Не выплачен окончательный расчет при увольнении

Несмотря на то, что приватизационная реформа вступила в силу более двадцати лет назад, значительная доля жилья, составляющего вторичный жилой фонд, по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности, что дает право проживания в нем исключительно по договору социального найма.

Сделки с такой недвижимостью фактически невозможны, поэтому для многих семей, желающих разъехаться, крайне актуальна проблема размена неприватизированных квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Раздел и размен — в чем разница?

Раздел неприватизированной квартиры означает разделение в ней лицевых счетов, однако в рамках действующего Жилищного кодекса РФ данная операция не может быть осуществлена.

В случае с неприватизированной жилплощадью допускается размен ее на соответствующее по квадратным метрам количество квартир с аналогичным статусом права собственности, принадлежащих одному наймодателю, что значительно ограничивает выбор будущего жилья.

Читайте статью, как приватизировать квартиру самостоятельно .

Что может помешать?

В ст. 73 ЖК РФ обозначен ряд обстоятельств, запрещающих размен неприватизированного жилья:

  • Жилплощадь относится к категории служебных или выделена специализированным фондом;
  • Имеется задолженность по оплате ЖКУ, которая может привести к судебным тяжбам вокруг квартиры;
  • Жилье имеет статус аварийного;
  • Должен последовать снос или капитальный ремонт дома, либо его полное переоборудование для иных целей;
  • В жилье коммунального типа может заселиться гражданин, проходящий лечение от опасного инфекционного заболевания;
  • Органы опеки и попечительства способны «заблокировать» размен, если на несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц, проживающих с какой-либо из сторон, будет приходиться меньшая, чем оговорено законодательными актами, жилплощадь.

Условия и порядок обмена жилого помещения

Главный шаг в вопросе размена — это достижение согласия между членами семьи, проживающей в неприватизированной квартире.

Если возражений нет ни у кого, можно приступать к поискам подходящих для размена вариантов.

Заниматься этим придется самостоятельно, ведь риэлторские агентства из-за отсутствия выгоды как могут, открещиваются от участия в размене неприватизированных квартир, а государство и муниципалитет не имеют обязанности помогать населению в таких ситуациях.

Найти жилье для обмена вполне реально. Закон не запрещает подыскивать его даже в других городах, при наличии согласия организации-собственника заселение в неприватизированную квартиру иногородних лиц не возбраняется.

Как происходит сделка:

  1. Подписать договор обмена (мены);
  2. Расторгнуть предыдущие договора социального найма;
  3. Заключить новые договора уже с другими наймодателями.

Наниматели размениваемых жилых помещений письменно заключают договор обмена (ст. 74 ЖК РФ), с последующим предоставлением его оригинала организациям-наймодателям в целях получения разрешения на проведение обмена.

Предлагаем вам скачать образец договора об обмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма: Скачать бланк.

С организацией-собственником и новым жильцом составляется договор социального найма, предусматривающий передачу всех прав и обязанностей.

Разрешение или отказ должны быть изложены наймодателем в официальном документе и вручены нанимателю или его представителю не позже, чем по прошествии десяти рабочих дней с момента обращения нанимателя.

Размен, осуществленный с несоблюдением положений, установленных Жилищным кодексом, может быть признан ничтожным в судебном порядке. При выявлении правонарушений, совершенных одной из сторон-участников договора, виновная сторона обязана компенсировать пострадавшей стороне все понесенные ей убытки (ст. 75 ЖК РФ).

Какие документы нужны, чтобы разменять квартиру?

Гражданам, желающим разменять неприватизированную жилплощадь, потребуется следующий перечень документов, предоставляемых в жилищный отдел администрации города/населенного пункта:

  • Экземпляр договора социального найма от каждого жильца;
  • Заявление о размене с подписями совершеннолетних жильцов;
  • Справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
  • Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  • Техдокументация из БТИ для всех квартир, участвующих в обмене;
  • Могут понадобиться выписки из домовых книг;
  • При проживании в квартире несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных жильцов необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Если вы хотите узнать, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, советуем вам прочитать статью.

Принудительный обмен жилой площади

К сожалению, членам не каждой семьи удается придти к общему знаменателю в отношении жилищных условий.

Размен неприватизированной квартиры через суд происходит, когда возникают споры и недопонимания между жильцами квартиры.

Когда добровольная договоренность о размене неприватизированной квартиры не достигнута, каждый из жильцов вправе прибегнуть к решению вопроса в судебном порядке, при этом должны быть учтены жилищные интересы всех участников спора.

Как разменять неприватизированную квартиру при разводе? Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку это муниципальная собственность.

Если один из супругов отказывается разменивать квартиру, а проживание с ним невозможно. Нужно обратиться в суд и просить, чтобы размен квартиры был произведен принудительно.

На практике более чем половина дел о принудительном размене неприватизированных квартир заканчивается отрицательными решениями. Для разрешения проблемы все равно будет необходим конкретный вариант разъезда, без этого суд не сможет вынести решения.

К тому же, судебный процесс сам по себе может отнять много времени и сил, да и окончательно разрушить отношения, так что лучше оставить этот вариант решения проблемы для совсем уж безвыходного положения.

Подводя итоги, можно сказать, что размен неприватизированной квартиры вполне осуществимая процедура, сопряженная, однако, с определенными трудностями.

Поэтому прежде, чем приступать к ней, тщательно взвесьте исходные факторы и подумайте, стоит ли игра свеч. Не исключено, что будет намного проще сначала приватизировать квартиру, купить новое жилье с помощью ипотечного кредита или рассмотреть другие способы обзавестись собственной жилплощадью.

Особенности раздела и размена муниципального жилья. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!

Обязанность производить расчет с работником в день увольнения установлена для всех учреждений и организаций

Эксперты службы Правового консалтинга компании «Гарант» проанализировали нормы Трудового кодекса и судебную практику по вопросу осуществления своевременного расчета с работником бюджетной организации при увольнении и пришли к выводу, что никаких особенностей и исключений для таких случаев не установлено. Рассматривалась ситуация, когда работник уволился до истечения испытательного срока, предупредив об этом работодателя за три календарных дня. Затруднительной она оказалась постольку, поскольку зарплата в организации выплачивалась только путем перечисления на карточные счета, и все платежи осуществлялись через казначейство.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность работодателя в последний день работы увольняющегося работника выдать ему трудовую книжку, другие документы, связанные с работой, и по письменному заявлению последнего – произвести с ним окончательный расчет (ч. 5 ст. 80, ч. 4 ст. 84.1 ТК РФ). По общему правилу, при прекращении трудового договора выплата всех сумм, причитающихся работнику, производится в день его увольнения (ст. 140 ТК РФ). Это правило обязательно для всех учреждений и организаций независимо от организационно-правовых форм и форм собственности. Нет исключений и для ситуаций, допускающих уведомление работодателя об увольнении менее чем за две недели.

Однако следует учитывать, что если расчет произведен, но деньги на расчетный счет работника не поступили, то окончательный расчет между сторонами не считается состоявшимся. Обязанность работодателя по выплате зарплаты будет выполнена только тогда, когда денежные средства будут зачислены на банковский счет работника.

Отмечается, что позиции судов по вопросу своевременного расчета при увольнении работника бюджетной организации разнятся. Так, некоторые суды принимают во внимание особенности исполнения денежных обязательств, обусловленные статусом организации госсектора, и не вменяют работодателям в вину несвоевременную выплату зарплаты в рассматриваемом случае. Но есть и примеры, когда привлечение к административной ответственности по ч. 6 ст. 5.27 КоАП работодателей, являющихся бюджетными учреждениями и осуществляющими все перечисления через казначейство, признается обоснованным.

Упоминают эксперты и о материальной ответственности работодателя по ст. 236 ТК РФ за задержку выплаты причитающихся работнику сумм. Речь идет о процентах (денежной компенсации) за просрочку, исчисленную в соответствии с указанной статьей. Обязанность по выплате такой компенсации возникает независимо от наличия вины работодателя, в том числе и в случаях, когда нарушение работодателем – бюджетной организацией установленного срока выплат при увольнении связано с процедурой обработки заявок казначейством и перечислением денежных средств на банковскую карту работника.

Таким образом, универсального решения, полностью исключающего в рассматриваемой ситуации возможные претензии к учреждению, не существует. Так, даже соблюдение установленных сроков расчета при увольнении путем заблаговременного перечисления денежных средств на счет увольняющегося работника повлечет нарушение требования трудового законодательства о начислении зарплаты за фактически отработанное время (фактически выполненную работу), что тоже не останется незамеченным со стороны контролирующих органов. Поэтому в любом конкретном случае рекомендуется оценивать потенциальные риски при принятии окончательного решения.

Желание идти в ЗАГС созрело — как и где регистрировать брак?

День бракосочетания памятен для любой семьи. Каждая пара помнит не только само торжество, но и «бумажные» хлопоты, предшествующие ему.

Это выбор ЗАГСа, определение даты регистрации, подача документов. С этими и другими юридическими нюансами стоит ознакомиться еще до похода в ЗАГС, чтобы сэкономить время и нервы.

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно.

Где регистрируются браки?

Для государства брак — это юридическое понятие, лежащее в плоскости семейного права. Семья — это обоюдный союз мужчины и женщины (моногамный), заключенный в установленном законом порядке.

С момента регистрации брака у супругов возникают равные права и обязанности по отношению друг к другу и будущим детям.

Это касается не только имущественных отношений, но и моральных обязательств.

На территории РФ законной силой обладают лишь официальные союзы — гражданские браки.

Это понятие закреплено в Семейном кодексе. Хотя в народе под гражданским браком понимают простое сожительство без регистрации отношений. Не стоит путать эти понятия. По букве закона, сожительство именуется «фактическим браком», оно не имеет правового значения.

Венчание также не считается юридической формой брачного союза.

Чтобы семья обрела официальный статус, жених и невеста должны сначала посетить ЗАГС, а затем уже совершать Таинство в церкви.

Следовательно, под регистрацией брака понимается его государственное признание

посредством записи в Книге актов в ЗАГСе. На основании этой записи вручается свидетельство о браке. Оно является единственным доказательством брачного союза наравне с архивными данными уполномоченных органов.

Только зарегистрированный брак влечет наступление правовых последствий для обеих сторон — личные и имущественные права.

Особенности регистрации брака

С россиянами

Граждане России могут регистрировать брак в любом ЗАГСе по всей стране.

Обратиться с заявлением можно в желаемое отделение независимо от места проживания. Брак оформляется в назначенный день в помещении ЗАГСа или на выезде уполномоченным работником в торжественной обстановке.

С иностранцами

Российское законодательство допускает брак с иностранными гражданами. Зарегистрировать такой интернациональный союз сложнее, придется соблюсти требования российского Семейного кодекса и иностранного свода законов (брачный возраст, согласие родителей, предварительная помолвка и т. д.).

На территории России браки регистрируются исключительно по российскому законодательству. Поэтому жених и невеста проходят обычную процедуру регистрации в ЗАГСе. Иностранцу придется доказать, что все условия со стороны его государства для заключения брака соблюдены. Исключение составляют граждане с двойным гражданством — одно российское. Тогда иностранец будет рассматриваться как гражданин России.

Для регистрации брака с иностранцем (в частых случаях) требуется участие иностранных консульств, посольств и наличие необходимых документов с их стороны.

Поэтому удобнее всего заключать такой союз в Москве, где имеются дипломатические отделения практически всех стран.

При регистрации брака в Москве иностранцы разделяются законом:

  • граждан стран СНГ;
  • граждан Прибалтики и стран за пределами просторов СССР.

Первые для регистрации союза могут обратиться в любой ЗАГС Москвы, а вторым — дорога во Дворец бракосочетания № 4 и только туда (другие отделения не примут заявление от граждан дальнего зарубежья).

Также регистрация интернационального брака возможна в дипломатическом

представительстве той страны, откуда родом один из будущих супругов. Но для этого потребуется соблюдения законов того государства с российской стороны. Необходимо будет оформить международный акт, который позволит легализовать такой брак на территории РФ.

Если будущий супруг является мусульманином, которому в его стране позволено иметь несколько официальных семей, то на территории РФ закон запрещает ему заключать брак с гражданкой России в качестве второй жены.

Условия для заключения брака

Семейный кодекс РФ содержит условия к регистрации и гражданам, которые намерены заключить союз:

  • возраст — старше 18 лет (в некоторых случаях, допустимых законом — 16 лет);
    обоюдное согласие сторон;
  • жених и невеста не должны быть родственниками по прямой линии;
  • ни один из будущих супругов не должен состоять в другом действующем браке;
  • союз не возможен между усыновителями и усыновленными;
  • дееспособность каждой стороны.

В противном случае брак будет признан недействительным. Такое решение может вынести исключительно суд.

Брачный союз не имеет «срока годности», считается действительным до момента его расторжения.

Как заключить брак в другом городе?

Бывает, что стрела Амура поразила вдали от родного дома — на чужбине. Что делать, если хочется заключить брачный союз в чужом городе? Если это «счастливое» место на территории России — нет никаких проблем. Закон допускает подачу заявления вне зависимости от прописки будущих супругов.

Единственная трудность — ЗАГСы Москвы и Петербурга требуют документ о временной регистрации (более 3 месяцев). В остальном, процедура подачи заявления и регистрации стандартная для всех населенных пунктов России.

Сколько раз можно «окольцовываться»?

Граждане имеют право заключать столько брачных союзов, сколько душе угодно и сколько «вытянет» их кошелек.

У мужчин и женщин права в этом вопросе равные. Ходить в ЗАГС с одним и тем же человеком можно также неограниченное число раз (поженились-развелись, снова поженились и т. д.).

Единственное ограничение — признанная государством моногамия в супружеском

вопросе, то есть в новый брак можно вступить только после развода. И никаких исключений.

В 2003 году обсуждалась инициатива одного из российских депутатов — ограничить число допустимых браков.

Предлагалось разрешить россиянам ходить в ЗАГС не более трех раз. А если «приспичило» вступить в четвертый союз, то только с разрешения суда по уважительным обстоятельствам. Цель — сформировать у граждан серьезное отношение к браку и снизить статистику разводов. Но инициатива не нашла поддержки.

Рекордсменом по количеству браков до сих пор считается американец — его официальными избранницами стали 104 женщины.

Казанова пользовался 50 разными именами.

Медицинское обследование лиц, вступающих в брак, в России проводится по соглашению сторон.

При подаче заявления о регистрации брака необходимо уплатить госпошлину. О порядке уплаты и размере можно прочитать в нашей статье.

Фамилию можно сменить в любое время, даже после заключения брака. Как это сделать, вы можете узнать .

Почему мужчины реже ставят штамп?

Этот вопрос бередит женские души со времен появления института брака. Действительно, девушки с детского сада мечтают о заветном дне, а мужчины не торопятся с регистрацией брака. У психологов есть несколько вариантов ответа на этот вопрос:

  • Неудачный брак в прошлом, когда после бракоразводного процесса желание второй раз посещать ЗАГС отпадает надолго, да и необходимость в этом исчезает. В сознании откладывается мысль, что штамп не является гарантией семейной идиллии.
  • Отрицательный опыт родителей. Примеров несчастливых супругов, так и не решившихся на развод достаточно. Возможно, молодой человек насмотрелся на ссоры родителей и решил для себя не быть «одним из…».
  • Холостяцкая привычка. Если мужчина успешен и самодостаточен, при этом живет отдельно и может делать все, что душа просит, зачем ему обременять себя. Вести холостяцкий и свободный образ жизни гораздо удобнее, такой индивид просто не нуждается в постоянном женском присутствии.
  • Боязнь ответственности. Фраза «а ты готов к семье?» сразу порождает множество сомнений и отталкивает мужчину на 10 ходов назад от женитьбы. Он просто соглашается «не готов».
  • Все удовольствия и так доступны. Зачем заключать брак, если сожительство по современным меркам ничем от него не отличается? Все те же удовольствия, только без штампа и официального статуса.

Заключение брака — дело нехитрое и по большей части простое. Заполнили заявление в ЗАГСе и дождались назначенной даты. Сложнее с интернациональными союзами, когда требуется соблюсти законы обоих государств. Но еще труднее найти верного спутника жизни и «довести» отношения до официального статуса.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *