Какие документы на квартиру нужны при продаже?

Как оформить незавершенное строительство дома

Закон определяет незавершенное строительство жилого дома, как не введенное в эксплуатацию строение. При этом не имеет особого значения, насколько дом достроен – на половину или строительство только начали. А все потому, что многие сталкиваются с неприятной ситуацией, когда строительство жилого дома приходится останавливать. Причины могут быть самыми разными, но главное, это знать, как правильно зарегистрировать такой «недострой». Важным фактором является наличия права на ту землю, где строится объект. Это может быть право собственности, право наследования или право аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Оформление незавершенного строительства дома

Следует знать, что в 2004 году были приняты поправки к Гражданскому кодексу, согласно которым все объекты незавершенного строительства теперь относятся к недвижимому имуществу. До этого подобная регистрация происходила исключительно через суд. Для оформления документа, подтверждающего право собственности на землю, нужны:

  • техническая инвентаризация объекта;
  • кадастровый паспорт.

К тому же, нельзя зарегистрировать жилой дом, являющейся самовольной постройкой. Закон определяет это как:

  • строительство на земле, имеющей другое целевое назначение;
  • строительство без разрешения;
  • строительство с нарушениями важных правил и норм.

Владелец такой постройки не может приобрести право собственности. Признать строительство законным можно через суд, или получив соответствующее разрешение органов исполнительной власти. Для такого разрешения необходимо иметь внушительный пакет документов. Есть и другой вариант –зарегистрировать незавершенное строительство жилого дома, как вариант, можно подав документы в БТИ, специалисты которого возьмут на себя все проблемы с узакониванием объекта незавершенного строительства.

Важно: существенным является также целевое назначение участка.

Другими словами, если участок земли предназначен только для производства различной сельскохозяйственной продукции, то строить на нем жилые помещения запрещено. Поэтому лучше не рисковать, начиная строительство дома на земле, которая для этого не предназначена.

Документы для оформления незавершенного строительства дома

Чтобы пройти процедуру регистрации как можно быстрее, следует серьезно подойти к пакету документов. Для того чтобы оформить жилой дом, необходимо иметь следующие бумаги:

  • разрешение на строительство;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность, заверенная нотариусом (если заявитель – третье лицо);
  • документ, устанавливающий право на землю.

Кадастровый паспорт на саму землю не нужен, если все права на нее были зарегистрированы ранее. Все документы можно подать лично, через третьи лица или отправив по почте.

Важно: выбирая последний вариант передачи бумаг, не нужно забывать о то, что личная подпись отправителя на них должна быть заверена нотариально.

Где можно оформить незавершенное строительство жилого дома

Владелец или арендатор земельного участка в первую очередь обязан собрать все документы, требуемые для государственной регистрации. Затем их необходимо подать в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Обычно регистрация объекта незавершенного строительства занимает не более 10 дней.

Как зарегистрировать незавершенное строительство жилого дома

Согласно законодательству Российской Федерации, объект незавершенного строительства считается созданным недвижимым имуществом, а, значит, подлежит процедуре регистрации. Право собственности на такой объект возникает с момента этой регистрации. Существует определенный порядок регистрации объекта незавершенного строительства, который определяет Закон о регистрации, а конкретно – 25 статья.

Регистрация осуществляется, если есть специальные разрешения на строительство и все документы, описывающие данный объект. Правительством был подготовлен законопроект, упрощающий процесс, который необходим при государственной регистрации на имущество, в том числе и на незавершенное строительство. Благодаря ему, оформить недостроенный дом можно будет, имея только кадастровый паспорт. Но пока все еще требуется разрешение на строительство.

Получить свидетельство о праве собственности быстро и легко получается не всегда. Чаще всего заявители сталкиваются с огромным количеством различных нюансов. Например, даже имея все документы и начав строительство на законных основаниях, можно получить отказ от Росреестра. И при этом у отказа могут быть только формальные причины, которые не удовлетворяют заявителя.

Следующий шаг в таком случае – обжалование в судебном порядке. То есть придется подать в суд на регистрирующий орган, а это может надолго затянуть процесс оформления объекта незавершенного строительства. И только в случае положительного судебного решения, заявитель может вновь обратиться в Росреестр и сдать все документы.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как перевести жилое помещение в нежилое — порядок и документы для перевода>» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 265 из 335 читателей считают Запись полезной.

Как перевести дом из незавершенного строительства в жилой?

Ответ: Оформить право собственности и перевести объект незавершенного строительства в категорию жилых объектов Вы должны:

  • получить технический план дома в БТИ;
  • получить кадастровый паспорт (поставить на кадастровый учет);
  • получить официальный адрес;
  • зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Технический план

Данный документ изготавливается сертифицированным кадастровым инженером либо сотрудниками БТИ в течение 30-45 дней. Для его производства необходимы следующие документы:

  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т.д);
  • проектно-сметная документация;
  • поэтажный план.

При отсутствии данных сведений (если дом возводился своими силами, здание не сдано в эксплуатацию), Вы можете заполнить специальную декларацию. В ней подробно указываются технические и юридические данные домовладения. После чего она признается неотъемлемой частью техплана.

Кадастровый паспорт

После получения технического плана Ваша задача – поставить дом на кадастровый учет или другими словами, получить кадастровый паспорт. Для этого обращайтесь в подразделение Росреестра по месту нахождения дома.

Для постановки на кадастровый учет Вы должны предоставить специалистам Росреестра:

  • технический план;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • заявление на постановку в кадастровый реестр;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • заполненную декларацию (при ее наличии).

После получения данных документов Росреестр производит постановку Вашего дома на Общероссийский кадастровый учет. После чего Вам выдается кадастровый паспорт, в котором содержится уникальный кадастровый номер и характеристики объекта.

Официальный адрес

Почтовые адреса присваиваются местным органом архитектуры и градостроительства. В ряде регионов действуют многопрофильные центры, где Вы также можете получить адрес через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Объекту недвижимости адрес присваивается в течение 30 календарных дней с момента подачи заявления. Данная услуга оказывается бесплатно. Для ее получения в уполномоченный орган необходимо предоставить:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие документы;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • кадастровый паспорт;
  • план-схему расположения объекта;
  • технический паспорт домa.

Регистрация права собственности

Последний этап Вашей работы – это регистрация права собственности в органах Государственного реестра. Для совершения данной процедуры Вам потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт дома;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок или кадастровая выписка;
  • паспорт собственника;
  • технический план;
  • заявление.

На основании данного перечня Росреестр производит регистрацию права собственности на объект недвижимости. После чего Вы можете прописаться в своем доме и совершать с ним любые юридические операции.

Что такое Единый налоговый платеж физического лица?

Действующим законодательством РФ закреплена обязанность каждого лица уплачивать установленные законом налоги и сборы (ст. 57 Конституции РФ, п. 1 ст. 3 Налогового кодекса РФ; далее — НК РФ).

Для упрощения процедуры уплаты налогов с 1 января 2019 года введен новый механизм уплаты налогов физическими лицами — единый налоговый платеж физического лица (ЕНП), являющийся удобным способом уплаты личных имущественных налогов граждан.

Введение данного вида платежа направлено на обеспечение исполнения налоговой обязанности граждан своевременно и в полном объеме, а также на снижение риска образования просрочек за счёт предоставления возможности уплатить налоги авансом.

В данной статье мы рассмотрим, каким же образом будет действовать механизм ЕНП.

1. Понятие Единого налогового платежа физических лиц (ЕНП)

Понятие единого налогового платежа физического лица введено в налоговое законодательство Федеральным законом от 29.07.2018 № 232-ФЗ.

Указанным законом часть первая НК РФ дополнена ст. 45.1, вступившей в действие 01.01.2019.

Единый налоговый платеж физического лица (ЕНП) — это денежные средства, которые гражданин добровольно перечисляет в бюджетную систему Российской Федерации с помощью одного расчетного документа, в том числе авансом, до получения налогового уведомления. Эта сумма зачисляется на соответствующий счет Федерального казначейства, открытый для зачисления такого платежа.

Перечисленные средства направляются для уплаты следующих личных имущественных налогов физических лиц:

  • налога на имущество физических лиц;
  • транспортного налога;
  • земельного налога.

2. Кем и как может быть уплачен ЕНП?

Уплата ЕНП может быть произведена как самим налогоплательщиком, так и иным лицом за него.

ЕНП может быть перечислен в наличной или безналичной форме одной суммой или частями до наступления срока уплаты имущественных налогов, установленного НК РФ.

Уплата ЕНП производится только в рублях (п. 11 ст. 45.1 НК РФ).

ЕНП может быть уплачен:

  • по месту жительства налогоплательщика;
  • по месту пребывания, если нет места жительства в РФ;
  • по месту нахождения любой недвижимости в случае отсутствия у налогоплательщика и места жительства, и места пребывания в РФ.

Перечисление денежных средств может быть произведено одним из следующих способов:

  • ;
  • через сервисы :
  • «Уплата налогов, страховых взносов физических лиц»;

    «Уплата налогов за третьих лиц»;

    «Заполнение платежного поручения».

    Подробнее При этом обязанность по уплате имущественных налогов считается исполненной налогоплательщиком со дня принятия налоговым органом решения о зачете суммы единого налогового платежа физического лица в счет исполнения обязанности налогоплательщика — физического лица по уплате имущественных налогов физического лица.

  • через МФЦ, в котором доступна такая услуга (п. 4 ст. 58 НК РФ).
  • Подробнее При этом налог будет считаться уплаченным со дня внесения денег в МФЦ (пп. 3 п. 3 ст. 45 НК РФ).

  • через банк (в том числе по Интернету);
  • если в населенном пункте нет банка, через кассу местной администрации или отделение Почты России.

При любом способе перечисления налоговых платежей (через МФЦ, банк, местную администрацию или почту) плата за перечисление денег в бюджет не взимается.

3. Порядок зачета суммы ЕНП

Получив ЕНП, ИФНС самостоятельно осуществляет зачисление денежных средств в счет уплаты имущественных налогов конкретного налогоплательщика (п. 5 ст. 45.1 НК РФ).

Зачет сумм ЕНП может быть произведен ИФНС:

  • в счет недоимки по имущественным платежам и/или задолженности по пеням (процентам) по данным налогам;
  • в счет будущих платежей по имущественным налогам (п. 4 ст. 45.1 НК РФ).

Причем и в том, и в другом случае зачет осуществляется налоговым органом последовательно, начиная с меньшей суммы платежа в установленные для этих налогов сроки.

Физические лица уплачивают транспортный и земельный налоги, а также налог на имущество физических лиц (имущественные налоги) не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (годом). Так, например, налоги за 2018 год необходимо уплатить не позднее 01.12.2019. Учитывая, что эта дата приходится на воскресенье, заплатить налог можно не позднее понедельника 02.12.2019 (п. 7 ст. 6.1, п. 1 ст. 363, п. 1 ст. 397, п. 1 ст. 409 НК РФ).
Подробнее

Например:

В апреле 2019 года Иванов И.И., имеющий в собственности квартиру, машину и земельный участок, добровольно перечислил ЕНП в бюджет на счет Федерального казначейства в сумме 4 000 руб.

Сумма имущественных налогов, подлежащая уплате за 2018 год, составила: 5 000 руб. — транспортный налог, 3 500 руб. — налог на имущество физических лиц и 1 000 руб. — земельный налог. Недоимок за предыдущие налоговые периоды у налогоплательщика нет.

В данном случае ИФНС будет принято решение о зачете ЕНП полностью в счет уплаты земельного налога — 1 000 руб., частично в счет уплаты налога на имущество физических лиц в сумме 3 000 руб. В налоговом уведомлении, которое будет направлено гражданину в 2019 году, будут указаны к уплате транспортный налог в сумме 5 000 руб. и оставшаяся незачтенной сумма налога на имущество физических лиц в размере 500 руб.

Налоговая инспекция обязана сообщить гражданину о принятом решении о зачете суммы ЕНП в течение 5-ти дней со дня наступления установленного срока уплаты имущественных налогов (1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом).

П. 6 ст. 45.1 НК РФ предусмотрен порядок зачета задолженности по пеням и процентам при предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате имущественных налогов, которые также можно погасить, перечислив ЕНП.

При этом зачет при наличии задолженностей производится не позднее 10 дней со дня поступления платежа в бюджет. О принятом решении налогоплательщик также уведомляется в течение 5-ти дней со дня принятия такого решения.

В данном случае зачет единого налогового платежа производится следующим образом.

Сначала будет осуществлен зачет меньшей суммы недоимки по налогу.

Если недоимки нет (либо она погашена), но остались пени, ИФНС осуществит зачет задолженности по пеням с меньшей суммой.

В последнюю очередь будет производиться зачет по процентам, также начиная с задолженности с меньшей суммой.

Подробнее

Рассмотрим вышеуказанный пример, но с учетом того, что у Иванова И.И., перечислившего ЕНП в сумме 4 000 руб., по состоянию на день перечисления была недоимка по транспортному налогу 1 800 руб., по земельному налогу — 1 600 руб., пени по транспортному налогу в сумме 550 руб. и по земельному налогу — в сумме 200 руб.

В такой ситуации ИФНС не позднее 10 дней со дня поступления платежа в бюджет будет принято решение зачесть ЕНП в счет погашения недоимки по земельному налогу 1 600 руб., транспортному налогу — 1 800 руб., пеней по земельному налогу — 200 руб. и частично пеням по транспортному налогу в сумме 400 руб. Оставшаяся часть пеней по транспортному налогу в сумме 150 руб. (550 руб. — 400 руб.) останется в виде долга за налогоплательщиком.

Как же понять, хватило ли ЕНП, уплаченного авансом для погашения всех налоговых платежей в налоговом периоде, срок по которым наступил?

Обязанность по исчислению имущественных налогов физического лица возложена на налоговые инспекции, которые не позднее 30 дней до наступления срока платежа должны направить налогоплательщикам налоговые уведомления.

Налоговое уведомление может быть передано физическому лицу (его законному или уполномоченному представителю) лично под расписку, направлено по почте заказным письмом или передано в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика. В случае направления налогового уведомления по почте заказным письмом налоговое уведомление считается полученным по истечении шести дней с даты направления заказного письма (ст. 52 НК РФ).

При перерасчете налоговых обязательств физических лиц по транспортному налогу, земельному налогу и налогу на имущество физических лиц налоговые органы руководствуются штатными режимами в автоматизированной информационной системе, используемой для налогового администрирования, в т.ч. предусматривающими алгоритм визуализации в налоговом уведомлении сумм к доплате или к уменьшению (письмо ФНС России от 07.06.2018 № БС-5-21/1451ДСП@ «О порядке предоставления и использования налоговыми органами сведений из реестра системы взимания платы», письмо ФНС России от 21.08.2018 № СД-4-21/16186@ «О перерасчетах налогов на имущество физических лиц»).

Как правило, рассылка налоговых уведомлений происходит в период с июля по ноябрь года, следующего за налоговым периодом.

Поэтому, если ЕНП уплачен гражданином авансом, но его сумма не полностью погасила сумму всех имущественных налогов, это будет отражено в налоговом уведомлении.

Срок списания конкретного суммы имущественного налога нужно уточнять в налоговой инспекции по месту нахождения имущества.

4. Возврат денежных средств, перечисленных в качестве ЕНП

В силу положений п. 7 ст. 45.1 НК РФ налогоплательщику-физическому лицу предоставлена возможность вернуть денежные средства, перечисленные в бюджетную систему РФ в качестве ЕНП, по которым налоговым органом не принято решение о зачете.

Лицо, перечислившее за Вас денежную сумму в счет оплаты ЕНП, не вправе требовать возврата указанных денежных средств из бюджетной системы Российской Федерации.

Решение о возврате принимается налоговой инспекцией на основании заявления налогоплательщика.

Форма заявления о возврате утверждена Приказом ФНС России от 14.12.2018 № ММВ-7-8/804@.

При этом решение о возврате должно быть принято налоговым органом в течение 10-ти дней со дня получения соответствующего заявления.

О принятом решении налоговый орган обязан сообщить налогоплательщику — физическому лицу в течение 5-ти дней со дня принятия заявления.

Если денежные средства не возвращены в установленный срок, то физическое лицо имеет право на начисление процентов на невозвращенную сумму за каждый день просрочки.

Процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Банка России, действовавшей в дни нарушения срока возврата (п. 8 ст. 45.1 НК РФ).

А о том, как получить имущественный налоговый вычет, Вы можете узнать . Для его получения необходимо иметь готовую справку 3-НДФЛ, которую мы можем составить для Вас!

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *