Налог на продажу имущества полученного по наследству

В практике судов зачастую случаются ситуации, когда банки вынуждены обращаться в суд с претензией по поводу возврата денег с недобросовестных заёмщиков. Бывают случаи, когда обратиться с заявлением о взыскании — наиболее быстрый метод достичь желаемого.

А что предпринять должникам, которые остались без денежных средств и с большим долгом? Что будет в случае невыплаты, и что делать, если вам грозит перспектива предстать перед судом?

Каким образом выяснить, подал ли суд в банк: с помощью Интернета/иные варианты

Если должник позволяет себе определённую просрочку, банк вначале старается собственными силами пристыдить и принудить внести регулярный платёж. Заёмщику станут звонить, ему будут приходить письма, предупреждения о начислении пеней.

Если эти меры не принесут желаемого эффекта, то дальше привлекут коллекторов, а потом начнется судебное производство.

Как же банк подаёт в суд из-за просрочки по выплате кредита? Обращение может осуществиться двумя путями:

— с помощью мирового суда, чтобы получить приказ о взыскании кредита;

— при помощи суда общей юрисдикции для начала процедуры полноценного производства.

Обычно в мировой суд банк идёт при небольшой сумме долга, до 50 000 рублей. В иных случаях иск подаётся уже в общий суд.

Сейчас мы разберемся, как выяснить, в какой суд направился банк?

1. Если из-за невыплаты кредита банк отправил в суд полноценный иск, то заёмщику обязательно придёт повестка с просьбой прийти на заседание. Заёмщик может узнать об этом так:

— ему придёт телеграмма;

— его поставят в известность о деле по телефону;

— повестку доставят посредством заказного письма;

— придёт на факс повестка.

Статья 167 ГПК РФ предполагает, что дело может быть рассмотрено вне присутствия заёмщика, если ему сообщили, а он не явился в суд по уважительной причине.

2. Если банк обратился за помощью к мировому судье, то повестки может не быть. В этом случае придёт извещение о вынесенном судебном решении. Так, банк может оправить документы в суд и получить приказ без ответчика. Другими словами, дело рассматривают на основании кредитного договора. Вслед за этим, должнику даётся 10 дней, чтобы остановить принятый приказ. Его нельзя обжаловать.

3. Вы сами можете проверить, обратился ли банк в суд. Банк подаёт иск или там, где зарегистрирован должник, или соответственно, по адресу банка. Вам нужно посетить сайты обоих судов в разделе «Производства» и ввести свои данные.

4. Зайдите на сайт ФССП и посмотрите, есть ли на вас исполнительное производство. Если делом занимаются судебные приставы, значит, заседание суда уже прошло и отменить судебное решение, как правило, поздно. Здесь появляются иные варианты решения имеющейся проблемы.

Что предпринять, если банк обратился с иском в суд

Алгоритм действий тут будет зависеть от того, какой пакет документов получил должник. Давайте посмотрим, что можно сделать, если банк обратился в суд, а денег нет.

Если вам пришёл судебный приказ

Банк обратился в мировой суд, чтобы получить судебный приказ, вам принесли уведомление, что дело передадут судебным приставам. В этом случае нужно как можно быстрее составить заявление об отмене судебного приказа и отправить его на адрес суда. Тут стоит рассмотреть особенности подобного заявления:

— заявление составляют исключительно в письменном виде;

— заявление нужно адресовать на адрес конкретно того суда, с которого вам пришло извещение;

— обращение должен подписать заёмщик лично;

— шаблона заявления нет, можно составить его в вольной форме;

— в письме необходимо указать причину, по которой вы не соглашаетесь с приказом;

— отправить заявление следует заказным письмом.

Как грамотно указать причины?

— Вы категорически не согласны с выставленной вам суммой. Это самая распространённая причина для начала судебного производства.

— Вы в принципе против имеющегося долга;

— У вас есть законные основания вообще не платить по долгам.

Читайте: Реструктуризация кредита физическому лицу

Если вы получили судебную повестку

Что предпринять, если вам пришла повестка:

1. Для начала настоятельно рекомендуем вам обратиться за помощью к юристу. Он подскажет вам, что предпринять, предварительно разобравшись во всех тонкостях проблемы.

2. Затем с помощью юриста составьте встречное заявление, соберите необходимые доказательства.

3. Необходимо прояснить чёткие линии поведения, поставьте себе цель: списание какой-то доли долга, понижение пеней, признание кредитного договора недействительным. И дальше действуйте, опираясь на эти цели.

Что делать, если не плачу кредит

Денег нет абсолютно, а долг растёт. Разбёрем основные варианты, ими советуют пользоваться специалисты:

1. Пропуск исковой давности. Если вы не платите по кредиту 3 года и никак не общаетесь с кредитором, ваш долг автоматически аннулируется.

2. Страховая компенсация. Проблема кроется в том, что страховые компании крайне неохотно выполняют свои обязательства.

3. Банкротство. Следует идти в суд при долге от 300 000 рублей.

Какой налог придется платить при продаже наследуемого имущества?

Налог при продаже наследства взимается по общему правилу, он составляет 13% от суммы дохода. Но из этого правила есть исключения, и платить налог в каждом конкретном случае придется разный.

Если наследуемое имущество находится в вашей собственности более 3 лет, то за него не взимается налог.

Ну, а если вы решили продать наследуемое имущество, которое было в вашей собственности менее 3 лет, то налог взимается следующим образом:

От продажной цены на имущество, будь то квартира, загородный дом, земельный участок, предназначенный под строительство индивидуального дома, дачи, вычитают 1 000 000 рублей, это определено в Налоговом Кодексе РФ. Затем оставшуюся сумму умножают на 13%, это и будет составлять сумму налога с проданного имущества.

Если вы унаследовали долю в общем имуществе, и все собственники решились на продажу наследства. То в том случае, если сумма дохода превышает 1 000 000 рублей, остаток следует разделить на число собственников, и каждый из них уплачивает свой налог в 13%. Доходы от продажи наследства распределяют согласно долям, а если наследство получил ребенок, то налог за него оплачивают родители.

Давайте разберем на примере, что может случиться, если вы не хотите платить полный налог при продаже наследства.

Некоторые собственники хотят сэкономить на уплате 13%-го налога на полученные доходы от продажи наследства, и указывают сумму, меньшую, чем 1 000 000 рублей, хотя она стоит гораздо дороже. Согласно НК РФ, если имущество стоит менее этой суммы, то налогообложение не производится. Это опасно в первую очередь, для того, кто покупает собственность. Во-первых, он не может воспользоваться налоговым вычетом, который предоставляется покупателям нового для себя жилья. Такое налоговое послабление составляет 130 000 рублей, а это немаленькая сумма, для тех, кто покупает недвижимость. И потом, налоговики уже давно знают такой метод ухода от уплаты налогов, а за это могут привлечь за необоснованное обогащение, если вы купили собственность за маленькую сумму.

Но какой будет налог при продаже наследства, если на эти деньги собираетесь приобрести другое имущество?

Если вы продали свое наследство, а полученные от этой сделки деньги использовал на покупку, например, квартиры, то в этом случае налогообложение будет рассчитываться с разницы, или вовсе его не будет, если вы добавляли собственные средства на ее приобретение.

Налоговый Кодекс дает право приобретателям недвижимости сделать налоговый вычет на сумму с разницы, если у вас есть подтверждение приобретения новой недвижимости. В этом случае вы высчитываете разницу, и с нее уплачиваете налог в 13%. Налог с продажи наследуемого имущества придется платить в любом случае, даже если вы их потратите на те цели, которые вам наиболее необходимы. При покупке нового жилья у вас есть право на налоговый вычет, но им можно воспользоваться только один раз.

В том случае, если наследников было много, и они решили продать наследуемое имущество, то они имеют право на налоговый вычет в сумме 1 000 000 рублей, то есть, из продажной цены вычитается эта сумма, а сумму дохода каждого собственника облагается налогом в 13%.

Какой налог нужно заплатить за продажу прочего наследства?

Если вы унаследовали гараж или автомобиль, который собираетесь продать, то вы получите прибыль, с которой уплачивается налог в 13%.

Если после получения наследства вы пользовались имуществом более трех лет, то при его продаже вы не обязаны платить налог с этого дохода.

Если наследством вы пользовались менее 3 лет, то в этом случае вы можете воспользоваться налоговым вычетом в 250 000 рублей. От продажной цены вычитается эта сумма, а с остальных денег уплачивается общепринятый налог в 13%. Если возникают сложности, то лучше обратиться за помощью к юристам.

Как можно продать долю в квартире в 2020 году?

Владея долей в праве на квартиру, собственник может распоряжаться ею практически без ограничений. Единственной сложностью будет уведомление других совладельцев квартиры, регистрация договора через нотариуса. Однако требовать разрешение или согласие нужно только у органа опеки, если продается часть недвижимости несовершеннолетнего ребенка. Разберем, как проходит продажа доли в квартире, какие документы нужны для совершения сделки.

Условия для продажи доли в квартире

Режим долевой собственности дает право распоряжаться своей частью квартиры по любым гражданским сделкам – продажа, дарение, мена. Законом допускается продажа доли в квартире, полученной по наследству, приобретенной на первичном или вторичном рынке жилья, приватизированной из муниципального фонда.

Выделим общие особенности, которые ГК РФ предусматривает для таких сделок:

  • продать долю можно любому лицу – другому собственнику этой же квартиры, постороннему субъекту;
  • стоимость доли определяется по согласованию сторон, однако, эту же цену придется указать в уведомлении другим владельцам жилого помещения;
  • хотя продавать долю можно без согласия других собственников, уведомительный порядок предусматривает для них преимущественное право выкупа по той же цене.

Справка! Сделка отчуждения долевой собственности проходит удостоверение через нотариальную контору, после чего ее зарегистрируют в Росреестре.

Новый закон и новые правила предусматривают направление документов на регистрацию непосредственно через нотариуса, т.е. в электронной форме. Однако такая возможность до сих пор есть не в каждом регионе страны, поэтому продавцу и покупателю может потребоваться личная явка в МФЦ или Росреестр.

Таким образом, собственнику нужно самостоятельно найти покупателя, согласовать с ним все условия сделки, подготовить проект договора. После этого нужно приступить к уведомительному порядку, при котором дальнейшие действия будут зависеть от решения других совладельцев. Право на преимущественный выкуп возникнет в соответствии со статьей 250 ГК РФ.


Пошаговая инструкция для продажи доли в квартире

Согласовав с покупателем условия сделки, в том числе стоимость продаваемой доли, нужно оформить письменное уведомление на каждого из других собственников. В этом документе нужно указать на намерение продать долю, предложить воспользоваться правом преимущественного выкупа по статье 250 ГК РФ. Если хотя бы один из совладельцев даст согласие на преимущественный выкуп, дальнейшие этапы сделки пройдут с его участием.

Алгоритм действия продавца при отчуждении доли предусматривает следующие шаги:

  • вручение или направление по почте уведомления (нужно сохранить документ о вручении или получении, так как с этой даты отсчитывается срок на рассмотрение уведомления);
  • в течение 30 дней остальные владельцы квартиры должны дать ответ на уведомление;
  • если все совладельцы дали отказ ранее 30 дней, можно сразу обращаться с договором в нотариальную контору;
  • если на уведомление ответ не получен, обращаться к нотариусу можно только по истечении 30 дней.

При удостоверении договора нотариус проверит соблюдение уведомительного порядка. Поэтому с собой нужно взять сам экземпляр уведомления, доказательства вручения или направления по почте, полученные отказы (при наличии). Однако в случае конфликта между собственниками лучше уведомлять через телефонограмму.

Дополнительным этапом будет получение согласия в органах опеки, если доля принадлежит несовершеннолетнему собственнику. Чтобы оформить согласие, нужно подтвердить приобретение на ребенка другого жилья, которое не хуже по площади и степени благоустройства. Если новое жилье будет приобретено после совершения сделки с долей, в согласии органа опеки будет указан срок на соблюдение такого обязательства.

Для нотариального удостоверения сделки стороны должны явиться лично, либо поручить это представителям. Полномочия представителя нужно заверить в доверенности, а документ представить нотариусу. После удостоверения договора можно обращаться в МФЦ или Росреестр, если нотариус сам не направил документы на регистрацию. Срок регистрационных действий зависит от способа обращения и подачи документов (в электронной форме, через МФЦ или Росреестр).

Переход права собственности на долю будет подтвержден выпиской ЕГРН. С июля 2016 года этот документ выдается вместо свидетельства о праве. Также при покупке доли в квартире покупатель получит зарегистрированный экземпляр договора, сможет приступить к иным формальностям, подать документы на вычет по НДФЛ. Прописаться в квартире можно в случае, если размер площади, приходящейся на долю, позволяет реально проживать в квартире. По санитарным правилам этот норматив составляет не менее 6 кв. м. на человека.

Перечень документов для продажи доли

Точный список документации всегда зависит от особенностей конкретной сделки. На предварительной стадии, при проверке юридической чистоты сделки, продавец может потребовать справки о составе семьи, выписки из домовой книги, справки об отсутствии долгов за услуги ЖКХ. На официальных этапах сделки эти документы не требуются.

Согласно нормам ГК РФ и Закона № 218-ФЗ, для продажи доли в квартире понадобятся следующие бланки и формы:

  • паспорта участников сделки, либо свидетельство о рождении на ребенка до 14 лет;
  • нотариальные доверенности на представителей (если стороны выбрали такой вариант защиты интересов);
  • правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на долю недвижимости (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство на наследство, договор по предыдущей сделке и т.д.);
  • расписка о передаче денежных средств, платежное поручение или иной документ, подтверждающий расчет по договору (эти документы представлять для регистрации сделки не нужно);
  • согласие отдела опеки на продажу доли ребенка;
  • уведомления в адрес других правообладателей квартиры;
  • отказ от преимущественного права выкупа.

Внимание! Если долю продает несовершеннолетний ребенок, его интересы будет представлять родитель, либо иной законный представитель. Полномочия законных представителей подтверждаются свидетельством о рождении, либо актом муниципального органа (для опекунов и попечителей).

Нотариус не выдает какого-либо документа об удостоверении договора, так как прямо на нем ставится штамп.


Последствия нарушений при продаже доли

Если не пройти нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли, документы будут возвращены из Росреестра или МФЦ. Более серьезные последствия могут наступить, если будет нарушен уведомительный порядок. Например, если в уведомлении будет указана не та цена, по которой в итоге была продана доля, другие собственник через суд могут потребовать перевода на себя права собственности. По этой причине нужно всегда указывать в уведомлении реальную стоимость, соответствующую проекту договора с покупателем.

Если вообще проигнорировать требование закона об уведомлении, нотариус откажет в удостоверении договора. Такие же последствия наступят, если документы будут переданы в нотариальную контору до истечения 30 дней. Чтобы соблюсти все указанные нюансы, желательно воспользоваться поддержкой юриста на всех этапах сделки.

В Кадастровой палате рассказали, как отказаться от земельного участка

«Гражданин имеет право не только приобрести земельный участок, но и отказаться от него, если посчитает это необходимым, — уточнила «РГ» эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. — Если участок принадлежит на праве собственности, то достаточно самому подать заявление об отказе от собственности в орган регистрации прав. Сделать это можно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Также такое заявление можно отправить по почте письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Если у человека имеется усиленная квалифицированная электронная подпись, то можно направить заявление в Росреестр и в электронном виде».

При этом, как уточняет эксперт, если право собственности на этот земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то не нужно предоставлять дополнительные документы, так как вся информация о земельном участке уже содержится в реестре недвижимости. Если же право собственности на землю в ЕГРН не зарегистрировано, то к заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ на этот участок.

В течение 7 рабочих дней (или 9 — если заявление было подано через МФЦ) специалисты примут решение и зарегистрируют прекращение права собственности на участок. Земля перейдет в собственность региона или муниципального образования, в зависимости от того, на чьей территории расположен участок.

Если участок принадлежит человеку на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то обратиться с заявлением об отказе от права стоит непосредственно в муниципалитет, объясняет Надежда Лещенко. От владельца земли потребуется представить только копию документа, удостоверяющего его личность.

На рассмотрение заявления и принятие решения у администрации есть ровно месяц. Решение будет направлено заявителю в течение трех дней. В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то администрация обязана в недельный срок после того, как решила прекратить право человека пользоваться землей, обратиться в орган регистрации и сообщить о своем решении. Если право на земельный участок не зарегистрировано в реестре недвижимости, то с момента принятия администрацией решения о прекращении права человек уже не сможет распоряжаться участком.

Если на земельном участке расположено строение (или иной объект недвижимости), который принадлежит другому лицу, сразу отказаться от участка не получится. Владелец расположенного на нем объекта недвижимости имеет преимущественное право приобретения участка. Иначе говоря, владелец участка сначала должен предложить собственнику здания выкупить участок.

Кроме того, отказ от земельного участка невозможен, если участок является частью наследства, в которое еще входят постройки, так как по закону отказаться можно только от всего полагающегося объема наследуемого имущества, но не от какой-то его части. Поэтому отказываться придется и от земли, и от сооружений на ней.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *