернуть деньги за капремонт за прошлые годы? Конечно же, в этом случае со стороны управляющей компании произошел обман и не информирование граждан заблаговременно, поэтому необходимо настаивать на возврате (статья 184 Жилищного кодекса).

другие случаи

Существуют и другие ситуации, в которых может быть оформлен возврат. К примеру, он происходит в ситуации, когда капитальный ремонт дома не проводится длительное время. Договором между управляющей организацией и гражданами устанавливается срок в пять лет на проведение капремонта. Однако если срок давно вышел, а работы не проводятся, то жильцы имеют право требовать возврат средств, которые не применялись в ремонте.

Еще одна ситуация в которой возможен возврат средств за капитальный ремонт – это нахождение дома на территории, принадлежащей муниципалитету. Граждане, проживающие в многоквартирном доме, который находится на земле муниципального образования, а не в собственности застройщика, не подвергаются взыманию с них выплат на капремонт.

Однако граждан не информируют об этом и, зачастую, они платят деньги.

Жители новостройки начинают делать взносы на капремонт только по прошествии трех – пяти лет после сдачи дома. Как правило, все это время на дом действует гарантия застройщика, которая позволяет не обращаться к необходимости проводить капремонт.

Сборы на капремонт взимаются с первого дня после сдачи дома и через несколько лет превращаются в весомую сумму. Как правило, ее можно как оставить на счету, так и взыскать. Решение должно быть принято собранием собственников.

Как оформить?

Разберем шаги оформления возврата денежных средств за капитальный ремонт.

Разберем ситуацию, как вернуть деньги за капитальный ремонт с управляющей компании, если произошло нарушение прав всех собственников:

  • собирается собрание, на котором обсуждается нарушение прав;
  • составляется протокол собрания и заявление от собственника на возврат;
  • делается обращение в управляющую организацию и фонд капитального ремонта с целью вернуть средства. При необходимости приобщаются доказательства, подтверждающие некачественность проведенных действий;
  • если получают отказ, то пишут коллективное обращение в судебную инстанцию в форме искового заявления. Ответчик в данном случае – либо фонд капремонта, либо поставщик некачественных услуг;
  • присутствуют в судебном заседании, предоставляют доказательства;
  • по решению суда либо добиваются удовлетворения исковых требований, либо обращаются за апелляцией в вышестоящую инстанцию.

Если случай частный, например как в ситуации с льготниками, то схема действий немного отличается. Так, гражданин должен:

  • обратиться с заявлением о возврате в управляющую организацию;
  • если она не может помочь – в орган социальной защиты;
  • предоставьте пакет документов, доказывающий, что вы относитесь к категории льготников;
  • дождитесь решения государственных органов на ваш счет и получите выплаты.

И в случае коллективного обращения, и одиночного, заявление составляется по единому образцу. Документ составляется на листе А4. В нем прописывается адресат заявления (фонд капитального ремонта или поставщик услуг).

Далее пишется от кого конкретно подается заявление (собрание жильцов конкретного дома или гражданин). Далее указывается адрес, по которому расположен интересующий дом.

Сам текст заявления делится на три части. В первой из них коллектив жильцов указывает на то, что было проведено, что было не сделано, какие недостатки имеются, а если документ подает конкретное лицо, то какие правонарушения в отношении него были сделаны.

Вторая часть заключает в себе обоснование вышеуказанных претензий. Это может быть результат проведенной экспертизы, поломки, плохое состояние дома, справка об инвалидности и так далее.

В третьей части указывается возможный выход из ситуации ( возврат денежных средств, переделка ремонта за счет компании и так далее).

Если к заявлению приобщены документы – делается их перечисление.

Это может быть:

  • результат экспертизы;
  • справка об инвалидности;
  • фото и видеоматериалы, доказывающие факт отсутствия или некачественно выполненных работ;
  • смета с более реальными ценами на услуги;
  • протокол собрания жильцов многоквартирного дома.
  • ставится дата и подпись жильца или жильцов.

Согласно новому ФЗ «О капремонте» теперь собирать ежемесячные средства будут со всех собственников квартир. Какие есть льготы ветеранам труда и пенсионерам по оплате капитального ремонта, а также каков порядок оформления компенсации и куда обращаться — мы рассказывали в других материалах.

В каком размере осуществляется и за какой срок отдают обратно?

Законом не установлены вопросы предоставления гражданам возврата, тем более не регламентированы сроки. Однако, в случае судебного вмешательства по решению суда, срок устанавливается индивидуально.

Если же дело касается конкретного гражданина, то службы соцзащиты предоставляют возврат в сумме, которая была отчислена гражданином с нарушением его прав.

К примеру, инвалидность получена в сентябре 2015 года, а гражданин исправно платил по сентябрь 2016 – это значит, что целый год он выплачивал взносы без весомых на то оснований.

Выплаты осуществляются в срок один месяц после обращения гражданина с указанием на нарушение прав.

Никогда не оставляйте факт нарушения своих прав без внимания. Виновные должны отвечать за поступки и возвращать средства, которые присвоили незаконным образом. А вы будьте внимательны и тщательно изучайте все сферы, которых касаетесь в процессе жизнедеятельности.

Home → Обязанности

Права несовершеннолетних при наследовании

Право несовершеннолетних лиц получить имущество по наследству зафиксировано:

  • в п. 3 ст. 60 Семейного Кодекса РФ, которая признает права ребенка на собственность, переданную ему по наследству;
  • в ст. 1112 ГК РФ допускается наследование родными или усыновленными детьми наследодателя, а также детьми, рожденными не позже 9 месяцев после ухода из жизни наследодателя;
  • в ст. 1166 и 1167 ГК РФ указано, что при разделе наследственной массы необходимо охранять интересы несовершеннолетнего ребенка.

Стать полноправным владельцем и получить право распоряжаться полученным имуществом могут не все дети младше 18 лет. В ст. 26 – 28 ГК РФ представлена следующая градация несовершеннолетних граждан:

  • дети младше 14 лет относятся к категории малолетних. Принимают и управляют собственностью, полученной по наследство, от имени детей их законные представители – родители или опекуны;
  • несовершеннолетние лица от 14 до 18 лет могут самостоятельно оформить права на имущество, но необходимо представить письменное разрешение от законных представителей;
  • в возрасте от 16 до 18 лет дети после прохождения процедуры эмансипации могут совершать сделки с наследным имуществом без контроля родителей.

Лица до 18 лет, не принадлежащие к категории эмансипированных, не могут заключать сделки купли-продажи, обмена и прочие операции с недвижимостью.

Сделать это не смогут и их представители без согласия органов опеки.

Ребенок может стать наследником по завещанию, ведь граждане имеют право оставлять свое имущество любому лицу. Наследодатель может оформить завещание в пользу несовершеннолетнего, при этом завещать ему все объекты собственности или выделить определенную долю.

Если в завещании не указано условий раздела имущества наследодателя, то оно делится поровну между всеми претендентами, перечисленными в документе.

В соответствии с условиями завещательного акта, дети могут быть и исключены из круга наследников. При этом у них остается право на обязательную часть наследства.

Дети имеют право получить долю в наследстве своих родителей, независимо от того, упомянуты ли они в завещании. Эта часть равна половине той, на которую они имели бы право при наследовании по закону.

Лишение родительских прав – основание для окончательного прекращения правовых взаимоотношений между детьми и биологическими родителями. Это означает, что ребенок не сможет вступить в наследство по закону. Только наличие завещательного акта с указанием его личности в качестве прямого или подназначенного наследника позволит получить имущество.

Чтобы отказаться от обязательной доли, необходимо обратиться в органы опекунства за разрешением. Попечитель подает заявление, в котором указывает причины, послужившие поводом для такого решения. Необходимо доказать документально, что ребенок ни в чем не нуждается, имеет жилплощадь и все необходимое для комфортной жизни.

Но есть категория граждан, не достигших 18-летия, которые сами вправе принимать решения, связанные с наследством. Если претендент относится к разряду эмансипированных, ему можно самостоятельно вступать в права и с момента получения документов собственника распоряжаться имуществом по своему желанию. Для этого преемник должен иметь постоянное место работы, официальный доход, семью и ребенка. Тогда на основании судебного акта нотариус примет заявление, включит обратившегося в перечень наследников, выдаст свидетельство.

Есть 4 периода, в течение которых призываются граждане, имеющие право вступить в наследство:

  1. До рождения. Если супруга покойного получит справку в медучреждении о предстоящих родах и обратится в нотариальную контору или суд, наследственное дело приостановят. Как только правопреемник появится на свет, а ЗАГС выдаст свидетельство о рождении, делопроизводство возобновится.
  2. До 14-летия. Интересы претендента предоставляют родители или опекун, назначенный официально. Право подписи у малолетних отсутствует. Самостоятельно решения не принимаются. Управлять полученным имуществом будут также опекуны до достижения совершеннолетия наследника.
  3. От 14 до 18 лет. Преемник имеет право написать собственноручно заявление и участвовать в процедуре наследования как самостоятельный субъект, но только с разрешения лиц, ответственных за его воспитание. Достаточно присутствия папы, мамы, гражданина, назначенного опекуном.
  4. После наступления совершеннолетия. В год, когда преемнику исполнится 18 лет, он приобретает права взрослого физического лица и способен самостоятельно решать вопросы, касающиеся принятия наследства. Он также вправе отказаться от имущества полностью или частично, назначив нового выгодополучателя из числа претендентов.

Существует 2 порядка принятия наследства:

  1. На основании завещания. Достаточно свидетельства о рождении. Собственник сам определил правопреемника, и даже если последний несовершеннолетний, имущество передадут в объеме, оговоренном в тексте волеизъявления.
  2. По закону. Участники – родственники умершего, выстроенные в очередь согласно степени родства, а также иждивенцы, находившиеся на его обеспечении при жизни. При подаче заявления родство подтверждается документально.

В зависимости от этого меняется и круг лиц, призываемых нотариусом.

Может ли наследником быть несовершеннолетний ребенок?

Наследование – односторонняя, безвозмездная сделка. Особенность в том, что если собственник не составил волеизъявление, имущество не остается лежачим, а после смерти передается его родственникам. Законодательство не ограничивает круг лиц, которые могут получить наследство, по полу и возрасту. Единственный непреодолимый барьер – признание наследника недостойным. Поэтому несовершеннолетние также включаются в список претендентов наравне со взрослыми. А если это дети покойного, они получают обязательную долю.

Более того, согласно действующему законодательству, даже будучи зачатыми, но не рожденными, дети становятся первоочередными правопреемниками. Для этого в больнице берется справка, дающая основание для приостановки наследственного дела, которое возобновляется после появления на свет и оформления свидетельства о рождении.

Существует несколько законных способов принять наследство. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, допускается вступление:

  1. По завещанию. Собственник сам решает, кому передать имущество после смерти, назначает доли, устанавливает условия перехода вещного права. Отписывать ценности несовершеннолетним не запрещено.
  2. По закону. Если волеизъявления нет, собственность распределяется среди родственников покойного независимо от их возраста. Призываются претенденты в порядке очереди, которая зависит от степени родства с покойным.
  3. На основании обязательной доли. Этой возможностью наделяются дети покойного, которым не исполнилось 18 лет. Тогда им причитается половина объема, положенного по закону, даже если наследодатель не назначил им долю по завещанию.
  4. По представлению. В этом порядке право переходит претенденту после гибели прямого правопреемника до открытия наследства, когда выгодополучателем становится представитель следующей очереди или подназначенный наследник.
  5. В результате наследственной трансмиссии. Преемник умер после наследодателя, но не успел вступить в наследство. Тогда в процесс вступают потомки наследника или лица, которым переходит вся собственность на основании завещания.
  6. При подназначении. В случае если завещатель предвидел возможную кончину прямого правопреемника или его отказ от наследства и указал в тексте волеизъявления подназначенного несовершеннолетнего наследника.
  7. Фактически. В данной ситуации предполагается, что родитель ребенка проживал вместе с владельцем квартиры, оплачивал коммунальные услуги, делал ремонт и реконструкцию за свои деньги. Они вели совместный быт, а собственник заботился о ребенке.

Принимая наследство (со скольки лет — не важно), потенциальный правопреемник лично или через опекуна подает заявление нотариусу, в суд или муниципалитет по месту последней регистрации завещателя. Также разрешается подача по месту нахождения недвижимости усопшего.

Малолетний претендент сам не может этим заниматься, и вместо него в процедуре участвует мать или отец. Достаточно принести паспорт и свидетельство о рождении, чтобы доказать наличие полномочий. При опекунстве предоставляется соответствующая справка. Полномочия можно передать юристу. Он на основании доверенности будет отстаивать интересы претендента на всех этапах вступления в наследство, начиная со сбора документов и заканчивая регистрацией права собственности.

Следует различать понятия оформления и получения. В первом случае имеется в виду предоставление заявления, оформление юридических документов. А согласно ГК, это могут делать только дееспособные совершеннолетние граждане. Поэтому до 18 лет лично участвовать в процессе ребенок не сможет. Но получить наследство – неотъемлемое право при наличии достаточных оснований.

Основным законодательный актом, определяющим процедуру вступления в наследство, является Гражданский кодекс. В частности, статьи 1110—1117 касаются общих ключевых положений наследования. 1118—1140 — указывают особенности передачи прав на основании завещания. 1141—1151 — определяют правовые полномочия и участие наследников по закону, когда наследодатель не изъявил воли письменно.

Нотариусы, судьи и должностные лица действуют на основании Гражданско-процессуального кодекса, постановлений Правительства, Федеральных Законов, рекомендаций. Когда ситуация с наследством запутанная, а также при разрешении конфликтов и установлении фактов, используют положения Семейного, Жилищного, Земельного кодексов.

Вступление в наследство по закону

Если наследодатель не оформил завещание, то все его имущество распределяется между его родственниками в порядке установленной очереди. Очереди формируются в зависимости от степени родства с умершим.

Дети после смерти родителей являются их первоочередными наследниками. Они вправе на равных условиях с прочими представителями первой очереди – родителями и супругом покойного, вступить в наследные права.

Несовершеннолетние, в зависимости от обстоятельств, могут быть правопреемниками других очередей, как сестры и братья, племянники или внуки умершего гражданина.

Доли совершеннолетних лиц и детей младше 18 лет равнозначны.

С какого возраста можно вступать в наследство?

Возрастных рамок законодательство не устанавливает. К наследству призываются даже дети, зачатые наследодателем, но еще не появившиеся на свет. Важно понимать другое – юридическую правомерность личного участия в процедуре принятия. Новорожденный, вступающий в право собственности сам, не может давать себе отчет о происходящем, что переносит его в разряд недееспособных.

Отсутствие права подписи и невозможность объективно оценивать происходящее – факторы, исключающие личное участие в процессе. Вместо малолетнего правопреемника документацию оформляет один из родителей или официальный опекун. Он подает заявление, получает свидетельство, регистрирует имущество. В зону ответственности также входит обязанность сохранить ценности до достижения совершеннолетия подопечного.

В этом возрасте правопреемник может самолично подавать официальные обращения должностным лицам, что позволяет ему принять наследство. Однако подобные действия производятся при согласии родителей или попечителя. Отказ возможен только с разрешения органов опеки и при наличии веских оснований. Но после вступления в наследство несовершеннолетний собственник не может продавать, сдавать в аренду или дарить имущество. В случае скоропостижной гибели ценности распределят между первоочередными наследниками – родителями.

Отказ от принятия наследства несовершеннолетним

Сразу необходимо упомянуть, что лишение будет окончательным и вернуть наследство не получится. Разрешается отказываться от части имущества или от наследственной массы полностью. При этом не обязательно указывать нового преемника. Но проблема в том, что без официального письменного разрешения государственных органов опекунства и попечительства наследства не лишают.

Целесообразность вступления в наследство определяется соотношением его стоимости, расходов, необходимых на содержание до совершеннолетия, а также долгов, которые придется погасить. Неоплаченные коммунальные услуги – не единственные обязательные затраты. Ссуды, задолженности перед другими кредиторами также станут расходной позицией.

Наследники могут принять собственность умершего не позднее чем через 6 месяцев после открытия наследства или отказа от него наследников первой очереди.

Если документы не были поданы в срок по уважительным причинам, то есть возможность восстановить свои права через суд. В связи с тем, что дееспособность несовершеннолетних лиц ограничена, на судебном заседании присутствуют их представители.

Для восстановления прав несовершеннолетнего наследника родители или попечители передают иск в районный суд, в котором прописывают:

  • наименование судебной инстанции;
  • полные сведения о представителе;
  • информацию о ребенке с указанием места его проживания;
  • перечень лиц, принявших наследство;
  • день открытия наследственного дела;
  • сведения об умершем гражданине;
  • список объектов, переходящих по наследству;
  • причины, по которым ребенок не мог вовремя заявить о своих правах;
  • список документов, являющихся приложением к исковому заявлению;
  • дату составления иска.

В качестве приложения могут выступать:

  1. обоснования причины пропуска срока наследования;
  2. документы о родстве с наследодателем;
  3. свидетельство о смерти наследодателя;
  4. свидетельство о рождении наследника;
  5. справки, подтверждающие право ребенка рассчитывать на имущество;
  6. документы, устанавливающие личность представителя.

После изучения всех обстоятельств дела суд объявляет решение.

Отказаться от наследства несовершеннолетнего возможно только с разрешения органов опеки.

Опекуну или родителям придется доказать целесообразность подобных действий сотрудникам органов опеки. Материальные права и интересы ребенка при этом не должны быть ущемлены.

Состав претендентов

Призванию подлежат граждане, являющиеся дееспособными. Начиная с года, когда преемнику исполняется 18 лет, он вправе действовать самостоятельно. До этого момента его интересы защищают родители или опекуны (попечители). Основанием для участия в процедуре переоформления наследства является указание заявителя в завещании или наличие родственных связей.

Альтернативный способ – доказать, что ребенок находился на обеспечении наследодателя минимум год до гибели. Это дает право претендовать на долю имущества умершего или на наследство в полном объеме.

Когда процесс проходит по закону, наследство делят представители первой очереди – ребенок, супруг(а), отец с матерью. Если их нет, право наследования переходит ко второй линейке, в которую входят брат с сестрой и дедушка с бабушкой. Их отсутствие или безадресный отказ – повод для призвания дядь и теть покойного, которые составляют четвертую ступень родства.

В случае если прямой претендент на наследство погибает раньше наследодателя или одновременно с ним, права на имущество распределят среди представителей той же очереди, а при их отсутствии в процедуру вступит следующие претенденты. Когда смерть настигла наследника после ухода завещателя из жизни, выгодополучателями становятся родственники погибшего преемника.

Если усопший, будучи живым, успел изъявить волю, а документ заверил нотариально, граждане, указанные в тексте в качестве преемников, пользуются приоритетным правом вступать в наследство. Доли также определяет завещатель, который имеет право указать подназначенного правопреемника, который получит ценности, если прямой претендент откажется или умрет.

Безадресный отказ приводит к тому, что доля отказавшегося включается в наследственную массу и распределяется между другими правопреемниками согласно причитающимся частям. Допускается подача адресной отказной, когда положенное по завещанию имущество передается конкретному выгодополучателю. Назначает его отказник, и, если это несовершеннолетний гражданин, нужно получить разрешение органов опеки или попечительского совета. Передача ценностей родственникам покойного также не запрещена, если их родственная связь установлена документально.

Со скольки лет разрешено участвовать в распределении наследства, определяется законодательством. Главное в том, что правом наследования пользуются не только кровные дети, рожденные в браке. Ребенок бывшего мужа также вправе претендовать на наследство отца, если их взаимоотношения узаконены. Когда в свидетельстве о рождении это указано, проблем не возникает.

Усыновление приводит к возникновению правоотношений, в т. ч. в наследовании. Причем, будучи узаконенными, они являются основанием для включения детей в список первоочередных правопреемников. А если речь идет о несовершеннолетнем приемном ребенке, он тоже имеет право на обязательную долю. Этот факт означает, что, даже если ныне покойный не включил его в список наследников, часть имущества положена ребенку все равно. А при распределении по закону усыновленные дети пользуются теми же правами, что и кровные.

Какие документы нужны для составления завещания у нотариуса?

Еще при жизни многие граждане задают себе вопрос, какие документы нужны для составления завещания у нотариуса. У каждого россиянина есть право оставить после себя завещание. Оформление подобного документа позволяет закрепить в бумагах права наследования определенного круга лиц. Оно может быть выражено в различной форме, но в большинстве случаев требуется заверение в нотариальной конторе. Это требование отменяется только в экстремальных ситуациях, угрожающих жизни.

Какие документы потребуются для составления завещания у нотариуса?

Сначала нужно оформить документ по образцу. В каждом отдельном случае его содержание будет разным, и отвечать сложившейся ситуации.

После подготовки бумаги нужно записаться на прием в нотариальную контору с готовым пакетом документов:

  1. Оригиналы и копии паспортов наследодателя и наследников;
  2. Свидетельства о собственности, договор о купле-продаже с копиями (в большинстве случаев они не нужны);
  3. Справка о дееспособности и состоянии здоровья (дополнительно);
  4. Квитанция оплаченной госпошлины за услуги регистрации завещания.

Дополнительные документы для составления завещания на различное имущество

В завещании указываются лица, которым наследодатель оставляет свое имущество. Однако, после его кончины обязательные доли будут выделены тем лицам, которым гарантирует это Гражданский кодекс.

Квартира, дом, недвижимое имущество

В случае оформления волеизъявления на недвижимость или квартиру, для придания максимальной легитимности документа, нотариусу представляются документы на собственность, справка о состоянии здоровья завещателя и паспорт.

Важно понимать, что налог за квартиру наследник платить не должен.

Мнение эксперта Наталья Волкова Эксперт по наследству Задать мне вопрос Сегодня есть возможность завещать, в том числе ипотечную квартиру, однако для оформления придется получить согласие залогодержателя (банковской организации). В большинстве случаев получить подобный документ достаточно сложно. Однако, если оформить завещание удалось, собственник не обязан сообщать об этом банку.

Земельный участок

Завещать землю, не прошедшую официальное межевание и регистрацию в кадастровом ведомстве будет сложно. Передачу собственности без четких границ участков нотариус заверять не будет.

Также требуется составить соглашение о выделении долей, если наследников несколько. Сложно будет зарегистрировать завещание, если земля и дом принадлежит разным собственникам.

Автомобиль

Для передачи машины по наследству нужно будет подтвердить свои права на нее. Технические данные вносятся в волеизъявление. Если транспорт куплен в кредит, который не выплачен, в завещании указываются условия обременения.

Наследодатель может указать условия по выплате ежемесячных платежей в период производства дела по наследованию.

Если предусматривается несколько собственников, высока вероятность последующей продажи автомобиля, при которой придется уплатить налог от 13 до 30%.

Мнение эксперта Наталья Волкова Эксперт по наследству Задать мне вопрос Для получения наследства производится оценка стоимости машины, от которой будет зависеть размер государственной пошлины.

Ценные бумаги

Для завещания акций нужно предоставить бумажный оригинал акции и справку из депозитария с выпиской со счета.

В случае оформления волеизъявления по передаче электронных ценных бумаг нотариусу нужно представить выписку из депозитария, на котором хранятся документы.

Если наследники по получению имущества в собственность решат их продать, нужно будет заплатить НДФЛ с продажи.

Отдельное внимание при подготовке завещания особое внимание нужно уделить распределению дивидендов по имеющемуся документу о собственности на акции.

Основные правила при составлении завещания

Сначала необходимо понять, какие документы нужны для нотариуса для оформления завещания.

Легитимное волеизъявление должно оформляться согласно следующим требованиям:

  1. Владелец обязан достичь возраста 18 лет (особые условия – 16 лет).
  2. Утвердить бумагу в нотариальной конторе или пригласить специалиста к месту нахождения или лечения.
  3. Пригласить к оформлению свидетелей, они не могут являться родственниками или будущими наследниками завещателя.
  4. Организовать видеосъемку процесса подписания и зарегистрировать справку о состоянии здоровья наследодателя.
  5. Документ составляется исключительно лично завещателем в письменном или печатном виде.

Стоимость завещания

Общая цена затрат на оформление волеизъявления и его регистрации складывается из нескольких статей:

  • Уплата государственной пошлины;
  • Подготовка завещательного документа – от 1000 рублей за 1 страницу;
  • Заверение нотариуса – 100 рублей.

Мнение эксперта Наталья Волкова Эксперт по наследству Задать мне вопрос В каждом отдельно взятом случае стоимость документа будет разниться, и зависеть от объема текста и сложности составления. В случае необходимости внесения изменений придется заплатить примерно такую же цену как и за оригинал завещания.

Внесение изменения в завещание

Каждый гражданин имеет право по собственному усмотрению вносить изменения в свое волеизъявление неограниченное количество раз.

Он также может в любой момент полностью отменить действующее завещание без составления нового.

Изменения документа могут производиться двумя способами:

  1. Написание нового волеизъявления, которое отменит действие второго;
  2. Заверение в нотариальной конторе распоряжения, которое отменяет часть или полный текст завещания.

Оформление официального открытого или закрытого завещания дает наследодателю огромное число возможностей. Он может определить и закрепить в бумаге наследников, распределить доли, обязать получателей имущества производить определенные манипуляции в свою пользу при жизни.

Мнение эксперта Наталья Волкова Эксперт по наследству Задать мне вопрос Если вы не знаете, какие документы нужны для оформления завещания у нотариуса и имеете сомнения лучше обратиться за помощью. Чтобы избежать неверного его толкования и вероятности оспаривания необходимо обратиться за консультацией к профессиональному юристу. Он поможет собственнику составить легитимное завещание с учетом всех нюансов. Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком – это специфическая разновидность вещного права на землю, которое введено в действие еще Земельным Кодексом СССР.

Нынешний Земельный Кодекс РФ нацелен на постепенное искоренение данного права собственности на землю, однако те граждане, которым эта возможность была предоставлена ранее, ее не лишаются, и поэтому отношения пожизненного наследуемого владения территориями действуют и по сей день.

Особенности пожизненного наследуемого владения землей

По сути, данный вид прав не сильно отличается от постоянного пользования земельным участком, но есть несколько характерных особенностей:

  • только физическое лицо может обладать таким правом, тогда как право постоянного пользования предоставляется и юридическим лицам;
  • на данный момент физические лица уже не могут получить землю в пожизненное наследуемое владение от государства;
  • владельцем территории остается государство или региональные и муниципальные учреждения власти, а носитель прав может лишь пользоваться участком и передавать его по наследству.

Иными словами, в современной России не зарождаются новые отношения пожизненного наследуемого владения, это уже не допускается Земельным кодексом. Для того чтобы эти отношения постепенно искоренялись, лица, унаследовавшие землю, могут без проблем перевести ее в свою собственность, тем самым приобретая право распоряжаться территорией по своему усмотрению.

Главная особенность наследования в данном случае – что наследуется не сама земля, а лишь вещное право на нее. Ни наследодатель, ни наследник не имеют полных прав собственности на участок и могут лишь распоряжаться ею.

Они сильно ограничены в действиях, зато срок пользования данным участком никак не ограничен по времени, и он может наследоваться неограниченное количество раз.

Права лица, владеющего участком на условиях пожизненного наследуемого владения

Физическое лицо может:

  • Использовать землю в качестве сельскохозяйственных угодий или по иному целевому назначению;
  • Строить на нем здания и сооружения, если это не запрещено законом и специфическими правилами использования данной земли. При этом у физического лица возникает право собственности на данные объекты (а не только право владения);
  • Передавать по наследству посредством завещания или, если таковое отсутствует, наследникам по закону.

Физическое лицо не может:

  • продавать данный земельный участок;
  • сдавать его в аренду или разрешать безвозмездное пользование землей;
  • разделять это имущество с кем-либо по своему усмотрению;
  • использовать данную собственность в качестве залога по кредиту, займу и иным долговым обязательствам (поскольку переход имущества в качестве уплаты долга не является наследованием);
  • дарить земельный участок и совершать с ним иные правовые сделки кроме наследования.

Признание права пожизненного наследуемого владения

Признание права осуществляется по нормам гражданского кодекса, регулирующим все отношения, связанные не только с землей, но и собственностью в целом. Поэтому по закону о государственной регистрации прав на недвижимость, все граждане должны регистрировать свое право на участок в обязательном порядке.

Однако тот же закон предписывает, что если пожизненное наследуемое владение возникло до момента принятия закона (а в большинстве случае это так и есть), то обязательной регистрации оно не подлежит. В данном случае все зависит от гражданина – хочет он регистрировать или не хочет.

Специфическим случаем в данном случае выступают земельные участки под крестьянские хозяйства или неделимые объекты, которые нельзя распределить между несколькими наследниками.

В данном случае закон не разрешает пользоваться территорией совместно, поэтому земля переходит в пожизненное наследуемое владение одному физическому лицу, а прочие наследники получают компенсацию. Как правило, каждый такой случай разбирается в судебном порядке.

Другой вариант – это оформить наследуемый объект в частную собственность, а в дальнейшем подвергнуть разделу на общих основаниях.

Еще один нюанс – это то, что садоводческие земли и огороды наследуются строго по закону, тогда как расположенные на них объекты – строения, дома, бани и пр. – могут наследоваться по завещанию.

Иными словами, сама земля может перейти по праву пожизненного наследования одним лицам, а дом или баня может быть унаследованы совершенно другим человеком на основании завещания.

Регистрация прав

Процедура регистрации пожизненного наследуемого права на участок и перевода данного участка в собственность крайне проста.

Чтобы подтвердить правомочность пожизненного наследуемого владения участком, вам нужно:

  • Документ, удостоверяющий, что земельный участок действительно находится в пожизненном наследуемом владении. Такое свидетельство обычно оформляют местные или региональные власти, либо же Комитет по землеустройству.
  • Документ, подтверждающий ваше право на наследование данных земель. За этим нужно обращаться к нотариусу либо любому лицу, уполномоченному на нотариальные действия.

Причем необходимо учитывать, что делается это не по месту вашего проживания, а по месту возникновения прав наследования. Например, там, где проживал родственник, чье имущество вы наследуете.

Чтобы перевести имущество из пожизненного наследуемого владения в частную собственность, вам понадобится:

  • Свидетельство, подтверждающее данное право (как и в предыдущем случае);
  • Кадастровый паспорт объекта. Причем в нем не должны содержаться границы, устанавливаемые в обязательном порядке межевания территорий.

Нужно иметь в виду, что свидетельство, регистрирующее пожизненное наследуемое владение территорией, можно оформлять только спустя полгода после возникновения наследования.

В иных случаях это возможно и раньше, например, если документально подтвержден факт отсутствия любых других наследников.

Прекращение права наследуемого владения земли

  1. Наиболее распространенное обстоятельство – это приобретение в частную собственность. Именно на такое прекращение обязательств нацелено нынешнее законодательство. Это и для наследников удобно, ведь после этого появляется возможность полного распоряжения землей – продажи, раздела, сдачи в аренду, безвозмездное пользование и пр. Причем каждый гражданин один раз может бесплатно оформить частную собственность на такой объект, уплатив лишь предусмотренные законодательством сборы и пошлины. Никакой дополнительной платы с него взиматься не будет. Оформить частную собственность на землю можно в любой момент – как сразу после наследования, так и некоторое время спустя, на условия сделки это никак не влияет.
  2. Второе по распространенности обстоятельство – это принудительные меры в связи с незаконными действиями собственника. Например, законом не разрешалось возводить какие-либо сооружения на данной земле, а физическое лицо, имевшее право пожизненного наследуемого владения, возвело там дом. В таком случае оно этого права лишается. Аналогичная ситуация возникает, если стало известно о сдаче имущества в аренду, попытке продажи или раздела.
  3. Под незаконными действиями собственника могут подразумеваться и такие поступки, которые не противоречат правилам наследуемого владения, однако являются нарушением действующего законодательства – например, неуплата земельного налога.
  4. К отчуждению права на пользование участком, отведенным под сельскохозяйственные нужды, садоводческой территорией или огородом могут привести такие действия пользователя, которые вызвали существенное ухудшение экологии на участке и прилегающих территориях, будь то ухудшение условий жизни, снижение плодородия, потеря полезных свойств участка, невозможность дальнейшего использования по целевому назначению.
  5. Наименее часто встречающееся обстоятельство – это отказ физического лица от прав на земельный участок. То есть по добровольному волеизъявлению человек отказывается от наследования, и собственник земли возвращает себе возможность непосредственного ее использования и распоряжения. Подробно данный случай рассматривается 53 статьей Земельного кодекса.

Если право прекращается принудительно, это всегда делается в судебном порядке, поскольку многие из вышеперечисленных условий требуют документального подтверждения, оценки и регистрации факта нарушения или нанесения урона.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *