Кто оформляет договор купли продажи земельного участка?

Вид платежа: За предоставление копии материалов и результатов инженерных изысканий в электронной форме (вне зависимости от количества листов);
Стоимость: 5000.0 рублей
Вариант оплаты: Безналичный расчет
за предоставление копии материалов и результатов инженерных изысканий в электронной форме (вне зависимости от количества листов);
Получатель: УФК по Тюменской области (департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени)
ИНН 7202029213
КПП 720301001
Счет № 40101810965770510005 Отделение Тюмень г. Тюмень
БИК 047 102 001
КБК 124 1 13 01074 04 0000 130
ОКТМО 71 701 000
Назначение платежа: предоставление сведений ГИСОГД
5000 рублей — за предоставление копии материалов и результатов инженерных изысканий в электронной форме (вне зависимости от количества листов);
Вид платежа: за предоставление сведений об одном земельном участке (части земельного участка) за каждые полные (неполные) 10000 кв. метров площади такого участка и (или) дополнительный контур (для многоконтурных земельных участков) и 100 рублей — за каждую сторону листа формата A4 таких сведений в бумажной форме;
Стоимость: 1000.0 рублей
Вариант оплаты: Безналичный расчет
1000 рублей — за предоставление сведений об одном земельном участке (части земельного участка) за каждые полные (неполные) 10000 кв. метров площади такого участка и (или) дополнительный контур (для многоконтурных земельных участков) и 100 рублей — за каждую сторону листа формата A4 таких сведений в бумажной форме; Получатель: УФК по Тюменской области (департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени)
ИНН 7202029213
КПП 720301001
Счет № 40101810965770510005 Отделение Тюмень г. Тюмень
БИК 047 102 001
КБК 124 1 13 01074 04 0000 130
ОКТМО 71 701 000
Назначение платежа: предоставление сведений ГИСОГД
1000 рублей — за предоставление сведений об одном земельном участке (части земельного участка) за каждые полные (неполные) 10000 кв. метров площади такого участка и (или) дополнительный контур (для многоконтурных земельных участков) и 100 рублей — за каждую сторону листа формата A4 таких сведений в бумажной форме;
Вид платежа: За предоставление копии одного документа, материала в электронной форме (за исключением материалов и результатов инженерных изысканий);
Стоимость: 100.0 рублей
Вариант оплаты: Безналичный расчет
за предоставление копии одного документа, материала в электронной форме (за исключением материалов и результатов инженерных изысканий);
Получатель: УФК по Тюменской области (департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени)
ИНН 7202029213
КПП 720301001
Счет № 40101810965770510005 Отделение Тюмень г. Тюмень
БИК 047 102 001
КБК 124 1 13 01074 04 0000 130
ОКТМО 71 701 000
Назначение платежа: предоставление сведений ГИСОГД
В случаях, установленных федеральным законодательством муниципальная услуга предоставляется бесплатно.
Вид платежа: За каждую сторону листа формата A4 копии документов, материалов в бумажной форме (за исключением материалов и результатов инженерных изысканий);
Стоимость: 100.0 рублей
Вариант оплаты: Безналичный расчет
За каждую сторону листа формата A4 копии документов, материалов в бумажной форме (за исключением материалов и результатов инженерных изысканий);
Получатель: УФК по Тюменской области (департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени)
ИНН 7202029213
КПП 720301001
Счет № 40101810965770510005 Отделение Тюмень г. Тюмень
БИК 047 102 001
КБК 124 1 13 01074 04 0000 130
ОКТМО 71 701 000
Назначение платежа: предоставление сведений ГИСОГД
В случаях, установленных федеральным законодательством муниципальная услуга предоставляется бесплатно.
Вид платежа: За предоставление копии материалов и результатов инженерных изысканий в бумажной форме
Стоимость: 5000.0 рублей
Вариант оплаты: Безналичный расчет
за предоставление копии материалов и результатов инженерных изысканий в бумажной форме и 100 рублей — за каждую сторону листа формата A4 копии таких материалов и результатов; Получатель: УФК по Тюменской области (департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени)
ИНН 7202029213
КПП 720301001
Счет № 40101810965770510005 Отделение Тюмень г. Тюмень
БИК 047 102 001
КБК 124 1 13 01074 04 0000 130
ОКТМО 71 701 000
Назначение платежа: предоставление сведений ГИСОГД
5000 рублей — за предоставление копии материалов и результатов инженерных изысканий в бумажной форме и 100 рублей — за каждую сторону листа формата A4 копии таких материалов и результатов;
Вид платежа: за предоставление сведений об одном земельном участке (части земельного участка) за каждые полные (неполные) 10000 кв. метров площади такого участка и (или) дополнительный контур (для многоконтурных земельных участков) в электронной форме;
Стоимость: 1000.0 рублей
Вариант оплаты: Безналичный расчет
1000 рублей — за предоставление сведений об одном земельном участке (части земельного участка) за каждые полные (неполные) 10000 кв. метров площади такого участка и (или) дополнительный контур (для многоконтурных земельных участков) в электронной форме; Получатель: УФК по Тюменской области (департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени)
ИНН 7202029213
КПП 720301001
Счет № 40101810965770510005 Отделение Тюмень г. Тюмень
БИК 047 102 001
КБК 124 1 13 01074 04 0000 130
ОКТМО 71 701 000
Назначение платежа: предоставление сведений ГИСОГД
1000 рублей — за предоставление сведений об одном земельном участке (части земельного участка) за каждые полные (неполные) 10000 кв. метров площади такого участка и (или) дополнительный контур (для многоконтурных земельных участков) в электронной форме;
Вид платежа: за предоставление сведений об одном объекте капитального строительства в электронной форме;
Стоимость: 1000.0 рублей
Вариант оплаты: Безналичный расчет
1000 рублей — за предоставление сведений об одном объекте капитального строительства в электронной форме; Получатель: УФК по Тюменской области (департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени)
ИНН 7202029213
КПП 720301001
Счет № 40101810965770510005 Отделение Тюмень г. Тюмень
БИК 047 102 001
КБК 124 1 13 01074 04 0000 130
ОКТМО 71 701 000
Назначение платежа: предоставление сведений ГИСОГД
1000 рублей — за предоставление сведений об одном объекте капитального строительства в электронной форме;
Вид платежа: за предоставление сведений об одном объекте капитального строительства и 100 рублей — за каждую сторону листа формата A4 таких сведений в бумажной форме;
Стоимость: 1000.0 рублей
Вариант оплаты: Безналичный расчет
за предоставление сведений об одном объекте капитального строительства и 100 рублей — за каждую сторону листа формата A4 таких сведений в бумажной форме;
Получатель: УФК по Тюменской области (департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени)
ИНН 7202029213
КПП 720301001
Счет № 40101810965770510005 Отделение Тюмень г. Тюмень
БИК 047 102 001
КБК 124 1 13 01074 04 0000 130
ОКТМО 71 701 000
Назначение платежа: предоставление сведений ГИСОГД
1000 рублей — за предоставление сведений об одном объекте капитального строительства и 100 рублей — за каждую сторону листа формата A4 таких сведений в бумажной форме;
Вид платежа: за предоставление сведений о неразграниченных землях за каждые полные (неполные) 10000 кв. метров площади таких земель в электронной форме;
Стоимость: 1000.0 рублей
Вариант оплаты: Безналичный расчет
1000 рублей — за предоставление сведений о неразграниченных землях за каждые полные (неполные) 10000 кв. метров площади таких земель в электронной форме; Получатель: УФК по Тюменской области (департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени)
ИНН 7202029213
КПП 720301001
Счет № 40101810965770510005 Отделение Тюмень г. Тюмень
БИК 047 102 001
КБК 124 1 13 01074 04 0000 130
ОКТМО 71 701 000
Назначение платежа: предоставление сведений ГИСОГД
1000 рублей — за предоставление сведений о неразграниченных землях за каждые полные (неполные) 10000 кв. метров площади таких земель в электронной форме;
Вид платежа: за предоставление сведений о неразграниченных землях за каждые полные (неполные) 10000 кв. метров площади таких земель и 100 рублей — за каждую сторону листа формата A4 таких сведений в бумажной форме;
Стоимость: 1000.0 рублей
Вариант оплаты: Безналичный расчет
1000 рублей — за предоставление сведений о неразграниченных землях за каждые полные (неполные) 10000 кв. метров площади таких земель и 100 рублей — за каждую сторону листа формата A4 таких сведений в бумажной форме;
Получатель: УФК по Тюменской области (департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени)
ИНН 7202029213
КПП 720301001
Счет № 40101810965770510005 Отделение Тюмень г. Тюмень
БИК 047 102 001
КБК 124 1 13 01074 04 0000 130
ОКТМО 71 701 000
Назначение платежа: предоставление сведений ГИСОГД
1000 рублей — за предоставление сведений о неразграниченных землях за каждые полные (неполные) 10000 кв. метров площади таких земель и 100 рублей — за каждую сторону листа формата A4 таких сведений в бумажной форме;
Вид платежа: за предоставление сведений, размещенных в информационной системе, не указанных в подпунктах «д» — «к» настоящего пункта, в электронной форме и 100 рублей — за каждую сторону листа формата A4 таких сведений в бумажной форме.
Стоимость: 100.0 рублей
Вариант оплаты: Безналичный расчет
100 рублей — за предоставление сведений, размещенных в информационной системе, не указанных в подпунктах «д» — «к» настоящего пункта, в электронной форме и 100 рублей — за каждую сторону листа формата A4 таких сведений в бумажной форме. Получатель: УФК по Тюменской области (департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени)
ИНН 7202029213
КПП 720301001
Счет № 40101810965770510005 Отделение Тюмень г. Тюмень
БИК 047 102 001
КБК 124 1 13 01074 04 0000 130
ОКТМО 71 701 000
Назначение платежа: предоставление сведений ГИСОГД
100 рублей — за предоставление сведений, размещенных в информационной системе, не указанных в подпунктах «д» — «к» пункта 24 раздела 3 постановления Правительства РФ от 13.03.2020 №279 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности», в электронной форме и 100 рублей — за каждую сторону листа формата A4 таких сведений в бумажной форме.

Как происходит регистрация договора купли-продажи земельного участка?

Сделка по купле-продажи участка состоит из несколько этапов: проверка участка, подготовка документов, подписание договора.

Окончательная передача прав собственности не состоится до тех пор, пока продавец и покупатель не зарегистрируют договор.

После этого сделка считается завершенной, а новый владелец имеет право продавать, дарить или завещать земельный участок по своему усмотрению.

Нужно ли регистрировать сделку?

До 2013 года при покупке любой недвижимости, в том числе земельного участка, гражданам необходимо было регистрировать договор купли-продажи, а затем подавать заявление на внесение изменений в данные ЕГРП. Сегодня процедура упрощена, поэтому требуется только зарегистрировать права перехода прав собственности.

Граждане, как и раньше предоставляют соглашение купли-продажи и остальные документы в Росреестр. Но теперь туда достаточно обратиться только один раз, в результате гос. орган произведет все необходимые процедуры и выдаст новому владельцу выписку из ЕГРН с новыми сведениями.

Переход прав собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Так как в едином реестре содержится вся информация о владельцах для вычета налогов и сборов, то пока не будут внесены корректировки, собственником будет считаться продавец. С него будут удерживать налог, и в глазах закона только он имеет право распоряжаться земельным участком.

Где регистрируется?

Регистрацией договоров купли-продажи земельных участков занимается Росреестр. Необходимо обратиться в территориальное отделение, которое отвечает за район, где размещен проданный надел.

Кроме местного отделения Росреестра можно воспользоваться услугами многофункциональных центров. Здесь расположение офиса не играет роли.

Однако сам МФЦ не проводит процедуру регистрации перехода прав собственности. Орган лишь принимает документы и отправляет их курьером или другим способом в необходимое отделение Росреестра.

Оформить регистрацию можно через интернет. На сайте Росреестра есть опция с услугами, среди которых — регистрация прав собственности. Однако подобные услуги через интернет предоставляются только для заявителей, у которых есть усиленная квалифицированная электронная подпись. С ее помощью необходимо “визировать” все документы, что подтвердит их реальность и оригинальность.

Документы

Для завершения сделки купли-продажи земельного участка в регистрирующий орган необходимо принести:

  • заявление о регистрации перехода прав собственности;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи, включая акт приема-передачи имущества;
  • согласие супруга на продажу недвижимости, если продавец состоит (или состоял) в браке;
  • документы на землю (выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, план межевания и т.д.);
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В регистрирующем органе предъявляются оригиналы, но для проверки сдаются копии. В МФЦ ксерокопии делают непосредственно на приеме бесплатно. При посещении Росреестра рекомендуется самостоятельно подготовить копии всех бумаг, кроме договора купли-продажи земли. Он изначально составляется в 3 экземплярах, один из которых предназначен для регистрирующего органа.

Способы

Оформить переход прав собственности в Росреестре можно:

  1. При личном посещении. Обратиться можно в Росреестр или МФЦ. Такой вариант подачи документов используется чаще всего. С появление МФЦ и передачи части функций этому учреждению, процедура стала проходить легче.

    Гражданам нет необходимости стоять в живой очереди или ехать в другой город, так как допускается обращение в любое МФЦ в регионе.

  2. Почтой России. Отправить бумаги можно через почту. Все документы складываются в один конверт и отправляются на адрес того территориального отделения Росреестра, которое отвечает за продаваемый участок земли.

    Документы отправляются заказным письмом. Заявитель на конверте обязан указать свой адрес. Когда письмо будет получено в Росреестре, гражданину придет уведомление. Отправка бумаг почтой сильно затягивает рассмотрение.

  3. В электронном виде. При наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи гражданин может отправить заявку онлайн. Сделать это можно через сайт Росреестра. В соответствии со ст. 18 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” аналогичную услугу могут предлагать региональные порталы. Однако не во всех регионах такая возможность есть. Например, на федеральном сайте Госуслуги рекомендуется лично обращаться в Росреестр.

Внимание! Электронная форма обращения в Росреестр является наиболее удобной, но не у всех граждан есть ЭЦП, поэтому воспользоваться этим методом проблематично. Кроме того способ подачи документов не повлияет на скорость принятия решения.

В Росреестре проводится проверка подлинности документов и правомерность основания для распоряжения земельным наделом. На это уходит 7 дней. Срок начинает отсчитываться на следующий день, после получения комплекта бумаг, поэтому общий срок, может отличаться.

Например, при подаче документов в МФЦ ответ гражданин получит через 9 дней после посещения офиса “Мои документы”. А если отправка была Почтой России то регистрация может занять 2 недели или больше.

Стоимость процедуры

Для регистрации прав собственности на имя нового владельца необходимо заплатить госпошлину.

Размер зависит от того, земли какой категории проданы:

  • 350 рублей — пошлина для регистрации сельскохозяйственных земель, участка для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, а также для участков под ИЖС;
  • 2000 рублей — пошлина для физических лиц при оформлении прав на земли других категорий;
  • 22000 рублей — стоимость оформления прав собственности для юридических лиц.

Важно! Квитанцию об уплате пошлины предъявлять не обязательно. Информация о зачислении средств есть в единой базе Росреестра, поэтому даже без чека сотрудники смогут узнать, была ли проведена оплата.

Причины отказа

Результатом регистрации договора купли-продажи земельного участка станет выписка из ЕГРН, где указан покупатель в качестве нового владельца. Однако в некоторых случаях Росреестр может отказать “заверять” сделку.

Причиной может быть:

  • Нехватка документов. Заявление покупателя отправляет назад, требуется посмотреть рекомендации от Росреестра и обратиться повторно уже с полным комплектом.
  • Отсутствие у продавца прав продажи земельного участка.

    Если продавец, указанный в договоре не является собственником или имеет обременения (земля находится в залоге), то продажа невозможна.

    Рекомендуется проверить продавца и по необходимости расторгнуть договор с полным возвратом средств.

  • Другие основания.

Справка! Росреестр всегда поясняет свое решение. Если гражданин не согласен с отказом гос. органа, он может обратиться в суд и зарегистрировать договор купли-продажи по решению суда.

Регистрацию договора купли-продажи земли сегодня заменила процедура оформления перехода прав собственности. Но сделать это можно в Росреестре или через МФЦ по упрощенной форме. Сроки стали короче, а сумма госпошлины — ниже.

С какого возраста допускается заключение трудового договора

Обновление: 20 апреля 2017 г.

Многих молодых людей интересует вопрос, с какого возраста допускается заключение трудового договора. Ответ на этот вопрос приведен в статье 63 Трудового кодекса. Закон допускает к трудовой деятельности лиц, достигших шестнадцати лет. В некоторых случаях трудоустройство возможно и в пятнадцать лет. А в сфере театра, кино и цирка можно себя попробовать и совсем в юном возрасте — ранее четырнадцати лет.

Возраст, с которого допускается заключение трудового договора

Трудовой кодекс содержит отдельную главу (42), которая регулирует тонкости трудовых отношений с не достигшими восемнадцати лет лицами. Связано это с тем, что законодательством несовершеннолетние отнесены к особой социальной группе. Регулирование труда молодых лиц призвано предупредить негативное влияние различных факторов на состояние здоровья и развитие подростка.

Возраст, с которого возможно официальное трудоустройство, зависит от нескольких условий. По общему правилу заключение трудового договора допускается уже с шестнадцати лет. В этом возрасте лица могут самостоятельно заключать трудовой договор от своего имени. Согласие родителей для этого не требуется. Также не нужно и разрешение из опеки и попечительства. Как правило, к этому возрасту лица уже заканчивают обучение в общеобразовательных учреждениях.

Возраст заключения трудового договора может быть уменьшен на один год. То есть трудоустроиться можно уже с 15 лет, даже если несовершеннолетний ещё учится в школе или только её окончил. Но труд таких молодых специалистов должен быть:

  • легким;
  • без причинения вреда их здоровью.

В трудовые отношения могут вступать и лица, достигшие 14 лет. Но для этого потребуется согласие органа опеки и попечительства и одного родителя (или попечителя). Но трудиться такие молодые работники могут только:

  • если их трудовая деятельность относится к легкому труду;
  • не во время учёбы;
  • если работа не причиняет вред здоровью;
  • без ущерба для образования.

Младше 14 лет можно работать в:

  • театре;
  • кинематографии;
  • цирке;
  • концертных и театральных организациях.

Работа лиц, не достигших 14 лет, может заключаться только в исполнении произведений и (или) участии в их создании. Работа не должна приносить ущерб нравственному развитию участника и его здоровью.

Для работы лиц такого возраста нужно разрешение органа опеки и попечительства и согласие одного из родителей. Трудовой договор должны будут подписывать вместо ребёнка его родители. Орган опеки в своём разрешении укажет максимально возможную продолжительность работы в день и иные условия.

Ограничения при заключении трудового договора с несовершеннолетними

Несовершеннолетним не разрешается работать:

  • на местах, где условия труда опасны и вредны;
  • на подземных работах,
  • если выполнение трудовых функций может причинить вред нравственному развитию и их здоровью (например, работа в ночных клубах, в торговле спиртными напитками и т.д.).

Перечень работ, где несовершеннолетним трудиться запрещено, утверждён Постановлением Правительства от 25.02.2000 N 163.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

В наши дни при желании можно снять не только изолированную отдельную квартиру, но и комнату в коммунальной квартире. Владельцы комнат нередко именно так и поступают: сдают их внаем. Однако, далеко не всегда отношения между жильцами и квартирантами складываются наилучшим образом, конфликты могут стать причиной необходимости провести выселение нанимателей. Рассмотрим ключевые моменты этого процесса и ответим на вопрос: как выселить квартирантов из коммунальной квартиры.

На каком основании?

В российском законодательстве четко указаны все основания, которыми вправе руководствоваться владелец комнаты, чтобы выселить нанимателей:

  1. Неоднократное грубое нарушение режима тишины в вечернее время. Никто не вправе устраивать шумные празднования и прием гостей без согласия остальных жильцов, поэтому претензии в данном случае будут вполне обоснованными.
  2. Неоплата за ЖКУ. В договоре найма может быть указано, что оплату за коммунальные услуги будет производить сам владелец комнаты, но в остальных случаях наниматели обязаны сами своевременно вносить оплату и предоставлять владельцу комнаты оплаченные квитанции.
  3. Антисанитарные условия в комнате. Поддерживать чистоту в комнате – обязанность нанимателей, которую они не могут не исполнять.
  4. Использование комнаты по иному, нежели указано в договоре найма, назначению.
  5. Незаконное проживание. Помимо перечисленных в договоре найма лиц, в комнате не могут проживать иные лица.
  6. Асоциальное поведение. Это может быть пьянство, употребление наркотиков, грубое или непристойное обращение с остальными жильцами.

Эти причины чаще всего становятся основанием для расторжения договора найма, но не только они. В любом случае перед тем, как необдуманно вступать в конфликт, лучше посоветоваться с опытным жилищным юристом.

Сам процесс вселения жильцов в комнату, сдаваемую собственником внаем, имеет некоторые важные нюансы:

  1. Договор найма продолжительностью действия более 1 года надлежит регистрировать в ЕГРП. С этого момента комната будет находиться под обременением. Любая сделка с комнатой не будет возможна без учета этого обстоятельства.
  2. Всякий, кто проживает в комнате без регистрации дольше 1 недели, нарушает законодательство. На оформление временной регистрации в комнате закон дает срок 90 суток, а на оформление постоянной – 7 дней. Это означает, что при отсутствии какой-либо постоянной регистрации у нанимателей, они обязаны после вселения в срок до 7 дней получить постоянную регистрацию в комнате, либо при наличии какой-либо постоянной регистрации где-либо, в срок до 90 дней они обязаны получить временную регистрацию в комнате. В противном случае УФМС вправе выписать штраф.

Как выселяют квартирантов, проживающих на основании договора найма

Возможны всего два варианта выселения квартирантов из коммунальной квартиры: по согласию между наймодателем и нанимателями, либо по решению суда. Рассмотрим, как происходит выселение квартирантов, проживающих в коммунальной квартире на основании договора найма с владельцем комнаты.

Оформление договора найма с собственником комнаты подразумевает согласование всех важных условий, которыми и будут руководствоваться стороны при любом спорном вопросе. К числу таких вопросов относится и выселение, а точнее расторжение договора найма. Особый раздел договора как раз и посвящен вопросам расторжения договоренности.

Стороны могут договориться между собой при каких обстоятельствах договор найма может быть расторгнут, а какие основания не могут служить уважительной для этого причиной. Также в документе освещены вопросы уведомления сторон о намерениях. Если наниматели хотят расторгнуть договор, то заблаговременно оповещают об этом наймодателя, и наоборот. Причиной для досрочного прекращения может обоюдное желание сторон, нарушение любой стороной веского условия договора, а также форс-мажорные обстоятельства.

Отказ любой из сторон следовать условиям договора дает право второй стороне обратиться за защитой своих прав в суд. Суд будет исходить из всех обстоятельств спора, норм ЖК РФ и ГК РФ, а также тех условий, которые изложены в договоре найма.

Для суда вескими основаниями для выселения квартирантов, подписавших с наймодателем договор найма, станут обстоятельства:

Любая из этих причин или сразу несколько из них станут веским основанием для досрочного прекращения договора найма и вынесения постановления о принудительном выселении квартирантов. С решением суда можно обратиться в Службу судебных приставов, которая приведет его в исполнение.

Как выселить при отсутствии договора найма?

Договор найма – это правильный вариант оформления отношений между наймодателем и нанимателями комнаты в коммунальной квартире, однако, на практике бывает и так, что комнаты сдаются совсем без договора. Это так называемые сделки «под честное слово». Да, устная договоренность вполне имеет место быть, и нередко владельцы комнат в коммунальных квартирах годами сдают свое жилье без какого-либо документального оформления. Для этого сами наниматели должны быть порядочными людьми, строго исполняющими договоренность, а сам наймодатель – не чинить им препятствий к пользованию жильем.

Однако, нередко наниматели не проявляют должной порядочности и при отсутствии договора начинают вести себя совсем иначе, чем от них ожидал наймодатель: перестают платить за комнату, не оплачивают вовремя коммунальные услуги, грубят соседям, не соблюдают должный порядок в комнате и т.д. Договора нет, поэтому пенять на его нарушение не приходится. Поступить в такой ситуации владельцу комнаты можно одним из двух способов:

  1. Вместе со своими документами, удостоверяющими личность, а также подтверждающими вправо собственности на данную комнату следует прийти к квартирантам и потребовать освободить комнату. При отказе выполнить это требование следует сразу вызвать наряд полиции и сообщить, что в комнате находятся неизвестные вам граждане, пребывание которых в квартире не имеет никакого законного основания. Наряд примет надлежащие меры. Но только в том случае, если указанные жильцы не имеют временной или постоянной регистрации в данной комнате.
  2. Второй вариант предполагает принудительное выселение квартирантов из комнаты в коммуналке в их отсутствие. Следует пригласить участкового и соседей в качестве свидетелей. Все вещи квартирантов следует переписать и вынести на лестничную клетку. Опись передать участковому. Замки в процессе выселения на двери комнаты следует сменить. Вещи на лестничной площадке охранять не нужно, так как никто не обязан этого делать без договора.

Следует также признать, что действовать в обоих случаях лучше всего в присутствии соседей, которые при этом смогут стать свидетелями и не станут чинить препятствий к выселению квартирантов. В противном случае можно приобрести дополнительные неприятности в виде разбирательств с управляющей компанией по поводу числа проживающих в квартире лиц, а также с налоговой инспекцией по поводу неуплаты налогов с сумм, уплаченных нанимателями наймодателю. Не говоря уже о том, что проживать в квартире без регистрации никто не вправе, согласен на то собственник жилья или нет.

Как выселить квартирантов из соседней комнаты в коммуналке?

Любой из собственников комнат в коммунальной квартире вправе сдать свою собственность внаем. Это означает, что в любой момент в комнате соседей могут появиться новые квартиранты. Если новые жильцы станут соблюдать порядок и не станут причинять остальным жильцам коммуналки беспокойства, то проблем не возникнет. Иное дело – асоциальное поведение квартирантов.

Шумные сборища в ночное время суток, распитие спиртного или употребление наркотиков, оскорбления в адрес остальных жильцов – причин для ссор между проживающими в коммунальной квартире может быть много. Как действовать в такой ситуации?

  • Можно пойти самым простым путем и пригрозить нарушителям общественного спокойствия полицией. Конечно, собственника сдаваемой внаем комнаты следует поставить в известность о том, что происходит. Его также следует уведомить о том, что остальные жильцы квартиры намерены выселить квартирантов.
  • При отсутствии адекватной реакции, далее следует обратиться к старшему по подъезду. Он сам или жильцы коммунальной квартиры должны написать жалобу участковому. Получение участковым трех жалоб обязывает его принять надлежащие меры – подать заявление в суд. Суд примет решение – назначить штраф собственнику сдаваемой внаем комнаты.
  • Если и это не принесет должного результата, тогда жильцам коммунальной квартиры останется только самим подать исковое заявление в суд, ответчиком по которому станет уже наймодатель (собственник) спорной комнаты. В зависимости от сути претензий и исковых требований суд примет соответствующее решение.

Резюмируя, проживать в коммунальной квартире можно, как и в любой другой – только на законных основаниях. Нарушение норм законодательства дает право выселить квартирантов и сделать это может сам наймодатель, либо соседи.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *