Нотариальное согласие супруга на дарение недвижимости

Содержание

Обязательно ли согласие супруга на дарение квартиры в 2020 году: правила и образец

Оформление дарственной обязательно сопровождается сбором согласий всех заинтересованных лиц. Если даритель состоит в браке, то таким лицом становится его жена (ее муж). Разрешение нужно оформить правильно, иначе оно не приобретет юридическую силу. Сегодня рассмотрим, как получают согласие супруга на дарение квартиры, и разберем спорные вопросы, связанные с этим документом.

Когда требуется документ

Разрешение супруга на дарение требуется, когда распоряжаются общей супружеской квартирой, нажитой в браке. Это общее правило.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Согласие нужно только если люди состоят в законном зарегистрированном браке. Так называемый «гражданский» брак или сожительство без штампа о регистрации не порождают никаких прав на имущество, нажитое совместным трудом.

Квартира входит в общую собственность – а значит разрешение при дарении квартиры обязательно, когда квартира была нажита в браке. Чаще всего это квартиры, купленные:

  • на общую зарплату – когда копили вместе;
  • на доходы (зарплата, пенсия, пособия) только одного супруга – когда второй ухаживал за детьми или вел домашнее хозяйство;
  • в ипотеку, взятую после заключения брака.

В Свидетельстве на собственность или выписке из Реестра недвижимости может быть указан только один собственник – один из супругов. Это не означает, что он вправе единолично распоряжаться квартирой. Даже если в документах нет пометки о совместной собственности, дата заключения брака имеет ключевое значение.

С 2018 года в ЕГРН начали вносить записи о совместной собственности супругов на недвижимость – теперь отследить этот момент намного легче.

Согласие на дарение брать не нужно, если жилплощадь принадлежит только жене (мужу). Это возможно, если имущество:

  • подарено по договору дарения;
  • перешло по наследству;
  • зарегистрировано на человека до того, как он вступил в брак;
  • а также если есть брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному.

Алгоритм, как определить, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, следующий:

  1. Берем Свидетельство о праве собственности или Выписку из ЕГРН на квартиру.
  2. Смотрим, кто указан правообладателем – ФИО. Этот человек будет фигурировать в дарственной дарителем. Сразу же смотрим дату регистрации права.
  3. Проверяем, состоит ли даритель в браке, а также дату бракосочетания. Ее можно посмотреть в свидетельстве о браке или по штампу в паспорте.
  4. Если регистрация недвижимости прошла раньше даты заключения брака, то разрешение от супруга брать не нужно – жилье принадлежит только дарителю. Если же дата свадьбы предшествует дате регистрации квартиры на дарителя, то квартира, скорее всего, приобретена в браке. Нужно смотреть документ-основание.
  5. Если основанием является дарственная, наследственное свидетельство или на жилплощадь заключен брачный договор – согласие можно не брать. Если же это ДКП, договор о приватизации, ДДУ или другой документ – согласие брать обязательно.

Если вы не уверены, нужно ли в вашем случае согласие супруга на дарение, проконсультируйтесь с нашим дежурным юристом. Кроме того, в спорных ситуациях согласие лучше оформить, чем не оформить. Документ, если он не был необходим, не повлечет никаких негативных последствий.

Как оформить правильно

Есть только один способ оформления разрешения супруга – через нотариуса. Разрешение в простой письменной форме не имеет юридической силы. Воля супруга должна быть озвучена однозначно и удостоверена нотариусом.

Для получения нотариального согласия следует собрать документы:

  • документацию на жилье;
  • паспорта супругов;
  • свидетельство о заключении брака.

Дарственную брать не обязательно, но некоторые нотариусы бесплатно «просматривают» будущий договор.

На прием можно записаться заранее или подойти в порядке живой очереди. Присутствие обоих супругов обязательно. Нотариус установит личности по паспорту и спросит, действительно ли муж (жена) согласен на дарение. Он обязательно разъяснит последствия дарения и только после получения однозначного ответа оформит документ на специальном бланке. Подлинник разрешения нотариус передаст дарителю, а копию оставит в своих делах.

Образец согласия

Текст согласия содержит:

  • ФИО супругов, их данные;
  • документ о заключении брака;
  • факт согласия на дарение;
  • условия, на которых супруг разрешает дарение (например, супруг может разрешить дарение квартиры только в пользу общих детей).

После основного текста проставляется удостоверительная надпись и гербовая печать нотариуса.

Скачать образец текста нотариального разрешения можно по этой ссылке.

Ниже – образец бланка, на котором он распечатывается.

Стоимость

Стоимость нотариального согласия зависит от тарифов соответствующего региона плюс стоимость технической и правовой работы. Цена оформления, как правило, не превышает 700-1 500 рублей.

Спорные вопросы

На практике возникает достаточно много вопросов, связанных с оформлением согласия супруга на продажу. Рассмотрим самые неоднозначные.

Если согласие не оформили

Что будет, если согласие на дарение квартиры требовалось, но его не оформили – довольно частый вопрос дарителей, которые хотят переписать имущество втайне от своих супругов.

Последствия следующие:

  • без согласия сделку все равно зарегистрируют в Росреестре – она завершится, как и любая другая сделка, выдачей новой выписки;
  • при регистрации сотрудник Росреестра сделает в выписке пометку «без согласия супруга дарителя» — эта пометка сама по себе никаких последствий не влечет, но даст повод новому собственнику насторожиться;
  • если супруг узнает о совершении сделки – он сможет аннулировать дарение через суд. Если сделку отменят, квартира вернется дарителю.

Подробнее о судебной отмене дарения мы уже писали ранее .

Если же супруг не станет заявлять в суд об отмене дарения, то квартира останется у одаряемого. Однако запись в ЕГРН «без согласия супруга» помешает в дальнейшем продать квартиру, поскольку это прямой риск для потенциального покупателя.

ВЫВОД. Если супруг не против дарения и не собирается заявлять в суд, то согласие лучше оформить – чтобы избежать возможных рисков для будущих потенциальных покупателей.

Если супруг не дает согласия

Если супруг прямо возражает, то квартиру дарить нельзя. Заставить жену/мужа разрешить заключить дарственную нельзя никаким способом, даже через суд. Закон не предусматривает таких исков, как «обязание супруга выразить согласие на сделку».

Подарить квартиру втайне тоже не получится – супруг сможет оспорить сделку в суде после того, как узнает о ней. Срок давности по таким искам – 1 год с момента, как жена/муж узнала, что квартира подарена. Этот момент может наступить как сразу после сделки, так и спустя много лет. Общий исковой период, таким образом, может растянуться до 10 лет после регистрации в ЕГРН. Интересный материал о подсчете исковых сроков мы .

Подарить жилье в такой сложной ситуации можно только после раздела имущества. Это можно сделать не только при разводе, но и в браке, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества. Задача этого шага – перевести жилплощадь в единоличную собственность дарителя. Только после раздела можно будет оформлять дарственную.

Требуется ли согласие для дарения квартиры общему ребенку

По закону нет разницы, кому дарится квартира. Если переоформляют общую супружескую квартиру – согласие нужно в любом случае. Даже если новым хозяином квадратных метров будет общий ребенок или общие дети, письменное разрешение супруга необходимо. Исключений в данном случае нет, действуют стандартные правила.

ВАЖНО! Дарение квартиры чаще всего происходит в пользу детей – для такой ситуации исключений нет. Согласие супруга обязательно.

Согласие бывшего мужа/жены

После развода имеет значение, в чьей собственности осталась квартира. Ситуаций может быть несколько:

  1. Если имущество поделили, квартиру разделили на доли – то свою долю можно дарить без согласия бывшего супруга. Супруг в свою очередь вправе также распорядиться своей долей. Этот способ часто используют, чтобы усложнить жизнь бывшему мужу или жене, ведь спрашивать разрешения сособственников на дарственную не нужно.
  2. Общее имущество разделили, а квартиру полностью отдали одному из супругов – этот супруг может дарить квартиру по своей воле без согласия бывшего. Правила об общей собственности на такое жилье не распространяются.
  3. Если после развода квартиру так и не поделили, то дарить без согласия нельзя. Правильно в такой ситуации будет сначала определиться со статусом жилья – поделить его – а уже затем дарить дальше.

ВНИМАНИЕ! Факт развода сам по себе на необходимость письменного разрешения не влияет. Важно, в каком статусе находится недвижимость – поделили ее после расторжения брака или нет. Если нет, нужно сначала поделить, а затем уже дарить следующему владельцу.

Итак, по общему правилу письменное разрешение супруга на дарение общего жилья требуется всегда, если даритель состоит в законном браке. Из этого правила имеется исключение – если квартира принадлежит только дарителю и не входит в общее имущество. Определить этот момент можно по датам свадьбы и регистрации недвижимости в ЕГРН, а также по документу-основанию. Согласие обязательно оформляется в нотариальной форме, иначе сделка может быть аннулирована через суд.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – пишите их нашему юристу через окно онлайн-чата.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Читайте далее: действующий закон о дарении квартиры 2020 года.

Обязательная доля в наследстве для пенсионеров при наличии завещания

Обязательная доля в наследстве при завещании для пенсионеров выделяется лицам, достигшим определенного государством возраста и имеющим родственные связи с владельцем делимой собственности. Как получить полагающуюся по праву часть собственности, и какие условия нужно соблюсти – в нашей статье.

Обязательная доля для пенсионера

Существует два способа получения наследственной части:

  1. В результате внесения пенсионера в волеизъявление;
  2. Выделения части собственности из обязательной доли.

Неработающие лица, достигшие возраста пенсионера и получившие этот статус официально, относятся к группе лиц, имеющих законное право на обязательную долю.

Это значит, что даже при оформлении волеизъявления, половина наследственной массы будет разделена между «обязательными» участниками. Они относятся к правопреемникам 1-ой очереди.

К распределению обязательных наследных долей могут быть привлечены лица возраста пенсионера, получающие выплаты по старости, а также по инвалидности. Во втором случае не обязательно достижение определенного возраста.

Мнение эксперта Наталья Волкова Эксперт по наследству Задать мне вопрос Нередко после смерти человека остаются долги в виде штрафов, кредитов, задолженности по алиментам и других финансовых обязательств. Пенсионеру нужно заранее уточнить о наличии обременений, которые передаются, и решить готов ли он принять их или нет. В любом случае можно оформить абсолютный отказ от принятия наследства.

На каких условиях пенсионер может претендовать на обязательную долю наследства?

Включить гражданина пенсионного возраста в перечень претендентов на имущество можно с помощью признания его иждивенцем умершего (погибшего). Для этого нужно подтвердить, что он проживал с усопшим не меньше одного года и вел с ним совместное хозяйство.

Если лицо включается в перечень наследников по родственной очереди, то оно автоматически исключается из списка лиц, получающих обязательную часть.

Если есть волеизъявление, процесс пойдет по другому сценарию. Сначала половина имущества распределяется между гражданами, указанными в бумагах. Затем делится вторая половина наследственной массы между обязательными наследополучателями. Если пенсионер был указан в волеизъявлении, он гарантировано получит часть наследства.

Обратиться за получением части собственности нужно не позднее полугода со дня кончины наследодателя. Если не сделать это вовремя можно остаться с пустыми руками.

Судебная инстанция может отказать пенсионеру в получении обязательной доли. Исключение из претендентов на наследство может быть связано с вынесением обвинительного судебного приговора. Если есть подозрения, что права возможных наследников незаконно ущемляются необходимо обратиться за консультацией к юристу по наследственным делам или отправиться в суд.

Как пенсионеру подтвердить свою нетрудоспособность?

Чтобы попасть в группу обязательных наследников гражданину нужно подтвердить факт собственной нетрудоспособности.

Для констатации неспособности трудиться нужно предоставить доказательства:

  • Достигнуть пенсионного возраста, установленного законодательно либо подготовить справку о досрочном льготном выходе на пенсию по инвалидности, вредности производства, работе за полярным кругом и др;
  • Оформить пенсионное удостоверение в ПФР.

Перечисленные требования должны быть выполнены до наступления кончины наследодателя. Это важно для ситуации с завещанием, если наследство передается по факту родственных связей и доказательства приводить не нужно.

Оформление пенсионером обязательной доли

Включение в круг наследников может произойти по завещанию, закону или по обоим механизмам. Если отсутствует волеизъявление, то наследство распределяется законодательно по принципу очередности.

Получение пенсионером доли наследственной массы происходит поэтапно, и состоят из следующих действий:

  1. Оформление свидетельства о смерти родственника и обращение с ним в нотариальную контору.
  2. Знакомство с содержанием волеизъявления.
  3. Не позже полугода с даты кончины завещателя происходит обращение к нотариусу с подтверждением или отказом от принятия имущества в виде заявления. Вместе с этим нужно будет представить документы, подтверждающие родственные отношения и неспособность трудиться.
  4. После полугода со дня открытия дела производится оформление в нотариальной конторе документов на право собственности.
  5. В случае получения недвижимости, она обязательно регистрируется в государственном реестре.

Мнение эксперта Наталья Волкова Эксперт по наследству Задать мне вопрос По решению суда гражданин может быть признан недостойным наследником ввиду невыполнения обременений по алиментам, потери родительских прав, совершенным преступлениям, угрозам или косвенному участию в смерти наследодателя и др. В качестве исца могут выступить родные и близкие умершего (погибшего), а также другие потенциальные наследники.

Документы

Обязательная доля в наследстве для пенсионеров независимо от завещания будет выделена, таково законодательство в нашей стране.

Согласно требованиям ГКРФ кроме составленного по форме заявления нужно подготовить следующие бумаги:

  • Пенсионное удостоверение;
  • Оригиналы и копии свидетельства о рождении, заключении и расторжении брака;
  • Судебное решение;
  • Документы на собственность (при наличии).

Часть документов может разыскать непосредственно сам нотариус, отправив соответствующие запросы в сторонние инстанции.

Если не уложиться с подачей документов в полугодовой срок, нотариус вправе отказать пенсионеру в предоставлении обязательной доли.

Если задержка вызвана объективными причинами (продолжительное лечение в стационаре, многомесячная командировка, военная служба и др.), можно доказать их уважительность в судебном порядке. Тогда наследственное дело может быть возобновлено ввиду вновь открывшихся обстоятельств.

Расходы

Не забывайте, что при получении любого наследства нужно оплачивать государственную пошлину. Размер будет зависеть от стоимости имущества и близости родства.

Размеры сборов в государственную казну:

  • Не более 100 тысяч рублей в ситуации, когда наследник является мужем, женой ли и родителем усопшего (0,3% от цены имущества);
  • Не выше 1 млн., если получатель имущества имеет статус иждивенца завещателя без зафиксированной инвалидности (0,6% от стоимости).

В случае подтвержденной инвалидности (I или II группы) оплачивать взнос нужно не будет.

Вторая статья расходов по оформлению обязательно доли – услуги нотариальной конторы. Сюда войдут услуги по заверению подлинности документов, копии, оформление содержания заявления и др. Их стоимость будет зависеть от установленного прейскуранта отдельно взятой конторы.

Кроме того, нужно будет оплатить работу оценочной организации, которая будет изучать имущество и определять его стоимость. Оценка квартиры обойдется минимум в 3000 рублей, регистрация прав на недвижимость – от 2 тысяч.

Как определить размер доли пенсионера?

Когда определен круг всех правоприемников, можно рассчитать какая обязательная доля в наследстве по закону для пенсионеров полагается. В зависимости от числа претендентов будет понятно – сколько получит наследник.

В наследственную массу, которая будет поделена между обязательными преемниками, попадет:

  1. При наличии завещания – часть имущества, не указанная в нем;
  2. Если отсутствует волеизъявление – доля исчисляется из общей массы.

В качестве подтверждения получения выделенной части наследства пенсионеру выдается свидетельство о наследстве. Оно выдается нотариусом и в дальнейшем позволит получить часть собственности на законном основании.

Получить обязательную часть наследства пенсионером могут только граждане, относящиеся к первой очереди. В случае, если умерший (погибший) не имел родственников, то это право автоматически переходит нетрудоспособным иждивенцам.

Мнение эксперта Наталья Волкова Эксперт по наследству Задать мне вопрос В судебном порядке возможно уменьшение или увеличение доли наследства ввиду материального положения претендентов, их степени родства к усопшему и характера взаимоотношений между ними.

Государство стремится максимально защитить права лиц пенсионного возраста и нетрудоспособных граждан. Эффективные механизмы распределения наследство позволяют учесть интересы всех обязательных наследников. В случае вероятности получения доли наследства нужно как можно скорее обратиться в нотариальную контору или проконсультироваться с опытным юристом. Он позволит выбрать правильную тактику участия в наследственном деле.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.

Как правильно дать задаток при покупке квартиры?

25.10.2014 32 309 Время на чтение: 10 мин.

Константин Белый

В этой публикации я хотел бы рассмотреть такое распространенное явление как задаток за квартиру, и рассказать о том, как правильно дать задаток при покупке квартиры. Все полученные рекомендации можно применять и в других сферах сделок, в которых продавец требует задаток, я решил рассмотреть этот момент именно на примере покупки недвижимости, поскольку он является наиболее распространенным.

Что такое задаток?

Итак, вы хотите купить недвижимость, подобрали подходящий вариант, договорились с продавцом о цене. Далее всегда нужно пройти определенные процедуры, которые необходимы для полноценного оформления договора купли-продажи. Продавец должен подготовить квартиру к продаже — получить все необходимые выписки из реестров, а покупатель должен подготовить необходимую сумму для проведения расчета: снять деньги со своих счетов, вывести из бизнеса или оформить ипотечный кредит.

За это время каждая из сторон может изменить свои намерения: продавец недвижимости может подыскать другого покупателя, который готов заплатить больше или вообще передумать продавать квартиру, покупатель тоже может найти более интересный для себя объект недвижимости и отказаться совершать покупку. Чтобы и продавец, и покупатель были защищены от этих рисков, принято давать задаток за квартиру.

Понятие задатка оговорено в Гражданском кодексе. Обязательно изучите его нормы, касающиеся задатка, для своей страны. Задаток — это денежная сумма, переданная покупателем продавцу в счет исполнения своих будущих обязательств, подтверждающая намерение совершить покупку.

Следует понимать, что задаток отличается от залога, поскольку залог всегда дается на возвратной основе, а задаток — нет. По своей экономической сути задаток ближе к авансу, но и здесь есть отличия, поскольку авансовый платеж в случае срыва сделки должен быть возвращен, а задаток — нет.

Фактически задаток за квартиру подтверждает намерения обеих сторон (подчеркиваю: обеих, а не только покупателя!) совершить сделку. Поскольку юридически задаток оплачивается в счет будущих обязательств сторон, то для того, чтобы дать задаток при покупке квартиры, необходимо уже иметь договор, подтверждающий возникновение между сторонами этих обязательств.

Какой-либо договор задатка, соглашение о задатке или, тем более, расписка не смогут в полной степени подтвердить факт возникновения обязательств между сторонами. При возникновении судебных разбирательств по таким документам могут возникнуть проблемы, поскольку их можно трактовать двояко. Поэтому в идеале для того, чтобы дать задаток за квартиру, нужен именно договор купли-продажи квартиры, так как именно из него вытекают нужные нам обязательства. А поскольку такой договор невозможно заключить без наличия всех необходимых документов и, собственно, денег, ради получения которых он и откладывается, то задаток лучше всего оформить предварительным договором купли-продажи квартиры.

Наилучший способ правильно дать задаток при покупке квартиры — вписать его в предварительный договор купли-продажи недвижимости, либо же оформить задаток на квартиру дополнительным соглашением к такому договору, но предварительный договор купли-продажи квартиры в любом случае должен быть.

При этом в договоре необходимо четко указать, что подразумевается под задатком, в какой сумме он передается, что подтверждает передачу денег (например, факт подписания договора или отдельная расписка о получении денег), что задаток учитывается как часть общей суммы сделки, и какова дальнейшая судьба задатка при неисполнении одной из сторон своих обязательств.

Что произойдет с задатком, если сделка не состоится?

Ответ на этот вопрос прописан в Гражданском кодексе и зависит от того, по чьей вине сорвется сделка с недвижимостью.

  • Если это произойдет по вине покупателя (он по любым причинам откажется покупать квартиру), то сумма задатка останется у продавца;
  • Если это произойдет по вине продавца (он по любым причинам откажется продавать квартиру), то он обязан будет вернуть покупателю двойную сумму задатка. То есть, продавец тоже рискует этой суммой.

Эти моменты следует прописать, заключая предварительный договор купли-продажи квартиры.

Какой задаток давать при покупке квартиры?

Второй немаловажный момент — определение суммы задатка за квартиру. Размер задатка, как правило, не оговаривается ни в каких законодательных документах, поэтому зависит только от непосредственной договоренности продавца и покупателя.

Чаще всего сумма задатка за квартиру составляет 1-2% от ее стоимости, редко доходит до 5% и еще реже — до 10%. Это может быть не обязательно точная доля, но и какая-то фиксированная круглая сумма. И продавец, и покупатель могут быть при разных обстоятельствах заинтересованы в разной сумме задатка.

Скажем, покупатель может быть заинтересован в большой сумме задатка, чтобы снизить вероятность того, что продавец откажется от сделки (ведь тогда он должен будет вернуть в два раза большую сумму). То есть, при большом задатке продавцу сложнее будет найти покупателя, который заплатит настолько больше, чтобы перекрыть сумму задатка. Но и продавец может быть заинтересован в большом задатке, например, если он продает недвижимость достаточно дорого, и боится, чтобы покупатель не передумал.

Маленькая сумма задатка всегда увеличивает риски того, что сделка не состоится, поскольку ее не так страшно потерять.

Чем больше сумма задатка при покупке квартиры — тем больше вероятность доведения сделки до логического завершения.

Как дать задаток за квартиру?

Предлагаю вашему вниманию своего рода алгоритм передачи задатка при покупке квартиры (наиболее распространенный и желательный вариант, конечно же, в разных странах и разных случаях действия могут отличаться).

1. Договоренность обо всех условиях сделки. В первую очередь, продавец и покупатель должны прийти к консенсусу по всем параметрам будущей сделки:

  • полная стоимость недвижимости;
  • сумма задатка;
  • срок окончательного оформления сделки;
  • способ проведения расчетов;
  • какие расходы берет на себя каждая сторона;
  • сроки освобождения квартиры и т.д.

2. Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры. Лучше всего оформлять такой договор нотариально (в ряде стран это вообще обязательно). Нотариус проверит все уже имеющиеся документы, определит, правомочны ли стороны, не нарушаются ли права третьих лиц и т.д.

3. Передача задатка. После того, как договор будет подписан, например, непосредственно в присутствии нотариуса, можно передать задаток за квартиру продавцу. Если этого требует договор, факт передачи денег следует подтвердить распиской, которая до момента проведения полного расчета и подписания окончательного договора купли-продажи недвижимости будет находиться у покупателя.

Теперь вы знаете, что представляет собой задаток за квартиру, каким он может быть, на что следует обратить внимание и как правильно дать задаток при покупке квартиры. Надеюсь, что эта информация будет для вас полезной.

Сайт Финансовый гений — это бесплатная возможность повысить свою финансовую грамотность, научиться грамотно и эффективно использовать личные финансы, освоить разные способы заработка и инвестирования. Оставайтесь с нами, изучайте предложенные материалы, следите за обновлениями, задавайте вопросы и общайтесь с пользой на нашем финансовом форуме. До новых встреч!

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *