Квартира или вклад в банке?

Для придания договору, акту или другому документу юридической силы принято использовать печать. До недавнего времени это было обязательным требованиям для всех организаций, без исключения. Сегодня законодательство на этот счет более демократично, но, тем не менее, работа любой организации без печати это как минимум несолидно.

Прочитав нашу статью, вы будете знать, как правильно ставить печать на подпись руководителя, а также где именно ставится печать на документах.

Печать – особый атрибут, без которого сложно представить официальный документ. Даже ИП, частные нотариусы, врачи, не говоря уже об организациях и компаниях, используют печати для заверки бланков, договоров и так далее. Изготовление печатей в Москве дело несложное, но ведь каждому нужно разбираться, как правильно ставить ее на документах. В каком месте, да и вообще, каким должен быть оттиск.

Где ставится печать на документах?

Если говорить о главной печати компании или личной, то оттиск ставится внизу документа. Сегодня многие бланки или формы содержат отдельное поле «Место печати», там она и ставится. Если же такого поля на документах нет, то оттиск оставляют на чистом участке документа, в нижней его части, возле подписи (личной или руководителя). Оттиск может частично заходить на подпись, но не на ее расшифровку (то есть, фамилию и инициалы).

Если же на документе нет свободного места, печать должна стоять внизу страницы, ближе к центру.

Как правильно ставить печать на подпись руководителя?

Обычно подпись руководителя сама по себе является достаточным аргументом для придания документу юридической силы. Однако зачастую клиенты и контрагенты относятся с недоверием к договорам без печатей. Все-таки ее наличие свидетельствует об официальном статусе документа. Главное правило, которое следует учитывать, это чтобы оттиск либо вообще не касался подписи, либо заходил на нее частично. А также нельзя, чтобы отпечаток полностью перекрывал автограф руководства. Исключение – особые формы, в которых предусмотрено место для подписи, но такое встречается редко и является личным пожеланием руководителя.

Чтобы быть уверенным в том, что постановка печати правильная, необходимо изучить образец договора или акта. Так на конкретном примере можно легко понять, в каком месте должен стоять оттиск, куда его можно поставить при отсутствии специально выделенного места, должна подпись перекрываться или нет, и другие важные детали.

Кто является близким по закону?

Каждая отрасль законодательства рассматривает это понятие по-своему. Соответственно считается человек близким родственником или нет, будет зависеть от того, к какой отрасли права относится рассматриваемый случай.

В общем случае близкое родство определяется принципом общей крови.

Близкими родственниками не считаются правнуки и прабабушки, тети, дяди и племянники, двоюродные братья и сестры. А усыновители и усыновленные наоборот признаются близкими родственниками.

Следуя статье 14 СК РФ, близкими родственниками будут считаться:

  • Дети и родители.
  • Дедушки, бабушки и их внуки.
  • Сестры и братья. Как те, которые имеют общих родителей, так и те, у кого общими являются только отец или мать.

Статья 25.6 КоАП РФ указывает, что свидетель может не давать показания против близких родственников, к которым относятся:

  • Родители и дети.
  • Усыновители и усыновленные.
  • Родные сестры и братья.
  • Бабушки, дедушки и внуки.

Статья 5 УПК РФ еще больше расширяет перечень близких родственников, причисляя к ним также супругов.

Согласно статье 31 ЖК РФ, членами семьи владельца недвижимости являются муж и жена, дети и родители.

Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ, говоря о близких родственниках, делает отсылку к вышеупомянутой статье 14 СК РФ. Кроме того, к числу близких родственников он относит также усыновителей и усыновленных.

Размер платежа

При продаже квартиры родственнику уплачивается стандартный налог в 13%.

Лицо, продавшее квартиру, освобождается от уплаты налога в следующих случаях:

  • Если квартира находилась в собственности более 3-х лет. В отдельных случаях более 5 лет.
  • Если она стоит менее миллиона.
  • Нет разницы между стоимостью продажи и покупки.

Подробнее о том, через сколько лет собственности можно не платить налог, вы узнаете , а об особенностях уплаты налога, если квартира в собственности менее трёх лет, читайте .

Есть ли льготы?

При дарении

Налог на подаренную недвижимость зависит от родственного статуса дарителя. Если квартира была подарена близким родственником, налог не взимается. Таким образом, составление договора дарения позволит избежать обязательного платежа государству.

Для составления договора дарения нужен документ, удостоверяющий личность. Также требуется наличие технического паспорта на квартиру. Договор будет описывать особенности жилья (площадь, количество комнат и др.). Даритель может указать дату, когда договор закончит свое действие. Также он может включить в договор свои требования относительно использования имущества.

Более детально о том, нужно ли платить налог на подаренную квартиру и можно ли получить налоговый вычет, читайте .

Читайте также другие материалы наших экспертов о налоге при продаже квартиры. Узнайте о том, как правильно заполнить и подать форму 3-НДФЛ и о нюансах уплаты налога:

  1. с продажи доли в квартире;
  2. с продажи квартиры, полученной по наследству;
  3. нерезидентами РФ;
  4. пенсионерами.

Налоговый вычет

Налоговый вычет — это возврат уплаченных в качестве налогов денежных средств. Он рассчитывается как 13% от стоимости квартиры.

Максимальная сумма вычета для жилья, приобретенного без использования ипотечного кредита, составляет 260 000 рублей.

Пример. Доротова Н.Н. приобрела жилье за 3 миллиона рублей. 13% от этой суммы будет равняться 390 000 рублей. Т.к. эта сумма больше максимально возможной, Доротова Н.Н. имеет право на вычет в размере 260 000 рублей.

Для получения вычета требуется соблюдение ряда условий. Налоговый вычет нельзя получить в том случае, когда сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми лицами. Ст. 105.1 НК РФ относит к таким лицам супругов, родителей (в том числе и усыновителей), детей (в том числе и усыновленных), братьев и сестер, опекунов и подопечных.

Такой перечень был принят 1 января 2012 года. До этой даты он был более широкий, и возможность получения вычета при приобретении недвижимости у родственника сводилась к нулю.

Таким образом, покупая квартиру у дедушки, субъект сделки может получить налоговый вычет.

Купив ее у матери, он вычета лишается. Если сделка была оформлена в виде договора уступки права требования, в вычете не может быть отказано.

О том, что такое налоговый вычет и как его получить, можно узнать в нашей статье.

Имущественный налоговый вычет

Имущественный вычет представляет собой уменьшение налоговой базы, с которой взимается налог. Изначально она представляет собой ту сумму, которую продавец получил за квартиру. Максимальная сумма, на которую может быть уменьшена налоговая база, составляет 1 миллион рублей.

Пример. Диров Г.Г. продает квартиру за 4 миллиона рублей. Применяя имущественный налоговый вычет, он уменьшает налоговую базу, с которой платится налог, до 3 миллионов рублей. Налог Дирова Г.Г. составить 390 тысяч рублей (3 000 000 * 0,13).

Имущественный вычет, связанный с продажей жилья, можно применять несколько раз, но не более одного раза в году.

Как не платить?

  1. Вместо сделки купли-продажи заключить соглашение о дарении. Такая сделка регистрируется у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса в случае дарения близкому родственнику снижается до 0,3% от суммы стоимости объекта.
  2. Составить договор на передачу имущества. В этом случае одна из сторон договора передает другой в пользование имущество на безвозмездной основе. Договор может быть заключен на конкретный или на неопределенный срок. Во втором случае расторгнуть его можно по соглашению сторон.

    Если лицо, передающее имущество, умирает, его место занимают наследники жилья. Договор при этом продолжает действовать. При смерти лица, получившего квартиру в пользование, договор прекращает действовать.

  3. Составить договор ренты. При договоре ренты указывается срок оплаты квартиры. Он может быть пожизненным. В этом случае оплата происходит до смерти владельца жилья.При бессрочном варианте стоимость уплачивается владельцу или его родственникам.
  4. Договор мены. Договор мены представляет собой обмен жильем между сторонами. Например, мать обменивается квартирой с дочерью

Таким образом, наиболее простой формой переоформления квартиры на родственника является дарение. Кроме того, дарение защищает права одаряемого на имущество при посягательстве бывших родственников.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что выгоднее: купить квартиру или положить деньги в банк

Накопили, заработали, получили наследство… не важно как, но у вас на руках оказалось несколько миллионов рублей. И если нет острых проблем с жильем или здоровьем, возникает вопрос, что с ними делать: положить в банк на счет или приобрести квартиру, как способ сохранения капитала.

Во-первых, просчитаем возможные риски.

Во-вторых, выясним с какой суммы какой банковский процент будем получать.

В-третьих, узнаем какую квартиру лучше купить.

Возможные риски

Квартира

Банковский вклад

  • Если квартиру не сдавать в аренду, она превращается в пассив, требующий оплаты (коммуналка, налог, страховка и т.д.)
  • Если сдавать квартиру, получая с этого доход, вы приобретете вторую работу (подбор квартирантов, составление договоров, контроль за сохранностью своего имущества)
  • Риск снижения стоимости жилья, при последующей продаже можно получить гораздо меньше денег.
  • Если понадобятся деньги, их сложно быстро обналичить, т. е. продать квартиру.
  • Риск обесценивая валюты, инфляция (рубли, доллары, евро, монгольские тугрики, не важно в какой валюте открыт вклад)
  • Деньги легко забрать из банка, при необходимости, но можно потерять весь накопленный процент при досрочном закрытие вклада.
  • Банк может обанкротиться и тогда вкладчик получит от Агентство по страхованию вкладов сумму до 1,4 млн руб. Депозиты в валюте конвертируются в рубли и также возвращаются в пределах установленной суммы.

Совет. Решили положить деньги в банк, не превышайте страховую сумму. Если денег больше, чем 1 млн 400 тыс руб, откройте счета в нескольких банках, предварительно убедившись, что они являются участниками системы страхования вкладов.

На какой банковский процент можно рассчитывать

1. Поскольку для расчета нам все же необходимо оперировать конкретной суммой, возьмем 1,4 млн руб. В вашем случае это может быть несколько 1,4 млн руб, поэтому рассчитанные нами суммы вам предстоит умножить на их количество.

2. Для расчета будем использовать топ банков входящих в ССВ АСВ по тем финансовым продуктам, которые представлены в данный момент (январь 2019 года).

Проверьте свой банк! На сайте Агентства по страхованию вкладов asv.org.ru. На январь 2019 года 398 банков России включены в список ССВ.

Список банков взятых для примера: Сбербанк России, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк (бывший «Российский Сельскохозяйственный банк»).

Предложения банков при вкладе в 1,4 млн руб

Банк Максимальный % Максимальная сумма дохода за 12 месяцев, руб Ежемесячная сумма дохода (снятия), руб

Сбербанк России

7% 98 000 5 031

ВТБ

7,5% 109 315 8 793

Газпромбанк

7,0% 101 206 7 319

Альфа-Банк

6,91% 96 740 7 816

Россельхозбанк

7,15% 75 075 6 040

Уточнение. Вклады, выдающие максимум доходности начисляют проценты в конце срока, не предоставляют права частичного снятия. Если присутствует необходимость ежемесячного снятия денег либо возможность снятия, процент снижается. Поэтому суммы в колонке «Максимальная сумма дохода» и «Ежемесячная сумма дохода» разные.

А также помните! Согласно Центральному Банку РФ официальный уровень инфляции за 2018 год составил 4,3%. Официальный сайт ЦБ РФ.

Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду

Согласно сайту domofond.ru однокомнатную квартиру за 1 млн 400 руб можно купить в небольших городах нашей страны, таких как:

Город

Стоимость аренды (декабрь, 2018), руб/мес. Средняя стоимость коммунальных услуг, руб* Прибыль от сдачи квартиры в аренду, руб

Александров

(Владимирская обл.)

10 378 4 000 6 378

Брянск

(Брянская обл.)

8 968 4 000 4 968

Кемерово

(Кемеровская обл.)

10 408 4 000 6 408

Таганрог

(Ростовская обл.)

8 817 4 000 4 817

Муром

(Владимирская обл.)

10 800 4 000 6 800

* В зависимости от региона, города, количества прописанных и метража коммунальная оплата колеблется от 2,5 до 6 тыс.руб. Поэтому для расчета была взята сумма максимально усредненная, т.е. 4 тыс.руб.

Средняя ежемесячная доходность

Вклад в банке — 6 999 рублей

Сдача квартиры в аренду — 5 874 рубля

За банковский вклад и против покупки квартиры говорит еще тот факт, что арендодатели нередко имеют простои, время, когда одни жильцы съехали, а новые еще не нашлись. И не забываем о необходимости уплаты налога на доход и на имущество. Платить налог с дохода по банковским вкладам не надо, если проценты по вкладу не превышают 13,25%. Как правило, банки таких ставок не предлагают.

Квартира в Москве или деньги в банке

Для тех, кто считает что в столице, в отличие от регионов, выгоднее покупать квартиру, прилагаем небольшой расчет.

Квартира однокомнатная в Москве

Деньги на депозите

7 890 898 руб. — средняя стоимость на декабрь 2018

7 890 898 / 1 400 000 = 5 вкладов по 1,4 млн и один на сумму 890 898 руб.

35 020 руб. — средняя стоимость арендной платы на декабрь 2018

(8 793 руб. — ВТБ) + (5 031 руб. — Сбербанк России) + (7 319 руб. — Газпромбанк) + (7 816 руб. — Альфа-Банк) + (6 040 руб. — Россельхозбанк) = 34 999 руб., ежемесячный доход с 7 млн руб

5 000 руб. — средняя стоимость услуг ЖКХ

Оставшуюся сумму положим в Промсвязьбанк и будем получать 4 143 руб. ежемесячного дохода с 890 898 руб.

30 020 руб. — ежемесячная прибыль

21 год и 10 месяцев — средний срок окупаемости квартиры

Вывод:

Сдавая в аренду квартиру в Москве на руки вы будете получать 30 тыс.руб. в месяц или 360 тыс.руб. в год.

Положив аналогичную сумму на депозиты вы получите 39 142 рубля в месяц или 469 704 рубля в год.

Вас заинтересует:

Где в России выгодно покупать квартиру

Претензия в банк

В законодательстве претензии отведена двойная роль. Во-первых – это средство заявить нарушителю своих прав о необходимости их восстановления, во-вторых – это документ, который может предварять собой последующие действия по отстаиванию своих интересов. Претензия в банк, как и другие виды претензий, имеет ту же двойную функцию.

Файлы в .DOC:Бланк претензии в банкОбразец претензии в банк

Жалоба или претензия

Обычно споры с банками начинаются с устных жалоб, высказываемых банковскому оператору или администратору. Примерно в половине случаев все разногласия можно устранить без бумажной волокиты.

При появлении принципиальных разногласий мирными беседами ничего не добиться. И тогда в действие вступают заявления, жалобы и претензии.

Внешне претензия мало чем отличается от жалобы. Обе они содержат перечень пунктов, в которых клиент банка письменно выражает свое недовольство.

Разница между жалобой и претензией выражается в их последствиях, поскольку претензия – это предупредительный акт, своего рода тяжелая артиллерия. Посредством претензии клиент заявляет о своем намерении обратиться в судебные органы, но при этом оставляет банку шанс выполнить требования добровольно в срок, отведенный законом для рассмотрения претензий.

Также претензия дает возможность формулирования более широких требований – от восстановления нарушенного права до возмещения причиненного вреда. То есть претензия – это прототип искового заявления в суд, только выполненный в упрощенной форме.

Быть на короткой ноге с законодательством вовсе не обязательно для написания претензии. Претензию не надо обосновывать ссылками на законы или оперировать при ее составлении юридическими терминами. Претензия – это внешнее проявления вашего недовольства, выраженное в письменной форме.

Основания для предъявления банку претензии

По большому счету, оснований для предъявления банку претензий может быть великое множество, тем более что любое неправомерное действие банка может причинить ущерб его клиентам. Например:

  • некорректная работа банкомата может заставить человека потерять время на возврат кредитной карты, вынудить его искать другой банкомат и т.д.;
  • отсутствие средств банковской защиты может привести к хищению денег с карты;
  • многократное списание с карты суммы покупки в результате сбоя в банковской системе причинит клиенту как материальный, так и моральный вред;
  • навязывание ненужных клиенту услуг приведет к материальным потерям.

То есть основанием для претензии может стать все, что невыгодно или вредно клиенту. Другой вопрос, что претензия может оказаться необоснованной. Но и в этом случае клиент ничем особо не рискует. Он получит аргументированный ответ банка. Если клиент будет упорствовать и обратится в суд с необоснованным иском, то просто получит отказ. Так что претензии писать можно и даже нужно.

Как написать претензию

Претензия хороша тем, что ни один законодательный акт не устанавливает каких-либо правил по ее написанию.

Можно написать ее от руки (лишь бы было читаемо), можно и отпечатать. Оба варианта будут иметь равную силу. Главное, чтобы они внятно донесли до банка ваши желания.

С равным успехом можно обратиться и к адвокату, который в большинстве случаев напишет претензию по правилам составления договора, с обилием юридических терминов и латинизмов. Претензия будет красивой, дорогой и совершенно равноценной той, которая написана от руки с орфографическими ошибками.

Главное требование к структуре претензии такое же, как и к любому другому документу – целесообразность.

Поэтому претензия должна включать в себя реквизиты банка, реквизиты претенциониста, описание события, повлекшего написание претензии, четко выраженные требования, дату составления, подпись и перечень прилагаемых документов.

Готовая претензия должна иметь следующую структуру:

  1. реквизиты, или так называемую «шапку», включающую в себя данные о том, кому направляется претензия и от кого она исходит;
  2. название документа, идущее по центру страницы, сразу после реквизитов – «П Р Е Т Е Н З И Я»;
  3. описательная часть, начинающаяся после названия. Эта часть включает в себя все, что имеет отношение к нарушенному праву клиента – дата события, само событие, перечисление доказательств события, вред, причиненный событием, и отношение претенциониста к банку (владелец депозитного счета, владелец банковской карты и т.д.). Если речь в претензии идет о нарушении банком условий договора, то надо точно указать, какие именно пункты договора были нарушены;
  4. резолютивная часть, или то, что именно автор претензии требует у банка. Просить можно только то, что связано с событием, изложенным в описательной части – расторжение конкретного договора, возврат средств на карту, возмещение расходов и потерянного времени и т.д.;
  5. дата и подпись;
  6. под датой и подписью составьте список приложенных к претензии документов.

Важно! Если вы намерены в случае неудовлетворения ваших требований обратиться в суд, обязательно после резолютивной части, но перед датой и подписью укажите «Данная претензия носит характер досудебного рассмотрения спора».

Какие документы приложить к претензии банку

Закон не определяет перечень документов, прилагаемых к претензии. Поэтому может быть приложен любой документ, подтверждающий требования – выписка из банковского счета, фотография банкомата, копия договора ипотечного кредитования, справка с места работы о вашем опоздании из-за неработающего банкомата, копия вашего заявления в прокуратуру и т.д.

Как подать претензию

Существует три вида подачи претензии:

  1. лично;
  2. почтовым отправлением;
  3. электронной почтой.

Самым важным условием при любом из этих видов будет сохранение доказательств о направлении претензии.

Если претензия вручается лично, то следует иметь при себе ее второй экземпляр. Следует попросить банковского служащего проставить на втором экземпляре штамп о приеме претензии и расписаться.

Если отправка производится через почту, то отправлять следует заказным письмом с уведомлением о вручении. К конверту обязательно надо прикрепить опись вложенных документов.

Ждем ответа

Обычно срок, в течение которого банк отвечает на претензии клиентов, закреплен в договоре на банковское обслуживание. Сроки обычно вариативны и зависят от сложности проблемы. Выделяются 10-дневные, 20-дневные и 45-дневные сроки реагирования.

По общему правилу все обращения граждан рассматриваются любыми органами в течение месяца.

В любом случае нет смысла ночевать под окнами управляющего. Если вы не забудете сохранить подтверждение того, что банку вручена ваша претензия, то ответ поступит в установленные законом или договором сроки.

Непоступление ответа от банка не препятствует подаче искового заявления в судебные органы.

Наиболее распространенные виды претензий банку

  1. Претензия по поводу несанкционированных звонков от банка. Такое случается, когда некий клиент банка дал неверные сведения о своем номере телефона, или банковский служащий неверно записал телефон клиента. Досаждающие вам звонки можно прекратить претензией. Более того, если вы достаточно долго будете терпеть звонки, адресованные другому человеку, вы сможете претендовать на возмещение морального ущерба.
  2. Претензия на действия банка, навязывающего ненужные вам услуги. Обычно ненужными услугами считаются навязчиво предлагаемое страхование, абсолютно ненужное клиенту банка при заключении договора кредитования. По сути это обман, осуществляемый банковскими служащими. Поскольку этот обман причиняет не только материальный, но и моральный ущерб, требуйте от банка возмещения.
  3. Претензия на противозаконное снятие денег с расчетного счета. Обычно такое случается в результате неких системных сбоев в программах банков. В любом случае, вы не должны отвечать за банковское программное обеспечение.

Претензия – не обязательный атрибут общения с банком, но очень действенный даже в тех случаях, когда вы не собираетесь обращаться в суд.

Претензия мобилизует сотрудников банка, стимулируя их не только рассмотреть ваше заявление в кратчайшие сроки, но и предпринять все меры для восстановления нарушенных прав клиента.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *