Какие административные наказания относятся к смешанным?

Содержание

Как уточнить исковые требования в суде?

Уточняем исковые требования в гражданском суде правильно

(для быстрого перехода к разделу нажмите на ссылку содержания)

1. Уточнение исковых требований в суде статья ГПК РФ

При рассмотрении дела, часто у истца возникает необходимость, уточнить исковые требования, либо изменить основания или предмет иска. Это может возникнуть при подаче возражений ответчиком на иск, а также при выяснении в судебном заседании обстоятельств ранее не учтенных либо неизвестных истцу.

Ходатайство об уточнении исковых требований подается на основании статей 35 и 39 ГПК РФ, согласно которым истец вправе заявлять ходатайства, изменять предмет или основания иска, а также уточнять свои требования к ответчикам.

Право на заявление ходатайств 35 ГПК РФ — Лица, участвующие в деле, имеют право заявлять ходатайства, давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам.
Право на уточнение исковых требований статья 39 ГПК РФ — Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Именно на эти статьи гражданского кодекса РФ истец будет опираться при уточнении исковых требований. Истцу важно понимать, что конкретно истец хочет уточнить.

2. Что можно уточнить в исковом заявлении в гражданском суде?

Вот составляющие иска, которые в соответствии с законом подлежат уточнению.

Предмет иска — материально-правового требования истца к ответчику. Грубо говоря, это то, что вы хотите получить от ответчика по своим требованиям.

Основание иска- можно разделить на два типа:

Правовые основания — конкретные нормы права, на основании которых истец требует от суда удовлетворить свои требования (например согласно ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа)

Фактические основания — это совокупность юридических фактов, на основе которых истец считает себя в праве требовать у суда удовлетворения иска. (например дал денег в долг по расписке, передача денежных средств ответчику по договору, заключение самого договора и т.д.).

Требования иска — непосредственное требования обращенное к суду для удовлетворения.

ВНИМАНИЕ! Не нужно путать изменение требований в количественном отношении с изменением предмета иска! Увеличение или уменьшение уже заявленного требования это будет изменения требования иска. Добавление нового требования, не заявленного ранее и не вытекающего из заявленных требований — это изменение предмета иска.

3. Как составить в суд заявление об уточнении исковых требований в суд?

Лучше составлять ходатайство об уточнении исковых требований в письменной форме с указанием сторон и частей иска, которые вы хотите изменить либо уточнить.

Правила составления ходатайства об уточнении исковых требований аналогичны правилам оформления иска — также указывается суд, в который подаете, ФИО сторон процесса, что меняется и причины изменений, подписывается стороной или представителем по доверенности.

Причина уточнения исковых требований может быть самыми разнообразными. Самые распространенные причины уточнений исковых требований, что встречается в судебном процессе следующие:

  • «В связи с ознакомлением с возражениями ответчика, считаю необходимым уточнить требования в части…»
  • «Ознакомившись с материалами гражданского дела и представленными ответчиками документами..», считаю необходимым уточнить свои исковые требования в части..»
  • «В связи с добровольным исполнением ответчиком требований истца в части возврата долга, считаю необходимым уточнить исковые требования..»

ВАЖНО! Согласно статьи 39 ГПК РФ, если отказ от требований или заключение мирового соглашения нарушает права третьих лиц, суд его не примет!

В тексте письма обязательно указать, что вы желаете изменить либо дополнить в порядке ст.39 ГПК РФ, (уточнение исковых требований). В случае если вы уточняете в части иск, то указать в какой части уточнения, если вы увеличиваете требования иска, например в части неустойки, то дополнительно предоставьте суду новый расчет требований.

4. Форма уточнения исковых требований (устно или письменно)?

Форма уточнения исковых требований законом не определена. В судебной практике допускается принятия уточнений по иску, как в устной, так и в письменной форме. Стороны согласно ст.35 ГПК РФ вольны заявлять ходатайства, как в устной, так и в письменной форме. Проблема тут в фиксации вашего уточнения в судебном заседании и в материалах дела. Бумага будет надежнее. На практике суды стараются в любом случае брать заявление письменное с уточняющие стороны. Отказ от требований только письменно.

Рекомендовано подавать уточнения искового заявления в письменной форме, ваше заявление будет приобщено к материалам дела, и в последующем, суд будет основывать своё решение уже с учетом вашего ходатайства. Суд не сможет пропустить ваше уточнение при изучении материалов дела при принятии решения.

В случае если, ситуация в судебном заседании сложилась именно так, что возникла необходимость устно уточнить требования или основания, рекомендовано дополнительно воспользоваться нормой права ч.2. ст. 230 ГПК РФ и ходатайствовать перед судом о внесении в протокол сведений об обстоятельствах, которые они считают существенными для дела.

5. Порядок уточнение исковых требований в судебном заседании.

Когда можно заявлять уточнение исковых требований? Вы можете подать уточнение исковых требований в любой момент заседания до удаления суда в совещательную комнату для принятия решения.

Однако злоупотреблять этим совершенно не стоит и лучше подавать уточненное заявление заранее, через канцелярии суда или систему ГАС правосудия, чтобы суд имел возможность ознакомиться с ним до судебного заседания.

Обычно судья в начале заседания спрашивает, есть ли у сторон какие либо ходатайства по делу перед началом судебного заседания. При необходимости уточнить исковые требования, нужно встать и заявить ходатайство об уточнении исковых требований. Суд ставит данный вопрос на обсуждение сторон и с учетом мнения сторон принимает уточнение исковых требований или отказывает в принятии, о чём выносится определение.

Закон не ограничивает истца в количестве уточнений по иску, истец может уточнять свои требования неоднократно, однако знайте, что это может затянуть рассмотрение вашего иска, суд при принятии уточненного искового заявления предоставляет время для подачи возражений стороне ответчика, разъясняет бремя доказывание, предлагает сторонам представить доказательства.

Нельзя злоупотреблять своими правами в гражданском процессе! Обязанность добросовестно пользоваться своими правами возлагается на стороны нормой статьи 35 ГПК РФ. Это значит, что истец не может злоупотреблять своим правом на уточнение иска с целью затянуть рассмотрения дела и при явном злоупотреблении истца своими правами суд может просто отказать в принятии уточнения.

Какие бывают виды административных наказаний?

Административным наказанием называют меру юридической ответственности, которая обычно назначается лицу за то, что оно совершило нарушение правопорядка. То есть, нарушитель в обязательном порядке должен понести определенные последствия, строгость которых зависит от вида самого нарушения. Оно применяется с воспитательной целью, но при этом соблюдая законы и прививая человеку чувство уважения к окружающим его людям и правопорядку. Помимо этого, административное наказание используют и для того, чтобы предупредить правонарушения в будущем.

Кроме того, согласно Кодексу об административных правонарушениях (сокращенно КоАП), предупреждение совершения новых нарушений, как самим нарушителем, так и остальными лицами является главной задачей наказания.

Интересно, что именно КоАП РФ стал первым нормативным актом, в котором административно-карательные санкции называются именно наказаниями. Ранее, во всех документах, они назывались административными взысканиями.

Виды административных наказаний имеет право устанавливать только КоАП РФ. На настоящий момент, в нем приведены девять типов административных наказаний: от сравнительно легких до более тяжелых.

Административные наказания:

Предупреждение

Предупреждением называется мера, которая заключается в официальном порицании того лица, которое совершило правонарушение. Его считают самым мягким, легким наказанием. Предупреждение выносят в том случае, если нарушение правопорядка было совершено человеком в первый раз и при этом не было никакой опасности для жизни и здоровья остальных людей и животных, памятникам и угрозы имуществу. Бывает общим и специальным. Оно всегда выносится нарушителю в письменном виде.

Административный штраф

Этот вид административного наказания заключается во взыскании денежных средств. Размер штрафа не должен быть выше, чем 25 МРОТ (минимальный размер оплаты труда) на граждан, 50 МРОТ на должностных и 1000 МРОТ на юридических лиц.

Возмездное изъятие орудия совершения или предмета административного правонарушения

Данный вид наказания для нарушителя означает изъятие предмета нарушения и передача ему той суммы, которую государство выручило от реализации предмета (исключая расходы на саму реализацию). Обычно изъятие осуществляют за нарушение правил продажи, хранения, учета, ношения оружия. Не стоит путать с изъятием документов и личных вещей, выявленных при досмотре или задержании. Может быть назначен непосредственно в судебном порядке.

Конфискация орудия совершения или предмета административного правонарушения

Это является запретом на использование права собственности на какой-либо имущественный предмет. Согласно Конституции РФ может назначиться исключительно судьей. Может выноситься также и как дополнительное наказание.

Лишение специального права, предоставленного физическому лицу

Лишением права называется запрет на занятие видом деятельности на какой-то определенный период времени. Действует по отношению к праву на охоту и управление транспортными средствами. Данное наказание можно применить лишь к лицам, не утратившим и не лишенным своего специального права, но регулярно нарушавшим порядок пользования таким правом.

Административный арест

Суть данного наказания заключается в изоляции нарушителя от общества. Заключить под административный арест могут за мелкое хулиганство, неподчинение распоряжениям сотрудников полиции, организацию митингов и др. Продолжительность ареста составляет обычно не более 15 суток, но есть и исключения. Нужно помнить, что арест нельзя применить к беременным женщинам, лицам, которые не достигли 18 лет, инвалидам I и II групп, а также женщинам, у которых имеются дети до 14 лет. Арест может назначаться непосредственно судьей.

Административное выдворение за пределы РФ иностранного гражданина или лица, не имеющего гражданства

Выдворение назначается только судьей или, в отдельно взятых случаях, сотрудниками пограничных органов и только в отношении иностранцев и лиц, вообще не имеющим гражданства. В дополнение к этому наказанию, в качестве дополнительного может использоваться также и административный штраф.

Дисквалификация

Дисквалификация — это, попросту говоря, запрет лицу занимать руководящие должности, состоять в совете директоров и осуществлять предпринимательскую деятельность, связанную с управлением юридическим лицом. Временной период дисквалификации, в зависимости от нарушения, составляет от полугода до трех лет. Данный вид наказания может назначиться лицу только самим судьей и без использования дополнительных видов наказаний.

Административное приостановление деятельности

К этому виду наказания относится приостановление на конкретное время деятельности тех лиц, которые задействованы в предпринимательстве. Применяется в тех случаях, если возникла угроза здоровью или жизни людей, заражения, радиационных аварий, правонарушений, связанных с применением наркотиков и др. Приостановление деятельности лицу может назначить только судья на срок не больше девяноста суток .

Когда можно оформить сделку купли-продажи?

Основная вещь, которая происходит при покупке – происходит перерегистрация права собственности. Из этого факта и вытекает следующее: гараж может быть приобретен только тогда, когда у его текущего владельца имеется право собственности.

Поэтому самым необходимым этапом на пути покупки будет проверка всех требуемых документов у текущего собственника.

Он должен подтвердить свою возможность осуществлять продажу соответствующими документами. И здесь есть одна важная особенность, связанная с гаражными боксами в гаражно-строительном кооперативе (далее – ГСК).

Зачастую у владельцев гаражных строений в ГСК не имеется никаких документов кроме членской книжки. Поэтому во время покупки передача права не происходит, просто на покупателя оформляется новая книжка, а книжка продавца аннулируется.

И лишь затем человек сможет заняться оформлением прав на гараж, а этот процесс может значительно затянуться. Поэтому в первую очередь при покупке необходимо поинтересоваться, какие права и документы, это подтверждающие, имеются у продавца.

Правила и нормы при оформлении

Для документального закрепления сделки используется обычный договор купли-продажи, который составляется в простой письменной форме.

В нем должны быть точно указаны реквизиты обеих сторон сделки, данные приобретаемого объекта и отсутствие каких-либо претензий на проведение сделки со стороны третьих лиц. Обе стороны подтверждают свое согласие со сделкой, поставив свои подписи на договоре.

Помимо этого, продавец должен собрать необходимый список документов, речь о которых пойдет ниже. Все документы должны быть действительны, в чем покупатель сможет свободно убедиться.

Не обязательным, но крайне желательным этапом будет оформление залога.

Чаще всего, хватит простой расписки, которая будет гарантом проведения сделки, но залог позволяет покупателю быть полностью уверенным в успешном исходе сделки. Залог оформляется у нотариуса и подписывается при нем.

Где регистрировать покупку гаража в собственность?

Покупка гаража, как и любого другого недвижимого имущества оформляется в Росреестре. При обращении в него подается одновременно два заявления – от покупателя и от продавца. Продавец пишет заявление на переход от него права собственности, а покупатель, в свою очередь, о регистрации собственного приобретенного права.

Перед тем, как обращаться в Росреестр, требуется подготовить необходимый набор документов, о которых речь пойдет далее.

Необходимые документы

Собирать все необходимые бумаги должен продавец. Так, перед оформлением сделки ему необходимо подготовить:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • техпаспорт гаражного строения, который берется в БТИ;
  • если гараж располагается на выделенном земельном участке и представляет собой отдельное строение – документы на сам участок;
  • документ, на основании которого право собственности было зарегистрировано – договор купли-продажи, вступления в наследство и пр.;
  • справка, в которой отражена текущая стоимость гаража (выдается в БТИ, ее срок действия – 2 месяца);
  • если продавец состоит в ГСК, то требуется подтверждение в этом членстве и справка об отсутствии задолженностей;
  • договор в количестве трех экземплярах;
  • акт приемки-передачи гаража;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • если гараж был приобретен во время брака, то есть относится к совместно нажитому имуществу, то потребует письменное согласие другого супруга на проведение сделки;
  • справка о том, что гаражное строение не арестована и не имеет никаких других ограничений (она берется в ЕГРП).

Со всеми этими документами уже можно будет обращаться в Росреестр, приложив их к указанному выше заявлению.

Пошаговая инструкция: как правильно купить гараж у частного лица?

Ниже вы сможете найти простую инструкцию по приобретению или продаже гаража.

Для начала опишем порядок действий для продавца, так как именно он должен первым начать готовиться к предстоящей сделке.

Итак, правильный порядок действий для продавца будет таким:

  1. собрать указанные выше документы и передать полный набор оригиналов покупателю.
  2. Если у гаража несколько владельцев, то заручиться их письменным согласием на проведение сделки.
  3. Обратиться в БТИ и взять там справку об инвентаризационной стоимости гаражного строения.
  4. Заключить с покупателем договор купли-продажи.
  5. После успешного подписания получить указанную в договоре сумму денег и написать расписку о получении.
  6. Составить акт приемки-передачи гаража (данный этап не является обязательным, но крайне желателен).

А вот что должен делать покупатель:

  • обратиться в регистрационную палату с запросом, является ли продавец собственником гаражного строения и может ли он проводить с ним сделки.

    Данный шаг вполне можно пропустить, если вы доверяете продавцу, однако лишний раз перестраховаться никогда не помешает.

  • Получить от продавца указанный выше список документов.
  • Оформить и подписать договор купли-продажи.
  • В указанном в договоре порядке передать продавцу оговоренную сумму денег, после чего взять с него расписку за получение этих денег.
  • Обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

ВНИМАНИЕ! Если вы сомневаетесь в надежности продавца, то в договоре можно отдельно обговорить порядок передачи денег таким образом, чтобы вы были в большей безопасности. Например, можно указать, что половина денег будет передана в момент подписания договора и еще половина после оформления права собственности.

Как оформить гараж, купленный без документов

На данный момент единственным способом приобрести гараж без документов является случай, когда гаражный бокс расположен в ГСК. Поэтому в данном контексте речь идет об оформлении права собственности на гараж в ГСК.

Первым шагом на пути оформления гаража в ГСК будет сбор следующих документов:1. Справка о нахождении в ГСК и о полной оплате всего пая, которую должен подписать председатель ГСК.2. Кадастровый паспорт гаража3. Личные данные заявителя4. Квитанция об уплате госпошлины

Ситуация заметно осложняется, если на текущий момент еще не одна постройка в ГСК не была юридически оформлена. В таком случае к указанным выше бумагам добавляются:

  1. свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и о постановке этой организации на учет.
  2. Устав ГСК.
  3. Полный список всех членов ГСК.
  4. Выписка из протокола общего собрания ГСК, на котором был выбран председатель.
  5. Документы, которые подтверждают право ГСК на владение землями, на которых расположены гаражи.
  6. Приказ о назначение главного бухгалтера.

После этого, со всеми документами необходимо обратиться в Росреестр.

Сроки и пошлины

После обращения в Росреестр заявление там будет рассматриваться не более 30 дней.

Однако в некоторых случаях, если возникнуть некоторые проблемы с документами, этот срок может быть увеличен до 60 дней.

Размер госпошлины за регистрацию составляет 200 рублей.

Советы и предупреждения

Лучше воздержаться от покупки гаража, который юридически не оформлен. При его приобретении вы лишь потратите усилия, время и деньги на то, чтобы его зарегистрировать.

Если есть такая возможность, то стоит найти продавца, который уже прошел процедуру регистрации.

Избегайте гаражей, расположенных на юридически не зарегистрированной земле. Может случиться так. Что это строение признают незаконным и потребуют от вас его снести. Разумеется, можно получить разрешение на использование такого гаражного строения и оставить его себе, но это потребует усилий и не всегда может быть осуществлено.

Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете приобрести гараж без различных осложнений. Всегда тщательно изучите документы собственника на гараж, на землю под гаражом, и лишь убедившись в их достоверности, заключайте сделку.

​Как избавиться от ипотеки

Кыш, ипотека! Фото: коллаж Banki.ru

Ипотечные заемщики устремились в банки с заявлениями о рефинансировании своих кредитов. Больше всего заявок поступает от заемщиков, оформивших ипотеку в 2012—2014 годах. Банки.ру выяснял, кому рефинансирование поможет снизить нагрузку на личный бюджет.

Меняем кредит на кредит

Крупнейшие игроки на рынке ипотечного кредитования говорят о притоке клиентов, которые хотят рефинансировать ранее взятые ипотечные кредиты.

Так, в банке ВТБ говорят о росте заявок на рефинансирование в пять раз. «Сравнивая первое полугодие 2016 и 2017 годов, мы отмечаем значительный рост спроса на данный продукт: количество заявок и выдач по нему выросло в пять раз. Это связано прежде всего со снижением ипотечных ставок на рынке и желанием клиентов перейти на более выгодные условия кредитования. Полагаем, что данная тенденция сохранится до конца года», — рассказывает руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц.

Отмечают существенный рост заявок на рефинансирование и в банке «ДельтаКредит». «Сейчас кредиты на рефинансирование — около 6% выдач с начала года, тогда как в прошлом году было около 1,5%. Причем доля рефинансирования поступательно растет и с начала 2017 года, сейчас она больше, чем в первом квартале», — говорит руководитель управления маркетинга банка «ДельтаКредит» Алексей Тартышев.

В Абсолют Банке доля рефинансированных кредитов в настоящее время составляет 5% от объема и количества выдаваемых ссуд.

Сейчас рефинансируются заемщики, которые оформили ипотеку в период повышения ставок до 14%, а также те заемщики, у которых при покупке квартиры в ипотеку был минимальные взнос, а срок кредитования максимальным

«Больше всего обращений о рефинансировании к нам поступает от ипотечных заемщиков, оформивших кредиты в 2012—2014 годах. Сейчас рефинансируются заемщики, которые оформили ипотеку в период повышения ставок до 14%, а также те заемщики, у которых при покупке квартиры в ипотеку был минимальный взнос, а срок кредитования был максимальным. Несколько лет действовала ступенчатая шкала, и при обозначенных условиях устанавливалась повышенная ставка. За последний год банки пересмотрели условия и отказались от такой дифференциации ставок», — говорит директор департамента кредитования и страховых продуктов Абсолют Банка Антон Павлов.

Павлов указал, что размер ставки для кредитов на рефинансирование ипотеки сейчас составляет 10,5—11%.

«В настоящий момент спрос на рефинансирование растет, так как программа позволяет не только получить более низкую ставку по кредиту, но и значительно уменьшить размер платежа, сократить или увеличить срок кредита», — подтверждает старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрей Осипов.

Чужой кредит ближе к телу

По словам Антона Павлова, как правило, банки рефинансируют только кредиты, предоставленные другими банками. «Это связано с тем, что при рефинансировании кредитов своих клиентов у банка возникнет нагрузка на капитал. По нормативным требованиям ЦБ РФ при изменении условий по кредиту или выдаче нового на погашение действующего кредитор обязан создать под такой заем дополнительные резервы. С точки зрения регулятора такие изменения расцениваются как признаки ухудшения положения заемщика. Поэтому действуют повышенные нормы резервирования. Кроме того, подписывая кредитный договор, клиент соглашается на определенные условия предоставления кредита. Если банк будет постоянно пересматривать условия, то это приведет к повышению рисков и существенному увеличению операционных затрат, что в конечном итоге отразится на величине процентной ставки», — поясняет он.

И действительно, в разделе «Народный рейтинг» портала Банки.ру можно прочитать многочисленные сообщения заемщиков различных банков, которые просили снизить ставку по ипотеке, но получили отказ.

Обращения о снижении ставки от собственных ипотечных заемщиков готовы рассматривать в Сбербанке.

«Сбербанк рассматривает обращения своих ипотечных заемщиков о снижении процентных ставок по действующим жилищным кредитам. Решения о снижении ставки и уровне ее снижения принимаются индивидуально», — рассказали в пресс-службе банка.

Задача Сбербанка — предоставить клиенту условия, которые позволят более комфортно обслуживать ипотечный кредит. На принятие положительного решения влияет в первую очередь текущее значение процентной ставки по кредиту, который был получен в период роста ипотечных ставок и значительно выше действующих предложений на рынке. Также Сбербанк рефинансирует ипотечные кредиты других банков. С условиями можно ознакомиться на сайте.

«Некоторые заемщики пока не обращаются в банки за рефинансированием, ждут, когда ставка опустится еще ниже. Другие пока не решились на данную сделку, так как продукт требует временных и финансовых затрат на этапе оформления. Однако мы ожидаем, что уже к концу года спрос может вырасти в 2—3 раза», — прогнозирует Антон Павлов из Абсолют Банка.

Некоторые заемщики пока не обращаются в банки за рефинансированием, ждут, когда ставка опустится еще ниже. Другие пока не решились на данную сделку, так как продукт требует временных и финансовых затрат на этапе оформления

«Процедура эта сложная»

Для того чтобы рефинансировать старый ипотечный кредит, фактически придется получить новый. А для этого потребуется вновь собрать пакет документов.

«Процедура эта сложная, главным образом потому, что требуется сбор справок, повторное прохождение оценки и изменение сведений о банке-кредиторе в закладной, — говорит Антон Павлов. — По этой причине заемщики идут на рефинансирование в тех случаях, когда выгода очевидна».

«Следует понимать, что рефинансирование — это практически новый ипотечный кредит. И если вы после получения первого кредита получили другие займы или у вас сократились доходы и вы испытываете сложности с оплатой кредита, то рефинансирование не решит проблему. И вам, скорее всего, нужно пытаться реструктурировать кредит в своем банке. Рефинансирование поможет сократить расходы, но не изменит ситуацию драматически. Рефинансирование — продукт для тех, кто аккуратно оплачивает обязательства и при этом внимательно относится к своим затратам», — указывает руководитель дирекции розничного бизнеса РосЕвроБанка Дмитрий Фалалеев.

В банке ВТБ отмечают, что не требуют с заемщика каких-либо комиссий. «Банк заинтересован в рефинансировании ипотеки независимо от того, на каком этапе обслуживания находится кредит. Комиссия за оформление кредита отсутствует. Клиент несет только издержки, связанные с регистрационными действиями по предмету залога», — обещают в банке.

Препятствием для решения о предоставлении кредита на рефинансирование может быть плохое качество обслуживания действующего займа и наличие проблем в кредитной истории. «Новый банк-кредитор также проверяет кредитную историю клиента и получает сведения об обслуживании кредита в первичном банке-кредиторе. И если у заемщика были ранее проблемы, то банк может отказать в перекредитовании», — указали в Абсолют Банке.

В Сбербанке учитывают такие факторы, как наличие/отсутствие просроченной задолженности по рефинансируемому кредиту, качество кредитной истории, наличие у клиента объекта недвижимости, подходящего для оформления в залог.

Коварный материнский капитал

Проблемы при рефинансировании ипотечных кредитов могут возникнуть в случае, если жилье было частично оплачено средствами материнского капитала. По словам юриста правового департамента Heads Consulting Ксении Степановой, когда недвижимость приобретается с участием маткапитала, она должна быть оформлена как общее долевое имущество. «Минимальный размер доли ребенка не регламентирован, но в каждом муниципальном образовании существуют свои минимальные нормы жилья, которых целесообразно придерживаться. Таким образом, недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала, в установленные сроки должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)», — поясняет Ксения Степанова.

Рефинансировать ипотеку с материнским капиталом крайне тяжело, подтверждает персональный финансовый консультант Наталья Смирнова. «Новый банк должен, по сути, полностью закрыть долг перед старым, после чего снимается обременение и выделяются доли несовершеннолетних детей. Так что новому банку достанется квартира с долей несовершеннолетних детей, которую будет крайне трудно продать, если будут невыплаты (из-за проблем с органами опеки). Гипотетически такое возможно, если перекредитовываться в том же самом банке, так как он уже знает заемщика. Если банк знает, что использован маткапитал, он может пойти на это, но не все кредитные организации на такое подпишутся», — говорит эксперт.

Банки.ру рассказывал историю ипотечной заемщицы, которая, столкнувшись с финансовыми проблемами, не может продать квартиру и купить меньшую по площади из-за того, что жилье приобреталось с помощью материнского капитала.

​Ипотечный капкан

Читательница Банки.ру, взявшая в банке ипотечный кредит, рассказала, как забота государства о детях поставила семью в тупиковую ситуацию. Выходом могла бы стать госпрограмма помощи ипотечным заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию. Но ее действие в данный момент приостановлено.

Кому поможет «рефинанс»

Наталья Смирнова обращает внимание на то, что при рефинансировании в новом банке проценты начинают начисляться заново. Поэтому при аннуитетной схеме может случиться так, что переплата даже при меньшей ставке может не измениться по сравнению с тем, как если бы человек продолжал гасить старую ипотеку. «Рефинансироваться имеет смысл, если новая ставка хотя бы на два процентных пункта ниже. Причем при рефинансировании лучше сохранять платеж и сокращать срок, чтобы снизить переплату. Если рефинансироваться хотя бы на два процентных пункта ниже, то можно сократить переплату более чем на 10%. И ежемесячный платеж тоже можно сократить до 10%», — советует эксперт.

Эксперт по кредитным продуктам Банки.ру Дина Орлова отмечает, что самые интересные ставки на рефинансирование ипотеки предлагают АИЖК — 9,5—10%, ВТБ 24 — 10%, «Открытие» — 10,25%, Райффайзенбанк — 10,5%, Газпромбанк — 10,25—10,5%, «Российский Капитал» — 10,5—11% и Сбербанк — 10,9—11,65%. «Экономическая обстановка в нашей стране и в мире может резко измениться, что нередко уже бывало. Но пока никаких предпосылок для ухудшения ситуации нет, и можно рассчитывать на дальнейшее снижение ставок. Если ставки продолжат снижаться прежними темпами — примерно на 0,2 процентного пункта в месяц, — то к концу года средние ставки могут уменьшится еще на 0,8—1 процентный пункт», — прогнозирует эксперт

Анна ПОНОМАРЕВА, Banki.ru

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *