Налоги при продаже акций физическим лицом

Содержание

Отпуск по уходу за ребенком отцу

Фото: .com Обновлено: 27.03.2020

По закону, у отца есть право на отпуск по уходу за ребенком, пока ребенку не исполнится 3 года. Основные причины, почему мужчина может взять отпуск: мать ребенка больше зарабатывает и вышла на работу, или заболела и не может ухаживать за ребенком. Работодатель может начать задавать вопросы, если отец написал заявление на декретный отпуск, но мать не работает и здорова.

Закон не запрещает родителю ребенка брать в отпуск по уходу за ребенком, если другой родитель не работает.

Для того, чтобы родитель смог взять декретный отпуск (Приказ Минздравсоцразвития №1012н), другой родитель должен предоставить справку, с места работы или из ОСЗН (для безработного), что он не получает пособие и не использует отпуск по уходу за ребенком. Из этого можно сделать вывод, что закон предусматривает ситуацию, когда отец может получать пособие и осуществлять уход за ребенком, при этом мать может быть не трудоустроена.

Отец имеет право взять отпуск и ухаживать за своим малышом, при этом работать в режиме сокращенного дня, на дому или удаленно. В этой ситуации, мужчина имеет право на получение ежемесячного пособия по уходу за ребенком до 1.5 лет.

Право на отпуск и пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет, есть у любого родственника ребенка, если мать:

  • Находится в отпуске по БиР за вторым ребенком
  • Находится в отпуске по уходу за вторым ребенком
  • Родила двойню

Что такое декретный отпуск

Декретным отпуск состоит из 2 отпусков:

  • Отпуска по беременности и родам (БиР)
  • Отпуска по уходу за ребенком до 3 лет

В отпуск по БиР женщины уходят на 30 неделе беременности (ст.255 ТК), отпуск предоставляется только трудоустроенным женщинам. При беременности одним ребенком и без осложнений, отпуск длится 70 дней до родов и 70 дней после родов. В случае осложнений или многоплодной беременности длительность отпуска увеличивается.

Пособие по беременности и родам

После завершения отпуска по БиР, мать может воспользоваться отпуском по уходу за ребенком до 3 лет. Отпуск может быть использован полностью или частично, во время отпуска, родителя может (абз.2 ст.256 ТК) сменить другой родственник, к примеру отец, бабушка, дедушка, опекун, усыновитель или попечитель.

Пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет

Может ли мужчина получить декретные выплаты

Трудоустроенный родственник осуществляющий уход за ребенком имеет право (№81-ФЗ) на получение пособия по уходу за ребенком до 1.5 лет. Выплаты пособий по БиР и по уходу за ребенком часто называют декретными.

Пособие по БиР выплачивают только матери ребенка, это касается как рождение, так и усыновлении малыша. В законе (ст.6 №81-ФЗ) перечислены категории женщин, которые могут получать пособие по БиР:

  • Официально трудоустроенные
  • Уволенные в связи с ликвидацией организации, прекращения предпринимательской деятельности или частной практики. Со дня увольнения не прошло 12 месяцев
  • Учащиеся очной формы
  • Военнослужащие и служащие в правоохранительных органах

Пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет может получать не только мать, но и другой родственник или опекун, ухаживающий за ребенком. Если гражданин официально трудоустроен и находится в отпуске по уходу за ребенком, он имеет право на детские пособия (ст.13 №81-ФЗ).

Отпуск по уходу за ребенком мужчине

Основные причины, почему отец ребенка может взять отпуск по уходу за ребенком:

  • Мать ребенка зарабатывает больше его
  • Мать трудоустроена неофициально
  • Матери требуется отдых после родов
  • Мать не может ухаживать за малышом по состоянию здоровья
  • Отец является единственным родителем для ребенка

Отпуском по уходу за ребенком может воспользоваться любой родственник, пока ребенку не исполнится 3 года. В случае необходимости, родственники могут сменять друг друга в отпуске, и получать декретные выплаты.

Для получения декретных выплат отцом, он должен предоставить справку от места работы матери, что она не использует отпуск и не получает декретные выплаты. Если отпуск берет родственник, то справка нужна с места работы обоих родителей.

Если супруга не работает, а учится или работает неофициально, за справкой ей нужно обратиться в ОСЗН.

Справка о неполучении пособия до 1.5 лет

При рождении двойни — отпуск по уходу за ребенком может взять отец и мать одновременно (либо 2 других родственника), для этого им обоим нужно предоставить справки с места работы, что они не используют отпуск и не получают выплаты (мать ухаживает за первым, а отец за вторым ребенком).

Как отцу оформить отпуск по уходу за ребенком

Для оформления отпуска, мужчине нужно написать заявление на отпуск и предоставить его работодателю, вместе с другими документами. Если гражданин имеет несколько мест работы, то заявление на отпуск нужно написать в каждом из них.

Документы подаваемые вместе с заявлением:

  • Свидетельство о рождении ребенка
  • Заявление о назначении детского пособия (подается только одному из работодателей)
  • Справка от матери, что она не получает пособие и не использует отпуск (со всех мест ее работы или ОСЗН)

После подачи заявления, работодатель издает приказ о предоставлении отпуска по уходу за ребенком с указанием даты его начала и назначением пособия.

Как пишется заявление на пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет

Особенности оформления отпуска до 3 лет

В отпуск по уходу за ребенком может уйти отец или другой трудоустроенный родственник, при этом он имеет такие же права как и мать ребенка. Отпуск предоставляется до достижения ребенком 3 летнего возраста, а пособия выплачиваются до достижения ребенком 1.5 лет.

Отпуск по уходу за ребенком можно брать со следующего дня, после дня окончания отпуска по БиР.

В период нахождения в отпуске, родитель может работать в режиме не полного рабочего времени (не более 60% от нормальной продолжительности) или на дому. При этом выплата пособий не прекратится.

Во время отпуска родители могут сменять друг друга по очереди, для этого один из них пишет заявление о досрочном выходе из декретного отпуска, а другой — заявления на отпуск.

Отпуск по уходу за ребенком мужчине военнослужащему

Закон не предусматривает отпуск по уходу за ребенком для военнослужащих по контракту. Закон предусматривает отпуск для родственников включая отца, но военнослужащие ограничены федеральным законом, возлагающим на них особые обязанности (п.2 ст.1 №76-ФЗ).

Женщины военнослужащие, имеют право (п.13 ст.11 №76-ФЗ) на отпуск по БиР и по уходу за ребенком. Но данный закон ничего не говорит о праве мужчины в получении отпуска по уходу за ребенком.

Мужчины военнослужащие по контракту, могут однократно получить дополнительный отпуск сроком до 3 месяцев (п.7 ст.32 Указ Президента), в случае:

  • Смерти жены во время родов
  • Воспитания детей без матери (до 14 лет или до 16 лет для детей-инвалидов), в случае если мать:
    • Погибла
    • Лишена родительских прав
    • Длительно находится в медицинской организации
    • В иных случаях отсутствия материнского попечения

Пособие по уходу за ребенком отцу

Отец ребенка может взять отпуск по уходу за ребенком до 3 лет, но пособие выплачивается с начала отпуска и пока ребенку не исполнится 1.5 года. Размер пособия зависит от того трудоустроен отец или нет. Если родитель трудоустроен и имеет страховой стаж более 6 месяцев, размер пособия составляет 40% от средней заработной платы за последние 2 календарных года.

С 1 февраля 2020 года по 31 января 2021 года минимальный размер ежемесячного пособия по уходу за ребенком, для трудоустроенных граждан, составляет:

  • На первого ребенка — 4 852 рублей (40% от МРОТ)
  • На второго и последующих детей — 6 751,54 рублей

Максимальный размер ежемесячного пособия имеет ограничение в 28 000,00 рублей.

За пособием можно обратится не позднее 6 месяцев, после исполнения ребенку 1.5 лет.

Если за пособием обратится, когда ребенку исполнилось 1.5 года, то начисление и выплата пособия произойдет одной суммой за весь период отпуска по уходу за ребенком.

С 1 февраля 2020 года по 31 января 2021 года трудоустроенный родитель, получает пособие в виде фиксированной величины:

  • На первого ребенка — 3 375,77 рублей
  • На второго и последующих детей — 6 751,54 рублей

Для оформления пособия, безработному отцу нужно обратиться в ОСЗН. Если обращение за пособием происходит не по месту регистрации, то потребуется предоставить справку подтверждающую, что выплаты по уходу за ребенком не были назначены.

ИП и лица занимающие частной практикой, заключившие договор социального страхования, также имеют право на получение пособия по беременности и родам.

При расчете пособия иногда используют региональный повышающий коэффициент и неполная занятость.

Пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет от ФСС

Рассчитать пособие по уходу за ребенком на онлайн калькуляторе

Планируете оплату ипотеки материнским капиталом? Тогда эта статья – для вас! Мы рассмотрим порядок погашения основного ипотечного долга маткапом, узнаем, какие документы собрать и куда их подать, в какие сроки будет рассмотрено обращение, и с какими важными нюансами процедуры придется столкнуться.

С целью улучшения демографической ситуации в стране Правительством РФ утверждаются целевые социальные программы, в их числе материнский капитал. Предусмотренные программой средства в размере 453026 рублей можно использовать по нескольким разрешенным направлениям, одним из которых является погашение долга по ипотечному займу.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Семейный сертификат для погашения ипотечного займа можно использовать одним из приведенных ниже способов.

Капитал в качестве первого взноса за ипотеку

В мае 2015 года принят закон, позволяющий распорядиться средствами маткапитала на погашение ипотечной ссуды, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет, как это было раньше. Семьи, планировавшие улучшение жилищных условий, устремились в банки с целью использования средств по сертификату в качестве начального взноса по жилищному займу.

Но не все банки соглашались на такую операцию. По условиям большинства кредитных организаций, первоначальный взнос принимался исключительно в виде свободных наличных.

Подобные принципы сохраняются в некоторых финансовых компаниях и по сей день — по причине неуверенности банков в платежеспособности клиента, прибегающего к помощи материнского сертификата.

Но ведущие игроки на кредитном рынке РФ — Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк — в настоящее время пришли к выводу, что вносимая сумма первого взноса не характеризует в целом платежеспособность клиентов.

Для того, чтобы использовать средства госсубсидии в качестве стартового взноса по целевому кредиту, сумма маткапа должна покрывать от 10 до 20% (в зависимости от условий каждого банка) стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Если суммы сертификата недостаточно, потребуется дополнительно вносить собственные средства. Некоторые банки, независимо от размера кредита, в обязательном порядке требуют доплату сверх семейного сертификата, для подтверждения финансового благосостояния заемщика.

Частичная оплата займа

Этот вариант – самый разумный.

В случае, когда стоимость жилья небольшая, и маткапитал используется для полного погашения основного долга по полученной ссуде, семье остается выплатить начисленные проценты. В этом случае ипотека закрывается досрочно, и семья быстро получает квартиру в свою полноценную собственность. Но этот идеальный расклад на практике редко реализуется – размер материнского капитала зачастую недостаточен для полного погашения ипотечного займа.

Важный нюанс – если планируется частичная оплата займа, следует сразу поставить в известность кредитного специалиста, курирующего сделку. Если банк согласен закрыть маткапом большую часть основного займа, то сумма начисляемых процентов подлежит пересчету, исходя из оставшейся уменьшенной суммы долга.

Погашение процентов по ипотеке

Сертификатом можно погасить проценты по ипотечному займу, в досрочном порядке. Но…

Во-первых, необходимо предупредить об этом банк и получить одобрение на эту операцию.

Во-вторых, с финансовой точки зрения, для семьи это самый невыгодный вариант. На практике он используется в безвыходных ситуациях, когда нет другой возможности выплачивать проценты по кредиту.

Независимо от выбранного варианта, заемщику необходимо подготовить следующий перечень документов.

  1. Паспорт (оригинал и несколько полных копий документа).

  2. Сертификат на материнский капитал.

  3. Банковский договор ипотечного займа.

  4. Справка из банка, в которой указываются оставшаяся сумма кредита и общее состояние счета.

  5. Свидетельство о собственности на объект недвижимости, взятый в кредит.

  6. Заполненная форма из Пенсионного фонда, с заявлением заемщика о намерении использовать маткапитал для погашения ипотечного займа.

  7. Нотариально заверенный договор, содержащий информацию о необходимости оформления недвижимости в равноправное семейное владение, с равными долями для членов семьи.

Банки по закону должны принимать семейный сертификат в качестве оплаты части ипотеки. Тем не менее на практике возможны отказы – кредитные компании действуют избирательно, принимая решение в каждом конкретном случае о выдаче ссуды, либо об отказе.

Условия и порядок погашения ипотечного кредита маткапиталом

Порядок погашения части ссуды средствами госсубсидии по шагам представлен в таблице.

Этапы сделки

Действия заемщика

Примечания

1 шаг

Оформить ссуду в выбранном банке. 20% от общей стоимости объекта недвижимости должно быть собственных средств, для внесения в качестве первоначального взноса. На остальные 80% подается заявка в банк на кредит

Для любых видов сделок: купля-продажа квартиры, дома или ДДУ

2 шаг

Получить одобрение кредитной организации

3 шаг

Составить совместно с продавцом необходимые документы на квартиру или дом

*

4 шаг

Ипотечный договор нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра и получить подтверждение о праве собственности на объект

Жилье должно быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи.

С 2017 года отменены «розовые» свидетельства, вместо них выдаются выписки из ЕГРН

5 шаг

Банк переводит на счет продавца полную стоимость объекта недвижимости

Первоначальный взнос + кредитная сумма

6 шаг

Получить в банке справку о задолженности по кредиту

Сообщить банку о намерении досрочно погасить часть ипотеки маткапом

7 шаг

Собрать и подать в Пенсионный фонд комплект документов для распоряжения средствами по материнскому сертификату

Не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка!

8 шаг

Подождать 30 дней, необходимые ПФ на рассмотрение заявления

9 шаг

После одобрения заявки Пенсионным фондом, в течении 10 рабочих дней сумма по сертификату перечисляется в банк в качестве погашения основного долга по ипотеке.

Маткап можно использовать на погашение исключительно жилищного кредита

10 шаг

Следует обратиться в банк за новым графиком платежей, с учетом уменьшения основного кредитного долга, и продолжать выплачивать ипотеку, но уже с уменьшенным ежемесячным платежом, либо сокращенным сроком полного погашения кредита.

Важно не допускать просрочек и вносить обязательные платежи по кредиту строго по графику – иначе кредитная история будет испорчена.

*Перечень документов для купли-продажи квартиры

— Паспорт собственника жилья

— Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье.

— Свидетельство о праве собственности. Кадастровый паспорт квартиры.

— Технический паспорт и экспликация.

— Справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам.

— Справки из ЖКХ и управляющих компаний об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

— Выписка о состоянии лицевого счета квартиры.

— Выписка из домовой книги.

— Выписка из ЕГРП.

— Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса.

— Согласие опекунов и органов опеки на сделку.

Требования к организации, выдавшей кредит

Ипотека – дело долгосрочное. Поэтому очень важно правильно выбрать банковское учреждение для получения кредита. Как правило, заемщики принимают решение в пользу той или иной кредитной организации на основании размеров процентной ставки и первоначального взноса. Чем меньше эти показатели, тем больше шансов привлечь к себе заемщиков.

Кредитно-финансовых учреждений , готовых выдать деньги под залог недвижимости, множество… Но как не ошибиться в выборе, и куда идти за деньгами?

Лучше обращаться в крупные банки с многолетним успешным опытом работы и безукоризненной репутацией. И хотя ни одна кредитная компания не застрахована от банкротства в долгосрочной перспективе, но такой исход менее реален для крупного, устойчивого участника рынка. Помимо крупных банков, можно обратиться в кредитные учреждения, специализирующиеся конкретно на ипотечных программах. Положительной характеристикой для банка является разнообразие предлагаемых ипотечных программ, наличие собственной базы жилья, партнерские связи с застройщиками и агентствами недвижимости.

Итак, организацией, имеющей право выдавать кредиты, может быть:

  • Банк с действующей лицензией;

  • Потребительский кредитный кооператив;

  • Другая организация, выдающая кредиты под залог недвижимости.

Потребительские и сельскохозяйственные кооперативы, а также микрофинансовые организации, теоретически способные выдать кредит, на практике зачастую имеют печальный ипотечный опыт – ПФ может отказать в переводе целевых средств семьям, получившим кредиты в таких организациях.

Чтобы обезопасить подобную сделку, следует проверить кредитную организацию на соответствие следующим пунктам:

  1. В уставе организации должно быть закреплено право ведения специализированной деятельности, с присвоением соответствующих кодов ОКВЭД;

  2. Обязательно наличие утвержденного положения, позволяющего организации выдавать ипотечные ссуды на покупку жилья, с последующим частичным погашением средствами государственной субсидии;

  3. Результатом сделки должно быть улучшение условий проживания семьи, обратившейся за ипотечным займом;

Если все же получен отказ от ПФ в погашении части ипотеки материнским сертификатом, можно обжаловать это решение, обратившись в суд.

Военная ипотека + материнский капитал, можно ли использовать вместе

И военная ипотека, и маткапитал являются специальными государственными программами, с целью поддержки российских семей. Военнослужащие, воспользовавшись программой накопительно-ипотечного кредитования, могут решить жилищный вопрос и до увольнения в запас приобрести жилье в собственность.

А если в семье военнослужащего – участника НИС возникает право и на получение другого вида государственной поддержки, маткапитала, может ли он совместить финансовые возможности двух программ?
Законом не запрещается такое объединение сумм. Но семьи, решившие использовать обе программы вместе, на практике поджидает немало трудностей – они представлены в таблице.

Лимит по военной ипотеке

Увеличить материнским сертификатом размер максимально возможного кредита по НИС не получится, законом установлен максимальный размер займа по военной ипотеке

Трудности с выбором банка

Кредитная организация должна работать одновременно с двумя программами

Совместная собственность

Жилье, купленное в результате совмещения двух программ, должно быть оформлено обязательно в общую собственность, в равных долях на всех членов семьи

Зарегистрированный брак

Для объединения программ, военнослужащий и супруга, родившая второго ребенка, должны состоять в официально заключенном браке

Территориальный вопрос

Жилье по двум программам, можно приобрести только на территории РФ

Но главная проблема объединения двух инструментов финансовой государственной помощи заключается в том, что этими вопросами занимаются две разных организации. А это значит, что семье придется одновременно коммуницировать с двумя разными инстанциями и налаживать между ними взаимодействие.

При досрочном увольнении военнослужащего, участника НИС, и его невозможности самостоятельно платить целевую ссуду и гасить обязательства перед Росвоенипотекой, есть риск остаться без жилья – объект недвижимости может быть выставлен на открытые торги. Если использовалось объединение двух программ – материнский капитал будет потерян!

Причины отказа в погашении ипотечного займа маткапиталом

Что же делать в случаях, когда в отделении Пенсионного фонда отказываются принимать заявление с документами? Отказ должен быть аргументирован, вот его основные причины:

  1. Представлен неполный комплект документов, либо выявлен факт их недостоверности;

  2. Заявитель постановлением суда лишен родительских прав;

  3. Сумма по заявлению больше номинала семейного сертификата;

  4. Указанный в заявлении способ расходования целевых средств не предусмотрен законодательством;

  5. Подозрение в получении сертификата незаконным способом;

  6. Приобретаемое жилье не соответствует требованиям, нарушены жилищные права детей;

  7. Организация, выдавшая займ, не соответствует законным требованиям.

Отказ можно обжаловать в суде, оформив исковое заявление.

Помимо вышеперечисленных вопросов, сотрудники ПФ при поступлении заявления обязательно проверяют, не отбирали ли органы опеки ребенка у родителей, не было ли зафиксировано преступления в отношении ребенка, также проверяется факт действия усыновления.

Нюансы использования материнского капитала

Сертификат не имеет срока действия, держатель может воспользоваться им в любое время.

Что касается погашения ипотеки, важно знать о следующих нюансах.

Направить средства на частичную оплату долга, и погасить проценты можно сразу после получения права на материнские деньги, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка. Средства по сертификату зачтут в счет просроченной задолженности, но различные пени, штрафы и неустойки оплатить средствами господдержки не получится.

Но основная проблема в том, что суммы маткапитала в 453026 рублей часто недостаточно для покупки собственного жилья — нужно брать ипотеку, и чем-то ее выплачивать. А получить одобрение банка можно только при наличии у семьи стабильного дохода.

На практике нередки случаи, когда к моменту полного расчета по ипотеке супруги оформили развод. В этом случае все равно потребуется выделение доли, тем более, если ссуду бывшие супруги продолжали оплачивать вместе. Но нужно быть готовыми решать такие вопросы в судебном порядке.

Совет: после полного погашения ипотечного займа возьмите в отделении своего банка справку, подтверждающую факт полного закрытия долга. Нередки случаи, когда остается «копеечная» непогашенная задолженность, 100-200 рублей, на которые накручиваются серьезные штрафные санкции, увеличивающие остаток долга до десятков тысяч рублей.

Выводы

Итак, одним из разрешенных и самых популярных способов использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. Чаще всего средства господдержки используют для частичной оплаты основного долга по ипотеке, также разрешено использовать сумму в качестве первоначального взноса по ипотечному займу и для погашения процентов по ипотеке.

Так, как ипотека – дело серьезное, с долгосрочными перспективами, важно трезво оценить свои финансовые возможности и правильно выбрать банк, работающий с программой материнского капитала. Лучше сделать выбор в пользу крупной кредитной организации, с многолетним опытом и безупречной репутацией.

Собрав полный комплект необходимых для сделки документов, следует обратиться в отделение Пенсионного фонда и подать заявление. Бывает, Пенсионный фонд отказывает зачесть материнский капитал в счет оплаты целевого займа – отказ должен быть правомерным и аргументированным, его можно обжаловать в судебном порядке.

При совместном использовании программ материнского капитала и военной ипотеки можно существенно снизить нагрузку по ежемесячным выплатам по кредиту, или сократить срок кредитования. Но, в случае досрочного увольнения военнослужащего можно потерять и приобретенное жилье, и семейный капитал.

Направить маткап на частичную оплату и погашение процентов по кредиту можно, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка. А вот в качестве первоначального взноса семейный сертификат используют только после достижения малышом возраста 3 лет.

В случае развода родителей-созаемщиков ипотеки придется выделять долю бывшему супругу, продолжившему выплачивать свою часть кредита после расторжения брака.

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!


Если семейный бюджет не позволяет приобрести просторное жилье, можно подумать о покупке комнаты. Это дает возможность обзавестись собственной жилплощадью, пусть и с некоторыми ограничениями. Правда, такая сделка с недвижимостью, как покупка комнаты в квартире подводные камни тоже имеет. Чтобы избежать неприятностей, нужно знать нюансы ее заключения.

Особенности покупки комнаты

У будущего владельца есть возможность купить как комнату в коммуналке, так и на жилплощади, не имеющей такого статуса. В первом случае он может практически свободно распоряжаться приватизированной комнатой, во втором – со временем выкупить у соседей их доли и стать полноправным владельцем жилья.

При этом нужно помнить, что право на преимущественный выкуп в соответствии со ст.250 ГК имеет каждый собственник. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что никто не против, иначе соседи могут оспорить сделку. Прописать кого-то в комнате без согласия соседей тоже не получится.

У людей нередко возникает вопрос, можно ли купить комнату в общежитии. Официально это жилье приобрести нельзя, поскольку общежития относятся к специализированному фонду. Кроме того, закон запрещает сделки с муниципальной собственностью. Для покупки такой жилплощади необходимо, чтобы власти перевели постройку в частный жилой фонд.

Мнение эксперта Станислав Ершов Эксперт в области жилищного права, недвижимости и ЖКХ Написать эксперту Комнату в общежитии можно приобрести если она находится в собственности, ранее была приватизирована. В противном случае вам надо идти в муниципалитет и выяснять прописан ли там кто. Это относится и к коммунальным квартирам. Мошенники часто пытаются продать комнаты в коммуналках и общежитии без статуса собственности. Все это легко проверяется через МФЦ или Росреестр. В справке из ЕГРП будет указан законный владелец. Справка выдается любому желающему по запросу. Примерно через 5-7 дней справка будет у вас на руках. Стоимость 250 руб.

Самым распространенным вариантом изо всех перечисленных является покупка комнаты в коммунальной квартире. У такого жилья есть следующие признаки:

  1. Как правило, владельцы комнат в коммуналках не являются родственниками, у каждого из них есть персональный лицевой счет.
  2. Право на комнату возникло в результате заключения договора, к которому остальные жильцы не имеют отношения.
  3. У человека есть как право собственности на изолированную комнату, так и общая доля в местах общественного пользования.

Особенно привлекательной сделкой считается покупка комнаты в коммуналке в доме под реновацию. Владельцы такого жилья имеют право претендовать на получение отдельной квартиры вместо старой комнаты. Сейчас такая программа действует в Москве. Но цены на коммуналки в домах под реновацию искусственно завышаются и приближаются к ценам на отдельную жилплощадь.

Необходимые документы

Оформление сделки производится по обычной схеме купли-продажи с обязательной государственной регистрацией. При покупке комнаты в квартире нужно внимательно проверить список документов, которые предоставляет собственник. Вот их общий перечень:

  1. Выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности.
  2. Правоустанавливающий документ (к примеру, договор дарения).
  3. Справка из БТИ с указанием долей.
  4. Заверенное нотариусом соглашение о распределении долей с подписями собственников.
  5. Справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  6. Отказ каждого из соседей от преимущественного права выкупа.
  7. Документ о наличии или отсутствии права детей на жилплощадь.
  8. Выписка из домовой книги с данными о жильцах.

От покупателя для заключения договора требуется только паспорт и согласие мужа или жены на совершение сделки. Если документы в порядке, в течение 2 недель со дня регистрации выписка из ЕГРП о переходе прав собственности будет выдана.

Можно ли купить комнату под материнский капитал

Вопрос, можно ли приобрести квартиру на средства материнского капитала, разрешается в индивидуальном порядке. Закон разрешает тратить бюджетные деньги на покупку обособленного жилого помещения. Согласно Жилому Кодексу комната к таким помещениям относится. Но покупателю придется доказать, что приобретаемая комната является обособленной. То есть, например, купить ее часть на государственные средства не получится. После оформления сделки комната должна переходить в собственность покупателя, также у нее должен быть отдельный вход.

Когда речь идет о выкупе доли, существует одно ограничение. ПФР даст разрешение на использование сертификата, если в результате такой сделки жилье будет выкуплено целиком.

Если нужно купить комнату на материнский капитал у родственников, то особенности тоже есть. Так, законодательно запрещено покупать комнату у супруга или супруги. И покупателю, и продавцу нужно учесть, что такие сделки как следует проверяются на предмет мошенничества. Оно действительно встречается: иногда люди заключают мнимые сделки только для обналичивания маткапитала.

Возможные риски

Как и при покупке отдельного жилья, так и при покупке комнаты в квартире возникают определенные риски. Перед заключением договора стоит убедиться, что у прежних хозяев нет долгов по коммунальным платежам. Не стоит стесняться попросить выписку у лицевого счета: если задолженность отсутствует, продавцу ничего не стоит ее предоставить.

Также нужно удостовериться, что на жилплощади не прописаны другие люди, например, проходящие срочную службу или находящиеся в МЛС. Еще один важный момент – убедиться, что в квартире не проводилась незаконная перепланировка. Случаи, когда технический паспорт не соответствует реальной обстановке в квартире, встречаются нередко.

Кроме того, во избежание неприятных сюрпризов стоит познакомиться с соседями. Можно заранее обсудить с ними актуальные вопросы, которые, например, касаются домашних питомцев или курения в местах, предназначенных для общего пользования.

Есть и другие важные моменты. Так, если предлагают купить комнату, в которой продавец не является собственником, а живет по соглашению найма, лучше отказаться. Хоть неприватизированного жилья в РФ сейчас немного, такие случаи бывают. Согласно ЖК РФ неприватизированную недвижимость разрешено только обменять.

Также не нужно поддаваться на уговоры заключить договор дарения. Согласие соседей для этого не нужно, но такая сделка является мнимой. Если обман раскроется, она будет признана недействительной. Покупателя обяжут вернуть комнату и уплатить штраф, продавца тоже накажут рублем.

Плюсы и минусы покупки

Как говорят риэлторы, комнаты в квартирах часто покупают люди, которые хотят получить прописку при небольшом вложении финансов. Особенно это касается столичной недвижимости. Некоторые вкладывают деньги в такое жилье, если есть перспектива в будущем выкупить его целиком.

Конечно, комнаты приобретают и для проживания. В основном это иногородние студенты, семьи, которым необходимо разъехаться, а также жители ближнего зарубежья.

У покупки такой недвижимости есть несколько существенных плюсов:

  1. Человек получает шанс обзавестись собственным жильем за относительно небольшие деньги.
  2. У него есть возможность в будущем выкупить остальные доли.
  3. Коммунальные платежи будут обходиться совсем недорого
  4. Такое жилье попадает под реновацию и расселение, где впоследствии заменяется жильем с лучшими условиями для проживания.

К сожалению, минусов тоже достаточно. Прежде всего это соседи, с которыми можно не ужиться. Нередко в таких домах встречается не самый благополучный контингент. Ситуация усугубляется сложными бытовыми условиями. Места общего пользования придется делить вместе с соседями, а это раздражает даже спокойных людей. Небольшие кухни и санузлы, отсутствие лифтов, проблемы с канализацией тоже не добавляют радости. Если это старый дом, то проблемы с трубами и водоснабжением, старая проводка.

Еще одним недостатком является высокая стоимость квадратного метра. По мнению экспертов, он часто оказывается выше, чем в обычных квартирах. Наконец, такое жилье достаточно тяжело продать.

Поэтому стоит принять во внимание советы специалистов, которые рекомендуют направить деньги не на покупку комнаты, а на оплату первого взноса в ипотечную квартиру. Если есть возможность добавить немного денег, можно приобрести гостинку – хоть и маленькую, но отдельную жилплощадь.

Решение жилищной проблемы – дело непростое, и иногда даже покупка комнаты в квартире кажется неплохим выходом. Но это достаточно непредсказуемое приобретение, поэтому стоит рассмотреть альтернативные варианты.

Автор статьи Станислав Ершов Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту. Написано статей 189

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *