Кто заполняет декларацию о доходах в России?

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора ГПК РФ

Досудебное разбирательство — это процесс обсуждения и ведения переговоров по возникшим между двумя сторонами споров и претензии, без обращения в суд. Данная процедура урегулирования спора ГПК РФ опирается на закон и регулируется Арбитражным процессуальным кодексом РФ, Гражданским кодексом и Кодексом административного судопроизводства.

К примеру, в соответствии со статьей 797 ГК РФ говорится о том, что предъявление претензии к перевозчику грузов должно быть до подачи иска. А само исковое заявление может быть предъявлено только в том случае, если удовлетворение иска было полностью или частично отклонено или же если в течение 30 дней не было получено ответа.

Преимущества досудебного урегулирования спора

Процедура мирного разрешение конфликта в гражданском процессе используется довольно часто, так как она имеет большое количество неоспоримых преимуществ.

К ним относятся:

  • Разрешение спора с выгодой для обеих сторон;
  • Избежание лишних затрат, которые могли бы возникнуть при обращении в суд;
  • Не требуется точно и досконально составлять исковое заявление;
  • Проведение на конфиденциальном уровне;
  • Процедура направлена на достижение взаимопонимания и укрепления отношений между партнерами, для дальнейшего взаимодействия и сотрудничества.

Порядок разрешение конфликта

Порядок проведения досудебного урегулирования спора — это совокупность действий, нацеленных на успешный результат и разрешение конфликта.

Рассмотрим виды конфликтов, которые чаще всего решаются проведением досудебных разбирательств:

  • Имущественные. Касаются вопросов нарушения прав собственности, порчи личного имущества и т.д.;
  • Жилищные. Споры, касаемые выселения из квартиры, прописки в ней, конфликты с застройщиками домов и т.д.;
  • Семейные. Сюда входят претензии по разделению имущества после разводов, решение вопросов о том, с кем будут жить дети и т.п.;
  • Трудовые. Споры по поводу незаконного увольнения с должности;
  • Административные. Разбирательства граждан с местными и государственными органами сомоуправления, жалобы на бездействия и т.п;
  • Налоговые. В эту категорию включаются конфликты, касаемые неверного зачисления налоговых штрафов и сумм, уклонения от уплаты налогов.

Многие пытаются урегулировать эти и подобные ситуации именно мирным путем, без обращения в суд. Таким образом можно не только сэкономить свое время и деньги, но и остаться в хороших отношениях с оппонентом.

Претензионный порядок ГПК РФ:

  1. Сторона, недовольная определенными обстоятельствами, в письменной или устной форме сообщает об этом второму участнику правоотношений;
  2. Составляется претензия, в которой кратко излагаются основные моменты;
    • Если другая сторона согласна, то она выплачивает сумму компенсации ущерба в договоренные сроки или же оба находят иные варианты разрешения данного спора;
    • Если второй участник правоотношений не согласен, то ему направляется повторное извещение, в котором приведены законодательные акты, признающие правоту пострадавшего;
    • Если ответчик только частично согласен, то назначаются переговоры, на которых все обсуждается;
    • Если никто не хочет идти на компромисс, то они подают исковое заявление в суд.

Внимание! Если претензия составляется письменно, то необходимо дополнительно прикладывать список документов, материалов и доказательств, необходимые для участия в разбирательстве.

Составление претензии

Досудебная претензия — это неофициальный документ, который составляется одной или обеими сторонами гражданско-правового спора, включающий в себя изложение появившихся претензий и недовольств и направленный на урегулирование ситуации.

Заполнение претензии возможно в любом удобном виде. Нет определенного формата ее составления, в отличие от судебного иска. При возникновении ошибок или недочетов не нужно будет ее переписывать или исправлять.

Что должна включать в себя?

  • основные реквизиты обоих участников разбирательства (ФИО, место жительства, должность, контактные телефоны);
  • наименование претензии;
  • описание нарушений и недовольств, которые привели к возникновению спора;
  • предложение мирного урегулирования данного процесса и указание необходимых для этого требований;
  • список документов, материалов и доказательств;
  • срок, после которого заявитель уже обратится в суд с исковым заявлением;
  • дата написания этой претензии и подпись.

Ответчик в обязательном порядке должен прислать ответное письмо до истечения срока, указанного в документе. В противном случае — разбирательство будет решаться в суде. Как показывает практика, чаще всего суд оказывается на стороне истца, который пытался урегулировать спор в мирном порядке.

При несоблюдении заявителем досудебного порядка урегулирования спора ГПК исковое заявление в суде будет отклонено.

Сроки рассмотрения

Законом установлен определенный срок ожидания ответа на претензию. Этот период отсчитывается с:

  • дня получения претензии доверенным лицом под расписку с указанием фамилии, должности и даты получения;
  • даты получения почтового уведомления, указывается на штампе уведомления о предоставлении письма (претензии).

Если в установленные рамки срока не последует соответствующей реакции на отправленную претензию или придет ответ, которые не устроит пострадавшую сторону, то она имеет полное право обратиться в судебные органы.

Медиация как способ досудебного урегулирования споров гражданского процесса

Медиация — это альтернативный способ мирного урегулирования спора в гражданском процессе с участием третьего лица, не причастного и не заинтересованного в конфликте, который помогает обеим сторонам найти общую договоренность и вынести из этого максимальную выгоду.

Оба заинтересованных лица полностью следят и контролируют процесс принятия соответствующих решений по урегулированию разбирательства и необходимые для этого условия.

Существует соответствующий закон «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» от 27.07.2010 № 193-ФЗ, который регулирует процесс медиации. Эта деятельность может осуществляться как на платной, так и на бесплатной основе. Цену услуги посредник выставляет самостоятельно.

Этот способ урегулирования споров отличается от судебного разбирательства несмотря на то, что в обоих случаях присутствует третье лицо. В медиации посредником является медиатор, который не имеет никакого отношения к судебным инстанциям и к обоим участникам спора. Он организовывает весь процесс таким образом, что создаются условия поиска сторонами выгодных вариантов решения их проблем.

Принципы, на которых основывается медиация:

  • Добровольность;
  • Конфиденциальность;
  • Сотрудничество;
  • Равноправие сторон;
  • Беспристрастность медиатора.

Порядок проведения медиации устанавливается сторонами спора в соглашении о проведении процедуры медиации. Они могут ссылаться на предложенные орагизацией правила проведения этой процедуры. В обязательном порядке в правилах проведения медиации должны быть указаны виды споров, выбор медиатора, сумма расходов, основные сведения о стандартах деятельности, а также основной порядок проведения этой процедуры.

Медиатор не может самостоятельно принимать решение за конфликтующих. Также он не может прибегать к преимущественному положению одной из сторон, принебрегая при этом правами и интересами другой. Если они пришли к общему решению, договорившись о решении, противоположном предложению медиатора, то он не вправе вносить свои коррективы и предложения.

Подводя итог данной статьи, хочется отметить, что при возникновении споров в гражданском процессе, для обеих сторон конфликта будет удобнее и выгоднее разрешить вопросы мирным путем, прибегнув к досудебному претензионному порядку урегулирования спора. Благодаря этому процессу можно найти компромиссное решение, которое удовлетворит максимальные потребности заинтересованных лиц и даст возможность в дальнейшем сотрудничать.

Как заполнять декларацию о доходах госслужащего

Декларация для госслужащих — утвержденная форма отчетности для предоставления сведений о доходах и расходах чиновника и членов его семьи. Является необходимым документом для контроля в области антикоррупции. Подается в отдел кадров по истечении календарного года. Проверкой заполнения занимается налоговая служба.

Кто заполняет декларацию о доходах госслужащих

Все государственные работники, входящие в перечень должностей, утвержденный указом президента № 557 от 18.05.2009, ежегодно должны передавать информацию о материальном состоянии семьи в проверяющий орган. Это касается и тех граждан, кто только заступил на службу. При приеме на работу он обязан предоставить работодателю заполненную бумагу (это требование Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ). Декларация госслужащих 2020 заполняется отдельно на каждого члена семьи. К ним относятся супруг, супруга и дети, не достигшие 18 лет на 31 декабря отчетного периода.

Документ содержит сведения:

  • об имуществе, принадлежащем служащему или члену его семьи;
  • о тратах за год;
  • обо всех денежных средствах, полученных семьей.

Бланк декларации

Форма документа утверждена президентом РФ (указ от 23.06.2014 № 460). С 01.03.2017 заполняется с помощью программного обеспечения СПО «Справки БК». Документ подписывает сам служащий. Для заполнения потребуются:

  • справки 2-НДФЛ;
  • свидетельства о собственности;
  • договоры купли-продажи;
  • банковские выписки.

На сайте Министерства труда и соцзащиты РФ представлены правила заполнения декларации о доходах госслужащих 2020 и обновленные методические рекомендации.

Правила заполнения

Существует ряд обязательных требований при заполнении документа:

  1. Заполняется собственноручно или на компьютере.
  2. Нельзя использовать карандаш.
  3. Не разрешается допускать какие-либо исправления.
  4. Если бланк предоставляется в распечатанном виде, то только на бумаге формата А4.
  5. Не принимается к рассмотрению декларация для госслужащих в поврежденном виде.
  6. Недопустимо использовать корректирующую жидкость, замазывать ею ошибки.

Как заполнить декларацию

Титульный лист

Первый лист декларации о доходах муниципальных служащих 2020 включает информацию о служащем:

  • Ф.И.О.;
  • место работы;
  • паспортные данные;
  • дата рождения;
  • адрес места нахождения работника.

Подготовить документ помогут наши рекомендации и заполненный образец: как заполнить декларацию о доходах госслужащего, показано на примере начальника аналитического отдела префектуры САО г. Москвы .

Раздел 1

В этом разделе указывается весь доход семьи. Сюда входят все денежные средства, полученные или заработанные за отчетный период (зарплата, наследство, пособие, пенсия, стипендия, доход со сдачи квартиры в аренду и другие финансовые поступления).

Раздел 2

В этом разделе документа указывается информация о крупных приобретенных объектах. Это квартира, загородная недвижимость, автомобиль, ценные бумаги, земельный участок и другие большие покупки. Отражается сумма всех расходов при покупке. Для каждого приобретения надо прописать реквизиты бумаг на право владения имуществом и происхождение денежных средств для каждой отдельной траты.

Раздел 3

Содержит сведения о недвижимости, которой владеет семья. В декларации чиновников за 2019 надо конкретизировать адрес места нахождения объекта, количество метров, форму принадлежности, сколько этажей и другие параметры имущества.

Раздел 4

Все данные по банковским счетам госслужащего должны содержаться в этом разделе. Вид счета значения не имеет. Абсолютно все указываются в этом разделе.

Обязательно следует перечислить все данные:

  • наименование банка;
  • в какой валюте открыт счет;
  • когда открыт;
  • сколько средств осталось.

Вся указанная информация точная и сверена с банковской выпиской.

Раздел 5

Заполняется, если госслужащий владеет ценными бумагами, векселями, закладными. Если нет, раздел остается пустым.

В случае наличия подается информация:

  • предприятие, выпустившее ценные бумаги;
  • его организационно-правовая форма;
  • размер уставного капитала;
  • общая итоговая стоимость всех ценных бумаг.

Раздел 6

Прописываются все обязательства по кредитам и другие финансовые долги, которые погашает гражданин или должны выплатить ему. Недвижимость, пользование которой осуществляется по договору аренды или другим способом использования. Для каждого имущества следует указать тип здания, количество квадратных метров, этажей, точный адрес, период пользования.

Раздел 7

На странице содержатся сведения по всем договорам купли-продажи, заключенные госслужащим или членами его семьи.

Сроки сдачи

В отдел кадров работник обязан предоставить заполненный документ до 30 апреля следующего за отчетным года. Исключение составляют служащие администрации президента. Для них декларация о доходах госслужащих за 2019 год заполняется до 1 апреля.

Что будет, если не сдать отчетность

Федеральный закон «О государственной гражданской службе Российской Федерации» регулирует своевременное заполнение декларации для госслужащих 2020 и предоставление чиновниками неполных сведений. В этих случаях госслужащему грозит дисциплинарное взыскание или увольнение.

Если по веским причинам справка не подана на кого-то из членов семьи, обязательно вместо этого следует подать соответствующее заявление. Иначе чиновника уволят со службы.

Давайте разберемся должен ли все-таки продавец доли платить налог с ее продажи?

Итак, как уже всем известно, с 01.01.2016 года были внесены изменения в часть 4 статьи 217.1 НК РФ, которые изменили минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества с 3 лет до 5 лет.

Нужно ли платить подоходный налог с продажи доли?

Продавец недвижимого имущества или его доли, освобождается от уплаты подоходного налога с продажи в случае, если недвижимое имущество или доля находилась в собственности продавца минимум 5 лет.

Но в каждом правиле есть свои исключения, а именно: этот пятилетний срок распространяется на имущество, приобретенное в собственность с 01.01.2016 года, а для имущества, приобретенного до 01.01.2016 года, продолжает действовать правило 3 лет.

Кроме того, согласно части 3 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  1. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
  2. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
  3. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Вышеуказанный перечень является закрытым, а это значит, что в других случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

Например, Вова 3 года владеет ½ долей квартиры, расположенной по адресу г.Омск, ул. Омская,1 кв.1, указанная доля была подарена ему бабой Зиной 31.10.2015 года. Однако 01.11.2018 года Вова решил продать ½ долю в квартире по адресу г.Омск, ул. Омская,1 кв., своему другу Пете.

Так как, ½ доля в квартире находится в собственности у Вовы 3 года и была подарена ему до 01.01.2016 года, то доход, полученный от ее продажи облагаться подоходным налогом НЕ будет.

Например, Костя владеет ¾ доли квартиры, расположенной по адресу г.Краснодар, ул. Ленина,5 кв.55, эта доля была приобретена им 01.01.2016 года у дяди Пети. В данном случае, если Костя захочет продать ¾ доли квартиры ранее 01.01.2021 (например, в 2018г, 2019г), он ОБЯЗАН будет заплатить подоходный налог в размере 13% от рыночной или кадастровой стоимости этой доли.

Следует отметить, что срок как 3 года, так и 5 лет исчисляется месяцами, то есть это 36 или 60 месяцев непрерывного владения долей или иным недвижимым имуществом.

Например, у Вас в собственности 2/3 доли в квартире с 05.05.2015 года, так вот, чтобы не «попасть» на налог при продаже доли вы должны продать ее не ранее 06.05.2018 года.

Дата, с которой начинается отсчитываться срок указана в свидетельстве о праве собственности.

Здесь тоже есть исключения, когда не важна дата оформления Свидетельств о государственной регистрации права, это касается долей, которые оформлены получены по наследству (на основании ч.4 ст. 1152 ГК РФ со дня открытия наследства) и в кооперативе квартиры или доли в квартирах (на основании п.4 ст.218 ГК РФ является день подписания акта приема-передачи).

Как рассчитывается налог в случае продажи доли?

Считают наибольшею величину, либо 70% от кадастровой стоимости доли, либо продажная цена доли по договору купли- продажи квартиры.

Например, Витя продал Саше ½ долю в квартире по адресу г. Новосибирск ул. Ленина,1 кв.1. Цена доли по договору купли — продажи 1 555 000 рублей. Кадастровая стоимость всей квартиры 5 000 001 рублей, таким образом расчет будет такой: 5 000 0001 рублей (кадастровая стоимость)* 0,7 *1/2 доли=1 750 000,35 рублей.

Доходом Вити будет признана сумма в размере 1 750 000,35 рублей, а значит именно с той суммы Вы будете платить 13% налога.

Например, Коля продал Леше ½ долю в квартире по адресу г. Томск ул. Ленина,1 кв.1. Цена доли по договору купли — продажи 1 850 000 рублей. Кадастровая стоимость всей квартиры 5 000 001 рублей, таким образом расчет будет такой: 5 000 0001 рублей (кадастровая стоимость)* 0,7 *1/2 доли=1 750 000,35 рублей.

Доходом Вити будет признана сумма в размере 1 850 000 рублей, а значит именно с той суммы Вы будете платить 13% налога.

Однако Вы можете уменьшить доход при расчете налога с полученного дохода.

1) Согласно пп.2 п.2 статьи 220 НК РФ вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. То есть налог нужно будет заплатить с разницы между доходом и расходами. Однако расходы должны быть подтверждены, и это будет проверять налоговые органы.

Например, у Кати есть ½ доля в квартире по адресу г. Москва ул. Ленина,21 кв.2, которая у нее в собственности менее 5 лет. 20.05.2018 Катя решила продать долю Мише за 3 300 000 рулей. Так как Катя приобретала долю ½ долю в вышеуказанной квартире за 3 000 000 рублей. Катя должна будет заплатить налог в сумме 3 300 000 рублей (стоимость по которой Катя приобретала долю) – 3 000 000 рублей (продажная стоимость) = 300 000 рублей. Таким образом, Катя должна будет заплатить налог с 300 000 рублей*13% = 39 000 рублей.

Например, у Кати есть ½ доля в квартире по адресу г. Москва ул. Ленина,21 кв.2, которая у нее в собственности менее 5 лет. 20.05.2018 Катя решила продать долю Мише за 3 300 000 рулей. Так Катя приобретала долю ½ долю в вышеуказанной квартире за 3 500 000 рублей. 3 300 000 (продажная стоимость) — 3 500 000 рублей (стоимость по которой Катя приобрела долю)- Таким образом, доход с продажи Катя не получила, а значит не должна будет налог с продажи доли.

2) Согласно п. 1, 2 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 НК , не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Здесь также есть свои особенности:

1.Если квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи, то вычет в размере 1 000 000 рублей будет распространяться на всех собственников, пропорционально их долям.

Например, Собственниками квартиры по адресу г. Москва ул. Омская,1 кв.1 являются Света, Катя и Оля. Квартира продается Пете по одному договору купли-продажи за 3 800 000 рублей. Доход Светы составит 3 800 000 рублей*1/3 =1 266 666 рублей, Кати- 1 266 666 рублей и Оли- 1 266 666 рублей. Каждая из них имеет право на вычет в размере 333 333 рублей (1 000 000 рублей : 1/3). Таким образом, доход с продажи Света, Катя, Оля должны будут заплатить налог в размере 121 333 рублей каждая.

2.Если же квартира продается по долям, по нескольким договорам купли- продажи, то каждый собственник доли вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Например, Собственниками квартиры по адресу г. Москва ул. Омская,1 кв.1 являются Света- 1/3 доли, Катя-1/3 доли и Оля-1/3 доли. Квартира продается Пете по трем договорам купли-продажи общей стоимостью 3 800 000 рублей. Доход Светы составит 3 800 000 рублей*1/3 =1 266 666 рублей, Кати- 1 266 666 рублей и Оли- 1 266 666 рублей. Каждая из них имеет право на вычет в размере 1 000 000 рублей. Таким образом, с продажи долей в квартире Света, Катя, Оля должны будут заплатить налог в размере 34 666 рублей каждая (1 266 666 рублей – 1 000 000 (вычет) рублей= 266 666 рублей * 13%).

Следует отметить, что данные правила НК РФ распространяются на всех граждан РФ, в том числе на детей, имеющих доли в квартире и других родственников, в случае оформления именно сделки купли-продажи, а не дарения.

В случае, если сделка оформлена через дарение долей детям или иным близким родственникам, уплачивать подоходный налог после проведенной сделки не нужно, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством.

Что ждет в грядущем 2019 по НДФЛ?

Будет уточнен порядок признания расходов при определении налоговой базы при продаже недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности;

Порядок признания расходов при определении налоговой базы в случае продажи жилого помещения, доли в котором выделены членам семьи, направившим средства материнского капитала на погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту, выданному на приобретение указанного жилого помещения;

Порядок налогообложения в части применения имущественного налогового вычета при продаже имущества, полученного на безвозмездной основе, а также в порядке дарения или наследования.

Напоминаю, что все грядущие, более конкретные изменения в части НДФЛ и не только, порядок их вступления в законную силу Вы сможете найти на официальном сайте ФНС России nalog.ru или на официальном сайте Государственной Думы РФ http://duma.gov.ru

Объявления

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Просмотров 1180

Аренда земли позволяет пользоваться наделом в рамках договора с собственником. Но еще лучше, если земельный участок будет принадлежать арендатору не по договору аренды, а на постоянной основе. Приватизация земли открывает массу возможностей: возведение жилых построек, ведение личного хозяйства, строительство коммерческой недвижимости, сдача объекта в аренду и др.

Неслучайно люди задаются вопросом, как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде? Существует порядок действий, который регулируется положениями закона. Давайте рассмотрим, что такое приватизация земли по договору аренды и как ее осуществить?

Хотите приватизировать земельный участок в СНТ по членской книжке — наша инструкция поможет вам в ваших начинаниях.

Что говорит закон?

Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.

Выделяют следующие нормативно-правовые акты:

  • Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
  • ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
  • ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
  • ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.

Процедура оформления не вызывает сложностей. Однако если встречаются нетипичные для понимания ситуации, можно столкнуться с проблемами. На помощь придут юристы нашего портала. Вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией и получить ответы на вопросы в режиме онлайн или по телефону горячей линии.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Первый вопрос, который волнует многих арендаторов – можно ли вообще стать собственником арендуемого надела? Закон разрешает приватизировать участки, но не во всех случаях. Ориентиром служит дата заключения договора аренды.

Например, если вы получили землю в аренду до 1 ноября 2001 года, то возможна бесплатная приватизация. Если участок был получен после указанной даты, то стать собственником можно только на платной основе. Почему именно так? Это объясняется вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ. Свод правил был принят 25 октября 2001 года, но ориентиром все равно считается следующий месяц – 1 ноября.

Таким образом, арендаторы муниципальной земли могут приватизировать участки, если они были получены в пользование до 2001 года. Основная выгода в том, что платить за выкуп земли у государства не придется. Обратная же ситуация для арендаторов наделов после 2001 года – они могут стать собственниками участков только после выкупа у государства. Исключений не предусмотрено.

Кто может?

Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом). Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета. Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.

Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:

  1. Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.
  2. Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.
  3. Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.

Правом на приватизацию обладают дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы человек имел шанс на приватизацию. Безвозмездная (бесплатная) процедура дается всего раз в жизни – повторная приватизация не допускается.

Пример:

Гражданин Семенов получил участок земли от муниципалитета в 2009 году. Соглашение было рассчитано на 25 лет с возможностью дальнейшего продления. Семенов рассудил так – он получил участок в пользование для ИЖС, поэтому имеет полное право на приватизацию. Спустя 4 месяца мужчина подал заявление в администрацию с целью перевести землю в собственность. Как оказалось, Семенов уже начал строительство бани. Однако через 2 месяца администрация прислала отказ в приватизации. Основанием были два нарушения условий бесплатного переоформления: аренда земли после ноября 2001 года, а также использование участка менее 3 лет с момента получения. Семенову был предложен вариант выкупить землю через 3 года.

Для чего?

Отвечая на вопрос, в чем смысл приватизировать землю в аренде, следует сказать о преимуществах такой процедуры.

Почему так удобно приватизировать землю в аренде:

  • гораздо выгоднее перевести участок в собственность бесплатно, чем платить государству деньги за выкуп арендованной земли;
  • собственник получает возможность продать, подарить, заложить, включить в наследство, обменять, выделить, объединить свой надел;
  • право на получение компенсации за изъятие участка на нужды муниципалитета (арендованную землю заберут без денежной компенсации).

Основной плюс от приватизации арендованной земли – статус полноправного собственника недвижимости. Именно с этой целью люди прибегают к оформлению участков в частные руки.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Неважно, что переоформляется: земля с построенным домом или участок под ведение личного подсобного хозяйства. Процедура в принципе совпадает. Первое, о чем следует позаботиться – подготовить документы и направить первичный запрос в администрацию.

Именно администрация чаще всего и является распорядителем арендуемой земли. Но эту информацию лучше уточнить заранее. Например, внимательно прочитать договор аренды – там прописано, кто и на каком основании передал вам участок. Итак, выбираем одного из двух адресатов: администрация города или Земельный Департамент (в пределах города), отделение Росимущества (за пределами населенных пунктов).

Порядок и этапы

Переходим к рассмотрению вопроса о том, как приватизировать землю на основании арендного договора:

  • Во-первых, нужно подготовить документы.
  • Во-вторых, провести кадастровый учет территории (если не проводился).
  • В-третьих, обратиться в администрацию или отделение Росимущества (через МФЦ).
  • В-четвертых, получить разрешительный акт на приватизацию земли.
  • Наконец, зарегистрировать надел в МФЦ или Росреестре.

Соблюдение всех этапов гарантирует успешное завершение приватизации земельного участка в аренде. Но это вкратце, а что из себя представляет процедура более подробно?

Процедура

Основная процедура приватизации включает в себя следующие шаги:

  1. Первый этап:
  • Определение собственника участка (по договору аренды).
  • Подготовка заявления.
  1. Второй этап:
  • Проведение кадастровых работ.
  • Подача заявления в Росреестр, заказ геодезистов.
  • Межевание, установление границ, составление техплана.
  • Получение кадастровой выписки из ЕГРН (в Росреестре).
  1. Третий этап:
  • Направление заявления и документов в местную администрацию либо отделение Росимущества — посредством Многофункционального центра (МФЦ).
  • Расторжение действующего договора аренды земли.
  • Ожидание вердикта Земельного комитета.
  • Получение разрешительного акта.
  1. Четвертый этап:
  • Подготовка документов для Росреестра.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Обращение в МФЦ с документами и заявлением (новым).
  • Получение правоутверждающего документа — выписки из ЕГРН.

Сразу после завершения регистрации в Росреестре вы можете считаться полноправным собственником недвижимости. Начиная с этого момента, можно распоряжаться землей без оглядки на условия договора аренды. Читайте также «Как приватизировать дом с земельным участком?»

Заявление в администрацию

Специального образца заявления на приватизацию арендованного участка не предусмотрено. И тем не менее, заявление должно отвечать правилам делопроизводства. Обращение оформляется на имя главы местной администрации либо начальника отделения Росимущества.

Заявление на приватизацию арендованной земли содержит:

  • ФИО, должность и место работы представителя администрации;
  • ФИО заявителя, адрес, паспортные сведения;
  • местоположение участка, его площадь, описание границ, отличительные особенности;
  • дата получения земли в аренду;
  • просьба разрешить приватизацию участка;
  • целевое использование надела (ИЖС, ведение ЛПХ, СНТ);
  • информация о капитальных объектах недвижимости (жилые и нежилые);
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

Немаловажно расположить к себе собственника земли. Например, если вы пользуетесь участком уже давно, укажите, что своевременно вносили арендную плату, платили налог, содержали участок в надлежащем состоянии и тому подобное.

Закончив с обходом всех инстанций, останется сформировать пакет из документов на арендованный земельный участок.

Документация для администрации (Росимущества):

  • копия договора аренды земли;
  • заполненное и подписанное заявление на приватизацию;
  • документы кадастрового характера (план, паспорт, схема);
  • копия паспорта заявителя.

После получения акта на приватизацию можно переходить к следующей стадии – обращению с документами в отделение МФЦ или Росреестра.

Документация для регистраторов:

  • письменное заявление от соискателя;
  • полученный акт от местной администрации/отделения Росимущества;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на постройки (не всегда);
  • документы на получение льгот (если имеются).

Дополнительно о документах можно узнать в местных отделениях администрации и Росреестра.

Сроки

Определить точное время приватизации земли в аренде довольно проблематично. Обычно процедура укладывается в срок от 10 дней до 3 месяцев. Что это значит?

  1. Если порядок действий подпадает под ФЗ «О дачной амнистии» – приватизаций займет от силы 10-12 дней.
  2. Остальные случаи считаются стандартными – на это уходит 2-3 месяца в зависимости от загруженности органов власти.

Вопреки опасениям граждан, бесплатная приватизация земельных участков по «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2020 года. Нет необходимости спешить с оформлением – лучше подготовить документы неспеша и выполнить переоформление с первого раза.

Стоимость, расходы

Существует мнение, что приватизация является платной процедурой. Однако это миф – арендованная земля переходит в собственность физических лиц совершенно бесплатно (при условии её получения до 2001 года). Но это не означает, что расходов вовсе удастся избежать.

Стоимость приватизации арендованных земельных участков в 2020 году:

  • техплан, кадастровая выписка и прочее – от 8 до 10 тысяч рублей;
  • выписка из ЕГРН – 460 рублей физическим лицом; 1 270 рублей – организацией;
  • расходы на услуги нотариуса – от 1 000 рублей;
  • государственная пошлина – 350 рублей (участки ИЖС и ЛПХ); 2 000 рублей (остальные).

Многие скажут, мол расходы существенные – действительно, за всю процедуру придется выложить до 7 000 рублей. Но, с другой стороны, не нужно выкупать землю по ее кадастровой стоимости. Это существенный и самый важный плюс бесплатной приватизации.

Когда могут отказать?

Приступая к приватизации земельных участков в аренде, следует придерживаться законодательных норм. Нарушение регламента приведет к отказу в процедуре.

Основания для отказа в приватизации:

  1. Истечение срока договора аренды.
  2. Отсутствие прав на приватизацию участка.
  3. Изъятие надела на нужды муниципалитета (например, создание заповедника).
  4. Участок изъят из оборота.
  5. Арендатор пользуется наделом менее 3 лет.

Приведенные основания касаются не только бесплатной приватизации, но и платной процедуры – выкупа территории по ее кадастровой стоимости. Отказ выносится в письменном виде с рекомендацией, как действовать дальше. Незаконный отказ можно оспорить вышестоящему начальству или в суде.

Таким образом, пользование землей на основании договора аренды позволяет перевести участок в частную собственность. Сегодняшняя приватизация по «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2020 года. Для совершения операции нужно провести кадастровые работы, сделать запрос в местную администрацию и закрепить право собственности в Росреестре. Основное условие переоформления арендованной земли – наличие договора с администрацией. Безвозмездной приватизации подлежат участки, переданные в аренду до ноября 2001 года (принятие Земельного кодекса РФ). Остальное — за выкуп по кадастровой цене. Всю сумму платить не придётся, обычно это от 2 до 50% от кадастровой стоимости земли.

Приватизация является простой лишь не бумаге. Если действовать самому — могут возникнуть непредвиденные ситуации. Зачастую в оформлении отказывают по надуманным причинам. Их требуется оспорить и воспользоваться своим правом. Иногда возникают проблемы с соседями. Очень важно не ошибиться с межеванием территории и фиксировать на публичной кадастровой карте. Малейшие неточности изменят площадь земли и ее границы. Кроме того, у арендатора может не быть документов, что ставит под угрозу всю приватизацию. Чтобы не допустить промахов, обратитесь за консультацией к нашим юристам. Они подскажут, что делать, сколько это займет и во сколько обойдется в Вашем случае? Юридическая консультация по земельным вопросам разрешит непонятную ситуацию в кратчайшие сроки. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 610 задать вопрос эксперту

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *