Можно ли продать земельный участок без межевания?

Земля без границ. Как продать земельный участок без межевания?

Дачники в замешательстве: с 2017 года ходят слухи, что всем владельцам земли нужно срочно провести межевание и оформить кадастровый паспорт. Мол, ни продать, ни подарить неразмежеванную землю нельзя. Успокоим, это все происки алчной “мафии кадастровых инженеров”. Уточнение границ – дело исключительно добровольное, а сделки по продаже земельных участков без межевания проходят Росреестр без проблем.

Продавец, безусловно, в плюсе. Но стоит ли идти на такой риск покупателю земли? После межевания участок может поменять не только первоначальную форму, но и размер. Как проходят сделки по отчуждению таких участков и какие они готовят сюрпризы – в нашем новом материале.

Без “обязаловки”

Что бы вам ни рассказывали соседи по даче, чем бы ни клялся дядя Ваня из БТИ и Таисия Петровна из отдела кадров, знайте: в действующем законодательстве нет прямого указания на то, что собственники земельных участков обязаны провести межевание. А что это вообще такое?

Межевание – это уточнение границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ и определения координат характерных точек на местности. Его цель – актуализация сведений из государственного реестра и приведение существующего участка в соответствие с нормативами. В определенном законом перечне случаев межевание обязательно. Например, при разделе или объединении соток. Но продажа земельных участков физическим лицом в этот перечень не входит.

Если земля поставлена на кадастровый учет и право собственности на нее уже зарегистрировано в ЕГРН, владелец сможет оформить сделку без предварительного межевания. Выдыхайте, если у вас есть свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности либо иной документ о регистрации права и учете земли, выданный до 1 марта 2008 года.

Если таких документов нет – право на землю, вероятно, не зарегистрировано. И это проблема, продать такой участок нельзя. Межевание в этом случае нужно не для самой сделки, а для постановки на кадастровый учет и регистрации прав в Росреестре. Так как регистрация не пройдена, реальный владелец земли формально прав на нее не имеет. А потому и продать ее не может. Чтоб исправить ситуацию, обратитесь к любому кадастровому инженеру. За 8-12 тысяч рублей, он проведет комплекс работ, включающий:

  • сбор и изучение сведений о земельном участке, смежных с вашим земельных участков;
  • подготовку межевого плана в электронной форме;
  • обязательное уведомление соседей по участку;
  • выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
  • геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
  • точное определение площади земельного участка;
  • чертеж земельного участка со всеми его границами.

Получив межевой план, вы обратитесь в Росреестр, поставите участок на учет и сможете его законно продать.

Цель: продажа участка

Представим, что с документами у вас все в порядке: земля состоит на учете, а право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН. Как пройдет сделка, какие документы для продажи земельного участка потребуются? Обо всем этом кратко и по существу.

Шаг 1. Оформите договор

Договорившись с покупателем о цене, оформите договор купли-продажи. Описывая предмет договора, не забудьте точно указать:

  • адрес участка;
  • его площадь;
  • кадастровый номер;
  • категорию земель, в которую входит земельный участок;
  • вид его разрешенного использования.

Также имеет смысл уточнить сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН, точную цену, порядок расчетов и указание на отсутствие уточненных границ. Вы можете составить договор самостоятельно либо воспользоваться предложенным нами образцом.

Образец договора купли-продажи без межевания Образец договора~.docx ≈ 8 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу! Договор купли-продажи земельного участка в 2019 году составляется в простой письменной форме, нотариальное оформление не обязательно, но приветствуется. Подготовьте минимум 3 экземпляра.

Шаг 2. Подготовьте документы

По смыслу ст. 14, 18 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», для оформления перехода прав на землю в Росреестре, вам потребуются:

  • заявлениена регистрацию перехода права собственности, заполняется в Росреестре;
  • договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;
  • паспорта участников сделки;
  • нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
  • документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
  • акт приема передачи.

Предварительно оплатите госпошлину в 350 руб., документ о ее оплате представлять не обязательно. Сохраните квитанцию на случай, если сведения об оплате не поступят в базу.

Шаг 3. Подайте документы в Росреестр

У вас есть несколько вариантов, как подать документы для продажи земельного участка в Росреестр, а именно:

  • лично в ближайшее отделение Росреестра;
  • через МФЦ;
  • направить по почте в адрес ближайшего отделения Росреестра. Найти адреса представительств можно ;
  • через сайт Росреестра в электронном виде.

Шаг 4. Получите выписку

Переход прав к продавцу удостоверяется новой выпиской из ЕГРН. Она будет выдана в течение 7-9 дней в зависимости от способа подачи документов. Согласно п. 6 ст. 62 ФЗ № 218,по желанию покупатель также может получить ее в электронном виде. После этого вы перестанете быть владельцем земли, а все права (и проблемы) перейдут к покупателю.

Шаг 5. Уплатите налог

Вам придется поделиться полученным доходом с государством, если срок владения землей до момента продажи составил менее 5 лет (3 года, если земля получена по наследству или дарственной от родственников, по приватизации или в порядке ренты). Налог с продажи земельного участка составит 13% от полученной суммы. Его нужно задекларировать, подав налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи, после чего заплатить налог. Подробнее об этом на сайте ФНС.

Проблемный объект

Как мы выяснили, для продавца в такой сделке “»всё ровно”. В отличие от покупателя. Он должен помнить, что земля без межевания – потенциально проблемный объект. Без шуток, это сродни покупке кота в мешке – в будущем может оказаться, что участок имеет не только другую форму, но и другой размер. Соседи могут отказать в согласовании, границы участков могут быть наложены друг на друга или сдвинуты, а размещенные на вашей земле капитальные объекты и вовсе могут быть обнаружены уже на соседних участках.

Едва ли такой “багаж” порадует покупателя. Впрочем, достоверно выяснить это можно только по результатам межевания. А пока его не провели, отсутствие уточненных границ может стать отличным поводом сбить цену!

Срок и порядок обжалования апелляционного определения по гражданскому делу

Если сторонам конфликта не удается мирно урегулировать возникшие разногласия, они направляются в суд. Орган выносит решение, которое может не устроить истца или ответчика. Чтобы отстоять собственные интересы, недовольный участник разбирательства направляется в вышестоящий орган юстиции, который готовит апелляционное определение. Оно устраивает обратившегося или вынуждает его добиваться справедливости далее при помощи кассации.

Как поспорить с судебным постановлением?

Для решения спорного вопроса стороны конфликта обращаются в суд первой инстанции. В зависимости от сути сложившейся ситуации они направляются:

  • в суд района;
  • к мировому судье.

Орган правосудия рассматривает детали дела и формулирует выводы по нему в виде специального акта – постановления, зачитываемого на заседании и высылаемого сторонам, не присутствовавшим на процессе.

На практике случается, что решение судебной инстанции не устраивает одну из сторон дела. Чтобы отстоять свои интересы, она вправе подать апелляцию. Для этого нужно уложиться в установленный законом срок обжалования:

  1. для гражданских и арбитражных дел – месяц;
  2. для уголовных дел – 15-ть дней с даты вынесения постановления.

Если сторона разбирательства пропустила указанный период по уважительным причинам (длительная командировка, болезнь и т.д.), ей необходимо вместе с жалобой подать в суд заявление о восстановлении сроков.

Апелляционная жалоба подается в тот орган, который принял оспариваемое решение: мировому судье или в районный суд. Если доводы составителя сочтут убедительными, делу будет дан ход.

Как составляется апелляция?

Чтобы изменить решение суда первой инстанции, нужно грамотно сформулировать собственную позицию и собрать доказательную базу. Составитель апелляции вправе использовать один из двух аргументов:

  • Нарушение норм материального права – неверное толкование судьями положений действующего законодательства, ссылки на положения НПА, утратившие силу.
  • Нарушение положений процессуального права – несоблюдение норм, прописанных в АПК, ГПК и УПК РФ, касающихся порядка организации самого судебного процесса.

В жалобе нельзя прописывать пожелания, которые не излагались в первоначальном иске. Если составитель предоставляет дополнительные аргументы, требует опросить новых свидетелей, нужно обосновать, почему эти факты не были известны ранее.

Как обжаловать решение суда по гражданскому делу? Необходимо составить апелляцию по следующей схеме:

  • наименование судебного органа (согласно тексту оспариваемого постановления);
  • данные о сторонах, участвовавших в разбирательствах;
  • № и дата обжалуемого постановления;
  • изложение позиции составителя с указанием обстоятельств, против которых он возражает;
  • формулирование конкретного требования;
  • личная подпись и дата составления жалобы.

Практика показывает, что самостоятельное составление жалобы – сложная задача для человека без специальных знаний и опыта. Чтобы выиграть дело, нужно обращаться к юристам.

Порядок рассмотрения апелляции

Получив апелляцию, суд может принять одно из трех решений:

  • Приостановить рассмотрение обращения (ст. 323 ГПК РФ)

Принимается в пятидневный период с момента получения документации, если не уплачена госпошлина, нарушены требования к форме, содержанию, порядку предоставления. Гражданин вправе оспорить принятое решение по частной жалобе.

Заявитель вправе исправить недочеты, указанные судом, и повторно подать апелляцию на рассмотрение.

  • Вернуть обращение автору-составителю (ст. 324 ГПК РФ)

Производится по просьбе самого составителя жалобы, из-за несоблюдения сроков ее подачи (если апелляция не сопровождается заявлением об их продлении по уважительным обстоятельствам), из-за невнесения правок в текст документа в соответствии с требованиями судебной инстанции.

  • Принять к рассмотрению

Если смысл и форма обращения не вызывают вопросов и нареканий у судей, они направляют заявление в производство (ст. 325 ГПК РФ). Орган юстиции рассылает всем участникам разбирательства копии апелляции и документации-приложений, а те направляют в ответ собственные аргументы «против».

Когда административная процедура окончена, дело передается в суд апелляционной инстанции. В этой роли выступает:

  • районный суд – если оспаривается постановление мирового судьи;
  • суд субъекта РФ – если обжалуется постановление районного суда.

Когда назначается дата слушания, в порядке ст. 327 ГПК РФ апелляционный суд приглашает участников разбирательства на заседание. Оно проводится по тем же правилам, что и в нижестоящем органе правосудия.

В ходе заседания оглашается оспариваемое постановление, доводы и доказательства, приведенные истцом, иные необходимые сведения. Всем сторонам предоставляется право слова. Когда все детали дела разобраны, судьи выносят решение – апелляционное определение. Максимальный срок разбирательств в соответствии со ст. 327.2 ГПК РФ – 2 месяца.

Как обжаловать решение суда второй инстанции?

На практике нередки ситуации, когда результат повторного слушания не удовлетворяет истца в той же мере, как и итоги первого. Если он уверен в собственной правоте, может добиваться справедливости дальше, обратившись в вышестоящий орган – президиум Верховного суда субъекта РФ.

Для обжалования определения апелляционной инстанции нужно составить кассацию, требования к содержанию которой излагаются в ст. 378 ГПК РФ. В ней указывается:

  • наименование суда второй инстанции;
  • ФИО и адреса проживания лиц-участников разбирательства;
  • сведения обо всех предыдущих судебных решениях (№, дата), их содержании;
  • указание на нарушения в толковании норм права или в процессуальных процедурах, допущенные нижестоящими судами;
  • изложение конкретной просьбы составителя;
  • дата составления, подпись автора.

К кассационной жалобе прилагаются решения нижестоящих судов (копии) и квитанция о перечислении государственной пошлины (документы, подтверждающие право на освобождение или рассрочку).

Обжалование апелляционного определения возможно в шестимесячный срок с момента вступления предыдущего решения в силу (ст. 376 ГПК РФ). Если лицо желает оспорить определение, но пропустило «дедлайн» по уважительной причине, оно вправе подать заявление о его восстановлении.

При составлении кассации важно найти аргументы, которые заставят орган правосудия изменить первоначальное решение, уже единожды подтвержденное вышестоящей инстанцией. Это могут быть указания на неверное толкование текста действующих НПА, нарушение положений процессуального законодательства, описание новых обстоятельств и фактов, о которых по объективным причинам не было известно ранее.

Процесс оспаривания в кассационной инстанции

Жалоба на определение апелляционного суда будет удовлетворена только при условии, что приведенные в ней аргументы покажутся органу правосудия достаточно вескими. На практике справиться с этой задачей способен только опытный юрист: попытки самостоятельного составления кассации обычно оборачиваются впустую потраченным временем, нервами и деньгами.

В соответствии со ст. 379.1 ГПК РФ, суд-получатель принимает решение по жалобе в десятидневный срок. Он оставляет ее без рассмотрения, если:

  • не соблюдена подсудность;
  • нарушены «дедлайны»;
  • составитель жалобы не имел права на обращение;
  • форма и содержание документа не соответствуют требованиям ГПК РФ;
  • автор жалобы отозвал ее по собственному желанию.

Если жалоба соответствует всем нормам законов, судьи знакомятся с материалами дела и, если находят аргументы составителя достаточно убедительными, передают его в кассационную инстанцию. Если доводы истца не кажутся им вескими, дальнейших ход делу не дается.

Пересмотр апелляционного определения по гражданскому делу происходит в стандартном порядке. На заседание приглашаются все участники спора, выслушиваются доводы истца и его аргументы, дается слово всем заинтересованным сторонам. Судьи изучают аргументы «за» и «против» после чего принимают постановление. С его текстом знакомят всех присутствующих на процессе.

Срочный трудовой договор: когда и с кем можно заключать

Ситуации, при которых может быть заключен срочный трудовой договор, обозначены в ст. 59 ТК РФ. В частности, в данной статье предусмотрены случаи, когда такой трудовой договор заключается в зависимости от характера и условий выполняемой работы:

  • работа на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, за которым сохраняется место работы;

Один из примеров: сотрудница ушла в отпуск по беременности и родам, а затем — в отпуск по уходу за ребенком, на время исполнения обязанностей отсутствующей сотрудницы работодатель заключает срочный трудовой договор.

Возникают и более сложные ситуации: работница сначала уходит в отпуск по уходу за одним ребенком, затем за вторым ребенком и т.д. Чтобы не заключать дополнительных соглашений и не выдумывать формулировки, в качестве основания лучше написать: «на время исполнения обязанностей отсутствующего работника ФИО».

Второй сложный случай: сотрудница пошла в отпуск по беременности и родам, на ее место взяли другую сотрудницу, которая через некоторое время тоже ушла в отпуск. В этой ситуации при заключении срочного трудового договора эксперты советуют при формулировке основания перечислять всех отсутствующих сотрудниц.

Важно указать условия, при которых трудовой договор будет прекращен. Если в отпуск ушла одна работница, то пишем так: «Трудовой договор прекращается с выходом отсутствующего работника ФИО на работу». Если ушли две сотрудницы (описанный выше сложный случай), а вместо них работает третья, то тогда формулируем условие следующим образом: «Трудовой договор прекращается с выходом отсутствующего работника ФИО или ФИО». Когда одна из них выйдет из отпуска, на основании этого третья работница будет уволена.

Обратите внимание на то, что это единственное основание, когда работодатель не обязан уведомлять временного работника о прекращении трудового договора за три дня. Трудовой договор прекращается в день выхода основного работника.

  • на время выполнения временных работ — до двух месяцев;

Допустим, вы нанимаете ИТ-специалиста для автоматизации какого-то процесса в компании. В таких случаях целесообразно заключать договор гражданско-правового характера, но некоторые работодатели все же предпочитают срочный трудовой договор, в котором необязательно даже указывать должность. Вы можем просто указать, что «работник принимается для выполнения такой-то работы».

Испытательный срок в таких случаях не устанавливается. При этом в срочном трудовом договоре важно зафиксировать окончание работ — например, составлением акта выполненных работ. Так, можно написать, что срок договора определен окончанием работ с составлением акта выполненных работ.

  • для выполнение сезонных работ, когда в силу природных условий работа может быть произведена только в течение определенного периода;

Чтобы определить, относятся ли работы к сезонным, можно руководствоваться Перечнем сезонных работ, утвержденным Постановлением Народного комиссариата труда СССР от 11.10.1932 г. № 185. Кроме этого, полезны будут Перечни, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.07.2002 г. № 498, Постановлением Совмина РСФСР от 04.07.1991 г. № 381 и Постановлением Правительства РФ от 06.04.1999 г. № 382.

  • с лицами, направленными на работу за границу;
  • для проведения работ, выходящих за рамки обычной деятельности работодателя, и работ, связанных с заведомо временным (до одного года) расширением производства или объема оказываемых услуг;
  • с лицами, поступающими на работу в организации, созданные на заведомо определенный период или для выполнения заведомо определенной работы;
  • с лицами, принимаемыми для выполнения заведомо определенной работы в случаях, когда ее завершение не может быть определено конкретной датой;
  • для выполнения работ, связанных с практикой, профессиональным обучением или дополнительным профессиональным образованием в форме стажировки.

Срочный трудовой договор может быть заключен по соглашению сторон с лицами, которые трудоустраиваются в малые предприятия в сфере розничной торговли с численностью персонала не более 35 человек или в предприятия из сферы бытового обслуживания, в которых работает до 20 человек. Такой тип трудового договора возможен и в случае трудоустройства пенсионеров по возрасту или лиц, которым из-за состояния здоровья разрешена только работа временного характера.

Важно помнить о необходимости включения дополнительных условий при заключении срочного трудового договора. А именно нужно указать:

  • причину основания заключения договора и соответствующую статью Трудового кодекса;
  • срок действия договора (конкретная дата или наступление какого-либо события).

Все срочные трудовые отношения в основном ограничены сроком до 5 лет. Однако в рамках этого срока Трудовой кодекс обозначает отдельные временные промежутки — например, на время выполнения временных работ — до двух месяцев, для выполнения работ, выходящих за рамки обычной деятельности организации, — до года.

В Трудовом кодексе есть нормы, затрагивающие вопросы заключения срочного трудового договора для определенных категорий работников и в определенных случаях:

  • для педагогов. Норма сформулирована в ст. 332 ТК РФ: при избрании работника организации по конкурсу на замещение ранее занимаемой им по срочному трудовому договору должности педагогического работника, которая относится к профессорско-преподавательскому составу.
  • для беременных сотрудниц. Норма указана в ст. 261 ТК РФ: «В случае истечения срочного трудового договора в период беременности женщины работодатель обязан по ее письменному заявлению и при предоставлении медицинской справки, подтверждающей состояние беременности, продлить срок действия трудового договора до окончания беременности».

Срок трудового договора беременной работницы можно не продлевать, если он был заключен на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, который вышел на работу, и в организации либо нет работы соответствующей квалификации или нижеоплачиваемой, которую работница может выполнять с учетом состояния ее здоровья, либо такая работа есть, но работница не согласна с переводом. В этом случае беременную работницу можно уволить в момент истечения срока ее трудового договора в общем порядке.

Перезаключение срочного трудового договора

В некоторых случаях встает вопрос о необходимости заключения срочного трудового договора с работником, который ранее уже работал по такому договору, но срок действия договора истек. И Трудовой кодекс не содержит прямого запрета на перезаключение срочного договора, а в ч. 1 ст. 338 ТК РФ напрямую говорится о праве работодателя перезаключать срочный трудовой договор с работником, направленным на работу в представительство РФ за границей.

Для перезаключения срочного трудового договора надо уволить работника связи с истечением срока действия трудового договора и снова принять его на работу по новому срочному трудовому договору, указав в нем соответствующие основания. Часто эксперты по кадрам советуют при оформлении нового срочного договора непосредственно после окончания срока действия предыдущего указывать другое основание или другую трудовую функцию.

Когда срочный трудовой договор «превращается» в бессрочный

Обратите внимание на то, что согласно ст. 58 ТК РФ и п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда от 17.03.2004 № 2 многократное заключение срочных трудовых договоров на непродолжительный срок для выполнения одной и той же работы может привести к тому, что суд признает договор бессрочным.

ФНС напоминает о возможности внесения изменений в срочный трудовой договор, в том числе и в части изменения срока его окончания. При этом изменения вносятся только путем подписания соглашения (Письмо ФНС от 31.10.2007 № 4413-6).

Если срочный трудовой договор заключен на срок, превышающий 5 лет, то велика вероятность, что в случае возникновения спора суд может переквалифицировать его на договор, заключенный на неопределенный срок. Такие же последствия могут возникнуть в ситуации, когда заключено несколько трудовых договоров, общий срок действия которых превышает 5 лет, о чем говорится в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда от 17.03.2004 № 2.

Условия о срочном характере трудового договора утрачивают силу, если ни одна из сторон не потребовала расторжения договора и если работник продолжает работать (ст. 58 ТК РФ). Если эти условия выполнены, то договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом необходимость внесения изменений в сам трудовой договор с помощью подписания дополнительного соглашения законодательством не предусматривается. В то же время Роструд в Письме от 20.11.2006 № 1904-6-1 рекомендует все же заключить такое соглашение. При этом вносить запись в трудовую книжку не нужно.

Больничный и срочный трудовой договор

Что делать, если срок трудового договора истек, а работник находится на больничном? Можно ли его уволить в этом случае?

Уволить сотрудника на больничном нельзя только по инициативе работодателя. Поскольку истечение срока трудового договора не зависит от работодателя и не относится к общим основанием для увольнения, то больничный в этом случае не будет являться препятствием для увольнения.

Государственный сбор взимается за выполнение определенной услуги с граждан РФ. Он может быть выражен в фиксированной денежной сумме, установленной законом, либо его придется рассчитать. Зависит пошлина от стоимости иска, размера имущественных претензий в суде, типа заявления и других факторов.

Рассмотрим, как правильно рассчитать пошлину при разных обстоятельствах и условиях.

Пошлина на заявление в суд, апелляционную или кассационную жалобу

Россиянин, обращающийся в судебную инстанцию, должен знать, каков государственный, фиксированный сбор за подачу заявления.

Заметьте, стоимость зависит от типа иска.

Перечислим самые распространенные заявления и определим, какова установлена госпошлина по закону на 2017 год для физических лиц:

  1. Придется заплатить сбор в размере 300 руб. за подачу заявления по делу особого производства.
  2. Если подается иск о расторжении брака, то обратившийся оплачивает 600 руб.
  3. За подачу заявления по вопросу взыскания алиментов нужно заплатить сбор в размере 150 руб. Но, помните, если решение суда будет вынесено не в пользу истца, то размер сбора могут увеличить в два раза.
  4. За рассмотрение надзорной жалобы необходимо заплатить 300 руб.
  5. При подаче аппеляционной/кассационной жалобы нужно оплатить 150 руб.

Здесь все достаточно просто. Гражданину не требуется рассчитывать размер пошлины. Достаточно обратиться в секретариат суда, в который будет подано заявление, и узнать, стоит ли оплачивать сбор и в каком размере.

Чаще всего секретарь, принимающий документы, сам направляет заявителя в банковскую организацию, выписав реквизиты, на которые следует перечислять денежные средства.

Государственные пошлины при разных типах исковых заявлений установлены налоговым законодательством. Подробнее о них мы писали в статье Государственная пошлина 2017 – размеры госпошлины и основные виды

Расчет госпошлины на имущественный иск в суд по общегражданским делам

При подаче имущественного иска (подлежащего оценке) госсбор рассчитывается с учетом некоторых процентных условий.

Приведем примеры расчета пошлины, которая зависит от цены иска.

1. Стоимость иска до 20 тысяч руб.

Самые распространенные иски, поданные в этой категории, связаны с истребованием денежных средств. По ним взимается сбор в 4% от цены иска.

Пример 1:

Гражданин Сердюков подает исковое заявление с просьбой получить полагающуюся по договору займа сумму – 18 тыс.руб. со знакомого. Ему придется оплатить сбор в размере: 720 руб.

Пример 2:

Гражданин Иванов обращается в суд с иском о досрочном прекращении договора найма. Известно, что цена иска будет составлять сумму всех платежей, которые необходимо было внести за пользование имуществом за 1-3 года. Иванов в заявлении указывает сумму за последний год пользования – 9,5 тыс.руб.

Получается, что сумма пошлины 4% составит 380 руб. Но по закону Иванов не может оплачивать пошлину по данному иску в размере меньше 400 руб. Ему придется оплатить именно эту сумму – 400 руб.

2. Сумма иска составляет 20-100 тыс.руб.

Формула, по которой рассчитывается госсбор, такова, что заявитель оплачивает 800 руб. А также 3% от суммы, которая превышает 20 тыс.руб.

Пример:

Гражданин Петров подает исковое заявление с просьбой передать ему в собственность половину земельного участка, который был приобретен в браке с бывшей супругой. Цена иска, как правило, будет ровняться стоимости имущества. Цена участка земли была оценена в 80 тыс.руб.

Рассчитаем стоимость пошлины:

  1. Определяем процент от суммы, свыше 20 тыс.руб. В данном случае: 60 тыс.руб. x 3/100 = 1800 руб.
  2. Прибавляем к полученной сумме 800 руб. Получаем размер госпошлины в 2600 руб.

Заметьте, в этой категории рассматриваются иски свыше 20 001 руб. Если стоимость имущества составит ровно 20 тыс.руб., то пошлину будут рассчитывать по примеру прошлой категории исковых заявлений.

3. Стоимость иска – 100-200 тыс.руб.

Подавая исковое заявление, вы должны рассчитать размер госпошлины по такой схеме:

  • 3200 руб. + 2% от суммы, превышающей 100 тыс.руб.

Пример:

Гражданка Федорова в исковом заявлении указала требования: определить право собственности на половину дачи, приобретенной в браке с бывшим супругом. Цена иска будет равна стоимости дачи – 170 тыс.руб.

Рассчитаем пошлину:

  • Определяем, какая процентная сумма: 70 тыс.руб. x 2/100 = 1400 руб.
  • Прибавляем установленную сумму – 3200 руб. Получаем госсбор – 4600 руб.

Цена иска при расчете пошлины должна быть не менее 100 001 руб.

4. Стоимость иска составляет 200 001 руб. – 1 млн. руб.

При таком иске заявитель должен рассчитать сбор по такой схеме:

  • 5200 руб. + 1% от суммы, которая превысит 200 тыс.руб.

Пример:

Гражданка Боровая подала иск о взыскании денежных средств по договору займа в размере 250 тыс.руб. со своего знакомого.

Пошлина будет рассчитываться так:

  1. Определим, какова процентная сумма: 250 тыс.руб. x 1/ 100 = 2500 руб.
  2. Прибавим фиксированную плату – 5200 руб. Получается, размер пошлины составит: 7700 руб.

По такой же схеме рассчитывается иск имущественного характера.

5. Цена иска равняется более 1 млн.руб.

При расчете сбора вы должны определить, в первую очередь, сумму, которая превышает 1 млн.руб., а затем рассчитывать пошлину по такой схеме:

  • 13200 руб. + 0,5 % суммы, которая превысит 1 млн. руб.

Здесь установлен лимит. С гражданина не могут взять более 60 тыс.руб.

Пример:

Гражданка Фролова просит в исковом заявлении суд определить ее право собственности на половину домовладения и передать ей в пользование имущество. Стоимость дома составляет – 3,5 млн.руб.

Посчитаем госпошлину:

Если размер сбора составит выше 60 тыс.руб., то по закону заявитель оплатил бы именно эту сумму, не больше.

Как рассчитать госпошлину по административному иску в суд – формулы и пример расчета

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19, государственный сбор рассчитывается по вышеперечисленным формулам, если был подан административный иск, подлежащий оценке. На размер пошлины будет влиять стоимость иска.

Есть и другие типы административных исков, госпошлина по ним зависит от того, какое лицо подало заявление – физическое или юридическое.

Перечислим возможные ставки госпошлин по некоторым административным искам:

Статья НК РФ

Наименование административного иска

Размер госпошлины для физического лица/юридического лица

Пункт 6 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Иск, связанный с оспариванием нормативных актов Центробанка, Правительства, Госдумы, Президента РФ и других важных учреждений.

300 руб. для физлица и 4,5 тыс. руб. для организации.

Пункт 6.1) части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Иск может быть связан с оспариванием актов федеральных органов, госвнебюджетных фондов, Центробанка, обладающих нормативными свойствами.

Сбор по этим обращениям для физлица составляет 300 руб., а для организации – 4,5 тыс.руб.

Пункт 7 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Иск может касаться признания ненормативного правового акта недействительным, либо признания каких-либо действий/бездействий представителей госорганов противозаконными.

В этих случаях госбор составит для физлица 300 руб., для организации – 2 тыс.руб.

Пункт 15 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Иск может быть связан с компенсацией из-за нарушения прав на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок.

Сбор составит в этом случае: 300 руб. для гражданина и 6 тыс.руб. для организации.

Заметьте, если будет подана жалоба по административному делу, неважно аппеляционная или кассационная, то размер сбора составит 150 руб.

А когда подается по административному иску жалоба надзорная, то гражданин оплачивает сбор в размере 300 руб.

Правила расчета государственной пошлины при обращении в суд, если истец увеличил или уменьшил имущественные претензии

Законом предусмотрены ситуации, когда заявитель/истец может в процессе судебного разбирательства изменить свои требования.

Из-за этого может поменяться размер государственного сбора:

  1. Если увеличиваются требования и возрастает цена иска, то оплачивается недостающая сумма.
  2. Если уменьшается стоимость иска, то снижается и сам госсбор. Сумма, переплаченная ранее, будет возвращена обратившемуся гражданину.

Пример 1:

Претензии, имущественного характера, могут быть связаны с долевой собственностью. Например, заявитель обращается в суд и просит определить, выделить ему долю из указанного имущества, а также признать его права на нее. Размер сбора будет оплачен в таком размере:

  1. 200 руб. Если заявитель обращается повторно и суд ранее уже выносил решение по данному делу.
  2. Рассчитывается сумма, исходя из правил расчета имущественных исков, подлежащих оценке. Выше мы их указывали.

Пример 2:

Исковые требования могут измениться при рассмотрении вопроса, касающегося наследственных дел и определении некой доли имущества. В этом случае рассчитывается размер государственного сбора с учетом стоимости иска.

Кстати, судебные инстанции могут учесть финансовое положение заявителя и предоставить рассрочку на оплату госпошлины. Подробнее мы об этом писали.

Калькуляторы для расчета госпошлины при обращении в суды по общегражданским делам и арбитражные суды

Существует несколько способов расчета госсбора.

  1. Первый – обратиться к адвокату, который сам все за вас рассчитает.
  2. Второй – проводить расчет самостоятельно.

Чтобы облегчить задачу, были придуманы калькуляторы для расчета пошлин.

Найти их достаточно легко. Для этого следует зайти на официальный сайт судебной инстанции, в которую вы собираетесь подавать заявление.

Например, на сайте арбитражного суда Москвы калькулятор выглядит так:

Для жителей Московской области на соответствующем сайте имеется такой же калькулятор, который поможет рассчитать размер пошлины.

Имеются и другие сервисы, которые не привязаны к официальным страницам судов. Найти их можно через любую поисковую систему.

Например:

Алгоритм работы калькулятора прост. Он автоматически подсчитывает необходимую сумму, основываясь на предоставленных данных.

Вы можете воспользоваться любым калькулятором:

  1. Определите, какой тип вашего заявления/обращения.
  2. Укажите, кто является заявителем – физическое или юридическое лицо.
  3. Введите цену иска, если заявление касается имущественных требований.
  4. Получите результат – размер госпошлины, которую следует оплатить в банке.

Реквизиты судебной инстанции лучше узнать в секретариате суда.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *