Какие документы нужны для договора дарения?

Содержание

Оформление дарения квартиры: документы, сроки, условия и нюансы

Любые бюрократические вопросы в России не сулят ничего приятного. Особенно остро стоит вопрос оформления документов на квартиру, в частности, оформления дарения квартиры. Неправильно заполнив документы или доверив вопрос непрофессионалам, можно серьезно усложнить процесс, поэтому перед началом сделки следует тщательно все изучить. Какие документы нужны для оформления дарения квартиры? Необходимо ли пользоваться услугами нотариуса и сколько стоит процедура? Разберемся!

Каков порядок оформления дарственной на квартиру?

Договор дарения на квартиру вступает в силу только после подписания его всеми сторонами и регистрации в уполномоченных инстанциях. Документ должен содержать следующую информацию:

  1. имя, фамилию и отчество дарителя и одариваемого;
  2. паспортные данные участников;
  3. документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилплощадь;
  4. наименование недвижимости, которая подлежит дарению;
  5. адрес недвижимости и подробное ее описание;
  6. реальная стоимость жилплощади: важно, чтобы она не была завышенной;
  7. подписи дарителя и одаряемого под указанными данными – этот пункт не обязателен, если сделка производится на несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет.

Важно: В процессе оформления следует помнить, что договор не должен содержать упоминаний о каких-либо компенсациях: возможности владения движимым или недвижимым имуществом, деньгах или других обязательствах. Если данный пункт все-таки будет, суд признает договор притворной сделкой и расторгнет его.

Оформление дарения квартиры через МФЦ, в регистрационной либо кадастровой палате

Договор дарения на квартиру регистрируют в одном из нескольких мест:

  • многофункциональном центре;
  • регистрационной или кадастровой палате.

Оформление квартиры в МФЦ требует наличия документов, личного присутствия всех участников сделки для подписания договора и оплаты госпошлины.

Важно: Одариваемый обязан задекларировать полученный доход и заплатить за него налог государству. Объем государственной пошлины будет зависеть от наличия кровного родства между сторонами.

Какие документы потребуются для оформления дарственной на квартиру?

Какие документы потребуется для оформления дарственной на квартиру, будет зависеть от многих факторов. Так, учитывается, дарится недвижимость физическому или юридическому лицу. Кроме того, важным является непосредственный способ оформления сделки: при помощи многофункциональных центров или через нотариуса.

При самостоятельном оформлении дарственной родственнику и дальнейшей регистрации в Росреестре необходимы следующие документы:

  1. удостоверения личности обеих сторон: оригиналы и ксерокопии всех страниц паспортов;
  2. документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость, передаваемую в дар: купчая, дарственная или выписка из ЕГРП;
  3. технический паспорт на квартиру;
  4. кадастровая оценка квартиры;
  5. выписка из домовой книги с записями обо всех прописанных в квартире лицах;
  6. выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долговых обязательств по оплате коммунальных услуг;
  7. справка, свидетельствующая об отсутствии каких-либо обременений: арест имущества, залог по ипотеке и другие.

Для оформления документов дарения на физическое лицо, не являющееся родственником дарителя, необходимо дополнительно приложить письменное согласие остальных совладельцев жилплощади. Заполненное согласие необходимо подтвердить у нотариуса.

Какие документы необходимы для оформления дарения доли квартиры?

Список документов для оформления дарения доли квартиры, помимо непосредственно договора, включает в себя:

  1. паспорта всех участников сделки;
  2. кадастровый и технический паспорта на жилплощадь;
  3. согласие органов попечительства и опеки в случае участия несовершеннолетних;
  4. письменно заверенное согласие совладельцев или соглашение о разделении долей;
  5. документы, подтверждающие близкое родство: свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.;
  6. выписки из домовой книги с указанием зарегистрированных в квартире лиц;
  7. чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Важно: При подаче заявления потребуется личное присутствие всех участников и нового владельца доли для получения выписки из ЕГРП, изменения долевых прав собственности квартиры.

В случае оформление дарственной на юридическое лицо потребуется дополнительно подписать акт приема-передачи квартиры, являющийся важной частью подписываемого договора. Регистрация права собственности возможна только после подписания данного акта и передачи ключей одаряемому лицу. При регистрации, вместо паспорта, юридическому лицу необходимо предоставить выписку из ЕГРЮЛ.

Стоимость оформления договора дарения квартиры

Полный пакет документов для оформления дарственной на квартиру включает в себя квитанцию об оплате государственной пошлины.

Физическим лицам при регистрации необходимо оплатить 3 000 рублей, юридическим – 22 000 рублей. Оплату производит исключительно принимающая в дар сторона, разделять данные затраты с дарителем запрещено законом.

Регистрация через нотариуса

Избавить себя от утомительных бюрократических проблем можно, передав регистрационный процесс дарственной в руки нотариуса. Оспорить такую дарственную в суде будет гораздо сложнее. При дарении квартиры целиком обращение к нотариусу остается личным предпочтениям дарителя. Если же оформляется только часть жилья, нотариальное заверение сделки становится обязательным.

Основное отличие нотариального заверения документа заключается в дополнительных расходах на услуги нотариуса.

Важно: Нотариус уполномочен удостоверить дееспособность сторон, однако лучше подтвердить это справкой из психоневрологического отделения о том, что участники не состоят на учете. Кроме того, на прием к нотариусу можно пригласить личного врача для удостоверения вменяемости участников.

Из каких составляющих складывается стоимость услуг нотариуса?

Сумма оплаты нотариальных услуг состоит из нескольких пунктов:

  1. Регистрационные госпошлины: сумма пошлины за регистрацию договора в росреестре + индивидуальная надбавка за услуги нотариуса, выражающаяся в небольшом проценте.
  2. Госпошлина за регистрационные нотариальные услуги:
  • на близких родственников – 0,3% от заверенной кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 рублей;
  • физические лица, не являющиеся родственниками, и дальние родственники – 1% от кадастровой стоимости жилплощади до 1 млн рублей; если квартира оценена от 1 до 10 млн рублей, – 0,75% + 10 000 рублей; для жилья стоимостью свыше 10 млн рублей – 77 500 рублей.
  • Составление документа дарственной– от 2 000 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

Важно: Если документ подготовлен правильно, прохождение регистрации возможно с первого раза. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает смену собственника жилья, выдается в течение 7 дней после оформления заявления в Регистрационной палате. Кроме того, за дополнительную плату организация предоставляет возможность проверить документы перед подачей. Это рекомендуется для получения квалифицированной консультации и исключения возможности ошибок при сборе документов.

Документы для оформления дарения квартиры близкому родственнику

Законодательство Российской Федерации регламентирует сниженные налоговые проценты при оформлении дарственной на близких родственников. Так, в случае дарения квартиры сыну или дочери налог составит 0,3%.

Оформление дарственной по всем правилам поможет избежать спорных моментов и рисков расторжения сделки.

Когда банкротство физ. лиц выгодно для супругов?

Подавая заявление на банкротство должника, следует руководствоваться не только своими интересами, но и интересами членов семьи. Ведь эта процедура непосредственно заденет супругу (супруга) банкрота — в частности, под угрозу реализации попадает вся совместная собственность, нажитая в браке. И, чтобы банкротство супруга не оставило всю семью без крыши над головой, а его вторую половину — с долгами, следует подумать о возможности проведения совместного банкротства физлиц. То есть объединить две процедуры объявления граждан неплатежеспособными в одну. Как это можно сделать и что грозит имуществу супругов при банкротстве одного из них — рассмотрим ниже.

Поделиться:

Имущество супругов при банкротстве: что с ним будет

В соответствии с Семейным кодексом РФ, для супругов установлены две формы владения имуществом в браке:

  • Общее имущество. К нему относят все приобретенные в браке материальные ценности, право на владение которыми имеют оба супруга в равной степени.
  • Личное имущество. Это купленное до брака или поступившее в собственность супруга во время брака посредством дарения или наследования имущество.

Но здесь важно отметить, что в случае банкротства физического лица и введения в его отношении процедуры реализации имущества, в конкурсную массу попадут имущественные ценности как принадлежащие банкроту лично, так и совместно нажитые в браке.

Однако поскольку ответственность супругов за личные долги (не путать их с общими!) вторых половин законодательно не установлена, фактически жена в ходе реализации общего имущества при банкротстве мужа ничего не теряет — за свою долю она получит компенсацию. Рассмотрим этот процесс подробнее

Как реализуется совместное имущество при банкротстве

Реализация имущества супругов в случае банкротства одного из них проходит по стандартной схеме:

  1. Финуправляющий анализирует представленную должником опись имущества.
  2. Затем проводятся мероприятия по розыску скрытого имущества, анализируются сделки, при выявлении признаков подозрительности они отменяются.
  3. Формируется конкурсная масса, из которой исключаются имущество, не подлежащее реализации на основании статьи 446 ГПК РФ.
  4. Производится оценка имущества, затем назначаются торги.
  5. В ходе торгов реализуется как личное, так и совместно нажитое имущество, а вырученные средства направляются на погашение требований кредиторов.
  6. Доля супруга в реализованном имуществе компенсируется ему в денежном эквиваленте.

Важно отметить, что подобная схема актуальна, если жена не имеет отношения к долгам мужа. Если же у супругов есть общие задолженности, а на банкротство подал только один из них, то вскоре кредитор предъявит требования супруге.

Тогда ей придется потратить свою долю на погашение остатков долгов. В этом случае актуальным решением будет процедура совместного банкротства, чтобы в одном судебном производстве решить все вопросы с семейными задолженностями.

Чем опасно банкротство бывшего мужа

При разводе имущество между бывшими супругами распределяется на основании брачного договора или решения суда. Также не исключается случай добровольного раздела имущества без привлечения судебных органов и юристов.

Чем же опасна для жены ситуация, когда бывший муж решил объявить себя банкротом? Начнем с того, что при банкротстве бывшего мужа финуправляющий будет анализировать все совершенные им за предыдущие 3 года имущественные сделки.

Естественно, не обойдет он вниманием и процедуру раздела имущества. Если она будет признана подозрительный, либо нанесет урон финансовым интересам кредиторов, сделка будет отменена. Тогда имущество жены при банкротстве, когда-то переданное ей бывшим уже супругом, будет включено в конкурсную массу и реализовано.

Существует еще один нюанс: к примеру, супруги развелись, а совместный кредит остался. Это может быть потребительский или ипотечный кредит, в котором супруги выступают созаемщиками либо поручителями. Тогда при банкротстве одного из супругов, к примеру, при ипотеке, ипотечное жилье обязательно будет включено в конкурсную массу, вне зависимости от того, кто в нем проживает.

Кроме того, если в ходе банкротства гражданина часть требований кредиторов не будет реализована, банк обратится к поручителю (созаемщику) с требованием погасить оставшуюся часть задолженности. И тогда жене не останется ничего другого, как тоже подать на банкротство, дабы избежать выплаты долгов за своего бывшего мужа, попутно избавишься от личных задолженностей.

Нюансы банкротства супругов в гражданском браке

Поскольку в российском законодательстве нет понятия гражданского брака как такового (под ним подразумевается сожительство без регистрации брака), то и никаких механизмов раздела или реализации имущества нет.

По сути, к купленному в гражданском браке имуществу нельзя применить термин совместного — иными словами, на кого оно будет зарегистрировано, тот и является полноправным владельцем. Независимо от того, на какие средства данная собственность была куплена: совместные или личные.

Конечно, за исключением случаев, когда у сожителей есть общие кредиты. Как уже было сказано ранее, при банкротстве основного заемщика банк переадресует свои требования его поручителю, созаемщику, которому придется отвечать за просроченные займы супруга.

Возможно ли совместное банкротство?

Невзирая на то, что на законодательном уровне понятие совместного банкротства не закреплено, судебная практика включает в себя случаи, когда дела объединялись в одно общее производство.

В каждом отдельно взятом деле о банкротстве физлица Арбитражные суды могут опираться на разные обстоятельства для выбора в пользу совестной процедуры банкротства. Как правило, достаточным для принятия судом такого решения основанием может стать:

  • наличие общей задолженности у супругов, либо общих кредиторов;
  • соответствие супругов всем признакам банкротства физического лица;
  • наличие у супругов общего имущества, позволяющего погасить общие задолженности в ходе процедуры реализации;
  • достаточный для введения общего плана реструктуризации задолженности совокупный размер доходов.

Банкротство супругов в одной процедуре позволит одному из супругов избежать взыскания задолженностей кредиторами по общим кредитам. К примеру, если муж и жена являются созаемщиками, либо выступают поручителями друг у друга, то после банкротства одного из супругов банк предъявит требования к погашению остатков задолженности к поручителю. То есть к мужу (жене).

Чтобы избежать этого, рекомендуется подавать на банкротство именно совместно. Такая схема оптимальна при наличии ипотечного кредита. Кроме того, банкротство обоих супругов отличается рядом весомых преимуществ:

  • благодаря применению одной процедуры удается вдвое снизить затраты на признание должников банкротами;
  • в результате будут списаны все задолженности супругов: это касается как общих, так и личных обязательств;
  • упрощается процедура признания супругов банкротами, по сравнению с поочередным банкротством.

И главное, когда будет реализовано совместное имущество при банкротстве, а полученная сумма окажется недостаточной для погашения всех требований кредиторов, супруге банкрота не придется гасить оставшуюся часть задолженности из своего кармана.

Отметим, что практика семейного банкротства не уникальна: к примеру, в США аналогичный механизм действует, причем довольно успешно. Подобная практика также не идет вразрез с Семейным кодексом РФ — ведь раздел имущества при банкротстве супругов проводятся в полном соответствии с режимами совместной и раздельной собственности.

Именно полное соответствие этой процедуры всем действующим законодательным нормам и механизмам объясняет положительное решение многих судов об объединении дел в одно производство.

Хотя идея о законодательном закреплении понятие семейного банкротства уже возникала. К примеру, специалисты «Финпотребсоюз» предлагали внести соответствующие поправки в закон 127-ФЗ, которые бы обеспечивали правовое обоснование заявлений должников-супругов, снизив количество отказов судей в объединении процедур.

Предложенные поправки затрагивают следующие ключевые моменты:

  1. Устранение всех дублирующих расходов, связанных с признанием физ. лица банкротом. В первую очередь, это обязательные платежи: госпошлина, оплата услуг финуправляющего, плата за публикацию сведений о банкротстве. Параллельно объединенная процедура позволила бы снизить затраты на юристов, представляющих интересы банкротящихся супругов в суде.
  2. Наделение правом совместного банкротства исключительно физических лиц, находящихся в законном браке. Дела находящихся в разводе и гражданских супругов предполагается рассматривать в обычном порядке.
  3. Полное списание общих и личных задолженностей после признания супругов банкротами. Даже если они поручители или созаемщики, банкам придется аннулировать долги, поскольку предъявить они их к выплате банкротам больше не смогут.
  4. Учет при назначении плана реструктуризации не только совокупного дохода обоих банкротов, но и суммирование всех требований кредиторов, предъявляемых к обоим супругам.

Но указанные выше поправки о проведении семейного банкротства в одном деле пока так и не приняты, поэтому должникам приходится рассчитывать только на понимание со стороны судей и искренне надеяться на то, что судья пойдет им навстречу и введет процедуру совместного признания супругов некредитоспособными.

Банкротство супругов: судебная практика

Что примечательно, первый зафиксированный случай совместного банкротства супругов произошел всего спустя месяц после вступления в силу закона о банкротстве физических лиц — а именно, в ноябре 2015 года.

Согласно материалам дела № А45-20897/2015, Арбитражный суд Новосибирской области признал банкротами супругов Кузьминых. Заявление на банкротство было подано одновременно мужем и женой, суд же самостоятельно решил объединить эти дела в одном производстве.

Причинами объединения стали совместные задолженности супругов перед кредиторами. В отличие от стандартной процедура банкротства физлиц, в ходе объединенного производства была не только сформирована единая конкурсная масса, но также и составлен единый реестр требований кредиторов.

На практике, сегодня у граждан есть два варианта объединения дел о банкротстве в одно:

  • одновременная подача супругами заявлений по стандартному образцу, но дополнение пакетов документов ходатайством об объединении дел в одно производство;
  • подача одного заявления о семейном банкротстве с указанием в нем объективных причин введения именно одного производства в отношении двоих должников, подкрепляемого одним общим пакетом документов.

Но повторимся, что объединение дел о банкротстве супругов находится на усмотрении суда, поэтому заранее быть уверенным в принятии судьей положительного решения затруднительно. Ситуацию могут прояснить кредитные юристы.

Как можно сохранить имущество супругов при банкротстве и стоит ли Вам признавать себя некредитоспособными совместно, чтобы быстрее списать все долги, Вы можете узнать, проконсультировавшись с нашими кредитными юристами.

Просто позвоните нам по телефону или задайте вопрос, воспользовавшись формой онлайн-чата.

Что делать с кредитом, если заёмщика забрали в армию

С 18 лет начинается призывной возраст в армию. Важно понимать, что это не добровольная, а обязательная процедура, которая применяется к гражданам сильного пола. Но что делать с кредитом, если забирают в армию? Такой вопрос возникает у тех заемщиков, которые получили повестку и должны на год или более посвятить себя военной жизни.

Как погашать кредит, если заемщика забирают в армию

Поскольку юноши в возрасте с 18 до 27 лет военнообязанные, финансовые компании очень ответственно подходят к процедуре их кредитования. Ряд банков готовы выдавать средства такой категории граждан только при наличии залогового обеспечения или поручителя. При этом сумма займа небольшая и на практике не превышает 100 000 рублей.

Необходимо понимать, что армия – это не приговор. Существует несколько способов оплаты по кредиту.

Для вашего удобства рассмотрим каждый.

Досрочное погашение

Это самый лучший выход из сложившейся ситуации. Для досрочного погашения кредита потребуется обратиться в офис финансовой компании с паспортом и написать заявление. В большинстве случаев оно заполняется по форме банка, и получить его можно у специалиста.

После того как заявление будет заполнено, сотрудник озвучит общую сумму задолженности на дату обращения, сформирует приходно-кассовый чек и предложит пройти в кассу для пополнения расчетного счета.

Помощь близких людей

Если нет возможности досрочно выплатить кредит, то следует воспользоваться помощью близких или родственников. Можно попросить их вносить ежемесячный платеж в течение года. Доверенному лицу потребуется сообщить реквизиты банковского счета и размер платежа.

За счет каких денежных средств будет происходить оплата со стороны родственника, или как произойдет возврат оплаченной суммы оговаривается лично.

Отсрочка или рефинансирование

Многие финансовые компании готовы предложить такое условие, как отсрочка по договору или рефинансирование. В рамках программы можно изменить условия договора, а именно получить освобождение от погашения кредита на фиксированный срок. При рефинансировании меняется дата погашения.

При отсрочке и рефинансировании меняются только сроки оплаты. Процентная ставка и иные условия остаются неизменными.

Для изменения условий следует:

  1. посетить офис финансового учреждения;
  2. написать заявление на имя руководителя;
  3. к документу приложить копию повестки из армии;
  4. получить решение;
  5. подписать соглашение, после озвучивания положительного ответа.

Поскольку решение по заявлению принимается не сразу, обращаться в офис банка следует заранее, как минимум за 5 дней до ухода в армию.

Что будет, если кредит не будет погашен

Зачастую многие заемщики просто перестают вносить оплату по договору, надеясь, что потом решат вопрос. Необходимо понимать, что этого допускать не следует. При появлении просрочки банк имеет право начислить штрафные санкции. С каждым днем сумма пеней будет только увеличиваться.

Если военнообязанный перестанет платить по кредиту, банк может:

Взять долг с поручителя Для банка поручитель, это такой же заемщик, который должен в срок вносить оплату. В результате этого ему придется отвечать по кредитному долгу перед финансовой компанией.
Продать залог При выдаче займа с обеспечением кредитор имеет право обратиться в суд и получить разрешение на его продажу. Оставшиеся после погашения долга денежные средства будут размещены на расчетном счете заемщика. Получить их он сможет в любой момент.
Наложить арест на счета При длительной просрочке банк обращается в суд. Пристав имеет право наложить арест на банковские счета, в том числе накопительные. При наличии денег на карте или вкладе они будут в судебном порядке направлены на погашение задолженности.
Изъять имущество Судебный пристав обладает правом изъять ценное имущество по месту регистрации.

При неоплате займа финансовая организация передает сведения в бюро кредитных историй. С испорченным досье впоследствии получить новый кредит будет крайне сложно. Банки не желают сотрудничать с гражданами, которые безответственно подходят к возврату долга.

В завершение можно отметить, что даже если заемщика забирают в армию, это не повод забывать про кредит. В рамках договора клиент должен погашать долг по графику. В противном случае финансовое учреждение может начислить штрафы, обратиться в суд и изъять ценное имущество должника.

Прочтите: Как доказать банку свою неплатежеспособность

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *