Как вернуть квартиру банку купленную в ипотеку?

Содержание

Как отказаться от ипотеки и вернуть квартиру банку

Ипотека – самый долгосрочный кредитный продукт. Срок, на который выдают жилищные займы, может достигать 30 лет. За это время в жизни заемщика могут произойти различные изменения, которые заставят должника задуматься над вопросом: можно ли отказаться от ипотеки и вернуть банку квартиру, взятую за счет заемных средств. Ответ на него зависит от того, на каком этапе находится оформление целевого займа.

В статье рассмотрим возможность и порядок расторжения договора об ипотечном кредитовании после одобрения заявки и после подписания кредитного договора.

Можно ли отказаться от ипотеки после одобрения заявки

Если банк одобрил заявку на ипотеку, но кредитный договор еще не подписан, клиент имеет право отказаться от получения займа. Для этого достаточно известить кредитора о своем решении. Этот шаг не грозит заемщику никакими негативными последствиями. Кредитная история в таком случае остается без изменений.

Как отказаться от оформленной ипотеки

Отказаться от ипотеки невозможно без наличия у заемщика уважительных причин. Если клиент решит отказаться от уже оформленного жилищного займа и просто перестанет осуществлять ежемесячные платежи, его могут ожидать следующие неприятные последствия:

  • Увеличение суммы задолженности за счет начисления пеней и неустоек;
  • Порча кредитной истории заемщика и занесение его в черный список всех банков;
  • Передача дела клиента в коллекторское агентство, которые известны всем своими методами истребования задолженности;
  • Аннулирование кредитного договора в судебном порядке и возврат ипотечной квартиры банку.

Чтобы минимизировать неприятные последствия расторжения договора потребуется убедить кредитора в серьезности причин.

Отказаться от ипотеки после ее оформления можно несколькими способами:

  1. Если банк уже перевел заемщику кредитные средства, но клиент не успел ими воспользоваться, потребуется обратиться в банк с заявлением о полном досрочном погашении кредита. Если с момента перечисления средств прошло какое-то время и уже были начислены проценты за пользованием займом, их придется выплатить за свой счет.
  2. Продать квартиру, купленную в ипотеку. Для этого потребуется получить разрешение кредитора. В случае согласия банка недвижимость продается третьему лицу, который становится новым заемщиком по ипотечному договору.

Это все возможные способы отказа от ипотеки. Кроме этого можно попробовать просто изменить условия кредитного договора на наиболее приемлемые для заемщика. Это позволит продолжать выплачивать задолженность, тем самым сохранив в собственности недвижимость.

Как поступить, если заемщику нечем платить за ипотеку

За время действия ипотечного договора финансовое положение заемщика может значительно измениться как в лучшую, так и в худшую сторону. Причиной этому может стать потеря работы, смерть близкого родственника или наоборот рождение ребенка и уход в декретный отпуск.

Независимо от причин, по которым заемщику нечем платить за ипотеку, ему необходимо уведомить о сложившейся ситуации кредитора. Если клиент сможет доказать наличие уважительных причин, кредитор может пойти на уступки плательщику и предложить один из нескольких способов решения проблемы. Это может быть:

  1. Возврат квартиры банку.
  2. Продажа ипотечной квартиры.
  3. Рефинансирование задолженности.
  4. Реструктуризация займа.
  5. Аннулирование сделки в судебном порядке.
  6. Сдача залоговой недвижимости в аренду.

Результатом указанных действий могут стать:

  • Продажа квартиры и погашение ипотеки за счет вырученных средств;
  • Смена заемщика по ипотечному договору;
  • Изменение графика выплат;
  • Уменьшение суммы ежемесячного платежа и увеличение общего срока кредитования;
  • Распределение образовавшейся задолженности на несколько месяцев.

Чаще всего банки идут на уступки заемщикам, попавшим в трудное финансовое положение, так как в их интересах вернуть заемные средства. К судебным разбирательствам они прибегают только в исключительных случаях, таких как уклонение от оплаты, так как это длительный и затратный процесс.

Можно ли отказаться от ипотеки при разводе супругов

Если супруги, оформившие ипотеку, являются созаемщиками по договору и решают расторгнуть брак, то перед ними нередко возникает вопрос: можно ли отказаться от ипотеки в пользу бывшего супруга. На основании ст. 34 СК РФ, недвижимость, приобретенная в браке, является совместным имуществом, даже если она куплена за счет заемных средств.

В случае развода супруги, которые вместе выплачивают ипотеку, могут:

  • По-прежнему совместно выплачивать задолженность, а после ее погашения поделить квартиру или продать ее;
  • Поделить квартиру в период действия ипотечного договора с выделением долей каждому из супругов. В таком случае бывшие муж и жена станут самостоятельными заемщиками, задолженность между ними будет поделена пропорционально выделенным долям. В таком случае каждый из супругов будет выплачивать ипотеку за свою часть недвижимости;
  • Отказаться от своей доли в недвижимости и переоформить ипотеку на одного из бывших супругов. В таком случае он будет продолжать выплачивать кредит и станет единоличным собственником квартиры. Ему придется компенсировать второму супругу часть уже выплаченных средств.

Чаще всего банки советуют супругам погасить кредит и продать квартиру, чтобы поделить деньги.

Как при расторжении ипотеки вернуть потраченные деньги

Если расторгнуть договор ипотеки, то появляется возможность вернуть деньги, потраченные на обслуживание кредита. Это возможно, если банк дал согласие на продажу залоговой недвижимости и смену заемщика по договору. В таком случае банк произведет расчет уже выплаченных средств и остаток задолженности. Деньги, которые прежний заемщик уже выплатил кредитору, должны быть возвращены продавцу недвижимости ее покупателем. Так, бывший заемщик может получить назад не только средства, уплаченные в качестве ежемесячных платежей, но и вернуть первоначальный взнос по ипотеке.

Можно ли отказаться быть созаемщиком по ипотеке

Созаемщик может отказаться от исполнения взятых на себя обязательств по обслуживанию ипотеки. В таком случае залоговая недвижимость перейдет в пользу второго созаемщика, который будет в полном объеме погашать кредит.

В таком случае банк переоформит ипотечный договор, в новом варианте соглашения в качестве должника будет указан только оставшийся созаемщик. При необходимости он сможет привлечь нового солидарного заемщика.

Этот вариант требует обязательного получения согласия на внесение изменений в договор у кредитора и второго созаемщика.

Отказ от поручительства

Согласно ГК России при определенных обстоятельствах гражданин может отказаться от поручительства по ипотечному договору. В ст. 367 ГК РФ прописаны все ситуации, при которых человек может воспользоваться этим правом.

Отказаться выступать поручителем по кредиту невозможно в случае смерти заемщика.

Чтобы отказаться от поручительства потребуется представить в банк заявление и согласие заемщика. Окончательное решение в таком случае всегда остается за кредитором.

При изменении финансового положения или намерений клиента, выплачивающего ипотеку в банк, он может отказаться от исполнения взятых на себя обязательств. Для этого необходимо уведомить кредитора о сложившейся ситуации и совместно с ним принять решение о способе ее решения. Не получится просто отказаться от кредита и вернуть квартиру банку. Чтобы снять с себя все взятые ранее на себя обязательства заемщику потребуется найти покупателя на обремененную недвижимость, который согласится стать новым плательщиком по жилищному займу. Банки не всегда соглашаются на смену основного заемщика, но, несмотря на это, они заинтересованы получить назад выданные средства. Поэтому они могут предложить должнику воспользоваться услугой рефинансирования, реструктуризации или кредитных каникул.

Как почистить и удалить кредитную историю из общей базы данных БКИ

В избранноеДобавлено в избранноеУдалить 0 Средняя оценка0 0 Средняя оценка0 0

Если вас интересует, как очистить кредитную историю бесплатно или за деньги, это значит, что ваша репутация испорчена, и вы хотите полностью удалить или обновить ее. Исправить плохую КИ можно, но есть несколько важных нюансов, которые должен знать каждый заемщик.

Общая база для хранения кредитной истории – существует?

Многие полагают, что существует определенная общая база, в которой хранятся все кредитные истории жителей России. Но на самом деле такой базы нет. Источники формирования кредитной истории (разные кредиторы, организации, в пользу которых были приняты постановления о взыскании долгов по алиментным платежам, коммунальным услугам и оплате связи, а также органы исполнительной власти) направляют данные о своих клиентах в специализированные бюро кредитных историй (БКИ).

В 2020-ом году в Российской Федерации законно функционирует 11 БКИ, но их количество периодически меняется. И каждый источник формирования КИ обязуется сотрудничать хотя бы с одним бюро, но при этом имеет право заключать договоры сразу с несколькими организациями. Это значит, что данные об одном заемщике могут находиться в нескольких БКИ.

Важно! Логичный и единственный ответ на вопрос о том, как очистить кредитную историю в общей базе, – никак. Ввиду отсутствия такой базы очистка невозможна.

Общей единой базой хранения кредитных историй некоторые ошибочно считают Центральный каталог кредитных историй. Но ЦККИ – это отдельное подразделение Центробанка, ответственное за сбор, осуществление хранения и предоставление пользователям и субъектам кредитной истории (то есть запрашивающим отчеты кредиторам и самим заемщикам) сведений о местах хранения информации. Также в каталоге временно хранятся базы реорганизованных, исключенных из реестра или ликвидированных бюро. Но ЦККИ не предоставляет сами КИ, поэтому очистка кредитной истории через него невозможна.

Черный способ очистить кредитную историю

Можно ли почистить кредитную историю «черными», то есть незаконными способами? В интернете немало самых разных предложений, среди них встречаются и услуги, предполагающие чистку и удаление кредитной истории. За аннулирование якобы берутся сотрудники БКИ, имеющие доступ к конфиденциальной информации.

Сколько стоит очистить кредитную историю, воспользовавшись услугами работников бюро? Стоимость варьируется от 3-5 до 10-15 тысяч рублей. Это немало, но чистая кредитная история стоит того, ведь зачастую именно испорченная репутация мешает оформлять новые кредиты.

Доверчивый клиент предоставляет оказывающему услуги по удалению кредитной истории лицу свои персональные сведения для доступа к истории, а также переводит обговоренную сумму (или даже большую, если репутация испорчена сильно). Спустя день-два, получив отчет с отсутствующими негативными записями, заемщик успокаивается. Но когда он обращается в банк за кредитом и получает отказ, решает перепроверить кредитную историю и обнаруживает, что в ней ничего не изменилось: информация о прежних просрочках никуда не делась.

Далее гражданин пытается связаться с тем, кто осуществлял чистку. Но оказывавшее услугу лицо наверняка не выйдет на контакт. Связаться с ним невозможно, ведь это мошенник, который не оставил своих данных: общение осуществлялось дистанционно через интернет, деньги также переводились онлайн-способом.

Нужно понимать, что реальный сотрудник БКИ может иметь доступ к базе данных. Но любые несанкционированные попытки изъятия или необоснованных и незаконных корректировок сведений расцениваются как превышение должностных полномочий и как раскрытие коммерческой тайны, конфиденциальной информации. За это работника могут привлечь к ответственности, и на такой риск вряд ли кто-то решится пойти.

Как удалить отчет по кредитной истории – открываем правду

Как удалить кредитную историю из базы данных бюро? По собственному желанию избавиться от реальной испорченной КИ нельзя, и попытки такой чистки незаконны, то есть влекут уголовную ответственность.

Выше было написано об услугах сотрудников бюро. Но даже если реальный работник БКИ решит заработать лишние деньги и пойдет на риск за высокую цену, то факт очищения вскроется через некоторое время или сразу. Доступ к базам конфиденциальных данных строго ограничен и осуществляется только по фактам дополнения КИ новыми актуальными сведениями.

Если же сотрудник открыл историю и самостоятельно внес в нее корректировки или тем более полностью удалил, такие манипуляции будут выявлены системой безопасности или уполномоченными лицами, ответственными за хранение и конфиденциальность данных. Кроме того, все кредитные истории наверняка копируются и находятся не только в основной базе, но и в архивной, то есть на резервных серверах. Это также доказывает неэффективность метода.

Факт! Абсолютно чистая нулевая кредитная история – не лучший вариант. Таким клиентам банки нередко отказывают из-за невозможности проанализировать кредитоспособность и ответственность.

Существует и еще один сомнительный способ исправить кредитную историю – обратиться к квалифицированным программистам, обещающим взлом базы данных БКИ и изъятие КИ за определенную цену. Да, опытный «хакер» действительно имеет возможность взломать сервер и получить доступ к интересующей информации в Москве или ином городе России. Но факт хакерской атаки также наверняка будет выявлен системой безопасности: сведения находятся под многоступенчатой надежной защитой.

В каком случае можно аннулировать информацию в КИ

Можно ли очистить кредитную историю законно? Да, избавиться от КИ и аннулировать ее в соответствии с действующим законодательством можно. Но избавляться возможно не от реальных правильных данных, а только от недостоверных, не соответствующих действительности и внесенных ошибочно. Ниже рассмотрено три случая.

После истечения срока хранения кредитной истории

КИ в бюро хранятся 10 лет, причем отсчет ведется не с даты формирования (первого обращения за займом или кредитом), а со дня последнего действия заемщика: внесения последнего платежа, любого официального взаимодействия с кредитором или взимающей задолженности организацией, окончательного закрытия счета.

То есть, чтобы избавиться от плохой репутации, нужно в течение десяти лет не совершать никаких действий:

  • не обращаться в финансовые организации за деньгами (подаваемые заявки также отражаются в истории);
  • не предоставлять сотрудникам личные данные;
  • не выходить на связь с кредиторами по поводу взысканий задолженностей (но такое поведение чревато проблемами с судебными приставами);
  • не иметь задолженностей по оплате жилья, коммунальным услугам, платежам за связь, а также алиментным обязательствам.

При полном бездействии КИ без участия ее субъекта удаляется. При первом действии она формируется снова, а старые данные уже не отображаются.

По запросу в БКИ

Как почистить кредитную историю в России бесплатно, обратившись в бюро? Этим методом возможно аннулирование или исправление недостоверной и недействительной информации, например, ошибочных переданных сотрудниками финансовых организаций сведений, фактов оформленных мошенниками кредитов.

Как убрать кредитную историю, не являющуюся актуальной и реальной? Нужно собрать все доказательства недействительности данных (чеки и выписки из финансовых организаций об отсутствии долгов) и направить запрос в бюро лично или дистанционно (онлайн с дополнением усиленной цифровой подписью или по почте после нотариального заверения).

Сколько исправление займет времени? БКИ в течение 30-и дней проведет проверку и свяжется со всеми источниками формирования КИ (кредиторами и прочими организациями, долги перед которыми имеются). Источники должны дать ответы в течение четырнадцати рабочих дней. Если выявлены ошибки и несоответствия, они исправляются. Полностью сведения удаляются, если вся кредитная история оказалась неверной.

По решению суда

Можно ли удалить кредитную историю через судебные органы? Да, например, если заемщик обратится в суд с иском об оспаривании КИ по причине ее недостоверности. Обычно обращения в такие инстанции инициируются после проверок кредитных историй бюро, результаты которых не удовлетворяют заемщиков. Так, если субъект КИ уверен в неверности данных, но БКИ отказало в их корректировке, то суд при предоставлении доказательств недостоверности наверняка примет решение в пользу истца.

Как почистить кредитную историю, чтобы она стала хорошей

Как-либо избавиться от кредитной истории по собственному желанию невозможно. Но можно исправить или обновить репутацию, чтобы она улучшилась и стала более положительной. Есть следующие законные и действенные способы:

  1. Погасить все активные задолженности. Факты закрытия кредитных счетов отображаются в КИ в течение пяти рабочих дней с дат внесения платежей. То есть уже спустя максимум неделю после погашения репутация улучшится.
  2. Воспользоваться реструктуризацией. Если кредит или займ стал обременительным или непосильным из-за изменения семейных обстоятельств или финансового положения, обратитесь в финансовую организацию с просьбой о пересмотре условий. Согласно отзывам, некоторые кредиторы идут навстречу и продлевают сроки либо понижают процентные ставки, уменьшая платежи.
  3. Запросить рефинансирование. Оно позволит объединить несколько кредитов в один. Во-первых, существенно уменьшится кредитная нагрузка за счет сокращения количества активных долгов. Во-вторых, погашать единственную задолженность удобнее, чем несколько: вы точно не будете забывать вносить регулярные платежи. В-третьих, зачастую рефинансирование уменьшает расходы.
  4. Стать участником специальной программы исправления или «оздоровления» кредитной истории. Подобные продукты предполагают поэтапное сотрудничество с клиентом с постепенным увеличением лимитов. Но обычно предлагается покупка в кредит банковских продуктов, например, страховки. После успешного «оздоровления» плательщик улучшает репутацию и получает доверие кредитора, что позволяет оформить заем.
  5. Оформить кредитную карту. Кредитки выдаются практически всем, а если выполнять условия договора, активно пользоваться платежным инструментом и своевременно вносить обязательные платежи, то можно обновить КИ новыми данными о регулярных выплатах.
  6. Получить в микрофинансовой организации микрозайм. МФО в РФ работают с самыми проблемными клиентами и не проверяют кредитные истории, поэтому шансы на получение небольшой суммы высоки. Но проценты велики, а сроки возврата ограничены. Зато после закрытия микрозайма можно рассчитывать на выдачу кредита банком.
  7. Запросить в банке потребительский кредит и согласиться с условиями. Банковское учреждение клиенту с плохой КИ выдаст небольшую сумму под высокий процент. Но после погашения история улучшится за счет внесения в нее сведений о добросовестном исполнении долговых обязательств.
  8. Приобрести в рассрочку товар. Совершите нужную покупку и проследите за тем, чтобы средства предоставлялись не магазином, а финансовым учреждением.

Зная, как убрать плохую кредитную историю законно, можно не удалять реальные данные о собственных ошибках, а исправлять репутацию постепенно, но эффективно. Действуйте обдуманно и планомерно, чтобы все получилось.

Как вернуть банку ипотечную квартиру

Иногда, заемщики сталкиваются с проблемами в выплате кредита и возникает резонный вопрос — как вернуть банку ипотечную квартиру?

Целевой кредит, предоставляемый банком на покупку жилья, подразумевает обдуманные действия и ответственное отношение заемщика. Однако бывают и такие ситуации, когда получатель ссуды в силу тех или иных обстоятельств вынужден предпринимать конкретные меры, чтобы отказаться от ипотечного банковского займа, расторгнуть соответствующий договор и попытаться вернуть ранее внесенные средства.

Конечно, такое решение возникает у заемщика не просто так. Потеря работы, предстоящий выход в декрет, расторжение брака, срочное лечение, утрата трудоспособности, смена места жительства, необходимость мобилизации денег и совершения неотложных затрат, как вернуть банку ипотечную квартиру родственников или при разводе – это лишь небольшой перечень жизненных обстоятельств, которые вполне могут стать причинами возможных проблем с дальнейшим погашением обязательств по ипотеке.

Расторжение ипотечного договора заемщиком: возможно ли это

Существует ли реальная возможность расторгнуть ипотечный договор с минимальными потерями для заемщика?

Важно понимать одно – отказаться от ранее оформленной ипотеки просто так не получится. Вернуть и забрать денежные средства, уже уплаченные заемщиком в качестве взносов на погашение ипотечного займа, является еще более проблематичным делом.

Ситуация выглядит так:

  • Кредитор и заемщик заключили договор о выдаче ипотечной ссуды на определенный срок с необходимостью уплаты оговоренных процентов.
  • Недвижимость, приобретенная заемщиком по ипотеке, передается банку в залог на период действия кредитного договора (пока заемщик полностью не погасит долг перед кредитором).
  • Банк выполняет предписанные договором обязательства, предоставив заемщику необходимую сумму путем безналичного перечисления средств, предназначенных для оплаты приобретения жилья, предварительно выбранного получателем ссуды.
  • Заемщик должен выполнять свои обязательства по договору, то есть добросовестно выплачивать ипотеку путем своевременного внесения платежей определенного размера в порядке, который предусматривается согласованным графиком погашения.
  • Пока ипотека полностью не погашена, заемщик вправе лишь владеть купленным жильем и пользоваться им по назначению, то есть фактически проживать в приобретенной на ипотечные средства квартире. Он не имеет право подарить данную квартиру, продать её или как-то иначе ею распорядиться без разрешения держателя залога, то есть банка-кредитора.
  • Когда заемщик оплатит эту ипотеку в полном объеме, он сможет оформить приобретенную жилую недвижимость в собственность, что приведет к снятию ранее действовавших ограничений на возможность распоряжаться данным имуществом.

Ипотечный договор должен неукоснительно выполняться обеими сторонами. Очевидно, что у заемщика, подписавшего соответствующее соглашение, изначально отсутствуют формальные основания для одностороннего отказа от выполнения своих обязательств по ипотеке. Если получатель ссуды по личной инициативе перестанет выплачивать ранее взятый кредит, возникнет просрочка, которая неминуемо приведет к таким последствиям:

  1. банк применяет к нарушителю штрафные санкции, предусмотренные кредитным договором, и начисляет ему установленную пеню за каждый день просрочки;
  2. соответствующие сведения ухудшают кредитную репутацию заемщика, что может воспрепятствовать получению каких-либо кредитов в будущем;
  3. длительная просрочка по ипотеке, накопление значительной суммы своевременно непогашенных обязательств могут побудить кредитора к изъятию у должника залоговой недвижимости через суд.

Как заемщику отказаться от ипотеки: возможные варианты

Если заемщик твердо решил отказаться от дальнейшего выполнения своих обязательств по ипотечному кредиту, он должен сделать это грамотно и с минимальными потерями. Важно учесть все возможные последствия такого шага, подготовиться к различным вариантам развития событий.

Вариант первый: уведомить банк о возникновении финансовых проблем

Заемщик, у которого возникли финансовые осложнения, обуславливающие невозможность своевременного погашения ипотеки в дальнейшем, должен как можно скорее сообщить об этом кредитору. Данное заявление рекомендуется подтвердить приложением документальных свидетельств, в качестве которых могут быть предоставлены следующие официальные бумаги:

  1. справка, удостоверяющая факт уменьшения заработной платы (дохода) заемщика (выдается работодателем);
  2. выписка из трудовой книжки, содержащая сведения о состоявшемся увольнении или сокращении должника;
  3. сведения о расторжении брака;
  4. медицинское заключение о состоянии здоровья;
  5. другие документы.

Банк может предложить следующие варианты решения проблемы:

  1. изменить параметры действующего договора;
  2. уменьшить стоимость кредитования (снизить ставку процента);
  3. разрешить отсрочку кредитных платежей;
  4. реструктуризировать долг;
  5. иначе способствовать улучшению условий погашения заемщиком ипотеки.

Зачастую кредиторы готовы идти навстречу должникам, которые ссылаются на уважительные причины, нашедшие документальное подтверждение. Это лучше, чем доводить ситуацию до судебного разбирательства.

Вариант второй: прекратить уплату ежемесячных взносов

Этот вариант нельзя считать предпочтительным. О том, к каким последствиям может привести односторонний отказ заемщика погашать ипотеку, было сказано выше. Штраф, пеня, ухудшение кредитного досье – это лишь незначительные меры, которые может предпринять кредитор в отношении недобросовестного должника. Впоследствии банк просто забирает залоговую недвижимость через суд, реализует её в кратчайшие сроки, а вырученные средства направляет на компенсацию возникшего долга.

Важный нюанс – у кредитора изначально отсутствует интерес к тому, чтобы продать залоговое жилье по наиболее выгодной цене.

Банк стремится лишь возместить ипотечный долг заемщика, который отказался вносить кредитный платежи. Нельзя исключать, что ликвидационная стоимость залоговой квартиры будет существенным образом уменьшена, так как кредитор, по всей видимости, захочет продать её как можно скорее.

Испорченное кредитное досье станет серьезным препятствием для заемщика, если он в дальнейшем пожелает оформить ссуду в каком-либо другом банке или ином финансовом учреждении.

Вариант третий: самостоятельно договориться о продаже залогового жилья

Заемщик, у которого возникли сложности с погашением долга по ипотеке, может самостоятельно найти покупателя и продать ему залоговую жилплощадь. Этот вариант, конечно, является хорошим решением финансовой проблемы, однако и у него имеется ряд «подводных камней»:

  • Многие люди сегодня крайне осторожно относятся к покупке ипотечного жилья, пребывающего в залоговом обеспечении. Найти выгодного покупателя для такой недвижимости будет весьма проблематично.
  • Чтобы заинтересовать покупателя в этой ситуации, продавец будет вынужден пойти на существенное снижение цены. Данное обстоятельство может обусловить нехватку вырученных денег для полного погашения ипотечной задолженности.
  • Не следует забывать и о том, что заемщик не имеет права самостоятельно распоряжаться ипотечной недвижимостью, находящейся в залоговом обеспечении.
  • Чтобы продать жилье с таким обременением, заемщик должен заручиться согласием кредитора, являющегося официальным держателем залогового имущества.

Вариант четвертый: рефинансировать ипотеку

Такое рефинансирование позволит должнику некоторым образом ослабить финансовое бремя, связанное с необходимостью погашать обязательства по ранее оформленной ипотеке. Закономерным результатом рефинансирования обычно является уменьшение размера ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Это достигается снижением ставки процента, увеличением периода заимствования и другими мерами.

Перекредитовать ипотеку лучше всего в том же банке, в котором этот заем и был ранее оформлен. Если же предложенные условия перекредитования не устраивают должника, можно обратиться к аналогичным услугам других кредиторов.

Важный нюанс – рефинансирование ипотеки обычно сопровождается дополнительными затратами, возлагаемыми на должника (комиссии, услуги оценщика, страховка).

Переоформление ипотеки в порядке рефинансирования может оказаться весьма продолжительным процессом. Кроме того, высока вероятность отказа в перекредитовании, если заемщик ранее допустил, как минимум, одну просрочку.

Прочитайте также: Реструктуризация кредита в Сбербанке физическому лицу

Суд с банком по кредиту: есть ли шанс выиграть

В момент заключения кредитного договора заемщик редко задумывается о том, что может возникнуть ситуация, когда у него не будет финансовой возможности выплачивать задолженность по кредиту. Но обстоятельства могут сложиться так, что средств на погашение окажется недостаточно. В результате долг будет неизбежно увеличиваться, и банк рано или поздно применит штрафные санкции. Судебное разбирательство в таком случае является крайней мерой. В статье рассмотрим, как проходит суд с банком по кредиту, а также может ли заемщик в нем победить.

Что приводит к суду с банком по кредиту

Очень часто, чтобы оплатить обучение, приобрести недвижимость или автомобиль, приходится обращаться в банк для получения займа. В кредитном договоре, как правило, четко прописывается график погашения долга, который заемщик обязуется соблюдать.

Тем не менее иногда клиенты нарушают данные обязательства. Результатом может быть несвоевременное внесение регулярных платежей или появление просрочек по кредиту из-за неуплаты долга.

На начальном этапе меры, которые принимает банк в отношении нарушителя, не слишком строгие. Это может быть, например, дополнительное напоминание или общение с сотрудником кредитного отдела банка по телефону. Иногда должнику предлагают реструктуризировать кредит на более выгодных условиях.

Однако если улучшение финансового состояния должника в ближайшее время невозможно, ситуация для него складывается достаточно сложная. Скорее всего, предлагать реструктуризацию кредита или изменение условий кредитного соглашения ему не будут.

В таком случае наиболее часто встречающийся сценарий развития событий предполагает отказ должника от внесения каких-либо платежей и отказ от переговоров с кредитором. Банк может решить возникшую проблему двумя способами:

  • продать долг коллекторам;
  • взыскать задолженность через суд.

Вероятность того, что банк подаст в суд за неуплату кредита, возрастает с увеличением суммы долга. Если суд встанет на сторону кредитора, то у заемщика не будет возможности исправить положение. Следовательно, уже с момента обращения банка в судебную инстанцию необходимо начинать составлять план ваших действий. От того, насколько правильные меры вы будете принимать и каким будет ваше поведение в зале судебного заседания, зависит итоговая сумма взыскания.

Если заемщик не реагирует на напоминания и уведомления о необходимости вернуть долг по займу наличными или кредитной карте, банк инициирует судебное разбирательство. На практике часто встречаются ситуации, когда суд принимает решение взыскать, помимо основной суммы кредита и процентов по нему, еще и штрафы, пени и судебные издержки.

Читайте также: «Просрочка платежа по кредиту: какие бывают и чем грозят»

Зачастую информация о неизбежности судебного разбирательства вызывает у должника тревогу. Причиной этому является юридическая неграмотность. В действительности именно решение вопроса в суде будет оптимальным вариантом для должника в сложной финансовой ситуации.

В числе преимуществ судебного разбирательства для заемщика можно выделить:

  • Сумма долга в итоге окажется существенно меньше, чем при погашении в обычном порядке. Причина этого в том, что проценты прекращаю начислять с даты подачи банком искового заявления в суд.
  • Должник вправе подать прошение об отмене или сокращении штрафных санкций, о возращении страховой премии, об отсрочке выполнения решения суда.
  • Зачастую в результате судебного разбирательства сумма задолженности может быть существенно уменьшена. Должнику необходимо будет вернуть только основную сумму долга и проценты, прописанные в кредитном договоре.

Значительную часть долга составляют штрафы и пени за несвоевременное погашение. Законодательство дает должнику право потребовать пересчета штрафных санкций. Данная норма прописана в ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Однако согласно статистическим данным пользуются такой возможностью лишь 10 % заемщиков.

У решения спора в судебном порядке есть и недостатки. При наличии у вас имущества оно может быть арестовано и в дальнейшем продано. Также суд может потребовать отчислять 50 % от официального дохода в счет погашения долга. Кроме того, в любом случае все сведения о том, что банк подал в суд за невыплату кредита, будут записаны в вашу кредитную историю. Поэтому в дальнейшем получать займы будет достаточно непросто.

Как подготовиться к суду с банком по кредиту

Банк не заинтересован в длительных судебных разбирательствах с заемщиками. Для него более выгодны как раз постоянные клиенты, которые часто берут кредиты, возвращают их в срок и нацелены на долгосрочное сотрудничество.

Однако бывают ситуации, когда другого выхода, кроме обращения в суд, просто нет. Если заемщик отказывается или не имеет возможности вернуть долг, для возмещения убытков приходится пользоваться помощью судебных органов.

Взыскание задолженности через суд влечет за собой судебные издержки, которые банк не всегда может возместить.

Должнику, которому предстоит судебное разбирательство, первым делом стоит обратиться для получения консультации к профессиональному юристу. При необходимости можно попросить его представлять интересы в ходе процесса.

О том, что банк вызывает в суд по кредиту, обычно уведомляют заранее. Имеющееся время целесообразно потратить на основательную подготовку.

  1. Повестка. Сначала вы получите повестку из суда, которая будет доставлена по адресу прописки. Здесь нужно иметь в виду, что банк не должен предупреждать вас о намерении подать иск в суд. Поэтому ждать такого уведомления не стоит.При отсутствии вас по адресу регистрации суд имеет право проводить рассмотрение дела и принимать решение заочно, поскольку разыскивать вас он не обязан. После вынесения постановления судебного органа к вам придут приставы.Если вы проживаете по указанному в договоре адресу и вам вручили повестку, убедитесь в ее подлинности. Иногда банки направляют похожий на повестку документ с целью вселить в заемщика страх и подтолкнуть его к погашению задолженности по кредиту.

    Обычно поддельная повестка отличается от настоящей несущественно. Разница может быть в небольших деталях, на которые незнающий человек может не обратить внимание.

    Признаки, указывающие на подлинность повестки, следующие:

    • Она написана на бланке по форме 31.
    • Штамп или печать обязательно синего цвета.
    • На документе указан номер и дата составления.
    • Повестка адресована конкретному человеку.
    • Документ подписан секретарем суда.
    • В повестке указана информация о месте и времени проведения судебного заседания.

    На полученной повестке должно быть указано название суда, который ее направил. На официальном сайте инстанции, указав дату и номер повестки, можно уточнить, действительно ли банк передал в суд по кредиту соответствующее исковое заявление.

    Чтобы эффективно противостоять банковским организациям в судебных спорах, необходимо изучить все возможные способы вызова на заседание.

    Кроме повестки, оповестить вас могут с помощью телефонограммы. Обычно звонок по телефону поступает от помощника судьи по вашему делу или из судебной канцелярии. В процессе телефонного разговора обязательно выясните следующие моменты:

    • название и место расположения суда;
    • номер дела, по которому вас вызывают;
    • фамилию судьи.

    Убедиться в правильности данных также можно на официальном сайте суда. Найти необходимую информацию можно в разделе «Судебное делопроизводство».

  2. Ознакомление с материалами дела. В любой момент судебного рассмотрения вы можете потребовать копии материалов по вашему делу. Для этого потребуется лично обратиться к помощнику судьи. Получить материалы дела желательно как можно раньше, сразу после того, как удостоверитесь в подлинности повестки.Поскольку выдача оригиналов не допускается, то, чтобы получить документы из судебного дела, придется сделать либо копии, либо фото. Работники суда не всегда могут согласиться сделать копии из-за отсутствия краски в принтере или бумаги, поэтому предпочтительным вариантом считается использование фотоаппарата или телефона.Наиболее информативные документы в деле, которые обязательно нужно зафиксировать, – исковое заявление от кредитора и расчет суммы долга. Для качественной подготовки к судебному процессу необходимо знать, что именно требует банк и какова общая сумма задолженности.

    Если банки, кредиты и суды – тема для вас слишком сложная и непонятная, то как раз на данном этапе, после получения вышеуказанных документов, следует воспользоваться услугами профессионального юриста.

    Если в исковом заявлении есть какие-либо спорные моменты, необходимо направить в суд возражение. Правильно составленный документ может значительно уменьшить итоговую сумму долга.

    Читайте также: «Просроченная кредитная задолженность: причины возникновения и последствия»

    Также необходимо обращать внимание на то, не истек ли срок исковой давности. Часто банки обращаются в суд уже слишком поздно. Однако если должник или его представитель не потребуют в судебном порядке применить срок исковой давности, поданное банком заявление может быть удовлетворено.

  3. Перечень документов, которые необходимо подготовить к судебному заседанию:
    • оригинал и копия кредитного договора;
    • документы, которые подтверждают внесение регулярных платежей в течение срока действия договора (оригиналы и копии);
    • оригиналы и копии документов, которые подтверждают изменение финансового положения в худшую сторону (трудовая книжка, подтверждающая увольнение; листки нетрудоспособности; справка о постановке на учет в центре занятости; справка по форме 2-НДФЛ, подтверждающая снижение зарплаты и т. п.);
    • документы, которые подтверждают ваше сотрудничество с банком по решению проблемы с задолженностью (заявление о предоставлении кредитных каникул, заявки о рефинансировании и реструктуризации).

    Существуют разные причины, по которым заемщики проигрывают суды с банками по кредитам. Практика показывает, что бывают случаи, когда причиной победы кредитора становится непредставление должником документов, подтверждающих его обращение в банк. Если банк не предоставил ответы на заявления о реструктуризации или предоставлении кредитных каникул, то это будет весомым аргументом в пользу заемщика.

    В таком случае вы сможете сослаться на п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, в котором указано следующее: «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях».

    Суд считает ухудшение финансового положения серьезным аргументом для снижения итоговой суммы, которую придется вернуть банку. Однако это должно быть доказано и обосновано правильными документами.

  4. Представитель. Услуги юриста могут значительно помочь в достижении положительного результата по делу. Необходимо учитывать, что привлечение адвоката обойдется в серьезную сумму. Однако экономить на этом не стоит, поскольку самостоятельно далеко не все могут выиграть суд с банком по кредиту. Решения обычно принимаются в пользу кредитора.Рассмотрим преимущества защиты в суде с помощью адвоката.Во-первых, профессиональный юрист предоставит комплексную защиту в ходе судебного разбирательства. Рассмотрение дела будет проходить не поверхностно, а более основательно и по фактам.

    Во-вторых, юрист посодействует в согласовании с банком порядка возврата долга по кредиту в виде рассрочки или на других выгодных заемщику условиях. Такие договоренности очень важны, поскольку погашать задолженность придется в любом случае.

    В-третьих, специалист с большим опытом в подобных судебных спорах сможет договориться с банком об уступках и снижении требований по иску.

    В-четвертых, профессиональный юрист попытается добиться максимально выгодных условий для заемщика, поскольку для него важно, чтобы в его портфолио были только дела с положительным исходом.

    Самое главное в данной ситуации – найти действительно профессионала, которому можно без опасения доверить защиту ваших интересов в суде. Чтобы выбрать хорошего специалиста, изучите рекомендации и отзывы о нем, ознакомьтесь со сведениями о его практике.

Как проходит суд с банком по кредиту

Законом предусмотрено проведение судебного заседания по месту регистрации должника. Если вы не вернули в срок кредит и банк подал в суд исковое заявление, судья его изучает и выносит решение. Иск либо передается на дальнейшее рассмотрение, либо отклоняется, если на это есть законные основания.

Если исковое заявление принимается, то судья назначает дату предварительного слушания, в ходе которого сторонам будет предложено подписать мировое соглашение. В случае если договоренность не будет достигнута или должник окажется не согласен с условиями мирового соглашения, будет назначена дата основного судебного разбирательства.

Также в ходе предварительного слушания выясняются все обстоятельства дела и стороны могут подать ходатайства. На этой стадии должник может получить для изучения материалы дела, если он не затребовал их раньше.

Чтобы добиться максимально выгодных условий по результатам судебного разбирательства, следует приходить на все без исключения заседания. Так вы убедите судью, что заинтересованы в решении проблемного вопроса. Непосещение заседания без уважительной причины сыграет на руку банку.

В любой момент судебного разбирательства, пока не вынесено решение по делу, вы имеете право подать ходатайство о несогласии с требованиями истца. Понадобится предоставить три копии данного документа – по одному для судьи, представителя кредитора и для себя.

Исковое заявление на сумму до 50 тыс. рублей рассматривает мировой суд, если сумма кредита более крупная, – федеральный.

Банк имеет право на получение приказа о взыскании долга по кредиту в полном объеме напрямую, без проведения судебного заседания. Для этого ему достаточно подать соответствующее заявление в мировой суд. Если у вас есть неуплата по кредиту банку, суд вынесет положительное решение, и приказ о взыскании будет передан в исполнительное производство.

Банку такая упрощенная процедура очень удобна и выгодна. Однако заемщик в таком случае лишается возможности доказать свою временную неплатежеспособность и тем самым попытаться добиться улучшения условий возврата долга.

В качестве доказательств неспособности погашать задолженность могу выступать:

  • справка из больницы;
  • документ об увольнении по причине сокращения штата;
  • документ об увольнении в связи с выходом на пенсию.

Если по вашему делу было принято решение без судебного заседания, вы имеете право его оспорить. Для этого необходимо в установленный законом срок подать апелляцию в орган, который принимал решение по делу.

Можно ли выиграть суд у банка по кредиту

Что предпринять заемщику, если банк взыскивает кредит через суд?

  • Первое, что советуют опытные юристы, – не скрываться после вручения повестки.
  • Время, которое осталось до первого заседания суда, нужно использовать максимально полезно. Следует еще раз прочитать договор, подготовить документы по платежам, начать поиск хорошего адвоката.
  • Необходимо изучить материалы дела. Для этого придется лично обратиться в суд. Полученные документы следует сфотографировать и передать для ознакомления адвокату.
  • Обязательно нужно проверить срок исковой давности. Если он уже истек, то судебного разбирательства не будет и дело закроют.
  • Необходимо убедиться в правильности расчетов суммы задолженности по кредиту, поскольку банк может ее необоснованно завысить. Для более тщательной проверки можно привлечь специалиста.
  • Если вы решили обжаловать исковое заявление, следует хорошо подготовиться и собрать необходимые документы.

После получения повестки в обязательном порядке посетите заседание суда. Так у вас будет возможность представить доказательства сложного финансового положения, которое было причиной возникновения задолженности по кредиту.

При наличии подтверждающих документов (справки с места работы, копии трудовой, справки из больницы, заявления на реструктуризацию и т. п.) суд может предложить отсрочку, изменение графика погашения или уменьшение долга за счет отмены штрафных санкций.

Важно помнить, что право на конфискацию имущества и арест счетов имеют только судебные приставы. Чтобы не допустить такого развития событий, необходимо постараться достичь соглашения с банком. Если найти компромисс не выходит, единственным выходом остается защищать свои права в ходе судебного разбирательства.

К судебному заседанию нужно основательно готовиться, поскольку для суда имеют значение только обоснованные аргументы и доказательства. Если вы просите уменьшить размер долга на величину неправильно начисленных штрафных санкций, вам нужно будет обосновать необходимость таких мер. К примеру, вы можете указать на отсутствие в кредитном договоре пункта о начислении неустойки.

Читайте также: «Как взять кредит с действующими просрочками: подробная инструкция»

Как правило, проявление эмоций и жалобы на сложную жизненную ситуацию никак не влияют на итоговое решение. Тем не менее существует прецедент, когда должница пришла на заседание в суд с тремя детьми и ей была предоставлена отсрочка по погашению задолженности.

По результатам судебного разбирательства между банком и должником могут быть приняты разные решения, например:

  • Рефинансирование кредита.
  • Досрочный возврат всей суммы задолженности.
  • Погашение долга частями за счет отчислений из заработной платы.
  • Изменение графика погашения кредита.
  • Погашение задолженности за счет средств от продажи имущества должника.

После принятия решения судом его выполнением занимаются судебные приставы. Их действия обычно жесткие. Например, они вправе наложить арест на имущество должника, после чего вырученные от его продажи средства направляются на погашение задолженности по кредиту.

Специалисты советуют должникам в ходе судебного разбирательства стараться договориться с банком о поиске компромиссного решения проблемы. Вы можете попросить предоставить рассрочку, рефинансирование или другие удобные и выгодные условия погашения задолженности по кредиту.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *