Какие земли не находятся в общей собственности?

Содержание

Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

У земельного участка одновременно может быть несколько владельцев. При этом он находится в так называемой общей долевой собственности. Такая территория имеет особенные условия использования, межевания, возможности для продажи.

Понятие общей долевой собственности

Различают 2 вида общих владений:

  • совместную;
  • долевую.


В первом случае нет деления земельного участка на части, такой вид может возникнуть при покупке земли супругами, и они владеют совместно купленной территорией без выделения долей. Во втором случае собственность подразумевает нескольких владельцев одним участком, но с четким определением его частей, принадлежащих каждому собственнику.
Долевая собственность возникает в следующих случаях:

  • Оформление сделок, связанных с землей и подразумевающих покупку доли участка.
  • Вступление в наследство по завещанию.
  • Приватизация территории.
  • Получение части участка по дарственной или, наоборот, дарение доли от своего надела.
  • Совместное фермерское владение участком с целью получения с него прибыли от ведения сельского хозяйства.

Все нюансы владения долевой собственностью на земли прописаны в статье 244 Гражданского кодекса РФ.

Особенности использования участка в долевой собственности

Общая долевая собственность на землю подразумевает, что данная территория принадлежит нескольким владельцам. Важно заметить, что каждый из собственников имеет возможность использовать не только свою долю, но и всю остальную площадь. Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами. Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна.
Если мирным путем нельзя установить порядок использования земельного надела, можно обратиться с заявлением в суд. Эти вопросы решает мировой судья.

Межевание земельного участка в долевой собственности

Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части. Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.
Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:

  • Сбор сведений и их тщательный анализ.
  • Получение согласия от всех собственников площади земельного участка и людей, которые заинтересованы в установлении границ.
  • Геодезическая съемка.
  • Обработка данных.
  • Создание плана межевания – конечный результат.
  • Подача плана в регистрационную палату.
  • Получение кадастрового паспорта.

Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату.
Если возникают споры о границах долей, проводится судебная экспертиза.
Как поступить, если необходимо выполнить межевание и занести участок в кадастр, а также как прекратить споры с соседями по поводу границ участка расскажет юрист в данном видео:

Как разделить землю в долевом владении

Обычно общую собственность на территорию имеют супруги, которые приобрели надел в браке, либо после приватизации территории родственниками. Реже долевая собственность на площадь надела бывает у людей, не имеющих родства.
Согласно статье 252 ГК РФ каждый из владельцев может потребовать разделения участка. В этом случае человеку выделяется положенная ему доля, проводятся границы. Это может осуществляться как в добровольном порядке, так и по решению суда.
После раздела собственник может распоряжаться выделенной ему долей по своему усмотрению, не советуясь с другими владельцами.
Если разделение хочет провести только один из собственников, остальные могут продолжать пользоваться общей долевой собственностью.
Если раздел добровольный, проводится межевание, определяются границы, все полученные от специалистов бумаги сдаются на подпись главе района или города. Затем документы необходимо отдать в регпалату вместе с разрешением на разделение надела от комитета управления собственностью. В течение 2-х недель готовится новый документ на право владения выделенным участком земли.
Список документов, которые нужно подать в ГКП:

  • договор о покупке или приватизации;
  • кадастровые паспорта;
  • согласие на разделение от всех заинтересованных людей;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 1 000 рублей с каждого владельца.

Если возник конфликт, и мирным путем не получается разделить территорию, придется обратиться в суд с заявлением о просьбе выделения принадлежащей владельцу доли в натуральном виде. В этом случае нужно составить иск и предоставить документы на рассмотрение. Если разделение будет одобрено, можно обращаться в регпалату за оформлением новых свидетельств, в случае отрицательного решения можно попробовать подать апелляцию в вышестоящий суд.
Существуют нормативы площадей земельных участков, если при делении общей территории на количество собственников размер участка меньше нормы, им откажут в разделе, и оспорить это уже невозможно.

Продажа доли земельного участка

Продажа аграрных участков, которые находятся в долевом владении, регулируется Земельным Кодексом, а также рядом статей ГК РФ.

Есть ряд нюансов при совершении перепродажи доли участка:

  • Земля должна быть разделена специалистами, нужно предъявить документ, где все границы четко обозначены.
  • У продавца должно быть на руках свидетельство, подтверждающее право на владение долей территории.
  • Преимущество при покупке доли имеют совладельцы участка. Только в том случае, если они подписывают отказ, продавец может предлагать долю посторонним людям.
  • В отказе прописывается сумма, за которую владелец предлагает приобрести долю другим собственникам, продажа иным лицам за меньшую сумму является незаконной и может быть опротестована в суде в течение 3-х месяцев с дня продажи.

Прекращение долевой собственности

Прекращение долевой собственности на недвижимое имущество регулируется 252 статьей Гражданского кодекса РФ. Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю:

  • В случае полного прекращения отношений между совладельцами.
  • Реорганизация общего крупного объекта путём выделения из него долей и составления документов на индивидуальное владение частями территории земли.

К первому виду можно отнести следующие сделки:

  • продажа доли не совладельцу;
  • оформление договора о дарении или обмене;
  • передача своей части земли супругу при разводе в процессе раздела собственности.

Ко второму типу относятся:

  • выкуп или прием в подарок долей у совладельцев;
  • выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.

Во втором случае участок делится при помощи обычного межевания с последующим оформлением всей документации. К каждой выделенной территории должен быть свой вход, также должна быть возможность заезда с дороги. В случае наличия на участке постройки, она достается одному из совладельцев согласно судебному решению или по согласию остальных.
Если прекращение долевого владения территорией аграрного участка выполняется по желанию всех собственников, необходимо оформить документ о распределении долей.
Подробнее о прекращении долевой собственности и выделении доли в натуре можно узнать из видео:

Владение аграрным объектом в долевой собственности имеет ряд специфических черт. Важно знать, как поступить в соответствии с законодательством в случаях продажи, дарения или других сделок с долями, чтобы не возникало недоразумений. Если часты конфликты с совладельцами, удобнее выделить свою долю в индивидуальное владение.

Выделение доли в квартире в натуре

8 783 просмотров

Выделение доли жилого помещения в натуре для многих собственников становится единственным способом распорядиться своей долей. Это зачастую происходит по причине невозможности пользоваться или проживать в одной квартире нескольким ее совладельцам, либо спорами о том, как распорядиться жилым помещением, например, доставшимся по наследству двум или более гражданам в равных (или не равных) долях.

В таких ситуациях решить проблему удается только путем выделения доли в натуре.

Общая долевая собственность и выделенная доля — в чем разница

Обычные граждане зачастую путают долю в собственности на жилое помещение и выделенную долю, либо воспринимают их, как идентичные. Но это далеко не равноценные понятия.

Общая долевая собственность предполагает, что одним объектом недвижимости владеют сразу несколько собственников, причем, использовать эту недвижимость они могут сразу все и всю. Например, брат и сестра являются совладельцами двухкомнатной квартиры, доставшейся им по наследству в равных долях. Они оба могут пользоваться всей квартирой, независимо от того, что один и другой фактически занимают по комнате и совместно используют кухню, ванную и другие подсобные помещения. Но ни продать, ни подарить, ни распорядиться каким-либо другим способом всем жилым помещением, либо ее частью, ни один из совладельцев самостоятельно не могут. Совсем другое – выделенная в натуре доля. Эта юридическая процедура закрепляет за совладельцем, потребовавшим выделения своей доли, право на полное распоряжение своей частью жилого помещения, независимо от других собственников и их желаний.

Например, те же брат и сестра, выделив свои доли в натуре, могут:

  • продать свою долю жилого помещения;
  • подарить ее;
  • оставить в наследство;
  • использовать в качестве залога,

при этом собственник второй доли никоим образом не может воспрепятствовать этому.

Выделение из общей долевой собственности отдельной доли в натуре может быть реализовано за счет:

  • установления порядка пользования жилым помещением, например, одна из комнат передается в личную собственность владельца доли, кухней, коридором, санузлом все собственники продолжают пользоваться совместно;
  • раздела долей в совместной собственности бывших супругов;
  • выделения доли объекта недвижимости для дальнейшей ее продажи, дарения, наследования третьим лицам.

Установление порядка пользованием чаще всего происходит в небольших квартирах, в которых невозможно выделить сколько-нибудь реальную физическую часть помещения без нарушения ее целостности, либо ущемления прав других совладельцев. В этом случае стороны оговаривают, какая комната выделяется одному из совладельцев (второй уже не может ее использовать без ведома первого), какая второму. Отдельно оговариваются правила использования совместных помещений.

Раздел долей больше подходит для бывших супругов, которые после развода вынуждены проживать в одной квартире. В этом случае бывшие муж и жена оформляют «идеальные доли», то есть, квартира физически не делится, но каждая из сторон может распоряжаться своей долей так, как ему заблагорассудится.

Выделение долей чаще всего происходит в тех случаях, когда, например, единоличный собственник жилого помещения хочет подарить часть квартиры близкому родственнику, либо продать, но не всю квартиру, а одну из комнат.

Можно ли выделить в квартире долю в натуре

Статья 252 ГК РФ разрешает выделение доли одного из собственников в натуре, но оговаривает ряд условий, главным из которых является дальнейшая пригодность объекта недвижимости для проживания в нем граждан.

Например, невозможно физически разделить однокомнатную квартиру на два обособленных друг от друга жилых помещения, оборудовать отдельные входы, разделить или перенести коммуникации, прорубить в несущей стене окно для второй комнаты, то есть, произвести полномасштабную перепланировку.

Но если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельный вход, то выдел вполне возможен. Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов.

В некоторых случаях полный раздел одного жилого помещения на два (или более) отдельных технически невозможен, даже если оно достаточно просторное. В таких случаях законодательство дает совладельцам возможность перевести квартиру в статус коммунальной. Каждый совладелец будет иметь в личной собственности комнату, в которой он будет проживать, а места общего пользования, такие, как кухня, санузел, другие подсобные помещения, останутся в совместной собственности.

В каких случаях это необходимо

Итак, выделение доли в натуре позволяет ее владельцу полностью распоряжаться своей частью квартиры. Такая необходимость может возникнуть в случае:

  • расторжения брака и последующего раздела совместного имущества;
  • унаследования жилого помещения несколькими наследниками;
  • невозможность дальнейшего совместного проживания, например, сестра не может больше проживать с братом, который злоупотребляет алкоголем;
  • желание продать свою часть квартиры, например, если один из совладельцев навсегда переезжает в другой населенный пункт;
  • намерение распорядиться своей собственностью по собственному усмотрению, например, подарить ее или передать в наследство иным лицам, не являющимся совладельцами жилого помещения;
  • некоторые другие ситуации, когда выдел является единственным выходом.

Как определить долю в квартире, если собственность совместная

Согласно положениям ст. 244 ГК РФ общая собственность может быть как долевой, так и совместной, например, в случае, когда квартира находится в общей собственности супругов. В таком случае они оба владеют жилым помещением поровну, если иное не оговорено в брачном контракте или соглашении.

Например, супруги после вступления в брак и покупки квартиры составили брачный контракт, в котором определили, что супругу будет принадлежать 25%, а его жене 75% объекта недвижимости. В таком случае при выделении долей каждого жена получит в личную собственность три четверти, а муж только одну четверть жилого помещения.

При отсутствии брачного договора квартира была бы поделена поровну.

Однако, и здесь гражданский кодекс оговаривает некоторые исключения.

Например, если один из собственников за свой счет значительно улучшил техническое состояние квартиры, произвел капитальный ремонт, либо перепланировку, то в этом случае он претендует на большую долю объекта недвижимости, как правило, пропорциональную затраченным личным средствам.

Когда выдел доли невозможен

Не всегда выдел в натуре возможен. Не получится выделить физическую долю жилого помещения в тех случаях, когда:

  1. Выдел в натуре затруднит части жильцов доступ к местам общего пользования, например в ванную комнату, или на кухню. Отсутствие доступа законодательство считает грубым нарушением жилищных нормативов.
  2. Перепланировка при выделении отдельного жилого помещения создаст угрозу жизни или здоровью жильцов, например, если будет снесена несущая стена, то это создаст угрозу обрушения здания.
  3. Вторичные жилые помещения будут непригодны для проживания, например, в одной из жилых комнат не будет оконного проема. Это является нарушением ст. 16 ЖК РФ.
  4. Выделение доли нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.

Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности

Имеются два варианта выдела долей:

  • физический выдел части жилого помещения (в натуре);
  • денежная компенсация (выдел в денежном эквиваленте).

В натуре

Если техническое состояние жилого объекта недвижимости позволяет разделить его на два (или более) отдельных объекта недвижимости, то происходит выделение доли в натуре. Важно иметь в виду, что:

  • общая площадь выделенной части не должна быть меньше 28 кв. метров (согласно СНиП 31-01-2003);
  • в ней должны присутствовать все объекты благоустройства, которые были в первичной квартире;
  • она должна быть оборудована отдельным входом.

В отличие от отдельно стоящего дома, в современных многоквартирных домах такой физический раздел одной квартиры на две крайне затруднителен физически и обременителен материально. Оборудование отдельного входа, подвод коммуникаций, перепланировка отдельных подсобных помещений, получение разрешения на переоборудование объекта недвижимости, последующий ремонт – все это заставляет сто раз подумать, прежде чем решиться на такое кардинальное изменение жилищных условий.

В денежном эквиваленте

Второй вариант – выдел доли в денежном эквиваленте. Практикуется в ситуациях, когда физический раздел квартиры крайне затруднен, либо невозможен. Фактически выдел в денежном эквиваленте представляет собой выкуп одним из совладельцев доли другого.

Сумма выкупа определяется пропорционально размеру доли в стоимости квартиры.

Например, если жилым помещением площадью 100 кв. метров владеют два собственника, причем доля одного составляет три четверти, а другого – одну четверть квартиры, а ее полная стоимость – 10 млн. рублей, то размер доли в денежном эквиваленте первого совладельца будет составлять 7,5 млн. рублей, а второго – 2.5 млн. рублей. Соответственно, при выкупе первым совладельцем доли второго, он должен будет выплатить денежную компенсацию в размере 2 500 000 рублей.

При выделе в натуре зачастую также происходит выплата денежной компенсации за часть доли, например, если выделенная физическая часть жилого помещения из-за конструктивных особенностей объекта оказывается меньше, чем у другого совладельца. В таком случае тот собственник, кому достается большая часть, доплачивает второму стоимость недополученным им квадратных метров.

Например, те же брат и сестра при разделе двухкомнатной квартиры в натуре, столкнулись с тем обстоятельством, что одна жилая комната намного меньше другой (25 м 15 кв.м.). Все остальные подсобные помещения они смогли разделить поровну, но с разделом жилой площади появились проблемы. Перенос стены с тем чтобы выровнять размеры обеих комнат, невозможен, то есть, в любом случае один получит часть квартиры, на 10 кв. метров большую по площади, чем другая и должен будет выплатить денежную компенсацию за уменьшение доли второго.

Способы выделения доли в натуре в квартире

Физический раздел жилого помещения происходит двумя способами:

  • по взаимной договоренности совладельцев;
  • в судебном порядке.

Рассмотрим подробнее каждый из способов.

Договорной режим

Совладельцы квартиры сами решают – кому из них какая часть квартиры после выдела достанется. В этом случае стороны не обязаны придерживаться принципа равенства долей.

Свои договоренности они должны зафиксировать с помощью составления соглашения о выделе долей в натуре, заверенного в нотариальной конторе.

Через суд

Если договориться о порядке и способе раздела не удалось, остается судебный порядок разрешения спора. При выделении доли в натуре через суд жилое помещение делится на равные доли, например, если объект недвижимости находится в собственности трех совладельцев, то каждому из них суд определит одну треть квартиры.

Если каким-либо соглашением или договором определен иной порядок раздела, то суд будет выделять доли согласно документу.

Как выделить долю в квартире в натуре через суд: пошаговая инструкция 2020

Итак, при невозможности договориться по выделу в натуре, остается только судебное решение проблемы. Для того, чтобы решить вопрос в судебном порядке, истец должен соблюсти определенный порядок действий.

Алгоритм действий при судебном выделении доли в натуре

Любой гражданин, решившийся на судебный спор, задает себе вопрос – с чего начать и как действовать? Пошаговая инструкция:

  1. Определение варианта выдела. Как говорилось выше, это может быть выдел в натуре, либо в денежном эквиваленте.
  2. Попытка досудебного решения проблемы. Инициатор должен попытаться договориться с остальными собственниками жилого помещения, предложить варианты, которые могут устроить все стороны.
  3. Получение экспертной оценки. Этот документ должен содержать ответы на следующие вопросы:
    1. возможен ли раздел в натуре технически;
    2. какие варианты выдела имеются;
    3. число долей и их соотношение с общей площадью жилого помещения (в кВ. метрах и в процентном соотношении);
    4. рыночная стоимость объекта недвижимости.
  4. Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
  5. Передача искового требования в судебную инстанцию.
  6. Участие в судебных слушаниях.
  7. Получение вступившего в силу решения суда.
  8. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ. Последний пункт должны выполнить все бывшие совладельцы квартиры.

Исковое заявление

Исковое заявление о выделении доли жилого помещения в натуре должно содержать следующую информацию:

  1. Наименование и адрес судебной инстанции, в который подается иск.
  2. Сведения обо всех участниках процесса: истце, ответчике, третьей стороне с указанием их ФИО, месте жительства, контактных данных.
  3. Сведения о спорном объекте недвижимости: адрес, общая площадь, количество комнат, число собственников.
  4. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  5. Указание на досудебные попутки разрешения спора.
  6. Данные об экспертных оценках.
  7. Если выдел в натуре невозможен – расчет выдела в денежном эквиваленте.
  8. Перечень приложенных документов.
  9. Дата и подпись истца с обязательное расшифровкой.

Образец искового заявления о выделении доли в квартире в натуре

Необходимые документы

Вместе с исковым заявлением истец должен предоставить суду пакет документов, подтверждающих законность иска:

  1. Копию паспорта истца.
  2. Несколько экземпляров иска (по количеству участников процесса).
  3. Выписку из ЕГРН о спорном жилом помещении.
  4. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  5. Если имеются какие-либо обременения – сведения о них.
  6. Квитанция об уплате госпошлины (оригинал).

Сроки

Рассмотрение дела в суде займет от двух до шести месяцев (иногда такие дела рассматриваются до года). Но непосредственно судебный процесс – это далеко не весь срок, который может понадобиться для судебного выдела доли в натуре:

  • проведение независимой экспертизы и получение ее результатов займет до 30 рабочих дней;
  • запрашивание и изготовление справок, подготовка других документов – до двух недель;
  • 5 рабочих дней суд будет изучать исковое заявление;
  • дата предварительных слушаний назначаются судом через 30 дней со дня подачи иска;
  • судебные слушания займут от двух месяцев до полугода;
  • время на обжалование решения суда – один месяц.

Итого: без учета затягивания процесса ответчиком, судебная тяжба может продлиться от 3-4 месяцев до года.

Стоимость, расходы

Иски о выделении доли относятся к искам имущественного характера, поэтому размер госпошлины будет зависеть от цены иска. Сумма госпошлины, которую истец должен будет уплатить, в зависимости от стоимости выделяемой части жилого помещения, может составить от 400 до 60 000 рублей. Как рассчитать стоимость госпошлины самостоятельно, можно посмотреть в Таблице 1.

Таблица 1. Расчет суммы госпошлины при подаче иска о выделе доли жилого помещения в натуре

Цена иска, тыс. руб. Фиксированная сумма Дополнительный процент на сумму превышения
до 20 не менее 400 4
20 — 100 800 3
100 — 200 3 200 2
200 — 1 000 5 200 1
свыше 1 000 13 200 0,5

Судебная практика

Наибольшие сложности в судебных исках по выделу в натуре возникают в тех случаях, когда стороны не могут определиться со стоимостью жилого помещения в целом и выделяемых долей в частности. Обычно в таких случаях суд назначает дополнительные судебные экспертизы, которые значительно затягивают судебную тяжбу.

Например, брат и сестра Никита и Наталья Пивоваровы получили в наследство от матери двухкомнатную квартиру. Брат остался проживать в жилом помещении, а сестра вышла замуж и переехала к мужу. За время отсутствия сестры Пивоваров произвел в квартире дорогостоящий ремонт, полностью поменял устаревшие коммуникации, сменил окна и двери. Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости значительно возросла.

Через несколько лет Наталья развелась с мужем и вернулась в квартиру, но с братом ужиться не смогла и потребовала выделить ей в натуре ее часть квартиры. Техническая экспертиза показала, что физический раздел объекта недвижимости невозможен, поэтому Наталья подала исковое заявление о компенсации братом ее части квартиры в денежном эквиваленте.

При этом истица требовала половину стоимости квартиры, брат же был не согласен с таким разделом, так как он за свой счет значительно повысил рыночную стоимость жилого помещения. При этом он предоставил суду доказательства своих затрат на улучшение технического состояния объекта недвижимости. Суд принял во внимание доводы ответчика и встал на его сторону.

Что можно сделать с полученной долей

После того, как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению.

Продажа

Наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей доли именно для того, чтобы впоследствии ее продать.

Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам выкупить свою часть, так как, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, они имеют право преимущественной покупки. И только после того, как совладельцы откажутся выкупать предложенную им часть жилого помещения, собственник может выставлять долю на открытую продажу. Отказ совладельцев от покупки должен быть оформлен документально.

Аренда

Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать свою собственность в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия.

В том случае, если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду.

Важно: в этом случае также действует преимущественное право найма (согласно п. 5 ст. 250 ГК РФ).

Дарение

Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения – передача ее в дар.

Отличием от продажи является невозможность получения за объект недвижимость никакой денежной компенсации, так как дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу собственности.

Если вы являетесь совладельцем жилого помещения и хотите выделить его часть в свою личную собственность, не пытайтесь сделать все самостоятельно, конечно, если вы не являетесь адвокатом по жилищным спорам. Запутаться во всех нюансах этого сложного процесса достаточно просто, а исправить допущенные ошибки будет намного сложнее, в некоторых случаях – невозможно. Особенно сложно будет, если вам предстоит судебное разбирательство.

Но вы всегда сможете получить бесплатную консультацию у дежурного специалиста нашего сайта, позвонив по телефонам, указанным ниже, либо обратившись с вопросом он-лайн. Наши специалисты работают круглосуточно.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Что такое обременение на квартиру, как его проверить и снять?

Обременение на квартиру — это юридический термин, который понятен далеко не каждому гражданину. Часто люди сталкиваются с ним, совершая сделки с куплей-продажей объектов недвижимости. Начать следует с того, что видов обременения несколько, и некоторые из них можно снять, другие — нельзя. Существуют некоторые сложности, особенности и нюансы, которые необходимо узнать и собственникам жилых помещений, и потенциальным покупателям.

Что такое обременение на квартиру и его виды

Обременение — это ряд ограничений в праве собственности. Другими словами, собственник квартиры с обременением не может свободно ей распоряжаться: продавать, сдавать в аренду. Противоположное по значению определение — юридическая «чистота» жилого помещения. Она предполагает не только свободу действий у собственника, но и у будущего покупателя недвижимости.

Квартиры, приобретаемые у застройщика, всегда продаются без обременения, так как первый покупатель является единственным собственником жилья.

Собственник, который продаёт жилплощадь, необязательно является мошенником. Многие открыто заявляют о наличии обременения, значительно снижая стоимость объекта. Такие сделки являются законными при соблюдении некоторых условий. Но потенциальный покупатель должен понимать в чём заключаются особенности данной юридической процедуры, чтобы в будущем не столкнуться с неприятностями.

Существует несколько видов обременений на недвижимое имущество:

  • ипотечный или потребительский кредит, на срок выплаты которого жильё используется в качестве залога;
  • договор пожизненной ренты;
  • доверительное управление;
  • арест судебных приставов;
  • аренда.

Обременённой является любая квартира с какими-либо ограничениями в пользовании.

Нюансы обременения: какие действия запрещены владельцу жилья

Фактически собственник квартиры с обременением может только проживать в помещении, но не совершать с ним никаких юридических сделок. Нельзя продать объект, подарить его, обменять, сдать в аренду, прописать кого-либо, оформить в качестве залога по кредиту или ссуде. Даже на ремонтные работы необходимо будет получить разрешение, несмотря на то что многие этим пренебрегают. Особенно это касается перепланировок, постройки и сноса стен.

Если обременённая квартира является залогом у банка, то жильцы сдают её в аренду и делают ремонт, не боясь никаких последствий.

Как проверить обременение квартиры в 2019 году: основные способы

При покупке квартиры можно проверить наличие обременения самостоятельно. Существует два способа это сделать:

  • Онлайн. На сайте Росреестра есть раздел со справочной информацией по всем объектам недвижимости. Здесь потребуется ввести условный, кадастровый или регистрационный номер квартиры.
  • По выписке из ЕГРН. Данную услугу предоставляют МФЦ и офисы ЕГРН. При отсутствии возможных ограничений пишут «Не зарегистрировано», а при наличии обременения указывают конкретные причины.

Если человек покупает помещение через риелторское агентство, то эту информацию ему предоставляют сотрудники компании.

Как снять обременение с квартиры

Обременение можно снять, предоставив пакет соответствующих документов. В каждом конкретном случае он будет индивидуальным. Например, если квартира находится в залоге у банка, то надо предоставить справку о выплате кредита. Также это может быть постановление суда о снятии ареста, расторжение договора ренты, аренды или доверительного управления.

Есть два основных способа подать документы:

  1. С помощью МФЦ. Необходим документ подтверждения права собственности, заявление, доказательство устранения причины ареста, паспорта всех новых владельцев.
  2. Через портал Госуслуг. При обращении через сайт важно иметь ещё и электронную подпись.

Существуют и прочие варианты. Отправить документацию возможно по почте заказным письмом, в отделениях Росреестра. Также можно обратиться в риелторское агентство.

Причины отказа

Отказать в снятии обременения могут лишь по причине недостаточных на то оснований:

  • если собственник не предоставит все необходимые документы;
  • если будет выявлено, что информация в документации недостоверна либо неактуальна.

Отказ можно обжаловать, если заявитель не считает его правомерным.

Прежде чем покупать квартиру с обременением, рекомендуется трезво взвесить все риски. Не нужно пытаться сэкономить, соглашаясь на покупку объекта недвижимости, которым не получится распоряжаться в полной мере. На слова продавца тоже полагаться не следует — любые договорённости должны быть оформлены юридически.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *