Можно ли продать квартиру если прописан человек?

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

7 060 просмотров

Далеко не всегда продавец имеет возможность или желание выписать всех лиц, которые прописаны в его квартире. Большинство покупателей, после того как узнают о такой проблеме, отказываются приобретать подобное жилье. На самом же деле, во многих ситуациях покупать квартиру с прописанным человеком все же можно, его не сложно потом будет выписать.

Продать жилье можно, вне зависимости от того, кто там прописан. Другое дело, что этот момент имеет огромное значение для покупателя. Мало кто соглашается на то, что в купленной им квартире будет жить какой-то посторонний человек. Таким образом, важен не только тот факт, что человек прописан квартире, а еще и тот, на каком основании он прописан.

Исходя из норм ст.292 ГК РФ, во многих случаях право проживание в квартире исчезает одновременно со сменой собственника. Все что останется сделать новому владельцу – подать заявление в паспортный стол с требованием выписать посторонних лиц. Если там откажут – можно смело подавать заявление в суд. Однако далеко не все лица могут быть выписаны таким образом.

Кого можно выписать из квартиры?

Если человек имеет временную регистрацию в проданной квартире, не составит никакой проблемы его выписать. Или просто подождать, пока регистрация такого плана утратит свою силу. Чаще всего регистрируются на несколько месяцев или, максимум, один год. Обычно проще дождаться окончания срока действия такой временной прописки, чем пытаться насильно выселить человека (при условии, что он лишь прописан, но в квартире не проживает).

С постоянной регистрацией все несколько сложнее и нередко паспортный стол, чтобы не брать на себя лишние обязательства и возможные проблемы с ними связанные, отказывается снимать людей с регистрации только по заявлению нового владельца. Приходится обращаться в суд. На практике, почти все решения принимаются в пользу собственника.

Иногда суд может выставить дополнительные условия. Например, дать конкретный срок, в течение которого прописанные лица обязаны выписаться.

Если с прописанным лицом не удается связаться и, несмотря на прописку, человек не проживает в квартире, можно собрать доказательства того, что он действительно тут не живет и выписать человека в судебном порядке.

Когда выписать из квартиры невозможно?

Чтобы лучше понимать суть проблемы, стоит разобраться не в том, кого можно выписать, а в том, кого выписать просто так однозначно не получится. Таких категорий лиц значительно меньше и, как следствие, если прописанный человек не относится к одной из них, то выписать его можно.

Есть право собственности

Если продавец продал не всю квартиру, а только некую ее часть, то выписать совладельцев не получится. Невозможно лишить человека, который имеет полное право проживать в квартире его прописки при всем желании. Но можно попробовать выкупить его долю, если на то будет получено его согласие.

Квартира получена по завещанию

Некоторые типы завещаний включают в себя обязательный пункт, исходя из которого некое лицо получает право пожизненного проживания в указанной квартире, вне зависимости от того, кто является ее собственником. Выписать такого человека невозможно. Продавец должен заранее предоставлять такую информацию. Если нет – ее нужно запрашивать отдельно.

Квартира получена в рамках приватизации

Все лица, которые проживали в квартире до приватизации, но отказались в ней участвовать, получают право пожизненного проживания в этой недвижимости. Тот факт, что владелец может смениться в данном случае никакой роли не играет.

Жилищные кооперативы

Любой, даже незначительный паевой взнос в кооператив автоматическим дает право на проживание в квартире тем лицам, которые этот взнос внесли. Вне зависимости от того, кто является собственником.

Брачный контракт

Если квартира принадлежит супругам, проверять нужно еще и брачный контракт. Нередко в нем фигурирует пункт, исходя из которого один из членов семьи получает право пожизненного проживания в квартире. Тут тоже не важно, что собственник может смениться.

Договор ренты

По договору ренты предполагается, что собственник будет присматривать за неким лицом, которое фактически передает взамен на это права на свою недвижимость. Продать такую квартиру возможно, а вот выписать это третье лицо – невозможно.

Несовершеннолетние лица

Для того, чтобы продать квартиру с несовершеннолетними лицами необходимо сначала получить разрешение от органов опеки. Если этого не сделать, сделка будет считаться недействительной. В том случае, если человек все же получил право собственности на жилье, в котором прописаны несовершеннолетние, чтобы их выписать владелец обязан предоставить им другое, эквивалентное жилье.

Именно этот пункт является самым опасным и рискованным так как не всегда покупатель проверяет информацию о том, кто именно прописан в квартире и, в конечном итоге, теряет как свои деньги, так и право собственности на жилье, ведь сделку с легкостью можно признать недействительной. Предупредить о данной проблеме может опытный нотариус.

Процедура купли-продажи квартиры с прописанными лицами

Сама процедура практически идентична обычной купле-продаже, но только до момента, когда придет пора выселять прописанных лиц.

Порядок действий

  1. Обсудить с прописанными лицами необходимость выписаться из квартиры. Если это по какой-то причине невозможно, следует предоставить покупателю всю подробную информацию о них (особенно если эти лица относятся к категориям, которых невозможно выселить).
  2. Составить договор купли-продажи. Зачастую он ничем не отличается от стандартного. Факт наличия прописанных лиц в нем может даже не уточняться.
  3. Заверить договор у нотариуса. Это не обязательно, но учитывая что такая сделка относится к очень рискованным, рекомендуется все же это сделать, что минимизировать потенциальные проблемы.
  4. Зарегистрировать договор.
  5. Переоформить право собственности.
  6. Подписать акт приема-передачи и произвести окончательный расчет.
  7. Выписать прописанных в квартире лиц тем или иным образом, если это возможно.

Обычно подобное жилье продается с хорошей скидкой за счет того, что покупатель берет на себя определенные обязательства. Например, вместо продавца присматривать за пожилым человеком или, как минимум, мириться с тем, что в его квартире живет какая-то посторонняя личность, имеющая пожизненное на это право.

Для оформления сделки понадобится примерно такой перечень документов:

  • Выписка из ЕГРН на жилье.
  • Паспорта покупателя и продавца.
  • Договор, на основании которого продавец получил жилье.
  • Выписка из домовой книги относительно прописанных в квартире лиц.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Договор купли-продажи (см.ниже).
  • Справка из управляющей компании относительно отсутствия или наличия задолженности по коммунальным платежам.

В зависимости от сложившейся ситуации список может дополняться и другими бумагами. Например, согласиями совладельцев и так далее.

Расходы и сроки

Учитывая тот факт, что данную процедуру нельзя считать стандартной, срок всего оформления может несколько растягиваться. Несмотря на то, что формально можно закрыть сделку буквально за несколько дней, чаще всего на это уходит около 1-2 месяцев или даже больше.

В процессе оформления сделки купли-продажи жилья продавец практически не несет никаких затрат. Максимум – закажет более свежую выписку из ЕГРН за 350 рублей. После продажи, если он владел квартирой менее 3-5 лет, придется еще заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Покупатель же обычно оплачивает (помимо цены квартиры):

  • Услуги нотариуса: от 2 тысяч рублей.
  • Услуги агентства недвижимости (если использовались): около 5% от стоимости квартиры.
  • Услуги оценочной компании: от 1 тысячи рублей.
  • Госпошлину за регистрацию права собственности: 2 тысячи рублей на каждого владельца.
  • Пошлину при подаче заявления в суд о принудительной выписке: индивидуально.

Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми (образец)

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с прописанным человеком Покупать квартиру с прописанным в ней человеком очень опасно и рискованно. Есть серьезная вероятность того, что выписать его оттуда будет сложно или вообще невозможно. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, какие именно чаще всего возникают спорные ситуации и как их решать. Они же могут сопровождать всю сделку, от начала и до конца, указывая на потенциальные проблемы. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Самые прибыльные профессии в России

Вспомните себя в молодости, когда после школы перед вами стоял выбор, какое высшее учебное заведение следует выбрать для продолжения дальнейшего обучения. Всегда ли вы преследовали цель хорошо заработать и обеспечить себе стабильное будущее? А может, вы жаждали получить профессию для души? Человек создан для хорошей жизни, и если вы разделяете это мнение – наступило время переквалифицироваться и после знакомства с перечнем самых прибыльных профессий в России выбрать себе более подходящее занятие.

Профессия «руководитель»

Говорят, что руководителями не становятся, а рождаются. Лишь небольшой процент россиян может почувствовать себя в роли директора компании, но стоит рискнуть, если вы чувствуете, что это действительно ваше призвание. В России профессия директора (разумеется, не школьного) является самой высокооплачиваемой. Убедитесь в этом сами на примере средних зарплат по стране:

  • Генеральный директор – 275 тысяч рублей;
  • Коммерческий директор – 190 тысяч рублей;
  • Финансовый директор – 170 тысяч рублей;
  • Технический директор – 140 тысяч рублей.

С небес на землю: топ-10 прибыльных профессий

Для того чтобы хорошо зарабатывать, вовсе необязательно родиться Рокфеллером или быть «вором в законе». Да и стать руководителем Инвестбанка сможет далеко не каждый. Умения направлять свои силы и полная отдача любимому делу всегда щедро оплачиваются. Несмотря на то, что на 2016-2017 гг. среднестатистическая зарплата в России составляет всего 20 тысяч рублей, небольшой процент узконаправленных специалистов всегда может заработать в несколько десятков раз больше. Не верите? Тогда ознакомьтесь с перечнем самых прибыльных профессий в России с описанием деятельности и минимальной заработной платой.

Шеф-повар

Наверняка каждый сегодня старается питаться не только для того, чтобы удовлетворить элементарные потребности желудка, но и чтобы получить от приема пищи хотя бы минимальное удовольствие. Именно поэтому частым местом для встреч и проведением всевозможных мероприятий выбирают заведения, где можно вкусно перекусить. Самые талантливые шеф-повара сегодня по популярности нередко превосходят музыкантов и актеров. Главное – проявить фантазию в приготовлении блюда и привлечь внимание посетителей заведения. Таким образом, сегодняшний шеф-повар может стать владельцем роскошного ресторана, в котором будут бронировать столик за несколько месяцев вперед.

Минимальная зарплата: 60 тысяч рублей.

Логист

В любую крупную организацию сегодня требуются логисты. Человек этой специальности разрабатывает путь движения от организации-производителя до точки приема груза. Логисту важно следить, чтобы товар не простаивал, поэтому хорошее владение компьютером всегда приветствуется. Сомневаетесь в заработной плате логиста? Представьте объем товара, с которым работает компания, и сомнения сразу рассеются.

Минимальная зарплата: 45 тысяч рублей.

Стоматолог

​Говорят, что зубная боль – самая страшная в мире, поэтому зубных дел мастера без клиентов никогда не остаются. Важно получить узконаправленную специализацию и заниматься, например, только лишь осмотром полости рта, установкой брекетной системы, лечением кариеса. Наработайте себе клиентуру и будьте уверены, что без вашей помощи не смогут прожить ни единого дня.

Минимальная зарплата: 30 тысяч рублей.

Бухгалтер

Несмотря на то, что главный бухгалтер компании занимает весьма скромное место после директора, успех предприятия зависит именно от человека, занятого финансами. Конечно, речь идет о легальной зарплате, которая, как правило, у бухгалтеров бывает очень высокой.

Минимальная зарплата: 30 тысяч рублей.

Программист

В век компьютерных технологий программист является подобием всемогущего человека. Квалифицированный специалист может рассчитывать на хороший заработок, ведь каждый день найдутся люди, которым необходимо поменять прошивку на телефоне, переустановить операционную систему или хотя бы поставить редкую программу. Программист может работать или в фирме, или принимать заказы удаленно на дому.

Минимальная зарплата: 40 тысяч рублей.

Аудитор

Аудитор, как и бухгалтер – человек, деятельность которого распространяется на руководство финансами компании. Сегодня в обязанность аудитора входит ревизия отчетности, распоряжение финансовой документацией, а также консультирование в этой сфере.

Минимальная зарплата: 35 тысяч рублей.

Бизнес-консультант

От ценных советов в бизнес-среде зависит репутация компании, поэтому на зарплату таким специалистам никто не скупится. Задача бизнес-консультанта – найти наиболее выгодное решение той или иной сложившейся ситуации. Нередко люди этой профессии овладевают и преподавательской деятельностью и выступают в качестве оратора на бизнес-тренингах и семинарах.

Минимальная зарплата: 40 тысяч рублей.

It-специалист

Специалист по информационным технологиям, или коротко «айтишник» является наиболее почитаемым сотрудником в любой структуре. Если у вас есть базовое техническое образование, вы вправе претендовать на эту должность, взяв на себя ответственность за сохранение базы данных.

Минимальная зарплата: 60 тысяч рублей.

Сотрудник в нефтегазовой отрасли

Недаром нефть называют «черным золотом», ведь именно работники этой отрасли, как правило, являются подпольными миллионерами. В связи с надобностью постоянной добычи в нефте-газовой отраслью кадров подбирают самым тщательным образом и щедро оплачивают их работу.

Минимальная зарплата: 60 тысяч рублей.

Менеджер

​От хорошего управляющего организацией зависит, без преувеличения, успех компании в целом. Хороший менеджер должен уметь распределить работу всех сотрудников фирмы и при надобности взять их нагрузку на себя. С задачей справятся целеустремленные люди даже без специального образования.

Минимальная зарплата: 100 тысяч рублей.

Самые высокооплачиваемые профессии в России

Если вы считаете, что зарплата стоматологов, менеджеров и айтишников не для вас, и вы рождены для большего, наступила пора узнать, кто своим реальным трудом за считанные годы становится миллионером. Вместо лирических отступлений следует перейти сразу к цифрам. Прежде следует отказаться от убеждений, что люди из шоу-бизнеса являются самыми богатыми людьми. Ни для кого не секрет, что даже при великолепных параметрах достаточно сложно стать актрисой, моделью, и певицей. Это дело случая и связей. Реальные деньги можно заработать только собственным умом.

Управляющий директор инвестиционного банка зарабатывает три миллиона в год. И не долларов, а рублей! Это самая высокооплачиваемая профессия России в 2016 году, на которую может претендовать лишь небольшой процент желающих, но попробовать все-таки стоит.

Люди, задействованные в получении и переработке нефтепродукции, бедными никогда не бывают, особенно руководители этой среды, которые получают два миллиона долларов в год (но простому человеку через собеседование на эту должность попасть невозможно). Миллионером может стать любой управленец, главное – правильно распределять нагрузку сотрудников, следить за деятельностью всей компании и обладать терпением. Уясните для себя, что и вы можете стать обладателем самой высокооплачиваемой профессии в России, главное – захотеть этого!

Как оформить завещание у нотариуса?

Оформление завещания у нотариуса является обязательной процедурой для признания за ним законной силы. Помимо указанного закон предъявляет требования к форме, содержанию, правоспособности наследодателя.

Понятие

Завещание представляет собой документ, который опосредует волю наследодателя на случай его смерти и содержит указание на перечень завещанного имущества и круг наследников.

Особенности конструкции завещания:

  1. Составляется в соответствии с требованиями закона:
  • письменная форма;
  • от руки наследодателя или под его диктовку;
  • обязательно заверяется нотариусом;
  • без опечаток и исправлений по тексту;
  1. Если наследодателем будет составлено второе завещание в отношении одного и того же перечня имущества, то предшествующий документ будет считаться ничтожным (недействительным);
  2. Переход прав на завещанное имущество осуществляется только после смерти наследодателя и открытии наследственного дела;
  3. Наследодатель сам определяет круг наследников и не обязан уведомлять их об этом или просить согласие на включение в документ;
  4. Закон разрешает составить завещание в отношение неограниченного круга наследников и без требований к близости родства;

Требование к наследодателю

Чтобы завещание приняло законные основания своего существования, наследодатель должен отвечать следующим требованиям на момент составления акта:

  • Полная дееспособность;
  • Выражать добровольность составления документа (любое давление, введение в заблуждение является незаконным);
  • Являться собственником имущества (исключение составляют акты, оформленные на имущество, которое планируется приобрести в будущем);

Порядок составления завещания у нотариуса

  1. Выбор нотариальной конторы, которой будет поручено составление завещания и дальнейшее ведение наследственного дела;
  2. Определение круга наследников;
  3. Определение перечня завещанного имущества;
  4. Обращение за услугой к нотариусу, который проведет следующий ряд действий:
  5. Удостоверится в дееспособности завещателя;
  6. Проверит правоустанавливающие документы на имущество;
  7. Составит завещание со слов наследодателя.
  8. Привлечение свидетелей к оформлению документа (по желанию наследодателя или в тех случаях, когда к этому обязывают требования закона);
  9. Сверка внесенных данных;
  10. Подпись документа всеми присутствующими (завещателем, свидетелями);
  11. Постановка печати и подписи нотариуса;
  12. Регистрация акта в реестре.

Завещание составляется в количестве двух экземпляров и после проведения мероприятий по составлению, заверке и регистрации документа нотариус выдает один из них наследодателю, а второй оставляет у себя и сохраняет до открытия наследственного дела или его отмены, изменения.

Документы

Для составления завещания волеизъявителю понадобятся следующие документы:

  • Паспорт наследодателя;
  • Паспортные данные наследников, свидетелей;
  • Правоустанавливающие документы на имущество, включенное в завещание;
  • Справка, подтверждающая дееспособность (запрашивается в частном порядке, если нотариус объективно не может установить дееспособность).

В случаях, когда предметом завещания выступает имущество, приобретенное в будущем и правоустанавливающие документы на него отсутствуют, может быть принята оговорка об их обязательном приобщении до наступления кончины наследодателя.

Стоимость нотариального оформления завещания

Стоимость оформления завещания у нотариуса и заверки документа определяется каждой конторой самостоятельно.

Нотариальные тарифы на завещание в 2018 году могут иметь следующие размеры:

  • Составление проекта завещательного акта (стоимость одной страницы) — от 1000 рублей;
  • Нотариальное удостоверение — от 100 рублей;

В случае принятия завещателем решения о внесении изменений в документ, нотариальные услуги будут иметь похожие расценки с теми, что установлены при первоначальном оформлении.

Внесение изменений и отмена завещания

Внесение любых корректировок в завещание по перечню имущества или кругу наследников, а также его полная отмена допускается в любое время до наступления смерти волеизъявителя.

Изменения по завещанию могут быть оформлены следующим образом:

  1. Путем составления нового документа, автоматически отменяющим предыдущее;
  2. Путем составления отдельного распоряжение, в содержании которого имеется указание на отмену более раннего завещания полностью или только в его части;

Особые случаи

Законодателем предусмотрен ряд моментов, при которых заверить завещание может лицо, не являющееся нотариусом. К таковым относятся:

  • Командиры воинских частей;
  • Капитан судна;
  • Главный врач лечебного учреждения;
  • Начальник исправительного учреждения;
  • Начальник экспедиции.

По общему правилу для заверения завещания нотариусом достаточно присутствия только завещателя, однако закон устанавливает особые случаи, требующие привлечения свидетелей. В их числе:

  1. Завещательный акт имеет закрытый характер;
  2. По форме приравнено к нотариально удостоверенным документам;
  3. Составляется при чрезвычайных обстоятельствах.

Несмотря на то, что завещание выступает документом, который имеет приоритет над порядком наследования по закону, правовой регламент устанавливает правило обязательной доли.

Обязательная доля в наследстве — безоговорочное правомочие на получение доли из наследственной массы, даже при отсутствии лица в числе наследников, которых назвал таковыми завещатель.

Особенности применения обязательной доли:

  • Отмена обязательной доли наследодателем — ничтожна;
  • Размер обязательной доли определен на уровне закона и не может быть уменьшен;
  • Право обязательной доли непередаваемо и закреплено за конкретной личностью в силу правового статуса и закона.

Нюансы, влияющие на изменение порядка распределения завещания

Среди юридических фактов, влияющих на порядок реализации условий завещания относятся:

  1. Наступление смерти наследника прежде кончины наследодателя (доля умершего наследника будет перераспределена между остальными, при условии, что на этот случай наследодатель не определил подназначенных наследников);
  2. Признание наследника недобросовестным (закон лишает таких наследников выделенной им доли);
  • Совершение противоправных действий в отношении наследодателя или наследников;
  • Преднамеренно увеличивал свою долю;
  • Пытался сокрыть или уничтожить завещанное имущество;
  1. Объявление наследников обязательной доли, о которых не упоминалось в завещании (в наследстве будет выделена обязательная часть путем соразмерного уменьшения долей других лиц, призванных к наследованию).

Акт о распределении наследственной массы (завещание) имеет особые требования к оформлению, заверению и освидетельствованию. Существуют исключительные случаи, когда наследодателю не нужно искать нотариуса, а следует обратиться к другому лицу, на которого закон возлагает нотариальные полномочия. В зависимости от характера завещания может понадобиться привлечение свидетелей, дабы обеспечить доказательственную базу в случае оспаривания документа заинтересованными лицами.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *