Можно ли открыть ИП работающему человеку?

Содержание

Может ли работающий человек открыть ИП

Многие задумываются о том, как бы расширить свои финансовые возможности и поэтому наряду с официальной работой пытаются заниматься личным предпринимательством. Но чтобы не работать в тени, такие предприниматели желают зарегистрировать ИП. И в этом случае возникает логичный вопрос, а можно ли открыть ИП, когда человек официально трудоустроен?

Надо понимать, что ответ на этот вопрос надо искать не только в юридической плоскости. Здесь поднимаются вопросы и организационного, и психологического характера. Их немало, ответить на них можно, только рассматривая каждый случай индивидуально. Но основными проблемами являются такие:

  • насколько действительно выгодно человеку открыть ИП, имея официально должность в другой компании;
  • хватит ли человеку сил, времени и прочих ресурсов, чтобы совмещать две деятельности;
  • если работодателю станет известно об ИП сотрудника, как он на это отреагирует.

Однако это слишком сложные вопросы, которые выходят за рамки данной статьи. Поэтому мы ограничимся юридической стороной дела и попытаемся выяснить, какая позиция законодателя в отношении работающего предпринимателя.

Ограничения по открытию ИП

Итак, что думает закон о желании работающего человека открыть ИП? На этот вопрос у него нет однозначного ответа, но есть некоторые ограничения, при которых такой человек однозначно не может начинать собственное дело. К таким ограничениям относят следующие нюансы:

  1. Неполная дееспособность гражданина. Закон утверждает, что полная дееспособность гражданина наступает с 18 лет. С этого же возраста он может открывать ИП. Но начинать трудовую деятельность модно и в более юном возрасте – с 16 лет. Следовательно, если работающий гражданин, которому еще не исполнилось 16 лет желает открыть ИП, ему будет отказано вследствие его неполной дееспособности. Обратите внимание, что это ограничение легко обходится, если такой гражданин вступает в брак. Даже если ему нет 18 лет, вступив в брак, он признается полностью дееспособным. Еще один вариант – пройти процедуру эмансипации, то есть признания судом несовершеннолетнего человека полностью дееспособным.
  2. Ограниченная дееспособность гражданина. Она может признаваться только судом. Происходит это в тех случаях, когда человек в принципе может заниматься трудовой деятельностью, но в силу каких-то злоупотреблений не всегда может себя контролировать. К таким людям относятся наркоманы, алкоголики, игроманы и прочие граждане. Они не могут заниматься предпринимательской деятельностью до тех пор, пока их не признают дееспособными.
  3. Также могут быть установлены прямые ограничения на занятие подобной деятельностью, когда вступило в силу решение суда о признании человека виновным в совершении должностных преступлений или преступлений имущественного характера. Работать по найму при этом человек может беспрепятственно.
  4. Прямой запрет на занятие предпринимательской деятельностью наложен на лиц, занимающих посты на муниципальной или государственной службах.
  5. Также не имеет права регистрировать ИП человек, который занят на целом ряде специфических должностях. Например, нотариусы, адвокаты.
  6. Не может заниматься предпринимательской деятельностью нерезидент страны или человек без гражданства, если только у него нет соответствующего разрешения от ФМС.

В остальных случаях работающему гражданину можно открывать ИП.

Депутатский вопрос

Один из самых волнующих вопросов – можно ли депутатам заниматься предпринимательской деятельностью? С одной стороны, закон прямо запрещает регистрировать ИП человеку, который занимает выборную должность. Соответственно, к таким лицам относятся:

  • депутаты всех уровней, которые исполняют обязанности постоянно (секретари, заместители председателей, заместители);
  • депутаты Федерального собрания Российской Федерации;
  • депутаты Государственной Думы Российской Федерации;
  • главы муниципальных образований;

Другим депутатам можно заниматься подобной деятельностью.

Бюджетный работник и предпринимательство

Как уже говорилось, государственный служащий не может открывать свое дело. Но оказывается, это касается далеко не всех сотрудников, которые заняты на предприятиях государственной или коммунальной собственности. Все зависит от уровня организации.

Например, учитель, работающий в школе, не причисляется к государственному служащему. Поэтому ему вполне можно вести частную практику или заниматься другой предпринимательской деятельностью. И при этом, если педагог работает в местном управлении образования, он уже автоматически признается государственным служащим, а значит регистрировать ИП не имеет права. Таким же образом рассматривается ситуация с врачами в больницах, которые могут вести предпринимательскую деятельность, и с врачами-сотрудниками территориального органа Росздравнадзора, которым такая деятельность запрещена.

ИП и трудовые отношения

Итак, мы выяснили, что в целом ряде случаев можно регистрировать индивидуального предпринимателя, даже если он уже занят на какой-то должности другой организации. Теперь давайте рассмотрим, как факт предпринимательства будет влиять на эти трудовые отношения.

На самом деле, факт предпринимательства абсолютно никак не сказывается на трудовых отношениях предпринимателя. У него не возникает никаких новых обязанностей или ограничений, ему продолжают начислять заработную плату и делать из нее все необходимые отчисления.

Работодатель не должен вписывать в трудовую работника информацию о его личной предпринимательской деятельности, поскольку она не входит в рамки трудового договора. А в трудовой книжке все записи делаются исключительно на основе такого договора.

Соответственно, и пересечься эта информация нигде никак не может. То есть если сотрудник не желает афишировать перед работодателем свою предпринимательскую деятельность, это у него может вполне получиться, так как отчетность нигде не пересекается. Единственный источник, откуда может просочиться информация – открытая реклама предпринимательской деятельности.

Вся информация о предпринимателях собирается и хранится в реестре ЕГРИП. Чтобы получить оттуда данные, надо обратиться в налоговую службу со специальным заявлением и оплатить установленную сумму.

Когда стоит оформлять ИП?

Прежде чем оформлять ИП, сотрудник должен хорошо подумать и все взвесить. В этом деле есть свои нюансы. Например, независимо от вида предпринимательской деятельности, ее успешности, системы налогообложения, ИП должен подавать отчетность, делать необходимые выплаты. Это требует дополнительного временного ресурса. Если вы готовы на это пойти, то можно и заниматься регистрацией.

Иногда оформить ИП просто необходимо. Это возникает в тех, ситуациях, когда:

  • клиентам нужен чек, квитанция о проведенной операции или они не могут рассчитываться наличными;
  • необходимо провести масштабную рекламную кампанию;
  • чтобы совершать предпринимательскую деятельность, надо иметь соответствующую лицензию, а этот документ не выдается физическим лицам.

Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое?

Последнее обновление: 27.10.2019

Вопрос:

Я собираюсь покупать квартиру в новостройке. Продавец предложил продать мне квартиру по переуступке прав требования. Что это такое? Какие риски здесь бывают? На что нужно обратить внимание?

Ответ:

Переуступка квартиры в новостройке – это один из способов продажи прав на строящуюся квартиру. Это довольно частое явление на первичном рынке недвижимости. Многие ошибочно полагают, что при такой продаже происходит переуступка прав собственности на квартиру, но это не так.

В период строительства дома, прав собственности на квартиры еще не существует, поэтому предметом торга становятся права требования на квартиру. Эти права требования возникают сначала у того, кто первым вступает в отношения с Застройщиком, и приобретает право требовать у него исполнения условий договора. Причем, этим приобретателем может быть как физлицо (например, дольщик), так и юрлицо (например, подрядчик или соинвестор строительства). А договором с Застройщиком может служить как Договор долевого участия, так и другой тип договора (например, Предварительный договор купли-продажи).

Эти самые права требования первичный приобретатель может реализовать как в виде получения квартиры (после сдачи дома), так и в виде продажи своих прав требования третьему лицу – конечному Покупателю квартиры. В последнем случае как раз и происходит продажа квартиры в новостройке по переуступке прав требования (уступку прав еще называют «цессией»). Фактически, при такой сделке между Застройщиком и конечным Покупателем квартиры всегда присутствует промежуточное звено – тот самый первичный приобретатель прав.

Для конечного Покупателя риски переуступки прав на квартиру несколько выше, чем риск покупки квартиры непосредственно у Застройщика. Связано это с тем, что основания для уступки своих прав у Продавца могут быть под вопросом.

Что лучше купить – вторичку или новостройку? В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке – смотри в этой заметке.

Продажа квартиры по переуступке прав – риски и нюансы

Чтобы продать (уступить) права требования на квартиру в новостройке, эти права нужно иметь. И иметь их безусловно, без всяких «если…». А вот с этим как раз и бывают проблемы.

Безусловное и подтвержденное регистрацией право требования на квартиру в новостройке существует только у Договора долевого участия (ДДУ). Соответственно, и переуступка этого права по такому договору не вызывает вопросов. А Договор переуступки прав на квартиру, заключенный на основе ДДУ, так же как и сам ДДУ, тоже подлежит государственной регистрации в Росреестре.

В остальных случаях, т.е. в случаях, когда права требования переуступаются на основе другого типа договора, регистрации такой переуступки НЕ происходит. Более того, исходные права требования могут быть под каким-нибудь условием, а значит, их существование зависит от выполнения этого условия.

Например, вариант, когда подрядчик строительства получает в качестве оплаты от Застройщика ряд квартир в доме (по договору с Застройщиком), но дом еще не завершен, а подрядчик уже переуступает свои права требования на квартиры третьим лицам (покупателям). Если все идет по плану, дом достраивается, и подрядчик выполняет все свои обязательства перед Застройщиком, то покупатели получают переуступленные им квартиры.

Но если между подрядчиком и Застройщиком возникнет спор и взаимные претензии (что бывает не так уж редко), то первоначальные права подрядчика на квартиры в доме могут быть аннулированы, в результате чего и конечные покупатели лишаются переуступленных им несуществующих прав на квартиры.

Проще говоря, риск покупки квартиры по переуступке прав требования существенно возрастает, если эта переуступка происходит НЕ на основании Договора долевого участия (ДДУ).

Что такое эскроу-счета в долевом строительстве? Чем они интересны дольщикам – смотри по ссылке.

Бывает, что причиной продажи квартиры по переуступке прав является, например, затягивание Застройщиком сроков сдачи дома, низкое качество строительства, а то и вовсе предбанкротное состояние самого Застройщика. Первоначальный соинвестор (дольщик), разочаровавшись в проекте, может выйти из него, продав свои права требования на квартиру новому дольщику. Поэтому Покупателю здесь следует перед принятием решения основательно изучить сам проект строительства, его текущее состояние (ход стройки) и перспективы его завершения, а также – репутацию Застройщика, чтобы не купить кота в мешке, польстившись на привлекательную цену. Как это сделать – см. по ссылкам на соответствующие шаги нашей ИНСТРУКЦИИ.

Покупателю квартиры (цессионарию) следует помнить, что Продавец (первоначальный дольщик, цедент) не отвечает за действия Застройщика (ст.390 ГК РФ). И в случае нарушения сроков или качества строительства, нельзя будет расторгнуть договор переуступки прав, и потребовать от Продавца возврата уплаченных по нему денег. Покупателю, в случае чего, придется предъявлять претензии уже к самому Застройщику, и требовать неустоек и компенсаций именно с него.

Что здесь можно посоветовать Покупателю? В договоре переуступки можно вписать условие, при котором Продавец, уступающий свои права на квартиру, берет на себя поручительство за Застройщика. Тогда, согласно той же статье 390 ГК РФ, в случае остановки стройки или банкротства Застройщика, Покупатель имеет право, кроме всего прочего, требовать компенсации и от Продавца-поручителя. Правда, убедить Продавца принять на себя ответственность за «косяки» Застройщика, совсем непросто, а потому в практике это встречается крайне редко.

В сделке переуступки квартиры в новостройке есть еще и такой нюанс! В случае, если после переуступки прав на квартиру по ДДУ, сам ДДУ с Застройщиком будет расторгнут, то конечному Покупателю будет возвращена (от Застройщика) только начальная стоимость квартиры (та, которая указана в ДДУ), а не та, по которой права на квартиру были переуступлены. А поскольку стоимость квартиры по договору переуступки обычно выше, чем стоимость квартиры по начальному договору ДДУ, то Покупатель в этом случае рискует потерять часть своих денег. Такое может произойти, например, если из-за серьезных задержек строительства, Покупатель захочет расторгнуть договор с Застройщиком.

Еще один риск переуступки прав на квартиру в новостройке, выполненной в обход ДДУ (т.е. по любому другому типу договора) – это риск так называемых «двойных продаж» (подробнее о них – см. по ссылке). В случае же, когда права требования переуступаются по ДДУ, риск «двойных продаж» исчезает, благодаря государственной регистрации этих прав.

Как проверить надежность Застройщика самостоятельно – см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Вывод: при покупке квартиры в новостройке по переуступке прав, самое важное, на что нужно обращать внимание – это подтвержденное наличие самих прав, которые переуступаются, а также их безусловность.

Другими словами, риски переуступки прав на квартиру сильно снижаются для Покупателя, когда права переуступаются на основе зарегистрированного Договора долевого участия, и сам Договор уступки прав требования тоже проходит регистрацию в Росреестре.

В случае уступки (переуступки) на основе другого типа договора (не ДДУ), нужно разбираться в конкретной ситуации. Придется выяснять и убеждаться в существовании самих прав требования квартиры у Продавца, а также обоснованности их передачи (переуступки). В этом случае уже понадобится дополнительная консультация юриста применительно к условиям конкретной сделки.

Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.

И при любом раскладе, покупая квартиру в новостройке не у Застройщика, а у стороннего физлица или юрлица по переуступке прав, нужно всегда согласовывать это дело с самим Застройщиком, и получать от него письменное разрешение на такую сделку. Это исключает риск возможных неблагоприятных последствий, вызванных переуступкой прав (п.3 ст.382 ГК РФ).

На всякий случай напомним и о «стандартных» условиях покупки квартиры у физлица, которые применяются и в случае с переуступкой. Если основной договор ДДУ был заключен Продавцом в браке, то для сделки нужно будет согласие его супруги. А если в ДДУ фигурирует несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, то Продавцу придется предъявить еще и разрешение на сделку из Органов опеки и попечительства.

К слову о детях. Если окажется, что для оплаты основного договора ДДУ были использованы средства господдержки в виде материнского капитала (об этом должна быть информация в самом ДДУ), то все дети Продавца тоже должны присутствовать в ДДУ. Если же доли детям там не выделены, то это может стать поводом для признания первоначальной сделки недействительной, а значит и переуступки – тоже.

Как узнать, был ли использован маткапитал Продавцом квартиры – см. в отдельной заметке по ссылке.

И еще следует помнить, что переуступить права на квартиру в строящемся доме можно лишь до тех пор, пока дом еще не сдан, и квартира в нем не передана по Акту приема-передачи.

Отдельно стоит заметить, что уступка применяется также и в случае строительства кооперативных домов. Договор уступки прав и обязанностей участника ЖСК не подлежит государственной регистрации в Росреестре, и регламентируется уставом самого кооператива.

По этому поводу лучше почитать отдельную статью Глоссария о покупке кооперативных квартир.

Что такое компенсационный фонд застройщиков? Какую защиту он дает дольщикам – смотри по ссылке.

Денежные расчеты при покупке-продаже квартиры по переуступке прав проводятся по тем же правилам, что и на вторичном рынке. Об этом подробно рассказано в статье Глоссария – Передача денег за квартиру.

Покупаем квартиру: восемь шагов к новоселью

Приобретение жилья – одно из важнейших событий. От того, насколько грамотно и внимательно вы подойдете к решению этой задачи, зависит комфортная жизнь вашей семьи. Наша пошаговая инструкция расскажет, как купить недвижимость правильно.

Шаг 1. Составляем список параметров жилья

Функциональные параметры

В первую очередь необходимо определиться с функциональными параметрами жилья. Это метраж квартиры, количество комнат, планировка, этаж, наличие балкона, гардеробной, кладовой и пр.

Площадь квартиры и количество комнат зависят от числа жильцов. Например, идеальный вариант для семьи с детьми – двух- и трехкомнатные квартиры евроформата. Отдельные спальни создадут приватное пространство для каждого, а объединенная кухня-гостиная позволит сэкономить на количестве квадратных метров и соответственно – на общей стоимости жилья.

Этаж и дополнительные параметры планировки (гардеробные комнаты, несколько санузлов и пр.) следует определять исходя из приоритетов ваших потребностей. Например, если в семье есть малыш или планируется прибавление, квартира на пятом этаже в доме без лифта вряд ли подойдет.

Локация

Далее выбираем район проживания. Большинство людей стремятся приобрести квартиру в районе, где они проживают сейчас, однако это не всегда оправдано. Гораздо важнее ориентироваться на транспортную доступность, а также инфраструктуру: детсады, школы, поликлиники, магазины и пр.

Квартиру, полностью соответствующую всем мечтам и пожеланиям, найти очень сложно, поэтому параметры вашего будущего жилья придется разделить на основные и второстепенные. Допустим, основным критерием для работающей семьи будет близость к метро, второстепенным – наличие балкона.

Шаг 2. Определяем бюджет

Продумайте, какую сумму вы можете потратить на приобретение жилья. Изучите сайты с предложениями, чтобы понять, в какой ценовой категории находится квартира, обладающая важными для вас критериями. Не исключено, что требования к жилью придется скорректировать.

Выясните, достаточно ли вам собственных средств или придется брать ипотеку. Изучите ипотечные программы, точно рассчитайте кредит. Учтите, что помимо стоимости квартиры вас ждут дополнительные затраты. «За сопровождение сделки на вторичном рынке придется заплатить 3% от суммы покупки, услуги по регистрации в Росреестре могут обойтись в сумму до 100 тыс. рублей, также в затраты могут входить услуги нотариуса, госпошлины и пр.», – предупреждает Александр Галицын, директор по развитию «S.A. Ricci жилая недвижимость».

Услуги риэлторов составляют в среднем 2-3% от стоимости квартиры, но в сложных случаях могут быть и выше. И не забывайте, что после приобретения квартиры вам понадобятся средства на ремонт.

Шаг 3. Выбираем варианты

Начинайте поиск с просмотра сайтов о продаже недвижимости. Сравните цены на жилье в строящихся домах и на вторичном рынке.

обычно квартира в новостройке стоит дешевле. при этом Стоимость «квадрата» жилья на начальном этапе строительства и на завершающем может отличаться на треть и более.

Покупка на первичном рынке имеет ряд особенностей. Главная – вы не сможете въехать сразу, нужно будет ожидать окончания сдачи жилого комплекса в эксплуатацию несколько месяцев, а возможно и лет.

Чем раньше вы решитесь на приобретение новостройки, тем меньше потратите денег. Но вместе с тем выше риски никогда не заселиться в этот дом. Так что я бы советовал придерживаться «золотой середины». Спешить с покупкой жилья на слишком ранней стадии не стоит. Но и нет смысла ждать, пока дом сдадут в эксплуатацию, когда цены на квартиры взлетят на 30-40%.

Александр Галицындиректор по развитию «S.A. Ricci жилая недвижимость»

Прежде чем принять решение о покупке внимательно изучите «биографию» девелопера. «Сейчас у каждого застройщика должен быть сайт, на котором можно познакомиться с компанией и объектом. В обязательном порядке там должны быть выложены действующее разрешение на строительство, а также проектная декларация с подробной информацией. Также должны быть опубликованы экспертное заключение и форма договора долевого участия», – поясняет Юлия Дымова, руководитель офиса продаж Est-a-Tet .

Узнать о ходе строительства жилого комплекса поможет фотоотчет со стройки, который застройщик регулярно размещает на сайте. Кстати, нередко здесь же работает камера, с помощью которой можно следить за ходом строительства в режиме реального времени.

Когда вы точно решите купить квартиру в новостройке и получите четкое представление о нужных вам параметрах жилья, районе расположения дома и бюджете сделки, постарайтесь посетить офисы продаж всех жилых комплексов, которые соответствуют вашим требованиям. Это необходимо для того, чтобы уточнить оставшиеся вопросы лично у представителей девелопера и подробно ознакомится с ближайшим окружением дома.

После знакомства с новостройками рекомендуем изучить аналогичные варианты на вторичном рынке. Рассматривать квартиры в построенных домах следует и в том случае, когда нужно въехать как можно быстрее.

При выборе квартиры на сайтах с объявлениями о продаже будьте внимательны. Если для вас важным критерием является близость к метро, не ленитесь проверить по «Яндекс-карте» реальное расстояние от дома до метро, иначе может оказаться, что дом расположен в 40 минутах езды на электричке от указанной станции.

При покупке квартир на вторичном рынке есть свои опасности. Например, в квартире могли ранее быть зарегистрированы лица, отбывающие срок наказания, квартира может иметь обременения, о которых продавец либо его представитель могут промолчать. Поэтому необходимо тщательно проверить все необходимые документы (список см. ниже). Как правило, квартиры, выставленные по слишком низкой цене, могут подразумевать различные проблемы с документами.

До того, как покупать квартиру в Москве на вторичном рынке, обязательно проверьте, не входит ли здание в программу реновации. Многие дома с квартирами отличной планировки и расположением у метро попадают под снос исключительно благодаря своему почтенному возрасту. Будет очень обидно купить квартиру мечты, сделать ремонт и узнать, что дом через два года снесут. Карту реновации с домами под снос можно посмотреть .

Шаг 4. Выезжаем на просмотр квартир

На этом этапе вам пригодятся несколько несложных советов.

  • Заранее составьте список вопросов, которые вы хотите задать продавцу: была ли перепланировка, узаконена ли она, сколько человек прописано, есть ли обременения, когда продавец сможет освободить квартиру, возможен ли торг. Рекомендует также спросить, зачем люди продают квартиру.

Лучше задать вопросы продавцу напрямую, а не через посредников, чтобы исключить возможность введения в заблуждение. Поэтому, когда вы сделаете выбор, требуйте устроить встречу с собственником. Если показ проводит посредник (риэлтор, юрист), проверьте наличие доверенности.

  • Назначайте просмотр на выходные дни. Это даст вам возможность понять, насколько качественная в квартире звукоизоляция, узнать, что за соседи проживают за стеной.
  • Обратите внимание на состояние подъезда. По его виду можно сделать вывод о том, как жильцы относятся к дому.
  • Желательно пообщаться с соседями, это позволит составить более подробное представление о людях, проживающих в подъезде.
  • Проверьте, совпадает ли реальная площадь помещений с той, что указана в документах.
  • Во время просмотра обратите внимание на вид из окна. Шумовые и видовые характеристики жилья влияют на решение о покупке, не каждый готов жить рядом с транспортными путями, например.
  • Сделайте детальные фото всех помещений квартиры с разных ракурсов, чтобы придя домой еще раз все рассмотреть и при необходимости задать продавцу вопросы.
  • Если квартира вам понравилась, внимательно осмотрите дом и придомовую территорию (наличие ночного клуба в соседнем подъезде лучше обнаружить до того, как купить жилье), прогуляйтесь по району, посмотрите, где расположены остановки транспорта, детсад, магазины.

Если человек точно знает, чего хочет, для просмотра достаточно пяти-шести вариантов. Окончательный выбор следует делать исходя из основных параметров жилья: стоимость, местоположение, соответствие вашим требованиям. Также нужно учитывать свободна ли жилплощадь. Если вы планируете брать ипотеку, обязательно выясните, соответствует ли квартира требованиям банка. Примите во внимание состояние жилья: если квартира приобретается в кредит, тратить дополнительные средства на ремонт может быть невыгодно.

Юлия Антясоваруководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

Покупка квартиры в ипотеку. С чего начать?

К «жизни взаймы» следует подходить с максимально ответственностью – отдавать кредит предстоит вам, а с учетом процентов, страховки квартиры и других расходов расстаться придется с гораздо большей суммой, чем вы взяли. Как грамотно купить жилье в ипотеку?

  1. Внимательно изучите разные ипотечные программы. Выясните, какие выплаты помимо самого кредита вам предстоит сделать: проценты, стоимость независимой оценки жилья, страхования квартиры и жизни заемщика, комиссия за открытие аккредитива, выдача кредита и проч.
  2. Определите, какую сумму вы хотите и можете взять в банке, сколько денег можете внести в качестве первоначального взноса. Срок выплаты ипотеки зависит от ваших возможностей. Если готовы ежемесячно платить крупную сумму, берите кредит на пять лет. В противоположном случае выбирайте максимально возможный для вас срок (например, 30 лет) с условием досрочного погашения. Помните, что сумма ежесменного платежа напрямую зависит от первоначального взноса и срока кредита, старайтесь сделать первый взнос максимально большим.
  3. Ежемесячные расходы на ипотеку в идеальном варианте должен составлять не более 30% от суммы совокупного дохода семьи, тогда у вас будет возможность спокойно оплачивать свои постоянные расходы и откладывать на дополнительные издержки – например, на отдых. Иначе есть риск возникновения «финансовой усталости» от ипотеки, что ведет к проблемам. Если не получается достичь идеального соотношения, старайтесь, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 40% от совокупного дохода всех членов семьи.
  4. Рассматривая банк, выбирайте наиболее комфортные условия кредитования (с меньшей ставкой, подходящим первоначальным взносом). Следует обратить внимание на простоту и скорость одобрения банком вашего ипотечного кредита. Важно, чтобы банк удовлетворили документы о доходах, которые вы можете предоставить.
  5. Получить пониженную ставку по ипотеке поможет выполнение дополнительных условий банка – например, оформление страховки в определенной компании.
  6. Не забывайте ежегодно продлевать страховку на квартиру и своевременно предоставлять новые документы в банк, иначе ипотечная ставка может вырасти.

Шаг 5. Проверяем документы на квартиру

Этот этап может занять срок от 7 до 14 дней.

Для покупки квартиры в новостройке изучаем:

1. Учредительные документы компании-застройщика (устав, свидетельства ИНН и ОГРН). Также необходимо удостовериться в правоспособности подписанта (приказ о вступлении в должность генерального директора или доверенность). Как правило, документы можно найти на сайте застройщика;

2. разрешение на строительство (также должно быть на сайте девелопера);

3. проектную документацию;

4. документы, подтверждающие права на земельный участок (не забудьте уточнить срок действия);

5. финансовые (бухгалтерские) отчеты.

Для покупки квартиры на «вторичке» смотрим:

1. Все предыдущие договоры купли-продажи;

2. паспорт продавца;

3. государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Следует удостовериться, что продавец действительно является собственником, и адрес соответствует реальному местонахождению квартиры. Нужно также узнать, не заложено ли жилье (в противном случае в строке «основание выдачи» указывается номер договора ипотеки).

4. техпаспорт (убедитесь, что указанные в нем данные идентичны реальным размерам);

5. домовую книгу;

Все ранее зарегистрированные люди должны быть выписаны. Это очень важно, не поленитесь лично проверить это в паспортном столе. Иначе вы можете приобрести нежелательных соседей по квартире.

6. справки об отсутствии долгов по коммунальным и налоговым платежам;

7. согласие на сделку от социальных служб – при необходимости, если в квартире прописаны или являются собственниками дети, не достигшие совершеннолетия.

Шаг 6. Подписываем соглашение и вносим предоплату

Когда вы окончательно определились с вариантом покупки и получили копии запрошенных документов, можно приступать к сделке: подписывать предварительный договор (соглашение) и вносить предоплату. «В этом документе фиксируются все договоренности сторон: описание квартиры, ее стоимость, сроки и форма заключения договора, порядок произведения расчетов за квартиру, расходы участников сделки, сроки физического освобождения квартиры и проч.», – рассказывает Татьяна Маркелова, юрист Penny Lane Realty.

к сведению

Предоплата бывает двух видов: задаток и аванс. Более выгодным является задаток: если продавец вдруг отказывается от сделки (по любой причине), он обязан вернуть полученные деньги в двойном размере, считает Екатерина Фонарева, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. А вот аванс интереснее для владельца квартиры, который в любой момент может расторгнуть соглашение и просто вернуть деньги. Например, если кто-то еще предложит более высокую цену.

Шаг 7. Проводим сделку

Встреча происходит в банке или у нотариуса.

Вам нужно открыть в пользу продавца аккредитив либо заложить деньги за квартиру в ячейку, возможно также перечисление оплаты за квартиру на депозитный счет нотариуса. Затем участники сделки заключают договор купли-продажи. Если квартира находится в общей долевой собственности или владелец является несовершеннолетним, потребуется нотариальное удостоверение договора. Если вы покупаете жилье в строящемся доме, подписание договора может проходить в офисе компании-застройщика либо брокерской компании.

Татьяна Маркеловаюрист Penny Lane Realty

покупка новостройки. доукменты

Приобретая квартиру на первичном рынке, покупатель заключает с девелопером договор долевого участия (ДДУ), который должен включать в себя:

  • подробное описание вашей квартиры (точный адрес, этаж, площадь); если жилье сдается с отделочными работами, указываются материалы, использованные для отделки;
  • сроки окончания строительства;
  • цену квартиры и порядок оплаты;
  • гарантийный срок (должен составлять не менее пяти лет).

Шаг 8. Регистрируем права на квартиру

После подписания договора купли-продажи обеими сторонами он считается заключенным, однако еще не исполненным. «Таковым он станет, когда переход права собственности будет зарегистрирован в Росреестре, бывший владелец жилья получит оплату, а покупатель – квартиру по акту приема-передачи», – объясняет Юлия Антясова.

вам необходимо

1. Зарегистрировать право нового собственника на жилье в Росреестре. Для этого нужно собрать и подать в МФЦ следующие документы: договор купли-продажи, паспорт, заявление (можно оформить непосредственно в МФЦ), квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. рублей). После этого продавец получает свои деньги, передает расписку в обмен на деньги.

2. Подписать акт приема-передачи квартиры. После этого вы становитесь ее полноправным собственником, продавец снимает с себя обязанности по содержанию жилья и общедомовой территории, их принимает покупатель. Если сделка проходила на основании заключения договора долевого участия, то сначала нужно принять квартиру по акту и лишь потом зарегистрировать в Росреестре.

3. Оформить регистрацию. Подать в МФЦ свидетельство о праве собственности на недвижимость, паспорт, заявление.

4. Перезаключить договоры с ресурсоснабжающими компаниями (энергосбытом и пр.).

5. На квартиру, купленную по ипотеке, необходимо сдать документы в банк не позднее установленного срока.

Нанесение телесных повреждений средней тяжести

10.06.2017 Преступления против жизни и здоровья 0 комментарии

Большая часть дел, рассматриваемых в ходе судебных процессов, связана с нанесением телесных повреждений. Они становятся результатом избиения человека, предусматривают наказание виновника в соответствии с Уголовным кодексом страны. Чаше всего у пострадавших наблюдаются тяжкие и средние телесные повреждения. Рассмотрим подробнее последние и особенности ведения таких дел.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с нанесением телесных повреждений средней тяжести, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи, связанные с нанесением телесных повреждений, уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу.
  • Позвонить:
    • ☎ Федеральный номер: 8 (800) 500-27-29 доб. 844

Что собой представляют телесные повреждения средней тяжести

Оценку степени серьезности ситуации дает медицинский эксперт после тщательного смотра пострадавшего. Он учитывает такие моменты:

  • насколько опасны имеющиеся телесные повреждения для жизни и здоровья человека;
  • продолжительность расстройства здоровья в результате избиения;
  • на какой срок утрачена трудоспособность;
  • имеют ли место тяжелые последствия.

Если говорить о вреде здоровью средней степени тяжести, он характеризуется так:

  • опасность для жизни человека отсутствует;
  • телесные повреждения не влекут тяжелые последствия;
  • утрата трудоспособности наблюдается в течение 21 дня и большего срока.

По перечисленным критериям удается констатировать нанесение телесных повреждений средней тяжести. Такое заключение отмечается в медицинской справке и становится основой для определения наказания виновнику.

Какие статьи Уголовного кодекса берутся за основу

Регламентирует рассмотрение дел, связанных с нанесением телесных повреждений средней тяжести 112 статья УК РФ. Она содержит несколько частей, каждая из которых имеет свои особенности. Например, 1 часть регламентирует вред здоровью средней степени тяжести без тяжелых последствий, предусматривает несколько вариантов наказания виновника:

  • принудительные работы на срок до 3 лет;
  • ограничение свободы до 3 лет;
  • лишение свободы до 3 лет;
  • арест до полугода.

Все ситуации индивидуальны, поэтому, прежде, чем избрать меру наказания, суд рассматривает все особенности конкретного дела, оценивает дополнительные факторы, которые могли бы повлиять на решение. Особо важным является наличие смягчающих или отягощающих обстоятельств.

Вторая часть настоящей статьи предусматривает более суровое наказание в виде лишения свободы на срок до 5 лет при наличии таких условий:

  • преступление совершалось по отношению к 2 и более лицам;
  • побои были нанесены гражданину в момент исполнения общественного долга или несения службы;
  • вред здоровью нанесли малолетнему лицу, которое заведомо было беспомощным;
  • преступление совершала группа лиц;
  • мотивами стали хулиганские побуждения;
  • причиной побоев были расовые, политические, религиозные убеждения;
  • применялось оружие или предметы, его заменяющие.

За средние телесные повреждения по статье УК РФ в таких ситуациях назначают более суровое наказание и найти смягчающие обстоятельства здесь практически невозможно.

Как поступить пострадавшему и куда обратиться

Прежде всего потерпевший должен обратиться в травмпункт или к судмедэксперту. Здесь человека обследуют, сделают заключение о тяжести имеющихся телесных повреждений, о чем напишут в справке, которая выдается обратившемуся на руки. Именно эта бумага и станет главным доказательством, фигурирующим при рассмотрении дела.

Важно! Обязательного срока, в течение которого необходимо пройти медицинский осмотр, нет, но специалисты отмечают, что очень желательно это сделать в течение первых 2 суток. Тогда удастся составить максимально объективную оценку состояния здоровья.

С медицинской справкой, подтверждающей средние телесные повреждения, пострадавший должен пойти в полицию и написать заявление. Здесь указывается ФИО и должность сотрудника, который будет рассматривать обращение, а также ФИО, адрес и номер телефона заявителя. В тексте заявления необходимо подробно расписать обстоятельства, при которых произошел случай, отметив дату, место и время, указать ФИО второй стороны, если эти сведения известны. Внизу ставится дата составления бумаги и подпись заявителя. После подачи заявления оно будет рассмотрено правоохранителями, после чего они проведут расследование. По завершению последнего будет вынесено решение о возбуждении уголовного дела или отказе в таковом.

Стоит ли обращаться сразу в суд и как это делать

Если известно виновное лицо, можно обойти полицию, и сразу обратиться с исковым заявлением о нанесении телесных повреждений средней тяжести в суд. Составляется оно практически идентично с указанными выше правилами, но дополнительно здесь присутствует пункт «Прошу», где заявитель указывает, с какой целью обращается в судебный орган, а также перечень прилагаемых доказательств. Составлять исковое заявление необходимо в нескольких экземплярах, потому как они будут разосланы обвиняемому или обвиняемым лицам. К бумаге прилагается медицинская справка от медэксперта, другие доказательства при наличии таковых.

Важно понимать, что заявление примут к рассмотрению только при правильном его составлении, наличии всех доказательств, позволяющих объективно оценить ситуацию, принять необходимые меры наказания. Чтобы исключить затягивание процесса по причине ошибок, лучше воспользоваться услугами квалифицированного адвоката. Он поможет:

  • правильно составить исковое заявление, собрать и приложить необходимые доказательства, которые подтверждали бы актуальность статьи за нанесение телесных повреждений средней тяжести;
  • правильно сформулировать требования, в частности, относительно выплаты компенсации;
  • разобраться в том, как вести себя на судебном заседании, какие предпринимать действия.

Заручившись поддержкой профессионала, вы получаете гарантии успешного исхода дела, определения заслуженной меры наказания виновного лица. Также адвокат будет предоставлять консультации по текущим вопросам, которые обязательно возникнут в ходе разбирательства. Вам нужно только выбрать квалифицированного специалиста с достаточной практикой и количеством выигранных дел.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *