Коммерческого найма

Коммерческий найм

Чем отличается коммерческий найм от социального найма?

ГК РФ не делает особых акцентов, разделяя найм на коммерческий и социальный. Тем не менее, ст. 672 ГК РФ содержит четкие формулировки, позволяющие выявить различия между данными видами:

  • объектом договора коммерческого найма может стать любое жилое помещение, независимо от статуса жилого фонда, социальный найм подразумевает предоставление жилья (дома, квартиры, комнаты) из резерва государственного (муниципального) жилищного фонда;
  • договор коммерческого найма жилого помещения — обоюдное соглашение сторон, социальный же найм в своей основе несет решение органа власти, и , учитывая современные реалии, не всегда его решение соответствует глубине запросов нанимателя, вынужденного принять выделенное наймодателем (государством, муниципалитетом) в силу обстоятельств;
  • коммерческий найм жилья — право любого гражданина, причем нанимателями в рамках одного договора могут быть абсолютно не имеющеи никакого отношения друг к другу лица, договор социального найма органы государственной исполнительной власти заключают лишь с лицами, имеющими право на получение социального жилья, лица, не состоящие в родственных отношения в один договор такого найма вписываются лишь в исключительных случаях;
  • при коммерческом найме жилья квартплата не лимитирована, при социальном найме — ограничена установленными нормами (однако, существую определенные льготы по ее выплате для некоторых категорий граждан);
  • стороны коммерческого найма не привязаны к какому-либо нормированию площади жилого помещения, на пользование и владение которым заключается договор; площадь жилья, предоставляемого по социальному найму найму зависит от установленной законодателем нормы (что связано с ограниченным размером жилого фонда и наличием обязанностей перед социально незащищенными слоями населения);
  • проживающие по договору социального найма совместно с нанимателем члены его семьи пользуются теми же, что и он правами, несут наравне с ним обязанности по договору; в случае нарушения договора коммерческого найма, наймодатель будет требовать исполнения обязательств по договору с того, кто указан в договоре, как наниматель, автоматическое предоставление прав родственникам нанимателя исключено (если иное не будет указано в самом договоре, что бывает крайне редко);
  • по требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи, в случае кончины нанимателя, выбытия его из жилого помещения договор заключается социального найма заключается с одним из членов его семьи, который проживает в жилом помещении;
  • максимальный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения — 5 лет, договор социального найма заключается на неопределенный срок;
  • расторжение договора коммерческого найма влечет выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья, расторжение до­говора социального найма, как правило, требует от государства (муниципалитета) предоставления выселяемому лицу иного жилого помещения;
  • основания, порядок заключения, условия договора коммерческого найма жилого помещения в большой мере регулируются гражданским законодательством, социального найма — законодательством жилищным (ст.ст. 60-91 ЖК РФ).

Расторжение договора коммерческого найма

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения производится:

  • по соглашению сторон, как и любая гражданско-правовая сделка. Сторонам при этом желательно оформить письменное подтверждение прекращения отношений и отсутствия претензий к друг другу, чтобы исключить возможные претензии в последующем;
  • по инициативе нанимателя. При таком варианте в обязанности нанимателя входит письменное уведомление наймодателя о расторжении договора не менее чем за три месяца до планируемой даты;
  • по решению суда, вступившему в законную силу. Подобное может случиться по инициативе наймодателя, если при этом:
  • наниматель не оплачивал установленную договором найма сумму за жилое помещение в течение шести месяцев (если иной, более длительный срок, не установлен договором). При краткосрочном найме контрольный срок — два месяца невнесения платы;
  • нанимателем (другими гражданами, за чьи действия он несет ответственность) нанесен вред жилому помещению, предоставленному наймодателем. Важно учесть, что в ситуации разрушения, порчи помещения суд может предоставить нанимателю срок (до одного года) для устранения нарушений, ставших основанием для требований наймодателя расторгнуть договор найма. Если в предоставленный срок наниматель не принял должных мер по устранению нарушений, наймодатель вновь может обратиться в суд, который в этом случае уже принимает решение о расторжении договора коммерческого найма. И даже при такой ситуации наниматель, в отличие от наймодателя, больше защищен законом — по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения о расторжении договора найма на внушительный срок — вплоть до 12ти месяцев.
  • по решению суда вступившему в законную силу, независимо от инициатора расторжения договора коммерческого найма:
  • если сданное внаем помещение становится непригодным для проживания, либо находится в аварийном состоянии;
  • в иных случаях, определенных жилищным законодательством.

Максимальный срок действия договора коммерческого найма

Максимальный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения составляет пять лет. Вариант, который используется в договорах аренды нежилых помещения — отсутствие указания срока действия договора, либо включение пункта об автоматической пролонгации с договором коммерческого найма не пройдет. Договор без установленной даты окончания найма будет считаться заключенным на пять лет. Прописанная в договоре пролонгация (на месяц, годы) тоже не сможет выйти за пятилетний рубеж.

При завершении срока действия договора найма (либо завершении пятилетнего периода с даты вступления в силу договора), у нанимателя остается преимущественное право на заключение очередного договора найма на то же помещение уже на новый срок. Очень важен момент, что у наймодателя есть серьезная обязанность, предусмотренная законом, но мало известная нанимателям, — не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора коммерческого найма, наймодатель должен (на выбор):

  • предложить нанимателю заключить новый договор коммерческого найма на определенных условиях (тех же, что и были, либо новых);
  • предупредить нанимателя о своем нежелании продлевать договор, так как он не будет вообще сдавать свое жилое помещение в найм в ближайший год (не менее).

Если наймодатель проигнорировал данную обязательность уведомления нанимателя (причем, необходимо не забывать, что официальные уведомления, имеющие в дальнейшем юридическую силу, требуют соблюдения особого порядка предъявления/направления), а последний не проявил инициативы по отказу от продления договора — договор найма будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

После того, как договор расторгнут по причине официального отказа наймодатель в его продлении, может выясниться, что в течение года с даты окончания предыдущего договора (с нанимателем, которому отказал в продлении найма) он все-таки сдал помещение другому лицу. В таком случае, предыдущий наниматель, получивший ранее отказ, вправе потребовать признания нового договора коммерческого найма недействительным, а также возмещения ему убытков, полученных вследствие отказа возобновить с ним договорные отношения.

Довольно часто стороны договора коммерческого найма жилого помещения заключают его на срок менее одного года. Делается это с целью ухода от государственной регистрации договора в Росреестре, которая влечет, во-первых, определенные траты на уплату госпошлины за регистрацию, во-вторых, открывает информацию налоговой инспекции о доходах наймодателя. В подобных случаях краткосрочного найма жилого помещения, наниматель серьезно рискует, так как не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок (если иное условие стороны не прописали в договоре).

Если у вас остались вопросы, касаемые коммерческого найма жилого помещения, или сомневаетесь в правильности составленного договора найма, возник конфликт с другим участником (будь то наниматель или наймодатель) — наши юристы, имеющие практику ведения подобных дел, окажут профессиональную помощь. Оставляйте свои вопросы на нашем сайте или звоните нам по указанным номерам телефонов.

Акт передачи давальческих материалов – важная бумага в схеме документального оформления взаимодействия контрагентов в качестве давальческой организации и переработчика. От того, насколько правильно он будет оформлен, будет зависеть степень заинтересованности налоговых служб в проведении проверок в той или иной организации.

При каких условиях возможна передача давальческих материалов

Между организацией, которая использует материалы, и их давальцем заключается договор подряда. В этом договоре обязательно должны учитываться интересы обеих сторон. Обычно проговариваются следующие принципиально важные моменты:

  • Наименование материалов.
  • Их количество.
  • Сроки передачи.
  • Определенный вариант транспортировки. Если в процессе передачи участвуют третьи стороны в виде транспортных компаний, то эти условия также могут упоминаться.
  • Если оборудование или сооружение сложное, то вместе с ним обязательно передается техническая или конструкторская документация. Этот принципиально важный момент оговаривается особо. Владелец материалов может как изготовить верные копии, так и передать оригиналы этих документов. Все будет зависеть от позиций контрагентов по этому вопросу.
  • В какой срок или при каких условиях давальческие материалы возвращаются.
  • Что происходит с остатками давальческого материала, прописываются действия в случае обнаружения недостач, невыполнений одной из сторон условий соглашения и пр. При заключении подобного рода договоров рекомендуется пользоваться услугами профессионального юриста, особенно если речь идет о материалах с существенной рыночной стоимостью.

Приложения

Акт является приложением к договору. Помимо него, к соглашению может прилагаться бланк акта несоответствия количества давальческого материала. При возникновении разногласий и противоречий обе стороны должны будут заполнить подобный документ. Если же разногласий не окажется, то эти приложения будут страховкой от «несчастного случая».

Отражение в бухгалтерском учете

При этом описанное имущество будет числиться в бухгалтерском учете давальческой организации в строке «Материалы» как основные средства. А та компания, которая их принимает, должна оформить на оборудование (или иное имущество) забалансовый счет с соответствующим перечислением позиций.

Что же касается бухгалтерского учета этого вопроса, то также необходимо разделять на разные счета давальческое сырье по территориальному признаку, а также разносить в отдельные счета сырье от разных контрагентов.

Законодательная база

При заключении договоров относительно передачи давальческого сырья (а акт передачи давальческих материалов будет приложением к такому договору) следует руководствоваться Правилами учета давальческого сырья, которые четко прописаны в Методических указаниях №119н (пункте 156), которые были утверждены отдельным приказом Минфина от 28 декабря 2001 года. В частности, там описываются механизм передачи, условия, которыми должны руководствоваться контрагенты, и другие принципиально важные моменты.

Элементы документа

Акт является приложением к составленному договору и подписывается сторонами непосредственно после передачи. Если нет отметки «приложение», то в самом теле бумаги обязательно приводится ссылка на договор, в рамках которого производится передача.

Важный момент: информация в подписанном между сторонами договоре должна соответствовать данным в акте. При изменении хотя бы одной позиции в списке давальческих материалов либо пересмотре сроков после подписания необходимо заново заключать соглашение (конечно, если такие изменения в нем не предусмотрены).

В самом верху акта приема-передачи давальческих материалов располагаются официальные данные: наименование документа, город подписания, число. Потом идет основная часть. В теле основной части указываются стороны, заключившие договор, приводится ссылка на накладную с ее номером и датой. Помимо этого, в акте должно присутствовать перечисление давальческих материалов. Оно может оформляться в виде списка, но в приложенном образце находится таблица с необходимыми данными.

В каждой строке таблицы акта должно содержаться единственное наименование материала. Недопустимо перечислять в одной строке несколько наименований. В столбцах при заполнении также описывается информация о:

  • Порядковом номере строки.
  • Сорте, размере, марке давальческих материалов.
  • Единице измерения.
  • Количестве переданного материала.
  • Количестве полученного материала.
  • Какая часть из полученного пригодна для дальнейшей переработки в рамках предварительно заключенного контракта.
  • Стоимость принятых материалов в рублях.

Завершается акт подписями представителей обеих сторон. В судебной практике особенно подчеркивается, что этот документ должен быть подписан после передачи. Это исключит возможное недопонимание между контрагентами.

На что обратить внимание, помимо заполнения

Для того чтобы избежать проблем с взаимодействием с контролирующими организациями, в частности, с налоговой, нужно строго придерживаться следующих принципов:

  • В бухучете переработчика давальческие материалы не должны числиться на балансе переработчика. Бухгалтер должен создать для них отдельные, забалансовые счета.
  • Если изделие было изготовлено давальцем, то продавать ему же идентичные наименования продукции запрещено.
  • Право собственности на дом и деловые отходы должно быть закреплено в договоре за одной из сторон, чтобы не возникло вопросов о возможной безвозмездной передаче материалов.

Нюансы

При оформлении приема и передачи рекомендуется пользоваться формой накладной М-15. Также обязательно оформление минимум двух экземпляров акта, по одному для каждой из сторон. Срок хранения документации зависит от периода хранения основного договора между контрагентами.

Предложенная форма составления документа является только рекомендованным видом. С 2013 года ее применение, как и строгое соответствие перечисленным графам, не является обязательным. Но рекомендуется. Детали в бланках могут быть изменены. В большинстве случаев они перестраиваются в соответствии с конкретной спецификой работы организации.

Учет и документальное оформление давальческих материалов

Отрицательным моментом такой практики является пристальное внимание, иногда предвзятое отношение со стороны налоговых инспекторов. Обеспечить неприкасаемость можно только при соблюдении всех законных требований . Давальческое сырье – товарно-материальные ценности, передаваемые во временное распоряжение стороннему лицу для обработки и выпуска готовых изделий или проведения работ.

Унифицированная форма № М-15 — бланк и образец

Используют ее также при осуществлении хозяйственных операций по передаче в переработку давальческого сырья.

Не существует запрета на применение М-15 для оформления отгрузки в адрес покупателя. Однако для последней операции традиционно используется товарная накладная формы ТОРГ-12. Оформляем передачу материалов на сторону В заключительной части документа ставятся подписи ответственных лиц и расшифровываются их должности и фамилии.

Акт возврата давальческих материалов образец

Отчет переработчика (о том сколько использовано материалов и что из этого получилось). 2. М-15 на возврат готовой продукции.

3. Акт приема-передачи готовой продукции давальцу. Никаких нормативных документов подтверждающих это не получилось найти. С/ф и не может быть обязательным документом, переработчик вовсе не обязан быть плательщиком НДС.

А отчет вполне может включать в себя и условия о выполнении работ.

Акт приема-передачи отходов давальческого сырья

к Договору ______________________

N _____ от «__»__________ ____ г.

1. В соответствии с п. ___ Договора __________ N ___ от «__»__________ ____ г.

Переработчик (или: Подрядчик) передал, а Заказчик принял следующие отходы сырья, материалов, брак готовой продукции:

Вес нетто (прописью) ___________________________________________

Итого на сумму _________________________________________________

В том числе НДС ________________________________________________

2. Отходы переданы в количестве и качестве, установленных п.

___ Договора __________ N ___ от «__»__________ ____ г.

Возврат давальческих материалов

Вопрос какими документами и проводками вернуть неиспользованные материалы и оборудование. Эксперты Системы Главбух Отвечает Галина Нефедова, эксперт В бухучете учреждения сделайте следующие записи: Дебет 1.105.36.340 субсчет «Материальные запасы у подрядчика» Кредит 1.105.36.340 «Материальные запасы на складе» — переданы подрядчику материалы и оборудование на основании накладной на отпуск материалов на сторону (ф.

2.1.2. Оформлять в установленном порядке и представлять Заказчику все Акты на выполненные работы. 2.1.3. Представить Заказчику в полном объеме исполнительную документацию.

2.1.4. Устранять все недоделки в течение времени, согласованного Сторонами. При этом Подрядчик обязан начать устранение таких неполадок не позднее ___ дней с даты подписания Перечня доработок (именуемый в дальнейшем «Перечень»).

Акт № ‎приема-передачи давальческого сырья

к Положению о порядке отражения в бухгалтерском учете операций, связанных с давальческим сырьем

‎приема-передачи давальческого сырья

Дата составления «______» ________________ 20____ г.

(полное наименование юридического лица)

(полное наименование юридического лица)

По настоящему акту Давалец передает, а Переработчик принимает сырье для переработки.

Стороны определили, что местом хранения и переработки сырья является

Количество (в___________) (единица измерения)

От Давальца сдал:

Похожие:

Количество продукции переработки давальческого сырья (в ) (единица измерения)

Обоснование рентабельности выбранного вида деятельности выращивание промышленной птицы на действующих собственных производственных.

Прием на работу специалистов осуществляет начальник инспекции с заключением индивидуальных трудовых договоров.

Рассмотрим такую ситуацию. Компании заключили договор подряда на строительство (или ремонт) некоего объекта, по условиям которого заказчик должен обеспечить подрядчика строительными материалами для выполнения рабо Посмотрим, как подрядчику и заказчику правильно оформить документы и отразить операции по такому договору.

Важные условия договора подряда

По умолчанию (когда в договоре об этом ничего не говорится) работы выполняются из материалов подрядчик Поэтому если заказчик изъявил желание использовать для проведения подрядных работ свои материалы, то в договоре должно быть указано, что:

  • материалы для выполнения работ предоставляются заказчиком на давальческой основ Право собственности на них остается у заказчика. И подрядчик имеет право использовать давальческие материалы только для тех целей, для которых они были получены;
  • подрядчик обязан представить заказчику отчет об использовании материалов. Ведь заказчик имеет право знать, как расходуются его материал

По окончании работ у подрядчика могут остаться неизрасходованные материалы. Поэтому стороны могут сразу при заключении договора определить порядок использования остатков материалов либо решить позже, как с ними поступить (тогда нужно будет подписать допсоглашение к договору). Например, можно договориться, что подрядчик обязан вернуть остатки неизрасходованных материалов заказчику. Стороны могут также решить, что оставшиеся материалы подрядчик не возвращает (они переходят в его собственность), но тогда ему нужно их оплатить, к примеру путем зачета их стоимости в счет стоимости рабо

Какие документы нужно оформить

Чтобы налоговики не признали передачу давальческих материалов безвозмездной сделкой со всеми вытекающими последствиями, нужно правильно оформить первичку.

Передача давальческих материалов заказчиком

Товарные накладные оформлять не нужно, поскольку отсутствует факт реализации материалов. В этом случае можно:

  • составить в произвольной форме акт приема-передачи. Тогда в нем обязательно должны быть реквизиты, установленные для первичных документов, а его форму необходимо утвердить приказом руководител
  • оформить накладную на отпуск материалов на сторону по форме если применение унифицированных форм первичных документов закреплено в учетной политике. Документ составляется в двух экземплярах (по одному для заказчика и подрядчика).

Например, накладную по форме можно оформить так:

НАКЛАДНАЯ № 12
на отпуск материалов на сторону

Коды

Дата составления Код вида операции Отправитель Получатель Ответственный за поставку
структурное подразделение вид деятельности структурное подразделение вид деятельности структурное подразделение вид деятельности код исполнителя
27.02.2015 Склад Хранение ООО «Подрядчик»
Корреспондирующий счет Материальные ценности Единица измерения Количество Цена, руб. коп. Сум­ма без учета НДС, руб. коп. Стоимость материалов указывается по балансовой стоимости. Она нужна для правильной организации учета у сторон сделки и может понадобиться при определении размера ущерба в случае порчи или утраты материалов подрядчиком Сум­ма НДС, руб. коп. Всего с учетом НДС, руб. коп. Номер Порядковый но­мер записи по складской картотеке
счет, субсчет код аналитического уче­та наименование, сорт, размер, марка номенклатурный но­мер код наименование надлежит отпустить отпущено инвентарный паспорта
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
10.7 Металлоконструкции: сварные балки 168 тонна 13,6 13,6 43 000 584 800 584 800 123 5

Всего отпущено одно (прописью) наименований

на сумму Пятьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот (прописью) руб.

в том числе сумма НДС

Получение давальческих материалов подрядчиком

Основанием для приемки и оприходования давальческих материалов может являться оформленная заказчиком накладная по форме При этом сотрудник, ответственный за приемку материалов, должен в строке «Получил» указать фамилию, должность и расписаться.

Если материалы передаются по акту и в нем нет строчки для отметки о приеме материалов, тогда на документе можно поставить штам Такой штамп должен содержать те же реквизиты, что и приходный ордер.

А если полученные по одному приходному документу материалы нужно распределить на разные склады или разным материально-ответственным лицам, тогда придется дополнительно оформить приходные ордера по форме

В производство давальческие материалы передаются по требованиям-накладным (форма

Использование подрядчиком давальческих материалов

Как обычно, по факту выполнения работы (а если в договоре выделены этапы проведения работ, то и по окончании каждого промежуточного этапа) подрядчик должен составить акт. Его опять-таки можно оформить либо в произвольной форм (с учетом правил, о которых мы писали выше), либо по унифицированной (для строительно-монтажных работ это форма При этом для расчетов за выполненные строительно-монтажные работы подрядчику необходимо составлять справку о стоимости выполненных работ и затра И по мнению Минфина, такую справку нельзя оформить в произвольной форме, необходима только унифицированная форма Поэтому безопаснее применять сразу две унифицированные формы для учета строительных работ — и

Обратите внимание, что при использовании для выполнения работ давальческих материалов в заполнении акта есть некие нюансы. Стоимость строительных работ определяется сметой. В ней учитывается стоимость всех требующихся для строительства материалов, включая переданные заказчиком на давальческой основ Как указал Минстрой, стоимость материальных ресурсов, поставленных заказчиком, учитывается при взаиморасчетах в составе возвратных При этом возвратные суммы справочно показываются за итогом смет Таким образом, в акте заполняется отдельный раздел «Материалы заказчика» с указанием их стоимости. В итоговую стоимость выполненных работ сумма давальческих материалов не включается, что отражается записью «За минусом материалов заказчика».

Кроме акта, подрядчику нужно представить заказчику отчет о том, сколько фактически было израсходовано его материало О периодичности представления отчета нужно договориться еще при заключении договора. Отчет можно представлять ежемесячно или один раз за весь период (этап) работ. Форму отчета придется разработать самостоятельно, указав в ней необходимые для первичных документов реквизит Эту форму желательно согласовать при заключении договора для удобства обеих сторон. В отчете нужно указать:

  • наименование и количество полученных и использованных давальческих материалов;
  • данные о неиспользованных остатках материалов.

И оформить его, к примеру, можно так:

Отчет об использовании материалов, переданных заказчиком по договору подряда № 58 от 18.02.2015

Подрядчиком были получены от Заказчика и использованы при выполнении работ по Этапу № 1 в период со 2 марта 2015 г. по 5 июня 2015 г. материалы в следующем объеме (количестве):

Наименование вида работ № и дата накладной Наименование материалов Единица измерения Цена за единицу измерения, руб. Получено материалов от заказчика Фактически использовано материалов Остатки неиспользованных материалов
количество сумма, руб. количество сумма, руб. количество сумма, руб.
1 Строительство склада № 12 от 27.02.2015 Металлоконструкции: сварные балки тонны 43 000 13,6 584 800 12,9 554 700 0,7 30 100
Итого 13,6 584 800 12,9 554 700 0,7 30 100

Общая стоимость использованных материалов для выполнения работ составила пятьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот рублей.

Остатки неиспользованных материалов будут возвращены Заказчику в соответствии с п. 2.5 договора подряда № 58 от 18.02.2015.

ООО «Подрядчик» ООО «Заказчик»

М. П. М. П.

Возврат остатков

Неизрасходованные давальческие материалы, подлежащие по условиям договора возврату заказчику, подрядчик передает:

  • по акту, который содержит реквизиты первичного документа и составлен по утвержденной руководителем форм
  • по типовой накладной на отпуск материалов на сторону по форме

При этом в передаточных документах нужно указать:

  • количество возвращаемых давальческих материалов;
  • номер и дату договора подряда, на основании которого они были получены.

Бухгалтерский и налоговый учет

У заказчика

НДС. Сумму входного НДС по приобретенным материалам, которые впоследствии будут переданы подрядчику на давальческой основе, заказчик может принять к вычету в обычном порядк

Поскольку последующая передача давальческих материалов подрядчику не признается реализацией, эта операция не является объектом налогообложения Поэтому при передаче материалов заказчик НДС не начисляет и счет-фактуру не выписывает.

Если остатки неизрасходованных материалов подрядчиком не возвращаются, тогда заказчику нужно отразить реализацию материалов, начислить НДС к уплате в бюджет и выставить подрядчику счет-фактуру в течение 5 календарных дней с момента подписания отчета об использовании материало

Налог на прибыль. Затраты заказчика на покупку материалов относятся к материальным расхода При расчете налога на прибыль они учитываются на дату их передачи в производств Поскольку в момент передачи заказчиком подрядчику давальческих материалов фактическая передача их в производство еще не подтверждена, на этом этапе расхода в целях налогообложения прибыли не возникает. Его можно будет признать только на дату утверждения заказчиком отчета подрядчика об использовании материалов.

В «давальческом» договоре обязательно должно быть прописано условие о том, что для выполнения работ заказчик предоставляет подрядчику свои материалы

При этом в зависимости от характера подрядных работ затраты на покупку материалов включаются:

  • в первоначальную стоимость строящегося объекта основных средст
  • в расходы, связанные с производством и (или) реализацией, либо во внереализационные расход если выполняемые работы не связаны с сооружением (реконструкцией, модернизацией, достройкой или дооборудованием) объектов основных средств (к примеру, подрядчик делает текущий ремонт в офисе заказчика).

В случае если остатки давальческих материалов подрядчиком не возвращаются и зачитываются в счет оплаты выполненных подрядчиком работ, заказчик выручку от их реализации должен включить в состав доходов для целей расчета налога на прибыль на дату согласования отчета об использовании материало

УСНО. Заказчик, применяющий УСНО с объектом «доходы минус расходы», стоимость приобретенных материалов включает в расходы в момент их оплаты поставщик

При реализации подрядчику остатков давальческих материалов заказчик должен отразить при расчете налога доход на дату погашения задолженности за материалы согласно условиям договора подряд

Бухучет. Заказчик, передавший свои материалы подрядчику для выполнения работ на давальческих условиях, стоимость таких материалов на расходы не списывает, а продолжает учитывать их на отдельном субсчет Проводки заказчику нужно сделать такие:

Как можно лишить родительских прав мать ребенка?

Как лишить мать родительских прав – вопрос, который требует глубокого изучения оснований для совершения данного акта. О том, в каких случаях лишают родительских прав мать ребенка, и какие правовые последствия для нее возникают, читайте далее в материале.

Что такое лишение родительских прав?

​Лишение прав – это крайняя мера судебной защиты детей от неправомерного поведения родителей в отношении их. Суть его состоит в том, что родитель лишается всех прав на участие в жизни ребенка до момента восстановления его в правах. Если родитель не восстановлен в родительских правах до совершеннолетия ребенка, то он считается пожизненно лишенным родительских прав. Такой родитель не имеет права требовать содержания ребенка и наследовать ему.

Кого можно лишить родительских прав?

Из сути названия термина «родительские права» следует, что комплексом родительских прав обладают только родители ребенка – биологические или приемные, родственная связь которых с ребенком подтверждена юридически. Поэтому лишить родительских прав возможно только мать или отца ребенка.

Если у ребенка есть опекун или попечитель, совершающий действия, на основании которых его могли бы лишить родительских прав, будь он родителем ребенка, то его отстраняют от исполнения обязанностей в административном или судебном порядке. Лишить опекуна или попечителя родительских прав невозможно, потому что в отношении подопечного он ими не обладает. Таким образом, лишить родительских прав возможно мать и/или отца.

Каковы основания для лишения матери родительских прав?

Лишить мать родительских прав можно по следующим причинам:

  1. Мать уклоняется от выполнения обязанностей по воспитанию, содержанию, обеспечению ребенка, не заботится о его здоровье и развитии. Небольшая задолженность по алиментам по уважительной причине не является основанием для поднятия вопроса о лишении матери родительских прав.
  2. Мать злоупотребляет родительскими правами, препятствуя получению детьми образования, заставляя попрошайничать, воровать, заниматься проституцией и совершать иные правонарушения.
  3. Мать обращается с детьми жестоко, угнетает их психически или применяет меры физического воздействия, покушается по половую неприкосновенность детей.
  4. Мать – наркоманка или алкоголичка.
  5. Мать умышленно совершила преступление против жизни и здоровья детей или членов семьи.
  6. Мать лишается родительских прав, если не забирает без уважительной причины ребенка из роддома. Если ребенок остается в роддоме по состоянию здоровья, например, родился недоношенным или с патологией и нуждается в постоянном медицинском уходе, то такая причина считается уважительной. Те же правила распространяются на случаи, когда мать не забирает ребенка из организации социального обслуживания.

Если мать не может воспитывать или содержать ребенка по уважительным причинам, например, больна, находится в длительной командировке, лишилась работы и не может трудоустроиться, находится в тяжелых условиях, то лишить ее родительских прав по этим основаниям невозможно. В таком случае органы опеки и попечительства принимают ребенка на попечение по просьбе матери или собственному усмотрению.

Если мать психически больна или тяжело больна физически, что препятствует исполнению родительских обязанностей, ее не лишают родительских прав, но решают вопрос о допустимости проживания с ребенком.

По каким-то другим основаниям лишить мать родительских прав нельзя. Перечень оснований закрыт.

Порядок лишения матери родительских прав

Лишить мать родительских прав возможно только в судебном порядке. В суд нужно подать заявление с требованием лишить мать родительских прав, приложив доказательства оснований для лишения. Подать заявление может отец ребенка, законный представитель ребенка, прокурор или орган, обязанный охранять права несовершеннолетних. Обычно под таким органом понимают органы опеки и попечительства, но обратиться в суд вправе медицинское или образовательное учреждение, в котором лечится или учится ребенок.

В иске должно быть четкое указание на то право ребенка, которое нарушается матерью.

Необходимо собрать доказательства всех изложенных в иске фактов. Каждое доказательство описывается, и его копия прилагается к иску для ознакомления. Оригиналы доказательств предоставляются суду на первом слушании.

Помощь в подготовке искового заявления >>

Иск составляется в количестве экземпляров по числу участников. К нему прилагаются:

  • свидетельство о рождении ребенка, в отношении которого планируется лишить мать родительских прав.
  • документы о брачном статусе матери и истца.
  • доказательства.

Если в деле будет представитель, то ему выдается нотариально удостоверенная доверенность, копия которой также прикладывается к материалам. Участие прокурора в таком деле обязательно.

Суд заслушивает всех участников дела, анализирует представленные доказательства. Обязательно учесть мнение органов опеки, желательно – мнение педагога, психолога или медика, которые знают ребенка и могут объективно показать, действительно ли поведение матери вредит ему и есть ли опасность для ребенка со стороны матери.

Суд либо отказывает в удовлетворении исковых требований, либо лишает мать родительских прав. На основании решения ЗАГС делает отметку в записи о рождении ребенка.

Какие могут быть доказательства по делу о лишении матери родительских прав

  • Заявление матери с отказом забрать ребенка из медицинского или социального учреждения.
  • Обвинительный приговор по делу о преступлении со стороны матери.
  • Медицинское заключение о наличии алкогольной или наркотической зависимости у матери.
  • Акт обследования условий проживания, созданных матерью.
  • Выписка со счета, на который приходят или должны приходить алименты.
  • Свидетельские показания, изложенные письменно и подтвержденные личной подписью свидетеля.
  • Документы о нанесении ребенку психологической и/или физической травмы.
  • Справки о состоянии здоровья, уровне развития ребенка, данные медицинскими работниками, психологами, логопедами.
  • Характеристика матери с места работы или учебы.
  • Фотографии.
  • Видеозаписи.
  • Аудиозаписи.
  • Распечатки электронных отправлений и телефонных звонков и другие допустимые доказательства.

В отношении всех предоставленных доказательств устанавливается подлинность и рассматривается вопрос об их приобщении.

Каковы последствия лишения матери родительских прав

Права матери, лишенной родительских прав на ребенка, в значительной мере урезаются или отменяются полностью.

  1. Ребенок передается отцу для проживания и воспитания. При отсутствии отца или в случае, если он тоже лишен родительских прав, место его проживания определяют органы опеки.
  2. Если мать в течение шести месяцев не восстановится в правах, ребенка могут усыновить посторонние люди.
  3. Ребенок старше 10 лет высказывает свое мнение насчет восстановления матери в родительских правах.
  4. Мать обязана выплачивать содержание (алименты) своему ребенку, но теряет право на получение в будущем алиментов от него.
  5. Льготы и пособия на ребенка матери не выплачиваются.
  6. Мать может потерять право на статус многодетной, на материнский капитал, если она лишена прав в отношении того ребенка, с которым связано право на статус и материнский капитал.
  7. Ребенок сохраняет право на проживание в том жилом помещении, где проживал до лишения матери родительских прав. При этом суд вправе выселить мать, если нахождение с ней рядом вредит ребенку или опасно для него.

Мать может восстановиться в своих родительских правах в судебном порядке, если ею устранены все признаки основания, по которому она была лишена родительских прав. Истребовать ребенка для проживания с ним мать должна отдельным пунктом заявления.

К участию в деле обязательно привлекаются судом прокурор и представитель органа опеки. Желательно пригласить свидетелей, которые покажут, как изменился образ жизни матери, и как она наладила быт и жилищные условия для того, чтобы снова проживать со своим ребенком или хотя бы участвовать в его воспитании.

Если ребенка уже усыновили, мать не может восстановиться в правах. Если усыновление будет отменено, у нее появится такой шанс.

Если у вас имеются какие-либо вопросы или вам требуется помощь в подготовке юридических документов, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

Фото: https://.com/photos/house-for-sale-contract-house-4532395/

Коротко о главном

Прежде чем перейти к основной теме, нужно чётко понимать, чем отличается «найм» от «аренды». Для обыкновенного человека эти слова являются синонимами, но с юридической точки зрения – это абсолютно разные понятия.

При заключении договоров и соглашений необходимо правильно употреблять понятия «найм» и «аренда», поскольку при возникновении спорных ситуаций, когда дело доходит до судебного разбирательства, для юристов и судьи значение будет иметь формулировка, указанная в договоре.

Аренда представляет собой передачу помещения юридическому лицу. Предметом аренды может быть офис, производственные или торговые помещения, склады. Жильё сдают в аренду очень редко и только для проживания сотрудникам компании, но никак не для ведения предпринимательской деятельности.

Арендодателем, то есть владельцем недвижимости, может являться как юридическое, так и физическое лицо, а арендатором исключительно юридическое. С правовой точки зрения аренда регулируется ГК РФ (Ст. 606-625 и 650-655).

Теперь разберём, что такое найм. Объектом для найма может служить исключительно жилое помещение, оно передаётся в пользование физическому лицу для проживания. Участники сделки в этом случае называются наниматель (человек, нуждающийся в жилье) и наймодатель (собственник помещения). Правовое регулирование осуществляется согласно гражданского и жилищного кодексов, а именно – ст. 671-688 ГК РФ и ст. 60-91 ЖК РФ.

Виды наймов и законодательная база

Социальный найм жилья предполагает, что одним из участников сделки является физическое лицо, а другим – государство. Все правовые аспекты регулируются ст. 675 ГК РФ и ст. 60 ЖК РФ.

До приватизации все граждане СССР жили в государственных квартирах и заключали с государством договор социального найма. В настоящее время из жилого фонда выделяют такое жильё только определённым категориям граждан.

Согласно ст. 672 ГК РФ, гражданин и члены его семьи бессрочно пользуются бюджетным жильём на безвозмездной основе и не лишаются права проживания даже после смерти основного квартиросъёмщика. То есть квартира находится в полном их распоряжении, но до тех пор, пока она не приватизирована и является собственностью государства, совершать какие-либо сделки с недвижимостью не получится. Это жильё нельзя продать, подарить, оставить в наследство.

Квартира передаётся малоимущим гражданам или тем, кто остро нуждается в жилье на безвозмездной основе и на бессрочный период. Квартиросъёмщик обязан только оплачивать коммунальные платежи, от жилищного налога он освобождён.

Коммерческий найм жилья – это классическая сделка между двумя сторонами, при которой жилплощадь сдаётся на временный срок и за определённую плату. То есть наниматель нуждается во временном жилье, а наймодатель (собственник) сдаёт его за деньги.

Фото: https://.com/illustrations/keys-hands-own-buy-sell-home-1317392/Стороны договариваются на взаимовыгодных условиях. Владелец жилья имеет право установить любую цену за проживание, определить удобный порядок оплаты и выдвинуть другие условия. Наниматель вправе согласиться, отказаться или предложить компромисс. После того как обе стороны приходят к соглашению, сделку оформляют письменно.

Правовое регулирование происходит согласно ГК РФ глава 35, часть вторая – статьи №671-688. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в произвольной форме.

Коммерческий найм имеет следующие особенности.

  • В договоре в качестве наймодателя может фигурировать как сам собственник недвижимости, так и его доверенное лицо, имеющее соответствующее разрешение, оформленное нотариально.
  • Жилое помещение должно использоваться исключительно в целях проживания, а не ведения предпринимательской деятельности.
  • Нанимателем может быть только физическое лицо. В качестве наймодателя выступает как частное лицо, так и государство, делегировавшее определённые полномочия конкретной организации.

Что такое коммерческий найм муниципального жилья

Государственный жилищный фонд не всё жильё распределяет между льготниками и очередниками. Часть передаётся для коммерческого найма.

Обычно жилые помещения от муниципалитета сдаются приехавшим специалистам, если в регионе наблюдается дефицит профессионалов в какой-либо отрасли. Например, врачам и учителям в сельских районах.

С такими гражданами заключается договор найма согласно ст. 672 ГК РФ.

В данном жилом помещении может проживать сам гражданин, а также члены его семьи, сожители, родственники, приятели, которые несут все обязанности по отношению к жилью наравне с нанимателем.

Муниципалитету важно, чтобы вовремя вносилась плата за квартиру и за коммунальные услуги, соблюдались правила пользования жильём, а также чтобы все проживающие были зарегистрированы в нём.

Коммерческий найм муниципального жилья для очередников

Граждане из числа льготных категорий, долгое время стоящие в очереди на социальное жильё, имеют право получить жилплощадь на условиях коммерческого найма. Но следует знать, если очередник согласится проживать в съёмной квартире от муниципалитета, то он автоматически исключается из очереди и утрачивает право на получение социального жилья.

Никто не имеет право принуждать или уговаривать очередников подписывать договор коммерческого найма, поскольку условия и преимущества съёмного и социального жилья не равносильны. Фото: https://.com/photos/building-construction-architecture-1149413/

Квартира от муниципалитета передаётся очереднику на бессрочный период и совершенно бесплатно. Квартиросъёмщик обязан оплачивать только коммунальные услуги. Важное преимущество – со временем эту квартиру можно будет приватизировать, получить на неё правоустанавливающие документы и распоряжаться по собственному желанию – продать, подарить, оставить в наследство.

В то же время муниципальное жильё, сдаваемое внаём, приватизировать невозможно, но его можно выкупить, если это будет одобрено муниципалитетом.

Что такое договор коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилья представляет собой письменное соглашение между двумя сторонами сделки. С одной стороны выступает наймодатель, то есть хозяин жилья, а с другой наниматель – человек, которому требуется жилое помещение для временного проживания.

Наймодатель обязуется передать нанимателю жилую недвижимость на определённый срок за оговоренную заранее плату.

Продолжительность сделки, размер и условия оплаты, обязанности по ремонту и иные аспекты стороны обговаривают отдельно и включают все необходимые пункты в договор.

Общее определение договора найма можно найти в ГК РФ (статья №671, п.1). Для его заключения не требуется каких-либо административно-правовых разрешений и нормативных правил, поэтому его можно составить в произвольной форме. Он должен быть:

  • консенсуальным, то есть составлен на взаимовыгодных условиях;
  • двусторонним – один экземпляр находится у собственника жилья, второй у нанимателя;
  • возмездным, когда за проживание наниматель платит определённую сумму наймодателю;
  • срочным – иметь чётко прописанный срок, когда период найма заканчивается.

Юридическая база договора коммерческого найма

Мы уже рассматривали выше, какими правовыми актами следует регулироваться для заключения сделки коммерческого найма. Гражданский кодекс регламентирует общий порядок найма и заключения договора, а жилищный освещает основные правила найма.

Прежде всего необходимо выяснить, какое жильё можно сдавать во временное пользование. Согласно ГК РФ (статья №673), жилое помещение должно соответствовать следующим нормам:

  • пригодность для постоянного проживания, то есть отвечать санитарно-гигиеническим стандартам, которые предусмотрены жилищным законодательством;
  • сдавать можно не только полноценную жилплощадь, но и её часть – комнату;
  • быть изолированным и иметь отдельных вход по отношению к другим помещениям квартиры – если это комната, то она не должна быть проходной;
  • наниматель имеет право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

Фото: https://.com/photos/writing-pen-man-ink-paper-pencils-1149962/

Согласно статье №674 ГК РФ, для договора установлена свободная письменная форма. Заверять нотариально такую бумагу не нужно.

Срок коммерческого найма жилья

Согласно ГК РФ, срок найма может составлять до 12 месяцев или до 5 лет.

В первом случае договор называется краткосрочным, во втором – долгосрочным. Это вовсе не означает, что человек обязан будет съехать по истечению определённого периода. Если наниматель полностью устраивает наймодателя и у них нет взаимных претензий друг к другу, то договор можно продлить.

При долгосрочном найме сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре, также необходимо будет заплатить госпошлину. Если найм краткосрочный (до одного года), то регистрировать его не нужно.

Структура договора коммерческого найма

Обе стороны сделки должны обговорить и внести в договор следующие пункты:

  • паспортные данные сторон;
  • предмет соглашения – какое помещение и по какому адресу сдаётся;
  • список лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем – супруг(а), дети, родители, родственники, сожители и прочие (вселять и регистрировать несовершеннолетних детей родители имеют право без согласования с собственником – это правило предусмотрено законом);
  • срок найма – согласно ст. 683 ГК РФ, договор можно заключить сроком до пяти лет, если этого пункта вообще нет, то будет подразумеваться пятилетний период;
  • размер и условия оплаты (коммунальные платежи оплачиваются отдельно от ежемесячной платы за проживание);
  • опись имущества, которое оставлено в квартире и передаётся в пользование нанимателю (ремонт и возмещение ущерба при порче он оплачивает самостоятельно);
  • проведение ремонтных работ, как правило, «косметический» ремонт оплачивает наниматель, а капитальный – хозяин квартиры;
  • другие условия.

Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма

Если наниматель не будет соблюдать условия договора и прямые требования законодательства, то договор с ним будет расторгнут преждевременно.

Правовые обязательства нанимателя зафиксированы ГК РФ:

  • жилплощадь необходимо использовать по её прямому назначению – проживанию;
  • осуществление своевременной уплаты платежей по договору найма – за съём жилья и коммуналку;
  • обеспечение надлежащего состояния жилых помещений:
  • по окончании договора и невозможности его продления – освободить занимаемую площадь и сдать жильё в удовлетворительном состоянии.

Без разрешения собственника наниматель не имеет право осуществлять серьёзные ремонтные или строительные работы.

Фото: https://.com/photos/electrician-wiring-installation-3087536/Существенным фактором является разрешение наймодателя на регистрацию всех лиц, проживающих в принадлежащей ему квартире, что даёт возможность жильцам жить по данному адресу легально и не иметь проблем с миграционной службой. Особенно это важно для мигрантов и лиц, не имеющих российского гражданства.

Владелец жилья обязан:

  • передать квартиру жильцу в состоянии, пригодном к проживанию;
  • предоставить необходимые по договору коммунальные услуги;
  • участвовать в проведении ремонта общедомового имущества (крыши, лифта, лестничных площадок);
  • при необходимости сделать в квартире капитальный ремонт;
  • за три месяца до окончания договора уведомить нанимателя о продолжении найма или расторжении соглашения.

Наймодатель вправе:

  • запретить проживание посторонних лиц, которые не были включены в список при заключении договора;
  • переоборудовать жильё по собственному усмотрению (заменять двери, окна, коммуникации);
  • требовать своевременного внесения платежей за съём жилплощади и коммунальные услуги.

Какие документы нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры

Обеим сторонам сделки понадобятся следующие документы:

  • гражданские паспорта владельца и нанимателя;
  • паспортные данные всех будущих жильцов, свидетельства о рождении детей, если они имеются;
  • правоустанавливающие документы на сдаваемую недвижимость;
  • акт приёма-передач недвижимости и оставленного в квартире имущества.

Если найм долгосрочный, то сделку необходимо зарегистрировать в Росреесте, для этого вместе с вышеобозначенными бумагами следует дополнительно предоставить:

  • договор о коммерческом найме;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Как расторгнуть договор коммерческого найма

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения может быть произведено в следующих случаях.

  • Завершение срока действия. Договор может быть продлён, если обе стороны не имеют претензий друг к другу.
  • Нарушение условий договора. Если наниматель вовремя не вносит оплату за коммунальные услуги и съём жилья, на него жалуются соседи, он не соблюдает гигиенические нормы, по его вине была нанесена порча недвижимости или имуществу, то договор может быть расторгнут в одностороннем порядке наймодателем.
  • Нарушение законодательства. В случае когда наниматель нарушает гражданский, жилищный и уголовный кодексы, то владелец жилья также вправе расстаться с неблагонадёжным жильцом.

Когда договор коммерческого найма аннулируется

Согласно ГК РФ (ст. №687), собственник недвижимости имеет право расторгнуть договор с нанимателем в одностороннем порядке. Для этого он должен за три месяца письменно уведомить жильца, при этом объяснять причины не обязан.

В некоторых случаях можно инициировать принудительное выселение:

  • если наниматель не вносит необходимые платежи два месяца подряд при краткосрочном и полгода при долгосрочном договоре;
  • жилец нанёс непоправимый ущерб недвижимости или имуществу.

Для возмещения материального ущерба собственник жилья вправе подать в суд. При этом:

  • суд назначает нанимателю срок для возмещения ущерба (не более года);
  • если за предоставленный период наниматель не устранил нарушение (не заплатил долги, не отремонтировал помещение или имущество), владелец жилья повторно подаёт иск, и нерадивого жильца выселят в принудительном порядке;
  • судья может назначить отсрочку о выселении для поиска нанимателем иного жилья.

Доказать неплатёжеспособность нанимателя достаточно просто, а вот чтобы оценить причинённый ущерб, придётся постараться. Именно для этого и необходим акт приёма-передачи от собственника жильцу. В акте фиксируется техническое состояние объекта и имущества в момент заключения сделки. Рекомендуется иметь фотографии или видеосъёмку жилого помещения.

Если произошла порча имущества или ухудшение состояния недвижимости, то хозяину придётся документально подтвердить степень повреждений. Свидетельством может послужить заключение экспертов, мастеров-ремонтников, органов жилищного контроля и надзора, а также иных инстанций.

Не только наймодатель, но и наниматель может расторгнуть договор коммерческого найма в судебном порядке. Это возможно, если предоставленная ему жилплощадь:

  • не соответствует санитарно-гигиеническим нормам;
  • перестала быть пригодной для постоянного проживания;
  • имеет аварийное состояние.

При этом вовсе не обязательна вина владельца недвижимости. Причинами ухудшения проживания может оказаться любая чрезвычайная ситуация – пожар, взрыв бытового газа, прорыв коммуникаций, стихийные бедствия, неблагоприятные погодные условия.

Прежде чем договор будет расторгнут, необходимо выполнить следующие условия:

  • жилец обязан полностью оплатить задолженность по коммунальным услугам и обязательным платежам за съём квартиры;
  • по заявлению собственника в миграционную службу аннулируется регистрация всех жильцов, проживающих в съёмной квартире.

Подведём итоги

  • Аренда заключается в том случае, если арендатором является юридическое лицо. Если жильё передаётся для проживания физическому лицу, то это уже найм.
  • Коммерческое жилье сдаётся временно и за определённую плату, тогда как социальный найм предполагает безвозмездную передачу квартиры и на бессрочный срок. В первом случае сторонами выступают частные лица, во втором – договор социального найма заключается между государством и квартиросъёмщиком.
  • Заключить договор о съёме жилья имеет право любой гражданин. При этом он обязуется своевременно оплачивать необходимые платежи, соблюдать правила проживания, не нарушать условия соглашения.
  • При долгосрочном найме сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.
  • Если у нанимателя и наймодателя нет взаимных претензий, то договор можно продлить, в противном случае он расторгается в одностороннем порядке.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *