Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства?

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства?

Официальное трудоустройство с записью в трудовой книжке или с оформлением договора — не является в современном мире единственным источником дохода. Человек может обладать платежеспособностью не будучи трудоустроенным, благодаря пассивным источникам дохода. Рассмотрим, могут ли люди, находящиеся в такой ситуации, претендовать на ипотечный банковский кредит и каковы способы подтверждения платежеспособности.

Скрыть

  1. Можно ли взять ипотеку без официальной работы?
  2. Как банк относится к таким заемщикам?
  3. Вероятность одобрения заявки без официальной работы
    1. Как повысить?
  4. Как подтвердить платежеспособность без официального трудоустройства?
  5. Как взять ипотеку неработающему студенту или пенсионеру?

Можно ли взять ипотеку без официальной работы?

Выдача кредита банком предполагает возврат суммы с начисленными процентами за пользование заемными средствами. Следовательно, требования, выдвигаемые кредитными организациями к заемщикам, такие как:

  1. наличие стабильной хорошо оплачиваемой работы;
  2. владение ценным движимым и недвижимым имуществом;
  3. предоставление поручительства и залогового обеспечения — являются вполне обоснованными.

Но реалии жизни таковы, что заработок может быть неофициальным:

  • от занятия фрилансом, то есть без зачисления в штат;
  • от сдачи собственности в аренду;
  • от инвестирования.

Для расширения клиентской базы данной категорией заемщиков, банки разрабатывают гибкие условия для возможности оформления ипотеки без необходимости документального подтверждения официального заработка.

Как банк относится к таким заемщикам?

Несмотря на то, что многие заемщики, работающие на себя, имеют доход, значительно превышающий требования банка, они относятся к категории ненадежных, только потому что не имеют возможности представить официально заверенные бумаги. Поэтому, даже если кредитная организация пойдет на выдачу займа, то на самых строгих условиях:

  • процентной ставкой, в несколько раз, превышающей стандартную;
  • с минимальной суммой займа.

Кредитная комиссия может одобрить ипотеку человеку, который официально не трудоустроен, если он:

  1. Внесет требуемый максимальный взнос по ипотечному кредиту в кассу кредитной организации в день составления договора. Оптимально это 20-25% от общей стоимости приобретаемого жилья, но чем больше взнос, тем меньше требований к формальностям.
  2. Представит поручителей, которые документально подтвердят свою платежеспособность и готовы представить собственное имущество в качестве обеспечения займа. Чем выше их моральные и материальные возможности, тем выше шансы у заемщика. Требования к поручителям такие же, как и претенденту на получения ипотечного займа:
  3. отсутствие проблем с правоохранительной системой в прошлом и настоящем;
  4. стабильное материальное положение, не отягощенное долговыми обязательствами и наличием иждивенцев;
  5. постоянная регистрация на территории проживания заемщика;
  6. наличие официального места работы с подтверждением уровня доходов.
  7. Готовность кредитуемого предоставить ценное имущество в качестве залога является достаточным аргументом для выдачи кредита вопреки установленным требованиям. Кроме того, что приобретаемое в ипотеку жилье до момента погашения долга будет находиться в распоряжении банка.

Дополнительной гарантией надежности клиента могут быть:

  • частная и коммерческая недвижимость;
  • земельные участки, предназначенные под строительство или для сельскохозяйственного назначения;
  • автомобили легковые и грузовые, специальная техника;
  • ценные бумаги;
  • ювелирные украшения с драгоценными камнями;
  • бытовая техника и электроника.

Желательно, чтобы общая стоимость залогового имущества соответствовала сумме кредита, а само имущество было высоколиквидным.

Вероятность одобрения заявки без официальной работы

С каждым годом вероятность получения одобрительного решения по заявке заемщика, не имеющего официальной работы, возрастает.

Как повысить?

Повысить шанс одобрения можно предоставлением возможно большего подтверждения своего стабильного финансового состояния:

  • владение машиной, гаражом, дачей;
  • проведение отпуска в хороших санаториях и на фешенебельных курортах;
  • наличие положительной кредитной истории;
  • обладание престижной профессией;
  • подтверждение получения высшего образования;
  • активное участие в общественной и социальной жизни.

Как подтвердить платежеспособность без официального трудоустройства?

Для того, чтобы подтвердить платежеспособность не обязательно предоставлять справки о получении дохода. Достаточно документов, подтверждающих уровень расходов: договоры купли движимого или недвижимого имущества, оплата коммерческого обучения, выписки по счету с активными поступлениями, наличие вклада в данном банке.

Такие документы, как гражданский паспорт, свидетельства СНИЛС и ИНН, договор о добровольном медицинском страховании и других видах страхования послужат доказательством благонадежности.

Как взять ипотеку неработающему студенту или пенсионеру?

Если для официально неработающих лиц не разработаны специальные программы, то для студентов и пенсионеров, желающих приобрести или улучшить жилищные условия — разработаны.

Для студентов — граждан РФ, достигших 21-летнего возраста доступна ипотека с отсрочкой платежа на время прохождения обучения. Родители часто являются поручителями при оформлении договора.

У пенсионеров, не достигших возраста 75 лет, получающих ежемесячно пенсию, которой достаточно на удовлетворение необходимых нужд и погашения кредита, тоже есть возможность участвовать в специальной ипотечной программе. В данном случае совершеннолетние дети возрастного заемщика могут обеспечить гарантию возврата кредита.

Рассчитывать на наиболее выгодные условия кредитования в таком случае не приходится, банк вынужден страховать собственные финансовые риски путем высокой процентной ставки и небольшим периодом кредитования.

Страхование ремонта квартиры: преимущества

Тем, кто задумывается заключить договор на страхование ремонта квартиры, следует разбираться в особенностях и тонкостях различных программ, которые на сегодняшний день предлагают аккредитованные компании для защиты материальных интересов собственников и арендаторов недвижимости.

Выделяют несколько вариантов услуги: страхование ремонта, недвижимости и гражданской ответственности перед другими лицами (соседями). Каждая из этих программ может эффективно использоваться для получения возмещения из существующих фондов на реконструкцию пострадавшего объекта. Но каждый вид услуги имеет свои характеристики.

Для чего стоит застраховать ремонт в квартире?

Были затрачены денежные средства и силы на внутреннюю отделку жилья, но в результате затопления появились трещины на стенах и потолке, деформировались отдельные элементы конструкций или другие проблемы.

Основная цель программы – покрыть расходы, затраченные на восстановление вашей квартиры и имущества соседей без выяснения отношений и лишних нервов. Застраховать онлайн через сайт можно конструктивные детали (перекрытия, стены, окна и перегородки), инженерное оборудование и отделку, свою ответственность перед другими лицами.

При уничтожении, повреждении и краже имущества, аккредитованные организации, осуществляют компенсацию в денежном эквиваленте. Выплаты производятся через финансовые учреждение на расчетный счет клиента, поэтому в заявлении о наступлении рисков следует указать необходимые реквизиты.

Преимущества данной программы

Страхование ремонта квартиры онлайн непосредственно на сайте имеет массу преимуществ:

· возмещение осуществляется всегда в полном размере (в рамках страховой суммы и с учетом лимитов);

· страховое покрытие по договору не изменяется в меньшую сторону на сумму выплаченного покрытия;

· несогласованная перестройка в помещении не будет основанием для отказа в предоставлении возмещения;

· застраховать объект можно без фотографирования и предварительного осмотра в рамках выбранных лимитов.

Еще один неоспоримый плюс – физическое лицо самостоятельно выбирает сумму страхового возмещения.

Стоимость «стандартной» программы?

Многие компании предлагают собственникам недвижимости «обычные» полисы на страхование квартиры тарифы, по которым могут колебаться в пределах 2500-7500 рублей в год. При этом максимальная сумма возмещения относительно квартиры варьируется от 600 000 до 1 000 000 рублей,

До осмотра квартиры и поврежденного имущества экспертом компании нельзя менять обстановку происшествия, убирать поврежденные вещи и предметы, устранять существующие повреждения. Иначе страховщик может отказать вам в покрытии расходов или уменьшить сумму возмещения.

Подробно можно узнать ознакомившись с условиями страхования условиями страхования. Приобрести страховку онлайн можно на сайте компании, на это уйдет у вас не более 5 минут.

Как сделать нежилое помещение жилым

К документам, подтверждающим проведение голосования собственников жилья (если их согласие требовалось), вам необходимо приложить:

  • заявление о предоставлении государственной услуги;
  • документ, удостоверяющий личность (копия всех страниц — при обращении представителя заявителя);
  • документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий полномочия представителя — если документы будет подавать не собственник помещения (копия и оригинал);
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригинал или нотариально заверенные копии), если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре невидимости или права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года и отсутствуют в Департаменте городского имущества;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если переустройство/перепланировка требуются для признания помещения жилым;
  • заключения о соответствии переводимого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям:
  • из организации, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию;
  • из организации, аккредитованной на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы, расследования, обследования и иных видов оценок;
  • из организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • единый жилищный документ (при отсутствии — копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги), выданный не позднее 30 календарных дней до дня подачи заявления, либо иной документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных по месту жительства граждан;
  • учетно-техническая документация на помещение (подлинники);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (поэтажные планы всех этажей в доме) (подлинники).

Если собственник переводимого помещения — несовершеннолетний, также понадобятся:

  • решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, подтверждающее полномочия законного представителя (копия и оригинал);
  • в отношении детей-сирот, а также детей, не достигших 14-летнего возраста — свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *