Налог при продаже акций

Содержание

Как исчисляется налог с продажи акций физическим лицом

Законодатель не устанавливает отдельной специальной ставки, по которой начисляется налог при продаже акций физическим лицом. Данная категория отчислений взимается в рамках НДФЛ, которым облагаются зарплаты, пенсии, вознаграждения за гражданско-правовые сделки и другие источники доходов физлица. Главный принцип налогообложения при отчуждении ценных бумаг — закрепление обязанности платить пошлину только при условии получения положительного финансового результата. Игрок биржи, который по итогам календарного года понес убытки, освобождается от налогового бремени.

Порядок начисления налоговых взысканий

Владелец ценных бумаг вправе свободно отчуждать принадлежащее ему имущество. Однако после совершения сделки нужно уплатить обязательные сборы, подлежащие перечислению в государственный бюджет. Лицо вправе выбрать вариант работы с брокером-посредником, в обязанности которого входит контроль над уплатой подобных пошлин. Однако на практике встречаются случаи, когда собственник сам занимается финансовыми вопросами. Тогда он самостоятельно совершает необходимые манипуляции.

Ставки, по которым производятся отчисления, установленные НК РФ:

  • 13% должны уплатить российские резиденты;
  • нерезидентам необходимо отдать 30% выручки.

Предпосылкой взыскания взноса выступает определение конкретной налоговой базы. Она представляет собой ту денежную выгоду, которую получил продавец в результате подписания договора. При определении налогооблагаемой выручки важно помнить следующую информацию:

  • действующее законодательство требует отдать долю только при наличии положительного профита. Такая позиция вполне логична, ведь налогообложению подлежат именно доходы населения;
  • отчисления производятся не из продажной стоимости имущества, а с разницы между полученными средствами и расходами на приобретение ценного документа. Однако в таком случае подтвердить траты следует документально.

Лицо может в течение календарного года покупать и продавать долевые бумаги одной компании по различных ценах. Например, субъект приобретает сначала 20 штук по цене 100 р./шт., затем 30 за 200 р./шт., а затем продает 40 по 600 р./шт. В таком случае подсчет общей суммы, потраченной на приобретение имущества, проводится исходя из хронологической последовательности скупки. Считается, что продавец реализует 40 объектов, 20 из которых были первоначально приобретены за 100 р./шт., а остальные 20 – по 200 р. за штуку.

Облагаемые финансовые операции

Статья 214.1 НК РФ предоставляет перечень манипуляций, доходы от которых уменьшаются на сумму обязательных госпоборов. В список включены соглашения относительно:

  • купли-продажи долевых документов в пределах или за пределами организованной рыночной системы;
  • перепродажи фининструментов производного типа на бирже или без биржевой поддержки;
  • операций с производными финансовыми и другими инструментами в соответствии с нормами № 39-ФЗ от 22.04.1996.

У субъекта возникает обязанность по погашению платежей в пользу государства, если он получил вознаграждение путем привлечения таких фининструментов, как опционный контракт, своп-контракт, фьючерсная или форвардная сделка. Кроме этого по общему правилу под налогообложение попадает процентный доход, например, заработанный при помощи купонных облигаций, если законом не устанавливаются другие принципы учета этих объектов.

Подсчет расходов

Поскольку подоходный налог с продажи акций рассчитывается именно с разницы между доходами и расходами, связанными с держанием ценных бумаг, законодатель закрепил в п. 10 ст. 214.1 НК РФ перечень возможных учитываемых затрат. Однако список этот не окончательный. Лицо, которое обоснует не указанные в Кодексе причины, сможет также рассчитывать на законное сокращение базы для отчислений.

В число предусмотренных законом затрат входит:

  • расходы, связанные с покупкой и продажей акций, траты на ведение счетов;
  • издержки, которые возникают в процессе хранения и погашения приобретенных финдокументов;
  • траты относительно использования производных инструментов;
  • издержки на выполнение условий договора.

Примером конкретных понесенных затрат, учитываемых ФНС, выступают средства, уплаченные компании-эмитенту, выплаченные премиальные, оплата услуг брокера или клиринговой организации, комиссия биржи, плата за пользование целевым кредитом.

Все заявленные расходы нуждаются в документальных доказательствах. Если налогоплательщик не представит подтверждающие документы, это сделает невозможным уменьшение общей суммы для проведения взысканий.

Особенности определения финансового итога

Результат по совершенным сделкам определяется за отчетный период – календарный год. При этом доходы за отчуждение акций и выручка от производных инструментов суммируются отдельно. Если по результатам календарного года субъект понес убытки, то утраченные средства принимаются во внимание при подсчете налогооблагаемой базы в текущем или будущем периоде.

Такой подход позволяет оптимизировать налоговые требования для плательщика. Если лицо решило перенести убытки на будущий период, сделать это разрешается в пределах 10 лет.

Принцип перемещения отрицательного результата действует только в условиях организованного рынка. Акционер, который проводил операции за пределами биржевых торгов, не вправе использовать такие привилегии.

Послабления и льготы

Законодатель предусмотрел несколько способов для минимизации бюджетных обязательств продавцов-акционеров. Отчуждатель освобождается от обязанности платить налог на продажу, если соблюдены перечисленные условия:

  1. Эмитент – российская компания.
  2. Приобретение объекта совершено после 01.01.2011 года.
  3. Срок владения имуществом – 5 и более лет.

Гражданин вправе претендовать на аннуляцию налога, если эмитент владеет 50% активов в виде недвижимости, зарегистрированной в России. В этом случае допускается освобождение даже при приобретении объекта реализации до 2011 года. Отмена поборов также применяется при удовлетворении таких требований:

  1. Предприятие-эмитент работает в секторе высоких технологий.
  2. Срок владения – более года.
  3. Долевые бумаги проданы до 29.12.2015 и находятся в обороте на бирже.

Дополнительной причиной, обуславливающей отмену взыскания, выступает торговля вне организованного рынка. Допускается освобождение и по другим основаниям, предусмотренным действующими нормативными актами.

Инвестиционный вычет

Уменьшение размеров госпоборов возможно путем заявления об инвестиционном вычете. Эта скидка доступна в двух опциях. Первый способ предусматривает создание индивидуального инвестиционного счета. При использовании послабления через ИИС нужно придерживаться следующих критериев соответствия:

  1. Срок действия счета – 3 года или более.
  2. Разрешенный максимум на счету – до 400 000 рублей в течение года.

Налогоплательщик при таких обстоятельствах должен выбрать, как получить скидку. Для трудоустроенных граждан подойдет схема, по которой от суммы на ИИС вычитается 13%. Профессиональный трейдер сможет воспользоваться аннуляцией пошлины в соответствии с объемами операций по ИИС.

Вторая опция предлагает провести уменьшение госпошлины, если предмет договора находился во владении продавца хотя бы 3 года. При этом требуется котировка именно на российском специализированном рынке. Кроме того, действуют другие обязательные условия:

  1. Верхний предел прибыли, при котором разрешено претендовать на вычет, – 3 000 000 рублей, умноженные на специальный коэффициент.
  2. Коэффициент равен числу лет владения, или рассчитывается по формуле, указанной в ст. 219.1 НК.
  3. Превышение максимальной планки тянет обязанность погашения бюджетных взносов в полном размере.

Физическое лицо вправе одновременно распоряжаться только одним ИИС. Открытие новых реквизитов требует закрытия предыдущих. Однако по брокерским счетам такого ограничения не установлено.

Примеры расчетов

Пример

В ноябре 2018 Комаров Степан Степанович купил 500 акций предприятия «МосБетонБуд». На момент подписания соглашения цена покупки составляла 250 р./шт. Таким образом, общая сумма затрат равна 125000. Одновременно акционер оплатил брокерские услуги – 150 р., комиссию биржи – 25 р. За исполнение контролирующих функций над состоянием счета брокер получал от клиента 40 р./месяц.

Через 10 месяцев акционер решил реализовать принадлежащие ему объекты по 300 р./шт. Выручка составила 150000. Брокер получил за сделку 200 р., комиссия биржи – 30 р. После этих манипуляций Комаров закрыл счет.

Расчет налогооблагаемой базы в этом случае будет выглядеть так:

  • прибыль от продажи: 150000–125000 = 25000;
  • после уплаты всех услуг и комиссий: 25000–150–25–10×40–200–30 = 24195;
  • налоговый сбор: 24195×13% = 3145,35;
  • чистая прибыль: 21049,65.

Пример

Зайцева Мария Ивановна приобрела 10 акций компании «РостовИнвестГруп» по цене 100 р./шт., а через месяц еще 50 штук по цене 200 р./шт., еще через месяц – 100 штук за 500 р./ шт. Через полгода Зайцева продает 25 ценных документов за 1000 р./шт.

Расчет базы выглядит так:

  • прибыль от продажи: 25×1000–10×100–15×200 = 21000;
  • налоговый сбор: 21000×13% = 2730;
  • чистая прибыль: 21000–2730 = 18270.

Отчисление поборов за продажу долевых документов для физических лиц происходит по стандартной ставке НДФЛ – 13% для резидентов или 30% для нерезидентов. При этом в подавляющем большинстве обязанности по надлежащему выполнению норм НК в этой сфере ложатся на налогового агента, например, брокера.

Снизить сумму к взысканию можно в несколько способов. В частности, законодатель предусмотрел ряд оснований, которые дают право не платить налог вообще. В других случаях закон позволяет воспользоваться инвестиционными вычетами, заявив о сроке давности владения собственностью, или же через открытие специального ИИС.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Может ли пенсионер быть поручителем по ипотеке?

Для увеличения суммы кредита потенциальные заемщики могут привлекать поручителей. Часто договор поручительства подписывает кто-либо из родителей. Но, как правило, это люди уже пенсионного или предпенсионного возраста. Может ли пенсионер быть поручителем по ипотеке?

Требования банков к поручителям

В каждом банке свои требования к заемщику, и к поручителям они, как правило, идентичны. Поэтому, для того чтобы пенсионер понял, может ли он выступить поручителем, необходимо ознакомиться с требованиями к заемщику.

Как правило, возможность выступить поручителем зависит от нескольких факторов, а именно:

  1. возраст (на пенсию можно выйти и в 40, и в 60);
  2. размер пенсии;
  3. стаж работы на последнем месте, если пенсионер продолжает свою трудовую деятельность;
  4. наличие и размер других доходов (например, заработной платы или дохода от предпринимательской деятельности);
  5. наличие других кредитных обязательств или заключенных договоров поручительства;
  6. наличие имущества и т.д.

Если поручитель, исходя из особенностей своей профессии, ушел на пенсию в 40 лет, и при этом имеет хороший доход, то наоборот, банк будет только «рад» такому поручительству. Это также связано с тем, что пенсию в любом случае он будет получать. Если же у поручителя только зарплата, то есть риск потери работы и, соответственно, дохода.

Окончательный ответ кредитор даст только после предоставления потенциальным поручителем полного пакета документов.

Также стоит отметить, что банк с большей вероятностью одобрит поручительство пенсионера, если он проживает с заемщиком в одной семьей.

Влияние поручителя на условия кредита

Стоит обратить внимание, что возраст поручителя повлияет на срок кредита. Например, банк готов выдавать кредит до 65-летия заемщика. Логично, что аналогичные условия предъявляются и для поручителя. Если максимальный срок кредитования по конкретной ипотечной программе 20 лет, а поручителю, например, 55 лет, то кредит заемщик сможет получить только на 10 лет.

Исходя из этого, если у физического лица имеется достаточный доход, чтобы выступить поручителем, то стоит обращаться в банк, где предусмотрен наибольший возраст для заемщиков.

Человеку пенсионного возраста стоит серьезно оценить все риски подписания договора поручительства. Если заемщик перестанет исполнять свои обязательства, банк будет требовать погашение кредита также и от поручителя, невзирая на его возраст и доход только в виде пенсии.

Регистрация дачного домика на садовом участке: нужно ли с юридической точки зрения?

Процесс регистрации построек на садовом участке может проводиться по упрощенной схеме – по дачной амнистии. Но, несмотря на легкость регистрации, не все торопятся идти в регистрационные органы, потому что после регистрации за собственность придется платить налоги.

Так нужно ли обязательно документировать права на свой дом? Какие законы регулируют данный вопрос, и что ожидает тех, кто не обратился в соответствующие органы.

Дачный домик – собственность, права на которую должны быть документированы

Закон «о дачной амнистии»

Законом «о дачной амнистии» называли Федеральный закон под номером N 93-ФЗ от 30 июня 2006 года, который регулировал нюансы процесса по упрощенному оформлению прав на отдельные строения в приусадебных участках.

Суть вышеуказанного закона заключалась в том, что самовольная постройка не преследовалась законом. Соответственно, чтобы построить на своей земле гараж, баню и т.п. не нужно было получать на сие действие соответствующее разрешение и последующее его использование.

Упрощенный регистрационный процесс больше не действует с 1 января 2017 года

Таким образом, если на садовом участке были какие-либо незаконные постройки, то процесс их легализации проходил для собственника без какой-либо ответственности.

Чтобы зарегистрировать свой дом на приусадебном участке требовались следующие документы согласно 3 статье закона «о дачной амнистии»:

  1. Документы, которые подтверждают факт существования такого объекта с его имущественным описанием. До 2010 года было достаточно иметь кадастровый паспорт, но по новым поправкам требуется разрешение на ввод его в эксплуатацию.
  2. Документ, подтверждающий право на владение земельным участком, на котором был построен объект.

Предъявлять документ на право собственности земельного участка было необязательно в тех случаях, когда право на собственность было зарегистрировано ранее в установленным законами порядке.

Внимание! Так можно было действовать до вступления в законную силу новых поправок. Потому как закон «о дачной амнистии» сильно видоизменился, придется руководствоваться именно поправками.

Поправки в законе «о дачной амнистии»

В выше представленном законе появились некоторые поправки. Так, с 1 января 2017 года регистрация объектов будет возможна только с предъявлением кадастрового учета. Ранее для регистрации своих прав на постройки было нужно заполнять декларацию об объекте вручную.

Оформлять по дачной амнистии быстро и просто больше не удастся

Как уже упоминалось, получать разрешение на строительство дачных построек не нужно, но для того чтобы осуществлять кадастровый учет необходимо подготавливать следующие документы:

  • права на земельный участок;
  • технический план объекта.

На видео вы можете посмотреть, что затронули поправки и как не остаться без дома, ошибившись в подготовке необходимых документов:

Как оформить объект

Чтобы оформить садоводческий объект необходимо выполнить следующие шаги:

  • Составить договор с кадастровой службой, которая составит технический план строения.
  • Оплатить госпошлину.
  • Обратиться в МФЦ с заявлением на регистрацию собственности, приложив необходимые документы, о которых будет сказано подробнее чуть позже.
  • Получить соответствующую выписку из ЕГРН.

Для того чтобы подготовить технический план объекта, необходимо будет составить соглашение с кадастровой организацией. Кадастровый инженер должен будет поставить свою электронную подпись на подготовленном в электронном виде техническом плане.

Чтобы прописать дом в единой государственной регистрации нужно подготавливать технический план в кадастровой организации

Имеется возможность составления технического плана и в бумажном виде, с заверяющей подписью кадастрового инженера, который будет передаваться кадастровому подряду согласно договору. Также в договоре должна быть оговорена сумма предоставляемых работ кадастровой организации для составления техплана объекта.

После того как технически план на объект успешно подготовлен, необходимо провести оплату госпошлины в размере 350 рублей. После чего можно подавать в регистрационную службу документы:

  • с правом на землю;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление на регистрацию в МФЦ.

Правила оформления дома на участке в ИЖС

В связи с вступившими в силу поправками с 1 января 2017 года, необходимо получить разрешение на строительство, чтобы впоследствии оформить его как ИЖС или ЛПХ.

Дачный дом – личная вещь, которая требует право собственности, чтобы управлять им

Более подробно процесс оформления дома в качестве ИЖС или ЛПХ будет происходить следующим образом:

  1. Подача заявления в МФЦ о получении градостроительного плана земельного участка.
  2. После получения ГПЗУ необходимо составить план земельного участка с размещением будущей постройки (дома).
  3. Подать подготовленные документы в МФЦ на то, чтобы получить разрешение на строительство на земельном участке дом с предоставленным расположением.
  4. Получить соответствующее разрешение на проведение строительных работ.

Стоит отметить, что придется выполнить ранее описанные действия с составлением технического плана, оплаты соответствующей госпошлины и подачи заявления на регистрацию объекта.

Имеется возможность получения разрешения уже в процессе строительства, если это вопрос был упущен ранее.

Нюансы и подвохи с регистрацией дома

Стоит определиться с ответом на самые часто задаваемые вопросы в интернете об регистрации дома на садовом участке.

Земля в собственности, регистрировать дом?

О том, нужно ли регистрировать дом на дачном участке, если земля находится в собственности, можно ответить следующим образом.

Зарегистрированный дом будет считаться как ИЖС, а не зарегистрированный не будет обладать подобными правами. К тому же, незарегистрированную недвижимость нельзя будет продать или отдать в аренду.

Какие требования для регистрации дома?

Как уже упоминалось ранее, необходимо будет заказать технический план у кадастровых служб. Дом должен иметь проведенную электроэнергию, воду и газ, иначе ее нельзя будет зарегистрировать как жилое помещение. Потому если всех благ для счастливого проживания все еще нет, то с регистрацией дома можно подождать.

Нужно ли платить налоги после регистрации дома?

После того как жилая недвижимость будет зарегистрирована, за нее придется уплачивать налоги. Подсчет налогов производится от индивидуальных особенностей сооружения. Главным критерием оценки является площадь жилого помещения.

Я не зарегистрировал дом: что мне за это будет?

Исходя по ныне существующим законам, никакой ответственности за отсутствие регистрации дома нет. Но если же вы имеете в собственности поистине «хоромы», то налоговые службы могут заинтересоваться о том, на какие средства они были возведены и почему вы отказываетесь оплачивать налоги.

Застраховал незарегистрированный дом: стоило ли?

Судя только по тому, что дом не зарегистрирован можно сказать, что у него нет ни технического плана, ни проекта. Потому страховые компании могут и отказаться в страховых выплатах при несчастных случаях, если не будет подтверждения, что дом существовал.

Будет крайне сложно доказать, что дом все-таки стоял, если не будет соответствующих документов в кадастровой службе.

Если вы боитесь за сохранность своего дома, то недостроенный дом можно застраховать как строительный материал.

Несколько вопросов по ИЖС

Скорее всего, у многих возникли вопросы по ИЖС: что это такое, как получить землю и в чем его отличие от других видов построек.

Свой кусок землицы под дом – мечта каждого гражданина и семьянина

Как получить землю под ИЖС

Не каждый человек может себе позволить купить земельный участок. Получить земельный участок под ИЖС можно не более одного раза за свою жизнь.

Необходимо будет собрать соответствующие документы о нехватке квадратных метров для проживания (обычно, проводятся различные проекты для молодых семей) и подать их в администрацию.

После ожиданий в очереди на участок, вы его можете получить даже не через один год. Могут также выдать участок и под аренду. При получении в аренду предъявляются требования к получателю. Например, необходимо в течение 3 лет начать строительные работы. После того как дом будет достроен, земля перейдет в собственность получателя.

Внимание! Приватизация земельного участка потребует уплаты налога в 13% от суммы приобретенной земли.

Отличие ИЖС от ЛПХ и СНТ

В чем же отличие ИЖС от ЛПХ и СНТ. ЛПХ – это земельные участки, предоставляемые для личного подсобного хозяйства, а СНТ – для садовых некоммерческих товариществ.

Участки ЛПХ, которые находятся на балансе населенного пункта, могут быть использованы под строительство как жилых, так и подсобных помещений. А участки под ИСЖ предусматривают определенные ограничения к постройкам:

  • высота жилых сооружений не может быть более 3х этажей;
  • в данном строении должна проживать только одна семья.

Использовать СНТ для регистрации жилого помещения не подойдет. Потому если, захотите построить жилой дом в садовом некоммерческом товариществе, то это не получится.

Вопросы по регистрации земельных участков и домов – сложный вопрос, который регулируется законодательными документами. Стоит отметить, что происходят постоянные поправки в них, в том числе «о дачной амнистии». Чтобы не ошибиться с порядком оформления имущества, стоит обратиться к профессиональным юристам.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *