Можно ли оформить жилье на несовершеннолетнего?

Малолетний гражданин имеет права и обязанности, но по законодательству все же не является в полной мере дееспособным. Родители же, стремясь обеспечить своего ребенка жильем или просто сохранить свое, часто оформляют сделку купли-продажи, дарения или завещания на него. Как в таком случае проходит юридическая операция, ведь речь идет о несовершеннолетнем? Этот вопрос, а также порядок оформления рассмотрим далее подробно.

Основные понятия и законодательная база

Говоря об оформлении недвижимости на ребенка, нужно принять во внимание разграничение по возрасту в законодательном плане:

  • Согласно статье 28 ГК РФ – малолетние, то есть возрастом до 14 лет.
  • Согласно статье 26 ГК РФ – несовершеннолетние, возрастом от 14 до 18 лет.

Исходя из этого формируются и права ребенка. Если речь идет о малолетнем, то он недееспособен и не имеет прав совершать какие-либо операции. За него это делают его законные представители – родители, опекуны, усыновители.

Если ребенок несовершеннолетний, то он уже ограничено дееспособен – вправе ставить подпись на документах с разрешения своего официального представителя. Если официального согласия родителя не будет, то такая сделка будет признана ничтожной.

Что касается законодательной базы, то вопросы оформления жилья на несовершеннолетнего ребенка регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

  • Статья 35 Конституции РФ – право гражданина на владение имуществом.
  • Статья 17 ГК РФ – вышеуказанное право относится ко всем гражданам, вне зависимости от возраста, пола, национальной принадлежности.
  • Статья 128 ГК РФ – право иметь в собственности любое имущество, которое не запрещено законом.
  • Статья 131 ГК РФ – обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость.
  • ФЗ №122 – для регистрации права собственности обязательно нужно предоставить установленный этим же ФЗ пакет документов.

Обратите внимание, что в договоре купли-продажи малолетнее лицо будет указываться как покупатель, но с припиской «В лице (ФИО его законного представителя)».

Как можно оформить?

Так можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? Такие сделки вполне законны, поэтому не нужно искать обходные пути. Оформление недвижимости на ребенка возможно несколькими способами:

  • Путем оформления стандартной сделки купли-продажи.
  • Через приватизацию на несовершеннолетнего ребенка – доли или всей квартиры.
  • Путем оформления договора дарения.
  • По завещанию, но это нельзя назвать полноценной передачей объекта в пользование несовершеннолетнего.

Отдельно рассматривается процесс оформления недвижимости на ребенка, если объект находится в ипотеке.

Обратите внимание на то, что, если квартира приобретается за счет средств материнского капитала, ребенок в любом случае будет собственником – всего объекта недвижимости или же части.

Общий перечень документов

В базовый пакет документов входит следующее:

  • Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт – в зависимости от возраста.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Кадастровый и технический паспорт на недвижимость.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Выписка из домовой книги о составе семьи.
  • Справка об отсутствии обременений на квартиру.
  • Документы, которые подтверждают полномочия официального представителя ребенка.

Оформление сделки купли-продажи

Такой вариант приобретения квартиры на ребенка ничем не отличается от стандартного оформления договора. Также, как и во всех остальных случаях покупки недвижимости нужно в дальнейшем зарегистрировать право собственности в Росреестре. При себе нужно иметь такой пакет документов:

  • Заявление о регистрации права собственности – если это малолетний ребенок, то подписывают его родители, если несовершеннолетний – самостоятельно.
  • Сам договор купли-продажи.
  • Паспорт ребенка или свидетельство о рождении – в зависимости от возраста.
  • Паспорта родителей или лиц, которые официально их заменяют.
  • Кадастровый паспорт и технический паспорт.
  • Справка о том, что на объекте нет финансовых обременений.

Если ребенок усыновлен, то дополнительно нужно предоставить соответствующее постановление суда, документы от органа опеки и попечительства. В целом, перечень документов может меняться, в зависимости от обстоятельств дела, поэтому лучше предварительно уточнить информацию в Росреестре или территориальном отделении МФЦ.

Несколько слов о налогообложении

В случае покупки недвижимости на детей, гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом – 13% НДФЛ, максимальная сумма 2 миллиона рублей, но это не касается объектов, которые приобретаются в ипотеку.

Дарение

Аналогично вышеописанному – проводится так, как и в случае с совершеннолетним дееспособным человеком:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 450-73-63
(Москва)

+7 (812) 313-21-70
(Санкт-Петербург)

8 (800) 600-26-31
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Договор дарения обязательно должен быть заверен нотариусом.
  • После подписания договор в Росреестре нужно переоформить право собственности.
  • Одаряемый должен согласиться принять квартиру. Если это малолетний ребенок, то подпись за него ставят родители, если несовершеннолетний – то он сам, но с официального согласия родителей.

Обратите внимание на то, что, если у недвижимости несколько владельцев, обязательно нужно иметь их согласие на проведение такой процедуры. В обратном случае стороны могут в последующем оспорить сделку в суде.

Как в первом, так и втором случае, ребенок сможет полностью на свое усмотрение распоряжаться квартирой только по достижению совершеннолетия. До этого момента квартирой будут распоряжаться его законные представители, но в таком случае активное участие будет принимать уже и орган опеки – в его компетенции следить за тем, чтобы права несовершеннолетнего гражданина не нарушались.

По завещанию

В таком случае передача недвижимости в имущество несовершеннолетнего гражданина осуществляется после того, как наследодатель умрет, а с юридической точки зрения завещание вступит в силу. Но, нужно принять во внимание следующее:

  • До наступления совершеннолетия имуществом наследник самостоятельно распоряжаться не может – только под юрисдикцией своих законных представителей.
  • Если ребенок не является наследником первой очереди, то не следует забывать о наследниках, которые обязательно получают свою долю.
  • Завещатель не обязательно должен состоять в родственных отношениях с наследником.

После вступления в силу завещания, официальным представителям наследника нужно оформить вступление в наследство в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Дальнейшее распоряжение имуществом осуществляется в стандартном законодательно установленном порядке.

Через приватизацию

Пошаговая инструкция оформления недвижимости на ребенка такова:

  • Подготавливается пакет документов для приватизации.
  • Родители, или же иные собственники жилья пишут отказ от приватизации. Если такового не будет, в последующем остальные собственники могут легко оспорить приватизацию в суде.
  • Пакет документов сдается в муниципалитет.
  • Если муниципалитет выдает разрешение, приватизация оформляется на ребенка.

Если все жильцы квартиры не пишут отказ от приватизации, ребенок может стать владельцем доли.

Подробный материал о том, как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, здесь https://estatelegal.ru/oformlenie/mozhno-li-privatizirovat-kvartiry-na-nesovershennoletnego-rebenka/.

Если квартира находится в ипотеке

Здесь ситуация несколько усложняется, так как в сделке принимает участие три стороны – родители, ребенок и банк. Банк неохотно идет на сделки, где есть несовершеннолетнее лицо, потому что:

  • В случае, если имущество придется изымать за неуплату ипотеки, несовершеннолетнего выселить нельзя – это запрещено законом.
  • Продажа такого имущества и любые другие юридические операции будут проводится только с разрешения органа опеки и попечительства – он контролирует соблюдение прав ребенка.
  • Банку гораздо сложнее будет продать залоговую квартиру – на это нужно разрешение органа опеки и попечительства, а получить его сложно.

Собственно, сами родители также не смогут совершить юридическую операцию с такой квартирой без разрешения органа опеки и попечительства.

Какие могут возникнуть сложности?

Несовершеннолетний собственник квартиры все же несколько отличается от совершеннолетнего в плане законодательства:

  • Любая операция с недвижимостью требует разрешения от органа опеки и попечительства.
  • При продаже жилья потребуется предоставить в тот же орган опеки, что у ребенка будет аналогичная жилплощадь – как по размеру, так и по оценочной стоимости, санитарным нормам.
  • Если ребенок будет признан дееспособным раньше вступления в совершеннолетний возраст, он становится и полноправным собственником жилья.

Налогообложение и оплата госпошлины

Оплата госпошлины и налогообложение осуществляется в общем законодательно установленном порядке. Родители, покупая недвижимость на своего ребенка имеют право оформить налоговый вычет.

Подведем итоги

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка? Есть несколько вариантов: сделка купли-продажи, договор дарения, приватизация на ребенка, завещание имущества. Сделки проходят в установленном законом порядке, но с учетом того, что ребенок будет недееспособным или ограничено дееспособным – то есть, подписывать документы с официального разрешения родителей или же это будут делать его официальные представители.

Оплата госпошлины за апелляционную жалобу, предъявление документа, свидетельствующего об этом, является одним из обязательных требований закона в случае, если Вы желаете оспорить решение суда первой инстанции.

Порядок и размеры оплаты госпошлин регулирует процессуальное и налоговое законодательство государства. Неисполнение его требований помешает Вам инициировать разбирательство в суде второй инстанции.

Зачем и в каком размере платить госпошлину в суды второй инстанции?

Государственная пошлина является одним из видов государственных сборов, который взимается при обращении граждан в различные органы с просьбой о совершении в отношении их определённых юридически значимых действий. Это единственный платёж, который вносится государству за предоставление услуг. Требование других платежей недопустимо (исключением являются только услуги, предоставляемые консульскими учреждениями).

Одним из объектов, за которые государство взимает пошлину, является апелляционное заявление, предъявляемое в суд, который вынес неправомерное решение.

Институт госпошлин за обращение в суд преследует две цели:

  • частичную компенсацию государству расходов, связанных с деятельностью судов;
  • поддержание процессуальной дисциплины – эта цель проявляется в отсеивании желающих оспорить решение суда первой инстанции в каждом случае, так как факт необходимости уплаты сбора заставляет взвесить и пересмотреть необходимость подачи жалобы.

Апелляционная жалоба подлежит оплате в гражданском, административном и арбитражном процессе.

Итак, в каком размере оплачивается госпошлина за апелляционную жалобу?

  1. На основании налогового законодательства в гражданском процессе она составляет половину суммы пошлины, оплачиваемой при подаче иска в первую инстанцию. Таким образом, за подачу заявления, не связанного с имуществом и его передачей, госпошлина для физических лиц равняется 150 рублей и 3 000 рублей – для предприятий.
  2. Регулирование правовых отношений в сфере оплаты пошлины в административном производстве осуществляется теми же нормами, что и в гражданском процессе и также составляется 150 и 3 000 рублей.
  3. Стоимость подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд второй инстанции равняется:
  • для физических лиц: 150 рублей за обжалование споров в делах о банкротстве и при оспаривании разъяснительных актов; 3 000 рублей – в делах о признании сделок незаконными и в случае нарушений, вытекающих с договорных отношений; 1 500 рублей – в остальных случаях (при обеспечении иска, выдаче исполнительных документов и т.д.);
  • юридическим лицам необходимо платить 1 000 рублей при оспаривании разъяснительных актов в сфере патентов; 1 500 рублей – по вопросам обеспечения иска, выдаче исполнительных листов, оспаривании ненормативных актов; 2 250 рублей – при оспаривании иных разъяснительных документов; 3 000 рублей – в делах о банкротстве, в корпоративных спорах, и при решении иных дел неимущественного характера.

Квитанция об оплате прилагается к заявлению о пересмотре дела в обязательном порядке. Иначе судья в течение пяти дней выносит определение об оставлении апелляционной жалобы без движения.

Данное определение можно обжаловать в частном порядке, а можно устранить причину вынесения судебного акта, оплатив государственный сбор и подав заявление снова. Если повторная подача жалобы производится в разумный срок, считается, что заявление принято в первый раз.

Таким образом, при отсутствии у заявителя определённых льгот несоблюдение требования оплаты государственной пошлины повлечёт оставление жалобы без движения. Поэтому при обращении в суд апелляционной инстанции, будьте готовы понести определённые издержки.

Субъекты, освобождённые от оплаты пошлины

Существует две категории субъектов, которые имеют льготы при обращении в суд. Первая группа безусловно освобождается от уплаты госпошлины, а вторая – только при условии, что цена иска менее 1 000 000 рублей (в противном случае оплата госпошлины будет составлять половину суммы иска, превышающей миллион рублей).

К первой группе субъектов относятся:

  • истцы по делам в области незаконных административных постановлений относительно них; в сфере оплаты труда и получения пособий; об алиментах; о защите прав инвалидов; о принудительной госпитализации в учреждение, оказывающее психиатрическую помощь; о компенсации вреда от увечья, смерти кормильца или от уголовного посягательства;
  • стороны при расторжении брачных отношений;
  • прокуроры;
  • субъекты, потерпевшие от репрессий, переселенцы и беженцы по административным вопросам, связанным с их статусом;
  • Роспотребнадзор, а также иные органы власти в делах о защите потребителей;
  • лица, ходатайствующие о правах детей, а также об усыновлении или удочерении;
  • Уполномоченный по правам человека, органы государственной власти и местного самоуправления;
  • авторы плодов интеллектуальной деятельности в некоторых категориях дел в сфере интеллектуальной собственности.

Во вторую группу лиц входят:

  • инвалиды 1 или 2 группы, заявляющие индивидуальные апелляции и жалобы от имени объединений;
  • ветераны военных и боевых действий;
  • истцы о нарушении их прав, как потребителей;
  • пенсионеры при подаче апелляционной жалобы о выплате пенсии.

Каждое лицо, доказавшее свою несостоятельность или неспособность оплатить сумму пошлины, может ходатайствовать об отсрочке или рассрочке платежа сроком до одного года.

Распределение оплаты между участниками процесса

Оплата госпошлины осуществляется в соответствии со следующими правилами:

  1. При подаче коллективной апелляционной жалобы, госпошлина уплачивается истцами в равных частях.
  2. При наличии льгот у кого-то из заявителей его часть другими не оплачивается. Таким образом, сумма пошлины уменьшается на долю лица, имеющего льготу.
  3. При удовлетворении апелляционного заявления обязанность по уплате пошлины ложится на проигравшую сторону.
  4. Акт суда обычно возлагает на ответчика обязанность возместить сумму сбора в течение десяти дней с момента принятия решения.
  5. При частичном удовлетворении требований жалобы сумма госпошлины делится пропорционально между сторонами. Допустим, при удовлетворении половины требований, госпошлина делится в равных частях между истцом и ответчиком. При удовлетворении четвёртой части иска, ответчик оплачивает ¼ суммы пошлины.

Если заявитель уверен в незаконности решения суда первой инстанции, то может рассчитывать на возврат ответчиком суммы оплаченной государственной пошлины при пересмотре решения в его пользу.

Что делать, если стёрся или перебит VIN?

Как известно, ничто не вечно. Стареют и машины. К счастью, практически все узлы и агрегаты подлежат замене или ремонту. Но есть лишь один элемент, который должен оставаться неприкосновенным. Вернее, сам по себе элемент может быть не один, но имеет одну и ту же особенность – содержит в себе маркировку в виде идентификационного номера. Он может быть размещен на табличке на моторном щите, выбит на «стакане», в специальном окошке ветрового стекла, нише запасного колеса и других местах, которые определяет предприятие-производитель. Это тот самый номер, который был дан автомобилю при рождении и остается с ним на всю жизнь. Вот здесь изменения недопустимы, если не хотите в дальнейшем проблем.

Фото: /Fotodom.ru

Изменения VIN-номера автомобиля недопустимы. За нарушение этого правила владельца автомобиля ждут серьезные проблемы – например, машину не поставят на учет.

Без вариантов

Давайте разбираться, какого рода эти проблемы и как их решать. Первый, самый печальный вариант – это изменение маркировки криминальным способом. Если вам «повезло» приобрести перебитый автомобиль, то поставить его на учет нет никакой возможности. Даже если не обнаружится прежний владелец и не заявит на пропажу свои права, ГИБДД в регистрации откажет на совершенно законных основаниях. Здесь вариант только один – пробовать вернуть покупку продавцу на основании того, что он не предоставил о предмете купли-продажи достоверной информации. Не получится договориться о расторжении договора купли-продажи, обращайтесь в суд.

Фото: industrieblick/Fotolia.com

Но главная проблема – найти продавца, ведь не для того он участвовал в преступной схеме, чтобы потом остаться крайним. Скорее всего, документы были поддельными, а телефон давно не отвечает. Такую машину должны задержать и передать в полицию вместе с номерами и документами. После возбуждения и приостановления уголовного дела ее, скорее всего, вернут на ответственное хранение несчастному владельцу, хотя пользоваться ей он все равно не сможет по причине отсутствия номеров и документов, а также возможности их получить.

Фото: fedorovekb/Fotolia.com

Найти покупателя на машину с измененной маркировкой вряд ли получится. Остается единственный вариант – разбор на запчасти.

Если уголовное дело прекращено, то владелец волен распоряжаться автомобилем по своему усмотрению, но, понятное дело, найти покупателя на такую «недвижимость» тоже вряд ли удастся. Единственный вариант – разбор на запчасти.

Надежда на эксперта

Случается, что к владельцу возвращается его машина, которая была угнана и перебита. С ней ситуация несколько проще: если экспертиза позволит установить первоначальный номер, в регистрационные данные и ПТС внесут соответствующие отметки, с которыми машину можно не только зарегистрировать, но и продать. Хотя наличие этой «черной метки» автоматически снижает цену машины на «вторичке».

Более банальная ситуация – изменение маркировки вследствие ремонта. После ДТП иногда приходится менять значительную часть кузовных деталей. И если в их перечень попадет элемент, на котором нанесен VIN, дело плохо. Иногда пытаются этот элемент сохранить, заменив соседние детали и вварив его на место, но следы ремонта все равно позволят сравнительно легко обнаружить махинации. Наконец, самый типичный случай – это коррозия. В неблагоприятных условиях даже на новой машине первые признаки могут появиться через пару-тройку лет, а еще через столько же времени сделать маркировку нечитаемой.

Фото: /Fotodom.ru

Если маркировка автомобиля изменена умышленно (например, двигатель оказался краденым), есть шанс стать фигурантом уголовного дела.

В перечисленных случаях выйти из ситуации можно. Для этого владельцу необходимо обратиться в ГИБДД для внесения соответствующих изменений в регистрационные данные. В этом случае сотрудники полиции обязаны передать материалы в орган внутренних дел, где отделом дознания будет проведена проверка, в ходе которой назначается экспертиза. В установленный день машину надо будет пригнать в экспертно-криминалистическое подразделение. По результатам экспертизы оформляется заключение, которое, если криминала не обнаружено, ложится в основу решения об отказе в возбуждении уголовного дела. С копиями соответствующего постановления и заключения экспертизы (справки об исследовании) владелец обращается в регистрационное подразделение ГИБДД для внесения изменений в регистрационные данные и ПТС. В дальнейшем таким транспортным средством можно распоряжаться без опасений. Не будет препятствий и к регистрации машины за новым собственником.

Криминальный тюнинг

Сейчас номер двигателя автомобиля не указывается в свидетельстве о регистрации и не проверяется при обращении в ГИБДД. Когда несколько лет назад принималось решение об этом, его аргументировали тем, что мотор — это всего лишь один из агрегатов автомобиля, который при выходе из строя может быть заменен. Вследствие этого сотрудники регистрационных подразделений потеряли интерес к его маркировке. Такая ситуация вполне ожидаемо привела к тому, что некоторые автовладельцы начали апгрейдить машину, устанавливая более мощные моторы от других моделей и даже марок автомобилей.

На самом деле такие действия формально относятся к изменению конструкции, следовательно, подлежат документальному оформлению в ГИБДД. Зная это, при совершении регистрационных действий и подозрении, что мотор не «родной», инспекторы все же начали посматривать на маркировку двигателя. Цель — сверить обозначение модели с регистрационными данными.

Если сотрудники ГИБДД выявят, что в маркировку внесены изменения, машину на учет не поставят.

Фото: Кардашов Антон/Агентство городских новостей «Москва»

Однако если в процессе контроля выяснится, что маркировка, включающая в том числе и номер двигателя, подверглась изменению, в регистрации также может быть отказано. Чтобы снять это препятствие на пути к дальнейшей эксплуатации, придется пройти стандартную процедуру: материалы из ГИБДД передадут в орган дознания, проведут экспертизу, выяснят причины изменения маркировки, а только потом будет приниматься решение о возможности перерегистрации. Если установят, что коррозия носит естественный характер, это отразят в документах и эксплуатацию разрешат. А вот если маркировка изменена умышленно (например, двигатель оказался краденым), есть шанс стать фигурантом уголовного дела!

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *