Налог на продажу квартиры по наследству

Налог на продажу квартиры, полученной в наследство

Оплата налога с продажи унаследованной квартиры – довольно сложный вопрос. Законодательство старается всячески обезопасить любые сделки с недвижимостью, поэтому создан ряд ограничений на её продажу, в том числе и с помощью налоговых норм.

Налоги на продажи квартиры в части наследства

Продажа любого имущества приводит к получению дохода, а доход по российским законам облагается подоходным налогом. Соответственно, с продажи квартиры также нужно платить такой налог, независимо от того, получена ли она по наследству или стала собственностью продавца иным путём.

Единственная особенность касается не самого факта получения квартиры в наследство, а времени, прошедшего с этого момента и до момента её продажи.

Если квартира ранее была оформлены по наследству

Налог на продажу квартиры, полученной в наследство, не нужно платить, если в собственности продавца она пробыла не менее 5 лет (для некоторых категорий населения 3 лет). Эта норма в законодательство введена для того, чтобы унаследованная недвижимость не была удобной схемой для обогащения чёрных риэлторов.

Статья 208 НК РФ

При желании продать квартиру сразу после вступления в права собственности по наследству или до истечения трёхлетнего срока, придётся заплатить налог в размере 13%. Конкретная сумма рассчитывается на основании данных договора купли-продажи. Указанную в нём стоимость жилья умножают на 0,13.

Такой налог должны оплатить граждане РФ. Для иностранцев же он равен 30%.

При владении недвижимостью в течение 3 лет и более

С 2016-го года действует правовая норма, которая освобождает от уплаты налога на продажу квартиры, полученной в наследство после трёх лет владения ею. Но касается это только наследства, полученного от близких родственников.

Статья 217 НК РФ

В этой статье налогового законодательства указан полный перечень случаев освобождения от уплаты налога с продажи недвижимости. Важно учесть, что это касается только тех сделок, которые заключены в рамках российского законодательства. При этом неважно, где находится сама недвижимость.

Какие ситуации могут возникнуть?

Многих наследников, не обладающих соответствующими юридическими знаниями, пугает факт ответственности за неуплату такого налога, тем более что помимо штрафов в некоторых случаях может быть назначена уголовная ответственность.

Наследство оформлено в собственность до 31 декабря 2015 года

При получении наследства до этой даты, платить налог с продажи унаследованной квартиры нужно только, если её стоимость превышает 1 миллион рублей. Если же наследство получено с 1 января 2016 года, то платить нужно будет с любых объектов недвижимости дороже 250 тысяч рублей.

Пятилетний срок

Согласно 220 статье НК РФ если после вступления в права собственности по наследству прошло 5 лет, то от налога при её продаже собственник освобождается. Это касается всех категорий населения, даже иностранцев. Также это касается и продажи доли в квартире.

Виды наследования

Передача имущества по наследству возможна двумя способами:

  • На основании завещания.
  • По закону.

Во втором случае претендовать на имущество покойного могут 7 очередей родственников, распределённых в зависимости от степени родства. К первой очереди относятся самые близкие родственники – дети, супруги и родители.

Принятие наследства

В течение трёх лет после принятия наследства даже близкие родственники должны будут платить подоходный налог с его продажи. Исключение предусмотрено лишь для несовершеннолетних членов семьи.

По истечении трёх лет, все родственники первой категории могут не платить налог на продажу квартиры, полученной в наследство.

Время раскрытия наследства

Под данным термином подразумевается момент, с которого продажа наследства освобождается от налога.

Наследственное дело открывается с момента смерти наследодателя. В течение полугода после этого наследники могут вступить в права наследования. С этого момента и начинается отсчёт трёх лет для близких родственников и пяти лет для всех остальных наследников, по истечении которых квартиру можно будет продать без уплаты налога.

С какой суммы сделки оплачивается налог

До 2016 года налог оплачивался с суммы сделки свыше миллиона рублей. Сейчас эта сумма снижена до 250 тысяч, чтобы пресечь попытки распродать квартиру по частям, чтобы не платить налог.

С каких средств удерживается налог НДФЛ?

Данный налог будет удержан из конечного дохода после продажи квартиры. Данные о доходе берутся из ежегодной декларации, которую граждане подают в Федеральную налоговую службу. Важно учесть, что даже в случае освобождения от налога в рамках описанных выше норм закона, декларацию по форме 3-НДФЛ всё равно нужно подать, даже если в ней будет указана нулевая сумма.

Ставка по категории налогоплательщика

Российское законодательство разделяет ситуации уплаты налога на продажу квартиры, полученной в наследство гражданами страны и иностранцами.

Взнос по ставке 13%

Эта ставка применяется только к гражданам России при условии, что они проживают на территории страны не менее 183 дней в году. В ином случае им придётся платить налог по ставке для иностранцев – 30% от стоимости квартиры.

Ставка 30%

Такой налог платят иностранцы, получившие наследство на территории РФ, даже если наследодатель являлся их ближайшим родственником.

Когда можно снизить налог?

Законом разрешено получение налогового вычета в размере до миллиона рублей. Это своего рода косвенный метод снижения налога. Получить его могут граждане РФ, постоянно проживающие и работающие в стране.

Так, при продаже квартиры за 5 миллионов рублей, налог по ставке 13% будет равен 650 000 (5 000 000 х 0,13). Если применить вычет, то налог будет рассчитан по следующей формуле: (5 000 000 – 1 000 000) х 0,13 = 520 000 рублей.

Нужно помнить, что при продаже квартиры иностранцем (нерезидентом РФ) налог будет рассчитан по ставке 30%.

Когда начинается отсчёт срока владения унаследованной недвижимостью?

Главная ошибка, которую делают многие наследники – они отсчитывают срок владения унаследованной собственностью с момента регистрации соответствующих прав в Росреестре. С одной стороны, это правильно, но если рассматривать именно момент определения трёхлетнего срока, по истечении которого не нужно платить налог на продажу квартиры, полученной в наследство, то он отсчитывается с момента открытия наследственного дела.

В каких случаях уменьшить налог не получится?

На протяжении установленных законом 3 лет (5 лет для дальних родственников и посторонних наследников) снизить ставку не удастся. Только по истечении этого срока наследники смогут не платить налог с продажи унаследованной недвижимости.

Цена договора

Суммой, на основании которой рассчитывают налог на продажу квартиры, полученной в наследство, является цена, указанная в договоре купли-продажи.

Понижающий коэффициент

Если перед продажей недвижимости не производилась рыночная оценка её стоимости, то в качестве суммы, основания для расчёта будет взята кадастровая стоимость объекта недвижимости, умноженная на 0,7 (понижающий коэффициент).

Несовершеннолетний собственник

Поскольку дети согласно закону не являются дееспособными и не имеют права заключать такого рода сделки, то и платить налог с продажи квартиры они не могут. Всё это за них делают их законные представители (родители или опекуны).

Декларация по форме 3-НДФЛ

При продаже унаследованной квартиры, собственник обязан подавать данную декларацию о доходах до 30 апреля следующего года за годом продажи. Подавать эту декларацию нужно даже, если от налога продавец квартиры будет освобождён. В этом случае декларация будет с нулевой суммой.

Способы подачи

Подать декларацию можно, посетив налоговую лично, выслав декларацию заказным письмом или заполнив её онлайн. Но для подачи онлайн нужно заверенная электронная подпись, а при отправке почтой нужно в письме указать опись имущества.

Как и когда платить?

Заплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи унаследованного имущества. В случае пропуска данного срока будет назначен штраф в 1000 рублей. При дальнейших нарушениях правил оплаты штраф и пеня будут увеличены. Первые 6 месяцев пеня назначается в размере 5% от суммы, далее в размере 10%. То есть за год она может удвоить сумму задолженности. В случаях злостного уклонения от оплаты налога виновного могут ограничить в праве выезжать за пределы России, арестовать его имущество или конфисковать его в счёт налогового долга через службу судебных приставов.

Как подтвердить льготу?

Чтобы подтвердить льготу на оплату налога с продажи квартиры, полученной в наследство, нужно представить справку о смерти наследодателя, свидетельство о вступлении в наследство и выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности на проданную недвижимость.

Возможно ли торговать на Форекс без убытков?

​Как правило, на всех форумах и литературе по торговле на рынке Форекс советуют регулярно обучаться, чтобы иметь блестящую теоретическую подготовку, иметь ясный и аналитический ум, быть эмоционально сдержанным. Без таких качеств действительно не обойтись. Но также не менее важна практика и опыт, которые больше отточат не только вашу стратегию, сколько научат вас правильно относиться к поражениям и убыточным сделкам.

С одной стороны хорошо, когда ваша торговля приносит только прибыль, но поверьте – такого не бывает. Точнее бывает, но только в сказках. Торговля без проигрышей на самом деле ничему вас не обучает, а лишь вредит вашей будущей карьере успешного трейдера. Умные люди всегда учатся на чужих и своих ошибках.

Убытки в трейдинге

Начинающий трейдер терпит гораздо больше убытков, чем зарабатывает в самом начале своей карьеры. Так было и так будет всегда, без исключений. А красивые истории, которые распространяют в интернете о том, как человек первый день открыл терминал и сразу заработал миллион – в этом нет ни капли правды и здравого смысла.

Убытки – это неотъемлемая часть трейдинга на Форексе, провалы есть даже у профессиональных трейдеров с многолетним стажем работы. Рынок сам по себе имеет хаотичную природу, и никому неподвластно на 100% переиграть его и подчинить себе. Как правило, успех достигается в 70% или 80%, но никак не в 100.

Вам нужно преодолеть себя и научиться воспринимать убытки как неотъемлемую часть работы, и трудиться каждый день над тем, чтобы их было как можно меньше. Не стоит впадать в депрессию после каждой провальной сделки и разочаровываться в Форексе.

Дисциплина в трейдинге превыше всего, и вместе с ней вы добьетесь успеха и стабильных заработков.

Типы трейдеров

Есть два типа трейдеров. Первый торгует только ради прибыли, деньги – это его главная цель. Он очень болезненно воспринимает любые провалы и убыточные сделки, это для него своего рода оскорбление со стороны биржи, ведь как он (гуру валютного рынка) мог ошибиться. Как правило, трейдеры с таким психологическим настроем и терпят убытки на Форексе. Он – самая настоящая жертва биржи, так как воспринимает любое движение котировок не в нужную для него сторону как обман со стороны брокера, мухлеж или заговор против него одного. Такой тип трейдеров заведомо обречен на провал, он рано или поздно сольет свой депозит и уйдет из трейдинга навсегда. Трейдер просто начинает разочаровываться, больно воспринимать провалы, перестает обучаться и развиваться как трейдер. Его не покидают мысли, что все брокеры мошенники, поэтому и нет смысла продолжать свое развитие. Руки опускаются и мало шансов сделать верный прогноз, да оно уже и не нужно вовсе.

Второй тип трейдера знает, что рынок хаотичен и никто не может предсказать дальнейшую динамику (если только вы конечно не ясновидящий пророк). Он не рассчитывает на то, что сможет совершить верный прогноз. Сейчас в Интернете появилось множество умников, которые за отдельную плату обещают научить вас торговать прибыльно и практически безубыточно. Но подумайте сами, если они уверяют, что умеют так торговать, то зачем им делиться своим священным Граалем и почему они до сих пор не стали долларовыми миллиардерами? Если бы они могли делать прогнозы практически под 100% успешности, то зачем вообще тогда люди придумали правила мани-менеджмента и управления капиталом?

Прогнозирование котировок

Если вы уверены, что можете всегда верно прогнозировать будущую динамику рынка, то сразу развейте это убеждение. Рынок всегда будет жить своей хаотичной жизнью, смиритесь с этим, вам остается лишь поддаться его динамике и следовать ей, заключая сделки согласно текущему тренду.

Сравните даже прогнозы нескольких аналитических центров — они всегда различаются 50 на 50. А если уже такие профессиональные эксперты имеют различные мнения, то что уж говорить а вас, начинающем трейдере. Они в первую очередь зарабатывают на своих услугах, которые оказывают брокерам Форекса. Как правило, именно им крайне необходимо, чтобы такие как мы с вами трейдеры слепо верили в подобные прогнозы.

Конечно же, доскональное изучение технического и фундаментального анализа, применение индикаторов и анализа японских свечей поможет вам предугадать будущее направление движения котировок. Но оно не всегда будет верным. В большинстве случаев да, но останется небольшой процент проигрышей, и с этим нужно смириться.

Психология трейдинга

Это очень важный раздел, который во многом определяет ваш будущий успех. Трейдер, который на начальных порах терпит убытки, начинает винить в этом прежде всего себя, старается в бешеном режиме обучаться и доводить до идеала свою торговую стратегию, менять их, судорожно метаясь от одного торгового плана к другому. В итоге такое поведение морально изматывает человека, он отчаивается и впадает в депрессию.

Запомните, убытки – это неотъемлемая часть работы трейдером. Это как торговать против тренда, плыть против течения и т.д. Их нельзя заменить зубрежкой технического анализа. Но тут вы скорей всего зададитесь вопросом – как тогда избавиться от убытков, если даже анализ не способен их покрыть?

Все очень просто – убытки на Форексе покрываются прибылью. Хороший трейдер не старается полностью исключить их из своей торговли – он делает все для того, чтобы получаемая прибыль превышала убытки, он зарабатывает только на разнице, которая и является чистой прибылью.

Допустим, вы совершили 10 сделок, 7 из которых закрылись в плюсе, а 3 оказались провальными. Вы можете посчитать полученную прибыль. Если вы оказались в плюсе – то это уже успех!

Также никогда не забывайте про правила управления капиталом и никогда не рискуйте всем депозитом за одну сделку. Всегда анализируйте свои действия и результат, доводите до совершенства свою торговую стратегию. А также психологически настройте себя на будущие убытки, смиритесь с ними и работайте так, чтобы ваша чистая прибыль была положительной.

Работа трейдером – это постоянный подсчет соотношений.

Анализ графика

Не стоит слепо верить сигналам индикаторов, они часто делают ложные сигналы, а зачастую и вовсе запаздывающие. Постоянно наблюдайте за графиком, анализируйте его с точки зрения уровней поддержки и сопротивления, графических моделей и свечных паттернов. Вы должны в первую очень научиться чувствовать рынок и понимать его.

Очень важно с психологической точки зрения верно научиться воспринимать убытки. Это ваш бесценный опыт, который вы потом сможете обратить в будущую прибыль. Благодаря проигрышам вы совершенствуетесь не только как трейдер, но и как личность.

Стоп-лосс

Никогда не пренебрегайте этим прекрасным инструментом, который не избавит вас от убытков, но значительно сократит их в случае неверного прогноза. Допустим, вы забыли проверить экономический календарь и обнаружили, что вышла важная макроэкономическая новость, которая повергла рынок в высокую волатильность. При таких резких скачках можно много заработать, но также можно и проиграть весь свой депозит. А благодаря стоп-лоссам ваш убыток будет заранее предугадан и не будет столь болезненным.

Причины убытков на Форексе

Чтобы минимизировать убытки, стоит разобраться в их основных причинах.

  1. Неверный анализ рынка. Допустим, вы поторопились открывать сделку и неверно определили основной тренд. Такое бывает и не стоит сильно ругать себя. Зато на будущее вы будете уделять больше времени и внимания анализу малых и крупных таймфреймов.
  2. Смена тренда. В таких ситуациях вам на помощь приходит стоп-лосс. Также стоит внимательно изучать экономические публикации, которые в течение дня способны вызвать разворот направления. Также периодически происходят происшествия и стихийные бедствия, от которых никто не застрахован. Поэтому внимательно выставляйте стоп ордера так, чтобы размер убытков в данном случае не был столь внушительным.
  3. Сбой в работе компьютера. От этого уж точно никто не застрахован, порой даже самая надежная техника начинает виснуть в самый неподходящий момент. Поэтому, торгуя на крупные суммы, рекомендуется иметь при себе дубликат торгового терминала где-нибудь на телефоне или планшете, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств вовремя среагировать и закрыть сделку, чтобы убыток был не таким уж большим.
  4. Ордера не срабатывают. Бывает и такое, что установленный вами стоп-лосс не сработал, и в результате неожиданной смены тренда вы потеряли все свои денежные средства на торговом счете. Здесь проблема решается только одним способом – выбором другого брокера. Для этого досконально изучите все отзывы в интернете и посоветуйтесь с другими опытными трейдерами, чтобы убедиться, были ли у них подобные случае в работе с конкретным брокером.

Подводя итоги, хочется еще раз напомнить, что безубыточной торговли нет и никогда не было. Положительный трейдинг наступает только тогда, когда количество прибыльных сделок превышает убыточные, а разница между заработком существенно больше просадок. Благодаря психологии трейдинга вы научитесь хладнокровно и с минимальными эмоциями относиться как к убыткам, так и к успеху. Мани-менеджмент очень важен для того, чтобы не просадить весь депозит за один раз. Ну а знания технического, фундаментального и графического анализа помогут вам верно угадывать дальнейшее движение котировок. Только в сочетании всех вышеперечисленных факторов вы сможете добиться успеха на валютном рынке Форекс! В противном случае вам стоит навсегда выходить из данного вида деятельности и идти обучаться другой работе.

Налог с физических лиц на продажу нежилого помещения: платить или нет

Все существующие сейчас сборы, в том числе и налог при продаже нежилого помещения физическим лицом, должны уплачиваться вовремя и в полном размере. Но простым людям бывает непросто разобраться во всех сложностях и особенностях современного законодательства.

Да и тем, кто уже знаком с данным вопросом, стоит освежить свои знания: ведь в начале 2016 года вступили в законную силу несколько важных изменений, затронувших и продажу нежилой недвижимости. Давайте подробно со всем разбираться.

Кто здесь НЕ живет?

Для начала определимся, что же относится к понятию “жилое и нежилое помещение”. Как это ни странно, но в законодательстве нет четкого определения этого понятия. Чаще всего, при определении статуса объекта используют такие основные характеристики: помещение должно быть недвижимым и иметь отдельный вход. При этом оно может располагаться в жилом доме, но само при этом имеет статус нежилого.

Примерами нежилых объектов недвижимости могут служить различные здания коммерческого назначения: магазины, ангары, склады, кафе, гостиницы. А также сюда относятся дачные домики, гаражи и новый тип помещений: апартаменты.

Размер налога

Налог на прибыль, полученный при продаже недвижимости, является частью НДФЛ и составляет 13 процентов. Иногда сумма выплат может быть уменьшена за счёт вычетов (или налоговых льгот). А в некоторых случаях платить налог при продаже вовсе не требуются.

Отдельного рассмотрения требуют случаи, когда стоимость продажи помещения оказалась ниже его кадастровой оценки. В подобных ситуациях облагается налогом не сама полученная сумма, а кадастровая стоимость недвижимости, умноженная на понижающий коэффициент. Сейчас он составляет 0,7, но его размер может быть уменьшен региональными властями.

Например, кадастровая стоимость помещения составляет 500 тысяч рублей, а продано оно было за 300 000 руб. В этом случае подсчитывать объём налоговых выплат придётся по следующей схеме: 500 т. * 0.7 х 13% = 45 500 руб.

Получается, что общая сумма составит 45 с половиной тысяч, а не 39 000 = (300 тыс. * 13%), которые выплачивались бы в обычной ситуации.

Когда налог не выплачивается?

Как упоминалось выше, законом предусмотрены случаи, когда продажа нежилого помещения не облагается налоговыми сборами. Почти все они тесно связаны со временем владения недвижимостью. При этом тем, кто приобрёл имущество после 2016 года, придётся ориентироваться на новые нормы, а все остальные могут полагаться на предыдущую версию кодекса.

Имущество, приобретённое до 2016 года

Если Вы успели стать владельцем объекта до 2016 года, то в этом случае избежать лишних трат можно будет, если были собственником помещений более 3 лет. В этом случае, при продаже нежилого помещения налог платить не придется.

Правда, в налоговом кодексе сделана оговорка, касающаяся предпринимателей. Если ИП продает нежилое помещение, налоги, которые ему придётся выплатить, будут считаться по правилам и нормам, предусмотренным для юридических лиц.

В этом случае их объём будет полностью зависеть от той формы налогообложения, которой пользовался предприниматель.

Имущество, приобретённое позднее 1 января 2016

По новым нормам, вступившим в силу в 2016 году, налог с физических лиц на продажу нежилого помещения смогут не выплачивать те люди, которые были его собственниками не менее 5 лет.

Правда, допускаются случаи, когда достаточно владеть недвижимостью и 3 года. Все они связаны со способом получения имущества:

  1. в результате наследования или дарения близким родственником;
  2. при приватизации.

Банкротство

Ещё одним случаем, когда государство допускает продажу недвижимых объектов без налоговых сборов, является банкротство. Распроданное имущество граждан-банкротов не подлежит обложению, поскольку это нанесёт ущерб кредиторам.

Налоговые вычеты

В случаях, когда граждане владеют имуществом менее 3 лет (менее 5 по новым законам после 2016 года), они могут немного уменьшить размер выплат, воспользовавшись налоговыми вычетами. Все они связаны с возможностью законно уменьшить размер получаемых от продажи доходов.

Вы можете посмотреть видео, где об этом подробно рассказано на примере продаже жилой недвижимости.

Всего существует 2 способа сократить выплаты. При этом можно воспользоваться лишь одним из них, и тут каждый должен сам решать, какой вид налогообложения ему наиболее выгоден.

1. Первый из них связан с тем, что законодательство позволяет вычесть из полученной от продажи помещений прибыли 250 тысяч рублей. То есть, если недвижимость была продана за 700 тысяч, облагаться налогом будут лишь 450 тысяч. А в тех ситуациях, когда доход оказался меньше 250 тысяч, весь его объём будет покрыт имущественным вычетом, и НДФЛ платить не придется.

2. Второй способ сократить налоги, так же связан со снижением полученной прибыли. Но в этом случае из доходов потребуется вычитать деньги, которые ранее были потрачены на приобретение продаваемого имущества. Следовательно, если помещение было приобретено за 300 тысяч, а продано за 400, налогом облагается лишь разница доходов и расходов. В приведённом примере она составляет 100 тысяч = 400 000 – 300 000, а значит сам налог будет равняться 13 000 руб. = 100 т. * 13%.

Важно помнить, что все заявления на вычет должны быть обоснованы. На них могут претендовать только те люди, которые способны документально подтвердить все понесённые ранее расходы. Сделать это можно, например, договором купли-продажи.

Сроки отчетности

Коме того, следует вовремя подавать декларацию 3-НДФЛ, в которой указаны все Ваши доходы, а также Ваши права на налоговые вычеты. Все подтверждающие документы необходимо отнести в налоговую одновременно с декларацией.

Сроки подготовки отчетности ограничены: необходимо сдать все документы в налоговую инспекцию до 30 апреля того года, который следует за годом продажи. А налог (если он начислен) необходимо оплатить до 15 июля в том же году, когда сдана отчетность.

Пример. Жигулев В.А продал свой гараж, который достался ему в наследство от отца, в 2019 году по цене 6000 000 руб. Владел он им 1 год. В этом случае Жигулев может применить налоговую льготу к нежилому объекту в 250 000 руб. В результате ему придется заплатить налог 45 500 руб. = (600 000 – 250 000) * 13%.

Все расчетные данные он заносит в форму 3-НДФЛ и до 30 апреля 2020 года должен сдать ее вместе со всеми подтверждающими документами. А до 15 июля 2020 года ему предстоит уплатить рассчитанный НДФЛ.

Возможные проблемы

Обычно, налог с продажи нежилого помещения не вызывает проблем и сложностей. Чтобы избежать их, достаточно правильно заполнять декларацию и не допускать глупых ошибок.

Если Вам нужна помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ, то смело оставляйте заявку на нашем сайте. Мы сделаем это быстро и с гарантией. Подтверждением тому служат отзывы наших любимых клиентов.

С затруднениями могут столкнуться лишь те люди, которые решили продать имущество после закрытия ИП.

В таких случаях сотрудники налоговой могут усомниться в честности налогоплательщиков и проверить верность указанных данных. Их будет интересовать, использовалась ли недвижимость, которую продает физ. лицо, в коммерческих целях.

Ведь, как упоминалось ранее, продажа имущества предпринимателей, которое приносило им прибыль, облагается по нормам юридических лиц.

Но само закрытие ИП и реализация недвижимости физическим лицом не является незаконным. Вопросы будет вызывать цель, с которой был закрыт бизнес. Ведь возможно, что это было сделано специально для продажи помещения.

Но тем, кто не нарушает законов, волноваться не стоит. Им точно ничего не грозит. Самое главное вовремя отчитаться о своих доходах.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *