Какая самая оплачиваемая работа в России

Содержание

Самые востребованные и высокооплачиваемые профессии в России

В любое время, даже в период кризиса, работу с хорошей зарплатой найти можно. Для этого нужно знать, в какой сфере начинать поиски. Ежегодно списки востребованных профессий с хорошим заработком несколько видоизменяются, но тенденция всегда примерно одна и та же.

Рейтинг самых востребованных профессий

Давайте начнем с профессий, в которых Россия нуждается больше всего. Увы, далеко не все из них можно назвать самыми доходными. Впрочем, если вы хороший специалист в одной из перечисленных областей, вы наверняка без труда найдете работу.

  1. Уже несколько лет подряд вершину списка самых востребованных профессий уверенно занимают IT-специалисты. Ежегодно потребность в них только увеличивается. Компаниям разного уровня требуются программисты, системные администраторы и другие представители IT-сферы.
  2. Второе место занимают инженеры-проектировщики. Они серьезно обгоняют более «модные» специальности из смежной отрасли – архитекторов и дизайнеров.
  3. Далее следуют учителя. В школах по-прежнему не хватает высококвалифицированных специалистов. К сожалению, это связано с небольшим уровнем учительских зарплат, однако, вероятно, в ближайшем будущем уровень зарплат для учителей будет пересмотрен, и эта профессия станет не только востребованной, но и высокооплачиваемой.
  4. Очень востребованы на рынке труда юристы. Однако в данном случае речь идет только о специалистах с большим опытом. Начинающим молодым юристам по-прежнему сложно найти работу в этой сфере.
  5. Медики, как и учителя, не самые высокооплачиваемые, но очень востребованные специалисты. Спрос на них очень высок. Особый спрос сейчас на логопедов, офтальмологов, диетологов и отоларингологов.
  6. После медиков идут маркетологи. Несмотря на то что, их сейчас в стране немало, спрос на маркетологов не падает. Эти специалисты нужны практически во всех сферах деятельности, так как они анализируют рынок и делают прогнозы на будущее.
  7. Очень востребованы специалисты по персоналу. Они также нужны в каждой компании.
  8. В последние годы появился бешеный спрос на квалифицированных специалистов индустрии красоты – парикмахеров, визажистов, мастеров маникюра и т. д.
  9. Закрывают список наиболее востребованных профессий экологи. Они попали в этот список не так давно. В связи с экологической ситуацией в стране, спрос на таких специалистов стремительно растет.

Какая профессия самая высокооплачиваемая в России

Теперь давайте разберемся с профессиями, которые принесут вам наибольшую прибыль. Выбор таких профессий немаленький:

  1. Работа, которая принесет больше всего денег – руководитель высокого звена. Она лидирует по количеству прибыли не только в России, но и во всем мире. Особенно много получают руководители в банковской сфере. Минус работы – высокая занятость. Руководители такого уровня зачастую проводят на рабочем месте до 15—16 часов в сутки.
  2. IT-специалисты высокого уровня в среднем получают от 60 тысяч рублей в месяц. Большую зарплату поможет получить знание нескольких языков программирования и наличие сертификатов мирового уровня, например, сертификата Microsoft.
  3. От 100 тыс. рублей в месяц могут получать менеджеры по внутренним коммуникациям. На них лежит организация работы всей команды на предприятии.
  4. Бухгалтеры с опытом работы могут получать очень много – до 350 тысяч рублей. Однако нужно помнить, что чем выше зарплата, тем большая ответственность лежит на бухгалтере.
  5. Средняя зарплата юристов находится в пределах 35—150 тысяч рублей. Чтобы получать такие деньги нужно иметь образование должного уровня и солидный опыт работы.
  6. Менеджеры по продажам в среднем получают около 45 тысяч рублей. Несмотря на кризис, продажи в стране растут, а это значит, что менеджеры в этой сфере продолжают отлично зарабатывать.
  7. Примерно на том же уровне зарплата у менеджеров по закупкам. Они выполняют множество задач – ищут надежных поставщиков, контролируют качество продукции и т. д.
  8. Маркетологи могут получать до 50 тысяч рублей ежемесячно. Чтобы найти работу с таким уровнем доходов, нужно иметь не только опыт, но и отличные рекомендации. Для работодателя важно, чтобы его маркетолог действительно умел выполнять свою работу.
  9. Логистам работодатели готовы платить в среднем около 45 тысяч рублей, ведь без этих специалистов фирма может потерять в разы больше денег. В этой специальности практические навыки ценятся гораздо больше теоретических знаний.
  10. Закрывают список «ценных» специальностей аудиторы, которые в среднем могут получать около 35-50 тысяч рублей. Заработок аудиторов обычно зависит от объема документации, с которым им приходится иметь дело.

Как видите, найти компромисс всегда можно. Многие специальности входят и в список высокооплачиваемых, и в список востребованных. Главное — это иметь необходимый набор знаний, опыта и деловую хватку, и тогда высокая зарплата не заставит себя долго ждать.

Самые высокооплачиваемые профессии для девушек

Существует стереотип, будто девушкам сложнее найти работу с высокой зарплатой. Давайте разрушим этот стереотип. Вот список высокооплачиваемых профессий, на которых женщины могут раскрыть свой потенциал и заработать не меньше, а то и больше мужчин:

  1. Менеджер по рекламе. Нельзя сказать, что эта профессия исконно женская, однако, девушки в ней встречаются все чаще. Сейчас на рынке труда огромная конкуренция среди менеджеров такого рода, однако, если женщине удастся устроиться в хорошую фирму на данную позицию, она сможет зарабатывать до 100 тысяч рублей в месяц!
  2. Работница индустрии красоты. Сложно придумать наиболее женскую сферу деятельности, чем эта. В этой сфере девушка может не только заработать деньги, но и проявить свой талант. Спектр профессий в данной сфере огромен. Это мастера маникюра, депиляции, стилисты, визажисты, парикмахеры и т. д. Граничных рамок зарплат в этой сфере просто нет, все зависит от загруженности мастера и от его уровня. Популярные мастера с высоким уровнем загрузки могут зарабатывать до 150 тысяч рублей. К тому же со временем девушка может открыть свой салон или парикмахерскую, и тогда ее доходы возрастут в разы.
  3. Менеджер по туризму. Это настоящая работа мечты для тех, кто любит путешествовать. Начинают менеджеры с небольших зарплат, зато топ-менеджеры в этой сфере могут получать до 10 тысяч долларов ежемесячно. Бонус – регулярные путешествия по всему миру.
  4. Фотограф. Тут все просто: если есть талант, можно добиться невиданных высот, особенно в больших городах.

Самые высокооплачиваемые профессии для мужчин

Мужчинам довольно просто развиваться в профессиональном плане, практически все самые востребованные и высокооплачиваемые профессии в России им подходят. Отдельно можно выделить лишь сферу строительства, так как она всегда считалась исконно мужской. В этой сфере можно неплохо заработать, да и специалисты с опытом и знаниями в строительстве всегда нужны.

Больше всего в строительной сфере ценятся архитекторы и инженеры. Огромные ТРЦ, многоэтажные офисные здания, жилые комплексы – все это требует постоянного потока специалистов. В строительной сфере ценится не только особый мужской склад ума, но и физическая сила.

Кроме того, SMM-специалистами также все чаще являются мужчины.

Еще несколько лет назад про эту специальность никто не знал, а сейчас она не только хорошо оплачиваемая, но и очень востребованная. Работодателям нужны люди, которые с интернетом «на ты». Они занимаются продвижением сайтов, бизнес-страниц в социальных сетях и прочими смежными задачами. Эти задачи чаще доверяют мужчинам, так как они более открыты к экспериментам и проще находят общий язык с современными технологиями.

Востребованные и высокооплачиваемые рабочие специальности

Часто люди задаются вопросом — можно ли хорошо заработать без высшего образования? Некоторые подходят к этому вопросу весьма скептически, а на самом деле заработать даже без графы о наличии в/о в резюме реально. В этом случае на помощь приходят самые высокооплачиваемые профессии в России в рабочей сфере.

Вот 10 рабочих специальностей, которые помогут действительно хорошо заработать:

  • водители;
  • монтажники;
  • электромонтеры;
  • плотники;
  • штукатуры;
  • электрогазосварщики;
  • бетонщики;
  • слесари-ремонтники;
  • каменщики;
  • арматурщики.

Преимущество таких специальностей в том, что они всегда востребованы. Человек с одной из этих профессий может работать на крупную или мелкую фирму, а может работать просто на себя или даже «сковать» собственную бригаду из таких же специалистов, как и он.

Безусловно, сразу много получать на такой работе не получится. Нужно приобрести опыт, так как больше всего ценятся рабочие с хорошим опытом, которые могут выполнить любую поставленную задачу вне зависимости от уровня ее сложности.

ТОП-3 высокооплачиваемых профессий для гуманитариев

Еще один популярный миф гласит о том, что невозможно достойно зарабатывать, если у тебя не технический склад ума. Безусловно, все не могут быть инженерами или программистами. Однако даже если ваш склад ума на 100% гуманитарный, вы сможете получать достойную заработную плату.

Рейтинг профессий

Хороших гуманитарных специальностей очень много. Давайте рассмотрим 3 наиболее интересные и хорошо оплачиваемые.

  1. Бренд-менеджер. Именно этот человек делает так, чтобы вы всегда покупали строго определенную марку крема, знали рекламу того или иного продукта назубок и тратили деньги на продукцию конкретной фирмы. В таких специалистах нуждаются разные предприятия. При этом чтобы хорошо зарабатывать и быть востребованным бренд-менеджером, нужно иметь творческую жилку.
  2. Специалист по этикету. Это относительно новая профессия в России, вернее, старая, о которой недавно вспомнили вновь. Сейчас успех бизнеса во многом зависит от поведения самого бизнесмена, поэтому люди, которые действительно знают толк в правилах этикета, в цене. Они работают в соответствующих школах или дают частные уроки.
  3. Политик. Удивительно, но эта профессия, о которой многие мечтают с детства, тоже относится к разряду гуманитарных. Сейчас к власти приходит все больше молодежи, так что в этой специальности могут пробовать себя люди до 30. Политика поможет молодым парням и девушкам не только реализовать себя, но и хорошо зарабатывать.

Какие профессии будут востребованы в будущем

Эксперты твердо уверены, что в ближайшем будущем спрос на инженеров, IT-специалистов и технических специалистов точно не упадет, так что если вы только думаете о выборе профессии, можете смело осваивать одну из этих специальностей.

Большой спрос в будущем будет также на химиков, медиков, биологов. К новым специальностям, которые скоро захватят российский трудовой рынок, относятся профессии в сфере нанотехнологий и биотехнологий.

Сейчас возрастает спрос на качественные услуги. Поэтому профессионалы в этой сфере постоянно будут нужны. И, наконец, активное развитие гостиничного и туристического бизнеса в России требует наплыва специалистов в эти отрасли.

и.о. заведующего

Смотреть что такое «и.о. заведующего» в других словарях:

  • инструкция для заведующего (руководителя) отделом — — Тематики энергетика в целом EN department head procedure … Справочник технического переводчика

  • инструкция для заведующего отделом — для руководителя отдела Тематики энергетика в целом EN department head instruction … Справочник технического переводчика

  • заведующий производством (шеф-повар, начальник цеха, заместитель заведующего производством, су-шеф, заместитель начальника цеха) — 3.5 заведующий производством (шеф повар, начальник цеха, заместитель заведующего производством, су шеф, заместитель начальника цеха): Специалист по организации производственной деятельности, осуществляющий организацию технологического процесса,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Профессор — читает лекцию, 1350 … Википедия

  • Кафедра электрофизических установок — Факультет факультет А Вуз НИЯУ МИФИ … Википедия

  • Кафедра электрофизических установок МИФИ — Значимость предмета статьи поставлена под сомнение. Пожалуйста, покажите в статье значимость её предмета, добавив в неё доказательства значимости по частным критериям значимости или, в случае если частные критерии значимости для… … Википедия

  • Скорая медицинская помощь — У этого термина существуют и другие значения, см. Скорая помощь … Википедия

  • Театральный Октябрь — «Театральный Октябрь» программа реформирования театрального дела в послереволюционной России, политизации театра на основе завоеваний Октября, выдвинутая Всеволодом Эмильевичем Мейерхольдом в 1920 году. Вс. Мейерхольд – «вождь» Театрального … Википедия

  • АБАЛКИН Леонид Иванович — портрет портрет Родился 5 мая 1930 г. в г.Москве. Отец Абалкин Иван Александрович (1894 1966), бухгалтер ревизор. Мать Абалкина Зоя Ивановна (1896 1976), коренная москвичка, бухгалтерский работник. Супруга Абалкина Анна Вартановна (1931 г.рожд.) … Энциклопедия Кольера

  • ШТЕЙН, Борис Ефимович — (р. 1892) советский дипломат. Ш. родился в г. Запорожье (УССР). В 1917 окончил Петроградский политехнический институт (экономическое отделение). С 1920 Ш. работает в Народном комиссариате иностранных дел, занимая последовательно должности:… … Дипломатический словарь

  • Соколов, Николай Константинович — В Википедии есть статьи о других людях с такой фамилией, см. Соколов. В Википедии есть статьи о других людях с именем Соколов, Николай. Николай Константинович Соколов 10 й Председатель правления Го … Википедия

Как не платить налог с продажи квартиры: последние изменения в законодательстве и возможности

Обычно граждане продают жилье, чтобы приобрести другое — лучше и дороже, либо при острой денежной нужде. В любом случае уплачивать с полученных денег проценты в бюджет никто не пожелает. Как не платить налог с продажи квартиры, рассмотрим в статье.

Когда не нужно платить?

Наличие определенных условий и обстоятельств позволяет продать квартиру, не уплачивая налог. К ним, в частности, относятся:

  • срок нахождения в собственности;
  • использование вычета;
  • предъявление расходов;
  • оформление документов.

Изменения в законодательстве усложнили применение некоторых способов освобождения от налога при продаже квартиры.

Сколько лет нужно владеть?

До конца 2015 года действовала норма п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, согласно которой налог за продажу квартиры начислялся, если она находилась в собственности менее 3 лет. Если более — обязанность по уплате налога не возникала.

Однако Федеральным законом от 29.11.2014 № 382- ФЗ в Налоговый кодекс были приняты поправки, изменившие срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости. В свете этого закона в кодексе появилась статья 217.1, содержащая новые условия.

Так, введено понятие минимального срока владения, которое необходимо, чтобы не платить НДФЛ при продаже недвижимого имущества.

Минимальным сроком признается 3 года, если:

  • квартира оформлена в собственность в результате приватизации социального имущества;
  • квартира получена по наследству или подарена близкими родственниками или членами семьи (согласно Семейному кодексу РФ такими лицами считаются родители, дети, супруг/а, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры);
  • квартира передана в собственность по рентному договору с обязанностью пожизненного содержания с иждивением рентополучателя.

Во всех остальных ситуациях минимальный срок нахождения объекта в собственности для продажи его без уплаты налога составляет 5 лет.

Новый срок действует в отношении недвижимости, полученной с 1 января 2016 года. Для квартир, которые приобретены до 2016 года, период владения остался прежним — от 3 лет.

Ограничение по срокам связано с экономическими особенностями — за такой короткий промежуток владелец теоретически может извлечь прибыль из операций покупки и продажи или может вести такую экономическую деятельность без образования ИП.

Законодатель считает, что по прошествии 3 или 5 лет инфляция и износ жилья снижают его рыночную стоимость, а гражданин не преследует коммерческую цель, поэтому ему предоставляются льготы при продаже квартиры. Ведь, как правило, граждане продают недвижимость для улучшения жилищных условий, а налогообложение операции не способствует реализации этой цели.

Иногда налоговые органы не осведомлены о сроках владения квартирой и, получив информацию по продаже имущества, направляют уведомительное письмо продавцу объекта недвижимости о возникновении у него обязанности по уплате налога.

В такой ситуации не нужно тревожиться, достаточно явиться в отделение инспекции и предъявить документы, доказывающие освобождение от уплаты фискального платежа.

Как исчисляется срок?

Налог при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, не всегда исчисляется с даты регистрации права собственности в Росреестре, в различных ситуациях моментом получения объекта в собственность считаются разные даты.

В случае купли-продажи срок будет отсчитываться с даты, указанной в договоре (если квартира приобретена на вторичном рынке) либо в справке-счете (если квартира куплена у застройщика) до даты заключения договора о реализации.

В случае наследования независимо от сроков фактического приема наследства, получения свидетельства о праве на наследство и регистрации подтвержденного права, для целей налогообложения учитывается дата открытия наследства. Если наследодатель умер, то это дата смерти. Если наследодатель признан умершим, то срок начинает исчисляться с даты вступления в действие судебного определения.

Признание лица пропавшим без вести не служит основанием для распоряжения его имуществом. Но когда человек пропал без вести при обстоятельствах, предполагающих гибель или высокий риск для жизни, суд может утвердить приблизительную дату его смерти (например, человек пропал при стихийном бедствии), которая и будет взята за дату открытия наследства.

Когда квартира получена в результате дарения (выигрыша, приза, благотворительности), то датой отсчета также считается дата, указанная в договоре.

Если имущество приобретено частями, например, гражданин сначала купил 1/3 квартиры в 2010 году, затем еще одну треть в 2013 году и, наконец, последнюю часть приобрел в 2016 году, то моментом получения объекта во владение считается дата получения первой доли — 2010 год.

Имущественный вычет

Одним из способов избежания уплаты налога при продаже квартиры является использование имущественного налогового вычета.

В соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ гражданин, продавший квартиру и обязанный уплатить налог с суммы сделки, может уменьшить свою налоговую базу на 1 миллиона рублей.

Базой считается сумма сделки либо 70 процентов кадастровой стоимости квартиры — в зависимости от того, какая из величин больше. Правило введено также Федеральным законом от 29.11.2014 № 382- ФЗ и распространяется на недвижимость, полученную с 2016 года. Если квартира куплена раньше, то за налоговую базу принимается продажная цена.

Кадастровая стоимость определяется при постановке объекта на кадастровый учет и применяется для целей налога на имущество физических лиц. Сведения об этой стоимости можно увидеть в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте объекта.

Вычет сведет налог к нулю, если продажная или кадастровая стоимость равны или меньше 1 миллиона рублей. К примеру, квартира продана в 2017 году за 950 тысяч рублей, куплена в 2015 году. Налоговая база: рыночная цена — вычет, т.е. 950 000 — 1 000 000. Поскольку налоговая база не может быть отрицательной, она считается равной нулю. Сумма налога: налоговая база * налоговая ставка, т.е. 0 * 13 % = 0 рублей.

Даже если после расчета получился нулевой налог, гражданин не перестает быть плательщиком — недопустимо игнорирование налогового уведомления. Обязательно требуется посетить отделение инспекции, сдать декларацию со всеми подтверждающими документами.

Недостаток этой льготы в том, что ее можно использовать только один раз в год. Если гражданин продал не одну, а больше квартир, то имущественный вычет возможно использовать только в отношении одной из них. Однако для таких случаев предусмотрен следующий метод уменьшения налоговой базы.

Доходы минус расходы

Если у собственника сохранились документы о расходах на приобретение недвижимости, то имеет смысл воспользоваться таким методом уменьшения базы обложения, как доходы за минусом издержек.

Для этого необходимо представить расходные документы при покупке квартиры.

Способ удобен, если продать квартиру до истечения 3- летнего срока и по цене, превышающей 1 миллион рублей, тогда налог можно уменьшить на полную сумму расходов. Если же цена продажи равна или меньше миллиона, то проще использовать имущественный вычет — не требуется прилагать документы для подтверждения расходов.

Налоговое законодательство позволяет использовать одновременно и вычет, и метод предъявления затрат, но только по разным объектам, например, если в течение года проданы 2 квартиры. По одному объекту не допускается уменьшение и на затраты, и на вычет.

Оформление сделки

Продать квартиру и избежать уплаты налога, возможно, когда жилье находится в долевой собственности. Налоговая служба позволяет распределять доходы от сделки в любых пропорциях, поэтому большую их часть можно отнести к тем собственникам, которые имеют наиболее выгодное положение.

Например, если родители получили свои доли более 3 или 5 лет назад, а недавно выделили часть собственности ребенку, то в договоре купли-продажи можно произвести оптимальное распределение. Допустим, квартира продана за 3 миллиона рублей, родители распределили в свою пользу по 1 миллиону и, поскольку срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ у них есть, не платят налог, а оставшийся миллион, отнесенный на ребенка, уменьшили на вычет. В итоге налоговая база равна нулю.

Кроме того, исходя из содержания разъяснений ФНС, на каждого дольщика можно составить отдельный договор продажи каждой доли — тогда объектом вычета будет не вся квартира целиком, а отдельные доли, т. е. каждый собственник сможет использовать свой полноценный вычет в 1 миллион рублей. Если же составить один договор, то вычет будет предоставлен на всех собственников и не позволит как уйти от налога при продаже квартиры, так и свести его к минимуму.

Одним из рискованных методов избежания обязанности по уплате налогов при продаже квартиры является указание в договоре купли-продажи суммы меньше реальной, т. е. либо равной размеру вычета, либо равной размеру расходов при покупке. Разумеется, такое действие требует согласования с покупателем. Здесь есть 2 риска:

  • при возникновении спорных ситуаций в будущем невозможно будет доказать реальную цену сделки;
  • при камеральной проверке налоговая инспекция может проверить стоимость продажи на соответствие рыночным ценам согласно нормам раздела Налогового кодекса о сделках между взаимозависимыми лицами и если фальсификация будет выявлена, обе стороны ждут санкции и разбирательства со стороны налоговой.

Такие же последствия возможны при оформлении вместо договора купли-продажи дарственной. Налоговые льготы при продаже квартиры лучше получить законным, честным способом, так как велика вероятность выявления фактов предоставления ложных сведений с последующим доначислением налога, наложением штрафа и пени.

Подача документов

Даже если при продаже недвижимости удалось избежать уплаты налогов и налоговая база будет равна нулю, гражданин все равно обязан подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ.

Отчет сдается строго до 1 мая года, наступающего за годом продажи. С учетом праздничных и выходных дней по рабочему календарю срок может сдвигаться на 3-4 мая.

Если после использования всех методов освобождения от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, осталась сумма, которую необходимо перечислить в бюджет, срок для такой транзакции — 15 июля наступающего года.

Например, если квартира продана в 2017 году, декларацию 3-НДФЛ нужно сдать до конца апреля 2018 года, а уплатить сумму — до 15 июля 2018 года.

Налоговые инспекции, как правило, направляют уведомления о необходимости подать отчетность и уплатить налог предварительно за 1-2 месяца до сроков, чтобы граждане заранее подготовили необходимые документы.

Если не подать декларацию вовремя, то со следующего дня начисляется пеня — за каждый день 1/300 от ключевой ставки Банка России.

Кроме того, на нарушителя накладывают штраф:

  • % от суммы, которая должна была быть указана в декларации;
  • не меньше 1 тысячи рублей;
  • штраф начисляется каждый месяц, но его общий размер не может превышать 30 % от суммы налога.

А если до 15 июля начисленную сумму фискального платежа гражданин не перечислил в бюджет, то на него действуют пеня и штраф за неуплату налога. Пеня — 1/300 от ключевой ставки. Штраф — 20 % от суммы неуплаченного налога.

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Отвечает управляющий партнер юридического бюро «Мазуков и партнеры» Мурат Мазуков:

Гражданский кодекс в параграфе 2 предусматривает семь отдельных составов для признания сделки недействительной. Ни один из этих составов не охватывает случай, когда приобретается недвижимость с самовольной перепланировкой. Соответственно, сделку нельзя признать недействительной только из-за неузаконенной перепланировки.

Впрочем, есть одно исключение: признать недействительным (если выражаться точнее – незаключенным) договор купли-продажи квартиры из-за перепланировки можно в случае, когда изменение квартиры настолько существенно, что это уже не та квартира, которая фигурирует в предмете договора. Еще нюанс: о признании сделки недействительной на этом основании может обратиться с иском в суд только сторона сделки. То есть если речь идет не более чем об объединении лоджии с кухней, то никто договор купли-продажи не оспорит.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Инструкция: как оформить перепланировку?

Покупатель может расторгнуть договор, но лишь в случаях, когда лишается того, на что имел право рассчитывать при покупке объекта (ст. 450 ГК РФ). Например, если уже после приобретения квартиры выяснится, что из-за утаенных продавцом перепланировок ценность квартиры значительно уменьшилась, то покупатель вправе по суду требовать расторжения договора и возврата денег. Но сделать это не так-то просто, поскольку закон и судебная практика требуют от покупателя «должной осмотрительности» перед покупкой. Другими словами, если Вы не проверили все документы на квартиру и не сравнили их с фактическим ее состоянием, то все риски несете именно Вы (определение Хабаровского краевого суда от 18.12.2013 по делу N 33-8104/13). Отсюда следует, что по причине неузаконенного объединения кухни с лоджией договор купли-продажи никак не может быть признан недействительным, а вероятность расторжения такого договора судом крайне мала (1%).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Недействительной сделку признать невозможно, потому что Вы приобретаете объект недвижимости в том виде, в котором он был осмотрен до приобретения. Для того, чтобы решить вопрос по перепланировке, необходимо либо узаконить ее, либо просто вернуть все в прежнее положение.

Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

Нужно ли согласовывать объединение санузла в тех же границах?

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова:

Перепланировка, даже несогласованная или незаконная (не соответствующая СНиП), не может быть основанием для расторжения договора купли-продажи или признания сделки недействительной. Новый собственник имеет полное право узаконить перепланировку, заплатив штраф за то, что он сам или предыдущий владелец не сделал этого своевременно, не прошел предварительного согласования. Если же переоборудование незаконно, можно восстановить первоначальную планировку. Впрочем, если собственник и не сделает этого, к административной ответственности (штрафу) его может привести только визит Жилинспекции.

Отвечает юрисконсульт офиса «Беляево» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Мария Мареева:

Продажа жилья с неузаконенной перепланировкой возможна, законодательство не содержит запрета на сделки с такой недвижимостью.

При этом приобретателю такой квартиры следует понимать, что именно ему придется решать в дальнейшем вопрос по согласованию в установленном законом порядке произведенной продавцом перепланировки, а в случае отказа компетентных органов в ее согласовании – по приведению квартиры в первоначальное состояние. Все это может повлечь за собой значительные временные и финансовые затраты. Кроме того, за проведение самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме административным кодексом РФ предусмотрен штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Можно ли сносить стену между ванной и кухней в хрущевке?

Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

Отвечает руководитель бюро «КРАСС-Практик» Антон Гусев:

Объединение кухни с лоджией является, с точки зрения ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой, так как такое объединение меняет конфигурацию квартиры и требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Проект такой перепланировки, в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, должен быть согласован с администрацией города Химки; на его выполнение должно было быть получено разрешение. Окончание работ по перепланировке подтверждается актом приемочной комиссии.

Перепланировка, произведенная без соблюдения этих процедур, является самовольной и несет за собой риски и для собственника, который эту перепланировку осуществил, и для последующих покупателей.

Риск для покупателя состоит не в том, что сделка может быть признана недействительной (оснований для этого нет), а в иных последствиях самовольной перепланировки. Так, если Государственная жилищная инспекция выявит незаконную перепланировку, то собственнику квартиры (даже если это будет новый собственник, а не тот, который самовольную перепланировку произвел) будет выдано предписание о приведении квартиры в прежнее состояние. Также весьма вероятно, что на собственника наложат штраф.

Если собственник не приведет квартиру в прежнее состояние, суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Вырученные от продажи деньги (за вычетом расходов на возвращение квартиры в прежнее состояние) должны быть переданы собственнику.

Чтобы избежать такого развития событий, необходимо привести кухню квартиры в прежнее состояние. В конкретном случае между кухней и лоджией, скорее всего, была не просто перегородка, а капитальная стена. Поэтому затраты на ее восстановление могут оказаться значительными.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Можно ли восстановить стену между туалетом и ванной без согласований?

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *