Набрал кредитов платить нечем, что делать?

10 идей, как поступить, если нечем платить за кредит

1. Обратиться за реструктуризацией

Если вы совершенно не справляетесь с платежами, то обратитесь в банк с просьбой пересмотреть условия по кредиту. Это называется реструктуризацией. Банк может на своё усмотрение снизить процентную ставку по кредиту, уменьшить ежемесячный платёж или списать уже начисленные штрафы и пени.

Чтобы банк пошёл навстречу, у заёмщика должна быть объективная причина не платить по долгам — сложная жизненная ситуация. Например, если вы потеряли работу, ушли в декрет или отпуск по уходу за ребёнком, сильно заболели или получили травму и временно не можете зарабатывать деньги. Причину придётся доказать документами.

Читайте по теме: Что делать с кредитами, если в стране наступит кризис

2. Взять кредитные каникулы

Это временная отсрочка платежей по кредиту. В России сейчас действуют два вида кредитных каникул: «новые», которые ввели в связи с распространением коронавируса, и «старые» — ипотечные. И те, и другие действуют одинаково: период отсрочки выбирает сам заёмщик (каникулы не могут длиться дольше 6 месяцев), снова начать погашать кредит — частично или по графику — можно в любое время.

«Новые» кредитные каникулы

«Новые» каникулы распространяются на потребительские, ипотечные и автомобильные займы, которые оформили до 3 апреля 2020 года. Чтобы их взять, нужно соблюсти одновременно три условия.

1. Размер кредита не должен превышать максимально возможный по закону. По ипотечным кредитам — 2 миллиона ₽ (в Москве — 4,5 миллиона ₽, в Московской области, Санкт-Петербурге и Дальневосточном федеральном округе — 3 миллиона ₽), по автокредитам — 600 тысяч ₽, по потребкредитам для ИП — 300 тысяч ₽, по потребкредитам для физлиц — 250 тысяч ₽, по кредитным картам для физлиц — 100 тысяч ₽.

2. За месяц до обращения в банк за кредитными каникулами доходы заёмщика должны были снизиться на 30% или больше по сравнению с его среднемесячным доходом за 2019 год.

3. На момент обращения у заёмщика не должно быть ипотечных каникул.

Оформить «новые» кредитные каникулы можно, позвонив в банк. Скорее всего, по просьбе банка придётся отправить фото или сканы документов, которые подтвердят падение ваших доходов.

Читайте по теме: Инструкция для заёмщиков: как оформить кредитные каникулы «Старые» ипотечные каникулы

«Старые» каникулы распространяются только на ипотечные кредиты. Для их оформления нужно отвечать одновременно четырём условиям.

1. Размер ипотечного кредита не превышает 15 миллионов ₽.

2. Условия кредитного договора прежде не менялись по требованию заёмщика (рефинансирование не считается).

3. Ипотека оформлена на единственное жильё заёмщика (или соответствующее право требования по договору долевого участия).

4. Заёмщик на момент запроса ипотечных каникул находится в трудной жизненной ситуации: нет работы; временная нетрудоспособность дольше двух месяцев подряд; среднемесячный доход упал на 30% и больше за 2 месяца до обращения в банк (при этом на платежи по ипотеке уходит 50% дохода и больше); рождение ребёнка (при этом среднемесячный доход упал на 20% за 2 последних месяца, а на платежи по ипотеке последние полгода уходит больше 40% дохода).

Подать документы на «старые» каникулы можно лично в офисе банка или по почте заказным письмом.

Читайте по теме: Новые правила: как уйти на ипотечные каникулы

3. Воспользоваться помощью банка

Некоторые банки предлагают специальные программы для клиентов, которые не справляются с погашением кредитов из-за ситуации с коронавирусом. Мы нашли несколько примеров в крупнейших российских банках.

Сбербанк

В банке есть программа для клиентов, которые пострадали из-за коронавируса: заболели, находятся на вынужденном карантине, частично потеряли доход или испытывают трудности с погашением платежей по кредитам.

По ипотечным и потребительским кредитам — без ограничения по суммам — можно взять отсрочку на срок до 6 месяцев (по желанию её можно увеличить до 12 месяцев). Держателям кредитных карт банк может предоставить новый потребительский кредит — за счёт него будет закрыта кредитная карта. По новому кредиту будет отсрочка на срок до 6 месяцев, в течение этого срока клиент должен оплатить 30% от начисленных процентов.

Чтобы получить каникулы, нужно подать в банк онлайн-заявку и приложить к ней фото или сканы подтверждающих документов.

ВТБ

Банк предоставляет помощь в погашении кредитов заёмщикам, которые заболели, находятся на карантине, потеряли в доходе или не могут выехать из-за границы.

По кредитным картам без просроченной задолженности можно взять отсрочку платежей на апрель и май. По потребительским кредитам (на сумму до 2 миллионов ₽), автокредитам (до 1,5 миллиона ₽) и ипотеке можно оформить кредитные каникулы на срок до трёх месяцев.

Оформить каникулы можно на сайте банка, через бота в чате или в чате ВТБ-Онлайн, также нужно будет предоставить подтверждающие документы.

Альфа-Банк

В банке действует программа «Кредитный карантин». Она доступна только добросовестным клиентам с хорошей кредитной историей: без просрочек, в том числе в других банках.

Отсрочку по кредитам можно оформить без документов, которые подтверждают упавшие доходы. Максимальная сумма ипотеки, на которую можно взять кредитные каникулы, — 20 миллионов ₽, потребительского кредита — 5 миллионов ₽. По кредитным картам можно обнулить платёж основного долга до трёх месяцев, оплачивать нужно будет только проценты.

Подать заявление по ипотеке можно на почту moyplatej@alfabank.ru или в отделении, оформить каникулы на потребительский кредит — только в отделении банка. По кредитным картам для добросовестных заёмщиков все минимальные платежи обнулятся автоматически.

МКБ

Банк может предоставить отдельные кредитные каникулы для клиентов, которые заболели коронавирусом или находятся на реабилитации после заболевания, соблюдают неотложный карантин, не могут вернуться в РФ из-за границы, потеряли работу или доход более чем на 30%.

Таким клиентам следует оставить заявку в интернет-банке «МКБ-Онлайн» в разделе «Связь с банком».

ВБРР

Клиенты, которые пострадали из-за ситуации с коронавирусом, могут подать заявку на кредитные каникулы до 6 месяцев. В качестве подтверждающих документов банк принимает больничный лист (на срок от 14 дней), письмо работодателя об изменении графика работы, справку 2-НДФЛ за последние 6 месяцев, оригинал трудовой книжки с отметкой об увольнении или заверенную работодателем копию уведомления о предстоящем сокращении.

Почта Банк

Банк запустил программу «Отсрочка платежа». Ей могут воспользоваться клиенты, которые потеряли работу, ушли на простой или в отпуск без сохранения заработной платы, потеряли в доходах более чем на 30% или заболели коронавирусом.

Для отсрочки нужно заполнить заявление на сайте банка и прикрепить подтверждающие документы.

4. Рефинансировать кредиты

Ставки по кредитам сейчас находятся на историческом минимуме. Сравните ставку по вашему кредиту со средним процентом на похожие займы в банках. Это можно сделать в кредитном калькуляторе у нас на сайте (ипотечный, для потребительских кредитов, для автокредитов): введите сумму кредита, срок и нужные условия.

Если на похожие кредиты банки предлагают более выгодные ставки — возможно, пришло время рефинансировать ваш кредит. По сути, это значит — взять новый кредит по специальной программе под более низкую ставку. Ежемесячный платёж снизится, и вам будет более комфортно погашать заём.

Имейте в виду, что придётся учесть несколько условий:

  • Банки редко рефинансируют кредиты своих же заёмщиков, так что, скорее всего, придётся обращаться в новый банк.

  • Просрочек по кредитам быть не должно — рефинансирование доступно только дисциплинированным заёмщикам.

  • Заёмщик должен внести по действующему кредиту не менее шести платежей перед рефинансированием.

  • Банки могут выдвинуть собственные условия — например, купить страховку, сделать оценку квартиры или заплатить комиссию.

Рефинансировать ипотеку

Калькулятор Сравни.ру

Изучите программы рефинансирования в разных банках и обратитесь в тот, где вас устроят условия. Скорее всего, придётся собрать внушительный пакет документов — если вам важны сроки, то позаботьтесь об этом заранее.

Кстати, если у вас есть несколько кредитов (кроме займов в МФО), то их можно объединить в один под более комфортную ставку — это тоже называется рефинансированием.

Читайте по теме: Личный опыт: я дважды рефинансировала ипотеку и сэкономила 500 000 ₽

5. Взять деньги в долг

Если деньги нужны срочно, можно попробовать взять их в долг у родственников или друзей. Важно: не стоит портить отношения, если вам откажут.

Чтобы гарантировать, что вы точно вернёте деньги и сделаете это в срок, предложите написать расписку. В ней нужно указать ваши паспортные данные, сумму (цифрами и прописью), срок возврата, процентную ставку, под которую берёте заём, дату и подпись. Имейте в виду, что такая расписка будет иметь юридическую силу — если вы не вернёте деньги, на вас смогут подать в суд. Если вы будете понимать, что не успеваете вернуть деньги в срок, попробуйте договориться и обязательно напишите новую расписку.

6. Получить пособия и льготы

Государство придумало меры поддержки некоторых категорий граждан, пострадавших от ситуации с коронавирусом.

  • Повышенное пособие по безработице — до 12 130 ₽ в месяц. Если у безработного есть несовершеннолетние дети, то ему автоматически добавят к пособию по 3 тысячи ₽ на каждого ребёнка. Москвичи, которые успели проработать 60 дней в 2020 году, будут получать по 19 500 ₽, жители Подмосковья — по 15 тысяч ₽. Пособия доступны только официальным безработным — тем, кто зарегистрирован на бирже труда.

Читайте по теме: Инструкция: как получить повышенные выплаты по безработице в «коронакризис»

  • Повышенные больничные. До конца года пособия по временной нетрудоспособности будут не меньше федерального МРОТ — 12 130 ₽ в месяц, вне зависимости от стажа работника.

  • Пособия на детей до 3 лет — для семей, у которых есть право на материнский капитал. Пособие составит по 5 тысяч ₽ в месяц на ребёнка и будет выплачиваться три месяца: с апреля по июнь. Подать заявку можно до 1 октября.

Читайте по теме: Инструкция: как получить «антикоронавирусное» пособие на детей

  • За неуплату коммунальных услуг не будут начислять штрафы и пени. Сами услуги для неплательщиков отключать не будут. Послабление продлится до 1 января 2021 года.

  • Собственники жилья в Москве и Московской области не будут платить взносы на капитальный ремонт до 30 июня 2020 года.

Читайте по теме: 8 выплат и льгот, которые получат россияне из-за коронавируса

7. Использовать страховку от потери работы

Возможно, когда вы брали кредит, то оформили страховку от потери работы. Пришло время ей воспользоваться.

Прежде чем обращаться в страховую компанию, внимательно прочитайте договор: посмотрите перечень страховых случаев и исключений, условия выплат и компенсаций. Так вы будете понимать, какие документы попросит у вас страховая и как именно будут компенсироваться платежи по кредитам.

Читайте по теме: Что делать с кредитами, если в стране наступит кризис

8. Найти новую работу

В условиях коронавируса часть компаний потеряла клиентов (а следовательно, и оплату для работников), а другая часть — испытывает небывалый спрос. Вот какие профессии сейчас самые востребованные у работодателей.

Данные hh.ru на 31 марта 2020 года.

Читайте по теме: Инструкция: что делать, если вы лишились работы в «коронакризис»

Возможно, кризис станет для вас возможностью поменять работу на более оплачиваемую. Устройтесь по своему профилю в компанию, которая работает в менее пострадавшей от коронавируса сфере, — например, интернет-магазины, онлайн-услуги, IT. Или освойте абсолютно новую для себя профессию — например, копирайтера, таргетолога, менеджера по рекламе.

Читайте по теме: Инструкция: как искать удалённую работу и не нарваться на мошенников

9. Найти подработку

Если у вас сохранилась работа, но при этом вы полностью или частично потеряли доход — например, организация ушла в простой, вас отправили в отпуск за свой счёт или урезали зарплату, — то можно найти временную подработку.

Вспомните о своих хобби: вы можете шить на заказ, например, многоразовые маски, продавать изделия ручной работы через онлайн-доски объявлений, группы в соцсетях или сайты вроде «Ярмарки мастеров» и «Ламбада-маркета».

Читайте по теме: Инструкция: что делать, если вы лишились работы в «коронакризис»

На сайтах YouDo, «Авито», «Юла» можно найти задачи для выполнения за оплату.

Если вы обладаете какими-нибудь полезными знаниями, поделитесь ими с другими: возьмитесь обучать людей по скайпу. Например, парикмахеры или мастера маникюра могут научить клиентов ухаживать за своими волосами или ногтями самостоятельно; те, кто умеет играть на музыкальных инструментах, рисовать или вышивать, могут найти интересующуюся аудиторию; а люди, которые хорошо знают языки или школьные предметы, могут обучать детей на изоляции и помогать им (и родителям!) с домашними заданиями. Найти клиентов можно на тех же YouDo, «Авито» или «Юле» или разместить на своих личных страничках в соцсетях объявление — возможно, первыми клиентами станут ваши знакомые или друзья друзей.

Читайте по теме: Как хобби превратилось в источник дохода. 3 реальные истории

10. Взять деньги из подушки безопасности

Это денежный резерв, которого должно хватить на 2–3 минимальных платежа по кредитам, а лучше — больше. В идеале такие сбережения следует заводить всем, кто оформляет банковские займы. Подушка безопасности должна храниться в относительно лёгком доступе: это могут быть деньги на вкладе, накопительном счёте, дебетовой карте с процентом на остаток или наличные в рублях. Её можно тратить только в экстренных случаях — например, если вы потеряли работу или сильно заболели.

Выбрать вклад для сбережений

Калькулятор вкладов Сравни.ру

Понимаем, что если вам сейчас нечем платить за кредит — то у вас, скорее всего, нет подушки безопасности. Но запомните это правило в будущем: кредит нельзя брать без резерва на несколько минимальных платежей.

Что нельзя делать, если у вас проблемы с погашением кредитов

Допускать просрочки и «бегать» от банка

Если вы чувствуете, что не справляетесь с платежами, как можно скорее обратитесь в банк. Расскажите о сложностях и попросите о реструктуризации займа: уменьшить ежемесячные платежи или предоставить кредитные каникулы. Просьбу лучше направлять письменно — так больше шансов разрешить следующие проблемы, если вы получите отказ. Например, по новому закону банк не имеет права не предоставить вам кредитные каникулы (разумеется, если вы и ваш кредит подходите под условия этих каникул). На отказ можно пожаловаться в ЦБ, прокуратуру, Роспотребнадзор или суд.

Брать кредит, чтобы расправиться с другими

Так вы рискуете попасть в «долговую яму» и совсем потерять контроль над погашением займов. Если у вас несколько кредитов, вы можете объединить их в один, возможно, даже под более комфортную ставку — по специальной программе рефинансирования. Это надёжнее.

Обращаться в МФО

«Быстрые займы» в МФО обычно предлагаются под очень высокий процент. Например, кредит под 1,5% в день означает 547,5% годовых — если вы взяли 20 тысяч ₽, то в конце года будете обязаны вернуть 109 500 ₽. По этой причине их и оформляют на короткие сроки — неделю, месяц. Если вы не сможете вернуть занятые деньги в срок, то рискуете получить высокие штрафы и пени, проблемы с коллекторами и сильно испорченную кредитную историю.

Читайте по теме: Реальный случай: что делать, если не справляешься с кредитами в МФО

Может ли у квартиры быть 2 собственника

Могут ли быть два собственника в квартире?

Внимание

Читать ответы 1 ответ 1 ответ Два собственника Мы жили с женой в двух комнатах коммунальной квартиры, мы ее приватизировали таким образом, что я отдал свою долю жене и детям, потом появились деньги и мы продав эти комнаты через агентство приобрели отдельную квартиру. Соответственно собственников также осталось четверо: жена, двое детей и теща. В случае развода, не отчуждая долю жены через суд или добровольным порядком, смогу ли я пользоваться данной жилплощадью в том числе жениться и зарегистрировать новую жену без согласия остальных членов семьи? 1 ответ Установка межкомнатных дверей С 2003 года я с мужем и с двумя несовершеннолетними детьми зарегистрирована в квартире, собственником которой является мой отец (регистрация осуществлялась с его письменного согласия сам он с матерью проживает в собственном доме).

Можно ли оформить квартиру на двух собственников?

Если второй собственник квартиры не идет на контакт, нужно обратиться в суд. Следует помнить, что на продажу комнат в коммуналке имеются некоторые ограничения. Если вселение новых собственников приведет к ухудшению условий проживания соседей, сделка может быть признана недействительной.
Кроме того, законодательство запрещает вселение в комнату коммунальной квартиры лиц, страдающих тяжелыми формами заболеваний. Изначально предложение о продаже комнаты должно в письменной форме поступить другим собственникам (соседям), а в случае их отказа от предложения через месяц с момента поступления предложения комната может быть продана посторонним лицам.

Два собственника

Важно

○ Квартира в общей собственности супругов. Если вы собираетесь покупать жилье, которое является совместно нажитым имуществом супругов, необходимо участие каждого из них в сделке. В этом случае подписывается трехсторонний договор, где в роли продавца выступают муж и жена.

Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме по стандартной схеме, но необходимо, чтобы он был подписан обоими супругами.Также возможно заключение сделки только с одним из супругов, при условии, что второй представил письменное согласие на продажу, заверенное нотариусом. Независимо от того, как именно будет оформляться сделка, вы должны проконтролировать участие каждого супруга в ней. ○ Особый вид долевой собственности – коммунальная квартира.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

Читать ответы 1 ответ Кто должен оплачивать ком, платежи за квартиру если собственник не прописан и не проживал в квартире а предыдущий владелец прописан В 2005 году моим мужем была куплена квартира, через месяц он обратился в ЖЭУ с заявлением о прописке его в эту квартиру, ему было отказано в связи с тем что не выписался ещё предыдущий собственник квартиры. Потом муж больше двух лет отбывал наказание в местах лишения свободы, потом жил в другом городе, не в городе где находится квартира. В данный момент муж прописался в эту квартиру , так как теперь по закону собственник может прописаться автоматически, бывший владелец до сих пор прописан в этой квартире и квитанции за оплату ком.

услуг приходят на имя бывшего владельца.

Как продать квартиру, если два собственника

Инфо

Он отказывается брать такую справку. Скажите пожалуйста, каким образом мне можно подать заявление на начисление субсидии и учитываются ли на самом деле доходы моего мужа в том случае, если он не проживает с нами. Заранее спасибо. Читать ответы 1 ответ Агент по недвижимости Возможно ли выписать по решению суда человека, который прописан в двух приватизированных квартирах, но в одной не проживает? В семье есть две квартиры. Они приватизированы. Собственниками в одной являются отец и мать.
В другой — отец, мать и совершеннолетний сын. В другой квартире живет только сын. Возможно ли выписать из второй квартиры мать и отца, которые не проживают в этой квартире и не имеют никаких вещей в ней? Ситуация упирается в тот момент, что они препятствуют даже не продаже, а общению с агентами недвижимости.
Если общая собственность является делимой, можно купить квартиру по частям. Для этого нужно заключить два разных договора с двумя собственниками, которые будут независимы друг от друга. Для каждой сделки нужно:

  • Проверить всю документацию продавца.
  • Получить согласие второго собственника на продажу.
  • Заключить договор купли-продажи.
  • Пройти государственную регистрацию перехода права собственности.

Желательно совершать эти сделки одновременно, чтобы быть уверенным в том, что квартира будет принадлежать вам целиком.
Потому что если вдруг второй собственник передумает продавать свою часть, вы не сможете в полной мере распоряжаться купленной квартирой (например, сдавать ее в аренду). На все действия потребуется согласие совладельца. ○ Согласие собственника.

Консультация юриста по вопросам двух собственников квартиры

Как утверждает отец и бабушка , ребенок до сих пор ни где не прописан. Семья отца настаивает на прописке ребенка по месту регистрации матери. Вопрос: Имеет ли семья отца законные права требовать данных действий.
И есть ли законные основания отказать им в этом (ребенок уже состоит на учете в комнате милиции). Заранее спасибо за ответ. Читать ответы 2 ответа Квартира была приватизирована по решению суда без несовершеннолетнего ребенка-нарушены ли права ребенка? В 2003 году была приватизирована квартира по решению суда на двух взрослых в равных долях. В этот момент в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок. В 2004г. ребенок был выписан в другую квартиру. Сейчас я хочу продать квартиру. Покупатель, говорит о том что я нарушила права ребенка, и требует справку от органов опеки с разрешением на эту сделку.

Покупка квартиры – это важный процесс, итогом которого является смена собственника недвижимости. И самым важным здесь является не выбор конкретной квартиры, которую хочется приобрести, хотя это, безусловно, очень актуально, а правильное оформление сделки по купли-продажи недвижимости. Ведь в случае чего, можно потерять и жилье, и деньги, что обернется для покупателя катастрофой.

Поэтому ответственно подойти к заключению договор купли-продажи и разузнать важные нюансы по приобретению собственности просто необходимо для безопасности и подстраховки. Сегодня мы раскрываем все особенности покупки квартиры у двух собственников. У любой недвижимости существует собственник. И чаще всего собственников несколько. Их бывает несколько даже тогда, когда в свидетельстве о собственности на квартиру написано, что один.

Чтобы не нарваться на неприятные ситуации, лучше досконально изучить документы и выяснить, сколько все-таки собственников у данного объекта на самом деле. При покупке квартиры с двумя и более собственниками существуют некоторые нюансы, которые необходимо знать. Почему возникает общая собственность? И самый простой ответ на этот вопрос, конечно же, то, что общая собственность означает, что квартиру купили и оформили на себя несколько человек.

Это так, но существуют и другие варианты образования такой собственности. Имущество в общей собственности может находиться по следующим причинам:

  • Покупка двумя людьми;
  • Приватизация на несколько человек;
  • Унаследование несколькими лицами;
  • Покупка в браке.

Во всех этих случаях люди получают имущество не в единоличное пользование и распоряжение, а в общее.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, Мы с молодым человеком собираемся пожениться и после заключения брака приобрести квартиру. Большую часть денег вносит он. Могут ли быть два собственника при таких условиях и могу ли я в последствии( если дойдёт до развода) претендовать на долю в этой квартире? тэги: два собственника, доля в, доля в квартире, раздел имущества категория: юридическая консультация Вопрос немного не соответствует описанию и вопроса в описании. Почему: 2 собственника у квартиры быть может — иногда, и по завещанию, одну квартиру и на пятерых делить приходится — тогда право собственности у каждого из наследников будет на 15 часть квартиры.
Дальше: все имущество, которое нажито и приобретено в браке является общей собственностью мужа и жены. Исключения бывают только при брачных договорах и дарственных.

Нюансы продажи квартиры с двумя собственниками

Начнем с того, что общая собственность делится на 2 вида:

  • Совместная. Квартира принадлежит двум людям, каждый из которых владеет полностью всем помещением. Иначе говоря, доли не выделены.
  • Долевая. Недвижимость в этом случае распределяется между собственниками. Размер доли может зависеть от вложенных в покупку средств, от площади занимаемой комнаты и т.д.

Процесс реализации квартиры, которая находится в долевой и совместной собственности, немного различается. Каждому из этих видов присущи определенные особенности. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Продажа квартиры двумя долевыми собственниками

В данном случае продавцами выступают оба владельца, если продается вся квартира целиком. Все сделки, направленные на отчуждение долей в квартире, должны быть нотариально удостоверены. Исключение составляют сделки, предметом которых является имущество паевого инвестиционного фонда и земельные доли.

Стоит отметить, что один из владельцев вправе реализовать свою долю без согласия на то второго собственника. Однако при этом необходимо учесть, что существует преимущественное право на ее покупку, которое принадлежит второму владельцу квартиры. То есть продавец должен письменно уведомить своего сособственника о намерении продать свою долю. В извещении прописываются стоимость и другие условия продажи.

Если сособственник не воспользовался своим преимущественным правом в течение месяца, то продавец вправе продать принадлежащую ему долю иным лицам. В данном случае к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, которые подтверждают, что продавец известил совладельца о продаже. Если же совладелец в письменной форме отказался от своего права покупки, то договор купли-продажи можно заключить, не дожидаясь окончания месячного срока.

Существует обязательное правило, согласно которому сделка должна проходить на условиях и по цене, которая ранее была озвучена совладельцу. Если данный порядок нарушается, сособственник вправе в судебном порядке требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Если же оба собственника согласны на продажу, то проблем быть не должно. В данном случае отчуждать будет каждый свою долю, так как у каждого из них имеется свидетельство о собственности. В договоре купли-продажи должны фигурировать 3 лица – 2 продавца и покупатель. С каждым из них заключать отдельные договоры необязательно, достаточно указать обоих продавцов в одном документе купли-продажи.

Можно реализовать квартиру и без присутствия одного из собственников. В этом случае он должен написать доверенность на своего совладельца. Данный документ заверяется у нотариуса.

Продажа квартиры двумя совместными собственниками

Действующим законодательством, в частности, Семейным кодексом Российской Федерации, возникновение права общей совместной собственности на недвижимое имущество предусмотрено только в отношении лиц, состоящих в зарегистрированном браке.

При реализации квартиры, находящейся в совместной собственности, требуется нотариально заверенное согласие супруга на ее отчуждение. При отсутствии такого согласия сделка становится оспоримой, то есть она может быть обжалована в судебном порядке.

Согласие супруга не требуется в случаях:

  • если есть брачный договор, которым установлен режим собственности супругов;
  • квартира приобретена на основании безвозмездной сделки (наследство, приватизация, дарение, акт уполномоченного органа о предоставлении объекта недвижимости в собственность).

Что делать, если одним из собственников является ребенок?

Продажа квартиры, одним из собственников которой выступает несовершеннолетний ребенок, осуществляется только при наличии разрешения органов опеки и попечительства на продажу. Делается это для того, чтобы защитить интересы несовершеннолетнего ребенка и не ухудшить его жилищные условия. В случае, если соответствующее разрешение не будет представлено в регистрирующий орган, в государственной регистрации будет отказано.

○ Доли в квартире.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 244 ГК РФ).

Чаще всего общая собственность возникает, когда имущество приобретается несколькими лицами. Но есть и другие способы возникновения такого вида владения:

  • Приватизация на двух и более лиц.
  • Переход недвижимости нескольким лицам по наследству.
  • При приобретении квартиры в период пребывания в законном браке.

Особенность сделки с квартирой, находящейся в общей собственности, заключается в том, что ее продажа одним лицом невозможна без согласия другого.

○ Покупка квартиры по частям.

Если общая собственность является делимой, можно купить квартиру по частям. Для этого нужно заключить два разных договора с двумя собственниками, которые будут независимы друг от друга. Для каждой сделки нужно:

  • Проверить всю документацию продавца.
  • Получить согласие второго собственника на продажу.
  • Заключить договор купли-продажи.
  • Пройти государственную регистрацию перехода права собственности.

Желательно совершать эти сделки одновременно, чтобы быть уверенным в том, что квартира будет принадлежать вам целиком. Потому что если вдруг второй собственник передумает продавать свою часть, вы не сможете в полной мере распоряжаться купленной квартирой (например, сдавать ее в аренду). На все действия потребуется согласие совладельца.

○ Согласие собственника.

Отсутствие возражений со стороны другого собственника – ключевое требование к действительности сделки. Оно должно быть не только получено, но и составлено правильно.
Законодатель не предусматривает строгой формы составления документа. Но есть определенные требования к данным, которые должны быть в нем прописаны. Так, укажите в документе:

  • Наименование предмета сделки купли-продажи с его полным описанием (адрес, технические характеристики).
  • ФИО, паспортные и контактные данные каждого собственника.
  • Реквизиты документа, подтверждающего факт совместной собственности (свидетельство о браке, завещание, договор купли-продажи/дарения и др.).
  • Факт отсутствия возражений на продажу квартиры.
  • Период действия настоящего соглашения.
  • Дата, подпись.

Кроме перечисленных сведений можно указать и реквизиты покупателя, если к моменту оформления документа он уже найден. Согласие на продажу обязательно должно быть заверено нотариусом.

○ Факторы риска.

Если вы решились на покупку квартиры с несколькими собственниками, будьте готовы к определенным трудностям. В первую очередь, это необходимость установления факта совместной собственности. Потому что основной риск – это сокрытие данного обстоятельства продавцом. Чтобы убедиться в количестве собственников, нужно заказать выписку из ЕГРП, где будут указаны все юридические владельцы имущества, а также наличие обременений на него.
Кроме того, при покупке могут возникнуть трудности, если второй собственник:

  • Недоступен (пребывает заграницей либо в местах лишения свободы).
  • Является недееспособным (о чем имеется соответствующая справка).

○ Права несовершеннолетних.

Если в покупаемой квартире прописан несовершеннолетний, вам необходимо позаботиться о соблюдении его прав. Так, требуется получение согласия органов опеки и попечительства на продажу квартиры. А для этого должны быть предоставлены гарантии, что ребенок будет обеспечен другим жильем, которое по размерам и удобствам не уступает продаваемому.
Соблюдение данного условия имеет принципиальное значение, потому что при нарушении прав ребенка сделка будет аннулирована.

○ Кредитная квартира.

Если жилье, которое вы собираетесь купить приобретено в ипотеку, которая еще не выплачена, участие банка в сделке является обязательным. Он должен дать согласие на продажу и погашение кредитного долга за счет средств покупателя.
А если вы хотите также купить такую квартиру в ипотеку, банк должен переоформить долговые обязательства продавца на покупателя. Для этого придется представить документы, подтверждающие вашу личность и платежеспособность.

○ Особый вид долевой собственности – коммунальная квартира.

Покупка комнаты в коммунальной квартире имеет принципиальное отличие от остальных сделок с долевой собственностью:

  1. Здесь доли конкретно определены количеством метров, тогда как при совместной собственности деление на доли является условным.
  2. Соседи играют важную роль в сделке, потому что у них есть преимущественное право на покупку. То есть, они должны документально зафиксировать свой отказ от покупки комнаты, чтобы она могла быть продана третьему лицу.

В остальном, покупка комнаты не отличается от приобретения квартиры. Здесь также нужно убедиться в:

  • Правомочности действий продавца.
  • Отсутствии обременений на жилплощадь.
  • Отсутствии прописанных несовершеннолетних и отбывающих наказание граждан.
  • Дееспособности продавца (получить справку о том, что он не состоит на учете у психиатра и невролога).

○ Приобретение квартиры в строящемся доме.

Если вы покупаете квартиру в незаконченной новостройке у физического лица, вы должны знать, что до сдачи дома он не будет являться его собственником. Поэтому вы можете приобрести жилплощадь по договору уступки права требования. Но при этом необходимо согласие застройщика, который продолжает иметь права на продаваемую квартиру. Если продавец полностью выплатил свою долю, застройщика необходимо только уведомить о сделке. А если у него еще остались перед ним обязательства, компания должна согласиться на переход права собственности и подписать его.
Другой вид долевой собственности в строящемся доме – товарищество жильцов и застройщик. В этом случае вы вступаете в товарищество и оплачиваете паевые взносы в оговоренном размере и в указанные сроки. Собственником вы станете только после того, как выплатите весь объем денежных средств, а дом будет успешно сдан в эксплуатацию.
Таким образом, если вы хотите купить квартиру, которая находиться в собственности у двух и более лиц, будьте готовы к тому, что вам придется делать дополнительные проверки и получать дополнительные документы.

○ Советы юриста:

✔ Нужно ли платить аванс или задаток продавцам?

Необходимость внесения предоплаты определяется договоренностью между участниками сделки. Но если она признана необходимой, вы должны заплатить аванс или задаток каждому продавцу, чтобы закрепить за собой право покупки данной квартиры.

Особенности продажи квартиры с несколькими собственниками

В первую очередь необходимо разобраться в причинах, которые влекут за собой появление нескольких собственников квартиры. Обладание равных долей в квартире происходит по ряду причин:


  1. Когда жилплощадь приобретается в браке. В данном случае все имущество, нажитое в браке, делится между супругом и супругой.
  2. В процессе приватизации участвовало несколько человек, в том числе и несовершеннолетние дети.
  3. Квартира досталась по наследству нескольким наследникам.
  4. Жилплощадь была приобретена с помощью участия в долевом строительстве. Это значит, что все участники договора внесли определенную сумму, которая позволила им выкупить полноценную недвижимость, но при оформлении была разделена на доли. При этом Свидетельство о регистрации прав содержит сразу несколько имен.

Главная особенность данной сделки в том, что покупатель должен убедиться в юридической чистоте документов. Все потому, что для отчуждения квартиры необходимо разрешение от всех собственников. При этом не важно, какого возраста законный владелец. В случае, когда в семье есть несовершеннолетние дети, то продавец обязан получить разрешение на сделку от органов опеки. В противном случае сделка купли-продажи будет признана ничтожной и недействительной. Чтобы проверить количество собственников, достаточно заказать справку в ЕГРП за 250 рублей.

Другие особенности сделки:

  • передача денег осуществляет иным способом, нежели когда собственником является один человек. В этом случае покупатель должен убедиться, что в договоре прописан пункт, который указывает на способ передачи денег каждому собственнику. Например, это может быть перевод равных долей на банковский счет или открытие специальных ячеек;
  • бывают случаи, когда продавец не указывает информацию о других собственниках. В то время, пока они проходят военную службу, обучаются в других городах, получают медицинскую помощь в реабилитационных центрах, квартира продается по договору. Спустя время собственники подают иск в суд с требованием оспорить сделку купли-продажи, так как они не были оповещены об отчуждении своей жилплощади.

Можно ли продать квартиру, если один из собственников против?

Данная ситуация является одной из самых запутанных на рынке недвижимости, потому что для начала нужно определить в какой собственности находится данная жилплощадь. Существует два вида собственности: общедолевая и совместная. Например, в первом случае документация четко определяет доли каждого собственника. А во втором случае квартира находится в общей собственности, и все владельцы имеют равные права на данный вид недвижимости. При этом если один из собственников против продажи, то рекомендуется для начала выделить все доли в натуре, а затем приступать к основному процессу продажи:

  • шаг 1. Попытаться договориться с собственником об отчуждении квартиры;
  • шаг 2. Если вы получили отказ, то вы сможете предложить ему купить все доли в квартире и стать единственным собственником;
  • шаг 3. По закону, по истечению 30 дней собственник сможет воспользоваться правом продать долю в квартире третьему лицу. При этом разрешение от данного собственника не требуется. В данном случае продавец ничего не потеряет и легко обойдет отказ одного собственника на отчуждение квартиры.

Оформление сделки

Оформление сделки по отчуждению квартиры с собственниками регламентируется Гражданским кодексом страны (статьи №551 и №558). В статьях указано, что данная сделка подкрепляется письменным договором купли-продажи, который не обязательно заверять у нотариуса, но при этом важна регистрация в государственном реестре. Сам процесс оформления сделки проходит в 5 простых этапов:


  1. Сбор и подготовка необходимых документов. Чтобы облегчить и ускорить процесс продажи квартиры, важно проверить все документы на юридическую чистоту пока не появится покупатель.
  2. Получение разрешение на сделку от других собственников. При этом все соглашения должны быть заверены нотариусом в обязательном порядке, будь то это разрешение от супруга, органов опеки или совершеннолетних детей.
  3. Составление письменного договора купли-продажи. Нужно учитывать, что в законе нет правил четкого образца для составления договора. Покупатель и продавец могут согласовывать и вносить пункты в сделку на добровольной основе.
  4. Регистрация договора в Росреестре, где необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
  5. Получение документов о перерегистрации прав собственности на нового владельца.

Необходимые документы

Сделка купли-продажи подлежит обязательной регистрации в Росреестре, поэтому продавец обязан заранее подготовить необходимый пакет документов, проверить их на правомерность и отсутствие ошибок, а затем предъявлять их покупателю. В перечень документов входят:

  • документы, удостоверяющие личность каждого собственника, они же являются заявителями. Такими документами могут выступать паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, а именно договор купли-продажи, дарения, право на наследство;
  • свидетельство о госрегистрации прав;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый и технический паспорт на квартиру, а также выписка из БТИ;
  • нотариально заверенное разрешение от собственников на отчуждение комнаты;
  • разрешение на сделку от органов опеки;
  • выписка лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным счетам;
  • выписка из психоневрологического диспансера, подтверждающая адекватность и дееспособность продавца. Важно помнить, что такая справка действует один день.

Возврат процентов по ипотеке

Законодательство дает возможность получить вычет на приобретенное жилье и на уплаченные проценты. Причем последовательность нигде не оговорена, вы можете сами выбрать, как поступить:

  • получить сначала вычет на жилье;
  • получить сначала вычет на проценты;
  • получить оба вычета одновременно, но в этом случае у вас должна быть соответствующая сумма налогооблагаемого дохода.

Как правило, покупатели стараются сначала обратиться за вычетом на жилье, но это лишь сложившийся обычай, закон не прописывает ограничений. Вы даже можете получить вычет на жилье по одной квартире, а возврат процентов с ипотеки — по другой (письмо ФНС России от 21.05.2015. № БС-4-11/8666).

Но есть условие — кредит обязательно должен быть целевым. В условиях договора должно быть указано, что кредит выдан банком исключительно на строительство или приобретение жилой недвижимости на территории России. Если кредит вы взяли под строящийся дом, подоходный налог с процентов по ипотеке вы сможете получить, только когда дом достроится.

Еще один нюанс – вы сможете оформить возврат уплаченных процентов по ипотечному кредиту при условии, что купили квартиру не у близкого родственника. Иначе налоговая не вернет вам НДФЛ (пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).

Сумма налога, который вы можете вернуть по ипотечному кредиту, зависит от года, когда был оформлен кредит. Если ипотечный кредит был получен до 2014 года, вы можете уменьшить сумму дохода на все проценты. Даже если вы потом рефинансировали этот кредит, сумма возврата НДФЛ останется не ограниченной (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Если кредит вы брали после 1 января 2014 года, возврат процентов с ипотеки получите максимум на 3 млн рублей. Это же ограничение будет действовать, если вы рефинансируете такой кредит. Получается, что максимальная сумма процентов по ипотеке, которую вы можете вернуть из бюджета: 3 000 000 руб. x 13% = 390 000 рублей.

Например, вы оформили кредит, по которому в общей сложности выплатили 3 770 000 рублей на проценты. Если этот кредит был оформлен до 2014 года, государство вернет вам: 3 770 000 х 13% = 490 100 рублей. А если вы оформили его после 2014 года, государство позволит вам вернуть НДФЛ с процентов по ипотеке на сумму 3 млн — 390 тысяч рублей.

Вычет не может превысить налогооблагаемые доходы. Если положенный по закону возврат НДФЛ с процентов по ипотеке будет больше налогов, уплаченных за прошлый год, получение остатка перейдет на следующий год.

Например, если в 2018 году вы получили 1,3 млн налогооблагаемого дохода, а ипотечных процентов за этот период заплатили 1,5 млн рублей. В этом случае государство позволит вам вернуть налог с 1,3 млн рублей процентов по ипотеке. Оставшиеся 200 тысяч рублей вы будете заявлять к вычету уже в 2019 году. За 2018 год возврат НДФЛ с процентов по ипотеке составит 169 тысяч рублей (1,3 млн руб. х 13 %).

Вы не сможете получить вычет в той части расходов на приобретение квартиры, которые были оплачены оплаченных за счет средств работодателя, материнского капитала или из бюджетных средств (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Если вы рефинансировали кредит, вычет можно получить и по новому договору. Вы можете рефинансировать кредит неограниченное количество раз, но для получения вычета должно быть соблюдено одно обязательное условие – в каждом следующем кредитном договоре должна быть отсылка к самому первому документу. Если в новом договоре не будет привязки к первоначальному кредиту на ипотеку, вы не сможете вернуть проценты.

Когда можно получить возврат налога по процентам по ипотеке

Момент получения вычета зависит от того, когда вы зарегистрировали право собственности. Если вы купили квартиру в новостройке, право на получение вычета по процентам по ипотеке возникнет у вас с того года, когда вы зарегистрируете право собственности на жилье или подпишете акт о передаче квартиры.

Допустим, вы купили квартиру в 2016 году. Застройщик ввел дом в эксплуатацию в 2018 году и тогда же вы подписал с вами акт о передаче. Значит, обратиться за вычетом вы можете с 2018 года, но при этом вправе включить в сумму к возврату все проценты, включая, что выплачивали в 2016–2017 годах.

Ограничений по времени на возврат процентов по ипотеке нет. Вы вправе подать декларацию и документы еще в процессе выплаты или через несколько лет после погашения процентных начислений. Например, если вы взяли ипотечный кредит на приобретение квартиры и зарегистрировали право собственности на нее в 2016 году, могли бы оформить возврат процентов по ипотеке уже в 2017 году. Если вы этого не сделали, можете оформить возврат в любой момент – хоть в 2030 году, если вам так заблагорассудится.

А вот для налога на доходы ограничения есть – вы сможете вернуть его в течение трех лет по окончании того года, когда он был уплачен. Допустим, вы хотите получить возврат процентов по ипотеке из суммы налога, который уплатили в 2017. У вас есть на это время – до конца 2020 года. Если решите обратиться за возвратом позже – допустим, в 2022 году, проценты по ипотеке за 2017 год вернуть уже не получится, но вы сможете вернуть налог, уплаченный в последующем.

Как вернуть НДФЛ с процентов по ипотеке через налоговую

Вернуть проценты по ипотеке через налоговую можно по окончании года, в котором вы уплатили проценты. Для этого нужно заполнить и подать в ИФНС налоговую декларацию 3-НДФЛ. По общему правилу такую декларацию подают не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором возникло право на вычет. Но если вы подаете ее исключительно ради получения налоговых вычетов, можете сделать это в любой момент – до или после 30 апреля.

К заполненной и подписанной декларации надо приложить документы, подтверждающие ваше право на возврат процентов по ипотеке в налоговой:

  • копию договора купли-продажи недвижимости;
  • копию документа, подтверждающего регистрацию права собственности — если купили квартиру или участок до 15 июля 2016 года, это будет свидетельство о регистрации права, если регистрировали право позже, приложите выписку из ЕГРН;
  • копию акта приема-передачи, если купили квартиру в новостройке – его будет достаточно, право собственности может быть зарегистрировано и позже;
  • копию кредитного договора;
  • документы, подтверждающие оплату процентов — квитанции, справку банка о размере уплаченных по кредиту процентов;
  • если рефинансировали первоначальный кредит и в новом кредитном договоре есть отсылка к первому документу, которая даст вам право на возврат, надо приложить копию второго кредитного договора.

Как вернуть НДФЛ с процентов по ипотеке через работодателя

Возвращение выплаченных процентов через работодателя будет происходить в течение календарного года, в котором вы будете платить проценты – то есть у вас будет право на вычет. Второе обязательное условие – вы будете получаете доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%.

Возврат НДФЛ с процентов по ипотеке у работодателя вы будете получать каждый месяц небольшими частями – бухгалтерия перестанет удерживать с вас налог и зарплата станет чуть больше. Поэтому мало кто выбирает такой вариант получения вычета – обычно проще и выгоднее получить сумму за весь год, а не дробить ее помесячно.

Кроме того, это не очень удобный вариант еще и потому, что придется ежемесячно обращаться в налоговую, чтобы получить уведомление, которое подтверждает ваше право на возврат 13 % с процентов по ипотеке. Работодатель действует как ваш налоговый агент – производит за вас отчисление налогов в бюджет, и ему нужно основание, чтобы временно перестать удерживать с вас НДФЛ. Этим основанием как раз и будет уведомление. ИФНС выдаст его после предоставления налоговой декларации и документов из банка, а значит вам придется ежемесячно собирать все эти бумаги для налоговой.

Но если вам по какой-то причине все-таки удобнее получать вычет через работодателя, надо будет написать на имя руководителя заявление в свободной форме и приложить к нему уведомление из налоговой.

Публичная кадастровая карта Новгородской области

х

Сведения публичной кадастровой карты Росреестра

Кадастровый номер

Адрес

Площадь, м²

Разрешенное использование

Посмотреть доступные документы

Росреестр, сегодня, делает возможным приобрести информацию о любом объекте, который там. В этом документе будут содержаться все основные сведения об объекте — тип, площадь, кадастровая стоимость, собственник и т.д.

На публичной карте показываются следующие сведения

Найти на публичной кадастровой карте Новгородской области очень просто, вы можете найти объект как с помощью кадастрового номера, так и визуально. После того как вы нашли участок или здание, вы можете ознакомится с границами объекта, посмотреть размеры и относительное расположение. Вы также можете ознакомится с соседними участками, изучить инфраструктуру, проложить удобную схему проезда.

Как искать объекты на публичной карте Новгородской области

Кадастровая карта Новгородской области представляет из себя интерактивный справочный сервис, которая работает в онлайн-режиме. Основная информация по кадастровым работам вы можете узнать из нашей кадастровой карты региона. Саму информацию собирают соответствующие специалисты. Вы можете не отходя от компьютера с помощью кадастровой публичной карты Новгородской области узнать практически любую информацию. Воспользоваться картой можно как с компьютера, так и с любого мобильного устройства.

Пользователь может найти объект любым удобным способом — ввести кадастровый номер, адрес, найти визуально на карте либо обратится к нашей онлайн поддержке в рабочее время.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Публичный кадастровый план Новгородской области может не содержать искомый участок. Это происходит потому, что его не поставили на госучет в кадастр недвижимости или собственник земли не провел межевание границ. Для получения дополнительной информации об основных характеристиках объекта и о собственнике, вам понадобится выписка из ЕГРН. Из выписки вы можете узнать следующие данные:

  • Информацию о правообладателях;
  • Координаты основных поворотных точек;
  • Почтовый адрес;
  • Основные данные по объекту;
  • Схематичное расположение участка;
  • Даты постановки на кадастровый учёт и определения кадастровой стоимости;
  • Всё об обременениях (когда и кем наложено, на основании какого документа);
  • Если недвижимость сдана в аренду, вы узнаете о её арендаторе.

Покупая выписку на нашем сервисе вы экономите время и деньги, т.к. Если делать это через органы Росреестра, вам придётся отстоят в очередях и заплатить не маленькую пошлину. Наши плюсы:

  • Удобный сервис для поиска объекта недвижимости;
  • Мгновенная отправка запроса в Росреестр;
  • Небольшая стоимость документов.

Все документы являются официальными и заверены электронной цифровой подписью. Наш интернет-сервис круглосуточно обрабатывает заявки и мгновенно отправляет запросы в Росреестр. Оплата справок происходит любым удобным для клиента способом.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *