Какие могут быть доли в квартире?

Что такое доля в квартире и как ей пользоваться

Немалое количество квартир находится в долевой собственности. Это не только «коммуналки», но и те квартиры, в которых, например, развелись супруги, или доли недвижимости достались собственникам по наследству.

Что такое доля в квартире?

Гражданский кодекс РФ утверждает, что доля – это имущество, которое принадлежит двум и более лицам на правах общей собственности. При этом важно отличать долевую собственность от совместной. В совместной собственности доли не определены: например, квартира супругов считается их совместной собственностью без разделения не доли, если между супругами не был заключен брачный контракт, определяющий иной порядок собственности.

Также квартира может быть унаследована несколькими родственниками, еще супруги могут разделить ее на доли – так или иначе, вариантов появления долевой собственности много. В свидетельстве о собственности доли обозначаются как ½, ⅓, ¼ квартиры (и так далее).

Кому в какой комнате жить?

Выбор доли происходит путем переговоров между собственниками, а если договориться не удалось, то вопрос регулируется в суде. Если, например, на трехкомнатную квартиру претендуют 4 человека, скорее всего, суд откажет в иске и квартиру придется продавать.

Также интересно, что претендовать на комнату в квартире с долевой собственностью можно только в том случае, если метраж вашей доли равен или больше желаемой комнаты. То есть, если в квартире три комнаты по 9, 12 и 18 кв. м, а ваша доля 17 кв. м — претендовать вы можете только на комнату 9 или 12 кв. м.

Что можно сделать с долей?

Долю можно продать, подарить, завещать или заложить. Но в продаже долей есть особенности. Преимущественное право на покупку доли принадлежит так называемым содольщикам, то есть вашим соседям по квартире. Согласно Гражданскому кодексу, необходимо письменно уведомить содольщиков о продаже доли с указанием цены.

Если содольщики в течение месяца откажутся от покупки вашей доли, тогда вы можете продавать ее на рынке недвижимости. Отказ от покупки доли вы должны также получить в письменной форме. И, что очень важно, продать долю вы можете не дешевле, чем предложили содольщикам. Иначе они могут обратиться с суд о признании сделки с долей недействительной.

Подарить, завещать или заложить долю можно без согласия содольщиков.

Продать долю сложно, но возможно

Главной трудностью при продаже доли в квартире чаще всего становится физическое отсутствие содольщиков. Например, они могут жить в другом городе. Потому необходимо иметь на руках доказательства того, что вы пытались уведомить их о продаже своей доли. Отсутствующим собственникам нужно отправлять заказные письма с уведомлением.

Продать долю в квартире непросто, но возможно. Так или иначе, на рынке недвижимости есть определенные категории людей, готовых приобретать доли в квартирах. Это, например, иногородние, которым нужно жилье и регистрация, и приезжие из других стран. Или малообеспеченные граждане, которых не смущает жизнь в одной квартире с соседями. В общем, варианты продажи доли существуют: если вам необходима подробная консультация по этому вопросу и профессиональная помощь — обращайтесь в «Центральное агентство недвижимости».

Заключение судебно-технической экспертизы

Особый статус технической экспертизы обусловлен несколькими факторами: заключение экспертизы может быть использовано в судебном процессе в качестве доказательной базы при возникновении разногласий между участниками процесса; экспертная организация определяет статус объекта исследований, вследствие чего принимается решение о его эксплуатации либо списании.

Специалисты компании «Судебные Экспертизы и Исследования» имеют соответствующие допуски и разрешения для проведения аналитических исследований различного характера и вынесения экспертного заключения. В своих изысканиях мы используем передовые методики и современные контрольно-измерительные приборы. Задать вопросы и уточнить детали нашего экспертного сопровождения Вы можете лично в нашем офисе либо по предварительному звонку.

Существует несколько разновидностей технической экспертизы, для каждого типа исследований составляется экспертное заключение установленной формы. Ниже мы опишем наиболее распространенные ситуации.

Экспертиза документов

Основная цель технико-криминалистической экспертизы документов – обнаружение фальсификации (подделок, дописок, травления, копировки), а также восстановление утраченных в ходе повреждения, выцветания и размокания документов. Заключение судебно-технической экспертизы служит весомым доказательством в судебном процессе, поэтому требования к оформлению заключения достаточно жесткие (регламентированы федеральным законодательством). В частности, отчет состоит из нескольких частей:

  • Во вступительной части указываются все данные экспертизы: цель, основание, исполнители, материальная база, объекты исследований, время и место, вопросы эксперту;
  • В исследовательской части детально описаны все методы исследований и промежуточные выводы;
  • В заключении эксперт формулирует общий анализ полученных результатов и дает ответы на поставленные вопросы.

Инженерно-техническая экспертиза

Объектом инженерно-технической экспертизы могут быть любые инженерные конструкции (промышленное и бытовое оборудование, здания и сооружения, транспортное и медицинское оборудование, электротехника и пр.), инженерные сети и сооружения, технологические процессы и техдокументация. Экспертиза может ответить на вопросы:

  • степень исправности оборудования;
  • нарушения технологического цикла;
  • соответствие оборудования технической документации;
  • причины выхода из строя оборудования и производственных линий;
  • использование нерегламентированных материалов и сырья;
  • нарушения техники безопасности при работе;
  • причины возникновения аварийных ситуаций;
  • возможно ли дальнейшее использование оборудования, узла, объекта;
  • какова стоимость устранения поломки/аварийной ситуации;
  • в какой момент и по чьей вине произошла поломка и т.д.

Заключение технической экспертизы содержит информацию обо всех методах исследований и дает четко сформулированный ответ на вопрос экспертизы.

Экспертное заключение является процессуальным документом, поэтому его форма строго регламентирована. К заключению прикладывается весь графический материал (фото, таблицы, диаграммы и пр.). Аналогично судебно-технической экспертизе документов, результаты инженерно-технической экспертизы при необходимости можно приобщить к судебному процессу.

Переоборудование транспортного средства

Одна из основных целей технической экспертизы – установить техническое состояние механизма или агрегата. Наиболее часто подобные услуги экспертов требуются при переоборудовании (тюнинге) ТС. В частности, законодательство позволяет вносить в конструкцию автомобиля какие-либо изменения исключительно после того, как владельцем будет получено заключение предварительной технической экспертизы конструкции автомобиля.

В данной ситуации заключение предварительной технической экспертизы должно подтвердить, что состояние автомобиля после внесения изменений в конструкцию будет отвечать нормам безопасности и не ухудшит эксплуатационные характеристики транспортного средства.

Возможности независимой технической экспертизы

Существует порядка 30 общих видов экспертиз в различных отраслях науки и техники. Их выполняют как государственные, так и частные компании. Форма собственности компании роли не играет – при выборе экспертной организации важно обращать внимание на уровень ее технической оснащенности и профессионализм (образование, опыт) сотрудников.

Основанием для проведения экспертизы является Договор между заказчиком и экспертной организацией. По результатам исследований заказчик получает заключение независимой технической экспертизы, в котором указан предмет исследований, аналитические методы и вывод (ответы на вопросы экспертизы).

Учитывая действие процессуальных кодексов РФ (АПК, УПК, ГПК), экспертное заключение, оформленное в соответствии с нормами судебного делопроизводства, будет принято в качестве доказательной базы вне зависимости от формы собственности экспертной организации. Впоследствии на ее основании может быть назначена дополнительная судебная экспертиза.

Разница между независимой и судебной экспертизой – в последнем случае эксперт ставит подпись под предупреждением об ответственности за дачу ложных показаний.

Куда обжаловать решение арбитражного суда?

Не всегда решение суда является абсолютно объективным – достаточно часто оно может не учитывать новые обстоятельства дела, судья может пропустить важные доказательства и т.д. В таких ситуациях у сторон спора есть возможность обжаловать решение арбитражного суда и добиться-таки в итоге справедливости. Но как это правильно сделать и куда обращаться с жалобой? О том, как и где обжаловать решение арбитражного суда, мы разберемся в данной статье, а также поговорим о том, как защитить свои интересы наиболее эффективно.

Как составить апелляционную жалобу в арбитражный суд?

Практически любое решение арбитражного суда можно обжаловать (если в вердикте не указано противоположное), но для того чтобы это сделать, нужно правильно составить апелляционную жалобу. Существует общий принцип составления этого документа, который включает такие элементы:

  • наименование суда, куда будет подаваться жалоба;
  • реквизиты и контактная информация лиц, которые участвует в судебных тяжбах (название, адрес регистрации и т.д.);
  • сведения о решении, которое обжалуется – наименование суда, принявшего решение, номер дела, дата вынесения вердикта, суть конфликта;
  • основная часть, в которой указываются причины, по которым обжалуется вердикт суда, описывается характер спора, позиции сторон и другая информация, которая имеет отношение к делу;
  • просительная часть – чего хочет добиться заявитель от апелляционной инстанции (обычно это отмена решения арбитражного суда полностью или частично);
  • перечень документов, которые прилагаются к апелляционной жалобе.

В пакет необходимых документов обязательно входит копия решения суда первой инстанции, все доказательства, которые прилагались к исходному иску, а также новые, если они появились за время подготовки апелляции, а также подтверждение того, что другие стороны получили уведомление об обжаловании (например, «корешки» врученной корреспонденции).

Необходимо также учесть несколько нюансов при подготовке жалобы:

  • апелляция подается исключительно на решения арбитражного суда, которые еще не вступили в законную силу. В большинстве случаев этот срок составляет месяц, хотя для дел, касающихся административных взысканий, сокращается до 10 дней;
  • чтобы жалобу не оставили без внимания, нужно, чтобы было хотя бы одно основание из перечисленных: судья сделал неправильные выводы из предоставленных доказательств, суд неверно трактовал законы или нормативные акты, повлиявшие на конечный вердикт факты не доказаны в полной мере или в деле появились новые обстоятельства, которые могут повлиять на исход спора;
  • никакие новые требования не могут быть включены в апелляцию – только то, что входило в изначальный иск. Апелляционный суд может либо отменить решение первой инстанции, либо оставить ее в силе, но никак не изменять.

Куда обжаловать решение арбитражного суда города Москвы или суда Московской области

Согласно нормам Гражданского кодекса, первая апелляционная жалоба всегда подаётся в тот же суд, который принял изначальное решение, после чего переадресовывается в апелляционный суд того субъекта РФ, к которому относится арбитражный суд. Таким образом, если дело рассматривалось в арбитражном суде Москвы, апелляционная жалоба попадет на рассмотрение в Московский апелляционный суд. Если же спор решался в арбитражном суде Подмосковья, соответственно и жалоба будет слушаться в апелляционном суде Московской области.

Однако первый этап обжалования – не единственный. Существует также кассация, которая подается на вердикт, уже вступивший в законную силу, и обычно уже после того как апелляция не дала результатов. Кассационные жалобы для рассмотрения передаются уже в вышестоящие органы –арбитражные суды округов. Всего в Российской Федерации таких судов 10, потому и для Москвы, и для Московской области принимать решение будет только одна инстанция – арбитражный суд Московского округа. Наконец, если и кассационная жалоба не дала результатов, последней инстанцией выступает Высший арбитражный суд РФ, который и выносит решение, обжаловать которое невозможно.

Как защитить свои интересы при рассмотрении спора в апелляционной инстанции?

Для того чтобы эффективно отстаивать свои интересы при рассмотрении апелляции, придерживайтесь следующих советов:

  • тщательно проанализируйте причину проигрыша в суде первой инстанции – возможно, дело в мелочах, таких как неправильно оформленные документы, не вовремя предоставленные доказательства, пропущенное заседание суда и т.д. Если это так, достаточно будет исправить эти недочеты, и шансы на положительное решение сильно возрастут;
  • подготовьте новые, более убедительные доказательства своей правоты, подкрепите их выдержками из законов и нормативных актов, добавьте при необходимости результаты экспертиз, показания свидетелей – помните, что суды выносят решение исключительно на основании предоставленных фактов, и там, где вам ситуация кажется предельно ясной, для судьи она может такой не выглядеть;
  • обязательно заручитесь поддержкой адвоката по арбитражным делам – если вы не пользовались услугами юриста ранее, самое время обратиться за ними, если же пользовались – ни в коем случае не отказывайтесь. Помните, что с каждым этапом обжалования шансов на успешное разрешение спора все меньше, а времени на рассмотрение требуется всё больше. И только опытный адвокат сможет правильно оценить ситуацию, исправить допущенные ошибки и выиграть апелляцию.

Если вы все сделаете правильно, не сомневайтесь, шансы на выигрыш в суде будет высоки.

Заключение

Существует определенный порядок обжалования решений арбитражных судов, а также подсудность, которую нужно соблюдать. Вначале жалобу рассматривает апелляционный суд субъекта федерации, затем – суд округа, и наконец Верховный арбитражный суд. Если вы сомневаетесь, куда обжаловать решение арбитражного суда, как подготовить документы для апелляции и не знаете, как добиться положительного результата, обращайтесь к профильному адвокату.

Какое завещание не оспаривается в суде?

Завещание – документ, который позволяет обладателю имущества определить его судьбу после смерти. Однако наличие подобного рода бумаги нередко создает множество конфликтов между другими родственниками, которые по закону могли получить гораздо больше, чем по завещанию, если не все имущество в целом. При этом предотвратить подачу исков на оспаривание завещания практически невозможно, особенно если оно действительно нарушает права заинтересованных лиц.

Кто может оспорить завещание?

Нередко возникают споры между наследниками. И именно в результате таких конфликтных ситуаций возникает необходимость оспорить завещание, аннулировать его и ликвидировать все последствия. Для таких ситуаций закон точно определяет круг лиц, который в любом случае может провести подобную процедуру.

Все будет зависеть от очереди в наследстве и праве на обязательную долю. Наследники первой очереди, а именно супруги, дети и родители, а также те, кто по закону не может не получить наследство даже при наличии завещания.

Отдельно следует сказать об обязательной доле, так как она нередко становится проблемой, при оспаривании завещания.

На нее имеют право следующие лица:

  • Дети наследодателя, в том числе совершеннолетние, если они признаны нетрудоспособными;
  • Иждивенцы, а также престарелые нетрудоспособные родители.

Закон определяет, что данная категория лиц при любом положении вещей, закрепленном в завещании, должна получать не меньше пятидесяти процентов от той доли, что причиталась по закону.

В каких случаях можно оспорить завещание?

Не любая ситуация позволяет оспорить завещание, для осуществления подобной процедуры, необходимо наличие некоторых оснований:

  • Если завещание с юридической точки зрение признается ничтожным;
  • Завещатель в момент подписания завещания и выражения воли был недееспособен;
  • Завещатель находился в неадекватном состоянии, под действием наркотических средств или алкоголя;
  • Был нарушен порядок составления и подписания;
  • Передача имущества наследнику, который был признан недостойным;
  • Завещание было использовано, как притворная сделка;
  • Иные основания, которые могли бы послужить уважительными причинами для оспаривания завещания.

В каких случаях можно оспорить завещание на наследство?

О том, как оспорить наследство по закону,

Особе внимание нужно уделять недостойным наследникам. Это те лица, которые совершали противоправные действия, чтобы повлиять на волю наследодателя, в связи с которым и были признаны таковыми.

Под противоправными действиями закон понимает определенные манипуляции, которые и могут стать причиной признания лица недостойным наследником, а именно:

  • Если он не выполнил перед умершим те обязанности, что было на него возложенные;
  • Если родителя, который и должен быть наследником, лишили прав на ребенка, выступающего завещателем.

Если завещание, в принципе, составлено с погрешностями, которые признаны существенными, то этот документ приобретает статус ничтожного и не будет иметь никакой силы.

Какое завещание не подлежит оспариванию?

Завещание – это вид сделки, которая согласно гражданскому законодательству всегда может быть оспорена. Соответственно, завещание может быть оспорено, но только после смерти наследодателя и в судебном порядке. Иных вариантов попросту не допускается.

Кроме того необходимо наличие определенных оснований, без которых также у суда не будет причин признать документ недействительным. Чтобы избежать разбирательств, все должно изначально быть в соответствии с законом, в чем помогут грамотные юристы.

Главной мерой предотвращения проблем с завещанием, а именно обеспечения возможности в дальнейшем избежать его оспаривания, определяется привлечение свидетелей, которые в последствие могут даже выступить в суде с соответствующими показаниями.

При этом нужно точно определять, кто не может выступать свидетелем:

  • Нотариус, а также иное лицо, которое осуществляло заверение завещание;
  • Лицо, в пользу которого ранее был оформлен отказ от завещания;
  • Лица, которые участвовали в составлении завещания, но при этом не знающие языка;
  • Лица с ограниченной дееспособностью или полным ее отсутствием;
  • Лица с физическими лили психологическими недостатками, которые не позволяют им осознавать и оценивать происходящее.

В некоторых ситуациях приглашение свидетелей, это обязательная процессуальная часть. Речь идет о ситуациях, когда подписывается закрытое завещание. При его составлении необходимо привлекать двух свидетелей, которые бы в последствие смогли выступить в судебном заседании, если дело дойдет до оспаривания завещания.

Большое значение стоит придавать и состоянию здоровья завещателя. Нередко его нестабильность приводит к появлению возможности оспорить завещание. Подобные моменты будут доказываться за счет документов медицинского характера и даже экспертиз, которые проводятся посмертно и по решению суда.

Чтобы подобные основания не стали причиной для отмены документа, необходимо в день составления завещания хорошо подготовиться и заранее на конкретную дату получить справку, которая бы подтверждала, что здоровье у завещателя в порядке, значит, никаких ограничений для осуществления сделки нет.

Нотариусы, которые долгое время занимаются составлением завещаний, используют в своей работе и иные методы фиксации рассматриваемой процедуры. Нередко применяются средства видеосъемки, которые впоследствии также можно представить, как доказательство. Однако при этом все материалы должны быть в сохранности и никому не демонстрироваться, только если возникнет такая необходимость в связи с оспариванием завещания.

Была ли Запись полезна? 126 из 162 читателей считают Запись полезной.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *