Наследство по завещанию можно ли оспорить

Содержание

Можно ли оспорить завещание: причины и способы отмены

По различным обстоятельствам наследодатель имеет законное право наделить наследственными правами любого человека, определив для него любой размер доли в имуществе, которое перейдет к получателю после смерти завещателя. Завещание – это воля гражданина, которая по закону должна быть исполнена после его смерти, однако, в некоторых ситуациях ее можно отменить, признав порядок распределения наследства отдающим недействительным.

Причин для отмены завещания много, среди которых основная – это исключение близких родственников из числа наследников либо уменьшение их долей в собственности умершего. Каким способом можно обжаловать завещание и что для этого нужно?

Гражданский кодекс о наследстве по завещанию

Существует два способа вступления в наследство, один из которых представляет собой наследование по завещанию. Согласно статье 1119 Гражданского кодекса РФ любой гражданин вправе определить самостоятельно порядок наследования своей собственности после смерти. Именно с этой целью составляется завещание, которое представляет собой волю отдающего.

Вступление по завещанию, как и наследование по закону совершается в отношении всего имущества умершего (или того, чтобы было распределено отдающим), которое принадлежало наследодателю на момент его смерти. Не могут быть переданы владения, которые не являются объектами собственности завещателя.

Согласно статье 1130 ГК РФ завещание может быть составлено неограниченное количество раз, а также может быть отменено или изменено при необходимости. Наследование будет совершено по последней редакции документа.

Действительным признается завещание, если оно:

  • Написано дееспособным и совершеннолетним гражданином.
  • Имеет нотариальное или свидетельское удостоверение.
  • Не противоречит законодательству РФ.
  • Имеет точный смысл и учитывает интересы наследников с правом на обязательную долю.

Допускается составление как открытого, так и закрытого завещания. Согласно статье 1126 Гражданского кодекса РФ наследодатель вправе никому не раскрывать условия своей воли, в том числе и нотариусу. Законным признается документ, который был написан собственноручно завещателем и положен им в конверт, опечатанный юристом. Узнать о том, как распорядился своим имуществом гражданин его наследники смогут только при вступлении.

В завещании должна быть указана следующая информация:

  • Сведения о составителе: Ф.И.О., адрес проживания и иные личные данные.
  • Условия: текст завещания и воля наследодателя.
  • Место и дата составления документа.
  • Личная подпись завещателя и нотариальное удостоверение.

Не всегда завещание может быть удостоверено в нотариальной конторе. Статьей 1127 ГК РФ закреплен порядок рассмотрения документов, которые были составлены наследодателями, находящимися в медицинских учреждениях, домах престарелых, в длительных командировках. Заверить завещание в таких условиях могут врачи, директора реабилитационных учреждений, командиры воинских частей и кораблей, а также экспедиций.

Не могут удостоверить завещание лица, которые являются наследниками или близкими родственниками отдающего.

В завещании воля наследодателя может быть выражена в отношении:

  • Определения круга наследников и размера их наследственных долей.
  • Определения круга лишенных права вступления.
  • Условий получения или распределения наследства.
  • Исполнителя завещания.

Порядок вступления в наследство по завещанию будет таким же, как и законное наследование. Претенденты, назначенные отдающим, должны оформить свидетельство о наследстве в нотариальной конторе или получить разрешение на принятие имущества в судебном порядке.

Принять наследство по завещанию возможно только в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Сроки будут изменены, если наследственное дело рассматривается в суде.

Согласно статье 1155 Гражданского кодекса РФ наследники, пропустившие сроки принятия имущества, могут восстановить свои права на наследование через суд либо в мирном порядке путем заключения соглашения в нотариальной конторе.

А что делать, если кто-то из родственников умершего несогласен с его завещанием? Законом предусмотрена возможность отмены завещательного документа, но для этого должна быть установлена причина. Например, бумага была составлена недееспособным пенсионером. О том, кто может оспорить наследство по завещанию и в каком порядке это сделать мы расскажем вам ниже.

Кто имеет право вступления?

По закону принять наследование после смерти умершего могут его близкие родственники согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ. Например, первая очередность представлена такими наследниками, как родители отдающего, его супруг или супруга, а также дети. А вот строгого списка претендентов на вступление по завещанию не предусматривается законодательством.

Оформить наследство по завещанию могут претенденты, которые были включены в завещательную волю покойного. При обращении к нотариусу необходимо предоставить завещание, которое будет свидетельствовать о праве заявителя на получение наследственного имущества.

Наследниками по завещанию могут стать:

  • Родственники умершего, входящие в любую очередность, а также не относящиеся к ней.
  • Кандидаты, которые не связаны с отдающим родственными связями.
  • Юридические лица, общественные организации, фонды.
  • Муниципальные органы власти.

Для каждого претендента может быть определена доля в наследственной массе. Если же такого условия нет, то собственность будет разделена поровну между всеми наследниками.

Согласно статье 1149 ГК РФ, родственники первой очередности по закону, не включенные в завещание, имеют право на обязательную долю, если они являются нетрудоспособными на день открытия наследства.

Статьей 1121 Гражданского кодекса РФ допускается определение также дополнительного списка претендентов, которые будут участвовать в наследовании при отсутствии или отказе основных получателей от наследства.

Не могут получить наследство кандидаты, которые были исключены из завещания либо были указаны в нем как недостойные права вступления. Но завещательное распоряжение можно оспорить. О том как это сделать мы расскажем ниже.

Добровольный отказ от наследования по завещанию

Законодательством определено, что принятие наследства – это добровольное волеизъявление наследников, которые могут получить собственность погибшего родственника. Для того чтобы заявить о своем праве на принятие имущества близкого человека преемники могут обратиться с заявлением о вступлении к нотариусу по месту жительства завещателя либо совершить фактическое наследование.

Но от принятия наследства, согласно статье 1157 Гражданского кодекса РФ, можно отказаться. И при этом вовсе не обязательно раскрывать причины такого решения. Для совершения отказа от вступления необходимо обратиться в нотариальную контору по месту открытия наследства и написать соответствующее заявление.

Отказ от наследства может быть произведен в пользу других наследников: согласно статье 1158 ГК РФ заявитель имеет право передать свою долю иному лицу из числа преемников. Если приобретателей не унаследованного имущества нет, то отказная доля будет поделена между всеми принявшими наследование получателями.

Но нужно знать о том, что отказаться в пользу другого наследника не всегда возможно. Нельзя передать свою долю другому лицу, если:

  • Все имущество умершего было распределено между претендентами в завещании.
  • По завещанию имеется преемник, который вступит в наследство при отказе основного кандидата.
  • Непринятая доля является обязательной.

Как правило, причинами для отказа от вступления являются желание претендента передать свою долю другому лицу, нежелание принимать небольшую долю, вступать в спор о разделе массы, выплачивать долги умершего (они наследуются так же, как и имущество).

Наследник, который отказался от своего права, не может отозвать ранее написанное заявление об отказе от вступления.

Причины и основания для отмены завещания

Родственники умершего, особенно его основные наследники, не всегда согласны с завещанием. Особенно если имущество завещатель определил передать после своей смерти другим лицам. Например, своей гражданской жене. Конечно, одного желания для отмены завещания и оформления вступления по закону недостаточно. О том, в каких случаях можно оспорить завещание, мы сейчас расскажем.

Причины, по которым завещательный документ может быть подвергнут сомнениям в суде, можно разделить на три категории. Первая из них – это нарушение порядка оформления документа. Отменить завещание возможно, если оно было составлено:

  • Без личной подписи составителя бумаги.
  • С его слов. Передача воли путем написания завещания через третьих лиц не допускается.
  • Без нотариального удостоверения.
  • Без написания даты и места составления документа.

Существует также отдельная категория завещаний, которые не могут быть удостоверены, поскольку были написаны в чрезвычайных обстоятельствах. Такой документ будет иметь юридическую силу, если был написан самим наследодателем в определенных особых условиях, не был удостоверен нотариально, но был зафиксирован двумя свидетелями.

Завещание можно отменить не полностью: согласно статье 1131 Гражданского кодекса РФ допускается признание недействительными определенные условия воли умершего, если они противоречат законодательству, а также моральным нормам общества. Например, это может касаться отмены условий принятия наследства.

Вторая категория оснований для признания завещания ничтожным – это определение невозможности завещателя распоряжаться своим имуществом в момент написания воли в силу определенных обстоятельств. Завещание будет отменено, если оно было написано:

  • Несовершеннолетним лицом.
  • Недееспособным лицом.
  • Пенсионером, который в силу возраста имел слабоумие или иные формы психических расстройств.
  • Неграмотным, не знающим языка гражданином.
  • Наследодателем, который находился в алкогольном или наркотическом опьянении.

В этой категории самая распространенная причина для отмены завещания – это признание наследодателя недееспособным на момент составления им документа. Определить это можно по медицинским выпискам, заключениям, справкам об инвалидности. В некоторых ситуациях суду можно предоставить медицинскую карту наследодателя, список принимаемых им препаратов для улучшения психического здоровья.

Завещание будет признано недействительным, если оно было составлено под давлением или обманом со стороны других лиц, а также при тяжелых жизненных обстоятельствах.

Третья категория причин для признания завещательного документа недействительными связана с нарушением законодательства при его составлении. Например, завещание нарушает права основных претендентов на получение обязательной доли, содержит в себе недостоверные сведения либо представляет собой мнимую сделку по передаче имущества.

В каких еще случаях оспаривается завещание на наследство? Отменить завещание возможно, если оно не имеет точной мысли автора либо содержит двойственную трактовку воли умершего. Также завещательная воля не может быть составлена группой лиц.

При наличии доказательств любой категории родственники умершего могут обратиться в суд и опротестовать завещание. Помните: невозможно лишить наследственного права гражданина, который длительное время не общался с завещателем, не нес материальные расходы по содержанию наследства либо находился в конфликте с другими наследниками.

Кто может признать волю умершего недействительной?

В соответствии со статьей 1116 Гражданского кодекса РФ к наследованию могут быть призваны преемники умершего, определенные завещанием либо законной очередностью, которая представлена семью степенями родственников покойного. Можно ли оспорить завещание, и кто это может сделать?

Обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным либо об определении некоторых лиц недостойными наследниками могут следующие категории граждан:

  • Претенденты по завещанию, несогласные со списком получателей имущества.
  • Законные родственники покойного, относящиеся к любой очередности преемников.
  • Получатели с правом обязательной доли, которая не была учтена завещанием умершего.

Опротестовать завещание возможно по любой доказанной причине лицами, которые заинтересованы в признании воли умершего недействительной. Например, это могут быть родители, дети покойного или его жена (эти категории кандидатов являются первой очередностью наследников по закону).

Обращение в суд для отмены завещания

Можно ли опротестовать завещание на наследство и как это сделать? Завещание – это сделка, которая может быть признана ничтожной после смерти составителя только в судебном порядке. Заявителю нужно подготовить исковое заявление, а также собрать для суда доказательства одного из оснований для признания бумаги ничтожной.

Сам наследодатель при жизни имеет право отменить свое завещание и составить новое неограниченное количество раз. Действительным по закону будет признан последний вариант документа.

Как оспорить наследство по завещанию, например, на квартиру? Примерный план действий при признании распоряжения умершего человека недействительным будет следующим:

  • Нужно подготовить исковое заявление и доказательства его ничтожности.
  • Подать иск в суд по месту открытия наследства.
  • Получить решение судебного органа и передать его нотариусу.

Обратите внимание: завещание может быть пустым, если имущество, ранее распределенное наследодателем в документе, было им реализовано (продано, подарено).

Для оформления наследства законодательством предусмотрены определенные сроки, которые составляют полгода с даты гибели отдающего. Установлен законный период и для опротестования его воли: согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ отменить завещание возможно:

  • В течение одного года, если причина отмены связана с оформлением документа под давлением, обманом, шантажом со стороны третьих лиц в отношении завещателя.
  • В течение трех лет, если причина отмены бумаги связана с недееспособностью ее составителя, наличием нарушений в порядке оформления завещания.

Если же составить заявление об отмене завещания позднее установленных сроков, то суд откажет в рассмотрении подобного дела по причине истечения сроков исковой давности. А вот принять наследство по завещанию или по закону претенденты могут в любое время: хоть через год, хоть через десять. Но только если смогут доказать уважительность причины пропуска сроков вступления.

Как доказать недействительность завещательного документа?

Для незнакомого с юридическими особенностями обращения в суд гражданина отмена завещания может показаться чем-то невероятным. Однако, это не совсем так. Основные действия, направленные на признание воли умершего ничтожной, связаны с подготовкой искового заявления, а также определением законных оснований для отмены завещания.

Просто так отменить завещание невозможно. Для признания документа недействительным к иску в суд нужно подготовить доказательства, которые могут указывать на нарушение законодательства при составлении завещательного документа.

В каких случаях оспаривается завещание и как доказать ничтожность документа, составленного умершим? К исковому заявлению истец может приложить следующие доказательства:

  • Справки из медицинских учреждений.
  • Показания свидетелей.
  • Результаты специализированных экспертиз.

Один из распространенных способов определения завещания недействительным – это признание завещателя в момент написания документа недееспособным. Поскольку, согласно статье 1118 Гражданского кодекса РФ, завещание имеет законную силу только в случае, если было написано трудоспособным и дееспособным гражданином, способным оценивать свои поступки и их последствия.

Как же признать отдающего недееспособным? На основании косвенных причин о состоянии умершего подается иск, в котором следует требование о проведении посмертной экспертизы психологического состояния завещателя.

Для того чтобы подобная экспертиза была проведена судом необходимо доказать основания для ее назначения. Например, следует представить доказательства того, что наследодатель находился на учете у психиатра, нарколога либо долгое время употреблял алкоголь. Также можно подготовить свидетельские показания лиц, хорошо знавших отдающего.

Посмертная экспертиза состояния завещателя назначается судом и проводится квалифицированными специалистами. Для определения психического здоровья гражданина используется любая информация о нем: образцы его подчерка, исследования психолога, фото или видеоматериалы, показания свидетелей, а также вся медицинская история человека.

Если будет установлено, что наследодатель в момент составления завещания не мог отдавать полный отчет своим действиям, то его воля будет признана ничтожной. Помните: оспаривание завещания до открытия наследства (при жизни завещателя) невозможно.

Пишем заявление в суд

Для того чтобы решить вопрос в судебном порядке следует подготовить исковое заявление. Этот документ лучше всего подготовить у юриста, поскольку при некорректном составлении документа судебный орган вправе отказать в рассмотрении дела. Что же пишется в обращении?

Иск об отмене завещания рассматривается по месту открытия наследства. А значит, подать заявление нужно в суд, рассматривающий дела на территории нахождения нотариуса или проживания иных ответчиков.

В первой части заявления пишутся реквизиты сторон (заполняется в колонке справа). Следует указать:

  • Место подачи иска: реквизиты и адрес судебного органа, в который подается обращение.
  • Кто истец: информация о заявителе (его Ф.И.О., адрес, контакты).
  • Кто ответчик: сторона, против которой подается дело (в этой роли выступает нотариус или другие наследники).
  • Стоимость иска: цена наследственного имущества, в отношении которого ведется спор.

Далее исковое заявление включает в себя подробное описание всего вопроса. Следует указать такие сведения, как:

  • Информация о наследодателе, его смерти, наследственной массе.
  • Сведения о наследниках и о завещании.
  • Информация и доказательства, на основании которых возможна отмена завещания.
  • Ссылки на законные акты, предусматривающие права на вступление и отмену завещания.

В конце обращения в суд следует указать требования заявителя и список приложенных документов. Помните, что иск составляется в нескольких экземплярах: по одному заявлению для каждой стороны процесса.

Образец: «Исковое заявление об отмене завещания».

Может ли наследник первой очереди оспорить завещание? Признать волю умершего недействительной в силу определенной причины может любой получатель, в том числе и родственник покойного, не принимающий наследование.

Еще один способ отменить завещание

Конечно, отменить завещание в судебном порядке не так просто, как кажется. Для получения такого решения должна быть действительно веская причина, а не пустое заявление претендентов на вступление. Можно ли еще что-то сделать, если признать завещательное распоряжение недействительным не удалось?

При невозможности полностью отменить завещание, волю наследодателя можно опротестовать частично. Для этого следует признать одного или нескольких завещательных наследников недостойными права на приобретение наследственного имущества.

Признанный судом недостойный претендент не принимает участия в наследовании, а его доля переходит к законным последователям умершего. Если же такой претендент уже получил имущество, то он обязан его вернуть или возместить другим преемникам стоимость этой доли.

В соответствии со статьей 1117 Гражданского кодекса РФ недостойными наследниками признаются лица, которые совершили противоправные деяния по отношению к наследодателю, его преемникам или наследству. Основаниями для отмены права вступления являются:

  • Препятствие к вступлению в наследство другими претендентами.
  • Сокрытие части наследства либо незаконное приобретение большей доли, чем положено.
  • Совершение преступления в отношении отдающего или его наследников.
  • Получение завещания в свою пользу путем давления на отдающего.

Также следует знать, что недостойными претендентами по закону являются лица, которые не исполняли судебных решений по отношению к завещателю. Например, не содержали его либо не выплачивали алименты.

Не могут получить наследство по завещанию и по закону мать и отец покойного, которые ранее были лишены родительских прав в отношении него.

Исковое заявление о признании определенного лица недостойным наследником подается в суд в том же порядке, что и при отмене завещания. Полученное решение необходимо предоставить в нотариальную контору.

Как будет делиться наследство после отмены завещания?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ завещатель вправе самостоятельно определить размер наследственных долей, которые будут приняты его преемниками. В законном же порядке вступления возможности самостоятельного назначения размера наследственной массы не предусмотрено. Имущество при полной или частичной отмене завещания будет разделено двумя способами:

  • При признании завещания полностью ничтожным собственность перейдет ко всем призванным преемниками одной очередности.
  • Если же завещание отменено путем признания определенного лица недостойным права вступления, то его доля перейдет к законным получателям.

Родственники одной наследственной степени могут принять в наследство все имущество, которое было в собственности у отдающего в момент его гибели. При частичной отмене завещания к законным претендентам перейдет не унаследованные владения, в том числе и доля недостойного завещательного преемника.

Доли законных наследников в наследстве одинаковые, за исключением нескольких случаев. Не допускается принятие части имущества. При наследовании недвижимости несколькими получателями жилье или земля будет определена как общедолевая собственность. Порядок использования или раздела такого имущества претенденты должны принять самостоятельно.

Какие же исключения существуют при разделе наследственного имущества между законными кандидатами? Согласно статье 1150 Гражданского кодекса РФ муж или жена усопшего имеет право на получение 50% от всего объема наследства, если оно является совместно нажитым имуществом в период брака. При этом супруг или супруга примет участие в разделе остатка массы с другими наследниками.

Пример: после смерти отца остался дом, который был унаследован его женой и двумя детьми. Доля супруги будет 50%. Другая половина собственности будет распределена между детьми и женой. Таким образом, дети получат по 1/6 доли в отцовском доме, а его жена совершит наследование доли в размере 2/3.

Если у покойного имелись иждивенцы, то в соответствии со статьей 1148 ГК РФ они будут призваны к вступлению вместе с другими законными получателями. Иждивенец, вне зависимости от наличия родства с наследодателем, должен доказать зависимость от него, а также совместное проживание с ним сроком не менее одного года.

Теперь вы знаете о том можно ли оспорить наследство по завещанию и как это сделать. А если вам нужна бесплатная консультация юриста по наследственным вопросам, то воспользуйтесь формой обращения на нашем сайте. Мы готовы подробно проконсультировать вас, рассказав обо всех особенностях вступления в вашем случае.

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой

Статья обновлена: 7 мая 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Согласно ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ, нет запрета на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой. Даже если такая перепланировка имеется, регистратор все равно зарегистрирует сделку купли-продажи. К тому же нет смысла в договоре купли-продажи указывать о наличии неузаконенной перепланировки.

Если вы собираетесь купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, то крайне советую проконсультироваться у юриста на тему — можно ли узаконить такую или иную перепланировку, как это сделать, какие документы потребуются и сколько будет стоить. Каждая ситуация с перепланировкой индивидуальна, ведь местные власти устанавливают свои регламенты, свои условия и свои требования к документам. Где-то самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Ниже я указала какие перепланировки никак не узаконить.

А если ипотека?

Практически все банки выдают кредит на покупку квартиры с неузаконенными перепланировками, если эту перепланировку можно в дальнейшем узаконить. Например, объединили туалет с ванной без расширения, снесли встроенный шкаф, убрали не несущую перегородку или сделали проем в ней. В общем, проконсультируйтесь с сотрудником банка. Естественно, банк откажет, если самовольную перепланировку нельзя узаконить.

Если банк даст разрешение, то он потребует от покупателей узаконить перепланировку в дальнейшем. Обычно указываются сроки — полгода-год после регистрации сделки купли-продажи. Такие условия прописываются в соглашении и в некоторых случаях это соглашение нужно удостоверить у нотариуса.

Перед выдачей кредита на покупку квартиры, банк всегда требует предоставить отчет об оценке. Заказать эту оценку придется покупателям и к каждого банка свой список оценочных организаций. Я крайне не советую договариваться с оценщиком, чтобы он не фиксировал самовольную перепланировку в отчете — это незаконно.

Вот список самовольных перепланировок, которые нельзя узаконить (взят с этой статьи). В таких случаях придется все возвращать в первоначальный вид:

  • Делать проём в несущей стене без предварительного разрешения;
  • Снос несущей стены;
  • Объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней без установки перегородки между ними;
  • Перенос или установку радиатора отопления на балконе/лоджии;
  • Перенос туалета или ванной комнаты в жилую комнату;
  • Увеличивать ванную или туалет за счет комнаты (можно только на первых этажах и в квартире должно быть больше двух комнат);
  • Объединение кухни с жилой комнатой (можно в некоторых случаях);
  • Нельзя «замуровывать» газовую трубу на кухне.

Обязательно прочтите статьи по теме:

  • Когда при купле-продаже квартиры обязателен нотариус
  • Как можно купить квартиру, которая находится в залоге у банка

Особенности покупки квартиры с двумя собственниками

Продажа квартиры трудоемкий процесс, в котором участвуют как минимум два лица – продавец и покупатель. В законодательстве РФ прописано, что собственников может быть больше чем один, соответственно возникают вопросы при сделке. В сфере покупки-продажи недвижимости легче всего попасть в руки мошенников. В статье рассказывается основные нюансы, которые вызывает покупка квартиры у двух собственников, также рассматривается вопрос вовлечения в сделку несовершеннолетнего лица и главные факторы риска для покупателя.

Главные тезисы при покупке недвижимости с несколькими собственниками

Возникновение вопросов при покупке жилья у двух собственников происходит в случае, когда по документам хозяин один, а на самом деле их может быть больше. Без разрешения дееспособных владельцев продать имущество на законных правах нельзя.

Недвижимость находящиеся в собственности у двух и более лиц происходит в следующих случаях:

  • приобретение жилья двумя и более лицами;
  • осуществление приватизации на нескольких людей;
  • получение наследства на двух и более родственников;
  • покупка имущества законными супругами.

Законодательством РФ определено, что собственники бывают двух видов:

  • долевые;
  • совместные.

Долевая собственность

Долевые владельцы – это полноценные и равноправные продавцы квартиры. В документах на собственность четко прописано соотношение долей каждого человека. Каждый из владельцев вправе продать долю без разрешения остальных, если на это согласен покупатель.

При покупке жилплощади с двумя обладателями необходимо личное присутствие владельцев и соответствующие документы:

  • договор купли-продажи на недвижимость в долевой собственности;
  • свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН;
  • письменное уведомление об отказе на продажу доли, в случае если второй хозяин отказывается от принятия участия в сделке.

Процесс покупки квартиры с долевыми собственниками выглядит следующим образом:

  1. Подготовка документов.
  2. Письменное уведомление одного из владельцев другому о предложении выкупа доли.
  3. В случае отказа найти приемлемый вариант, который устроит участников сделки.
  4. Составить договор с указанием покупателя и двух собственников.
  5. В ситуации отсутствия одного из собственников приемлем вариант предоставления нотариально заверенного разрешения на продажу имущества, тем самым на сделке будут присутствовать только покупатель и один продавец.

Совместная собственность

Законные супруги при покупке имущества автоматически становятся совместными собственниками, в документах на владение имущества может быть указан один владелец. Без согласия второго супруга продать жилье невозможно, сделка будет расторгнута на законных основаниях.

Согласие супруга на продажу оформляется на бланке, который нотариально заверяется.

Договор на продажу имущества заключается один, данные второго супруга не указываются, ставится только подпись при личном присутствии на сделке.

Брачный договор – один из нюансов продажи недвижимости в совместном владении. В договоре четко прописываются права мужа и жены, и единоличный собственник недвижимости.

Наследство, также дает полноценное право пользования одним из супругов, без возможности владения второго.

Доля несовершеннолетнего ребенка – возможные проблемы

Риски при покупке квартиры у двух собственников возникают, если одним из обладателей доли фигурирует ребенок до 18 лет. Для законной сделки продавцу необходимо предоставить официальное согласие государственного органа опеки и попечительства.

Опека проверяет не только продавцов, но также какая именно покупается квартира для ребенка. Рассматривается инфраструктура района, соблюдения долевой собственности и другие важные аспекты. Если покупатель выбрал объект, у которого есть доля несовершеннолетнего ребенка, необходимо затребовать у потенциальных продавцов разрешение органа опеки, без него сделка не будет законной.

Коммунальная квартира – нюансы при продаже

Коммунальная жилплощадь имеет особенности при продаже, которые вызывают определённые риски:

  • при обычной собственности доли делятся в соотношении, в коммунальной четко прописывается метраж каждого владельца;
  • обязательным условиям продажи доли в коммуналке – согласие соседей на продажу, документы должны быть оформлен официально.

Недвижимость, находящаяся в ипотеке

Ипотека все больше набирает популярность у населения России, поэтому часто возникает вопрос покупки с этим статусом, который может вызывать беспокойство. В сделки помимо долевых и совместных собственников участвует кредитная организация. В специальном документе банк дает согласие на продажу, с учетом погашения полной стоимости кредита.

В случае если покупатель сам приобретает недвижимость через ипотеку, банк проведет проверку квартиры и снимает обременение с продавца на покупателя.

Приобретение квартиры в строящемся доме

При решении купить недвижимость в строящемся объекте, необходимо осознавать определённый риск, так как собственность у продавца появится только после сдачи дома. Для этого типа сделки необходимо составить договор уступки права требования. И также для законного переоформления понадобится официальное согласие застройщика, который является обладателем квартиры. Если продавец погасил задолженность перед собственником, то предоставляется уведомление, но в случае остаточного долга придется запросить согласие.

Ещё один вид собственности с установленными долями – товарищество. Покупателю придется вступить в сообщество и выплатить паевые взносы, которые определены соглашением с прописанными сроками и суммами. После сдачи дома и выплаты описанных паев, покупатель становится полноправным владельцем имущества.

Договор на продажу с двумя собственниками

Документ подтверждает согласие участников сделки на переоформление собственности. Составляется экземпляры договора в зависимости от количества законных продавцов и покупателей.

В независимости от типа владения договор включает следующие обязательные пункты:

  • наименование документа, дата и место оформления;
  • личные данные, с указанием полного ФИО;
  • описание жилья – способ приобретения недвижимости, основание, месторасположение, площадь, с приведением метража жилых и нежилых комнат, а также доля каждого собственника;
  • цена недвижимости – общая и разделенная по долям;
  • права, обязанности и ответственность участников сделки;
  • отметка о дееспособности покупателей и продавца;
  • собственноручные подписи участников.

Документы для сделки:

  1. Паспорта участников.
  2. Документы, подтверждающие собственность.
  3. Документы на квартиру (технический, кадастровый паспорт, домовая книга, справки ЖКХ об отсутствии задолженности).
  4. Договор.
  5. Акт передачи недвижимости.
  6. Другие документы в случае дополнительных обременений (ипотека, несовершеннолетний, недееспособный и прочее).

Нотариус

Договор на покупку и продажу жилья составляется в письменной форме или на бланке нотариуса. Если квартира находится в общедолевой собственности сделка оформляется через нотариуса, без этого договор будет незаконным.

По закону совместное владение не требует нотариального заверения согласия на продажу, но для того чтобы избежать проблем покупатели требуют данный документ.

Приобретение квартиры с двумя собственниками может вызвать массу вопросов. Необходимо проверить недвижимость и узнать точное количество владельцев. Уточнить наличие согласия супругов, соседей, отсутствие доли у несовершеннолетнего ребёнка и подтверждение дееспособности покупателя. Нотариальное заверение не обязательно, если покупается жилье у совместных владельцев, но грамотный юрист по закону проверит необходимую информацию, что даст гарантию 100% легальности сделки. Ипотека, строящийся дом, коммуналка и другие обременения не помеха для покупки имущества, но необходимо тщательно проверить возможность проведения сделки, чтобы в дальнейшем избежать проблем при переоформлении собственности. Покупка квартиры ответственный шаг для гражданина, знания законодательства и привлечение профессионального юриста в лице нотариуса позволит провести сделку быстро и без проблем.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *