Как выписать несовершеннолетнего при продаже квартиры?

Содержание

Выписка несовершеннолетних детей из квартиры при продаже: можно ли это делать и как выписать за один день?

Читайте на нашем сайте о том, как решаются вопросы с выпиской несовершеннолетних собственников и не собственников жилья, какие документы необходимы для процедуры снятия ребенка с регистрации по месту жительства, а также о том, как выписать и прописать ребенка в другую квартиру одновременно.

Законодательные аргументы

Можно ли выписать несовершеннолетнего из квартиры при продаже? При любых сделках с недвижимостью права маленьких граждан, не достигших совершеннолетия, защищены Гражданским (ст. 26, ст. 28 и ст. 37), Семейным (ст. 60) и Жилищным (ст. 26) кодексами РФ.

А такая структура, как органы опеки и попечительства, контролирует соблюдение этих законов.

Маленькие граждане возрастом до 14 лет, согласно ст. 26 ГК РФ, считаются недееспособными.

Все документы при купле-продаже жилья от их имени подписываются родителями или законными представителями (опекунами, усыновителями). Подростки возрастом 14-18 лет лично принимают участие в совершении данных сделок.

Стоит сказать, что в современном законодательстве термин «выписка» заменен на «снятие с регистрационного учета», а «прописка» — на «регистрацию по месту жительства». Однако как обиходное понятие старые термины по-прежнему повсеместно используются.

Как выписать из квартиры ребенка при продаже? По закону это возможно, если соблюдены следующие условия:

  1. Если несовершеннолетнему принадлежит доля квартиры или же он является ее полноправным владельцем, одобрить продажу жилья и, соответственно, выписку малолетнего должна опека. Иначе сделка будет признана недействительной. Согласие этого органа требуется даже тогда, когда маленький гражданин сам отказался от своих имущественных прав. Если же он прописан в продающейся квартире, но не является ее владельцем или совладельцем, в получении разрешения на сделку от опеки нет необходимости.
  2. Невозможно выписать несовершеннолетнего «в никуда», то есть без наличия точного адреса места жительства, куда он будет прописан. При этом размер будущей жилой площади для его проживания должен быть таким же, как прежде или же больше. Кроме этого, несовершеннолетнего нельзя перерегистрировать из приватизированного жилья в коммунальную квартиру.
  3. В случае, когда родители не живут вместе, на выписку чада потребуется разрешение не проживающего с ним родителя.

Если ребенок прописан, но не проживает в продающейся квартире, выписать его возможно только через судебную инстанцию.

Ст. 20 в Гражданском кодексе РФ гласит, что несовершеннолетнего жильца можно снять с учета лишь в том случае, если на вновь приобретенной жилплощади вместе с ним также будут зарегистрированы родители или же один из них, а в особых случаях — опекун либо усыновитель.

Об особенностях выписки маленьких граждан из приватизированной и муниципальной квартиры вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о том, может ли бабушка выписать несовершеннолетних внуков из своей квартиры.

Порядок снятия с учета

Чтобы снять себя с регистрационного учета, необходимо обратиться в УФМС.

Именно этот орган занимается как выпиской, так и пропиской граждан.

Однако, чтобы снять с регистрации малолетнего жильца, требуется ряд дополнительных действий, без которых этот процесс невозможен.

Если несовершеннолетний гражданин является владельцем жилья или же его доли, прежде всего следует посетить органы опеки для получения разрешения на сделку и выписку.

Для этого предоставляются следующие документы:

  • паспорта обоих родителей или законных представителей;
  • документ (справка) о составе семьи;
  • свидетельство о рождении юного участника сделки либо паспорт;
  • свидетельство, удостоверяющее право собственности на продающуюся жилплощадь;
  • предварительный договор о приобретении новой недвижимости;
  • техпаспорта продаваемого и приобретаемого жилья.

К документам прилагается заявление с просьбой разрешить продажу. В прошении представители ребенка обязуются соблюсти все его права и интересы.

Если несовершеннолетнему владельцу или совладельцу недвижимости уже исполнилось 14 лет, от него потребуется письменное согласие на продажу жилья.

Органы опеки примерно через две недели, если права ребенка не нарушены, выносят положительное решение.

Следующим шагом должна стать регистрация сделки, осуществляемая в Регистрационной палате. Через положенный срок новым владельцам жилплощади выдается свидетельство о праве собственности. И только после получения этого документа можно выписывать ребенка из проданного жилья.

Обратившись в территориальное отделение УФМС по месту нахождения прежнего жилья, родители несовершеннолетнего заполняют бланк заявления на его выписку, а также листок убытия с указанием адреса нового места жительства.

Подростки 14-летнего возраста и старше заполняют данные документы самостоятельно, но с обязательным присутствием взрослых родственников. Кроме этого, требуется предоставить в УФМС:

  • свидетельство о рождении (паспорт несовершеннолетнего);
  • паспорта выписывающихся вместе с ребенком родителей или же его представителей;
  • согласие (документально подтвержденное) опеки;
  • документ о праве собственности.

Специалист УФМС забирает документы и через 7 дней отдает их обратно с пометкой о выписке и с листком убытия, который действителен только месяц.

Госпошлина за выписку не взимается. Согласно российскому законодательству на новой жилой площади несовершеннолетнего следует прописать не позднее, чем через 3 дня после выписки.

Как осуществляется выписка и прописка несовершеннолетнего при продаже квартиры, если он не является собственником? Если же ребенок не является владельцем или совладельцем продаваемой жилплощади, но проживает и прописан в ней, процедура выписки несколько иная.

Разрешение из опеки брать не нужно, а к необходимым документам добавляется техпаспорт купленной жилплощади. При этом в случае ущемления интересов маленького гражданина контролирующие органы опеки имеют право аннулировать выписку через судебную инстанцию.

Можно выписать детей из жилплощади при продаже, не покупая сразу же новую, но только в том случае, если для его будущего проживания имеется другое жилье с равнозначными условиями.

На лицевой счет ребенка при этом перечисляется денежная сумма, вырученная при продаже его доли.

Узнайте из наших статей о том, можно ли выписать детей без согласия матери, а также о том, может ли отец выписать ребенка из квартиры после развода.

Особенности и нюансы

Есть ситуации, при которых процесс выписки ребенка может меняться:

  1. Если владельцем жилья является дедушка (бабушка) ребенка, выписка его невозможна без согласия (письменного) обоих родителей. Если такового нет, вопрос решает суд, который, как правило, прежде всего отстаивает интересы несовершеннолетнего.
  2. Иногда жилье продается для приобретения нового в строящемся жилом доме. Взрослые члены семьи при этом выписываются из проданной жилплощади и нигде не прописываются до окончания строительства. В этих случаях ребенка временно регистрируют у родственников. Разрешить такую сделку опека могут только в том случае, когда строительство дома уже завершается и в наличии документ о долевом участии.
  3. В ситуации, когда семья продает жилье и выезжает за границу на постоянное проживание, вместо документа, подтверждающего приобретение жилья, в органы опеки предоставляются документы, полученные из ОВИРа.
  4. Если целью семьи является переезд в другую местность, ребенка можно снять с учета еще до приобретения новой недвижимости. В этом случае при продаже жилья на счет несовершеннолетнего в обязательном порядке перечисляется соответствующая денежная сумма и новая жилплощадь в другой местности приобретается не позднее, чем через 3 месяца. Иначе выписка признается недействительной.

Как выписаться за один день?

Бывают ситуации, когда снять с регистрации несовершеннолетнего жильца требуется очень быстро. Для этого нужно подойти в отделение УФМС с готовым пакетом документов и попросить сотрудников ускорить выписку, объяснив ситуацию и предъявив основание срочности в виде решения суда, авиабилетов и других доказательств.

За срочность придется оплатить госпошлину — 300 рублей с одного человека. Часто сотрудники идут навстречу и оформляют выписку в течение дня.

Ускорить процесс можно и через интернет-портал Госуслуги. В этом случае нужно предварительно подать заполненное заявление в электронном виде и дождаться одобрения. В назначенный час следует подойти в УФМС с необходимыми документами.

Так как одобрение уже получено, сотрудники Миграционной службы только проверят документы и снимут с регистрации, что может занять всего лишь 1-2 дня.

Аннулировать прописку несовершеннолетнего для продажи жилплощади не так уж сложно.

Зная порядок процедуры и выполнив все необходимые условия, можно решить этот вопрос в кратчайшие сроки. Главное — действовать по закону и с соблюдением всех прав ребенка.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Каждый дольщик, вкладывая средства в строительство своей будущей квартиры, надеется со временем въехать в новое жилье. Однако риск не получить оплаченные квадратные метры до недавнего времени был очень велик. Но сегодня права дольщиков защищены законом, и страхование ответственности застройщика по 214 ФЗ является обязательным условием привлечения к строительству финансовых средств третьих лиц.

Какие условия страхования предусмотрены законом

Прежде, чем будет подписан договор долевого участия (далее ДДУ) с первым покупателем квартиры в многоквартирном жилом строении, застройщик обязан предпринять необходимые меры для защиты дольщиков, вложивших свои деньги в строительство данного объекта. Организация, ведущая строительство дома, должна застраховать свою ответственность на случай, если она не сможет исполнить своих обязательств. Если данное условие не будет соблюдено, договор не пройдет положенную регистрацию в Росреестре. Страхование гражданской ответственности застройщика может осуществляться несколькими способами, при этом застройщик волен сам выбирать один из возможных вариантов.

Федеральный закон предусматривает всего три способа:

  1. Посредством получения гарантий от банка.
  2. Вступлением в общество взаимного страхования (ОВС).
  3. Получением страховки в одной из страховых компаний.

Однако не любой банк, и тем более не все действующие страховые компании могут производить страхование ответственности застройщика при долевом строительстве. Закон выставляет очень жесткие требования, которым должны соответствовать страховщики:

  • Наличие пятилетнего опыта работы в страховой сфере.
  • Активы страховой компании должны составлять не менее 1 миллиарда рублей, уставной капитал должен быть порядка 120 млн. руб.
  • Организация должна быть финансово устойчивой.
  • Отсутствие любых оснований для принятия мер предупреждающих банкротство.

Полный список всех страховых компаний и банков, которые могут быть привлечены для страхования ответственности застройщика перед дольщиками, опубликован на сайте Центробанка. Ознакомиться с ним может каждый дольщик перед тем, как принимать решение о выборе той или иной строительной организации и подписании с ней ДДУ. Застройщик, в свою очередь, обязан известить дольщика о том, каким образом застрахована его ответственность. Чаще всего застройщики либо являются членами ОВС, либо прибегают к услугам страховых компаний. Поручительства банков берутся значительно реже, поскольку это не выгодно для самих строителей, да и банки не всегда охотно идут на предоставление подобных гарантий.

Особенности договора страхования

Когда страхование застройщиков 214 ФЗ осуществляется страховой компанией, между ними заключается двусторонний договор, а выгоду по нему получает дольщик, хотя, как правило, сам он не принимает участия в подписании данного договора. Причем совершенно неважно, кто им является: физическое, либо юридическое лицо или ИП. Закон допускает также передачу своих прав на данную жилплощадь другому лицу, о чем застройщик сразу же уведомляет страховщика, и между ними заключается дополнительное соглашение, в котором указывается новый дольщик. При этом все права на квартиру, которые имел прежний дольщик, сохраняются и у нового.

Договор начинает действовать только после того, как ДДУ пройдет положенную регистрацию в Росреестре. Срок его действия определяется исходя из сроков завершения строительства, которые указаны в проектной документации, а также в соответствии с ДДУ. При этом страховка действует еще как минимум два года после наступления срока передачи жилья лицу, вложившему свои средства.

В договоре страхования обязательно указывается сумма, которую получит дольщик, если застройщик не сможет выполнить своих обязательств. Компенсация, подлежащая к выплате, не может быть меньше средней стоимости квартиры в регионе, где происходит сделка. Дольщикам также следует знать, что им должна быть выплачена вся сумма полностью. Поскольку по законодательству в страховом договоре не может быть оговорена франшиза, т.е. часть убытков, которые не подлежат возмещению.

Если за время строительства жилого дома страховая компания, которая осуществляла страхование рисков по данному строящемуся объекту, прекратила свое существование или лишилась лицензии, застройщик обязан найти нового страховщика и в течение двух недель подписать с ним договор. Дольщик может проверить информацию о том, где и как застрахована ответственность застройщика, связавшись со страховой компанией лично.

Что служит основанием для выплаты денежных средств

Если строительство объекта прекращается, и наступают обстоятельства, от которых страховался застройщик, то выплаты, соответствующие стоимости квартиры, в соответствии с договором производит страховая компания. Основаниями для денежных выплат являются следующие обстоятельства:

  • судебное решение о том, что компания, осуществляющая строительство объекта, признана банкротом;
  • решение суда, принятое по искам дольщиков об обращении взыскания на землю, на которой находится возводимый объект.

Как правило, застройщик страхует не весь жилой дом, а отдельные квартиры, и отвечать он будет перед каждым участником отдельно.

Благодаря изменениям в действующем законодательстве, которые вступили в силу в 2014 году, дольщики могут чувствовать себя защищенными от недобросовестных застройщиков. Однако все равно, прежде чем доверить свои сбережения, необходимо все тщательно взвесить, проверить благонадежность страховой компании, а так же компании, ведущей строительство и наличие у нее страховки. Только тогда можно быть уверенным, что долгожданное новоселье точно состоится.

Как и когда выдается родовой сертификат

О документах нужно позаботиться заранее

Узнав о беременности, женщина должна позаботиться не только о своем здоровье и здоровье будущего малыша, но и об обязательных документах, которые обеспечат ей внимание и хорошее отношение со стороны докторов и медицинских работников.

Поэтому многие представительницы прекрасного пола, едва увидев заветные две полоски на тесте для беременности, озадачиваются вопросом, когда выдается родовой сертификат.

Родовой сертификат – один из самых важных и обязательных документов.

Он представляет собой бланк, оформленный в розовом цвете и состоящий из нескольких пунктов.Его выдают в профильном заведении, где наблюдается будущая мама.

Если беременность многоплодная, то сертификат выдается в 7 месяцев (28 недель). Если же женщина ожидает появление на свет одного ребенка, то сертификат она получит на 8 месяце беременности (30 недель).

Получив эту заветную бумажку, беременная смело может отправляться в декретный отпуск и дожидаться появления своего чада, ведь теперь она застрахована от невнимательного отношения со стороны работников медицинских учреждений.

Родовой сертификат. Как выглядит

Несмотря на то, что родовой сертификат нельзя обналичить или получить за него денежную компенсацию, он представляет собой очень важный юридический документ, который поможет матери и новорожденному получить качественные квалифицированные услуги.Сертификат включает в себя несколько пунктов:

  • Корешок – служит подтверждением того, что основной документ выдан будущей матери на руки. Для пациентки он совершенно не важен.Эту часть женщина даже не увидит, ведь она остается в ЖК, где числится женщина.
  • Талон № 1 – так же остается в ЖК, где стоит на учете будущая мама. Его условная стоимость составляет 3 тысячи рублей. Средства будут выделены из государственного бюджета. Эти средства пойдут на оплату работы врачей и закупку медикаментов.
  • Талон № 2– предназначен для оплаты услуг роддома, где появится на свет новый член общества. Стоимость этого талона – 6 тысяч рублей. На эти деньги поликлиника также сможет закупить важные для здоровья новорожденных препараты. Эту часть справки женщина получает на руки. Его нужно не забыть взять с собой при поступлении на роды.
  • Родовой сертификат –документ, в который занесены сведения о ребенке и матери. Его выдадут женщине на руки, когда она будет покидать родильный дом. Его не требуется относить ни в какие учреждения. Многие сентиментальные мамы оставляют этот квиток себе на память.
  • Талон №3-1 – отправляется в детское учреждение, где малыш будет наблюдаться после рождения в первые полгода жизни. Стоимость этого талона определяется в 1 тысячу рублей. Она идет на закупку медикаментов и оплату обязательных врачей (педиатр, невролог, ЛОР, окулист, хирург, ортопед).
  • Талон № 3-2 – является аналогом предыдущего талона. Предназначен для детского учреждения, где будет наблюдаться ребенок от 6 до 12 месяцев. Стоимость этого талона определяется также в 1 тысячу рублей. Важно помнить, что эти талоны являются действительными только, если родители зарегистрируют ребенка в поликлинике в возрасте до 12 недель (3 месяцев).

Родовой сертификат – это относительно новая услуга. Он был введен с начала 2006 года и реализуется в рамках государственной программы «Здоровье». Целью стала дополнительная стимуляция органов здравоохранения.

За качественное выполнение своих услуг медицинскому учреждению перечисляется фиксированная сумма с каждого сертификата. С помощью этого проекта государственные органы пытаются улучшить демографическую ситуацию в стране. И так как она действует уже 10 лет, видимо поставленные задачи исполняются успешно.

Сам сертификат выдаётся на руки женщине после родов, когда она покидает роддом. В нем указывается дата, когда малыш появился на свет, его рост и вес. Этот документ подтверждает факт оказания женщине медицинских услуг.

Перечень требуемых документов

В момент, когда выдается родовой сертификат на руки, необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • Паспорт гражданина РФ (или документ, который способен подтвердить личность заявителя). Паспорт является приоритетным для получения сертификата. Если он отсутствует, можно воспользоваться другими видами документов
  • СНИЛС
  • Обменная карта (заводится на первых неделях беременности и ведется на всей ее протяженности)
  • Полис ОМС

При наличии этих документов, с выдачей сертификата не возникнет никаких непредвиденных проблем.

Сертификат действует во всех регионах на территории всей страны.

Если помимо паспорта отсутствуют какие-либо указанные документы, то сертификат все равно выдается беременной женщине. В этом случае в нем делается пометка о причине отсутствия документа.

В некоторых случаях сертификат считается недействительным и не оплачивается:

  • Если беременная заключила контракт с родильным домом и сама собирается оплачивать услуги медицинского персонала.
  • Если женщина не обращалась в ЖК или числилась там менее 12 недель (3 месяца).

Замена родового сертификата

Выдача родового сертификата

Если родовой сертификат утерян, не следует переживать и нервничать.

Такое часто случается и с более важными документами!

Сотрудники женской консультации могут сказать вам, что он не подлежит восстановлению.

Однако, скорее всего, они просто не в курсе того, как реально обстоят дела.

В консультации, где наблюдается беременная, ей обязаны выдать дубликат сертификата.

Этот дубликат имеет такую же юридическую силу, как и первоначальный экземпляр.

Отсутствие родового сертификата. Последствия

Может случиться и так, что у беременной или собирающейся рожать девушки, родового сертификата нет. Такое бывает, когда женщина за 9 месяцев беременности не встала на учет в профильное заведение.

Или же ей пришлось часто менять место жительства и, соответственно, учреждения, в которых ведется беременность. С такой ситуацией часто сталкиваются жены военнослужащих.

Переезжая из города в город, беременная нигде не задерживается больше чем на 12 недель. А именно столько времени требуется, чтобы женская консультация смогла оформить родовой сертификат.

За месяцы ожидания ребенка, женщина может столкнуться с разными проблемами. Даже если вы потеряли сертификат за день до родов, и времени на получении нового совсем не остается, не стоит переживать! Вам не имеют права отказать в получении медицинской помощи ни в одном роддоме.

Родовой сертификат важен в первую очередь для сотрудников детских поликлиник и родильных домов, ведь на основе этого документа они получают дополнительные средства на покупку спецтехники и оплату труда.

Получение сертификата гражданами иностранных государств

По закону получить родовой сертификат могут не только женщины России, но и иностранки, имеющие вид на жительство или регистрацию. Тот факт, что женщина приехала из другой страны, никак не должен сказаться на отношении персонала учреждения и качестве оказываемых услуг.

Женщины из другого государства получают сертификат также в 30 или 28 недель и имеют право выбирать любой родильный дом.

Таким образом, где бы ни родилась женщина, если она приехала в нашу страну легально, она может обращаться в ЖК за выдачей родового сертификата. Сертификат, который она получит, ничем не отличается от других и имеет «стоимость» в 11 тысяч рублей.

Родовой сертификат и девушки младше 18 лет

В ситуации, когда беременность наступает у несовершеннолетней девушки, родовой сертификат выдается на тех же основаниях, как и у женщин, достигших 18 лет:

  • Будущая молодая мама может обратиться за бесплатным медицинским обслуживанием, как до родов, так и после них.
  • Если девочка еще не получила паспорт, то вместо него используют свидетельство о рождении.
  • Родовой сертификат единого образца выдается всем независимо от места жительства, работы, наличия образования и социального положения.

Как расходуются полученные средства

Источником финансирования выступает Фонд социального страхования. Учреждения, оказавшие медицинскую помощь беременной или уже родившей женщине, тратят деньги на свои нужды:

  • В женских консультациях закупаются витамины (фолиевая кислота, витамин Е, поливитамины), которые другие пациентки получают бесплатно. Часть денег идет на оплату услуг работников.
  • Родильные дома закупают оборудование и необходимые для благополучных родов приспособления.
  • Детские поликлиники тратят принадлежащую им сумму от родового сертификата на приобретение нужного оборудования, и небольшой процент идет в качестве доплаты участковым врачам.

Получают ли сертификат после родов

Если женщина оказывается в ситуации, когда она поступает в родильное отделение без этого важного документа, то роддом вправе запросить его в женской консультации по месту жительства.

Сверяясь с данными обменной карты, сотрудник роддома сами выписываю оригинал.

Кроме того, роддом может сам выдать родовой сертификат с талоном № 1 с пометкой, что он не оплачивается.

Не редки случаи, когда семья решает усыновить ребенка.

Если ребенок еще не достиг трех месяцев, то роддом вправе выписать талоны родового сертификата № 3-1 и № 3-2 для оплаты услуг детской поликлиники.

Только важно не забыть, что встать на учет в учреждение нужно до исполнения возраста трех месяцев.

Если не выдают родовой сертификат

Если беременная женщина исправно посещает ЖК, приходит на плановый прием в назначенное время, то она имеет полное право на получение сертификата начиная с 30 недель беременности.

Обычно в это же время выдают декретный больничный лист. Изредка случаются ситуации, когда участковый акушер-гинеколог отказывается выдавать сертификат, мотивируя тем, что они сами передадут его в родильное отделение.

Такие ситуации обычно происходят в маленьких городах с одним роддомом или акушерским пунктом, находящихся не в очень хорошем состоянии. Дело в том, что будущие мамы не хотят рожать в таких условиях и стремятся в более крупные города, а местные родильные дома страдают от недостатка рожениц. В любом случае, проблемы роддома не должны касаться беременной.

В подобной ситуации необходимо жаловаться в органы здравоохранения или прокуратуру.

Беременной женщине необходимо знать, что она имеет право выбрать любой роддом и приехать туда со схватками. Отказать ей не имеют права.

Получение родового сертификата при появлении на свет нескольких детей

Многих счастливиц, которые ожидают двойню или даже тройню, волнует вопрос о количестве родовых сертификатов. Выдаются ли они на каждого ребенка? Или же независимо от количества детей женская консультация выделяет один документ на беременную?

Ответ очень прост: все будущие мамы без исключения могут получить лишь один родовой сертификат. И этому есть логичное объяснение: одни роды – один сертификат.

И только после рождения крох, работники роддома впишут данные обо всех детях в форму талона № 3. Переживать не стоит! Все дети получат необходимый уход и профессиональную помощь!

Заключенные и сертификат

При нахождении женщины в местах лишения свободы, ей также положен по закону родовой сертификат. Для этого администрация исправительной колонии должна представить справку с паспортными данными заключенной.

Если вдруг что-то пошло не так…

Положительный исход родов очень важен для врачей. Если в процессе родоразрешения произошли осложнения, влияющие на здоровье матери или ребенка, то это обязательно сказывается на оплате труда медицинских работников. При гибели матери или ребенка независимо от обстоятельств родовой сертификат роддом не получает.

Если женщине просто не понравилось обслуживание, или отношение персонала показалось ей халатным, но при этом мать и дитя здоровы, то средства перечисляются на нужды больницы.

В этом случае необходимо обратиться в местные органы здравоохранения, написать претензию и ждать результатов проверки. Если будут выявлены какие-то нарушения, виновные медицинские работники будут наказаны.

Обменная карта – паспорт роженицы

Обменная карта – еще один наиважнейший документ, который должна иметь каждая беременная. Впервые карта заводится при постановке на учет. В нее заносится вся информация о пациентке, фиксируется каждый приход в ЖК.

Сюда заносятся данные о возможных осложнениях и общем течении беременности. В карту делают записи не только гинеколог, а все врачи, которых женщина проходит во время беременности.

Именно поэтому карта и называется обменной: любой врач может посмотреть записи о пациентке при необходимости.

В разных женских консультациях обменные карты могут выглядеть по-разному. В одних ЖК они похожи на маленькие тонкие книжечки, а в других – на тетради формата А4. Внешний вид не играет никакой роли, их главной целью остается сохранить все данные опациентке.

Как выглядит обменная карта

Обменная карта состоит из нескольких частей. В нее заносятся:

  • Информация о беременной. Эту часть заполняет врач-гинеколог, который ведет беременность. Сюда заносятся возраст, группа крови, вводятся все анализы, проводимые во время беременности. Немаловажными показателями служат генетические заболевания, объем таза и любые риски, которые могут повлиять на благополучное течение родов.
  • Информация о роженице. Эту часть обменной карты заполняют сотрудники родильного отделения после поступления женщины на роды. Сюда вписывают вес, рос, объем живота (высота шейки матки) при поступлении. После выписки этот документ отправляется обратно в женскую консультацию, где наблюдалась молодая мама.
  • Информация о новорожденном. Эту часть заполняет врач-педиатр роддома, который наблюдает ребенка первые несколько дней. Делается пометка, каким образом был рожден малыш (кесарево сечение или естественные роды), на какой неделе ребенок появился на свет. Далее документ предоставляется в детскую поликлинику, к которой будет прикреплён малыш.

Уже после 30 недель, когда вам выдается родовой сертификат и обменная карта, их по возможности нужно всегда носить с собой, будь то дальняя поездка или поход в ближайший магазин. Ведь в последнем триместре роды могут начаться в любой момент.

Принимающему роды доктору будет легче оценить состояние женщины, если перед глазами у него будет вся детальная информация о здоровье роженицы. Да и самой женщине так будет спокойнее!

Получение сертификата – важный шаг в жизни каждой девушки, носящей под сердцем своего ребенка. Родовой сертификат и обменная карта являются своеобразной гарантией и страховкой беременной.

Благодаря им, будущая мама будет чувствовать себя спокойной, а врачи позаботятся о том, чтобы роды стали для вас самым запоминающимся событием в жизни!

Подробнее о документах роженицы — на видео:

Субаренда: что это, стороны и предмет договора

Последние изменения: Январь 2020

Законодательством не предусмотрен отдельный нормативный акт, регулирующий отношения по соглашению о субаренде. В статье 615 Гражданского кодекса в пункте 2 лишь указано, что к соглашениям о субаренде необходимо применять правила и порядок заключения соглашений об аренде. Сразу возникает справедливый вопрос – субаренда что это? Аренда и субаренда в чем разница?

Что такое субаренда – это одно из наиболее часто встречающихся видов договорных соглашений регулирующих отношения в плане движимого и недвижимого имущества.

Субарендой является временная переуступка прав на арендуемое имущество либо его долей (чаще всего предметом такого соглашения значатся нежилые помещения). Субарендатор наделен теми же правами и обязанностями, что указаны в основном соглашении между собственником и арендатором. Соглашения помогают арендатору в некоторых случаях решить финансовые проблемы, уменьшая издержки связанные с содержанием помещений, к примеру, если они временно не используются.

Договор субаренды жилого помещения

Как и подавляющее большинство договорных отношений, аренда помещений регулируется Гражданским законодательством (ГК). Кроме того есть и отдельные нормативные правовые акты такие как решение Пленума ВАС №-73 от 17 ноября 2011 года по прецедентным случаям. Этим решением высший суд определил правила и порядок совершения сделки (заключение соглашения) по аренде жилых помещений.

Предмет соглашения

Что такое субаренда жилого помещения?

Под субарендой жилых помещений понимается передача в найм уже арендованного жилья третьей стороне. Предметом данного договора является переуступка права пользования жилплощадью третьим лицам.

При этом также необходимо перезаключение основного договора или же заключение дополнительного соглашения к нему, где необходимо указать данный факт и заручиться согласием собственника.

Формат соглашения

Письменный формат соглашения дает гарантию соблюдения всеми сторонами возложенных на них обязанностей. Что в будущем дает возможность привлечения к ответственности и возмещению убытков с участников сделки, если те не будут исполнять условия соглашения. Привлечь к ответственности и возместить убытки можно будет посредством подачи исковых требований собственника к сторонам соглашения. В части, которых указывается на нарушения, принятых на себя сторонами обязательств.

Стороны

Сторонами субарендного соглашения являются следующие лица:

  • собственник – арендодатель, является главным участником основного договора аренды;
  • арендатор, является второстепенным участником сделки об аренде, а в соглашении о субаренде – основным лицом (арендодателем);
  • субарендатор — является третьей стороной соглашения.

Сторон соглашения может быть множество. Так субарендодатель, с соглашения арендатора и собственника ища собственную выгоду, может передать помещение в найм следующему участнику сделки, заключив еще один договор о субаренде.

Субарендатор — это третье и последующее лицо соглашения, принимающее в пользование уже арендованного помещения. Субарендодатель – это участник сделки об аренде, сдающий в аренду третьим и последующим лицам жилплощадь, взятую в аренду им самим.

Сроки действия данного договора

Период действия соглашения о субаренде не может превышать срок действия основного договора. Если помещение сдается в аренду более чем на год или равный этому период, соглашение регистрируется в Россреестре, соответственно договор субаренды также подлежит регистрации. Максимальный срок соглашения – пять лет. Далее необходима перерегистрация.

Обязанности сторон

Согласно статье 615 ГК обязанностями участников сделки является соблюдение пунктов соглашения, в иных случаях в соответствии с предназначением имущества. При невыполнении этих обязанностей собственник вправе расторгнуть сделку.

Оформление соглашения о субаренде

При оформлении сделки по данному виду соглашения в принципе, как и по остальным договорам, необходимо соблюдение структуры документа, куда входят следующие пункты содержащие информацию о:

  • полных анкетных/персональных данных участников сделки (ФИО, полные данные документа подтверждающего личность (серия, номер, орган выдавший его и т.д.);
  • количестве лиц, участвующих в сделке и планирующих в дальнейшем проживание на указанных квадратах;
  • периоде пользования жилплощадью и действия соглашения;
  • опись имущества предполагаемого к использованию в арендуемом помещении;
  • форме и способе оплаты;
  • необходимости осуществления ремонтных работ и требовании оплачивать коммунальные услуги;
  • назначение жилого помещения.

Такая сделка носит индивидуальный характер составления и заключения соглашения. В связи с этим структура и требуемые документы могут значительно разниться.

Необходимые приложения к соглашению

При заключении сделки необходимо приложить следующий пакет документов:

  • копии документов, удостоверяющих личности участников сделки;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость от собственника (свидетельство, выписка из ЕГРН);
  • оригинал и копия основного соглашения аренды с указанием о согласии арендодателя на сделку (или приложение его копии и оригинала дополнительного соглашения на субаренду);
  • копии лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг;
  • технический паспорт жилья, если предполагается регистрация соглашения в Россреестре;
  • если срок сделки предполагается более одного года (как говорилось выше, необходима Госрегистрация) то к приложениям добавляется подтверждение об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.

И иные необходимые документы необходимые для заключения договора индивидуальной сделки.

Образец соглашения

Для корректного и законного составления и заключения соглашения необходимо владеть хотя бы азами юриспруденции. При возникновении сложностей совершения данной сделки можно обратиться за консультацией опытного юриста практикующего в этой сфере права или воспользоваться приведенными ниже примерами договора.

Скачайте

Договор субаренды квартиры. Образец (58,0 KiB, 404 hits)

Образец договора субаренды жилого помещения между юр. лицами (55,5 KiB, 774 hits)

Договор субаренды недвижимого имущества. Пример (18,6 KiB, 716 hits)

Арендная плата

Плата за арендуемое жилье устанавливается арендодателем, но как уже упоминалось, арендатор, ища выгоду вправе без согласия собственника для личных нужд вправе поднять ее по своему усмотрению. Также в арендную плату могут входить и оплата за коммунальные услуги или будут оговорены отдельным пунктом соглашения. Закон это не запрещает и не конкретизирует размер арендной платы.

Обладает ли субарендатор правом субаренды помещения

Субаренда для последующей передачи жилого имущества в пользование по такому же договору довольно прибыльный бизнес. Так предприимчивые граждане, особенно в значимые для нее дни (олимпиада или подобные события) заключают с собственниками жилых помещений или арендаторами арендные и субарендные договора дальнейшего использования жилых квадратов для получения дополнительной прибыли путем оформления последующих договоров.

К сожалению, законодательством не предусмотрено ограничение лиц, заключающих последующие субарендные договора. Чем и пользуются мошенники, разрабатывая различные схемы отнятия этих объектов недвижимости.

Cобственникам/арендодателям необходимо тщательно подходить к заключению такой сделки и конкретно оговаривать в соглашении пункт о дальнейшей передаче объекта третьим и последующим лицам сделки. То есть либо ограничить и не давать разрешение на субаренду, либо прописать этот пункт отдельно.

Согласно пункту 2 статьи 615 Кодекса, арендатор, вправе заключать дальнейшие сделки по передаче жилья в последующий найм, исключительно с согласия собственника. Что в некоторой степени ограничивает права арендатора и защищает право собственника. В любом случае у главной стороны сделки (владелец) есть преимущественное право оспаривания всех действий арендатора и последующих субарендодателей посредством подачи претензий в судебном порядке.

Отличия субаренды нежилого помещения от жилого

Договор о данном виде сделки, как на недвижимое имущество, так и движимое практически ничем не отличается. Единственным отличием в сфере заключения этих сделок является налогообложение, которое напрямую зависит от статуса самих участников соглашения и категории недвижимости.

Так, налог на сдачу жилого помещения отличается в разы от аренды/субаренды нежилого. Поэтому все чаще участниками сделки являются физические лица, получающие при этом значительные преференции по налогообложению.

В любом случае требуется доскональное изучение законодательства в данной сфере, чтобы собственнику и арендатору не пришлось в будущем решать спорные ситуации в соответствующей подсудности судебной инстанции.

Основным отличием сделки по аренде и субаренде является количество сторон соглашения. Так в первом случае участниками сделки являются собственник и наниматель, а во втором кроме этих лиц в соглашении указываются третьи стороны.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *