Какие налоговые льготы имеют пенсионеры ветераны труда?

Содержание

Налоговые льготы ветеранам труда по закону: перечень и расчет

Налоговые льготы ветеранам труда предусмотрены Налоговым кодексом, Земельным кодексом, федеральными законами «О ветеранах» и «О страховых пенсиях». Пенсионеры и люди предпенсионного возраста, имеющие определенный стаж работы, могут обратиться в налоговую службу для освобождения от оплаты некоторых налогов в бюджет или уменьшения размера их сумм.

Виды налоговой помощи ветеранам труда

Пенсионерам может быть предусмотрена помощь в виде полного или долевого освобождения от обязательных платежей в пользу бюджета в зависимости от региона.

В НК РФ прописаны права ветеранов труда в отношении льгот на имущество, находящийся в собственности транспорт, землю и взиманий процентов с доходов.

Имущественный налог Транспортный налог Земельный налог Налогообложение доходов
Полное освобождение от уплаты налогов или частичное снижение их процентной ставки. Ветераны труда освобождаются от уплаты налога за одно транспортное средство, либо имеют право на снижение процентной ставки по данным платежам в бюджет. Из федерального бюджета оплачивается часть налога, начисляемая на часть земли, соответствующей 10 000 руб. в рамках кадастровой стоимости участка. Пенсии, премии и пособия не облагаются налогом. Размер прочих поступлений, на которых может распространяться льгота, должен быть до 4 тыс. рублей.
Для одного объекта недвижимости. Для одного транспортного средства с мощностью до 100 лошадиных сил. Действует в ограниченном списке регионов. Льготники имеют право воспользоваться вычетом из начисленного размера НДФЛ на сумму, соответствующую проведению лечения в санаториях или покупку лекарств, назначенных врачом.

У каждого налога есть условия предоставления и особенности, которые могут различаться в зависимости от места жительства ветерана. Законы прописывают льготы для одного вида собственности, предоставляют снижение налоговых ставок и позволяют частично компенсировать затраты на лечение, покупку лекарственных средств по предписанию врача.

Имущественный налог

Налоговые льготы ветеранам труда в 2020 году касаются имущественной части капитальных объектов собственности. Под льготу может попасть только одна единица имущества.

В целях защиты от мошенничества, государство позволяет указывать среди всей собственности только один дом или квартиру. Данные единицы впоследствии будут освобождены от налоговых выплат.

Обратите внимание: если ветеран труда самостоятельно не смог сделать выбор или не передал заявление без указания квартиры или дома, собственность для налоговых льгот определяется автоматически.

Транспортный налог

Снижение ставки налоговых выплат предоставляется на одно транспортное средство. Мощность автомобиля не должна превышать 100 лошадиных сил. В некоторых случаях возможно освобождение от платежей в размере 100%, если это предусмотрено в регионе льготника.

Местные власти каждой области на территории РФ имеют право устанавливать собственные условия по транспортному налогу.

Законодательно закрепляются объем лошадиных сил транспортного средства, полное освобождение от уплаты в бюджет или частичное уменьшение оплаты. Размер налога для ветерана рассчитывается по мощности машины. Льготы начинают действовать только после обращения в налоговую службу. Без заявления гражданина привилегии не предоставляются.

Для оформления налоговой помощи необходимо будет предоставить:

  1. паспорт гражданина России;
  2. заявление о предоставлении льготы;
  3. свидетельство о регистрации автомобиля (ПТС и СТС) (требуется не во всех регионах);
  4. удостоверение льготника.

Собранный пакет документов необходимо передать в ИФНС по месту жительства. Адрес нахождения организации будет написан на сайте налоговой, либо его можно уточнить по телефону. Предаются документы лично, с помощью доверенного лица или через почту.

Земельный налог

Для ветеранов труда государственные льготы по земельному налогу предоставляются в виде снижения оплаты. В отличие от транспортного и имущественного налога, субсидии в виде полного освобождения от уплаты начисленной суммы не предоставляются.

На федеральном уровне предусмотрена сумма в размере 10 000 рублей из общей кадастровой стоимости участка, снижающая размер выплат в бюджет. Чтобы войти в число лиц, получающих подобную льготу, предстоит выяснить действующие для региона субсидии.

При существующей поддержке можно написать заявление, передать необходимый пакет документов, включающий свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, и ждать решения о помощи со стороны государства.

НДФЛ

Большинство доходов, которые получают ветераны труда, не подлежат удержанию со стороны государства и местных властей. По налогам пенсионерам можно рассчитывать на отсутствие взысканий с пенсионных начислений, пособий и других финансовых поступлений со стороны государства, не превышающих 4 тысячи рублей.

Если сумма превышает установленный лимит, то предстоит оплатить в бюджет проценты, начисленные на разницу допустимого и действительного объема переводов. Ветераны труда могут снизить размер выплат по НДФЛ на суммы, соответствующую приобретению санаторно-курортных путевок с лечением или лекарств, выписанных врачом. Других вариантов освобождения от уплаты подоходного налога для льготников не предусматривается.

Уровни налоговых льгот для ветеранов труда

Особенности предоставления налоговых льгот ветеранам труда в России закрепляются в Налоговом кодексе в статьях 217 и 407.

Отдельно эта категория льготников не выделена. Но в контексте указываются виды помощи от государства, на которые они вправе претендовать. Положение льготников различается в зависимости от уровня привилегий федерального, регионального или местного статуса.

На государственном уровне за людьми данной категории закреплены одни виды помощи, в то время как в областях и республиках могут существовать дополнительные субсидии. Местные власти предоставляют ветеранам труда налоговые льготы в зависимости от благосостояния региона.

Субсидии для ветеранов труда Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга

Для каждого региона власти предусматривают разные виды помощи льготникам. Москва и Санкт-Петербург имеют отличные от других субъектов РФ условия субсидирования ветеранов.

В таблице приводятся льготы для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.

Вид налога/ Субъект Москва Санкт-Петербург Московская область
Имущественный Отсутствует Жилищная субсидия на улучшение условий. Отсутствует
Транспортный Отсутствует Освобождение от выплат на автомобиль до 200 л.с. Скидка на сумму платежа в размере 50%
Земельный Отсутствует Полное освобождение от выплат на 1 земельный участок до 25 соток. Отсутствует

В зависимости от города и региона информация по налоговым льготам может различаться. Поэтому прежде, чем подавать заявление, необходимо уточнить информацию о действующих привилегиях. Получить сведения можно на сайте местной налоговой службы, в ее отделе или контактным телефонам.

Пакеты документов для получения налоговых льгот

Налоговая помощь ветеранам труда будет доступна только при условии сбора полного пакета документов и своевременной их подачи в ФНС.

Для любого вида налоговых льгот предстоит собрать следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ с действующей пропиской на территории государства;
  • идентификационный налоговый номер (ИНН);
  • количество членов семьи в справке, предоставленной администрацией;
  • свидетельство, подтверждающее право на владение собственностью;
  • список субъектов, имеющих законные права на использование объекта обсуждения. Данный перечень устанавливается на основе прописки или оформления доверенности);
  • удостоверение льготника.

Налоговая служба принимает решение в течение нескольких дней. Период ожидания в зависимости от региона может быть разный. Перед подачей пакета необходимо убедиться в отсутствии просрочек, либо оперативно закрыть все долги.

Важно! Если ветеран труда имеет задолженность перед государством на момент обращения или непогашенную судимость, может быть вынесено отрицательное решение по предоставлению льгот.

Вне зависимости от того, какие налоговые льготы имеют ветераны, для их начисления потребуется пройти процесс регистрации в налоговой с предоставлением копий и оригиналов документов. При удаленной передаче сведений в ФНС, необходимо заверить ксерокопии у нотариуса.

Административный иск на действия должностного лица

Административный иск на действия должностного лица может помочь решить проблемы с оформлением и получением необходимых документов, защитить нарушенные права.

Административный иск на действия должностного лица может подать любой гражданин или организация, в случае нарушения или наличия препятствий в реализации прав. Административное исковое заявление подается в порядке административного судопроизводства, порядок которого регламентирован главой 22 КАС РФ. При подготовке жалобы лучше воспользоваться представленным образцом, наполнив его своим содержанием.

Скачать образец:

Административный иск на действия должностного лица

Пример административного иска на действия должностного лица

В Харабалинский районный суд Астраханской области Административный истец: ООО «Бригантина», адрес: 416010, г. Харабали, ул. Н. Данченко, д. 714 тел. 689452310 е-майл: mail@brigantina.chop Административный ответчик: заместитель начальника Управления МВД России по Астраханской области, адрес: 414056, г. Астрахань, ул. Б. Хмельницкого, д. 71 Административный ответчик: Управление МВД России по Астраханской области, адрес: 414056, г. Астрахань, ул. Б. Хмельницкого, д. 71

17 сентября 2016 г. Василенко Ю.Б., генеральный директор ООО «Бригантина», обратилась в Управление МВД по Астраханской области с целью оформления лицензии на осуществление частной охранной деятельности с правом оказания охранных услуг по защите жизни и здоровья граждан, охране объектов и (или) имущества (в том числе при его транспортировке). Для получения указанной лицензии мною представлены документы, указанные в перечне Административного регламента МВД, а именно: заявление, копия документа о наличии образования и др. Должностное лицо, осуществляющее прием документов, затребовала у меня предоставить копии учредительных документов на фирму. Я ответила отказом, поскольку в перечень обязательных документов такие материалы не входят, следовательно, отказ в приеме документов на лицензию будет нарушать мои права и законные интересы. Обратившись к начальнику отдела по вопросам осуществления охранной деятельности, документы на лицензию были приняты. 30 октября 2015 г. я получила письменный отказ заместителя начальника Управления МВД России по Астраханской области в предоставлении лицензии в связи с «наличием в документах заявителя неполной информации». Считая такой отказ необоснованным, я обратилась к начальнику Управления МВД по Астраханской области, однако мне также было отказано со ссылкой на не предоставление учредительных документов и неисполнение межведомственного запроса в ФНС.

Руководствуясь статьями 218-220 КАС РФ,

Прошу:

  1. Признать незаконным отказ заместителя начальника Управления МВД России по Астраханской области в выдаче лицензии на осуществление частной охранной деятельности.
  2. Обязать Управление МВД России по Астраханской области выдать ООО «Бригантина» лицензию на осуществление частной охранной деятельности

Приложение:

  1. Копия жалобы на действия должностного лица
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия письма с отказом
  4. Копия ответа на жалобу
  5. Копии документов, приложенные к заявлению на получение лицензии

Василенко Ю.Б. 20.11.2016 г.

Должностные лица

К должностным лицам действия (бездействие) которых могут быть оспорены по правилам главы 22 Кодекса административного судопроизводства РФ, следует относить лиц выступающих от имени органов государственной власти, органов местного самоуправления, принявших оспариваемое решение, совершивших оспариваемое действие (бездействие), имеющие обязательный характер и затрагивающие права и свободы граждан и организаций.

К должностным лицам, в частности, относятся:

  • лица, замещающие государственные должности РФ, лица, замещающие государственные должности субъектов РФ, лица, замещающие муниципальные должности;
  • должностные лица службы судебных приставов, исполняющие судебные постановления или постановления иных органов, а также должностные лица службы судебных приставов, обеспечивающие установленный порядок деятельности судов;
  • должностные лица органов прокуратуры, решения, действия (бездействие) которых не подлежат оспариванию в порядке уголовного судопроизводства, а также в порядке производства по делам об административных правонарушениях;
  • должностные лица органов, осуществляющих государственный контроль (надзор) за соблюдением законодательства и иных нормативных правовых актов, в частности государственные инспекторы труда, государственные инспекторы в области охраны окружающей среды.

Нельзя в таком порядке обжаловать действия руководителей и работников коммерческих организаций, работников государственных учреждений и других лиц, чьи действия не носят властно-распорядительного характера. Нельзя в этом порядке оспаривать действия вышестоящего руководства. Для перечисленных случаев необходимо обращаться в суд в порядке искового производства.

Как подготовить жалобу на действия должностного лица

Перед подачей административного искового заявления на руках у заявителя должны быть документы, подтверждающие, что он обращался к данному должностному лицу. Следует учитывать, что в большинстве случаев срок ответа на обращение граждан составляет 1 месяц, однако может быть и сокращенным. Если в установленный срок ответ на обращение не получен, то обжалуется бездействие должностного лица. Если по данному обращению принято какое-то решение, то обжаловать нужно именно этот документ. В этом случае требования будут звучать так:

  • признать действия должностного лица незаконными
  • признать бездействие должностного лица незаконным
  • признать решение должностного лица незаконным

Не пишите в тексте фамилию должностного лица, действия которого Вы обжалуете. За то время, пока готовиться и подается в суд жалоба, он может быть уволен, переведен на другую работу, могут измениться его должностные обязанности. Заинтересованным лицом нужно указывать именно наименование должности того должностного лица, действия которого обжалуются.

В тексте жалобы подробно опишите для чего обращались к этому должностному лицу, какой вопрос нужно было решить, какие документы получить. Укажите, какие документы представлялись, на чем основано нарушенное право.

Рекомендуем указывать в качестве 2 административного ответчика и орган власти, в котором выполняет свои обязанности должностное лицо. Статьей 221 КАС РФ предусмотрена обязанность суда привлекать этот орган в качестве 2 ответчика, поэтому указание его в административном иске ускорит рассмотрение дела.

Подача и рассмотрение требований

Административный иск на действия должностного лица подается в районный суд. Заявитель может подать жалобу по своему месту жительства или по месту нахождения должностного лица, чьи действия он обжалует.

При подаче административного искового заявления следует учитывать, что срок обжалования ограничен 3 месяцами. Этот срок исчисляется c того момента, когда заявитель узнал или должен был узнать о нарушении своего права. То есть с момент получения письменного отказа или истечения срока для получения такого ответа.

Пропуск срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении требований. Пропущенный срок можно восстановить: заявление о восстановлении срока.

Сроки рассмотрения административного иска на действия должностного лица – 2 месяца.

Особенностями рассмотрения административного иска на действия должностного лица является то, что заявитель должен доказать только наличие права на получение того, зачем обращался к должностному лицу и сам факт обращения.

Должностное лицо должно доказать, что оно действовало в соответствии с законом, как по существу принятого решения или действия, так и по процедуре.

Суд не связан с доводами административного иска. Он будет проверять все действия должностного лица на соответствие закону, независимо от того ссылался ли на них заявитель. Однако суд связан предметом заявленных требований. То есть суд не вправе принять другое решение, о котором не просил его заявитель. Кроме признания действий незаконными суд должен в решении указать, как устранить допущенные нарушения. Вместе с тем суд не вправе подменять собой должностное лицо.

При несогласии с решением суда заявитель или заинтересованное лицо вправе подать апелляционную жалобу по административному делу. Повторная подача административного иска на действия должностного лица законом не предусмотрена.

Обжалование определений суда первой инстанции в кассационном порядке.

Объект кассационного обжалования – определения суда первой инстанции.

Жалоба, подаваемая в суд второй инстанции отдельно от кассационной жалобы, также называется частной. Прокурор вправе внести в кассационную инстанцию частное представление, если участвовал в суде первой инстанции.

Частная жалоба (представление) может быть подана в течение 10 дней со дня вынесения определения судом первой инстанции. Этот срок исчисляется со следующего дня после вынесения определения. В отдельных случаях срок на обжалование определения исчисляется с момента, когда заинтересованному лицу стало известно о вынесенном определении.

Обжалование возможно не всех определений суда первой инстанции.

К определениям, не подлежащим обжалованию, относятся определения, вынесенные для подготовки дела или по вопросам движения дела.

К определениям, подлежащим обжалованию путем подачи частной жалобы, относятся:

1) определения, допустимость обжалования которых прямо предусмотрена законом;

2) определения, исключающие возможность дальнейшего движения дела, его рассмотрения по существу, – так называемые пресекательные и заключительные определения (об отказе в принятии заявления или кассационной жалобы, о прекращении производства по делу и др.).

Право на принесение частной жалобы принадлежит лицам, права и интересы которых затронуты определением суда первой инстанции, подлежащим обжалованию.

Частная жалоба и представление прокурора рассматриваются кассационной инстанцией в порядке, предусмотренном для рассмотрения жалоб, представлений на решения, не вступившие в законную силу, но с особенностями:

1) подача частной жалобы или представления не приостанавливает исполнения соответствующего определения. Исключение составляет обжалование определения об отмене ранее принятой меры обеспечения иска или о замене одного вида обеспечения иска другим;

2) частная жалоба (представление) подается через суд, вынесший определение;

3) к жалобе прилагается не все дело, а лишь необходимые для рассмотрения жалобы документы.

Кассационная инстанция, рассмотрев частную жалобу, представление прокурора, вправе: 1)оставить определение без изменения, а жалобу или представление без удовлетворения, если найдет определение законным и обоснованным;

2) отменить определение суда и передать вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции, если оно незаконно или необоснованно и по делу необходимо выяснить какиелибо фактические обстоятельства;

3) отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу, если по делу не требуется установления какихлибо фактических обстоятельств.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверяются без обсуждения вопросов, связанных с существом спорного правоотношения, обстоятельств, относящихся к существу дела, поскольку последние этими определениями не затрагиваются.

Определение кассационной инстанции, вынесенное по частной жалобе или протесту, обжалованию не подлежит и вступает в законную силу немедленно после его вынесения.

Что выгоднее: вложить деньги в банк или приобрести квартиру для сдачи в аренду?

​Накопить приличную сумму в современном мире не так просто. Возникает вопрос о том, как правильно поступить со своими личными финансами, чтобы остаться с прибылью. Вариантов вложения денежных средств сейчас есть очень много. Прежде чем остановиться на одном из них, необходимо просчитать все преимущества и недостатки. Сегодня мы выясним, что выгоднее: сдавать квартиру или положить деньги в банк (внизу статьи будет подробный разбор примеров расчета).

Насколько выгодно сдавать квартиру

На первом этапе нужно решить несколько важных вопросов.

  1. Какая сумма нужна будет для приобретения квартиры.
  2. В каком районе покупать недвижимость.
  3. Сдавать квартиру самостоятельно, или воспользоваться услугами агентства.
  4. Какой доход будет получен через год, два и т.д.

Какая квартира лучше всего подойдет для аренды?

Если человек решил сдавать квартиру, он должен понимать, что необходимо создать благоприятные условия для постояльцев.

Факторы, которые необходимо учесть:

  • район должен иметь хорошую транспортную развязку;
  • в помещении должна быть мебель и техника;
  • минимальный косметический ремонт.

Сдача жилой площади может принести, примерно, 7-15% годового дохода от стоимости недвижимости (т.е. если ваша квартира стоит 1 000 000 рублей, то, скорее всего, сдать вы ее сможете за 7000-15000 рублей в месяц). Причем более выгодно предлагать в аренду именно однокомнатную квартиру. Тут меньший расход на реставрацию и коммунальные платежи.

Посуточно или в долгосрочную аренду?

Сдавать жилье посуточно очень выгодно. Чаще такие квартиры пользуются спросом у деловых людей. Им не нужно много готовить или стирать свои вещи. Основная цель – ночлег. В результате владельцу квартиры реже придется тратиться на ремонт.

Что касается долгосрочной аренды, она выгодна владельцу жилья в том случае, если у него нет времени на постоянный поиск новых клиентов. Однако тут очень важно найти таких постояльцев, которые будут чистоплотными, постоянно поддерживать в жилье порядок.

Сдавать самостоятельно или обратиться в агентство?

Поиск квартиросъемщика, оплата коммунальных услуг и прочие нюансы – если у человека нет на них времени, лучше обратиться в агентство. Оплата риелтора составляется около 10-20% от ежемесячной арендной платы, получаемой за жилплощадь.

При этом риелтор полностью несет ответственность за состояние квартиры, самостоятельно ищет жильцов и даже занимается ремонтом (если есть необходимость).

Выгодно или нет?

Вклад в недвижимость – это всегда выгодно. Однако перед тем как сдать свою квартиру в аренду необходимо учесть все риски.

  1. Люди бывают разными. Не исключена возможность, что будут повреждены некоторые вещи в жилье. Часто случается, что недобросовестные постояльцы и вовсе могут съехать, не оплатив коммунальные услуги.
  2. Рано или поздно в квартире будет что-то ломаться – а это ремонт (дополнительные расходы).

Полезные советы

  1. Не нужно ставить слишком высокую цену за свою квартиру. Она должна быть такой, чтобы человек мог себе позволить проживание и не искал новое место жительства.
  2. Обязательно составляется договор с квартиросъемщиком. Желательно даже заверить его нотариально. Это необходимо как раз на случай непредвиденных поломок. Например – вышел из строя холодильник, кто будет приобретать новый? Такие нюансы в договоре должны быть учтены.
  3. Перед тем, как сдать жилье, его необходимо привести в надлежащий вид. Если покупаются новые вещи, то они должны быть неприхотливыми и недорогими.

Можно сделать вывод, что сдавать квартиру выгодно, если уладить все нюансы с постояльцами. Если владельцу жилья есть, где жить, и он предлагает свою недвижимость в долгосрочную аренду – это хороший ход. Постояльцам не придется постоянно перескакивать с места на места, а владелец жилья постоянно будет получать пассивный доход. В среднем однокомнатная квартира окупается за 10-15 лет, с учетом возможных рисков.

Вложение в банк: преимущества и риски

Важно понимать, что депозит – это не способ заработать баснословную сумму. Да, пассивный доход будет, но его процент напрямую зависит от суммы вклада. Чем больше сумма, тем больше прибыль. Депозит лучше принимать в качестве метода сохранения своих денег. Доход, полученный от вклада, будет приятным дополнением.

Вложения в банк имеет свои положительные стороны и риски. Необходимо с ними ознакомиться, только потом принимать решение о дальнейших действиях.

Преимущества банковских вложений

  1. Оформить депозит может каждый желающий, ограничений нет. Для этого потребуется минимальный пакет документов. Вложение можно сделать как в отечественной валюте, так и в зарубежной.
  2. Надежность. Если обратиться в «правильный» банк, депозит будет защищен. Что это означает? Договор подразумевает, что в случае ликвидации предприятия или дефолта вкладчик получит свое вложение обратно (но не более 1 4000 000 рублей, т.к. рублевые вклады в России застрахованы именно на эту сумму).
  3. Хранить в банке выгодно – не будет постоянно соблазна пойти что-то купить.
  4. Гарантированные проценты. Пусть доход будет и не большой, но минимальный пассивный процент получать все равно приятно. Если вложить крупную сумму, это будет отличная прибавка.

Недостатки банковских вложений

  1. Самый существенный минус – это мизерные процентные ставки. Порой человек ожидает огромного дохода, а в итоге получает «копейки» по ставкам, которые бывают ниже инфляции. Если цель вклада – заработать, то это не выгодно.
  2. Когда вкладчик оформляет договор, в нем указан срок, в течение которого средства будут находиться в банке. В случае форс мажора, если вдруг человеку срочно потребуется забрать свой капитал, и он снимает все со счета раньше срока, теряются все проценты (если это предусмотрено договором).
  3. Если предлагаемый банком процент очень высокий, есть вероятность, что нужно будет уплатить с него налог. Это обязательно нужно уточнить.

Кредитных организаций сейчас очень много, все они предлагают различные условия для вкладчиков. Именно по этой причине необходимо тщательно изучить все программы вкладов и выбрать менее рискованный.

Доход по вкладу: как его рассчитать

Для того чтобы посчитать, какой доход человек получит от вклада, необходимо учесть следующие факторы:

  • срок, на который размещается депозит;
  • процентная ставка;
  • условия вклада (с капитализацией или без);
  • сумма депозита.

Необходимо понять, что если банк предлагает на вклад сроком на 3 месяца 10% ставку, это не означает, что доход тоже будет составлять 10%. Полученный процент будет зависеть о того, сколько дней деньги пролежать в учреждении.

Например, рассчитать доход для приведенного примера очень просто. Процентная ставка (10%) делится на результат, полученный от 12/3. Получается, что вкладчик получит доход в 2,5% от суммы.

Банковское вложение или сдача квартиры в аренду: что выгоднее

Учитывая все преимущества и риски можно сделать вывод, что выгоднее будет все же сделать депозитное вложение, чем покупать квартиру и сдавать ее в помесячную или посуточную аренду.

Почему? Все очень просто. В банке деньги будут в сохранности. Все проценты скапливаются на счете, человек их не снимает. Получатся, что через какое-то время он получит свою сумму + пассивный доход.

Что касается аренды квартиры. Квартиросъемщик дает деньги владельцу жилья ежемесячно – появляется соблазн потратить полученную сумму, кроме того необходимо оплачивать коммунальные услуги, периодически делать ремонт в квартире, а также придется платить подоходный налог с полученного от сдачи в аренду дохода.

Для того чтобы более наглядно обрисовать картину и понять, что все-таки выгоднее: банковский вклад или сдача квартиры в аренду, давайте рассмотрим несколько реальных примеров из жизни.

Пример 1.

Молодая семья имеет на руках 1 000 000 рублей. Что делать с деньгами: положить на банковский депозит или купить квартиру в ипотеку?

  1. Решено положить эти деньги в банк на 15 лет под 8% годовых с капитализацией. Итого, по истечении обозначенного срока молодые люди получать на руки 3 306 000 рублей.
  2. Решено купить квартиру в ипотеку стоимостью 2 300 000 рублей, с первоначальным взносом 1 000 000 и сроком 15 лет. Ежемесячный платеж банку при этом составит 14 000 рублей. Если данную квартиру удастся сдать, например, за 20 000 рублей в месяц, то за вычетом квартплаты и платежа по ипотеке у молодых людей на руках будет оставаться, примерно, 4000 рублей ежемесячно. Таким образом, за 15 лет они заработаю 720 000р + стоимость квартиры (720 000 + 2 300 000 = 3 020 000 рублей). А если учесть, что за 15 лет в квартире придется несколько раз сделать косметический ремонт, обновить технику, заплатить налог со сдачи квартиры в аренду, к тому же не исключены месяцы простоя жилплощади, то становится очевидно, что вложить деньги в банк намного выгоднее, чем приобрести квартиру в ипотеку для сдачи ее в аренду.

Пример 2.

Молодая семья имеет на руках 2 300 000 рубелей.

  1. Решено положить деньги в банк под 8% годовых и ежемесячно снимать проценты, чтобы иметь дополнительный источник дохода. Т.е. каждый месяц молодые люди будут иметь дополнительный гарантированный доход с депозита в размере 15 300 рублей.
  2. Решено купить квартиру за 2 300 000 рублей и сдавать ее в аренду. Для того чтобы эта операция была более выгодной, чем вклад в банке, с учетом налогов и квартплаты необходимо найти квартиросъемщиков, которые готовы платить за нее хотя бы 20 000 рублей ежемесячно и при этом квартиры должна быть все время сдана, без простоев (ремонт и другие расходы на поддержание жилплощади в пригодном для сдачи в аренду состоянии в расчет не берем). А ведь за состоянием квартиры еще нужно постоянно следить, наводить порядок после очередных квартирантов и т.д. В общем и в этом случае, очевидно, что держать деньги в банке, даже под 8 процентов (не говоря уже о 10), получается намного выгоднее, чем покупать квартиру для сдачи в аренду.

В любом случае каждый выбирает для себя, что будет выгоднее – депозитный вклад или вклад в недвижимость. Все зависит от индивидуальной ситуации. Главное помните, что перед любым решением, связанным с вложением личных финансов, нужно все тщательно продумать и просчитать.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *