На какой срок можно заключить трудовой договор?

Содержание

Срочный трудовой договор: понятие, особенности

Для начала определим, чем срочный трудовой отличается от договора, заключённого на неопределённый срок, и что у них общего.

Ст. 58 ТК РФ устанавливает, что если в трудовом договоре не указан срок его действия, то он не может относиться к категории срочных трудовых договоров. В России не установлен (как, например, в Японии) порядок заключения пожизненного трудового договора. Однако наше трудовое законодательство ориентировано на защиту трудовых прав наёмных работников.

Именно поэтому работодатель не может заключить с сотрудником срочный трудовой договор исключительно по своему желанию. Трудовой кодекс в ст. 59 ТК РФ определяет, в каких случаях нужно заключать именно срочный трудовой договор, а когда это допустимо по соглашению сторон.

Отличия срочного трудового договора от обычного обусловлены причинами их заключения и длительностью

Отметим, что срочный трудовой договор по своим основным характеристикам, нацеленным на защиту трудовых прав наёмных работников, не отличается от договора, заключённого на неопределённый срок.

Самое важное качество срочного трудового договора состоит в том, что этот договор обладает всеми основными качествами трудового договора. Такой договор должен содержать все основные характеристики, заданные для трудового договора ст. 56 ТК РФ. В срочном трудовом договоре фиксируется режим труда и отдыха, трудовая функция сотрудника, условия труда, условия оплаты, социальное страхование и т. п.

Для срочного трудового договора действуют все существенные условия, прописанные в обычном ТД

Какие могут быть основания для заключения срочного трудового договора

Российское законодательство предусматривает два варианта, когда возможно заключение срочного трудового договора:

  1. Срочный трудовой договор заключается, когда трудовые отношения не могут быть установлены на неопределённый срок с учётом характера предстоящей работы или условий её выполнения. Эти случаи предусмотрены частью первой статьи 59 ТК РФ.
  2. Срочный трудовой договор может заключаться по соглашению сторон трудового договора без учёта характера предстоящей работы и условий её выполнения. Это допустимо в тех случаях, когда временный характер трудового контракта не может существенно нарушить трудовые права работника. Такие случаи предусмотрены частью второй статьи 59 ТК РФ.

Основания для заключения срочного трудового договора изложены в ст. 59 ТК РФ

Недостатки и преимущества срочного трудового договора

Заключение срочного трудового договора может иметь плюсы и минусы и для работника, и для работодателя.

Недостатки для работника:

  • сотрудничество с работодателем неизбежно завершится в определённый момент;
  • упрощённая процедура увольнения (после завершения периода действия договора или после выполнения работ);
  • сокращённый период увольнения: оповещение за 3 дня до окончания работ либо за день до выхода основного работника (ст. 79 ТК РФ);
  • если текст договора был составлен неверно, у работника появляется шанс перевести срочное сотрудничество в бессрочное в судебном порядке.

Минусы для работодателя:

  • беременность сотрудницы на временном контракте лишает возможности уволить её до родов (кроме случая ликвидации компании);
  • если работодатель вовремя не предупредил сотрудника об окончании срока действия договора, этот договор автоматически принимает бессрочный характер;
  • при неправильном оформлении договора увольнение работника является незаконным, поэтому по решению суда он восстанавливается в должности, что причиняет большие неудобства, особенно если временный работник был нанят на время отсутствия основного.

Кроме прямых минусов, для работодателя можно отметить возможность скрытых проблем.

Крайне важно правильное составление срочного трудового договора. Упущенные нюансы могут привести к тому, что договор будет считаться бессрочным:

  • недопустимо оформлять с одним работником подряд несколько срочных договоров, если указанная в договоре трудовая функция не меняется;
  • в тексте договора обязательно указание причины его составления (ст. 57 ТК РФ);
  • обязательно должна быть указана дата завершения договора.

Преимуществами для работника можно считать то, что он заключил официальный договор на трудоустройство, хоть и на ограниченный период. По срочному договору работник будет пользоваться те ми же трудовыми и социальными правами, как и по бессрочному.

Преимуществом срочного договора для работодателя можно считать, что при проведении временных работ компании нет необходимости расширять штат сотрудников. При увольнении постоянного работника придётся выплатить компенсацию, связанную с сокращением штата, а трудоустройство сотрудника на временную должность позволит избежать лишних затрат.

Видео: если подписал срочный договор, что тебя ждёт

Законодательная база и терминология

С правовой точки зрения договором именуется соглашение участников трудовых взаимоотношений, где они подтверждают свои обязательства, указывают условия их выполнения и другие обстоятельства. Текст контракта и прописанные в нем параграфы не может быть произвольным. В обязательном порядке он должен соответствовать нормам права. Основным источником выступает Трудовой кодекс, чьи статьи регулируют отношения сторон, заключение договора, его срочность и т. д.

За каждое положение отвечает конкретная статья кодекса. Например, срок действия, либо бессрочная форма договора, указана в ст. 58. Срочность соглашения является одним из его базовых условий. Она обязательно должна быть прописана, в противном случае вид договора автоматически становится бессрочным.

На какой срок можно заключить срочный трудовой договор

Срочный трудовой договор заключается не более чем на пять лет (ст. 58 ТК РФ).

В срочном ТД необходимо описать причину, которая стала основанием для этого способа найма.

В ТК РФ не предусмотрено продление срочного договора. Здесь есть единственное исключение: если женщина, у которой закончился трудовой договор, напишет заявление и укажет, что она беременна. В данной ситуации договор продляется до полного истечения срока отпуска по беременности и родам.

Порядок и правила оформления по срочному трудовому договору

Порядок и правила оформления сотрудника на работу по срочному трудовому договору практически не отличаются от оформления по договору бессрочному.

Исходным документом для приёма на временную работу обычно является заявление работника на имя руководителя компании или ИП. После того как работодатель поставит на заявлении визу о приёме на работу, кадровая служба работодателя готовит проект срочного трудового договора.

Претендент на заключение трудового договора должен подготовить пакет документов для заключения договора.

Необходимые документы для заключения срочного трудового договора

От работника требуются следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ или документ, его заменяющий;
  • страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС);
  • документ о специальном образовании, если предполагается заключение договора на исполнение работы, требующей определённой квалификации;
  • документ воинского учёта (для военнообязанных граждан);
  • медицинская книжка, если она необходима по характеру работы (торговля, образование, общепит и т. п.);
  • для несовершеннолетнего работника моложе 16 лет — письменное согласие родителя (попечителя).

По Трудовому кодексу работодатель не вправе запрашивать у работника ИНН, а также регистрацию по месту жительства, но они часто нужны для оформления кадровых документов и поэтому запрашиваются.

ИНН работника необходим для сдачи налоговой отчётности по НДФЛ

Как составить срочный трудовой договор: структура и содержание, основные условия, образец

Содержание срочного трудового договора по своей структуре не имеет существенных отличий от трудового договора на неопределённый срок. В договоре также должны быть указаны все основные права и обязанности работодателя и работника. Единственное отличие — чёткое указание не только даты начала действия договора, но и даты или условия его окончания.

При оформлении на работу по срочному договору в договоре, согласно ст. 70 ТК РФ, может быть установлен срок испытания при приёме на работу. Испытание устанавливают по соглашению сторон в целях проверки соответствия работника поручаемой работе. Отсутствие в трудовом договоре условия об испытании означает, что работник принят на работу без испытания.

Если работник фактически допущен к работе без оформления трудового договора (ч. 2 ст. 67 ТК РФ), условие об испытании может быть включено в трудовой договор только оформлением в виде отдельного соглашения до начала работы. При этом:

  1. Испытание при приёме на работу не устанавливается, если срочный трудовой договор заключён на срок до двух месяцев (ст. 289 ТК РФ).
  2. При заключении срочного трудового договора на срок от двух до шести месяцев испытательный срок не может превышать двух недель.
  3. Если срочный договор составлен на срок свыше шести месяцев, испытательный срок устанавливают стандартным — вплоть до трёх месяцев.

Пример бланка срочного трудового договора можно . Следует обратить внимание на заполнение п. 2.1.3 договора с указанием начала и окончания работы. Образец заполнения срочного трудового договора можно .

В обязательном порядке ещё до подписания договора сотрудник должен ознакомиться с правилами внутреннего трудового распорядка, своей должностной инструкцией, а также подтвердить своё ознакомление подписью в соответствующем журнале.

После подписания срочного трудового договора кадровая служба работодателя должна выполнить как минимум две обязательные операции:

  • оформить приказ о принятии на работу по срочному трудовому договору;
  • внести запись в трудовую книжку принимаемого работника, отражающую начало работу у работодателя.

Приказ о принятии на работу и заполнение трудовой книжки

Такой не имеет принципиальных различий с приказом о приёме на постоянную работу. Главное отличие такого приказа состоит в том, что он должен содержать дату или условия завершения этого договора. Пример приказа .

При оформлении срочного трудового договора трудовая книжка заполняется по общим правилам.

Однако внесение в трудовую книжку записи о сроке завершения договора является нарушением положений Инструкции по заполнению трудовых книжек. При обнаружении проверяющими органами факта записи о сроке завершения трудового договора работодатель может быть привлечён к административной ответственности по ст. 5.27 КоАП РФ. Кроме того, работодателю будет выдано предписание об устранении нарушения, при невыполнении которого может наступить ответственность в соответствии со ст. 19.5 КоАП РФ.

Особенности и порядок оплаты при срочном трудовом договоре

Работник, с которым был заключён срочный трудовой договор, пользуется всеми правами на плату за выполненную работу наравне с постоянными работниками.

Все социальные выплаты временному работнику также положены. Но здесь имеются свои нюансы. Так, для получения выплат по больничным и отпускам средняя зарплата рассчитывается не за последние 12 месяцев, а из расчёта среднего оклада за период с момента трудоустройства до месяца, предшествующего уходу на больничный или в отпуск.

Специфика для временных работников имеется и при увольнении. В случае увольнения постоянного работника по сокращению штата ему полагается компенсация, которая для временных работников не предусмотрена.

При увольнении временный работник, кроме платы за выполненную работу, имеет право только на компенсацию за неиспользованные дни очередного отпуска.

Гарантии временному работнику

Довольно большее количество ограничений по использованию подобного типа найма сотрудников связано из-за отличий гарантии, которая предоставляет работодатель временному и постоянному работнику.

Отличием можно назвать следующее нюансы:

  1. Временный работник имеет право уволиться с работы в любое время и без объяснения причин. Согласно правилам, он должен уведомить об уходе нанимателя за три дня, однако на практике этого не происходит, так как не все знают о правилах ухода.
  2. В случае возникновения проблемы по производственной причине в течение одной недели наниматель обязан выплачивать выходное пособие, размер которого не должен быть ниже среднего показателя недельного заработка. При условии, что причиной прогула стал призыв на службу предусмотрена выплата двухнедельный средний заработок.
  3. Лицам с временным типом оформления гарантируется выплата среднего показателя заработка за момент вынужденного прогула, если его протяженность не превышает показателя 3-х месяцев.
  4. При незаконном переведении на другую должность производится выплата в пределах среднего заработка или разницы, которая начисляется на момент выполнения работы с меньшей оплатой.

В заключение отметим, что при необходимости найма временного сотрудника можно воспользоваться возможностью оформления гражданско-правового договора, к примеру, подряд. Подобный способ оформления нового сотрудника имеет ряд особенностей и меньшее количество ограничений. Однако он подходит лишь в том случае, когда новому сотруднику нужно выполнить четко указанную задачу и наниматель сможет провести оценку выполненного объема, качество исполнения трудовых обязательств и прописать подобные данные в создаваемом документе.

Этот тип оформления также имеет определенные риски для обеих сторон, что следует учитывать.

Порядок расторжения срочного трудового договора, в том числе при истечении срока

Порядок расторжения срочного трудового договора регулирует ст. 79 ТК РФ. Работодатель предупреждает работника об окончании срочного трудового договора по крайней мере за три календарных дня до даты, проставленной в договоре как дата его окончания.

Если ни одна из сторон не потребовала расторжения срочного трудового договора в связи с истечением срока его действия и работник продолжает работу после истечения срока действия трудового договора, условие о срочном характере трудового договора утрачивает силу, и трудовой договор считается заключённым на неопределённый срок.

Но есть определённые особенности в увольнении работника по временному трудовому договору:

  • трудовой договор, заключённый на время выполнения определённой работы, прекращается по завершении этой работы;
  • трудовой договор, заключённый на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, прекращается с выходом этого работника на работу;
  • трудовой договор, заключённый для выполнения сезонных работ, прекращается по окончании указанного в договоре периода (сезона).

Особые нюансы относятся к заключению трудового договора на определённый срок при отсутствии достаточных к тому оснований, установленных законодательством. В этом случае договор считается заключённым на неопределённый срок по решению суда.

Если по срочному договору трудится беременная женщина, то она остаётся трудоустроенной на этом месте до окончания отпуска по беременности и родам. Ранее этого срока уволить её нельзя. Однако и здесь есть свои исключения. Если женщина устроена на период отсутствия работника, а он выходит на прежнее место, то беременной женщине предлагают другую должность. Если же вакантного места, подходящего её квалификации и особенностям здоровья, у работодателя нет, то договор прекращается. Беременная работница, работающая по срочному договору, также может быть уволена до завершения отпуска по беременности и родам в случае, если деятельность работодателя полностью прекращается (работодатель — юридическое лицо или ИП снимается с учёта в качестве субъекта предпринимательства).

Если срок договора окончился, работник не вправе настаивать на дальнейшей работе на этом месте. Руководство, в свою очередь, не может удерживать работника, препятствовать его увольнению. Если срок действия соглашений истёк, сотрудник известил работодателя, что он прекращает работу, отработал последний положенный день и больше не пришёл, это не может считаться прогулом. Временному работнику при увольнении по собственному желанию обязанность отработать положенное количество дней не вменяется.

Увольнение работника при истечении срока действия трудового договора обычно бывает быстрым и безболезненным

Предоставление отпуска работодателем

Когда договор заключен на определенный срок, временным работникам и заместителям может быть предоставлен трудовой отпуск, если они работают в одной организации в течение одиннадцати месяцев. Отпуск даётся на общих основаниях, предусмотренных для занимаемой должности. Если срок работы меньше положенного, им выплачивается отпускное пособие за отработанный период.

Какую он может иметь предельную продолжительность? При его расчёте учитывается число дней, установленных на отпуск в каждом месяце. Количество дней умножается на число проработанных месяцев. За неполный месяц количество дней округляется:

  • 15 дней и больше приравниваются к одному месяцу;
  • меньше 15 дней – не учитываются.

Сезонным рабочим и исполнителям кратковременных работ, для которых отпускные не предусмотрены, за каждый проработанный месяц начисляется минимальное отпускное пособие – 2 дня.

Как срочный трудовой договор перевести в бессрочный

В некоторых случаях срочный трудовой договор может быть переведённым в бессрочный. Это происходит, если:

  • между работодателем и работником достигнуто соглашение о переводе работника на постоянную работу;
  • работник обращается в суд с иском о признании договора бессрочным, и по представленным материалам суд выносит положительное решение.

Если стороны договора пришли к соглашению о том, что работник, принятый по срочному договору, станет работником постоянным, необходимо заключить соответствующее соглашение.

Образец дополнительного соглашения между работодателем и работником при совместном решении перевести срочный трудовой договор в статус бессрочного можно . После его подписания временный работник автоматически становится постоянным.

После заключения дополнительного соглашения о переводе срочного договора в бессрочный работодателем должен быть издан приказ, утверждающий это соглашение. Пример можно скачать здесь.

Этот сотрудник не может быть постоянным

Почти для всех категорий работников, рассмотренных выше (кроме принятых на основании договорённости и под определённый объём работ), временный характер работ закреплён законодательно.

Нельзя принять постоянно:

  • государственного или муниципального служащего;
  • призывника альтернативной службы;
  • проходящих службу на речных иморских судах;
  • работников, вынужденных переехать для работы в районы Крайнего Севера;
  • творческих работников (театров, кино, цирка);
  • сотрудников, осуществляющих трудовую деятельность за пределами страны.

Узнайте больше про повременную форму оплаты труда. Оформить больничный? Здесь написано, как это правильно оформить. Грамотные советы и нужную вам информацию по расчету декретных вы можете узнать в нашей статье.

Кассационная жалоба на апелляционное определение

Как правильно написать кассационную жалобу на апелляционное определение по гражданскому делу в 2020 году? Как выглядит образец кассационной жалобы? Чем кассационная жалоба в Верховный суд по гражданскому делу отличается от жалобы в кассационный суд?

Существенно изменились правила кассационного обжалования апелляционных определений. Теперь они не обжалуются в Президиум судов областного уровня — для их оспаривания созданы специальные кассационные суды. Кроме того, изменилась процедура обжалования, процедура рассмотрения, сроки. Мы учли изменения в образце кассационной жалобы, который вы можете увидеть на этой странице.

Очень часто стороны остаются не вполне удовлетворенными после рассмотрения дела в суде первой или апелляционной инстанций. Но даже если решение вступило в силу, остается возможность обжаловать его в кассационном порядке.

Кассационная жалоба на апелляционное определение: образец

можно по ссылке.

Кассационная жалоба в Верховный суд РФ по гражданскому делу

Приводим образец кассации в Верховный суд, который также можно скачать бесплатно по ссылке.

Кассация и апелляция: в чем разница?

Разница апелляции и кассации заключается в полномочиях суда, разных возможностях доказывания, пошлинах.

Важно: очень часто кассацию путают с апелляцией. Происходит это по причине того, что еще несколько лет назад в судах общей юрисдикции в апелляционном порядке можно было оспорить только решения мирового судьи. Оспаривание решения районного суда производилось в порядке, который назывался кассационным оспариванием.

Особенностью кассационной инстанции является то, что она проверяет исключительно законность решения суда, исходя из доводов, приведенных в кассационной жалобе.

То есть, отмена апелляционного постановления и/или отмена решения суда первой инстанции возможна в случаях:

1) неприменения законодательных норм, которые подлежат применению;
2) применения законодательных норм, которые не подлежат применению;
3) неправильного толкования законодательных норм.

Обжалование в кассации апелляционных определений и решений суда первой инстанции

Судопроизводство в порядке кассации может инициироваться:

  • относительно решений, которые вступили в силу;
  • если исчерпаны иные варианты обжалования.

Под «иными вариантами» подразумевается обжалование в порядке апелляции. Другими словами, предварительное рассмотрение дела во II инстанции является необходимым и достаточным условием для его пересмотра в порядке кассации, за некоторыми исключениями.

Проще говоря, если апелляция не была подана, и решение вступило в силу, то в кассации будет обжаловано решение суда 1 инстанции. Если же после рассмотрения апелляции, изначальное решение оставлено без изменений, можно либо обжаловать вступившее в силу решение суда 1 инстанции, либо обжаловать постановление апелляционной инстанции.

Кто может подать кассацию?

Право подать на кассационное обжалование имеют:

  • непосредственные участники рассмотрения дела: истец, ответчик, их представители, а также третьи лица;
  • лица, не привлекавшиеся судом к рассмотрению дела, если итоговое решение существенно затронуло на их права.

Срок для подачи кассационной жалобы на апелляционное определение

Кассационная жалоба на судебные акты по гражданскому делу может быть подана в срок не превышающий 3 месяцев со дня их вступления в законную силу. Это новое положение. Старая норма, по которой подать обе кассации (в президиум областного суда и в Верховный суд РФ) можно было в течение шести месяцев с момента вынесения апелляционного определения — больше не действует.

Срок подачи кассационной жалобы в арбитражном суде — 2 месяца.

Сроки на подачу кассации не считаются пропущенными, если жалоба была передана в отделение почтовой связи до 24 ч последнего дня 6-месячного срока.

Как написать кассационную жалобу по гражданскому делу?

Грамотно составить кассационную жалобу не так просто. Порядок составления и содержание кассации обусловлено тремя факторами. Это:

  • специфика производства и полномочия суда III инстанции;
  • цели заявителя;
  • имеющиеся материалы.

Тем не менее, существуют обязательные общие правила к составлению кассации. В жалобе (кассация составляется в письменной, либо печатной форме), необходимо указать:

  • наименование кассационной инстанции;
  • сведения о жалобщике и участниках судебного процесса;
  • предмет спора, номер дела и дату принятия судебного решения;
  • обстоятельства дела, список требований подающего жалобу лица со ссылкой на соответствующие законодательные (нормативно-правовые) акты;
  • список прилагаемых документов.

Прилагаемые документы:

  • копия подлежащих обжалованию судебных актов (в Верховный суд РФ требуется прикладывать надлежащим образом заверенные копии — с синими печатями);
  • квитанция об уплате пошлины и/или доказательства права на получение льгот на уплату госпошлины, либо ходатайство о предоставляемой отсрочке/рассрочке/уменьшении размера пошлины;
  • документы, подтверждающие содержащиеся в кассации требования;
  • документ, подтверждающий право на подписание кассационной жалобы (если кассация подается через представителя).
  • Копии кассационной жалобы с приложением для всех лиц, которые участвуют в деле

Что писать в жалобе?

Содержание кассации принципиально отличается от первичного иска или апелляции. В первую очередь, стоит обратить внимание на то, чего писать точно не стоит, а именно:

  • подвергать сомнению подлинность и законность предоставленных другой стороной документов;
  • просить о принятии во внимание новых доказательств по делу.

Но что же писать в кассационной жалобе? Прежде всего, при составлении жалобы не нужно брать за основу образец иска. Кассацию нужно писать «с чистого листа», учитывая тот факт, что кассационный суд принимает во внимание только «правовые ошибки».

Важно: будет правильным доверить составление кассационной жалобы надежному опытному юристу.

Кассация в Арбитражный суд

Как и куда подавать кассационную жалобу на решение арбитражного суда?

Система кассационного обжалования в арбитраже является двухуровневой. Она включает арбитражные суды округов и коллегию по экономическим спорам единого ВС. Кассация подается в арбитражный суд через суд той инстанции, которая приняла обжалуемое решение. Кассационная жалоба составляется в письменной или печатной форме. Имеется возможность использовать специальную форму, которую можно скачать на сайте арбитражного суда.

Срок рассмотрения кассационной жалобы

Арбитражные суды кассационной инстанции рассматривают жалобы в сроки, не превышающие 2 месяцев со дня поступления кассации в кассационный суд. Если жалоба направлена в арбитражный кассационный суд до истечения срока ее подачи, срок рассмотрения кассации начинается со дня окончания срока подачи жалобы.

Срок рассмотрения кассации может продлеваться председателем арбитражного суда до 6 месяцев по причине сложности дела или большого числа участников, — на основании заявления рассматривающего дело судьи.

Кассационная жалоба по гражданскому делу

Гражданские дела рассматривают суды общей юрисдикции и здесь свои особенности кассационного обжалования.

Как и куда подавать?

В России действуют 2 кассационные инстанции по делам судов общей юрисдикции – это кассационные суды и коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Подать жалобу на решения мировых судей в Верховный Суд РФ можно только тогда, когда уже имеется постановление кассационного суда (необходимо исчерпать все возможности для обжалования в нижестоящих инстанциях).

Срок рассмотрения кассационной жалобы по гражданскому делу

В кассационных судах жалобы рассматриваются в двухмесячный срок. Если дело имеет особую сложность, этот срок может быть продлен до четырех месяцев.

В Верховном Суде РФ жалобы рассматриваются в 2-месячный срок, если дело не истребовано, и в 3-месячный, если дело истребовано. Кроме того, из-за сложности дела срок может быть продлен еще на два месяца.

Госпошлина за подачу кассационной жалобы

Государственная пошлина при подаче кассации на решение суда общей юрисдикции — 150 рублей. На постановление арбитражного суда — 3000 рублей.

Помощь юриста в кассационной инстанции

Как составить кассацию, чтобы добиться пересмотра дела или отмены судебного решения? Стоит сказать сразу, что это довольно сложно. Кассационные инстанции, прямо скажем, неохотно меняют решения, принятые 1 и 2 инстанциями. Тем не менее, нет ничего невозможного, если прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, который разбирается во всех нюансах кассационного производства.

Если Вы сомневаетесь в том, что сможете самостоятельно оспорить дело в кассационном порядке (в Арбитраже или судах общей юрисдикции), обращайтесь прямо сейчас к нашим юристам, которые профессионально защитят Ваши интересы.

Если Вы не хотите тратить личное время и участвовать в процессе составления и подачи кассационной жалобы в суд, мы оформим соответствующую доверенность, на основании которой сможем действовать самостоятельно от Вашего лица. Вам не придется ни о чем беспокоиться. Все будет сделано быстро и профессионально.

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.

О чём гласит закон?

Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.

Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.

Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей.

Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

Таким образом, можно подвести итог и подытожить, что к общему имуществу относятся:

  • балконная плита, потому что она является несущим разграничивающим элементом в многоквартирном доме;
  • внешние стены, так как они считаются общедолевым имуществом и обслуживают не одно помещение;
  • внешнее ограждение.

Чьим имуществом считается балкон?

Выше вы узнали, какие составляющие находятся в имуществе всех жильцов многоквартирного дома, теперь пора узнать, что числится в собственности жильца квартиры с балконом.

Всё пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается имуществом хозяина. То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами – имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами.

Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.

Владение жильцом балконом или лоджией закреплено в техническом паспорте.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относится:

  • перила;
  • застекленные окна;
  • двери;
  • самопроизвольно установленные козырьки или навесы для защиты от плохих погодных условий;
  • предметы интерьера и мебель, которые находятся в помещении балкона.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?

После того, как мы разобрались, что считается общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ.

Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.

Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец жилища, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?

Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.

Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.

Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.

Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять. Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома.

Итак, после прочтения данной статьи, можно найти ответ на вопрос: «Является ли балкон общим имуществом?». Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *