Квартира по наследству налог при продаже

Ипотека от РЖД

Приобрести жильё в России за собственные средства сложно, но можно сделать это в ипотеку. Для сотрудников РЖД созданы приемлемые условия кредитования. Ипотечный займ оформляется на покупку или строительство недвижимости. Большая часть долга банку выплачивается «Российскими Железными Дорогами». Сам заёмщик покрывает лишь небольшие проценты. Это выгодный вариант приобретения жилья.

Скрыть

  1. Подробнее о программе
  2. Изменения 2018 года
  3. Что предлагают для сотрудников РЖД?
    1. Корпоративное жилье
    2. Безвозмездные субсидии
  4. Кто может участвовать?
  5. Статус молодого специалиста РЖД
    1. Как получить?
  6. Получение ипотеки сотрудником РЖД
    1. Что потребуется?
    2. Пошаговые действия
  7. Преимущества и недостатки железнодорожной ипотеки

Подробнее о программе

Компания ОАО «РЖД» ещё в 2006 году основала ЗАО «Желдорипотека». Организация создана для строительства ипотечного жилья для железнодорожников. Пока работает эта организация только в крупных городах страны. Но получить недвижимость через ипотеку можно и на вторичном рынке.

Компания предоставляет корпоративное жильё сотрудникам и оказывает помощь в покупке недвижимости. Дополнительно можно рассчитывать на поддержку, если работник является:

  1. молодым специалистом;
  2. матерью-одиночкой (отцом-одиночкой);
  3. многодетным человеком семьи железнодорожников;
  4. сотрудником, чья должность относится к востребованным или редким профессиям.

Помощь заключается в льготном кредите, безвозмездных субсидиях и возможности досрочного погашения ипотеки при рождении или усыновлении детей.

Изменения 2018 года

Для железнодорожников жилищная ипотечная программа действует благодаря объединению работы ОАО «РЖД», организации «Желдорипотека» и банка (ВТБ24 или АКБ «Абсолют Банк»). В 2018 году актуальны следующие условия кредитования:

  1. срок, на который выдаётся ипотека, составляет от 1 года до 25 лет;
  2. сумма займа – 30-90% стоимости жилья;
  3. первоначальный взнос молодым специалистам не требуется, остальным работникам – от 10%, если они приобретают недвижимость не через Желдорипотеку;
  4. предоставляется поручительство юридического лица – компании РЖД (или приобретаемая недвижимость будет выступать в сделке залогом);
  5. процентная ставка с учётом субсидирования составляет 2-4,5%;
  6. страхование объекта недвижимости обязательно (либо клиент дополнительно платит 2% надбавки).

Молодые специалисты получают уменьшенные процентные ставки, низкий первоначальный взнос или полное его отсутствие. Все остальные сотрудники РЖД имеют компенсацию большей части комиссии банка через ежемесячные денежные переводы на свой счёт заёмщика. Независимо от того, какую процентную ставку устанавливает для клиентов банк, заёмщик выплачивает либо 4,5%, либо 2%, если он является молодым специалистом.

Категория сотрудников

ОАО «РЖД»

Процентная ставка банка «ВТБ24»

Процентная ставка АКБ «Абсолют Банк»

Процентная ставка, которую нужно выплачивать

для всех работников

12%

8,95%

4,5%

для молодых специалистов

10,5%

8,95%

2%

Что предлагают для сотрудников РЖД?

Работники «Российской железной дороги» могут получить корпоративное жильё от предприятия и поддержку при покупке собственного жилого помещения. Для некоторых категорий сотрудников также есть возможность получения материальной помощи на покупку недвижимости.

Это предполагает безвозмездное субсидирование при соблюдении определённых условий.

Корпоративное жилье

Получить корпоративное жильё могут те работники, которые внесены в Перечень основных профессий и должностей работников РЖД. Это приезжие сотрудники, которые должны территориально находиться поблизости места работы. Первоочерёдно квартирами обеспечиваются те работники, которые трудятся на удалённых станциях, перегонах и переездах или в значительном отдалении от муниципальных образований.

Предприятие при проживании в ЖФК компенсирует арендную плату в течение 10 лет. Сотрудник также может жить и квартире, не являющейся собственностью РЖД. Но при этом компания всё равно возмещает ему арендную плату в течение 5 лет в объёме до 70% стоимости найма.

При наличии съёмной или предоставленной РЖД недвижимости для проживания работник всё равно имеет право на улучшение с помощью предприятия своих жилищных условий. Он занимает очередь на предоставление корпоративной поддержки при строительстве или покупке собственной недвижимости. У сотрудника также будет право выкупить жильё ЖФК, в котором он прожил более 10 лет, при условии длительности стажа в РЖД 20 лет.

Безвозмездные субсидии

За счёт ОАО «РЖД» определённые категории работников могут получить безвозмездные субсидии на приобретение или строительство недвижимости. Предоставляются они следующим лицам:

  1. одинокие родители;
  2. многодетные семьи (4 и более несовершеннолетних детей);
  3. инвалиды I и II группы;
  4. участники ВОВ;
  5. сотрудники, которые долгое время работали на станциях с дефицитом трудовых ресурсов;
  6. получившие корпоративную поддержку для приобретения или строительства жилья работники, у которых были рождены дети в период выплаты ипотеки.

За счёт средств РЖД при рождении детей сотрудник может получить помощь в размере стоимости 10 м2площади своей квартиры за первого ребёнка, 14 м2– за второго ребёнка, 18 м2– за третьего и всех следующих детей. Порядок получения безвозмездного субсидирования определяется нормативной документацией предприятия.

Сумма поддержки выплачивается на каждого ребенка и облагается государственным налогом в размере 13%.

Кто может участвовать?

Стать участником программы может любой работник РЖД, проработавший в компании не менее 3 лет. К молодым сотрудникам это условие не применяется. Для того чтобы оформить льготную ипотеку, также нужно соответствовать следующим критериям:

  • российское гражданство и регистрация на территории РФ;
  • возрастные рамки – от 21 года до 65 лет (на момент закрытия кредита);
  • потребность в приобретении недвижимости, которая была документально доказана (работник должен состоять на учёте как человек, нуждающийся в улучшении жилищных условий);
  • наличие денежных средств для внесения первоначального взноса (молодым сотрудникам он необязателен);
  • платежеспособность заёмщика (ежемесячная выплата не может превышать 50% дохода клиента и членов его семьи).

При выполнении всех этих требований заёмщик может подавать документы в Желдорипотеку. Эта дочерняя компания РЖД обеспечит сотрудников доступным жильём и займётся при возможности строительством новой недвижимости.

Статус молодого специалиста РЖД

Статус молодого специалиста – это система прав и обязанностей, которые сразу же появляются у выпускника учебного заведения со дня подписания трудового договора с ОАО «РЖД». Принять на работу работника должны не позже, чем в течение 3 месяцев после завершения его учёбы. Статус молодого специалиста предоставляется на 3 года.

Как получить?

К молодым специалистам в ОАО «РЖД» относятся выпускники высших и средних профессиональных учебных заведений, которые обучались на очной форме. Такой статус не может иметь человек старше 30 лет. По достижении этого возраста его действие прекращается.

Трудовая деятельность, начавшаяся в ОАО «РЖД» в период обучения, не является основанием для отказа в присвоении статуса молодого специалиста после выпуска из учебного заведения. Его действие можно однократно продлить из-за призыва на военную службу (срок начинается в течение двух месяцев по её окончании), декретного отпуска, беременности и родов, учёбы в другом заведении и др. Если работник переводится на другое место работы с согласия руководства, то статус сохраняется.

Получение ипотеки сотрудником РЖД

Стать участником ипотечной программы может сотрудник РЖД, доказавший свою потребность в жилье. Определённые требования предъявляются не только к заёмщику, но и к недвижимости, которую он для себя выбирает. От работника требуется собрать пакет документов и выполнить ряд действий.

Что потребуется?

Для начала человек для получения корпоративной поддержки должен собрать перечень документов.

  1. Документы, характеризующие жильё работника и его семьи за последние 5 лет (справка с места жительства, техпаспорт, копия документов о праве собственности на недвижимость).
  2. Справка БТИ и выписка из ЕГРН об отсутствии или наличии недвижимости у всех членов семьи.
  3. Справка с места работы о занимаемой должности.
  4. Копии паспортов всех членов семьи, свидетельства о браке, документов детей.
  5. Документы, подтверждающие льготы.
  6. Направление на работу, копия трудовой книжки.
  7. Ходатайство о постановке на учёт от отдела кадров.
  8. Заявление по форме.

Пошаговые действия

Заёмщик для начала должен встать на жилищный учёт в администрации города. Затем он по месту работы производит через отдел кадров постановку в очередь на ипотечное кредитование. В среднем ожидание занимает 1,5 года. Когда очередь наступит, нужно обратиться в Желдорипотеку.

Далее остаётся выбрать недвижимость согласно требованиям.

Преимущества и недостатки железнодорожной ипотеки

Ипотека – это целевой кредит, ставки по которому ниже, чем по потребительским займам. Обычно проценты по таким кредитам не снижаются банками меньше 5-7% годовых. Но работники железной дороги при определённых условиях могут оформить ипотеку с процентной ставкой 2% (молодые специалисты) или 4,5% (все остальные). Оставшуюся сумму банкам выплачивает предприятие «РЖД». Такой льготный займ предоставляют ВТБ24 и АКБ «Абсолют Банк».

Среди недостатков ипотеки от РЖД низкое качество недвижимости от Желдорипотеки и длительный срок сдачи объекта. Также минусом является то, что работник при увольнении будет вынужден далее погашать кредит самостоятельно на общих основаниях. Ещё один недостаток – субсидия при рождении детей может быть выплачена не всем.

Как быть, если есть просрочки по кредитам, и нет возможности платить кредит?

Что делать, если не можешь платить кредиты банкам?

Кредитные обязательства не являются синонимом безнадежности. Если в силу каких-либо обстоятельств нет возможности вносить платежи вовремя, и образовалась задолженность, следует обсудить ситуацию с банковскими сотрудниками. Банк заинтересован в получении средств, поэтому пойдет навстречу и предложит несколько решений. Игнорирование звонков, попытки скрыться и не платить только усугубят ситуацию.

Как только ухудшение финансового положения стало очевидным, следует обратиться в банк. Существует несколько решений:

  • реструктуризация долга снизит финансовую нагрузку, платеж уменьшится. Но нужно помнить, что срок кредитования, а значит, и переплата по процентам увеличатся;
  • отсрочка платежа – основной долг временно не оплачивается, погашается только процентная часть платежа.

Потерял работу и не могу платить по долгам — что делать?

При оформлении кредита банк предлагает оформить страховку. Пренебрегать этим не стоит, ведь именно страховка поможет погасить кредит в случае потери работы или утери трудоспособности.

Иногда страховая организация пытается оспорить договор и не соглашается платить вместо клиента. В этом случае предстоит судебное разбирательство. Уведомить банк о финансовых трудностях следует заранее, чтобы за время решения вопросов со страховой компанией не копились штрафы.

Советы юриста, в случае если не можешь платить по кредиту

Распространенные пути решения:

  • оформление банкротства – этот способ подойдет тем гражданам, у которых задолженность превышает 500 тыс. рублей. При этом имущество банкрота распродается, а все доступные денежные средства идут на выплаты. Оставшийся долг аннулируется;
  • оспаривание обоснованности условий договора – иногда удается доказать, что договор заключен на крайне невыгодных для заемщика условиях. Это «крайняя мера» и идти на нее стоит в последнюю очередь. В случае неудачи должнику грозят еще большие трудности;
  • реструктуризация долга;
  • рефинансирование – подойдет только тем, у кого незначительная по срокам и величине задолженность;
  • кредитные каникулы – платить придется только проценты, основной долг «заморозят» на год.

Что можно сделать, чтобы не платить кредит?

Избежать выплат не получится, и платить все-таки придется. Но можно договориться с банком о более мягких условиях. Попытки скрыться и игнорирование писем или звонков приведет к штрафам, ухудшению кредитной репутации и судебным разбирательствам.

Кредитная история влияет на процентную ставку последующих кредитов и на возможность их получения. Для того чтобы не лишаться лояльности со стороны кредиторов, следует стремиться к мирному разрешению ситуации.

Как решить вопрос с банком, если нечем платить кредит?

Важно не допустить роста задолженности. Банк предложит несколько вариантов решения проблемы. Так, потребуются документы: паспорт, оригинал кредитного договора, справки. Если финансовые затруднения вызваны увольнением или проблемами со здоровьем, необходимо будет предоставить соответствующую документы − трудовую книжку, справку из стационара и прочее.

Что будет, если нечем платить кредит?

Попытка избежать выплат чревата дополнительным ухудшением положения. Если клиент допустил просрочку платежа, его данные автоматически вносятся в «черный список». Финансовая репутация важна для дальнейших кредитных операций, поэтому портить историю нежелательно.

Далее банковские работники будут пытаться связаться с должником. Если заемщик не отвечает на звонки, а задолженность продолжает расти, решением вопроса занимаются коллекторы. Это чревато затяжными психологическими атаками, звонками знакомым и родственникам должника.

Угрозы и хулиганские действия со стороны коллекторов являются незаконными и регулируются УК РФ. В конце концов дело передается в суд. Погашение кредита происходит через продажу имущества должника. Дополнительно придется возместить судебные издержки.Узнать у специалиста

Что делать, чтобы не платить кредит?

Намеренное уклонение от выполнения кредитных обязательств соответствует статье 177 Уголовного кодекса РФ. Не платить кредит законно можно только в случае абсолютной неплатежеспособности. Если у должника отсутствует недвижимость и любые другие ценности, которые можно продать, долг аннулируется.

Существует практика выжидания истечения срока исковой давности. Согласно статье 197 Гражданского Кодекса РФ банк может обратиться в суд в течение 3 лет. Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита, если заподозрит должника в намеренном уклонении от выплат.

Куда обратиться, если не могу платить кредит?

В первую очередь следует обратиться в банк. Реструктуризация или кредитные каникулы помогут избежать многих трудностей.

Если долг гражданина превышает 500 тыс. рублей, ежемесячный остаток на счете после выплаты составляет меньше прожиточного минимума, а требования перед кредитной организацией не исполняются более 3 месяцев, то можно обратиться в арбитражный суд для инициирования банкротства. Этот способ влечет серьезные карьерные и финансовые ограничения.

Может ли банк подать в суд за неуплату кредита спустя 3 года?

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ кредитор имеет право в течение 3 лет обратиться в суд, для того чтобы взыскать долг с заемщика. Но с какого дня нужно исчислять этот срок, в законодательстве точного ответа нет.

Согласно судебной практике этот срок может исчисляться:

  • от даты крайнего платежа;
  • начиная с последнего дня, когда банк и заемщик контактировали;
  • от даты, когда планово был расторгнут трудовой договор.

Должна ли жена платить кредит за мужа?

Согласно п. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ по обязательства мужа или жены взыскание может быть обращено исключительно на имущество мужа или жены. В том случае, если имущества нет или его недостаточно, то кредитор имеет право требовать, чтобы доля супруга-должника, причитающаяся супругу-должнику при разделе всего имущества, была выделения для погашения долгов. Но если общего имущества нет, то взыскивать долю из имущества никто не имеет право, поскольку нечего делить между супругами.

В соответствии с п. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ, если будет доказано, что деньги, которые взяты в кредит, потрачены на общие бытовые потребности, то отдавать долги обязан тот человек, который заключил кредитный договор. В случае отсутствия финансов для погашения задолженности, привлекаются в таком случае совместные средства, а супруги при этом несут солидарную ответственность имуществом.

Если муж взял кредит без согласия жены и не платит, что делать?

В том случае, если банк подал иск в суд, то при взыскании задолженности по кредиту супруга рекомендуем придерживаться следующих советов:

  • проведите опись имущества, которое не принадлежит супругу-должнику, исключив при этом личные вещи и дорогое имущество;
  • представьте доказательства того, что это личные вещи (подаренные);
  • ни в коем случае не приобретайте вещи после того как исполнительное производство из-за нехватки средств завершится;
  • при нарушении закона приставом-исполнителем обратить с соответствующим заявлением в суд.

У вас есть вопросы? Напишите нам

Налог с продажи подаренной квартиры в 2020 году

Особенности процесса уплаты налога с квартиры, полученной по договору дарственной
С этой проблемой сталкиваются все обладатели недвижимости, которая досталась им на основании договора дарственной. Налог с продажи подаренной квартиры платится в той же величине – 13% от суммы, граждане по-прежнему имеют возможность освободиться от необходимости вносить этот платёж или уменьшить его размер, зато немного изменились основания для уплаты.
Регламентирует процесс дарения глава 32 Гражданского Кодекса РФ. Согласно закону, под дарением понимают процесс отчуждения имущества, находившегося в собственности дарителя, в пользу одариваемого. Сделка заключается безвозмездно и это ключевая характеристика договора дарения. Если получатель дара откажется его принять, сделка будет считаться недействительной ввиду того, что для признания её действительной требуется согласие обеих сторон.

Установленная величина налоговой ставки

Налог равен 13%, зато изменились правила выполнения расчёта. Теперь процент рассчитывается не из рыночной стоимости недвижимости, которая указывается в договоре купли-продажи, а с кадастровой стоимости, которая умножается на корректировочный коэффициент 0,7, если вторая величина оказывается больше заявленной рыночной.

Нововведение вступило в силу в начале 2016 года ввиду того, что в соглашении о продаже сторонами часто указывалась заниженная стоимость недвижимости. Это делалось с целью уменьшения суммы налога к оплате. Использование кадастровой стоимости позволяет более точно определить эту величину. Новая методика расчёта применяется относительно тех объектов недвижимости, право собственности на которые было зарегистрировано после 01.01.2016г. Купленные ранее объекты облагаются налогом по такому же принципу, как и ранее.
Сегодня минимальный срок владения подаренной недвижимостью – больше 5 лет, это позволяет владельцу попасть в категорию льготников. Такой продавец освобождается от необходимости выплачивать налог.

Пример. Петренко Н.А. получила квартиру в дар в 2015 году, решив продать её в 2018 году за 3 миллиона рублей. Ввиду того, что подарок поступил не от близкого родственника, гражданка обязана уплатить в казну 450 тысяч рублей (3 млн.×13%). Пример. Петров Ю.В. получил в подарок недвижимость в мае 2016 года и уже через полгода решил её перепродать. Договорная цена выставлена на уровне 2 миллионов рублей, а кадастровая стоимость равна 2,5 миллиона. Ввиду изменений в порядке исчисления налога в этом случае за налогооблагаемую базу будет браться кадастровая стоимость объекта. Итого он рассчитывается по такой формуле: 2,5 млн. руб.×0,7×13% = 227 тысяч 500 рублей.

Оба эти примера наглядно показывают, как может меняться база налогообложения. Первый вариант – это цена объекта на основании договора купли-продажи, во втором – кадастровая стоимость, которую умножают на коэффициент 0,7.

Как правильно выполнить расчёт налога

Для этого потребуется понять, что рыночная цена объекта, которую выставляет сам продавец – вещь субъективная. Она формируется, исходя из инфраструктуры района, где располагается квартира, из ремонта и общего состояния квартиры, квадратуры и пр. Кадастровая определяется иначе. Для этой цели специалисты точно определяют метраж объекта, дальше специалист органа кадастра изучает квартиру по нескольким показателям, определяя конечную цену объекта в соответствии с местом его расположения.
В большинстве случаев кадастровая стоимость оказывается ниже рыночной, поэтому платить 13% НДФЛ нужно именно с неё. Чтобы высчитать точную величину подлежащего к уплате налога ещё до заключения сделки купли-продажи, потребуется пригласить оценщика из кадастровой палаты. Он проводит измерения, после чего можно переходить к выполнению подсчётов.

Относительно квартиры, которая была в собственности менее 3 лет, в 2020 году налог рассчитывается по стандартной схеме. Сперва подаётся декларация, в которой в том числе прописывается степень родства дарителя и одариваемого (это может служить основанием для отмены необходимости платить налог на основании 217-й ст. НК). Сделать это нужно до 30 апреля года, идущего за годом получения подарка. Резидент страны платит 13% от суммы, нерезидент – 30%. Пример. С недвижимости стоимостью 1 миллион рублей резидент уплачивает в налоговую 1млн. x 13% = 130 тысяч рублей, нерезидент 1млн. x 30% = 300 тысяч руб.

Если даритель и одариваемый не близкие родственники – срок владения объектом значения не имеет. В случае продажи квартиры, полученной по договору дарения от близкого родственника, владелец освобождается от уплаты 13% НДФЛ, когда жилье было в его собственности больше 5 лет (если право собственности зарегистрировано после 2016 года, иначе действуют прежние правила – чтобы не платить налог, достаточно 3 года владения).
Итак, начиная с 2016 года при расчёте суммы налогообложения в учёт всегда берётся максимальная величина: либо кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7 либо же договорная. Продавец должен сам сравнить эти две величины и уплатить 13% из большей из них.

Пример. Гражданин Васильев И.О. в 2016 году получил в дар квартиру, цена которой составила 5,8 миллиона руб. В 2018 он решил её продать за 7,3 миллиона рублей, в то время как кадастровая стоимость данного объекта – 8,9 миллионов рублей. Умножим её на 0,7, получаем 6,2 миллиона. Указанная в договоре купли-продажи величина больше, чем полученная кадастровая, поэтому её и будем использовать в роли налогооблагаемой базы. Размер подоходного налога считается таким образом: (7,3 – 5,8) х 13% НДФЛ = 195 тысяч руб.

Зачем и кому нужна налоговая декларация 3-НФДЛ при договоре дарения

Как было отмечено выше, декларацию 3-НДФЛ при продаже подаренной квартиры подают все одаряемые: и, если они близкие родственники с дарителем и, если степень родства не предполагает получения льгот. Так гласит Налоговый кодекс, согласно которому и резиденты, и нерезиденты страны обязаны уведомлять ИНФС о доходах и расходах.
Не имеет значения, подарена ли доля или квартира целиком. Тип объекта недвижимости тоже неважен: квартира в новостройке, частный дом, доля дома – декларация подаётся в любом случае. Если человек впервые столкнулся с необходимостью готовить этот документ, ему стоит изучить ряд рекомендаций либо обратиться за консультацией к частному специалисту.

К декларации 3-НДФЛ потребуется приложить такой пакет документов:

  • Паспорт заявителя, его копию и оригинал;
  • Документы, доказывающие факт купли-продажи. Расписки, чеки или любые другие платёжные документы, на основании которых можно понять, какую прибыль гражданин получил в результате заключения сделки;
  • Оригинал и копию договора дарения;
  • Акт о приёме-передаче объекта покупателю.

Порядок подачи декларации определяется законом и включает в себя несколько этапов. Сперва собственник идёт в Росреестр, где официально регистрирует своё право собственности на квартиру. Дальше собирает пакет документов, получает бланк декларации 3-НДФЛ в территориальном органе налоговой службы или скачивает с официального сайта. Форму можно заполнить от руки и передать лично по адресу территориального органа ФНС или направить документы через портал дистанционно, что позволит сэкономить время. Декларацию передают до 30 апреля, иначе за не предоставление данных придётся уплатить штраф в размере от 5% от неуплаченной суммы.

В декларации 3-НДФЛ прописываются такие данные:

  1. Реквизиты территориального налогового органа, куда подаётся документ;
  2. Личные данные лица, которое подаёт декларацию;
  3. Сведения о величине налога, подлежащего уплате;
  4. Основание для получения дохода – гражданско-правовой договор;
  5. Код дохода.

Дальше на документе проставляется дата, подпись и инициалы. В документе не допускаются ошибки, исправления, неточности, заполнение разноцветными ручками и пр.

Как уменьшить подлежащую выплате сумму

При уплате НДФЛ с проданной квартиры продавец по закону имеет право на получение имущественного вычета. Аналогичное право даётся ему в том случае, если в этом же году он решил приобрести новое жильё. В этом случае НДФЛ необходимо уплатить с разницы между величиной дохода, полученного от продажи и расходами на покупку новой недвижимости.
Сократить сумму можно двумя путями: получить вычет миллион рублей или компенсацией расходов на приобретение нового жилого объекта. Величина такого имущественного вычета не может быть больше 2 миллионов, использовать его можно лишь единожды.

Пример. Марченко Ю.В. получила от дальней родственницы в наследство квартиру за 3,4 млн. рублей и в этом же году купила ещё одну за 2,8 млн. рублей. Ранее вычетом она не пользовалась. Налогооблагаемая база в этом случае считается так: 3,4 млн — 1 млн (вычет при продаже) = 2,4 млн. руб., с которых требуется уплатить 13% НДФЛ. Если применить сюда право на получение вычета в 2 млн. руб., после этого налогооблагаемую базу требуется пересчитать: 2,4 млн. — 2 млн (вычет при покупке) = 400 000 руб. 13% от этой суммы равно 52 тысячи руб., которые гражданке потребуется уплатить в бюджет. Пример. Голубев М.В. получил в дар от отца квартиру в 2016 году, после чего в 2018 решил её продать. Прописанная в договоре купли-продажи сумма – 3 миллиона рублей, кадастровая стоимость равна 2,2 миллиона. Гражданин Голубев имеет право на получение налогового вычета, поскольку после продажи полученной по договору дарения квартиры налогооблагаемая база уменьшается на 1 миллион рублей. Считаем сумму налога: (2,2 млн. руб. – 1 млн. руб.) × коэффициент 0,7 ×13% = 109 200 руб.

Чего ждать, если не платить или не подать декларацию 3-НДФЛ

Несвоевременная уплата налога или уклонение от этого – решение крайне сомнительное. Если налоговая примет вас за неплательщика, она вправе начать начислять пеню и штрафы от 5 до 30% за каждый календарный месяц просрочки:

  • Если декларацию не предоставить до крайнего срока (30 апреля года, идущего за отчётным) – штраф 15% от суммы положенного к уплате налога;
  • В ситуации, когда гражданин пропустит установленные сроки уплаты (до 15 июля) – штраф 20% или 40% в случае злостной неуплаты;
  • Пеня начисляется ежедневно, начиная с 16 июля.

Избежать таких последствий поможет своевременная подача декларации и уплата налога. Мы рекомендуем передавать декларацию и документы в налоговый орган лично, это позволит вам наверняка удостовериться, что пакет был принят на рассмотрение и никаких задержек не будет. Как альтернатива – отправить декларацию можно почтой, но в этом случае необходимо стараться сделать все заранее, чтобы обошлось без просрочек. Если от вашего имени будет действовать доверенное лицо – важно, чтобы у него была оформленная и заверенная подписью нотариуса доверенность.

Прочтите также: Полагается ли налоговый вычет при дарении квартиры

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *