Нереабилитирующие основания прекращения уголовного дела УПК

Бесплатная консультация юриста по телефону Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и МО
+7 499 938 62 89 Санкт-Петербург и ЛО
+7-812-425-13-17

Определение права на реабилитацию

Основные термины, применяемые для описания процессов, разобраны в пятой статье УПК. Под 34-м пунктом в тексте дано определение реабилитации. Под таковой понимается комплекс мероприятий, состоящих в:

  • восстановлении прав граждан, незаконно или неправомерно подвергнутых преследованию;
  • возмещении материального и морального вреда за государственный счет.

Здесь следует понять, что не прекращение дела не каждый раз приводит к компенсации.

Законодатель делит основания на два больших блока. Одни приводят к восстановлению потерь незаконно заподозренного в преступлении человека. Но есть и нереабилитирующие основания. Если именно таковые стали причиной для прекращения уголовного дела, то никаких компенсационных мероприятий не проводится.

О том, как компенсируется ущерб, причиненный гражданину в результате уголовного преследования, говорится в статье 133 УПК. В первой ее части перечислены интересы, подлежащие реабилитации. К ним относятся:

  • имущественные потери;
  • моральный ущерб;
  • восстановление нарушенных трудовых отношений;
  • обеспечение утраченной пенсии;
  • возвращение жилищного права и др.

То есть государство берет на себя обязательство вернуть жизнь человека в то состояние, которое у него было до начала несправедливого уголовного преследования. Если, к примеру, осужденный уплатил штраф, то деньги возмещают. За арест или задержание определяется материальная компенсация. Если пострадала репутация подозреваемого, то в СМИ печатается опровержение.

Реабилитирующие основания

Ситуации, приводящие к реабилитации, описаны в статье 133 УПК. В частности, к ним относятся следующие:

  1. Вынесение судьей оправдательного вердикта в отношении обвиняемого. Человек имеет полное право получить из госбюджета деньги, которые потерял ввиду применения ограничительных мер.
  2. Отказ прокуратуры от обвинения в процессе судопроизводства. Раз произошло прекращения уголовного преследования, значит, подозревался человек неправомерно. Ему государство компенсирует потери.
  3. Отсутствие признаков криминального деяния в ситуации (ст. 24 УПК). То есть дело возбуждено, а в ходе судопроизводства выясняется, что правового основания для такового мероприятия не было.
  4. Отсутствие самого преступления. Эта причина применяется, если выяснится, что деяния не происходило в реальности.
  5. Отказ потерпевшего подать официальное заявление о преступлении, в том случае, когда таковое полагается по закону.
  6. Непринятие судом постановления о том, что в действиях обвиняемого усматривается криминальная составляющая.
  7. Установление факта непричастности подозреваемого к криминальному деянию.
  8. Дело пришлось прекратить, в том числе ввиду смерти подозреваемого.
  9. Наличие обвинительного приговора суда в отношении подозреваемого по тому же эпизоду. То есть дело открыто за проступок, за который преступник уже ответил. Повторно его наказывать запрещено (ст. 27 УПК).

По реабилитирующим основаниям ответственности может избежать и осужденный человек после того, как вердикт обрел силу. Происходит таковое по следующим основаниям:

  • отмена вердикта (полная или частичная);
  • прекращение дела.

Еще одна ситуация, дающая право на реабилитацию, связана с принудительным решением. Если в медучреждение человека поместят незаконно, то ему полагается компенсация. Причем неправомерность постановления суда доказывается одним из вышеуказанных оснований. Примером может служить выявление отсутствия признаков правонарушения и прекращение уголовного дела.

Важно: прекращение уголовного дела не всегда приводит к возникновению права на материальную компенсацию. Если оно завершено по нереабилитирующим основаниям, то ущерб не восстанавливается.

В тексте УПК разобраны все возможные основания прекращения преследования человека. Не все дают возможность истребовать с государства компенсацию. Прекращение уголовного преследования подозреваемого по нереабилитирующим основаниям описаны в третьей части 133 статьи УПК. К ним отнесены следующие:

  • освобождение от уголовного преследования ввиду амнистии;
  • малый возраст обвиняемого, который не предполагает ответственности за преступление;
  • истечение срока давности;
  • освобождение несовершеннолетнего от обоснованного преследования из-за недостаточного уровня развития;
  • прекращение дела ввиду примирения сторон.

Есть еще ряд нереабилитирующих обстоятельств. К примеру, если дознаватель отказался возбуждать уголовное преследование, то никакой компенсации подозреваемому не полагается. Получить опровержение для восстановления репутации он может лишь по суду. Да и такая мера не совсем правомерна. Ведь дознание обязано соблюдать тайну следствия, то есть избегать огласки информации о преступлении.

Отдельно специалистами разбирается вопрос реабилитации обвиненного по причине истечения срока преследования (давности). Дело в том, что УПК не дает оснований для истребования с государства компенсации. А ведь в данной ситуации право должно зависеть от действий дознания. Если срок истек в ходе или до окончания предварительного следствия, то реабилитирующих оснований не усматривается. А в случае когда преследование проведено необоснованно по причине истечения давности, таковые должны существовать.

Однако, последняя ситуация подпадает под основания, указанные в третьем пункте 133-й статьи УПК. В его тексте указано право на реабилитацию человека, в отношении которого было вынесено незаконное или необоснованное постановление. То есть процессуальные мероприятия по уголовному производству применены неправомерно.

С какого момента возникает право на реабилитацию

Бесплатная консультация юриста по телефону Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и МО
+7 499 938 62 89 Санкт-Петербург и ЛО
+7-812-425-13-17

В правовом поле разграничены моменты возникновения той или иной юридической ситуации. Если речь идет о том, когда применяются реабилитирующие основания прекращения в отношении человека уголовное преследование, то отталкиваются от даты принятия одного из следующих документов:

  1. Соответствующего постановления. К примеру, об отказе от преследования в виду отсутствия в поступке состава уголовного правонарушения.
  2. Вынесения судом оправдательного вердикта.
  3. Отмены предыдущего постановления о принятии мер принудительного лечения.

Решение судебной инстанции в соответствии с процессуальными особенностями не сразу обретает силу.

Противоборствующим сторонам отводится десять дней на подачу протеста. Если таковой документ не поступил, то вердикт обретает силу. В его тексте содержится основание. А дает ли таковое право на компенсацию, должно быть разъяснено гражданину отдельно.

Например, человек, в отношении которого вынесен оправдательный приговор, должен подождать некоторое время для обращения за компенсацией. Ведь у обвинителя есть право возразить суду. Тогда придется пережить еще апелляцию, а, может, и кассацию. Если суды следующих инстанций подтвердят вердикт первой, то право на реабилитацию появится. То есть сам процесс судопроизводства значительно затягивает возможность истребования компенсации.

Иначе обстоит дело, если уголовное дело прекратил следователь. Это также является реабилитирующим основанием, если бывший подозреваемый пострадал. Для получения компенсации нужно получить на руки постановление о прекращении преследования, в котором указывается соответствующее основание (из перечисленных выше).

Процедура возмещения вреда

Процесс истребования от государства реабилитационного права имеет свои особенности. Процедура выглядит следующим образом:

  1. Пострадавший человек обязан направить требование в суд соответствующей инстанции. Это орган, который рассматривал дело или судебная инстанция, к компетенции которой относятся преступления, вмененные человеку.
  2. В иске требуется перечислить потери пострадавшего. Кроме того, человек обязан указать основание. Естественно, последнее должно относиться к реабилитирующим. К иску прилагается документ, подтверждающий право. Им может быть оправдывающий судебный вердикт или постановления органа дознания.
  3. Суду отведен месяц на рассмотрение искового требования. Ответчиком по подобным делам выступает Министерство финансов РФ.
  4. Судья во время процесса уточняет суммы компенсации. Еще в его обязанности входит отслеживание процессуальных норм. К примеру, пострадавший не должен нарушать сроков давности и обратиться с требованием в течение трех лет.
  5. Судья выносит постановление. После обретения силы документ направляется в соответствующие инстанции.

Материальный урон, нанесенный необоснованным подозрением или обвинением, человеку выплачивается из госбюджета. Отдельно рассматривается вопрос о наказании следователей, инициировавших преследование. Этим занимаются органы прокуратуры.

Суммы компенсации формируются с учетом инфляции. Данные судья истребует из органов статистики. Во время процесса он оказывает пострадавшему человеку всяческое содействие. В случае необходимости судья может обязать следствие дать опровержение информации о причастности гражданина к уголовному деянию через СМИ.

Паняева Надежда

Бесплатная консультация юриста по телефону Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и МО
+7 499 938 62 89 Санкт-Петербург и ЛО

Подать заявление о банкротстве физического лица в суд придется, если невозможно погасить все имеющиеся долги.

С 1 октября 2015 г. в России вступила в силу процедура признания граждан банкротами путем рассмотрения судом заявления о банкротстве физического лица. Рассмотрение дел о банкротстве юридических лиц достаточно распространено, теперь и физические лица обладают такой возможностью. Регулируется процедура банкротства физических лиц ст. 25 ГК РФ и параграфом 1.1. главы X Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Прохождение процедуры банкротства для физических лиц означает, прежде всего, избавление от кредитных выплат при отсутствии финансовых возможностей. В то же время, банкротство для физического лица означает временный запрет выезда за рубеж, реализацию имеющегося имущества, невозможность получить новый кредит или работать предпринимателем.

Как составляется заявление о банкротстве физического лица

Когда и кто должен подготовить такое заявление? Заявителями по делу о банкротстве физического лица может быть сам гражданин, его кредиторы, уполномоченные органы по взысканию обязательных платежей (например, налоговой службы). В законе установлена обязанность физического лица в течение 30 рабочих дней с даты выявления соответствующего обстоятельства обратиться с заявлением о банкротстве, если размер его обязательств перед кредиторами составляет более 500 000 руб., и удовлетворение требований кредитора сделает невозможным исполнить денежное обязательство перед другими кредиторами.

Гражданин может подать в суд заявление о признании его банкротом, когда он отвечает признакам неплатежеспособности и не в состоянии исполнять денежные обязательства в установленные сроки, т.е. он предвидит себя банкротом.

При этом заявление будет принято судом при просрочке выплаты платежей более 3 месяцев.

Другими словами: имеющиеся у гражданина денежные средства, имущество, активы не покрывают размер его долгов перед другими физическими лицами и организациями.

Основания, по которым в суд с заявлением о банкротстве физического лица обращаются кредиторы и уполномоченные органы установлены ст. 213.5.

Законом перечень сведений, которые указываются в заявлении, приложения к нему, жестко регламентированы. Подготовить такое заявление самостоятельно поможет размещенный на сайте образец.

Подача заявления о банкротстве физического лица

Заявление подается в арбитражный суд по месту проживания должника. Государственная пошлина составит 6 000 руб. Вместе с подготовленным заявлением в суд обязательно предоставляются документы, установленные ст. 213.4 Закона. В отличие от правил подачи иска в гражданском процессе, где суд сам направляет копии иска ответчику, должник в делах о банкротстве должен направить своим кредиторам копию заявления и материалов к нему заказным письмом с уведомлением, лучше объявленной ценности. Уведомление о направлении прилагается к заявлению.

Образец заявления о банкротстве физического лица

В ________________ (наименование арбитражного суда) Должник: ___________ (Ф. И. О., полностью) ____________________ (дата и место рождения), место работы: __________ адрес: ________________ ИНН: ________________ телефон: _______________ адрес электронной почты: _____________________ Кредитор: ______________ (наименование полностью, для юр.лица – ОГРН, ИНН), адрес: ______________ Кредитор: ______________ (наименование полностью, для юр.лица – ОГРН, ИНН), адрес: ______________

Заявление о банкротстве физического лица

Ввиду отсутствия необходимых денежных средств, удовлетворить требования кредиторов в полном объеме не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.3 Закона заявление о признании гражданина банкротом принимается судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено Законом.

Согласно пункту 1 статьи 213.4 Закона гражданин обязан обратиться в суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей. силу указанных норм права имеются все признаки банкротства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 213.1-213.4 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 125-126, 223-224 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Прошу:

Приложения:

  1. уведомление о вручении копии заявления и документов кредиторам и иным лицам;
  2. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  3. выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо иные подтверждающие указанные сведения документа (срок выдачи выписки не более 5 дней);
  4. документы, подтверждающие наличие задолженности, основание ее возникновения и неспособность гражданина удовлетворить требования кредиторов в полном объем;
  5. списки кредиторов и должников гражданина с указанием их наименования или фамилии, имени, отчества, суммы кредиторской и дебиторской задолженности, места нахождения или места жительства кредиторов и должников гражданина, а также с указанием отдельно денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей, которые возникли в результате осуществления гражданином предпринимательской деятельности;
  6. опись имущества гражданина с указанием места нахождения или хранения имущества, в том числе имущества, являющегося предметом залога, с указанием наименования или фамилии, имени и отчества залогодержателя;
  7. копии документов, подтверждающих право собственности гражданина на имущество, и документов, удостоверяющих исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности гражданина (при наличии);
  8. копии документов о совершавшихся гражданином в течение трех лет до даты подачи заявления сделках с недвижимым имуществом, ценными бумагами, долями в уставном капитале, транспортными средствами и сделках на сумму свыше трехсот тысяч рублей (при наличии);
  9. выписка из реестра акционеров (участников) юридического лица, акционером (участником) которого является гражданин (при наличии);
  10. сведения о полученных физическим лицом доходах и об удержанных суммах налога за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом;
  11. выданная банком справка о наличии счетов, вкладов (депозитов) в банке и (или) об остатках денежных средств на счетах, во вкладах (депозитах), выписки по операциям на счетах, по вкладам (депозитам) гражданина (при наличии);
  12. копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования;
  13. сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица;
  14. копия решения о признании гражданина безработным, выданная государственной службой занятости населения, в случае принятия указанного решения;
  15. копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (при наличии);
  16. копия свидетельства о заключении брака (при наличии заключенного и не расторгнутого на дату подачи заявления брака);
  17. копия свидетельства о расторжении брака, если оно выдано в течение трех лет до даты подачи заявления (при наличии);
  18. копия брачного договора (при наличии);
  19. копия соглашения или судебного акта о разделе общего имущества супругов, соответственно заключенного и принятого в течение трех лет до даты подачи заявления (при наличии);
  20. копия свидетельства о рождении ребенка, если гражданин является его родителем, усыновителем или опекуном;
  21. документы, подтверждающие иные обстоятельства, на которых основывается заявление гражданина.

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись: _______

Скачать образец:

Заявление о банкротстве физического лица

Вопросы по банкротству физического лица

Обязательно ли нужен финансовый управляющий? Как платить ему вознаграждение?

Участие финансового управляющего в решении вопроса о банкротстве является обязательным. Вознаграждение финансового управляющего состоит из фиксированной суммы — 10000 рублей и 2 % от размера удовлетворенных требований кредиторов.
10000 руб. вносятся на счет арбитражного суда при подаче иска конкурсным кредитором. 2% уплачиваются финансовому управляющему после завершения расчетов с кредиторами.

Я домохозяйка и на момент взятия кредитов моим мужем не работала, доходов не имею, обладаю 1/2 доли квартиры, которая является единственным жильем. По кредитным договорам являюсь поручителем. Обязательно мне устанавливать финансового управляющего, если управлять нечем, и оплачивать его услуги я не могу так, как сама не имею дохода? Какие документы нужно предоставить по иску в моем случае?

Ответ на ваш вопрос содержится в статье 213.9 ФЗ «О банкротстве»: 1. Участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным.
При этом в законе не указано оснований для отказа от финансового управляющего в связи с материальным положением гражданина.

Сколько я потрачу на процедуру банкротства?

Вам нужно будет уплатить госпошлину, внести деньги для уплаты финансовому управляющему + 2% от размера долга.

Живу в маленьком городе, нет денег на банкротство и на проезд в областной центр, можно подать заявление в свой суд?

Заявление нужно подавать в арбитражный суд. Можно отправить его по почте, чтобы не ехать в другой город. Если нет финансовой возможности для подачи такого заявления, лучше его не подавать. Пусть этим занимаются ваши кредиторы.

Могут ли привлечь к уголовной ответственности за долги?

Если только долги образовались в результате мошеннических действий должника. Например, если он брал деньги осознавая, что отдавать долг не будет.

Доказать наличие умысла на хищение чужих денег — это задача следователя в рамках уголовного дела. Обычному человеку доказать это сложно. Такие сведения можно получить из допроса виновного лица или допроса свидетелей, кому он сообщал о том, что собирается взять деньги с целью личного обогащения и отдавать изначально не собирался.

С момента подачи в суд искового заявления о банкротстве физического лица, процедура считается запущенной?

Вся процедура признания гражданина банкротом описана в главе X Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Все ограничения по занятию должностей и предпринимательской деятельности наступают только после вступления решения по банкротству в законную силу.

У меня и мужа кредит больше 500000 тыс. можем ли мы подать на семейное банкротство в одном заявлении?

Заявление о банкротстве подается от каждого гражданина отдельно. Такого понятия, как семейное банкротство нет.

Я ИП, арбитражный суд присудил взыскать с меня 15 млн. другому ИП задолженность по обязательным платежам, по кредитам, налоги на 3 млн. Денег нет, а имущество есть, как мне поступить? Ждать когда кредиторы «наедут» или самому подать на банкротство или есть ещё какие-либо варианты?

По возможности лучше самому продать имеющееся имущество, так в любом случае будет выгоднее, чем его опишут и реализуют приставы или арбитражный управляющий. После того, как ни имущества, ни денег не останется моно подать на банкротство.

Я по паспорту прописана в другой области, а временно зарегистрирована и проживаю в Московской области. Могу ли я подать заявление о банкротстве физ. лица в арбитражный суд Московской области?

В этом случае возможна подача заявления в суд по месту жительства. Вам нужно указать свой адрес в Московской области, приложить к заявлению документы, подтверждающие временную регистрацию.

Здравствуйте, у меня имеется задолженность более 700000 тысяч. Как мне подать заявление о банкротстве?

При наличии оснований подавайте заявление по этому образцу.

Какие ограничения влечет признание физического лица банкротом, помимо невозможности брать кредиты в точение ближайших 5 лет?

Все последствия признания гражданина банкротом прописаны в статье 213.30 ФЗ О банкротстве:

1. В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.

2. В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры дело о его банкротстве не может быть возбуждено по заявлению этого гражданина.

3. В течение трех лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом.

Как снять квартиру в Москве: подробный гид

Степан Любайкин

Основатель сервиса Rentor.

Когда нужен риелтор

Если ваш бюджет на поиск жилья не превышает 50 000 рублей, нет смысла обращаться к посредникам. Практика показывает, что соотношение комиссионных, потраченного времени и сил будет не в вашу пользу. Если вы не суперзанятой человек, то, скорее всего, найдёте время на самостоятельный поиск и тем самым сэкономите приличную сумму.

К риелторам целесообразно обращаться в следующих случаях:

  1. Квартира нужна вам срочно, в идеале ещё вчера.
  2. У вас нет времени на общение с посредниками и бесконечные звонки по объявлениям.
  3. Вы располагаете большим бюджетом и ищете жильё бизнес- или премиум-класса.

Если вы всё же решили обратиться к риелтору, ищите профессионала.

Как понять, что риелтор хороший

Вот список того, что обязательно сделает хороший риелтор:

  1. Назначит вам встречу, расспросит, где вы работаете, чем увлекаетесь, как отдыхаете. Эта информация поможет ему выбирать предложения с учётом ваших приоритетов.
  2. Составит карту поиска, которая будет включать часто посещаемые вами места, например кафе, офис, фитнес-зал. В соответствии с этой картой он подберёт квартиры с самым выгодным расположением.
  3. Будет мониторить все возможные источники с предложениями, проверять их и присылать вам уже готовые к показу варианты. Он обязательно прокомментирует каждое предложение: опишет, почему этот вариант, по его мнению, должен вас заинтересовать.
  4. Приедет на квартиру заранее, внимательно осмотрит её состояние, проверит документы и только после этого организует показ квартиры для вас. Хороший риелтор ценит время своего клиента и не вызывает его просто так.
  5. Найдёт весомые аргументы для снижения первоначальной цены и получит для вас максимально выгодные условия.
  6. Заблаговременно согласует все пункты договора между вами и владельцем квартиры, подготовит договор найма и организует сделку, на которой вы его подпишете.
  7. И самое главное, хороший риелтор не исчезнет после получения комиссионных, а наоборот, будет заботливо сопровождать вас от заселения до окончания срока аренды и выезда из квартиры.

Если ваш риелтор не делает и половины из этого списка, рекомендую скорее сменить его.

Несмотря на огромное количество посредников, найти по-настоящему хорошего специалиста по недвижимости в Москве крайне сложно. Впрочем, в большинстве случаев вы наверняка справитесь сами. Придерживайтесь дальнейшей инструкции, и вы успешно найдёте жильё без чьей-либо помощи.

Где искать квартиру: сайты и группы в соцсетях

Подавляющее большинство предложений публикуют в интернете на специализированных сайтах и в группах в соцсетях.

Специализированные сайты

  1. «ЦИАН». Основное преимущество этого ресурса — огромное количество объявлений. Однако все они размещаются риелторами, которые берут комиссию за свои услуги. Кроме того, одно и то же предложение может встречаться несколько раз, поскольку его выставляют сразу несколько агентств. Всё это делает поиск тяжёлым и нудным. Если вы всё-таки решились искать через «ЦИАН», прочтите эту статью, она поможет вам сэкономить деньги.
  2. «Яндекс.Недвижимость». Популярный в Рунете сайт-агрегатор, который собирает объявления с разных ресурсов и предоставляет огромную базу информации. Однако из-за отсутствия качественной модерации на сайте встречается много фейковых и неактуальных объявлений. Иногда здесь можно встретить предложения от собственников, но, чтобы найти их, нужно отсеять множество агентов.
  3. Avito. Популярный сайт объявлений. Здесь встречаются предложения от собственников, однако дизайн сайта устарел, а удобство поиска и качество модерации оставляет желать лучшего. Здесь можно найти квартиру без комиссии, но на это уйдёт много времени.

Группы в социальных сетях

  1. «Аренда квартиры в Москве, сдать снять жильё». Популярная группа «ВКонтакте», посвящённая поиску жилья от друзей.
  2. «Сдам-сниму квартиру в Москве (Без агентов)». Ещё одна популярная группа в Facebook, где много предложений от собственников.

Как видите, выбор ресурсов большой, но найти стоящее предложение не так просто. Велик риск попасть на агента или даже мошенника. Чтобы застраховать себя от подобных ситуаций, пользуйтесь проверенными ресурсами, где все объявления проходят проверку.

К примеру, на сервисе Rentor очень строго подходят к этому вопросу: прежде чем предложение о сдаче квартиры появится на сайте, операторы обязательно связываются с человеком, который его разместил.

Объявления от хитрых агентов и подставных лиц на сайт не пускают. У Rentor даже есть специальная страничка в VK, посвящённая самым забавным разоблачениям риелторов, которые пытались публиковать свои объявления под видом собственников.

Ищем подходящее место: составляем свою карту

Нет особого смысла снимать квартиру непременно в центре города. Да, это круто и таким жильём можно хвастаться перед друзьями, но что толку, если вы работаете в другом районе? Регулярно убивать несколько часов на дорогу — так себе идея.

В выборе жилья куда важнее его близость не к центру, а к местам, которые вы обычно посещаете. Так что ориентируйтесь на ваши точки притяжения.

Офис, тренажёрный зал, любимое кафе — добавьте в этот список другие локации, где вы часто бываете. В итоге у вас получится карта типичных маршрутов. От этих данных и стоит отталкиваться в поиске жилья.

Назначаем встречу: 6 вопросов, которые следует задать по телефону

Итак, вы нашли квартиру, которая подходит вам по описанию. Теперь надо позвонить владельцу, чтобы узнать подробности и договориться о встрече. Вот несколько правил для первого звонка.

1. Уточните, есть ли комиссия

Если вы нашли квартиру на открытом ресурсе без жёсткой модерации или в группе в соцсетях, первым делом спросите, с кем вы разговариваете. Даже если собеседник ответит, что он собственник, не поленитесь выяснить, что там с комиссией и другими дополнительными платежами.

В последнее время операторы Rentor при обзвоне квартир очень часто сталкиваются с риелторами, которые говорят, что у них нет комиссии, но в итоге берут фиксированную плату.

2. Проясните момент с нотариальной доверенностью

Если ваш собеседник говорит, что собственник — его брат, сват или двоюродный дядя из Липецка, выясните, есть ли у него нотариальная доверенность от владельца квартиры. Попытается уйти от неприятной темы и предложит заключить договор без доверенности — не соглашайтесь и завершайте разговор. Такие истории обычно заканчиваются плачевно.

3. Просите документы

Попросите собственника или человека, представившегося таковым, взять на встречу документы, подтверждающие права на владение квартирой. Не стесняйтесь говорить об этом: порядочного гражданина такая просьба не оттолкнёт, а вот мошенника заставит насторожиться.

4. Ещё раз уточните цену

Выясните стоимость аренды и наличие депозита. Спросите, входят ли в арендную плату коммунальные платежи и сколько они обычно составляют. Можно даже попросить хозяина квартиры захватить на встречу квитанции, чтобы понять, сколько вы будете отдавать за электричество, воду и прочие радости.

5. Спросите, когда последний раз в квартире делали ремонт

По фотографиям в объявлении сложно понять истинное состояние квартиры. Возможно, снимки были сделаны несколько лет назад, сразу после ремонта. Годы шли, а жильё за это время «подустало», особенно если его сдавали в аренду. Спросите прямо, когда в последний раз в квартире делали ремонт, часто ли её сдавали. Это поможет составить общее впечатление о степени изношенности жилья.

6. Выясните, сколько просмотров назначено

Договариваясь о встрече и осмотре квартиры, спросите, будет ли осматривать эту квартиру кто-нибудь ещё, кроме вас. Уточните время встречи, а за час-два до выезда ещё раз позвоните владельцу и убедитесь, что договорённость в силе. Если хозяин внезапно отменит встречу, вы убережёте себя от бессмысленной поездки.

В квартире: 5 правил осмотра

Главный совет — держите себя в руках. Даже если вам попался вариант с отличным видом и вроде бы неплохим ремонтом, не торопитесь сразу же подписывать договор аренды. Внешне квартира может выглядеть вполне прилично, но есть важные моменты, которые обязательно стоит проверить.

1. Оцените качество ремонта

Может так случиться, что в объявлении обещали квартиру в идеальном состоянии, а на деле ремонтом там и не пахнет.

2. Проверьте состояние мебели и бытовой техники

Раскладывается ли диван? Что с холодильником: он чист и нормально работает или оттуда тянет тухлячком? Есть ли горячая вода и если да, то что с напором?

3. Выясните, что у вас будут за соседи

Семья с беспокойным и громогласным младенцем за стеной — сомнительный сюрприз, поэтому лучше заранее уточнить, кто живёт сверху, снизу и рядом. Обратите внимание на лестничную клетку: окурки, пустые бутылки и шелуха от семечек — верный знак, что это место выбрали для своих сборищ представители местного алкобомонда.

4. Уточните, не пролегает ли под домом ветка метро

С первого взгляда этого не понять, но прислушайтесь, бывает и такое. Лучше об этом узнать заранее.

5. Изучите всё, что скрыто

Совет не для стеснительных, но всё же: загляните за шкаф, под кровать и в другие укромные уголки. Нет ли там каких-либо недочётов, которые от вас хотели скрыть?

Если по какому-то из описанных пунктов у квартиры проблемы, это неплохой аргумент для разговора о снижении стоимости арендной платы.

Давайте поторгуемся: 3 фактора, которые помогут снизить цену

1. Личная симпатия

Предположим, вы лично очень нравитесь собственнику. Именно о таком арендаторе он и мечтал: непьющий, некурящий и работящий интеллигент. Если вы произведёте на хозяина квартиры сильное положительное впечатление, скорее всего, он согласится уступить немного в цене, лишь бы не потерять такого арендатора.

2. Сезонный фактор

Летом многие уезжают на дачу. Собственники сдают свои квартиры на 2–3 месяца, это приводит к снижению стоимости аренды по рынку в целом. Летом арендодатели чаще всего готовы идти на уступки.

Обратите внимание, давно ли появилось объявление о сдаче квартиры.

Если хозяин целый месяц тщетно пытается найти арендатора, пользуйтесь моментом и предлагайте свою цену.

Убедите собственника в серьёзности своих намерений — возможно, получится договориться о скидке.

3. Недочёты

Если во время осмотра вы нашли недостатки, сразу говорите об этом собственнику. Чтобы появились веские основания для снижения арендной платы, недостаток должен быть существенным. В ситуации, когда его устранение чревато для владельца крупными расходами, есть шанс получить неплохую скидку.

На чём сэкономить в первый месяц аренды

У каждого из нас свои представления о разумной стоимости аренды, но, прежде чем перейти к выбору квартиры, стоит оценить свои финансовые возможности. Предположим, вы хотите найти квартиру с арендной платой 50 000 рублей в месяц. Вот основные расходы, которые, вероятно, вам предстоят:

  1. Страховой депозит или залоговая сумма в размере 100% — 50 000 рублей.
  2. Если вы ищете квартиру через агента, то ещё до 50 000 рублей может составить комиссия риелтора.
  3. Арендная плата за первый месяц — всё те же 50 000 рублей.

Ваши общие расходы в ближайший месяц — 150 000 рублей.

Как уменьшить эту сумму?

  1. Попросите разбить залог на два или даже три месяца, что сразу сократит расходы в этом месяце на 33 300 рублей.
  2. Попробуйте искать квартиру без посредника или используйте онлайн-помощник, который берёт небольшую фиксированную плату. В итоге вы сэкономите на комиссии риелтора ещё 50 000 рублей.
  3. Не стесняйтесь торговаться с владельцем. Если вы хорошо это делаете, есть шанс скинуть ещё 5–10% от первоначальной цены, а может, и больше.

Как-то раз наш «Помощник Rentor» смог сэкономить клиенту 52 500 рублей, что составило 35% от первоначальной цены. Конечно, это абсолютный рекорд и большая удача, обычно мы помогаем клиентам снизить цену на 10–20%, но и такая скидка может составить значительную сумму.

В результате арендная плата составит 45 000 рублей, а залоговая сумма — 16 700 рублей. Итого — 61 700 рублей. Согласитесь, уже не так страшно.

Как не стать жертвой мошенников

Есть пять железных правил, которые помогут вам защититься от общения с жульём и сохранить свои деньги.

1. Не верьте объявлениям, где обещают отличную квартиру за копейки

Спрашивается, если жильё действительно такое хорошее, почему его до сих пор никто не арендовал? Это почти всегда обман.

2. Не платите за несколько месяцев вперёд

Если же хозяин упирается и хочет во что бы то ни стало получить деньги сразу за полгода, попахивает подвохом. Вероятно, спустя некоторое время после заселения вы поймёте, что из квартиры надо бежать куда глаза глядят. Орда тараканов, оголтелые соседи — причин для срочного переезда может быть много, но вот деньги уже не вернуть.

3. Не снимайте квартиру без документов, подтверждающих право собственности и личность владельца

Нет документов — нет сделки, тут и говорить не о чем.

4. Проверьте доверенность, если общаетесь с представителем

Если собственник не смог приехать на сделку и прислал своего представителя, у того должна быть нотариальная доверенность. Обязательно позвоните в нотариальную контору и уточните, действителен ли этот документ.

5. Никому ни за что не платите до подписания договора

В противном случае можете сразу попрощаться с деньгами. Если что-то пойдёт не так, их вам наверняка не вернут.

Проверяем документы

Перед сделкой внимательно проверьте все документы. Грамотная и скрупулезная проверка не оставит аферистам и мошенникам шансов на успех.

1. Паспорт собственника

Вне зависимости от того, кто сдаёт квартиру — собственник или его представитель по доверенности, — внимательно изучите его паспорт.

На что обратить внимание:

  • Внешность на фото и в реальности.
  • Возраст владельца и дата выдачи паспорта. Помните, что паспорт заменяется по достижении 20 и 45 лет.
  • Адрес регистрации по месту жительства. Если он отличается от адреса сдаваемой квартиры, запишите его.
  • Дата регистрации брака и дата регистрации права собственности. Если квартира приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие от супруга.

2. Доверенность представителя собственника

Если квартира сдаётся по доверенности, она обязательно должна быть нотариально заверенной. Если собственников много, то все они должны быть указаны в этой доверенности. Не лишним будет позвонить в нотариальную контору и уточнить, не была ли отозвана данная доверенность. Телефон нотариальной конторы вы легко найдёте в интернете по фамилии нотариуса.

На что обратить внимание:

  • Дата выдачи доверенности.
  • Срок действия доверенности.
  • Присутствие подписи и печати нотариуса.
  • Соответствие данных паспорта представителя и тех, что указаны в доверенности.
  • Наличие полномочий на заключение сделки.

3. Правоустанавливающие документы

Такими документами могут служить договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества и другие бумаги, определяющие, кому принадлежит квартира.

На что обратить внимание:

  • Приобретателем во всех этих документах должен быть ваш наймодатель.
  • В документе должны быть указаны точные параметры квартиры: адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики.
  • Обязательно должен быть подписанный акт приёмки-передачи квартиры.

4. Правоподтверждающие документы

Это может быть один из трёх документов: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН. С начала 2017 года Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) объединили с кадастром недвижимости, и теперь это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Чтобы понять, какой документ вам должны предъявить, нужно обращать внимание на период приобретения квартиры. В зависимости от этого потребуются следующие документы:

  • до 15 июля 2016 года — свидетельство о праве собственности;
  • с 15 июля до 31 декабря 2016 года — только выписка из ЕГРП;
  • с 1 января 2017 года — только выписка из ЕГРН (не путать с выпиской из ЕГРП).

5. Нотариальное согласие супруга / супруги

Если квартира была приобретена в период брака, потребуется нотариальное согласие супруга или супруги. Тут есть исключение: согласие не потребуется, если право собственности возникло на безвозмездной основе, то есть по договору дарения, наследства или приватизации.

Но если квартира куплена в период действия брака, а брак расторгнут три года назад, понадобится либо соглашение о разделе имущества, либо соответствующее судебное решение. Если таковых нет, для сделки понадобится согласие супруга.

Все документы для сделки должны предоставляться в оригинале.

Если в качестве наймодателя выступают сразу несколько собственников, проверьте все правоустанавливающие документы, сверьте их паспорта и согласие супругов в отношении каждого из них.

Заключаем договор

Грамотно составленный договор избавит вас от споров с арендодателем. В договоре и приложениях к нему стоит указать:

  1. Срок аренды.
  2. Порядок оплаты.
  3. Опись имущества, передающегося в пользование вместе с жильём.
  4. Частоту посещения квартиры хозяином.
  5. Возможность курить или содержать домашних животных.

Rentor заботливо составил образец договора, скачайте его и хорошенько изучите.

Также заранее выясните, кто берёт на себя обязанности по оплате коммунальных услуг и ремонту помещения, если возникнет такая необходимость. Решите, что будете делать, если бытовая техника, прилагающаяся к квартире, выйдет из строя — возможно, хозяин захочет взять покупку новой на себя.

В рамках исследования наш кол-центр провёл телефонный опрос арендаторов.

Оказалось, что за последний год 20% собственников жилья так или иначе нарушали правила договора.

Например, поднимали цены, выселяли жильцов раньше срока, по надуманным причинам не возвращали депозит.

На такой случай у Rentor есть услуга «Безопасная сделка». Сотрудник сервиса выезжает на сделку, проверяет документы на квартиру и оформляет договор, подготовленный командой юристов. В этом договоре предусмотрены практически все ситуации, которые могут возникнуть между арендатором и собственником жилья.

Когда сделка будет оформлена, вы получите гарантийный сертификат на весь срок аренды. Если же возникнут спорные вопросы, можете рассчитывать на помощь юристов Rentor.

Поиск квартиры вовсе не такая страшная история, как может показаться. Если подойти к выбору будущего жилья с умом и заранее застраховать себя от встречи с мошенниками, всё пройдёт гладко и без лишней головной боли.

Удачного вам поиска!

Найти квартиру в Москве

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *