Нужно ли согласие супруга для покупки квартиры?

Разбираемся в каких случаях в 2020 году для покупки квартиры нужно/не нужно согласие супруга

Статья обновлена: 15 апреля 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Чтобы объяснить вам о надобности согласия супруга, я выделила 2 варианта: 1) квартира покупается только за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку. Эти 2 варианта самые популярные среди моих клиентов, которым я помогаю в покупке недвижимости.

Квартира покупается только за наличные (без ипотеки и прочего) — согласие не требуется

В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга». Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, тогда нужно его оформить у нотариуса.

Согласно п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию является общим имуществом ОБОИХ супругов. Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону.

Показать недавний пример из практики

Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один. Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно. Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну.

Хороший вопрос мне задали в комментариях — а как же тогда п. 3 ст. 35 СК РФ? Ведь в нем написано — «Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.» Давайте по-порядку.

Сначала хочу объяснить про «сделки по распоряжению имуществом». Когда супруг покупает квартиру, он распоряжается не данной квартирой (ее же пока еще нет), а распоряжается деньгами на покупку данной квартиры. Распоряжение деньгами не требует государственной регистрации. Следовательно, чтобы распоряжаться деньгами на покупки недвижимости, не требуется согласие супруга. Вот когда один супруг продает квартиру, то есть распоряжается ею, нужно данное согласие.

Далее разбремся со следующими словами — «сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма». Обязательная нотариальная форма сделки требуется только при отчуждении (т.е. продажи) недвижимости несовершеннолетнего — п. 2 ст. 54 Федерального закона о регистрации недвижимости. Или рента — ст. 584 ГК РФ. Про обязательную нотариальную форму при покупке недвижимости ничего не написано, поэтому и согласие не требуется.

Теперь о «сделке, подлежащей обязательной государственной регистрации». В п. 1 ст. 154 ГК РФ написано — «Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними». П. 1 ст. 549 ГК РФ гласит — «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать …». Следовательно, договор продажи недвижимости = сделка. С 1 октября 2013 года сами договора купли-продажи не регистрируют — изменения внесены п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ. С указанной даты обязательной регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателя по договору — п. 1 ст. 551 ГК РФ. А так как договор/сделка не подлежит регистрации, то и согласие на покупку не требуется.

А что если супруг не знает о покупке или не дает согласие?

Если супруг не знает о покупке квартиры или не дает на это согласие, то он в будущем может оспорить сделку купли-продажи в суде. Ведь по п. 2 ст. 35 СК РФ заработанные в браке деньги (доходы) являются общим имуществом обоих супругов. Значит и распоряжаться этими доходами (в нашем случае потратить их на покупку квартиры) супруги должны совместно, заранее придя к обоюдному согласию. Поэтому у обманутого супруга будут большие шансы выиграть дело, особенно с грамотным адвокатом.

Квартира покупается в ипотеку — согласие требуется, но только для банка

Здесь уже немного иная ситуация. Бывает такое, что ипотека будет оформлена только на одного из супругов (будет заемщиком), а второй супруг не будет созаемщиком, потому что работает неофициально или вообще не работает. В этих случаях банки требуют от второго неработающего супруга нотариальное согласие, но только не на покупку, а на ПЕРЕДАЧУ покупаемой квартиры В ЗАЛОГ. Причем это согласие не нужно будет отдавать при регистрации сделки купли-продажи, оно нужно лишь самому банку для подстраховки — один супруг согласен на то, что второй супруг берет ипотеку и покупает квартиру под залог. Не забывайте о ст.34 СК РФ, о которой написала выше — эта статья СК РФ также действует при покупке квартиры в ипотеку.

Есть банки, которые в подобном случае требуют от супругов подписать брачный договор. В этом договоре будет прописано, что лишь тот супруг, который взял ипотеку, будет единоличным собственником квартиры. Второй супруг, будучи не созаемщиком, не будет собственником квартиры и претендовать на нее после развода. Так обычно поступают менее крупные банки. Понятно, что в этом случае согласия от супруга не нужно, т.к. по брачному договору он к квартире не будет иметь никакого отношения.

Показать недавний пример из практики

Супруги Максим и Кристина решили купить квартиру. Своих денег было недостаточно, поэтому решили взять ипотеку. В семье зарабатывал только Максим и довольно хорошо, поэтому ипотеку ему одобрили, т.е. он будет единственным заемщиком. Кристине созаемщиком стать не могла, потому что нигде не работала. Но банк, чтобы подстраховаться, потребовал предоставить от Марины нотариальное согласие на передачу купленной квартиры в залог. Она оформила ее у местного нотариуса за 1 400 рублей и передала в банк. Когда пришли в МФЦ зарегистрировать куплю-продажу, сотрудник не потребовал никакого согласия.

Раздел платежных документов (квитанций) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Открыть менюЗакрыть меню

  • Услуги
        • Юридическая консультация
          • Онлайн консультации юриста
          • Встреча с юристом в любом удобном для клиента месте
          • Юридическая консультация по семейным вопросам
          • Юридическая консультация по наследственным вопросам
          • Юридическая консультация по ДТП
          • Юридическая консультация по жилищным вопросам
          • Юридическая консультация по миграционным вопросам
          • Юридическая консультация по трудовым вопросам
          • Юридическая консультация по земельным вопросам
          • Юридическая консультация по налоговым вопросам
          • Юридическая консультация по кредитным вопросам
          • Юридическая консультация по ЖКХ
          • Юридическая консультация по долгам
        • Исполнительное производство.
          • Обжалование действий судебного пристава.
          • Приостановка исполнения решения суда.
          • Жалоба на судебного пристава исполнителя.
          • Ускорение исполнительного производства.
        • Споры по СНТ.
          • Регистрация СНТ.
          • Обжалование решений председателя СНТ.
          • Земельные споры с соседями.
        • Защита прав потребителей.
          • Взыскание неустойки.
          • Возврат денег за услугу.
          • Возврат товара.
          • Обмен товара.
        • Налоговое споры.
          • Содействие Адвоката при проверках ФНС.
          • Работа с доначислениями, арбитражные споры.
          • Правомерность применения налоговых льгот.
          • Вызвали на допрос в Налоговую службу (ФНС РФ).
          • Подготовка возражений на акты налоговых проверок.
          • Подготовка апелляционных жалоб в вышестоящий налоговый орган.
          • Заполнение справок 3-НДФЛ.
        • Трудовые споры.
          • Расторжение трудового договора (споры по увольнению).
          • Нарушение условий охраны труда.
          • Невыплата заработной платы.
          • Восстановление на работе.
          • Защита прав Работодателя.
          • Изменение формулировки увольнения.
          • Обязать работодателя выдать трудовую книжку.
          • Установление факта трудовых отношений.
          • Отмена приказа от дисциплинарного взыскания.
          • Принуждение к увольнению по собственному желанию.
        • Военные споры.
          • Защита от военного призыва.
          • Помощь адвоката по уголовным делам, связанными с военнослужащими лицами.
          • Консультации военнослужащих и членов их семей по всем вопросам, связанных c прохождением военной службы.
          • Составление исков в военные и гарнизонные суды.
          • Консультация военного юриста по жилищным вопросам.
        • Банкротство физических лиц.
        • Подготовка документов.
          • Правовое заключение.
          • Исковые заявления.
          • Оформление договоров купли-продажи.
          • Оформление договоров дарения (дарственных).
          • Брачный договор.
          • Подготовка Претензии.
          • Составление жалоб.
        • Помощь автоадвоката.
          • Управление транспортным средством в состоянии алкогольного опьянения 12.8 КоАП РФ.
          • Отказ от медосвидетельствования 12.26 КоАП РФ.
          • Возмещение ущерба при ДТП.
          • Скрытие с места ДТП 12.27 КоАП РФ.
          • Выезд на встречную полосу 12.15 КоАП РФ.
          • Невыплаты КАСКО или ОСАГО.
        • Миграционный юрист.
          • Гражданство РФ в упрощенном порядке.
          • Разрешение на временное проживание в РФ.
          • Вид на жительство в РФ.
          • Гражданство РФ.
          • НРЯ — Получение гражданства Российской Федерации по носителю русского языка.
          • Административное выдворение из РФ.
          • Снятие запрета на выезд в РФ.
        • Земельный споры.
          • Оспаривание кадастровой стоимости.
          • Перенос забора.
          • Раздел общего земельного участка в собственности.
          • Выдел земельного участка в натуре.
          • О признании права собственности на земельный участок.
          • Обжалование отказа ФГБУ Кадастровая палата.
          • Проблемы с постановкой на кадастровый учет.
          • Сбор документов для регистрации перехода права (оформление участков в собственность).
          • Установление границ земельного участка через суд.
          • Установление сервитута земельного участка.
          • Раздел дома в натуре.
          • Изменение назначения категорий земельного участка.
        • Недвижимость.
          • Оформление сделок с недвижимостью.
          • Подготовка договоров для оформления недвижимости.
          • Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости.
          • Регистрация прав собственности.
          • Проверка юридической чистоты объектов недвижимости.
          • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
          • Оформление перепланировки квартиры.
          • Признание права собственности через суд.
          • Признание права собственности на квартиру.
          • Признание права собственности на дом.
          • Признание права собственности на гараж.
          • Признание права собственности на нежилое помещение.
          • Признание права на машиноместо.
        • Выездной юрист.
        • Адвокат по уголовным делам.
          • Адвокат по умышленному убийству — ст. 105 УК РФ.
          • Адвокат ст. 110-118 УК РФ — Причинение тяжкого или средней тяжести вреда здоровью.
          • Адвокат ст. 126-128 УК РФ — Преступления против свободы, чести и достоинства личности.
          • Адвокат по изнасилованию ст. 131 УК РФ.
          • Адвокат по мошенничеству ст. 159 УК РФ.
          • Адвокат по грабежам ст. 161 УК РФ.
          • Адвокат по разбою ст. 162 УК РФ.
          • Адвокат по вымогательству ст. 163 УК РФ.
          • Адвокат по хулиганству ст. 213 УК РФ.
          • Адвокат по наркотикам ст. 228 УК РФ.
          • Адвокат по ДТП с пострадавшими ст. 264 УК РФ.
          • Адвокат по взяткам ст. 290 УК РФ.
        • Представительство в суде.
          • Представительство в мировом суде.
          • Представительство в апелляционном суде.
          • Представительство в Кассационной инстанции, Верховный Суд РФ.
        • Помощь юриста по арбитражные спорам.
          • Взыскание задолженности с юридических лиц.
          • Споры по договору подряда.
          • Споры по договору поставки.
          • Корпоративные споры.
        • Взыскание задолженности.
          • Взыскание долга по расписке.
          • Взыскание по неосновательному обогащению.
          • Взыскание задолженности по договору поставки.
          • Взыскание задолженности по договору подряда.
          • Взыскание задолженности по договору купли-продажи.
          • Взыскание задолженности по договору аренды.
        • Наследственные споры.
          • Восстановление срока на наследство.
          • Оформление наследства в судебном порядке.
          • Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении.
          • Право на обязательную долю в наследстве.
          • Признание завещание недействительным.
          • Установления факта нахождения на иждивение наследователя.
          • Установление родственных отношений с наследодателем.
          • Установление факта вступления в наследство.
          • Признание наследника недостойным и отстранение его от наследования.
          • Определение порядка пользования наследственным имуществом.
          • Раздел наследственного имущества.
        • Семейные споры.
          • Развод (расторжение брака) в органах ЗАГС.
          • Развод (расторжение брака) через суд.
          • Раздел совместно нажитого имущества супругов через суд.
          • Определение места жительства ребенка.
          • Определение графика общения с ребенком.
          • Взыскание алиментов на ребенка судебным приказом.
          • Взыскание алиментов на ребенка в твердой денежной сумме.
          • Взыскание задолженности по алиментами.
          • Уменьшение выплат размеров алиментов на ребенка.
          • Лишение родительских прав матери или отца.
          • Установления или оспаривание отцовства в судебном порядке.
          • Признание брака недействительным.
          • Оспаривание действий органов ЗАГС.
        • Пенсионные споры.
          • Обжалование решений пенсионного фонда.
          • Отказ в назначении досрочной пенсии.
          • Отказ в назначении страховой пенсии.
          • Отказ в назначении льготной пенсии.
          • Отказ в пенсии по потере кормильца.
          • Отказ в назначении пенсии по инвалидности.
          • Отказ в назначении трудовой пенсии.
          • Отказ в назначении социальной пенсии.
          • Перерасчет пенсии.
        • Жилищные споры.
          • Приватизация.
            • Приватизация квартиры через суд.
            • Приватизация служебного жилья.
          • Вселение в квартиру.
          • Признание не приобретшим право пользования жилым помещением.
          • Выселение или выписка из квартиры (снятие с регистрационного учета).
          • Залив (Затопление квартиры) водой соседями.
          • Споры с застройщиком (долевое строительство).
          • Раздел оплаты коммунальных платежей (лицевых счетов).
          • Определение порядка пользования жилым помещением.
  • Цены
  • О компании
    • Отзывы
    • Реквизиты ООО «Правовед-Плюс».
    • Оплата юридических услуг онлайн.
  • Портфолио
  • Полезное
    • Блог
    • Законодательство Российской Федерации
      • Семейный Кодекс РФ.
      • Миграционное законодательство РФ.
    • Инструкции.
      • Инструкция по самостоятельной защите в гражданском судопроизводстве.
      • Инструкция по следственным и судебным ошибкам, для избежания (уменьшения) уголовной ответственности.
    • Образцы документов.
      • Образцы документ (гражданские иски).
      • Образцы документов семейным спорам.
      • Образцы документов по трудовым спорам.
      • Образцы документов по уголовным делам.
      • Образцы документов по взысканию задолженности.
      • Образцы документов по арбитражным делам.
      • Образцы документов по миграции в РФ.
      • Образцы документов пенсионным спорам.
      • Образцы документов по авто-делам.
      • Образцы документов по наследственным делам.
      • Образцы документов по земельным вопросам.
    • Онлайн правовые сервисы.
      • Онлайн калькуряторы.
      • Онлайн сервисы по вопросам миграции.
  • Контакты
    • Головной офис
    • Места встреч в Москве.
    • Места встреч в Московской области.

Субсидии пенсионерам

Нормативная база

Субсидия – это бесплатная помощь малоимущим гражданам, которая позволяет покрыть расходы на оплату квартиры, услуги ЖКХ, транспорт, лекарства и многое другое. Помощь выделяется гражданам, предоставившим необходимые документы и доказавшим, что они относятся к категории нуждающихся лиц – среднедушевой доход в такой семье меньше установленного в регионе прожиточного минимума.

Начисления регулируются несколькими нормативными актами. Порядок начислений по ЖКХ прописан в ст. 159 Жилищного кодекса РФ – в ней описаны случаи, которые дают право частично погашать коммунальные платежи за счет государства. В ней же установлены категории лиц, которые могут претендовать на льготы. Порядок перечислений описан в другом документе – Постановлении №761.

Еще несколько законов регулируют льготы на транспорт – в частности это ФЗ «О ветеранах», «О социальной защите инвалидов». В каждом субъекте РФ также принимаются региональные соцпрограммы и акты, которые посвящены этой проблеме.

Налоговые послабления на покупку жилья также прописаны в законодательстве – но не только в Жилищном кодексе, но и в Налоговом, а также в ФЗ №330-ФЗ от 1 ноября 2011 года.

Льготы на капремонт регламентируются ФЗ №399 от 29 декабря 2015 года, согласно которому лица пенсионного возраста имеют право платить только 50% или не платить за капремонт вовсе – в зависимости от их возраста.

Виды субсидирования

Основные направления субсидирования пенсионеров касаются большинства сфер жизни. Так, гражданам пенсионного возраста положены начисления на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также на покупку нового жилья. Кроме того, они могут платить меньше за капитальный ремонт и пользоваться транспортом бесплатно или по сниженной цене.

Несмотря на то, что закон, как таковой, не дает понятие субсидии пенсионерам по жилищным платежам, пожилые люди все еще могут получить финансовую поддержку от государства. Чаще всего для этого нужно получить статус малоимущей семьи.

Далее мы подробнее проговорим условия предоставления разных дотаций и в чем они заключаются.

Субсидии ЖКХ

Цены на коммунальные услуги постоянно растут, и неработающим пенсионерам квартплата даже по небольшой площади может быть не по карману. В Жилищном кодексе РФ говорится о том, что пенсионеры, как и любые граждане РФ, могут обратиться в службу социальной поддержки за дотациями.

Начисления доступны пенсионерам, имеющим статус по возрасту или по инвалидности, обладающим статусом ветерана труда или относятся к категории малоимущего населения (о том, как получить этот статус, мы рассказывали ранее). Кроме того, дотации выдаются пользователям помещений из государственных фондов, собственникам квартир, а также членам ЖК и ЖСК. Стоит при этом помнить, что субсидии пенсионерам не будут начисляться, если человек занимает площадь по договору безвозмездного пользователя, по договору субаренды или же по договору ренты с иждивенцем, владеющим этим жильем.

Для оформления помощи нужно заявление и следующий пакет документов:

  • Паспорта всех лиц, зарегистрированных на жилплощади;
  • Документы, подтверждающие права на жилье – свидетельство о собственности, договор социального найма;
  • Реквизиты или номер счета для перечисления субсидий;
  • Справки о составе и доходах семьи за последние полгода – при этом потребуются справки не только от зарегистрированных в квартире лиц, но и, например, от супруга, зарегистрированного на другой площади;
  • Копии платежных квитанций;
  • Бумаги, подтверждающие льготу.

Одинокие пенсионеры могут оформить дотации, предоставив справки о смерти их ближайших родственников.

При рассмотрении заявления социальные органы обращают внимание на площадь жилого помещения, стоимость услуг ЖКХ и суммарный доход членов семьи. В большинстве случае размер предоставляемых дотаций составляет 25% от суммы квартплаты. Для отдельных категорий он может достигать 100%.

Существуют и дополнительные категории граждан, для которых предусматриваются другие размеры выплат.

  • 50% на коммунальные услуги и на содержание жилья – ветеранам-участникам ВОВ, военнопленным, инвалидам I-III групп после участия в ВОВ;
  • 50% на ЖКУ и содержание– пленникам ВОВ детского возраста и участникам Ленинградской блокады;
  • 100% на содержание и 50% на ЖКУ – героям Советского труда, имеющим орден Трудовой славы;
  • 50% от коммуналки на жилье муниципального или государственных фондов – военнообязанным, признанным инвалидами в результате заболевания, инвалидам с рождения, а также лицам, получившим производственные травмы I-III группы;
  • 50% на содержание жилплощади – почетным донорам;
  • 50% на оплату обслуживания пенсионерам в возрасте от 70 до 80 лет;
  • 100% за содержание жилья пенсионерам в возрасте от 80 лет.

Важно помнить, что освобождение от платы за содержание жилья при превышении норм площади допускается только для одиноких пенсионеров.

Транспортная льгота

Предоставляется федеральным или региональным законодательством и может выражаться как в полностью бесплатном проезде, так и в денежной компенсации потраченных на проезд средств. Также вероятным частичные компенсационные выплаты.

Региональное законодательство предполагает, что пожилые люди могут воспользоваться любым видом городского или общественного транспорта с компенсацией при условии предъявления соответствующего заявления.

Размер компенсации зависит от действующих в регионе нормативных и законодательных актов. Максимальный размер – 100%, и предоставляется он, как правило, только федеральным льготникам:

  • Ветеранам,
  • Инвалидам,
  • Участникам военных действий,
  • Узникам фашизма,
  • Чернобыльцам,
  • Героям России, СССР, труда РФ, соцтруда и т.д.;
  • Полным кавалерам ордена Слава и ордена Трудовой Славы и их семьям после смерти кавалера.

Также у пенсионеров есть возможность воспользоваться проездным – социальной транспортной картой, которая выдается при предъявлении паспорта и документа, подтверждающего социальный статус. Проездной дает право бесплатно пользоваться городским и пригородным общественным транспортом, и действителен он только при предъявлении личности. Проездной – это именная карта, поэтому пользоваться им может только оформивший его пенсионер. Действует в таком общественном транспорте, как автобусы, трамваи, метро, троллейбусы, пригородные электрички.

Ветераны войны и труда имеют преференции, позволяющие пользоваться транспортном бесплатно. Однако обратите внимание, что льготный проезд не включает такие виды транспорта, как такси и маршрутки, так как это не муниципальный вид транспорта.

В зависимости от вида транспорта, льготы предоставляются всем пенсионерам без исключения. Так, например, многие компании предлагают специальные цены для граждан пенсионного возраста на авиабилеты по отдельным направлениям, а на РЖД предоставляет скидки на фирменные поезда. Частные перевозчики также устанавливают льготные цены.

Отдельно стоит сказать о скидках на ЖД билеты. Так, Герои СССР и России, а также полные кавалеры ордена славы могут дважды по личным нуждам и один раз по лечению в течение календарного года проехать на поезде бесплатно.

Раз в год бесплатный проезд предоставляется героям соцтруда, лицам, награжденным орденом «За службу Родине в Вооруженных силах СССР» или орденов Трудовой Славы трех степеней.

Налоговые льготы при покупке квартиры

Мало кто знает, что пенсионеры не обязаны вносить налоги на недвижимое имущество – квартиру, дом, гараж и т.д. Правило касается и работающих граждан пенсионного возраста, и даже тез, кто владеет долей в совместном праве собственности.

Однако для этого пенсионеру необходимо предоставить в налоговую паспорт, пенсионное удостоверение, а также документы на недвижимое имущество. Если ранее пенсионер вносил имущественный налог, после предоставления этих бумаг средства будут возвращены.

Кроме того, после приобретения недвижимости, строительства или покупки земельного участка для ИЖС, пенсионеры могут рассчитывать на налоговый вычет по НДФЛ. При том, что стоимость любого жилья высока, размер вычета также может быть немаленьким.

Лицам пенсионного возраста разрешено не платить налоги за один объект недвижимости каждого вида. Таким образом, если у вас во владении есть и квартира, и загородный дом, вы можете не платить за оба. Однако, если в собственности у вас, например, две квартиры, за одну все-таки придется выплачивать налог.

Как рассчитывается возврат? Налоговый кодекс РФ диктует, что налоговая база при затратах на покупку или строительство жилья уменьшается на 2 млн рублей. Таким образом, если вы купили жилплощадь за 3 млн рублей, возврат будет рассчитываться только с 1 млн рублей.

Субсидии на капремонт

С 1 января 2019 года неработающие пенсионеры могут рассчитывать на капитальным ремонт. Теперь граждане, достигшие 70 лет, получают льготу в размере 50%, а лица старше 80 вовсе освобождаются от этой обязанности. Кроме того, еще в 2016 году пенсионеры старше 70 и 80 имеют возможность вернуть выплаченные средства в соответствующих размерах.

Важный момент: льгота носит компенсационный характер. То есть собственник продолжает ежемесячно вносить деньги, а потом подает заявление на получение компенсации в органы соцзащиты.

Размер компенсации учитывается не только исходя из подтвержденного в регионе минимального размера взносов на 1 кв.м. общей площади, но и с учетом принятого стандарта нормативной площади в регионе. Поэтому, если пенсионер проживает в достаточно большой квартире, метраж которой превышает стандарт, компенсация может покрыть капремонт лишь частично.

Оформить выплату можно в органах социальной защиты по месту жительства или в МФЦ. Компенсация начинается с первого месяца, следующего за обращением.

Как оформить субсидию

Чтобы получать субсидии, нужно обратиться в органы соцзащиты и написать заявление на интересующую вас дотацию. Кроме удостоверения личности, нужно предоставить справки, которые докажут ваш социальный и финансовый статус. К ним относятся:

  • Справка о составе семьи, или выписка из домовой книги;
  • Квитанции по ЖКХ за предыдущий месяц (если вы рассчитываете на субсидии по коммуналке);
  • Документы, подтверждающие факт владения недвижимым имуществом (для налогового вычета);
  • Справка, подтверждающая открытие счета в банке, и реквизиты для перечисления средств.

Кроме того, если все близкие родственники гражданина умерли, нужно предоставить бумаги, подтверждающие этот факт.

После этого заявление будет передано на рассмотрение. После проверки полученных данных, сотрудники соцзащиты рассчитывают размер субсидий по специальной формуле. В следующем месяце после подачи заявки гражданин может необходимые средства.

К слову, подать заявление можно онлайн через сайт Госуслуг. Для жителей Москвы эту функцию также выполняет сайт «Мои документы». После этого вам потребуется лишь прийти в отделение МФЦ или соцзащиты, чтобы подписать последние бумаги.

Расчет субсидии

Сумма дотаций рассчитывается по специальной формуле, которая зависит от того, на какой вид субсидий вы рассчитываете. Поэтому перед оформлением стоит обратиться к сотрудникам центра социальной защиты и МФО. Там вам высчитают возможную сумму компенсации или начислений с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Кроме того, в интернете можно найти различные онлайн-калькуляторы, которые также позволяют быстро узнать предположительный размер положенных вам выплат.

В соответствии с положениями действующего налогового законодательства России делать отчисления со своих доходов в федеральный и муниципальный бюджет обязаны не только компании и индивидуальные предприниматели, но и простые граждане. Расставаться с заработанными тяжёлым трудом средствами по нраву, разумеется, не всем — потому и существуют нормы права, стимулирующие всё же рассчитаться с государством. Чем грозит неуплата налогов физическим лицом и можно ли её избежать — далее в статье.

Кто обязан платить?

Налоговый кодекс — основной документ, регулирующий в отечественной юридической системе порядок начисления и уплаты налогов — не перечисляет всех видов деятельности, подразумевающих возникновение у гражданина обязанности делать отчисления в казну.

Список профессий и занятий неисчерпаем — и, чтобы упростить ситуацию, можно резюмировать: платить налоги должен каждый резидент, получающий доход в результате трудовой или коммерческой деятельности, а также владеющий определёнными видами имущества.

Так, налоговое бремя в установленном законодателем объёме ложится на плечи граждан:

  • работающих в соответствии с трудовым, гражданско-правовым, срочным трудовым договором или контрактом иного установленного вида, заключённым с работодателем в законном порядке;
  • получающих доход за счёт коммерческой деятельности любого вида, включая индивидуальное предпринимательство, реализацию товаров и услуг без образования ИП, сдачу квартиры или иной собственности в аренду, выигрыш в лотерею, получение дивидендов и так далее;
  • имеющих в собственности, независимо от источника и способа получения, недвижимую собственность: комнату, квартиру, частный дом, нежилое помещение;
  • обладающих автомобилем или иным облагаемым транспортным средством, включая воздушные и водные суда, а также некоторые виды самоходных.

Налоговый кодекс предполагает, кроме того, два варианта отчисления в бюджет:

  1. Лично получателем дохода. Чаще всего используется физическими лицами в силу сравнительной простоты операций и отсутствия необходимости обращаться за помощью к третьей стороне.
  2. Через налогового агента. Для простых граждан установлен по умолчанию только при наличии официального трудоустройства; в таком случае в роли агента выступает работодатель.

Плательщик может по своему усмотрению нанимать налогового агента и отказываться от его услуг; никаких ограничений на этот счёт российским законодательством не предусмотрено.

Наказание за неуплату

Неуплата налога своевременно и в полном объёме влечёт ответственность физического лица согласно Налоговому и Уголовному кодексам.

Со стороны первого к гражданину применяется наказание в виде штрафов и пеней. Наиболее часто к пренебрегающим своими обязанностями резидентам применяется статья 122 НК, действующая, если:

  • физическое лицо неправильно рассчитало сумму отчислений в бюджет;
  • или занизило стоимость налогооблагаемой собственности.

В обоих случаях речь идёт о неумышленных нарушениях — то есть таких, в которых налоговому инспектору и прочим уполномоченным лицам не удалось выявить явного злого умысла.

Кроме того, такой проступок не должен классифицироваться статьями 129.3/129.5, подразумевающими использование гражданином недозволенных средств получения дохода или занижение суммы налога в пользу иностранного коммерческого агента.

Как следует из пункта 4, физическое лицо не отвечает по статье 122 НК, если в своих расчётах или при общении с налоговой службой ориентировалось на сообщённые ему посредником неверные сведения; однако от необходимость уплатить налог полностью сразу после выявления нарушения это обстоятельство не освобождает.

Указанные проступки, умышленность которых доказать не удалось, наказываются в общем процессуальном порядке штрафом в размере 20% от выявленной недоимки; вся сумма налога в расчёт не берётся.

Пример. Гражданин А. должен был выплатить в 2018 году налог на прибыль в размере 50 тысяч рублей, однако вследствие неправильных расчётов перевёл в бюджет только 35 тысяч. Поскольку ошибка не была им замечена и самостоятельно ликвидирована, физическому лицу придётся уплатить не только недоимку в размере (50000 – 35000), то есть 15 тысяч рублей, но и штраф — 20% от указанной суммы: 0,2×15000, то есть 3 тысячи рублей.

Пункт 3 указанной статьи предусматривает для лиц, сокрывших часть дохода или намеренно неверно исчисливших сумму налога, штраф в размере 40% от «недостачи». При этом, как уже указывалось, умышленность действий налогового резидента должна доказываться — одного заявления инспектора будет мало.

Пример. Гражданин Б. в 2017 году должен быть перечислить в казну 100 тысяч рублей, однако бюджет получил только 70 тысяч; кроме того, в ходе налоговой проверки была установлена намеренность действий физического лица. Таким образом, помимо оставшихся 30 тысяч должнику придётся отдать в виде штрафа 0,4×30000, то есть 12 тысяч рублей. Пока эти деньги не будут перечислены, за гражданином остаётся неисполненная обязанность в объёме (30000 + 12000), то есть 42 тысяч рублей.

Помимо того, физическому лицу, не переведшему или просрочившему с перечислением в госказну транспортного или имущественного налога, придётся платить за каждый «лишний» день пеню в размере 1/300 части от текущей ставки рефинансирования. Последняя устанавливается Центральный Банком России; её значение находится в открытом доступе.

Пример. В 2019 году гражданин заплатил имущественный налог на 15 суток позднее установленного законодателем срока, однако в полном объёме. Стоимость облагаемого имущества — 1 миллион рублей. Тогда за каждый день просрочки ему придётся передать в бюджет, с учётом актуальной ставки, (1/300×1000000×0,075), то есть 250 рублей, а за всё время — 15×250, иначе говоря, 3750 рублей.

Несмотря на распространённое мнение, административной ответственности для гражданина, не уплатившего налог за себя, не предусмотрено — от штрафов и пеней, перечисляемых в Налоговом кодексе, закон сразу переходит к уголовному наказанию.

В соответствии со статьёй 198 УК РФ за неуплату налога в крупном размере физическое лицо рискует:

  • лишиться свободы на срок до года;
  • попасть под арест на период до полугода;
  • отбывать принудительные работы вплоть до года суммарно;
  • получить штраф в размере 100–300 тысяч рублей — или одно-двухгодового официального дохода.

Однако такие меры применяются не ко всем неплательщикам. Основной критерий — сумма неуплаты; как следует из примечаний к статье, она составляет, в течение трёх отчётных лет:

  • 900 тысяч рублей, если сумма «недостачи» — более 10% от исчисленного налогового бремени за указанный период;
  • 2750 тысяч рублей — в остальных случаях: например, если гражданин вовсе не совершал отчислений в бюджет.

Физическое лицо, совершившее преступление в особо крупном размере, — в соответствии с теми же разъяснениями, на сумму более 4500 тысяч рублей при недоимке свыше 20% или 13 миллионов рублей в целом, — в качестве наказания может:

  • лишиться свободы на срок до трёх лет;
  • участвовать в принудительных работах такой же суммарной протяжённости;
  • получить штраф в размере 200–500 тысяч рублей — или полутора-трёхгодового официального дохода.

Существует и возможность не попасть за решётку. Как следует из третьего комментария к той же статье Уголовного кодекса, ранее несудимый гражданин, в полной мере рассчитавшийся с государством, включая не только сумму налогов за истекший период, но и начисленные штрафы и пени, должен быть освобождён от ответственности.

Срок давности

В соответствии со статьёй 78, пунктом 1 Уголовного кодекса физическое лицо не должно нести наказание, если с момента преступления (в данном случае — даты последней подачи искажённой отчётности) прошло более двух лет. Эта норма, однако, не освобождает гражданина от обязанности возместить недоимку — в стопроцентном размере и так быстро, как только возможно.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *