Лизинг коммерческой недвижимости для юридических лиц

Особенности и нюансы лизинга коммерческой недвижимости

Что это такое?

Исходя из положений гражданского законодательства, лизинг – это специфический подвид аренды коммерческой недвижимости. Непосредственно определение понятия приведено в ст. 2 Федерального закона от 29.10.1998г. «О финансовой аренде (лизинге)» №164-ФЗ. Согласно нормативному акту, лизинг – это отношения сторон в сфере экономики и права, возникшие при заключении и реализации договора лизинга.

Эта же статья, а также ст. 665 ГК РФ определяют упомянутый тип соглашения.

  • Одна сторона – арендатор или лизингополучатель выбирает товар (предмет лизинга), а также продавца, готового реализовать товар на подходящих условиях.
  • Другая сторона – арендодатель или лизингодатель выкупает указанный арендатором товар у выбранного продавца, вступая в право собственности. После этого, предмет лизинга передается арендатору во владение и пользование за установленную плату.
  • В некоторых случаях, сторонами предусматривается, что выбор предмета сделки и продавца осуществляется арендодателем. В этом случае, ответственность за выбор ложится на плечи лизингодателя. При этом, законом предусмотрено, что по истечении срока действия договора, товар может быть выкуплен лизингополучателем за остаточную стоимость, либо возвращен собственнику.

Чем отличается от аренды и аренды с правом выкупа?

  1. Одним из основных отличий лизинга от стандартной аренды остается право лизингополучателя на выкуп имущества после окончания срока действия договора.
  2. Немаловажное отличие не только от аренды, но и от аренды с правом выкупа заключается в предмете сделки. В случае с лизингом, арендодателем приобретается новое, выбранное арендатором имущество. При аренде предмет договора изначально имеется в собственности арендодателя.
  3. Из предыдущего пункта вытекает и отличие механизма исполнения сделки, в частности в количестве сторон. В случае с лизингом в правоотношения вступают три стороны – арендодатель, арендатор и продавец. Помимо договора лизинга обязательно заключение договора купли-продажи имущества.
  4. Отличаются и сами виды имущества, которые могут являться предметом правоотношений. В случае с арендой, законодателем не установлено никаких ограничений – сдаваться может любая непотребляемая собственность, то есть имущество, не теряющее свойств при использовании. В отношении лизинга законом установлены ограничения для предмета сделки.
  5. Поскольку законодательно установлена ответственность арендатора за риск случайной порчи или гибели имущества, лизинговые платежи остаются обязательными для стороны даже в случае невозможности использования предмета договора. Условие может быть отдельно оговорено и изменено положениями договора.
  6. Лизинг предполагает для компании-арендатора набор налоговых послаблений, в то время как аренда не предоставляет стороне подобных преференций.

Подробнее о аренде коммерческой недвижимости, можно узнать в этой статье.

Что может и не может быть объектом?

В качестве объекта лизинга коммерческой недвижимости выступает любое имущество, кроме земельных участков. Аналогичный запрет установлен для природных объектов.

В отношении других видов недвижимости — как жилой, так и нежилой, законодатель ограничений не определяет.

Виды

В ст.7 ФЗ-164 основными формами лизинга названы внутренний и международный. Поскольку субъектом сделки может выступать как резидент, так и нерезидент Российской Федерации, то договор принимает либо международную, либо внутреннюю форму.

По типу финансирования:

  • Срочный. Установлен конкретный срок действия договора. Правоотношения единоразового характера.
  • Возобновляемый. В том случае, когда истекает первоначально установленный срок, договор продлевается на новый период.

По составу субъектов договора:

  • Прямой. Сложно назвать данный тип классическим лизингом, однако правоведы выделяют его при классификации. Собственник самостоятельно, без участия лизинговой компании отдает имущество в финансовую аренду.
  • Косвенный. Передача помещения в финансовую аренду происходит с участием брокера-посредника.
  • Раздельный. Если стоимость предмета договора непомерно велика, в сделке участвуют несколько лизингодателей, привлекаются дополнительные средства, выпускаются акции, распространяемые среди арендодателей.

По степени окупаемости (условиям амортизации):

  • Финансовый. Договор заключается на срок, в течение которого лизингополучатель за счет платежей арендатора возвращает все или практически все средства, затраченные на приобретение недвижимости.
  • Оперативный. Срок договора меньше, платежи не возмещают всех затрат арендодателя. По завершении правоотношений, недвижимость вновь сдается в аренду, то есть фактически срок продлевается. Возможны варианты при которых имущество либо возвращается собственнику, либо выкупается арендатором.

Стандартный и возвратный

Помимо стандартного лизинга существует понятие возвратного. Его относят к форме прямого договора. Этот вид относится к разряду особого рода залогового кредитования. Недвижимость приобретается лизингодателем у лизингополучателя и передается ему же по договору лизинга.

Выгодны ли такие сделки?

Приобретение коммерческой недвижимости выгодно для компаний, которые не могут вывести из оборота значительные средства, необходимые на покупку недвижимости. Лизинг позволяет снизить налоговые выплаты, что также является бонусом для юридических лиц.

Для физических лиц лизинг менее выгоден, чем ипотечный кредит. Ставка по ипотеке ниже, чем процент удорожания в лизинге. Вместе с тем, одобрение лизинга происходит чаще, чем ипотеки. Другие виды сделок с коммерческой недвижимостью мы разбирали ранее, в том числе процедуру срочного выкупа. А всё о купле-продаже нежилых помещений, включая этапы сделки и образец договора — можно узнать в этом материале.

Инструкция по оформлению

Выбор объекта

Классическая схема сделки предполагает выбор объекта недвижимости и продавца арендатором. В данном случае ответственность за выбор остается за лизингополучателем и претензии к продавцу предъявляет также он.

ТОП-10 компаний

Предоставлением лизинговых услуг занимаются специализированные компании. В России чаще всего подобные организации создаются с участием государственных органов или на базе банков.

При выборе компании необходимо обратить внимание на размер требуемого авансового платежа, размер среднегодового удорожания, сумму ежемесячного авансового платежа. Кроме того, важна надежность и стабильность организации.

Ниже приведен список топ-10 компаний, предлагающих лизинг недвижимости, по версии рейтингового агентства Expert по итогам 2017 года.

Позиция в рейтинге Наименование компании
1 Группа компаний «Сбербанк Лизинг»
2 «ТрансФин-М»
3 «Балтийский лизинг»
4 «Альфа-Лизинг»
5 «Райффайзен лизинг»
6 «Зест»
7 «Северная Венеция»
8 «Система Лизинг 24»
9 «Универсальная лизинговая компания»
10 ГК «Регион»

Условия оформления лизинговых сделок оговариваются с клиентами компаний в частном порядке, исходя из предоставленных документов и предмета договора.

Сбор документов

Помимо заявки и анкеты клиента по установленным компанией формам, претенденту на получение лизинга необходимо собрать внушительный пакет документов. Конкретный перечень устанавливается требованиями компании-арендодателя, но примерный список выглядит следующим образом.

Документы по лизингополучателю:

  • Учредительные документы юридического лица.
  • Полная бухгалтерская отчетность за определенный требованиями компании период.
  • Состояние кредиторской и дебиторской задолженностей.
  • Паспорта главного бухгалтера и генерального директора.

Документы по недвижимости и продавцу:

  • Свидетельство права собственности на недвижимость.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Технический паспорт объекта недвижимости.
  • Согласие долевых собственников в случае их наличия.
  • Документ, подтверждающий отсутствие обременения на объект.
  • Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Зачастую компания требует включение в перечень сведений о продавце – учредительных документов от юридического лица и паспортных данных от физического.

Решение о согласии или отказе

Преимуществом лизинговой сделки по приобретению недвижимости по сравнению с ипотечным кредитованием является высокий процент одобрения заявки арендатора. Лизинговые компании не так строги к кандидатам, и готовы заключить договор с клиентом, имеющим неидеальную кредитную историю. Связано это с минимальными рисками организации, поскольку недвижимость остается в собственности лизингодателя на весь период действия правоотношений.

Срок рассмотрения заявки регулируется политикой и требованиями компании. Арендаторы стараются минимизировать период проверки сведений. В некоторых случаях организации выносят предварительное решение за один рабочий день. Сроки окончательного рассмотрения в среднем занимают до двух недель, но могут растянуться и на 30-40 дней.

О решении лизингодатель уведомляет получателя по телефону или в письменной форме. В случае одобрения клиент компании приглашается в офис для дальнейшей процедуры оформления договора.

Основной причиной отказа остается финансовая нестабильность лизингополучателя и сомнение компании-арендодателя в надлежащем внесении платежей. Лизингодатель может потребовать от получателя наличие поручителя.

Заключение лизингового договора и ДКП

В процессе сделки заключается два договора. Договор купли-продажи недвижимости и договор лизинга. При этом арендодатель, приобретая имущество, обязан уведомить продавца, что недвижимость будет передана в лизинг.

Получатель обычно не участвует в договоре купли-продажи. При этом, в нормативно-правовом акте установлено, что недвижимость передается непосредственно ему и именно перед ним отчитывается продавец за соответствие товара требованиям договора (если иное не предусмотрено договором). Важно подробно прописать эти условия в договоре купли-продажи, а также максимально точно описать передаваемый предмет сделки.

Далее заключается двухсторонний договор лизинга между арендодателем и арендатором. Помимо сведений о сторонах и предмете сделки прописываются:

  1. срок действия договора;
  2. условия исполнения обязательств (в частности размер и периодичность платежей);
  3. ответственность сторон;
  4. условие о досрочном выкупе недвижимости;
  5. условия расторжения договора.

Скачать бланк договора лизинга

Каждая сторона получает подписанный экземпляр договора. Лизинговые компании иногда практикуют составление договоров с привлечением и указанием трех сторон исполнения сделки.

Поскольку предметом сделки выступает недвижимое имущество, то в соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ договор регистрируется соответствующим образом в органах Росреестра.

Как проходит исполнение и завершение сделки?

  1. После одобрения заявки лизингополучателя арендодатель получает авансовый платеж от арендатора.
  2. Лизингодатель заключает договор купли-продажи с продавцом. Подписывается и регистрируется договор лизинга.
  3. Арендатор страхует имущество, если это условие предусмотрено договором.
  4. Продавец передает по акту недвижимость арендатору (в некоторых случаях арендодателю, если это предусмотрено договором). Последний выплачивает установленные ежемесячные платежи арендодателю.

Есть ли разница в оформлении для физического и юридического лица?

Основная разница в необходимом пакете документов на получателя. В целом же, процедуры оформления договора аналогичны.

Как формируется налогообложение?

Бонус для лизингополучателя юридического лица — налоговые послабления.

Как отражается приобретение недвижимости в лизинг на налоговых льготах предприятия? Недвижимость в подавляющем большинстве случаев остается на балансе собственника, поэтому арендатор не платит налог на имущество.

Основное преимущество лизинга заключается в повышенном коэффициенте амортизации. Данное условие позволяет снизить налоговые выплаты компании.

Платежи включаются бухгалтером в расходы организации, что сокращает налоговую базу и как следствие размер выплат.

Налог на добавленную стоимость

Чаще всего получатель, не являясь собственником недвижимости, не выплачивает налог на имущество. Вместе с тем, лизинговые компании нередко включают его в ежемесячные платежи. Кроме того, лизинговые платежи также полежат обложению НДС. В связи с этим возможно получение налогового вычета.

На какой срок можно взять?

Гражданским законодательством не установлены требования и ограничения относительно сроков действия договора лизинга. Стороны вправе самостоятельно устанавливать период действия договорных отношений.

В отличие от договора аренды, предусмотрена необходимость указания конкретного периода действия документа. Исходя из практики и предложений лизинговых компаний, средний срок договора составляет от трех до десяти лет.

Досрочный выкуп и расторжение

Условия досрочного выкупа и закрытия договора обычно обсуждаются еще на этапе заключения. Впрочем, ни 164-ФЗ, ни Гражданский Кодекс не устанавливают ограничений или дополнительных требований к лизингополучателю в случае решения о досрочной выплате.

Арендаторы неохотно соглашаются на преждевременное закрытие договора, поскольку недополучают прибыль, рассчитанную изначально.

Специалисты не рекомендуют арендатору выкупать недвижимость ранее чем через 12 месяцев, так как ситуация грозит рисками налоговых проверок и возникновением проблем с налоговиками. Если плательщик решил погасить платежи раньше установленного срока, то ему необходимо предварительно направить в адрес лизингодателя соответствующее обращение.

Схема погашения выглядит следующим образом:

  1. За 10-15 дней до очередного платежа арендатор направляет в адрес арендодателя официальное обращение с просьбой рассмотреть возможность досрочного погашения договора и выкупа недвижимости.
  2. Письмо составляется в двух экземплярах и передается в адрес арендодателя или направляется в организацию по почте. Обращение регистрируется соответствующим образом с присвоением входящего номера.
  3. Обращение рассматривается комиссией компании коллегиально. В ходе заседания принимается решение об одобрении или отказе в досрочном погашении. Возможен вариант с одобрением частичного досрочного погашения лизинга.
  4. В случае положительного ответа, сторонами заключается дополнительное соглашение, содержащее перерасчет платежей.
  5. При отказе, арендатор вправе направить повторное обращение или оспорить решение в судебном порядке.

Преимущества и недостатки

Плюсы лизинга коммерческой недвижимости заключаются в:

  • Налоговых послаблениях для юридических лиц.
  • Сохранении денежных средств в обороте компании, следовательно, финансовая нагрузка – распределена и посильна даже для небольших организаций.
  • Высокой вероятности одобрения сделки по сравнению с кредитованием.
  • Надежности и стабильности для арендатора, в сравнении с классической арендой, поскольку отчуждать имущество без причин арендодатель не в праве.

Минусом лизинга остается:

  • Ответственность арендатора за сохранность недвижимости. Платежи по договору продолжают выплачиваться, независимо от возможности использования имущества.
  • Сравнительная сложность сделки.
  • Обязанность оплаты издержек по сделке арендатором.

Благодаря рассмотренным плюсам финансовой аренды, договор лизинга обещает наращивать темпы популярности в среде предпринимателей. Благодаря лизинговым инвестициям бизнес получает возможность развиваться и расти. Поэтому договор лизинга заслуживает внимания как новообразованной организации, так и стабильно существующей на рынке, но требующей новых капиталовложений.

Какие права имеет ребенок по Конституции РФ

Отличие прав детей от прав взрослых

Чтобы понять это отличие, необходимо рассмотреть два понятия. Первое – это правоспособность. Быть правоспособным значит иметь все права, предусмотренные Конституцией РФ, причем правоспособностью человек обладает с рождения. Второе понятие – это дееспособность. Как раз дееспособным ребенок не является, так как она наступает с совершеннолетия, а значит и некоторыми правами ребенок сможет обладать только с этого момента, например, избирательное право.

Права детей

Основные права ребенка, которые закреплены в Конституции РФ:
1. Право на жизнь. Этим правом обладают все люди с самого рождения. Оно подразумевает под собой запрет на убийство человека, а также то, что государство обязано охранять и защищать человеческую жизнь.
2. Право на свободу и личную неприкосновенность. Данное право – фундамент правового набора человека. Под свободой понимается возможность жить так, как он сам этого хочет, но при условии, что это не будет вредить другим. Можно сказать, что свобода является противопоставлением таким понятиям, как рабство и принуждение. Относительно детей здесь стоит сказать, что по Конституции РФ запрещена эксплуатация детей, а также их похищение и торговля.
3. Право на охрану здоровья и медицинскую помощь. Для государства РФ охрана детского здоровья является главным фактором развития. Вне зависимости от социального положения ребенок имеет право получить медицинскую помощь в любом государственном медицинском учреждение. Также стоит отметить, что дети, которые еще не являются совершеннолетними, но им больше пятнадцати лет, имеют право сами решать, соглашаться или нет на медицинское вмешательство.
4. Право на воспитание в семье. Каждый ребенок имеет право на родительскую защиту и заботу. Государство, в свою очередь, принимает целый комплекс мер по поддержке семей (помощь многодетным семьям). Также по Конституции РФ никто не имеет права забрать ребенка у родителей без достаточных на то оснований. Но, так как иногда бывает, что ребенок – сирота, государство помогает устроить ребенка в другую семья через усыновление/удочерение.
5. Право на образование. Обязательным является получение основного общего образования, которое по Конституции РФ является бесплатным. Также каждый имеет право поступить в высшее учебное заведение на конкурсной основе и тоже бесплатно. Для того чтобы ребенок получил образование, государство предусматривает разнообразие форм обучения (очная/заочная, дистанционная), различные виды стимулирования (стипендия, материальная помощь; для тех, кто получает образование не в родном городе – место в общежитии).
6. Право на жилище. Под местом жительства детей понимается место жительства их родителей или опекунов. Однако бывают случаи, когда лица не имеют жилья и не имеют возможности его приобрести. Тут государство осуществляет помощь через предоставление различный льгот или жилищных сертификатов.
7. Право собственности и наследования. Каждый имеет право на собственность, в том числе и ребенок. Сейчас нередкими бывают случаи, когда детям принадлежит та или иная часть недвижимости, полученная в дар или по наследству. Кроме того, дети имеют право на получение наследства. Несовершеннолетние же в некоторых установленных законом случаях имеет право на получение некоторой обязательной доли по наследству.

Подача ходатайства в устной форме

В ходе судебного заседания вне зависимости от вида процесса нередко возникает необходимость заявления ходатайств с обращением к суду. Их можно подавать письменно или устно. Что такое устное ходатайство, и когда лучше воспользоваться этой формой прошения.

При защите собственных прав при судебном разбирательстве каждая сторона имеет право подавать ходатайства, которые могут быть составлены в письменном или устном виде. Эта возможность закреплена Гражданским и Арбитражным Кодексом РФ.

С юридической точки зрения подобная мера трактуется как законное право гражданина обращаться к суду с пожеланием при рассмотрении дела или с требованиями к противоположной стороне. Устное ходатайство в суде равноценно письменному, но имеет свою нюансы.

Формы обращения в суд

Кроме понятных каждому форм обращения в суд в виде заявления существует такое понятие как ходатайство, которое может составляться в устной форме или письменной.

Главными целями подобной процедуры являются:

  • обеспечение исковых требований;
  • восстановление сроков;
  • отвод судьи;
  • истребование проведения экспертизы;
  • отложение слушаний по делу;
  • разрешение возможности провести рассмотрение без участия одной из сторон;
  • привлечение специалистов.

Ходатайство может быть заявлено в арбитражном процессе по гражданскому делу или в уголовном судопроизводстве. Наиболее часто встречаются просьбы или требования по приглашению в судебное заседание дополнительных свидетелей или по приобщению документов.

Самое главное при подаче устного ходатайства в суде грамотно его аргументировать, чтобы указанные факты могли повлиять на исход дела или оказать существенное влияние.

В каких процессах допустима устная просьба

Законодательно установлено право подавать ходатайства в устной форме практически на любом судебном заседании. Исключение сделано только для дел по административным правонарушениям. При их рассмотрении прошение подается исключительно в форме письменного документа на основании ст. 24.4 КоАП РФ.

Подать ходатайство как в письменной, так и в устной форме можно в процессе судебного разбирательства по следующим делам:

Законодательно не установлено жесткой формы подачи ходатайства за исключением обращения к суду с прошением о возмещении расходов, затраченных на представителя. В этом случае также обязательно составление письменного документа на основаниистатьи 100 ГПК РФ.Узнайте, как подать ходатайство об изменении меры пресечения.

Каковы основания для составления ходатайства о смягчении наказания? .

Как заявить устное ходатайство

  1. Перед подачей ходатайства требуется предварительная подготовка. Это может быть сбор документальной базы для предъявления в ходе судебного заседания (показания свидетелей, заключение эксперта). Бумаги, которые будут являться доказательной базой или мотивирующим фактором для подачи устного или письменного ходатайства рекомендуется предварительно регистрировать в канцелярии суда. Также при подготовке обращения к суду не лишним будет подкрепить мотивировку нормативной базой, хотя это требование не является обязательным. Грамотно изложенное с юридической точки зрения ходатайство, подкрепленное всеми необходимыми бумагами, значительно увеличивает вероятность благоприятного решения суда по представленному вопросу.
  2. При заявлении в суде рекомендуется быть максимально точным при выборе конкретных формулировок. Даже если заявляется устное ходатайство, человеку, который не является юристом, лучше всего изложить его на бумаге. Не стоит забывать, что по отношению к суду ходатайство является просьбой, поэтому при формулировании следует соблюдать грань между настойчивым прошением и требованием. При составлении текста обращения следует избегать моментов, которые могут быть трактованы двояко.
  3. Само ходатайство в устной форме заявляется непосредственно в ходе судебного заседания. При этом не установлено сроков процесса, на протяжении которого допускается подача просьбы или требования.
    Если письменную форму можно приобщить к делу, то устное ходатайство заносится в протокол судебного заседания секретарем. Подобная форма фиксации никоим образом не сказывается на юридической силе заявления.
  4. По общепринятой судебной практике, заявленное ходатайство разбирается сразу же после его оглашения. По итогу рассмотрения полученного прошения судом выносится соответствующее определение.

Не всегда ходатайство может быть удовлетворено. Но отказ в устной просьбе не приводит к появлению отсутствия права повторного заявления. Это закреплено в соответствующих статьях кодексов:

Если ходатайство заявляется во время проведения следственных действий, то при его игнорировании существует возможность повторной подачи аналогичного прошения во время проведения судебных слушаний по делу.

Также существует нюанс при подаче ходатайства, когда дело рассматривается посредством использования видеоконференцсвязи, что не является редкостью для современного судопроизводства. При получении от одной из сторон устного ходатайства, оно должно быть занесено в протокол суда, занимающегося разбирательством дела по существу и в стенограмму судебного органа, предоставляющего возможности видеосвязи. Этот вопрос рассматривается в Постановлении пленума ВАС РФ №12 от 2011 года.Узнайте, как написать отзыв на ходатайство.

На каких основаниях можно ходатайствовать об объединении дел в одно производство? Читайте в статье.

Когда назначается повторная экспертиза? Подробности читайте по .

Каким образом фиксируется

Устная форма подачи заявления в ходе судебного разбирательства несмотря на одинаковость юридической силы с письменным прошением имеет ряд нюансов:

  1. Неопределенность в фиксации подобного прошения, поскольку по итогам остается только запись в протоколе, но нет никаких иных документов, подтверждающих факт подачи. Поэтому рекомендуется прибегать к подобной форме только в простых делах.
  2. Сложность отмены ходатайства. Законодательно определено, что для отмены заявления требуется применение аналогичной формы, в которой оно подавалось.
  3. Невозможность наделения представителя полным перечнем полномочий, установленных законодательством. В этом случае потребуется дополнительное составление письменных документов, который передаются суду вместе с устным заявлением.

Все о ремонте авто по ОСАГО после ДТП

Ремонт по ОСАГО вместо денежного возмещения

Денежные выплаты пострадавший в ДТП теперь сможет получить только в исключительных случаях, но скажу вам честно, некоторые страховые компании не рискуют направлять клиентов на ремонт по ОСАГО, так как они понимают связанные в этим трудности, схема еще не обкатана и не известно как пройдет ремонт, некоторые страховщики пробуют, что из этого получится и направляют на ремонт часть автомобилей, которые не слишком сильно пострадали, но деньги получить еще вполне реально.

У вас есть несколько вариантов решения вопроса с восстановительным ремонтом вашего авто, ведь ремонт может проходить не только в строго определенном страховой месте:

  • Самый популярный вариант это направление от самой страховой на ремонт в сервис с которым у страховщика заключен договор;
  • Ремонт может проходить у официального дилера;
  • Клиент может предложить свою станцию ремонта, которую он лично выбрал;
  • Страхователь предлагает клиенту список сервисов с которыми у него заключены договоры и клиент уже сам выбирает в какой сервис ему обратиться для ремонта.

Если клиент предлагает свой сервис, то такой вариант всегда обязательно согласовывается со страховой компанией. Одобрит страховая или нет будет зависеть от того, есть ли в сервисе специализированное оборудование для ремонта вашего авто и наличие запасных частей и инструмента. Скажу сразу, страховые компании не так уж часто соглашаются на требования клиента, здесь нужны веские причины.

Самый простой вариант это согласиться на ремонт в автосервисе который предлагает страховая компания, так конечно будет быстрее но вот не всегда качество будет на высоте.

Но при ремонте в автосервисе страховщика есть так же преимущества:

  • Установка новых деталей;
  • Страховая будет подгонять сервис, что бы были соблюдены сроки ремонта;
  • Вам дадут гарантию на произведенные работы;
  • Вам не придется делать доплаты за ремонт.

Но это в случае если ваша страховая компания подойдет к работе ответственно, хотя все не так радужно как может показаться на первый взгляд. Ведь страховая это коммерческая организация созданная с целью извлечения прибыли и страховая свою прибыль не упустит.

Как происходит направление на ремонт?

После ДТП потерпевший идет в свою страховую компанию с необходимыми документами и заявлением о страховой выплате. После подачи полного комплекта документов, страховщик должен назначить в течении 5 дней осмотр на который вы должны предоставить ваш автомобиль на экспертизу или осмотр. После того как был проведен осмотр, представитель страховой компании выдаст вам направление на ремонт вашего авто, при чем как вы понимаете ремонт оплачивается за счет страховой компании.

После проведения осмотра вам в течении 20 дней должны выдать направление на ремонт в автосервис с которым у страховой компании заключен договор.

После того как выдано направление вы можете загонять ваш автомобиль на ремонт. Если машина не на ходу, то с доставкой автомобиля в мастерскую вам должна оказать страховая компания, так же страховая прежде чем вы поставите авто на ремонт должна перечислить деньги на ремонт вашего авто в автосервис где будет происходить ремонт, так же к моменту постановки на ремонт страховая уже должна разработать полный список запасных частей с указанием их стоимости.

В автосервисе лишь должны подготовить задание для кузовщиков и маляров которые будут заниматься ремонтом вашего автомобиля.

Скажу сразу не является вашей заботой поиск запасных частей, пусть страховая вместе с автосервисом ищут детали на ваш авто, если взялись за ремонт, это не ваша проблема и вы не обязаны оказывать никакой помощи в ремонте по ОСАГО. При чем ремонт должен проводиться с использованием только новых запасных частей которые приобретаются официально. Установка бывших в употреблении запасных частей допускается только после письменного согласия собственника автомобиля.

В кратце направление на ремонт происходит следующим образом:

  1. Вы получаете в ГИБДД документы о ДТП (справка и определение);
  2. Берете остальной пакет документов (полис, СТС, ПТС, ВУ, заявление о страховой выплате, паспорт гражданина РФ) и подаете эти документы в страховую компанию;
  3. После страховая направит вас на экспертизу, где эксперт определит какие повреждения были получены вашим автомобилем, экспертиза будет готова через 5 дней после проведения осмотра;
  4. Далее вы должны выбрать СТО на которой и будет происходить ремонт;
  5. Далее страховая выдает вам направление на ремонт;
  6. Вы приезжаете в сервис по направлению, заполняете акт приема передачи авто, имеете полное право проверить заказ наряд на ремонт вашего автомобиля и посмотреть расчет цен на запасные части для вашего авто;
  7. После ожидаете окончания ремонтных работ;
  8. Получаете автомобиль.

В направлении на ремонт обязательно должна быть следующая информация:

  • Реквизиты автосервиса;
  • Расчет стоимости работ для полного восстановления автомобиля после ДТП;
  • Сведения о вашем автомобиле по тех паспорту;
  • Если требуется доплата за ремонт, об этом указывается информация, но доплата берется только с согласия собственника авто;
  • Информация на случай возникновения споров в случае если ремонт оказался некачественным или дополнительно были обнаружены скрытые повреждения.

Знайте, что направление на ремонт должно быть выдано вам в течении 20 дней.

Здесь очень важно не подписывать никаких документов пока вы не увидите отремонтированный автомобиль и не проверите его работу, лучше на прием работ возьмите с собой специалиста, который сможет увидеть недочеты и откровенную халтуру и требуйте в случае обнаружения недостатков их устранения. Лучше всего фиксировать недостатки письменно, путем подачи претензии страховщику, сообщить ему, что ремонт выполнен с недостатками и вы отказываетесь забирать машину пока недостатки не будут полностью устранены. Дело в том, что если вы подпишете акт о приеме авто, то далее уже доказать наличие дефектов будет сложнее и гораздо сложнее, поэтому лучше сразу все делать вовремя.

В какие сроки производится ремонт по ОСАГО?

На основании пункта 15.2 статьи 12 «Закона об ОСАГО» срок проведения восстановительного ремонта поврежденного транспортного средства должен составлять не более 30 рабочих дней с момента передачи поврежденного транспортного средства на СТО для проведения восстановительных работ.

Как я вам говорил, направление на ремонт должно быть выдано страховщиком в течении 20 календарных дней со дня принятия заявления о страховом возмещении и прочих документов.

Знайте, что если страховая компания опоздала и задержала сроки выдачи направления на ремонт, то страховая компания обязана уплатить клиенту неустойку в размере 1% от суммы страхового возмещения за каждый день прострочки выдачи направления на ремонт.

В случае если страховая задерживает авто и просрочила сроки ремонта, то в такой ситуации страховая уплачивает неустойку собственнику авто в размере 0,5% от суммы страхового возмещения за каждый день просрочки.

Если автомобилю направляемому на ремонт менее 2 лет с момента выпуска, то страховая обязана направить такой автомобиль на ремонт в СТО, занимающееся сервисным обслуживанием таких автомобилей в соответствии с договором заключенным с производителем.

Знайте, что удаленность СТО о места проживания потерпевшего или от места ДТП не должна превышать 50 километров, но расстояние может быть и больше, но в таком случае страховая компания обязана за свой счет осуществить транспортировку ТС к месту проведения ремонта.

Потерпевший имеет полное право самостоятельно организовать ремонт своего транспортного средства в рамках закона об ОСАГО и такое право ему предоставляется пунктом 15.3 статьи 12 Закона об ОСАГО. Такой момент согласовывается со страховщиком и в случае положительного решения клиент направляет страховщику заявление в котором указываются полные реквизиты СТО и также реквизиты для перевода денежных средств на ремонт авто.

В случае если в ходе проведения ремонта выяснилось, что объем работ будет значительно больше чем предполагалось или изменились условия ремонта, то все эти моменты должны быть согласованы с потерпевшим. Такие моменты оформляются исключительно подписанием соответствующих соглашений или оформляется дополнение к направлению.

В случае если ремонт выполнен некачественно, то в такой ситуации за данные нарушения ответственность ложится на плечи страховой компании и клиент предъявляет претензии страховой компании на основании пункта 17, статьи 12 Закона об ОСАГО.

Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу, он проконсультирует вас, ответит на самые сложные вопросы и обязательно поможет решить вашу проблему.

Об авторе:

Самарин Александр. Практикующий адвокат Центра Правовой Помощи ‘Лидер’. Основая специализация это споры по ДТП, ОСАГО, КАСКО. Преимущественно решает вопросы связанные с уголовными делами по статьям 264 УК РФ. Автор множества статей на портале.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *