Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры?

Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке, продаже квартиры

23 783 просмотров

Приобретение квартиры связано с большими затратами. «Львиная доля» расходов покупателя — стоимость самой квартиры, но при этом будут неизбежные расходы, связанные с оформлением договора, юридическим сопровождением, сбором документов, арендой банковской ячейки. Продавец, в свою очередь, не только получает доход, но и тратит средства на оформление сделки. Некоторые расходы продавца и покупателя при купле-продаже квартиры закреплены за каждым из них по договору. Часть трат делится между сторонами согласно устной договоренности. Чтобы не возникало споров, сделка не «стопорилась», лучше заранее узнать, кто за что платит при оформлении договора купли-продажи.

Расходы при покупке и продаже квартиры

Даже если оформлять договор самостоятельно без привлечения юриста, траты неизбежны. Они включают:

  1. Госпошлину. Это не налог, а обязательный платеж, имеющий фиксированную величину. Стороны платят государству за оформление сделки. Госпошлина вносится при регистрации права собственности в Росреестре, при подаче запросов о предоставлении документов для продажи квартиры.
  2. Нотариальный тариф. Это величина сродни госпошлине, то есть она установлена на государственном уровне и отражена в Налоговом кодексе, в Основах законодательства РФ о нотариате. В отличие от госпошлины, нотариальный тариф остается в распоряжении нотариуса. Тариф платится за удостоверение договора и копий документов.
  3. Налог. НДФЛ платит только продавец квартиры, поскольку именно он получает доход. В отдельных случаях ставка налога может быть 13% или 30%. Даже если по закону граждане не должны платить налог, подача декларации с указанием нулевой суммы дохода обязательна.

Прочих расходов стороны могут избежать, если откажутся от услуг риелтора, аренды ячейки, помощи юриста. При этом возрастают риски лишиться денег, не став собственником квартиры, или же отдать недвижимость без последующей оплаты ее стоимости.

Кто несет расходы, кто оплачивает договор купли-продажи квартиры: продавец или покупатель

Четких установок по поводу того, кто платит за оформление договора купли-продажи, нет. Стороны должны договориться самостоятельно, при этом возможны несколько вариантов:

  • платит продавец;
  • платит покупатель;
  • затраты несут обе стороны 50/50;
  • платит покупатель, но при условии, что продавец делает скидку на покупку.

Большую роль играют обстоятельства продажи. Если квартира находится в долевой собственности граждан, то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Прослеживается интерес покупателя и продавца в обращении к нотариусу, а значит логично, что затраты должны делиться 50/50. Подробнее: Продажа квартиры в долевой собственности

Если продавец продает квартиру, принадлежащую только ему, а покупатель оформляет ее в долевую собственность, то нотариальное удостоверение мало интересует продавца, а вот для покупателя это ключевой момент сделки. Тогда и платить нотариусу должен он.

Согласно сложившейся практике, за оформление купли-продажи стороны платят по обоюдному согласию, причем на уступки идет сторона, которой больше хочется максимально быстро заключить договор и не потерять покупателя (продавца).

Расходы, затраты при покупке-продаже квартиры

Для определения суммы затрат, стоит определить этапы совершения сделки для каждой из сторон. Каждый последующий шаг к заключению договора будет включать разные статьи расходов:

Этап сделки

Для покупателя

Для продавца

Поиск квартиры на первичном/вторичном рынке, обращение к риелтору.

Поиск покупателя, обращение к риелтору, подача объявлений в СМИ.

Сбор документов, оформление договора с банком об аренде банковской ячейки для совершения безопасной сделки.

Запросы о выдаче справок, выписок, подтверждающих право собственности, отсутствие обременений, сбор прочей документации для продажи.

Оформление Предварительного договора купли-продажи.

Оформление Основного договора, заверение документа у нотариуса.

Регистрация перехода права собственности.

Затраты на риелтора

При планировании покупки недвижимости первое, с чем столкнется покупатель — проблема выбора. Для оптимизации поиска и нахождения достойного варианта квартиры свои услуги предлагают риелторы.

Стоимость услуг риелторов может устанавливаться в виде фиксированной величины, а может исчисляться как процент от стоимости жилья.

Согласно анализу рынка предложения риелторских услуг, стоимость работы специалиста составляет 1-4% от цены квартиры.

Риелторы, работающие в агентствах с хорошей репутацией, могут озвучить фиксированную плату в размере 150-200 тыс. руб. Частные лица возьмут за услуги меньше — 100-150 тыс. руб.

Риелтору платит покупатель. Зачастую продавец вовсе не желает обращаться в агентства. Риелторы сами проводят анализ объявлений от частных лиц, находят продавцов и предлагают свои услуги бесплатно, а затем начинают искать покупателей на квартиру, требуя от последних определенную плату. Риелтор не несет ответственность за чистоту сделки, это обязанность юриста. Поэтому лучше, если контролировать ход операции по отчуждению имущества будет человек с опытом работы в этой сфере и юридическим образованием.

Затраты на сбор документов

Покупателю собрать нужные документы легче, поскольку ему для совершения сделки нужны:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке (если покупатель женат);
  • нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.

Последний документ придется оформить. Затраты на его удостоверение составят 500-800 руб.

Иногда согласие супругов не требуется, например, если ДКП оформляется в простой письменной форме, или же между супругами оформлен брачный договор. Кроме того, согласно ст. 35 СК РФ при распоряжении имуществом одним из супругов предполагается, что другой согласен. Вопреки закону, риелторы настаивают на оформлении согласия. Тогда у второго супруга не будет шанса оспорить сделку, ссылаясь на то, что она была осуществлена без его ведома.

При сборе документов большие затраты несет продавец, ведь ему необходимо дооформить недостающие документы на квартиру, подтвердить отсутствие задолженности за коммунальные услуги, при необходимости — провести оценку стоимости имущества.

Пакет документов, оформляемых продавцом, включает:

  1. Выписку ЕГРН. Стоимость документа, предоставляемого по запросу — 300 руб.
  2. Справку БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, поэтажный план. Если инвентаризация была произведена ранее, чем 5 лет назад, оценка стоимости не нужна. В противном случае услуга обойдется в 1-2 тыс. руб. Дополнительно справки придется оплатить 400-500 руб.
  3. Справки БТИ, отражающие соответствие адреса, жилой и нежилой площади недвижимости. Если в помещении не узаконена перепланировка, придется или ее узаконить, или устранить недопустимые изменения. Процедура узаконивания обойдется примерно в 30-40 тыс. руб., если действовать через посредников. Самостоятельное узаконивание обойдется в сумму около 10 тыс. руб., однако стоит приготовиться, что процедура займет гораздо больше времени.
  4. Кадастровый паспорт. Стоимость — 400 руб. за бумажный вариант документа.
  5. Справку из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам. Выдается бесплатно.
  6. Выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц — бесплатно.
  7. Обходной лист с отметками об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ. В зависимости от региона проживания справка может выдаваться бесплатно или за символическую плату в 200 руб. Срочная справка обойдется в 800 руб.
  8. Архивную выписку. Она позволяет удостовериться в отсутствии сомнительных сделок с квартирой. Для ее получения платят 1,5-6 тыс. руб. в зависимости от региона проживания.
  9. Разрешение органов опеки на продажу, если часть имущества принадлежит ребенку. Выдается бесплатно.
  10. Справку о психическом здоровье. От продавца недвижимости часто требуют справку из психоневрологического (ПНД) и наркологического (НД) диспансера о том, что он не состоит на учете. Выдача должна производиться бесплатно. На практике за быстрое получение справки придется отдать 1-4 тыс. руб. за каждый документ.

Сколько же в итоге тратит продавец на сбор документов при продаже квартиры? Минимальные траты понесет тот, кто своевременно оформлял техническую документацию, не имеет неузаконенных перепланировок. Тогда сбор документации обойдется в 1-2 тыс. руб.

Если работа по сбору документов сопряжена с необходимостью проводить инвентаризацию, вносить изменения в техническую документацию, собственнику придется потратить 45-60 тыс. руб.

Среди документов есть обязательные и необязательные. Если справка не является обязательной для совершения сделки, но покупатель настаивает на ее предоставлении, продавец вправе потребовать возмещение ее стоимости. Например, договор можно заключить без архивной выписки, но она помогает проверить чистоту сделки. Это больше нужно покупателю, поэтому и оплачивать получение документа должен он.

Сбор сопроводительной документации — кропотливая работа, требующая тщательного планирования времени. Ведь пока выдается одна справка, другая может стать недействительной. Чтобы сэкономить время, работы по данному этапу подготовки к продаже поручаются риелтору. Плата за услуги составит 3-5 тыс. руб.

Ответ на вопрос, кто должен оплачивать стоимость сбора документов, однозначен — тот, кому они нужны. Если без документа можно обойтись, а вторая сторона настаивает на его получении, пусть сначала за него заплатит согласно установленному тарифу.

Оформление сделки

Наиболее важный этап процесса — составление договора. Здесь не обойтись без юридической помощи, дабы не упустить важные нюансы при формулировке пунктов договора. Затраты на помощь юриста составят от 3 до 7 тыс. руб.

Далее станет вопрос о нотариальном заверении ДКП. Если сделка осуществляется между родственниками и основана на полном взаимном доверии, заверять договор у нотариуса не обязательно. В иных случаях настоятельно рекомендуется провести нотариальное заверение. Стоимость услуг нотариуса будет рассчитываться согласно ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате.

Если сделка проводится между близкими родственниками, нотариальный тариф равен:

Для сторонних лиц сумма составит:

Если нотариальное заверение обязательно, например, при продаже квартиры дольщиками, а также если происходит отчуждение недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного гражданина или заключается договор пожизненного содержания с иждивением, сумма нотариального тарифа не может быть выше 20 тыс. руб. и составляет 0,5% от суммы договора (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

При отсутствии нотариального заверения больше рисков несет покупатель. Ведь если договор составлен некорректно, госрегистрация перехода права собственности окажется невозможна. Продавца это мало волнует. Его интерес исчерпан после получения денег.

Согласно сложившейся судебной практике, среди опротестуемых договоров доля тех, которые имеют нотариальное удостоверение, составляет 0,07%, в то время как доля оспоренных договоров без нотариального удостоверения — 25%.

Если обе стороны поддерживают необходимость визита к нотариусу или же заверение обязательно, плату вносит и покупатель, и продавец. Это подтверждает многочисленная практика. Если интерес односторонний, платит тот, кому заверение у нотариуса необходимо.

Оплата за аренду ячейки

Безопасность передачи денег — важная составляющая сделки. Здесь прослеживается явный интерес покупателя, а значит, и арендовать ячейку для закладки денег должен он.

При отказе продавца от посредничества банка при расчетах, повышается риск неуплаты суммы по договору. В связи с этим продавец может сам настаивать на продаже квартиры через банковскую ячейку. Тогда расходы на ее аренду делятся пополам.

Стоимость услуги зависит от региона проживания, от политики конкретного банка. Минимальная стоимость месячной аренды ящика стандартного размера (до 6 см) зафиксирована в Альфа-банке, Сбербанке. Она составляет 1-2 тыс. руб. В других банках цена аренды достигает 4-5 тыс. руб.

Пересчет и проверка купюр может предоставляться в качестве дополнительной бесплатной услуги. Если деньги проверяются платно, стоимость в среднем составит 0,3% от суммы в рублях. При расчетах в иностранной валюте платить придется за каждую купюру около 15 руб.

Госрегистрация

Регистрация права собственности производится путем внесения записи о смене собственника в ЕГРН. Вместо свидетельства выдается выписка, ее достаточно, чтобы совершать дальнейшие действия по распоряжению имуществом.

За регистрацию предусмотрена уплата госпошлины в размере 2000 руб. Ее вносит покупатель. Если квартира продается в долевую собственность, каждый платит госпошлину соразмерно своей доле, то есть сумма 2000 руб. делится на всех пропорционально.

Налоги

Платить налог должен получатель дохода, то есть продавец. Ставка НДФЛ предусмотрена для резидентов — 13% от стоимости квартиры, для нерезидентов — 30%.

В зависимости от способа приобретения имущества, а также от срока обладания, для продавца предусмотрены льготы.

Если жилье находилось в собственности более 5 лет, налог платить не нужно. Однако если квартира досталась в дар, по наследству, в порядке приватизации или согласно договору содержания с пожизненным иждивением, срок обязательного владения для получения льготы сокращается с 5 до 3 лет.

При необходимости платить налог можно воспользоваться льготой. Она равна:

  • 1 млн. руб.;
  • стоимости затрат на приобретение квартиры.

Например, если квартира была подарена 1 год назад, и теперь продается, платить налог нужно. Вычет не может быть равен стоимости имущества, ведь владельцу она досталась безвозмездно. Тогда можно применить льготу в размере 1 млн. руб. При стоимости квартиры в 6 млн. руб. налог будет исчисляться от 5 млн. руб.

Приятная новость для покупателя недвижимости. У него будут не только расходы, но и возможность вернуть НДФЛ. Как только покупается квартира, у приобретателя возникает право на налоговую льготу в размере 2 млн. руб. (или 3 млн., если жилье оформляется в ипотеку, планируется выплата кредита и суммы процентов по нему). Это значит, что из налогооблагаемого дохода будет постепенно вычитаться сумма льготы, а размер возврата средств составит 13% от 2 (при ипотеке – 3) млн. руб.

С 2014 г. вычет можно использовать до тех пор, пока не израсходуется лимит в 260 тыс. руб. Однако если жилье приобретено ранее, то применить вычет можно только один раз, даже если сумма в 260 тыс. руб. не была исчерпана.

Согласно законодательству других стран, например — Франции, Испании, покупка недвижимости сопровождается уплатой налогов, причем сумма может достигать 7-16% от цены сделки. В России не так, и приобретение недвижимости налогом не облагается.

Изменение расходов в зависимости от типа сделки

Квартира может покупаться на вторичном или первичном рынке, за собственные или привлеченные средства. В зависимости от обстоятельства расходы на приобретение жилья будут разниться.

В новостройке

При покупке жилья в новостройке расходы существенно не меняются. Договор купли-продажи не будет существенно отличаться от заключаемого при продаже жилья на вторичном рынке.

Покупатель должен проявить бдительность и проверить, есть ли у продавца право на продажу квартиры. При покупке объекта от застройщика следует изучить документы на землю, проанализировать соответствие проектной документации реальному состоянию квартиры, ознакомиться с уставом предприятия.

На вторичном рынке

Приобретение квартиры, бывшей в использовании у иных владельцев, сопряжено со многими рисками. В ней могут быть скрытые собственники, «забытые» наследники. Трудности могут возникнуть, если жилье было приобретено за материнский капитал, но права несовершеннолетних родители не учли.

К сожалению, риелтор не несет ответственности за возможные проблемы юридического характера. Проверку осуществляет только нотариус или юрист. Стоимость услуг будет зависеть от цены недвижимости, региона проживания. Строго установленных тарифов нет. Согласно практике, цена сопровождения составит от 30 тыс. руб.

В ипотеку

При покупке жилья в кредит покупатель сразу вносит сумму первоначального взноса. Это, как правило, 1/5-1/4 стоимости квартиры. К обязательным платежам относятся страховые взносы, оплата кредита. В среднем сумма составит 45-70 тыс. в месяц.

Взяв ипотеку, покупатель несет расходы до полного погашения кредита.

В случае приобретения квартиры нужен надежный помощник с юридическим образованием и опытом работы в сфере купли-продажи недвижимости. Грамотная координация процесса поможет сэкономить средства, не тратить время на запрос документов, которые не несут информационной нагрузки и пользы. При планировании проведения сделки важно понимать, какие документы обязательны при купле-продаже квартиры. Кто оплачивает стоимость справок? Где лучше оформлять документы для минимизации расходов? За что платит покупатель и продавец? Задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию. Тест Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Распределение доли
вышедшего участника ООО

Как оформить

Решение о распределении доли вышедшего участника должно быть принято общим собранием в течение одного года со дня перехода доли к обществу (п. 2 ст. 24 закона № 14-ФЗ). Поскольку доля переходит к ООО с момента получения заявления участника о выходе из общества (подп. 2 п. 7 ст. 23 закона № 14-ФЗ), самый ранний возможный срок принятия такого решения — это день получения вышеуказанного уведомления плюс 30 дней, требующиеся на созыв общего собрания (п. 1 ст. 36 закона № 14-ФЗ).

Нюансы оформления

На практике в случаях, когда решение о распределении или продаже долей принимается сразу после выхода участника, нередко можно встретить протоколы, в которых одновременно отражены решения по трем вопросам повестки дня: о выводе из состава участников того лица, от которого поступило заявление о выходе, о выплате ему действительной стоимости доли и о распределении (или продаже) этой доли. На самом деле, юридическое значение имеет только решение о распределении или продаже доли, поскольку закон прямо предусматривает необходимость его принятия.

Вопрос утраты статуса участника общества общее собрание не решает, так как этот статус автоматически утрачивается с момента получения обществом заявления о выходе из состава участников. Следовательно, какого-либо дополнительного утверждения или подтверждения данного факта общим собранием не требуется. В этом и состоит смысл правила о выходе из общества независимо от согласия других участников общества или самого общества.

Но наличия такого решения иногда требуют налоговые инспекции в некоторых регионах, иначе возникают трудности с исключением из ЕГРЮЛ сведений о вышедшем участнике. В таких ситуациях проще пойти навстречу и отразить в повестке дня вопрос «о признании участника вышедшем из общества» и провести по нему голосование.

Что касается решения о выплате действительной стоимости доли выходящему участнику, то в нем нет вообще никакой необходимости. Это скорее своеобразный обычай корпоративной практики и документооборота. Обязанность по выплате бывшему участнику действительной стоимости его доли возникает у общества с момента получения заявления этого лица о выходе из общества. Правила определения действительной стоимости доли установлены законодательством (п. 2 ст. 14, п. 6.1 ст. 23 закона № 14-ФЗ), следовательно, ее размер не может определяться общим собранием.

Решение о выплате действительной стоимости доли не имеет правового значения хотя бы потому, что принять по этому вопросу какое-либо иное решение (например, об отказе выходящему участнику в выплате действительной стоимости доли или об ином порядке определения действительной стоимости доли) общее собрание не вправе. Для целей отражения кредиторской задолженности общества перед бывшим участником в налоговом и бухгалтерском учете такое решение тоже не требуется, поскольку основанием для выплаты действительной стоимости доли служит само заявление участника о выходе из общества.

Выплата доли

В случае выхода участника из общества его доля переходит к обществу, а общество обязано выплатить действительную стоимость его доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период или с согласия этого участника выдать ему в натуре имущество такой же стоимости, в порядке, установленном п. 6.1 ст. 23 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», в течение 3 (трех) месяцев, либо в случае неполной оплаты им доли в уставном капитале общества действительную стоимость оплаченной части доли. Срок, в течение которого доля может принадлежать обществу, ограничен одним годом, если меньший срок не предусмотрен уставом общества.

Кому переходит доля

Закон допускает два принципиально разных варианта определения судьбы доли, принадлежащей обществу:

  1. Распределение между участниками пропорционально их долям;
  2. «Предложение для приобретения» всем или некоторым участникам либо третьим лицам (если это не запрещено уставом), т.е продажа доли

В течении года (если меньший срок не предусмотрен уставом общества ) с момента перехода доли обществу, необходимо принять решение о распределении перешедшей к обществу доли между всеми участниками пропорционально их долям в уставном капитале либо предложить эту долю для продажи всем или отдельным участникам либо третьим лицам, если это не запрещено уставом (п. 2 ст. 24 закона № 14-ФЗ).

Если в течение года доля не будет распределена или продана, ее придется погасить и уменьшить размер уставного капитала на величину номинальной стоимости погашенной доли (п. 5 ст. 24 закона № 14-ФЗ). Поэтому если участники не планируют уменьшать уставный капитал и тем более в случаях, когда такое уменьшение невозможно (в частности, когда у общества уставный капитал минимального размера — 10 тыс. рублей), необходимо своевременно провести общее собрание и принять решение о распределении или продаже доли.

Факт принятия такого решения оформляется протоколом общего собрания, а если в обществе остается всего один участник — его единоличным решением. На практике чаще всего судьба доли решается сразу же после выхода участника.

Распределение между участниками: платно или бесплатно

Исходя из противопоставления продажи и распределения доли, можно сделать вывод о том, что это два самостоятельных способа реализации доли, принадлежащей обществу. Распределение доли в отличие от продажи осуществляется на безвозмездной основе. Этот подход разделяет и судебная практика: если в решении о распределении прямо не сказано о том, что доли передавались участникам за плату, то предполагается безвозмездный характер.

Среди практикующих юристов встречается мнение о том, что распределение, как и продажа, осуществляется на возмездной основе. Но с этим предположением сложно согласиться:

Во-первых, в законе не случайно установлены разные требования к оплате доли. Так, для возможности ее распределения между участниками она обязательно должна быть оплачена (компенсирована) до перехода к обществу (п. 3 ст. 24 закона № 14-ФЗ). Если же она полностью не оплачена, возможна только ее продажа (п. 4 ст. 24 закона № 14-ФЗ).

Во-вторых, предложить приобрести долю общества можно как всем, так и некоторым участникам общества (и даже третьим лицам), а распределение возможно лишь между всеми участниками и только пропорционально их долям в уставном капитале (п. 2 ст. 24 закона № 14-ФЗ).

Оформление решения о распределении

Решение о распределении принадлежащей обществу доли между всеми участниками пропорционально их долям принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников общества. Но уставом может быть предусмотрена необходимость большего числа голосов для принятия решения по данному вопросу (п. 8 ст. 37 закона № 14-ФЗ).

Для решения о продаже доли всем участникам пропорционально их долям количество необходимых голосов определяется аналогичным образом. А для продажи доли участникам, если в результате изменяются размеры долей участников (то есть когда доля продается не всем участникам общества или всем, но не пропорционально их долям), а также для продажи доли третьим лицам требуется единогласное решение всех участников общества (п. 4 ст. 24 закона № 14ФЗ). Кроме того, единогласное решение требуется в случае, когда цена продажи доли определяется по-иному, чем предусматривает закон. Согласно пункту 4 статьи 24 закона № 14-ФЗ, продажа осуществляется по цене не ниже действительной стоимости доли, выплаченной обществом участнику в связи с его выходом.

Удобнее сразу указать в протоколе, какой размер долей будет у участников общества после распределения доли, принадлежащей обществу. Дело в том, что на основании этого протокола изменяются сведения о долях в списке участников общества, а также подается заявление об изменении соответствующих сведений в ЕГРЮЛ. При наличии в протоколе новых данных о размерах долей проще избежать ошибок в списке участников и при регистрации изменений в ЕГРЮЛ.

Важно помнить:
В связи с тем, что доля, принадлежащая обществу, не учитывается при голосовании на общем собрании участников общества, желательно указать ее размер в протоколе в целях определения кворума собрания.

Расходы покупателя при покупке квартиры: списки платежей

Последние изменения: Январь 2020

Переход права собственности по сделке купли-продажи влечет за собой потребность в сборе, составлении документов и последующей регистрации. На каждом этапе сделки возникают расходы со стороны продавца и покупателя. Если средства на покупку ограничены, особенно важно заранее выяснить, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры.

Существует несколько статей затрат при переоформлении собственника, а конкретный список – зависит от обстоятельств приобретения недвижимости и требований сторон в привлечении юриста или нотариуса.

Что входит в расходы будущего собственника

При определении окончательной суммы расходов, многое будет зависеть от того, оплачивается ли квартира за счет личных средств, или задействованы заемные деньги по ипотеке. В последнем случае, помимо решения участников процесса учитываются требования кредитора, предоставившего займ после предоставления определенных бумаг.

Таким образом, при подсчете предстоящих расходов покупателя при покупке квартиры необходимо определить:

  1. Будет ли оформлена ипотека? Для надлежащего оформления банк потребует оформления страховки, проведения оценки, возможно, потребуются услуги нотариуса и юриста.
  2. Готов ли продавец оплачивать изготовление необходимых справок для регистрации в Росреестре? Бывают ситуации, когда квартира имеет задолженности по коммуналке, а хозяин не в состоянии оплачивать платные справки.
  3. Каким образом будет производиться окончательный расчет – с применением платных услуг банка (использованием ячейки банка, безналичным способом с аккредитивом), либо самостоятельно, без предоставления банковских гарантий.

В отличие от продавца собственности, новый владелец не уплачивает налоги, если это сделка по приобретению. Более того, трудоустроенные налогоплательщики вправе обратиться за получением налогового вычета.

Как правило, уже в стадии первичной договоренности, участники предстоящей сделки устанавливают порядок перерегистрации собственности и оговаривают детали.

Когда собственник не имеет финансовых возможностей подготовить пакет документов по квартире для регистрации перехода права, покупателю дополнительно приходится оплачивать изготовление технической документации. При наличии сомнений в состоянии квартиры, покупатель самостоятельно оплачивает услуги оценщика. Установить точный перечень всех расходов можно только после детального рассмотрения всех нюансов, связанных с квартирой и ее текущим владельцем.

Подготовка документов

На стадии подготовки к переоформлению недвижимости в Росреестре, возникает потребность в следующих затратах:

  • Сбор справок по интересующему объекту собственности, включая техническую и кадастровую документацию.
  • Изготовление проекта договора юридической конторой.
  • Работа риэлтора, регулирующего проведение сделки.

Оформление договора

В процессе подписания купчей, необходимо исходить из положений Гражданского кодекса (ст.449-458). Есть определенные нормы по обязательным реквизитам письменного соглашения сторон: их личная информация, сведения об отчуждаемом объекте, условиях передачи прав (стоимость, сроки, иное).

Согласно изменениям в законодательстве, с 2013 года договор не подлежит государственной регистрации, а вот сам переход права должен быть оформлен надлежащим образом, с получением новых документов, подтверждающих смену собственника.

Если нужно удостоверение в надлежащем оформлении договора и отсутствии законных оснований для отказа в купле-продаже, потребуются нотариальные услуги, оплачиваемые отдельно.

Регистрация собственности на нового владельца

Регистрационные услуги государственного органа Росреестр платные. При оформлении перехода права к другому лицу уплачивается пошлина. Ее стандартный размер – 2 тысячи рублей. Квитанция потребуется при подаче общего пакета в отделение Росреестра. Оплата производится любым удобным способом – через банкомат или в отделении банка.

Расчеты с продавцом

Безопасность расчетов – основополагающее требование на завершающей стадии сделки. Стороны могут согласиться на наличный или безналичный расчет, с использованием дополнительных гарантий или без них:

  1. Ячейка. При ипотечной сделке и при желании исключить риск обмана, стороны используют услугу банка по временному хранению денег в арендованном у банка сейфе. Услуга оплачивается за определенный срок, в течение которого участники договорились переоформить недвижимость. Расценки каждого финансового учреждения устанавливаются индивидуально, в среднем, в пределах 2-5 тысяч рублей. Покупатель помещает наличные средства в достаточном объеме в ячейку, а продавец вправе забрать их только после представления в банк документа, подтверждающего переоформление права на собственность.
  2. Договор с аккредитивом. Схема действия аккредитива сходна с арендой ячейки, с той лишь разницей, что стороны решили рассчитаться через банковское перечисление. Как правило, тарифы банка, установленные для аккредитива, выше услуг аренды сейфа в депозитарии.

Дополнительные возможные расходы

На любом из этапов возможны дополнительные сложности, в связи с выявлением определенных препятствий на пути к завершению процедуры. Например, собственник квартиры оказывается женат, а квартира относится к совместному имуществу, что влечет необходимость в оформлении письменного согласия законной половины на отчуждение собственности.

Следует заранее изучить величину дополнительных пошлин и платежей и включить их в окончательную смету расходов.

Нотариус

Законодательство не устанавливает требований в обязательном участии нотариуса, однако в некоторых обстоятельствах его участие необходимо.

Сумма оплаты зависит от целей обращения:

  • составление юридически значимых документов (договор, письменное согласие);
  • удостоверение в законности документа;
  • оформление доверенностей на поверенных с каждой из сторон сделки.

Работа риэлтора

Оплата услуг риэлтора не относится к обязательному перечню, однако, на практике, продать квартиру, участвующую в цепочке сделок, или при наличии несогласных сторон, претендентах на жилье, принадлежности собственности несовершеннолетним, без профессиональной помощи специалиста по недвижимости не обойтись.

Риэлтор работает по отдельному договору, а оплата зависит от стоимости приобретения. Даже небольшой процент от суммы сделки сулит неплохой доход данному сотруднику.

Рекомендуется заранее оговорить порядок расчетов со специалистом – оплата поровну (продавцом и покупателем), включение цены услуги в общую стоимость квартиры.

Привлечение риэлтора часто связано с невозможностью человека самостоятельно заниматься сбором бумаг, согласованием будущего переоформления с различными инстанциями и второй стороной.

Список сопутствующих расходов

Полностью предусмотреть все расходы невозможно. Иногда в процессе переоформления появляются претензии третьей стороны, что влечет судебное разбирательство и расходы на юриста. Игнорирование серьезности последствий иска по оспариванию сделки рискует привести к утрате недвижимости, оплате судебных издержек, или, как минимум, регистрационному запрету на переоформление. Снизить серьезность последствий позволит работа наемного профессионала – юриста со специализацией по вопросам с недвижимостью.

Особенности подготовки к сделке в зависимости от типа жилья

Каждый переход права на собственности индивидуален. От того, к какому фонду относится недвижимость, зависят статьи затрат:

  1. Покупка новостройки. На рынке покупки квартиры из первичного фонда важно удостовериться в законности полномочий застройщика (устав, проектная декларация, оформленное право на землю). При проверке данных о продавце, необходимо удостовериться в том, что вся документация продавца в порядке и не содержит препятствующих ограничений к регистрации.
  2. Квартира из вторички. Так как недвижимое имущество уже находилось в собственности других частных лиц, у него есть своя история владения, а также свои риски непредвиденного появления претензий третьей стороны (скрытые наследники). Юрист, нотариус, расширенная выписка из домовой книги – меры, обязательные по сделкам, где есть подозрение в чистоте юридической процедуры. Нотариальное заверение поможет отстоять свои позиции в суде, даже если впоследствии обнаружатся претензии от других претендентов на недвижимость.

Если жилье ипотечное, банк даст полную раскладку по информации о предстоящих расходах. И они будут немаленькие.

К числу статей затрат по ипотеке относят:

  • Страхование объекта залога.
  • Личная страховка.
  • Услуги аренды ячейки или аккредитив.
  • Работы юриста.
  • Оценка ипотечного объекта.

Привлекая на помощь профессионалов в области недвижимости и права, не стоит полностью полагаться на нанятых специалистов – от личной активности и внимания к оформлению сделки зависит успешное завершение сделки, либо своевременный отказ от нее при выявлении непреодолимых препятствий к перерегистрации права. От продуманности действий покупателя зависит его успех, не следует закладывать в бюджет сделки минимальную сумму на переоформление – ее может не хватить, если возникнут непредвиденные сложности.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *