Какая сумма подлежит возврату при покупке квартиры

Уменьшение уставного капитала ООО: новые требования закона

Поправками в Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об ООО) установлены новые требования к такому непростому корпоративному действию, как уменьшение уставного капитала ООО. Каковы способы проведения данной процедуры? Что служит причиной уменьшения уставного капитала? До какого размера он может быть изменен? Ответы на эти и другие вопросы – в статье.

Сложная по экономическому и юридическому составам процедура уменьшения уставного капитала общества с ограниченной ответственностью характеризуется несколькими параметрами:

– способами уменьшения;

– основаниями;

– мотивами.

Способ уменьшения уставного капитала – это последовательность действий общества, направленная либо на уменьшение номинальной стоимости долей всех участников в уставном капитале и/или погашение долей, принадлежащих обществу.

Основания уменьшения – юридически оформленное решение уполномоченного органа, на основании которого общество осуществляет действия по уменьшению уставного капитала.

Существуют две группы оснований уменьшения уставного капитала:

– специальное решение общего собрания участников;

– решение о реорганизации общества.

Мотив уменьшения уставного капитала – причина, в силу которой общество осуществляет это корпоративное действие. Причины могут быть такие:

– собственная воля общества или его право уменьшать уставный капитал по своей инициативе;

– предписания закона или обязанность общества уменьшать уставный капитал в силу требований законодательства.

Способы уменьшения

Способы уменьшения уставного капитала следующие:

– уменьшение номинальной стоимости долей всех участников ООО;

– погашения долей, принадлежащих обществу.

ВАЖНО

Общество имеет право принимать решение об уменьшении номинальной стоимости долей всех участников по своей инициативе и обязано делать это, если по итогам финансового года стоимость чистых активов окажется меньше величины уставного капитала.

Уменьшение уставного капитала путем погашения долей, принадлежащих обществу.

Общество не может погасить доли, которые принадлежат участникам общества. Для этого доли сначала должны перейти от участников к обществу.

Процедура погашения долей, принадлежащих обществу, состоит из двух частей:

– переход доли в уставном капитале к обществу (выкуп по требованию участника, выкуп на основании заявления участника о выходе из общества и т.п.);

– погашение обществом поступивших в его распоряжение долей.

Законодатель предусмотрел несколько конструкций, посредством которых доли в уставном капитале переходят к обществу. Это:

  • выкуп доли по требованию участника, если уставом отчуждение третьим лицам доли или части доли, принадлежащих участнику общества, запрещено и другие участники отказались от их приобретения;
  • выкуп доли по требованию участника, если не получено согласие на отчуждение доли (части доли) участнику общества или третьему лицу, при условии, что необходимость получить такое согласие предусмотрена уставом;
  • исключение участника из общества;
  • переход доли к обществу в случае, если не получено согласие участников на переход доли (части доли) к наследникам граждан и к правопреемникам юридических лиц, являвшихся участниками общества; на передачу доли, принадлежавшей ликвидированному юридическому лицу, его учредителям (участникам), имеющим вещные права на его имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, при условии, что необходимость получения такого согласия предусмотрена уставом;
  • переход доли или части доли к обществу в случае, если не получено согласие участников на переход прав и обязанностей участника по такой доле или части доли при их продаже с публичных торгов;
  • переход доли к обществу в случае выплаты им действительной стоимости доли (части доли) участника при обращении по требованию кредиторов взыскания на указанную долю (часть доли);
  • переход доли к обществу в случае прекращения у него права пользования имуществом до истечения срока, на который оно было передано в пользование обществу для оплаты доли в уставном капитале; при непредоставлении участником общества, передавшим имущество, денежной компенсации, равной плате за пользование таким же имуществом на подобных условиях в течение оставшегося срока, а также в случае неполной оплаты доли в уставном капитале в течение установленного срока (при учреждении ООО);
  • выкуп доли в случае принятия общим собранием участников решения о совершении крупной сделки или об увеличении уставного капитала за счет внесения дополнительных вкладов участниками, а также по требованию участника, голосовавшего против принятия такого решения или не принимавшего участия в голосовании.

Общество выплачивает участнику общества действительную стоимость доли, определенную на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий событию (действию), порождающему соответствующую обязанность общества (подача участником заявления о выходе из общества, вступление в законную силу решения суда об исключении участника из общества и т.п.). При этом общество несет убытки на соответствующую сумму.

ВАЖНО

Со стороны участника выкуп обществом принадлежащих ему долей означает изменение структуры его активов: вместо долей в уставном капитале общество передает участнику другие активы – деньги. Если действительная стоимость доли, выплачиваемая участнику, не ниже цены, по которой он ее приобрел, то участник не несет убытков. Если действительная стоимость доли ниже цены ее приобретения, у участника возникают убытки.

По общему правилу совпадение должника и кредитора (общества и его участника) ведет к прекращению обязательства (прав участника общества). Однако из этого правила специальными нормами Закона об ООО сделаны исключения. Доли, поступившие в распоряжение общества, не погашаются в момент их перехода к обществу. Предусмотрена конструкция временного замораживания прав, предоставляемых участнику ООО.

Общество, являясь временным владельцем своих долей, не может пользоваться правами по ним. Доли, принадлежащие обществу, не учитываются при определении результатов голосования на общем собрании участников, при распределении прибыли, а также имущества общества в случае его ликвидации. Общество может только отчуждать эти доли другим владельцам. Однако данная конструкция имеет ограниченное по времени действие. Доли, поступившие в распоряжение общества, должны быть по решению общего собрания участников:

– распределены между всеми участниками пропорционально их долям в уставном капитале ООО;

– предложены для приобретения всем либо некоторым участникам;

– предложены для приобретения третьим лицам, если это не запрещено уставом.

Нераспределенные или непроданные в течение одного года со дня перехода доли или части доли в уставном капитале должны быть погашены, а размер уставного капитала общества уменьшен на величину номинальной стоимости этой доли (части доли).

Неблагоприятная ситуация

Критическая стадия

Стоимость чистых активов общества становится ниже его уставного капитала

Стоимость чистых активов общества становится ниже минимального размера уставного капитала, определенного на дату государственной регистрации общества

Общество обязано уменьшить уставный капитал до суммы, не превышающей чистых активов

Общество обязано принять решение о ликвидации

Если решения не приняты

«Если в случаях, предусмотренных настоящей статьей, общество в разумный срок не примет решение об уменьшении своего уставного капитала или о своей ликвидации, кредиторы вправе потребовать от общества досрочного прекращения или исполнения обязательств общества и возмещения им убытков. Орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, либо иные государственные органы или органы местного самоуправления, которым право на предъявление такого требования предоставлено федеральным законом, в этих случаях вправе предъявить требование в суд о ликвидации общества» (п. 5 ст. 20 Закона об ООО)

Основания для уменьшения уставного капитала

Можно выделить две группы юридически оформленных решений уполномоченных органов, на основании которых общество уменьшает уставный капитал:

– специальное решение общего собрания участников об уменьшении уставного капитала;

– реорганизация общества.

По решению общего собрания участников. Предусмотрены следующие решения общего собрания участников об уменьшении уставного капитала общества путем:

– уменьшения номинальной стоимости долей всех участников в уставном капитале ООО (п. 1 ст. 20 Закона об ООО);

– погашения доли, перешедшей к обществу (случаи и основания перехода доли к обществу указаны выше).

В процессе реорганизации. Уменьшение уставного капитала происходит на основании решения о реорганизации общества:

– при слиянии компаний доли в уставных капиталах обществ, принадлежащие другим участвующим в слиянии обществам, погашаются (п. 3 ст. 52 Закона об ООО);

– при присоединении общества подлежат погашению:

  • принадлежащие присоединяемому обществу доли в уставном капитале общества, к которому осуществляется присоединение;
  • доли в уставном капитале присоединяемого общества, принадлежащие этому обществу;
  • доли в уставном капитале присоединяемого общества, принадлежащие обществу, к которому осуществляется присоединение;
  • принадлежащие обществу, к которому осуществляется присоединение, доли в уставном капитале этого общества (п. 3.1 ст. 53 Закона об ООО).

Мотивы уменьшения уставного капитала

Законодатель выделяет две различные по юридическому составу мотивации для уменьшения уставного капитала:

– право общества делать это по своей инициативе (воля общества);

– обязанность в силу указаний закона (предписания).

«Общество вправе, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, обязано уменьшить свой уставный капитал» (п. 1 ст. 20 Закона об ООО).

Право общества

Общество в любой момент может принять решение об уменьшении уставного капитала до размера не менее 10 000 руб.

Как отмечено в постановлении Пленума ВАС РФ (постановлении от 09.12.99 № 90/14 «О некоторых вопросах применения Федерального закона “Об обществах с ограниченной ответственностью”»), «в соответствии с Законом общество вправе уменьшить свой уставный капитал путем уменьшения долей всех участников и (или) погашения долей, принадлежащих обществу» (п. 1 ст. 20).

«Вместе с тем закон запрещает уменьшение уставного капитала общества, если в результате этого его размер станет меньше минимального размера уставного капитала, определенного в соответствии со статьей 14 Закона на дату представления документов для государственной регистрации соответствующих изменений, вносимых в устав (а не на дату государственной регистрации общества)» (п. 11).

Обязанность общества

Нормы закона, устанавливающие обязанность общества уменьшать уставный капитал, являются императивными. Общество обязано принять решение об уменьшении уставного капитала в следующих случаях:

– при нераспределении или непродаже долей, принадлежащих обществу, в течение одного года со дня перехода доли (части доли) к обществу;

– если по окончании второго и каждого последующего финансового года стоимость чистых активов общества окажется меньше его уставного капитала, оно обязано объявить об уменьшении уставного капитала до размера, не превышающего стоимость чистых активов.

– действительная стоимость доли (части доли) выплачивается за счет разницы между стоимостью чистых активов общества и размером его уставного капитала. Если такой разницы недостаточно, общество обязано уменьшить уставный капитал на недостающую сумму (п. 8 ст. 23 Закона об ООО).

Установлены меры воздействия на общество в случае неисполнения им данной обязанности:

– кредиторы имеют право потребовать досрочного прекращения или исполнения обществом обязательств и возмещения убытков;

– орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, либо иные государственные органы или органы местного самоуправления, которым право на предъявление такого требования предоставлено законом, могут предъявить требование в суд о ликвидации общества.

Определение минимального размера уставного капитала

При реализации как права, так и обязанности общества уменьшить свой уставный капитал следует помнить об ограничениях, которые накладывает закон на проведение этой процедуры.

При реализации обществом права уменьшить уставный капитал по собственной инициативе он может быть уменьшен до минимальной величины, определенной на дату представления документов для госрегистрации соответствующих изменений в уставе, то есть 10 000 руб. (п. 1 ст. 14 Закона об ООО).

В случае выполнения обществом обязанности уменьшить уставный капитал он может быть уменьшен до минимальной величины, определенной на дату госрегистрации общества.

ВАЖНО

До 1 июля 2009 г. уставный капитал общества не должен быть меньше 100 МРОТ. Если общество создано до 1 июля 2009 г., минимальный размер уставного капитала, до которого допустимо его уменьшать, должен определяться в соответствии с МРОТ, установленным на дату госрегистрации ООО.

Момент уменьшения

Закон об ООО однозначно не устанавливает момент уменьшения уставного капитала. Однако в ряде ситуаций это может быть принципиальным. Представляется, что таким моментом является внесение в Единый государственный реестр юридических лиц записи об изменении сведения о размере долей, принадлежащих каждому участнику общества.

Такой вывод основан на следующем. Исходя из пункта 1 ст. 14 Закона об ООО уставный капитал общества составляется из номинальной стоимости долей его участников. Значит, он изменяется в тот момент, когда меняется номинальная стоимость или размер долей, принадлежащих участникам.

В Законе об ООО предусмотрено два юридических факта, свидетельствующих о выбытии доли от ее обладателя или о приобретении лицом доли в уставном капитале общества: нотариальное удостоверение сделки по приобретению долей, а в случаях, не требующих нотариального удостоверения, – внесение в ЕГРЮЛ записи о переходе доли.

Сделки, связанные с увеличением уставного капитала, не требуют нотариального удостоверения. Дополнительные доли переходят к участникам или третьим лицам с момента отражения этого факта в ЕГРЮЛ.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Изменение величины уставного капитала требует совершения двух регистрационных действий. Первое: в соответствии с п. 8 ст. 11 Закона об ООО в ЕГРЮЛ отражаются сведения о размере и номинальной стоимости каждого участника. Второе: согласно п. 4 ст. 18 и п. 2.1 ст. 19 Закона об ООО в устав общества вносятся изменения в части отражения размера уставного капитала. Хотя эти два регистрационных действия совершаются одновременно, правоустанавливающее значение имеет отражение в ЕГРЮЛ сведений о размере и номинальной стоимости долей участников ООО.

Если уставный капитал уменьшается путем снижения номинальной стоимости долей всех участников общества, уменьшение уставного капитала будет связано с юридическим фактом отражения в ЕГРЮЛ новых номинальных стоимостей долей участников общества.

Ситуация иная, когда уставный капитал уменьшается посредством погашения доли, принадлежащей обществу. Погашение такой доли – это, по сути, односторонняя сделка, совершаемая юридическим лицом в отношении принадлежащего ему права. Однако она порождает правовые последствия для участников общества. Погашается доля (часть доли), ранее принадлежавшая участнику. При этом увеличивается размер долей остальных участников. Как уже отмечалось, уставный капитал складывается из номинальной стоимости долей, принадлежащих участникам общества. Поскольку сделки с погашением долей не требуют нотариального удостоверения, изменение размеров долей участников отражается в ЕГРЮЛ.

Закон об ООО содержит некоторую неточность.

В пункте 1 ст. 14 Закона об ООО сказано, что уставный капитал общества составляется из номинальной стоимости долей его участников. Очевидно, общество, получив в распоряжение собственные доли, не становится участником самого себя. Из буквального прочтения данной нормы можно было бы сделать вывод, что уставный капитал уменьшается в момент перехода доли к обществу. Но этот вывод не соответствует иным конструкциям, предусмотренным в законе. Так, в соответствии с п. 5 ст. 24 Закона об ООО в течение одного года со дня перехода доли или части доли в уставном капитале общества к обществу они должны быть по решению общего собрания участников общества распределены между всеми участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества или предложены для приобретения всем либо некоторым участникам общества и (или), если это не запрещено уставом общества, третьим лицам.

Аналогичная коллизия в Федеральном законе «Об акционерных обществах» (далее – Закон об АО) разрешена более четким технико-юридическим приемом. В нем содержится прямое указание, что приобретенные и выкупленные обществом акции, а также акции общества, право собственности на которые перешло к обществу в соответствии со ст. 34 настоящего Федерального закона, являются размещенными до их погашения (п. 1 ст. 27 Закона об АО).

Защита прав кредиторов

Законом предусмотрен механизм защиты прав кредиторов при уменьшении уставного капитала общества.

На основании п. 4 ст. 20 Закона об ООО в течение 30 дней с даты принятия решения об уменьшении своего уставного капитала общество обязано письменно уведомить об уменьшении уставного капитала общества и о его новом размере всех известных ему кредиторов общества, а также опубликовать в органе печати, в котором публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, сообщение о принятом решении. При этом кредиторы общества вправе в течение тридцати дней с даты направления им уведомления или в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о принятом решении письменно потребовать досрочного прекращения или исполнения соответствующих обязательств общества и возмещения им убытков.

Внесение изменений

Для внесения изменений в устав общества по результатам уменьшения уставного капитала необходимо принять решения:

– об уменьшении уставного капитала;

– о внесении изменений в устав.

«Государственная регистрация уменьшения уставного капитала общества осуществляется только при представлении доказательств уведомления кредиторов.

Документы для государственной регистрации вносимых в устав общества изменений в связи с уменьшением уставного капитала общества и изменения номинальной стоимости долей участников общества должны быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в течение одного месяца с даты направления кредиторам последнего уведомления об уменьшении уставного капитала общества и о его новом размере» (п. 4 ст. 20 Закона об ООО).

Как было указано, помимо внесения изменений в устав общества необходимо внести в ЕГРЮЛ изменения в части сведений о размере и номинальной стоимости доли участников.

В пункте 8 ст. 11 Закона об ООО сказано, что сведения о размере и номинальной стоимости доли каждого участника общества вносятся в единый государственный реестр юридических лиц в соответствии с федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц.

Каждый человек, существуя в социальном обществе, обязан в своем поведении считаться с интересами окружающих его людей.

В социуме действуют установленные правила поведения, взаимоуважения и ответственности за нарушение порядка.

Кто-то желает выспаться после тяжелого трудового дня дома, кто-то хочет доехать до дома на автобусе в полной тишине и спокойствии. Он имеет на это право, и его право гарантируется нормативно-правовыми актами.

Нарушение общественного порядка в стране является не только административным проступком, но и уголовно наказуемым деянием.

Что ждет нарушителей порядка и хулиганов, и какие правила действуют в безопасном обществе, расскажет материал данной статьи.

Что является нарушением общественного порядка?

Общественный порядок – это правила поведения граждан в обществе, установленные законодательными актами, общепринятыми нормами морали, традициями и обычаями.

Все, что является из ряда вон выходящим поведением, может быть признано нарушением общественного порядка. Например, нельзя ходить голым по улице, нельзя громко шуметь, нельзя ходить в туалет в неположенных местах и т.д.

Такие действия в обществе могут быть представлены двумя видами:

  • Правовыми – это такое поведение, которое прописано в законах как недопустимое. Как правило, подобные нарушения серьезно угрожают общественной безопасности, жизни и здоровью людей, их имуществу.
  • Не правовыми – это нормы, которые сложились в обществе, но законодательно не закреплены. Как правило, в этом случае злоумышленникам может грозить лишь замечание со стороны окружающих.

К не правовым действиям могут относится толкание людей в общественном транспорте, не желание уступать место в автобусе, использование нецензурной лексики в местах скопления людей.

В действующем законодательстве представлено около сотни нарушений общественного порядка.

Для многих действия, противоречащие установленным в обществе традициям и порядкам, ассоциируются с таким преступлением как хулиганство. Однако, хулиганские действия – это лишь малая часть деяний против общественного порядка.

Под хулиганством понимаются грубые нарушения порядка, в то время как негрубое нарушение общественного порядка не является хулиганством.

Административное нарушение порядка

КоАП оценивает нарушения, которые относятся к категории мелкого хулиганства. Они не столь опасны для общества, и наказания по ним чаще всего – это штраф за нарушение общественного порядка.

Статья КоАП, которая регулирует нарушения общественного порядка, — это ст. 20.1. В ней указано, что нарушение общественного порядка должно быть выражено в явном неуважении к обществу.

Это могут быть действия следующего характера:

  • Нецензурная брань в общественном месте. К сожалению, у нас в стране большая часть граждан употребляют в повседневной речи подобные выражения. Всех их привлечь к административной ответственности просто невозможно. Поэтому чаще всего фигурантами таких дел выступают либо пьяные дебоширы, либо те, кто использовал ненормативную лексику в особых местах, к примеру, в суде при даче показаний под протокол.
  • Оскорбительное приставание к людям. Оскорбительный контекст здесь обязательно должен присутствовать. Обычные приставания гадалок или попрошаек не могут расцениваться как оскорбительное приставание. Другое дело, если Вам не дает проходу грубый и пьяный человек, который отпускает в Ваш адрес оскорбительные шутки.
  • Повреждение или уничтожение чужого имущества. Это может быть, как повреждение общественного имущества (деревья или лавочки в парках), так и чужого имущества (обливание человека краской или его автомобиля).

Состав мелкого хулиганства не образуют ссоры и драки в отношении родственников или знакомых, совершенные внутри частного помещения.

В семейных конфликтах, как правило, отсутствует умысел на нарушение общественного порядка или демонстрацию неуважения к обществу.

Состав преступного деяния по ст. 20.1 КоАП РФ

Точного определения понятия общественного места не существует в законодательстве страны. Оно является собирательным из положений норм многих законодательных актов.

Помимо тех мест, где собирается большое количество людей (улицы, парки, вокзалы и транспорт) к ним относятся места, которые свободны для доступа неопределенного круга лиц (подъезды, лестничные площадки, подземные или наземные переходы).

Состав нарушения выглядит следующим образом:

  • Объект представлен основным – общественная безопасность и дополнительным – физическое и моральное состояние людей, чужое имущество.
  • Объективная сторона содеянного характеризуется наличием двух признаков – явной демонстрации неуважения к обществу и одного из трех видов проявления такого не уважения, которые утверждены ст. 20.1 КоАП РФ.
  • Субъектом преступления могут быть люди в возрасте от 16 лет, признанные вменяемыми.
  • Субъективная сторона должна иметь прямой умысел на проявление неуважения к существующим в обществе порядкам.

Протоколы по ст. 20.1 КоАП РФ вправе составлять сотрудники органов внутренних дел.

Дела должны передаваться в суд для дальнейшего рассмотрения и вынесения решения по ним, ведь кроме штрафа по данной статье предусмотрено и иное наказание.

Наказание по ст. 20.1 КоАП РФ

За обычное мелкое хулиганство без квалифицирующих признаков предусмотрена ответственность в виде:

  • Штрафа от 500 рублей до 1 тысячи рублей;
  • Ареста до 15 суток.

В ч. 2 ст. 20.1 КоАП РФ указано, что квалифицирующим обстоятельством может признаваться неповиновение органу власти или иному лицу, которое осуществляет контроль за общественным порядком или пытается пресечь незаконное поведение.

Это могут быть представители внутренних войск МВД или охранники. Первые из них могут самостоятельно составлять административные протоколы, вторые не могут и обязаны для этого вызывать полицию.

Куда звонить при нарушении общественного порядка? Если конфликт происходит дома, лучше сразу вызвать наряд полиции. Они на месте составят протокол нарушения, который все участники происшествия должны будут подписать.

За такое поведение виновному лицу грозит:

  • Штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей;
  • Арест до 15 суток.

Нарушение общественного порядка в многоквартирном доме

Многоквартирные дома – это те самые места, в которых чаще всего возникают конфликты между соседями на почве нарушения общественного порядка. Стены в домах достаточно тонкие для того, чтобы можно было с легкостью слышать музыку или ремонт соседей.

В квартирах нельзя шуметь в четко установленное законодательством время. Нарушение общественного порядка в ночное время регулирует статья 6.3 КоАП РФ. В ней указаны наказания за нарушение санитарно-эпидемиологических норм.

По СанПин в Москве запрещено шуметь с 23.00 вечера до 07.00 утра.

В отдельных регионах данные показатели могут разниться. После 23 часов любые шумы административно наказуемы. Кроме того, в данных нормах прописаны максимально допустимые значения шума. Ночью шумы не должны превышать 30 децибел, днем – 40 децибел.

Если они будут превышены более чем на 5 децибел, можно вызывать сотрудников полиции для составления административного материала в отношении соседей, затеявших ремонт.

Уголовное нарушение общественного порядка

Уголовное хулиганство имеет большие масштабы в сравнении с мелким административным проступком. Как правило, оно осуществляется в более агрессивной форме и представляет опасность для жизни и здоровья людей, их быта и уклада жизни.

Чтобы деяние было квалифицировано по уголовной статье, необходимо, чтобы явное пренебрежение к обществу выражалось при помощи следующих действий:

  • Применение оружия или иных предметов, которые используются в качестве оружия;
  • Наличие политических, идеологических, расовых, национальных, социальных мотивов или попыток разжигания вражды и ненависти на их почве;
  • Совершение на общественном транспорте.

Если ни одно из данных условий не выполняется, деяние не может квалифицироваться по статье 213 УК РФ.

Оружие или предметы, его заменяющие, могут применяться в качестве физического или морального воздействия на потерпевшего.

Предметами, используемыми в качестве оружия, могут признаваться, как различные биты, молотки, арматуры, так и неисправное или сувенирное оружие.

Обязательно хулиганство должно совершаться из неуважения к обществу, а не из-за личных неприязненных отношений к кому-либо из окружающих. Осуществляться хулиганство может не только в местах большого скопления людей, но и в безлюдных или малопосещаемых местах.

Состав хулиганства отсутствует, если не установлен умысел нарушения общественного порядка.

Состав преступления по ст. 213 УК РФ

Хулиганство с нарушением общественного порядка имеет формальный состав и считается оконченным деянием с момента совершения какого-либо действия, направленного против общественной безопасности.

Состав содеянного включает в себя следующие существенные для дела элементы:

  • Объектом преступного деяния является, как и при административном нарушении, общественный порядок. К нему также относятся честь, достоинство и здоровье граждан, неприкосновенность органов общественного порядка, которые пытаются пресечь эти действия.
  • Объективная сторона содеянного – наличие явного и грубого нарушения порядка. Для оценки характеристик грубости и явности учитываются обстоятельства совершенного деяния, место и время преступления.
  • Субъективная сторона – это прямой умысел на совершение преступления и наличие хулиганского мотива в поведении виновного лица. Человек прекрасно осознает, что идет на преступление, и делает это не ради издевательства над конкретным человеком, а ради подрыва установленного в обществе порядка.
  • Субъектом признается вменяемое лицо с 14 лет.

Действия, совершенные из личных неприязненных отношений, могут быть признаны хулиганством только тогда, когда они совершаются в общественном месте и несут угрозу для общества.

Ответственность за нарушение общественного порядка в 2020 году

За явное и грубое нарушение общественного порядка преступнику грозит одно из следующих уголовных наказаний:

  • Штраф от 300 до 500 тысяч рублей;
  • Штраф в размере дохода осужденного от 2 до 3 лет;
  • Обязательные работы до 480 часов;
  • Исправительные работы от 1 до 2 лет;
  • Принудительные работы до 5 лет;
  • Лишение свободы до 5 лет.

В качестве квалифицирующих признаков в статье 213 УК РФ указаны:

  • Совершение группой лиц по предварительному сговору;
  • Совершение ОПГ;
  • Оказание сопротивления представителю власти или иному лицу, осуществляющему контроль за общественным порядком;
  • Применение взрывчатых устройств и веществ.

До 7 лет тюрьмы грозит виновному лицу при наличии первых трех обстоятельств, и до 8 лет тюрьмы – при наличии последнего обстоятельства.

Виды нарушений общественного порядка разнообразны и относятся, как к категории административных правонарушений, так и к уголовным преступлениям.

Люди должны осознавать, что, находясь в обществе, им требуется действовать не только в рамках собственных убеждений, настроений и желаний, но в пределах установленных норм и порядков жизни в обществе с учетом мнений окружающих.

Хочу сдать квартиру официально. С чего начать?

5

Кто может сдавать квартиру

Арендодателем может быть только собственник жилого помещения. Лицо, не являющееся собственником жилого помещения, может выступать в качестве арендодателя только при условии наделения его такими полномочиями собственником жилого помещения в предусмотренном законодательством порядке.

Порядок действий

Для того чтобы сдать квартиру официально, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

1) Заключить договор найма

Поскольку именно договор является гарантом возникновения прав и обязанностей нанимателя в отношении арендуемого помещения, то он должен быть заключен до момента фактического пользования нанимателем сдаваемого в аренду помещения.

Форму договора найма можно найти на официальном сайте Министерства по налогам и сборам nalog.gov.by.

Соглашение должно быть составлено в трех экземплярах и подписано двумя сторонами. Один из экземпляров хранится у арендодателя, второй — у нанимателя, третий — в учреждении, где происходила регистрация договора.

В договоре прописываются:

  • паспортные данные сторон
  • состав семьи нанимателя
  • адрес и площадь помещения, которое сдается в аренду
  • размер (в белорусских рублях) и способ оплаты (наличный, безналичный расчет)
  • сроки оплаты (точная дата, например, 1-й, 5-й, 31-й день каждого месяца)
  • внесенные залоги и предоплата
  • порядок оплаты коммунальных услуг
  • права и обязанности сторон
  • условия досрочного расторжения договора
  • правила проживания (например, разрешение на содержание домашних животных)
  • вопросы ремонта и возмещения ущерба

Также можно прописать:

  • наличие мебели и бытовой техники и их состояние (в некоторых случаях целесообразно предварительно составить опись имеющегося к моменту заселения жильцов имущества и четко прописать порядок возмещения убытков)
  • назначение арендного помещения (данный пункт необходим, чтобы избежать нежелательного использования квартиры — под офис, студию, мастерскую и т.д.).

2) Зарегистрировать договор

Это можно сделать в местном исполнительном и распорядительном органе (горисполкоме, сельсовете и др.) или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭС, домоуправление).

Для регистрации договора потребуются следующие документы:

  • заявление, подписанное собственником помещения и гражданами, имеющими равное с собственником право на пользование жилым помещением
  • паспорт или документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения
  • 3 экземпляра договора найма
  • технический паспорт
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье
  • письменное согласие всех собственников (в случае, если сдается помещение, которое находится в совместной собственности)
  • домовая книга (при ее наличии)

3) Зарегистрироваться в качестве налогоплательщика

Для этого необходимо после заключения договора пойти в инспекцию по налогам и сборам по месту жительства. Для регистрации в качестве налогоплательщика необходимы следующие документы:

  • паспорт
  • одна из трех копий договора найма жилого помещения
  • копия технического паспорта
  • выписка из лицевого счета обо всех прописанных на данной жилой площади лицах (берется в ЖЭСе)
  • согласие всех лиц, проживающих с арендодателем (при необходимости)

4) Оплатить налог

Налог на сдачу жилья в аренду оплачивается в фиксированных суммах. При этом суммы налога ежегодно утверждаются местными органами власти. Соответственно для различных населенных пунктов они разные и не зависят от полученного от аренды дохода.

Предусмотрены два способа оплаты налогов за сдачу жилья внаем:

1) Единым платежом за весь календарный год. В таком случае внести оплату нужно не позднее следующего рабочего дня, после установленного в договоре дня фактической сдачи помещения внаем. За каждый последующий календарный год оплата осуществляется не позднее первого дня года, за который вносится налог.

Важно: если налог оплачивается сразу за весь период, то в случае изменений налоговых ставок в течение года перерасчет производиться не будет.

2) Ежемесячный платеж. В таком случае оплата производится не позднее следующего рабочего дня после установленного в договоре дня фактического предоставления помещения в наем. Если квартира сдается не с первого дня месяца, то начисление фиксированных сумм происходит пропорционально количеству дней сдачи квартиры в этом месяце. В дальнейшем налог оплачивается ежемесячно, не позднее первого дня месяца, за который вносится оплата.

Важно: если изменится налоговая ставка, то сумма налога будет пересчитываться уже в следующем месяце.

Арендодатель освобождается от подоходного налога, если:

  • Помещение сдается внаем близким родственникам (степень родства должна быть подтверждена соответствующими документами)
  • Помещение сдается внаем молодым специалистам (статус молодого специалиста подтверждается копией трудовой книжки и копией свидетельства о направлении его на работу).

Если доход от аренды очень высокий

Сумма налога при сдаче жилья внаем фиксированная. Однако следует помнить, что если в течение календарного года доход от аренды превысил установленную сумму (в 2017 году она составляла 5555 бел. рублей), то он будет облагаться налогом по ставке 13%. При этом выплаченный в фиксированных суммах налог также будет учитываться. В такой ситуации необходимо будет до 1 марта подать в налоговую инспекцию декларацию о совокупном годовом доходе и доплатить необходимую сумму.

Советуем учесть основные правила оформления документов на сдачу жилья в аренду, тем самым вы сэкономьте своё время и силы!

Хочешь поделиться важной информацией анонимно и конфиденциально?Пиши в наш Телеграм

Анна Володина

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *