Обмен земельного участка на земельный участок

Кроме договора купли-продажи существует возможность обмена участками земли. Такая возможность предполагает переход земли в собственность одной стороны на возмездной основе. Обмен может производиться как на аналогичные земельные владения, так и на неравноценное имущество. При неравноценных участках одна из сторон доплачивает второй определённую сумму, покрывающую разницу в стоимости.

Право обменивать землю имеют только те люди, которые имеют право собственности на определённый участок, проведшие межевание, и поставившие свои земные владения на кадастровый учёт.

Специфика такого обмена заключается в том, что сторона, передающая своё имущество, получает не денежную сумму, указанную в договоре, а земельный участок с похожими характеристиками и ценой. Обе стороны являются и продавцами, и покупателями.

Наделы, расположенные на территории страны, подразделяют на категории. Для каждой категории установлено назначение, подразумевающее определённые действия, разрешённые владельцам и арендаторам того или иного земельного объекта.

Коммерческого назначения

Представляет собой территорию, на которых можно строить промышленные объекты: офисные здания, магазины, торговые центры, склады, производственные здания и т.д.

Обмен жилой территории на коммерческую имеет особенность в том, что он, в большинстве случаев, производится со значительной оплатой стороны, которая приобретает землю коммерческого назначения взамен жилой. Так, например, за офис, расположенный в удачном месте, могут потребовать далеко не одну квартиру. В особенных случаях, например при обмене склада, можно получить несколько квартир высокого класса.

Сельскохозяйственного назначения

Под данным понятием подразумеваются участки, находящиеся за пределами черты городских и сельских поселений и использующиеся для производства продуктов питания или растительного сырья.

Также на такой территории могут быть расположены склады для хранения выращенной продукции.

Так как плодородные земли имеют особую ценность, то они требуют особой охраны и правового статуса, следовательно имеют свои правовые особенности при обмене.

В первую очередь сторона, получающая сельскохозяйственный участок, должна помнить о том, что использовать его можно в строгом соответствии с назначением.

Правовое урегулирование обмена

Согласно ст. 567 ГК РФ, под правовой сутью договора обмена понимают обязанность каждой из сторон передать в собственность другому участнику мены один земельный объект в обмен на другой.

Возможность заключения таких сделок зафиксирована в п.2 Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. N 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России”.

Соглашения обмена базируются на нормативных требованиях, которые установлены законодательством и не расходятся с требованиями ст. 31 ГК РФ, устанавливающей порядок заключения соглашений мены. Ст. 37 ЗК РФ также затрагивает договор обмена.

Обе стороны считаются и продавцами своего товара, и покупателями другого. Учитывая данный факт, совокупность правовых актов, затрагивающая управление договоров купли-продажи, применяется к соглашению об обмене земных владений.

Если объекты неравноценны, то в договоре обязательно должна быть прописана цена обмениваемых наделов. Согласно ст. 568 ГК РФ, при отсутствии конкретных условий о цене, участки принимаются за равноценные.

Практика обмен надела на автомобиль

Как говорилось выше, осуществлять обмен можно и между неравноценным имуществом.

Операции по обмену земли на автомобиль регламентируются ст. 567 ГК РФ.

В случае данного обмена процедура происходит таким образом: после того, как стороны нашли подходящие варианты, осуществляется оценка стоимости надела и автомобиля, определяются условия обмены, затем заключается договор мены. В тексте договора указываются характеристики подлежащих обмену надела и автомобиля.

После заключения договора сторонам необходимо зарегистрировать права на полученное имущество.

Как правильно заполнить договор?

Договор заключается в письменной форме.

В тексте указываются имена владельцев и наименование объектов, подлежащих мене. Должна быть написано точная дата, после которой собственникам необходимо покинуть наделы, которые они занимают. По правилам имущество должно передаваться одновременно, но если это нет так, то в договоре необходимо прописать период, в течение которого участник мены должен получить объект.

При неравноценном обмене раздел описания обязательств должен содержать указания о том, что сторона более дешёвого объекта обязуется доплатить разницу.

Также в документе указываются:

  • Идентификационные данные участка (такие как кадастровый номер, площадь участка, место расположения и т.д.);
  • Целевое назначение участка;
  • Объекты, расположенные на участке.

Часто к документу прилагают планы и чертежи с расположением участка.

Договор заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Чем поможет нотариус?

В некоторых ситуациях удостоверение нотариуса является обязательным, но может быть и добровольным. Эта процедура является дополнительным подтверждением того, что подписи подлинные, если между сторонами возникнет спор.

Регистрация договора

Регистрация производится по месту нахождения имущества. Для осуществления данной процедуры необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить необходимые документы:

  • Заявление о регистрации перехода прав собственности;
  • Договор обмена;
  • Свидетельство права собственности на имущество;
  • Кадастровые паспорта на наделы;

Особенности обмена с администрацией

Большая часть сделок с жильём, которое находится в собственности, производится с помощью договоров купли-продажи, а все сделки с администрацией – это обмен, процедура которого осуществляется в соответствии с установленными законодательным регламентом нормами.

Земельные владения, подлежащие мене, в обязательном порядке должны быть равноценными.

Допускается ли обмен муниципальной собственности на частную?

Такой обмен действующим законодательством не предусмотрен.

Статья 39.21 Земельного кодекса РФ гласит, что обмен муниципального участка на частный допускается в случаях, когда:

  1. Частная собственность изымается для государственных нужд;
  2. Частная собственность предназначена для размещения объекта социальной, инженерной и транспортной инфраструктур.

Что будет, если разорвать контракт в армии?

Служба в армии по контракту становится всё более популярной формой работы в последние годы, благодаря этому создаются новые рабочие места и уменьшается нагрузка на призывников. Обычно и оплата для военнослужащих по контракту предусмотрена вполне приличная, позволяющая вести достойное существование, и социальное обеспечение для себя и семьи также на высоком уровне. Все преимущества такой службы идентичны для всех регионов страны, сужение прав не допускается и ведёт к трибуналу. Напротив, в отдельных регионах возможны повышенные условия, введённые местными властями.

При всех плюсах такой работы, это – трудовые отношения, а значит, нередко возникают причины для их расторжения. Они имеют объективный или субъективный характер и вынуждают контрактников обращаться к руководству с просьбой о прекращении отношений. Особенностью является сфера, ведь это специфические трудовые договора, и причины для их расторжения по согласию сторон также имеют необычный характер. Также нужно знать, что будет, если разорвать контракт в армии.

Важно! Законодательные особенности данной процедуры порой не дают обычным гражданам осуществить задуманное. В случае, если самостоятельно решить данный вопрос не удалось, или он требует срочности, лучше обратиться к юристу. Профессионал по данным вопросам недорого и быстро решит вашу проблему.

Основания для разрыва контракта

Законодательство не закрепляет исчерпывающий перечень причин, по которым военнообязанный может обратиться за расторжением трудовых отношений. Это значит, что указанные в нормативных актах примерные поводы носят характер наиболее распространённых случаев, но могут иметь место и другие, более субъективные. Если учитывать опыт военнослужащих, прошедших данную процедуру, можно выделить следующие базовые варианты:

  • невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора – наиболее простой повод. Здесь достаточно любого систематического или грубого нарушения со стороны командования, чтобы уйти с работы;
  • денежная недостаточность – если объективно текущего заработка не хватает на обеспечение себя или семьи (здесь потребуется указать, какие именно расходы вынуждают искать место получше);
  • семейные обстоятельства или проблемы со здоровьем – потребность в уходе за родственником, собственная болезнь и потребность срочного или длительного лечения;
  • отсутствие места для повышения – специфическая причина. Если контрактник приведёт аргументы, что он может претендовать на вышестоящую должность, но вакансий нет, командование может отпустить его – и в случае спора суд также станет на сторону солдата. Проблема заключается именно в доказательной базе;
  • избрание военнообязанного в органы государственной власти.

Иными причинами может стать любой повод, который воздействует на служащего и не даёт ему полноценно выполнять поставленные задачи. Например, смерть другого военнослужащего, бывшего близким человеком, имеет субъективное действие на солдата, но руководство должно принимать во внимание его психологическое состояние и возможные последствия. Также религиозные убеждения, новоприобретённые или изначальные, которые не позволяют проходить службу, принимаются как весомые аргументы.

Любой из перечисленных поводов должен быть указан в соответствующем рапорте о расторжении трудового договора. Конечно, должна присутствовать также корректная аргументация, почему указанные причины делают дальнейшее исполнение обязанностей невозможными вообще или на длительное время – ведь руководство может предложить долгосрочный отпуск, если не хочет терять ценный кадр.

Интересно! Большая часть желающих расторгнуть договора «спотыкаются» именно на составлении заявления. Неумение достаточно хорошо аргументировать – основная причина. Поэтому обращение к юристу – лучшее решение.

Последствия расторжения договора

Во-первых, данное основание, предусмотренное законодательством, автоматически лишает вас возможности претендовать на большое выходное пособие, например, в случае увольнения по инициативе работодателя, оно может быть больше. Также ваш социальный пакет прекращает действие сразу после выхода приказа об увольнении, вне зависимости от изначально предусмотренного срока. Поэтому не соглашайтесь на предложения сделать данную процедуру «задним числом», как это популярно для многих случаев. Если работодатель просит отработать больше смен, чтобы найти замену, обсуждайте условия детально, также пригласите юриста.

Не забывайте, что служебное жилье также следует освободить до фактического увольнения – времени на поиски нового места жительства вам не предоставят. Если данное условие не выполняется, работодатель вполне вправе принудительно выселять всю семью, ведь жилплощадь в данном случае в собственности государства. Поэтому если вы подали рапорт и рассчитываете бороться за расторжение – лучше сразу найдите временное жильё. В противном случае можно заиметь немало проблем от собственного решения – конечно, если не планируется переезд, и вы уже знаете, как обстоят дела с данным вопросом.

Рапорт подаётся с соответствующими документами непосредственно начальнику – лучше проследите за регистрацией данного документа и затребуйте заверить копию идентичными датами с оригиналом. Это имеет значение для подсчёта сроков – дело в том, что ответ на подобный запрос по закону руководство даёт не позднее, чем через 30 дней. Пропуск соответствующих сроков может стать основанием для материальной ответственности – работник может востребовать компенсации ущерба за ожидание сверх положенного. Очевидно, ответ на рапорт может иметь и отрицательный характер – но в таком случае он должен содержать аргументированное возражение на аргументы военнообязанного, почему он хочет покинуть службу.

Конечно, отсутствие ответа или несогласие с ним не даёт вам основания самостоятельно решать данный вопрос – самовольное оставление возложенных обязанностей в данной сфере – это уголовная ответственность. Не рискуйте, вы получите компенсацию за противоправные действия, но их характер должен установить суд. Обратитесь в военную прокуратуру или трибунал, чтобы оспорить действия командования – тут можно действовать самостоятельно, законом не предусмотрено обязательное привлечение адвоката. Впрочем, его наличие сильно облегчит задачу – как показывает статистика, самостоятельно такие споры обычно не выигрываются. Также вы должны быть полностью уверены в своей правоте, поэтому не подавайте заявления без предварительной консультации.

Уполномоченный по правам ребенка в РФ Павел Астахов покидает свой пост. Соответствующий указ подписал президент страны Владимир Путин.

В документе указано, что омбудсмен «уволен по собственному желанию», сообщает сайт Кремля.

На посту главного защитника детей его сменила Анна Кузнецова. Анна Кузнецова — президент благотворительного фонда поддержки семьи, материнства и детства «Покров», руководитель регионального исполкома ОНФ в Пензенской области. Новому омбудсмену 34 года. Вместе с супругом, священником Алексеем Кузнецовым, она воспитывает шестерых детей: Машу (10 лет), Дашу (8 лет), Ивана (6 лет), Николя (5 лет), Тимофея (3 года) и Льва (10 месяцев).

На пост главного защитника детей назначена Анна Кузнецова. Фото: Александр Щербак/ТАСС

Назначение Анны Кузнецовой уже прокомментировал ее предшественник:

«Это очень достойный человек и очень мудрый выбор Президента. От души поздравляю Анну Юрьевну и желаю ей Помощи Божьей на этом сложном поприще!», — написал Павел Астахов в своем Инстаграме.

Напомним, что 1 июля Павел Астахов заявил, что намерен уйти со своего поста. По его словам, он написал заявление и направил его на утверждение президенту перед отпуском. Но пообещал исполнять свои обязанности до подписания указа Владимиром Путиным.

1 июля детский омбудсмен Павел Астахов заявил, что намерен уйти со своего поста

Ранее в интернете появилась петиция за отставку детского омбудсмена. Поводом для сбора подписей стала беседа уполномоченного с детьми, выжившими во время трагедии на Сямозере в Карелии. Павел Астахов задал девочкам вопрос: «Как поплавали?» Сам омбудсмен позже заявил, что слова были «грубо вырваны из контекста».

Павел Астахов занимал пост уполномоченного почти семь лет — с 2009 года.

МЕЖДУ ТЕМ

Кремль считает шестерых детей Кузнецовой лучшей рекомендацией

В пользу кандидатуры Анны Кузнецовой при назначении ее на пост уполномоченного по правам ребенка сыграли не только богатый опыт общественной деятельности и ее человеческие качества, но и наличие у нее шестерых собственных детей. Об этом рассказал пресс-секретарь президента Дмитрий Песков (подробности)

Супруг нового детского омбудсмена: Буду помогать жене на новой должности

Новым уполномоченным по правам ребенка в России стала Анна Кузнецова. На эту должность ее назначил своим указом президент Владимир Путин. На посту детского омбудсмена она сменит ушедшего в отставку Павла Астахова (подробности)

Что известно о новом детском омбудсмене Анне Кузнецовой

Новым уполномоченным по правам ребенка при президенте Российской Федерации стала известная в Пензенской области общественный деятель Анна Кузнецова. Указ о её назначении на эту должность Владимир Путин подписал сегодня. Напомним, что ранее этот пост занимал Павел Астахов, освобожденный от должности по собственному желанию. Как сообщает пресс-служба главы государства, перед назначением на пост Анна Юрьевна встречалась с Владимиром Путиным (подробности)

Новый детский омбудсмен увлекается флористикой и украшает храмы к праздникам

Коллега Анны Кузнецовой рассказала о совместной работе с Анной, а также о ее семье и характере ()

ЕСТЬ МНЕНИЕ

Доктор Лиза рассказала, какие задачи стоят перед новым детским омбудсменом

Президент Владимир Путин в пятницу, 9 сентября, подписал указ об отставке уполномоченного по защите прав детей в РФ Павла Астахова. На посту главного защитника детей его сменила Анна Кузнецова — правозащитник, руководитель пензенского ОНФ, глава благотворительного фонда (подробности)

Герман Пятов: Анна Кузнецова — слабая фигура в сравнении с Павлом Астаховым

Координатор проекта помощи сиротам «Мурзик.ру» прокомментировал Радио «Комсомольская правда» назначение нового детского омбудсмена:

— По моему мнению, Кузнецова рядом с Астаховым — слабая фигура. Никогда не думал, что буду адвокатировать Астахова, потому что он мне не симпатичен. Но он не голубоглазая блондинка с красивым бюстом, чтобы быть симпатичным мне. Но место детского омбудсмена — не для девочки из самодеятельности. Это место для волкодава, который будет выгрызать права детей у тех, кто их ущемляет. ()

Как получить ипотеку РЖД

«Российские железные дороги» – одна из крупнейших компаний на территории РФ. Размер ее капитала в начале 2017 года составлял 2,17 трлн рублей, а в штате РЖД насчитывается около 894 тысячи человек. Учитывая важность социальной поддержки столь значительного количества работников, компания внедряет различные проекты, одним из которых является улучшение жилищных условий железнодорожников. Поэтому вопрос, есть ли ипотека РЖД в 2017 году, актуален, по крайней мере, до нового года.

О программе

Ипотека для работников РЖД является одним из самых востребованных направлений социальной политики компании. Понимая, что для большинства населения покупка жилья за собственные деньги – несбыточная мечта, компания «Российские железные дороги» предоставляет возможность своим работникам оформить кредит на покупку квартиры или дома на льготных условиях. Таким образом, компания не только снижает социальное напряжение, но и привлекает профессиональные кадры.

Свою жилищную политику РЖД реализует путем предоставления жилья из специально созданного фонда или через корпоративную поддержку. Корпоративная поддержка от ОАО «РЖД» работников осуществляется двумя способами:

  • с помощью жилищной ипотечной программы;
  • за счет предоставления безвозмездных субсидий.

С начала 2017 года на квартирном учете в организации числится 9 383 человека. Бюджет на этот год предусматривает выдачу 2 030 новых кредитов на общую сумму 120 млн рублей, а также предоставление безвозмездных субсидий в размере 80 млн рублей, в том числе для многодетных семей выделили 16,5 млн рублей. Плюс 540 млн рублей запланировано выдать безвозмездно молодым семьям при рождении детей.

Кто может претендовать

ЖД ипотека доступна только для работников отрасли, при этом потенциальные заемщики должны соответствовать следующим условиям:

  • необходимость в улучшении жилищных условий;
  • непрерывный стаж — не менее 3 лет. Служба в армии или альтернативная служба не учитываются. Также нужно учесть, что требование относительно стажа не распространяется на приглашенных специалистов или руководителей, с которыми был заключен трудовой контракт, предусматривающий оказание корпоративной поддержки;
  • возраст — от 21 до 65 лет (на дату полного погашения задолженности);
  • действующий коллективный договор ОАО «РЖД».

Кроме того, потенциальные клиенты должны отвечать стандартным требованиям банка:

  • наличие достаточного уровня доходов;
  • отсутствие просроченной задолженности.

Также будущий заемщик должен обладать средствами для оплаты первоначального взноса, комиссий и услуг третьих лиц.

Созаемщиками могут выступать только близкие родственники потенциального заемщика, при этом их доход должен подтверждаться справкой о доходах по форме 2-НДФЛ.

Не смогут получить льготный кредит следующие категории физлиц:

  • работники, которые не нуждаются в улучшении жилищных условий;
  • уволенные из РЖД;
  • железнодорожники, которые в силу определенных обстоятельств утратили право на корпоративную поддержку;
  • сотрудники, получившие финпомощь на улучшение жилищных условий от государства или местного муниципалитета;
  • физлица, указавшие в документах неверную или заведомо ложную информацию;
  • работники, отказавшиеся в течение года от покупки жилья с помощью корпоративной поддержки (в т.ч. в связи с неплатежеспособностью);
  • потенциальные заемщики, не предоставившие полный комплект документов.

Условия кредитования

Ипотека для сотрудников РЖД представлена двумя кредитными продуктами, которые рассчитаны на разные категории заемщиков:

  • для работников железной дороги;
  • для молодых специалистов.

Программы отличаются между собой только величиной ставок: так, для первых плата по кредиту с учетом компенсации — 4,5% годовых, для вторых – 2%. Компенсация процентов для работников РЖД составляет 7,5%, а для молодых специалистов предусматривается субсидирование 8,5% годовых. Остальные условия предоставления железнодорожной ипотеки одинаковы для всех:

  • максимальный срок кредитования — 15 лет;
  • минимальный первоначальный взнос – от 10%.

Кроме компенсации части процентной ставки, РЖД предоставляет безвозмездные ссуды. Получить их смогут следующие категории физлиц:

  • участники ВОВ;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • семьи с 4 и более детьми;
  • родители-одиночки (самостоятельно воспитывающие ребенка);
  • физлица, работающие на участках с дефицитом трудовых ресурсов;
  • железнодорожники, у которых родились дети в период выплаты жилкредита.

Если первые две категории граждан не являются потенциальными претендентами на получение ипотеки, то остальных компенсация займа на покупку жилья может заинтересовать.

В 2017 году размер безвозмездной субсидии, которую можно направить на уменьшение ипотеки при рождении ребёнка, составляет 200 тысяч рублей.

Финансирование своих работников РЖД осуществляет в порядке очередности. Претендовать на внеочередную поддержку могут только приглашенные специалисты, перемещенные работники из руководства компании, сотрудники отдаленных линейных станций.

Деньги из бюджета компании для поддержки каждой категории железнодорожников выделяются в соответствии с утвержденными лимитами, которые зависят от размера бюджета:

  • не более 50% — на работников, которые находятся в общем списке;
  • не более 40% — на молодых специалистов (не старше 30 лет);
  • не более 5% — на работников, которые привлекаются в населенные пункты с дефицитом специалистов (территория БАМ, северные участки дорог);
  • не более 5% — на руководителей.

Как рассчитать размер субсидии

Размер финансирования ипотеки «Российскими железными дорогами» рассчитывается по формуле:

субсидия = средняя стоимость недвижимости в регионе * норма площади * корректирующий коэффициент.

На размер коэффициента прямое влияние оказывает трудовой стаж физлица:

  • от 5 до 10 лет – 0,4;
  • от 10 до 15 лет – 0,7;
  • от 15 – 1,0.

Узнать, сколько стоит кв метр жилого помещения в регионе, можно на сайте Министерства строительства и ЖКХ. Это ведомство ежеквартально определяет среднюю стоимость жилья для каждого субъекта федерации. Так, в 4 квартале 2017 года 1 м2 жилой недвижимости в Московской области равен 54 479 руб., в Республике Крым – 37 817 руб., Воронежской обл. – 33 411 руб. и т. д.

Норма жилплощади рассчитывается в зависимости от количества людей, проживающих в квартире или доме:

  • на 1 человека – 33 м2;
  • на семью из 2 человек – 42 м2;
  • на семью из 3 и более человек – по 18 м2 на каждого.

Размер компенсации, на которую претендует железнодорожник, вписывается в сертификат. Срок действия документа — 6 месяцев со дня оформления. Сертификат может быть аннулирован досрочно, только в случае прекращения трудовых отношений физлица с РЖД.

Чтобы претендовать на льготное кредитование, работник железной дороги прежде всего должен стать на учет по улучшению жилищных условий. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и представить его в аппарат управления РЖД или филиал железной дороги. На основании данного документа жилищная комиссия совместно с уполномоченным лицом принимает решение. Затем формируется учетное дело. О постановке на учет заявителя уведомляют письмом в течение месяца после принятия соответствующего решения.

Реестр работников, претендующих на помощь от РЖД, направляется в финансовую службу. Документ действителен в течение 3 месяцев со дня выписки.

После этого железнодорожник может обращаться в один из банков, с которым компания РЖД заключила договор о сотрудничестве (читай ниже). Особенности оформления ипотеки зависят от типа недвижимости.

Покупка жилья на первичном рынке

Приобрести новостройку в кредит работник РЖД может только в ЗАО «Желдорипотека» и НО «Фонд Жилсоципотека». Эти организации на основании полученного реестра и информации о доходах клиента определяют квартиру, которую он может приобрести, и подготавливают гарантийное письмо для банка. Затем клиент вместе с письмом подает необходимые документы на рассмотрение кредитной комиссии финансового учреждения. Для принятия решения банку отводится 5 рабочих дней. Если оно положительное, заемщик:

  1. Подписывает предварительный договор покупки жилья с ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека».
  2. Платит аванс.
  3. Подписывает с ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» договор поручительства.
  4. Заключает договор страхования жизни и здоровья, где страховая сумма превышает уровень задолженности на 10%.
  5. Представляет заключенные соглашения в банк и подписывает кредитный договор. Деньги перечисляются на счет продавца.
  6. Подписывает договор купли-продажи, заключает ипотечный договор, который предусматривает условие об ипотеке в силу закона и подписывает закладную.

В течение 10 дней после оформления права собственности продавец уведомляет об этом кредитора.

Приобретение жилья на вторичном рынке

Работник железной дороги может выбрать жилье на вторичном рынке. После этого он должен представить полный пакет документов в уполномоченный банк. При необходимости можно воспользоваться услугами ЗАО «Желдорипотека», чтобы через нее передать бумаги в финучреждение. Дальнейшая процедура оформления ипотеки ничем не отличается от стандартной.

Какие документы нужны

Для оформления льготного кредита потенциальный заемщик должен представить в банк следующие документы:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • военный билет (для мужчин младше 27 лет);
  • диплом об образовании;
  • копию трудовой книжки с отметками работодателя;
  • справку о доходах за последние 12 месяцев по форме 2-НДФЛ.

При наличии действующих кредитов понадобится справка об остатке задолженности и качестве обслуживании кредита. Кроме этого, сотрудник финансового учреждения может потребовать документы, подтверждающие право собственности на имущество, указанное в анкете клиента, — например, техпаспорт на автомобиль.

Такой продукт, как ипотека от РЖД для молодой семьи, рассматривается при наличии свидетельств о браке, рождении детей.

Чтобы стать на учет и претендовать на корпоративную поддержку, в филиал РЖД представляются:

  • справка о доходах за последние полгода по форме 2-НДФЛ;
  • справка о количестве проживающих в квартире или доме;
  • документ из БТИ, где указана площадь недвижимости;
  • документы, подтверждающие наличие или отсутствие право собственности у заемщика и членов его семьи на недвижимость.

Также обязательно предоставляются документы на недвижимость, которую планируется приобрести в ипотеку.

Где получить

Получить ипотеку на льготных условиях можно только в банках-партнерах компании. Их перечень периодически пересматривается департаментом корпоративных финансов РЖД. На этот орган также возложены функции по заключению договоров с новыми банками. Департамент подает в соответствующие службы информацию о финансовых учреждениях, где работники РЖД могут оформить ипотеку на льготных условиях.

Как погашать кредит

Ипотека от РЖД для молодых специалистов и для остальных работников интересна тем, что часть выплат по кредиту на себя берет организация-работодатель. Размер процентов, подлежащих компенсации, определяется на основании ведомости, которая ежемесячно подается в финансовую службу, а затем в бухгалтерию РЖД.

В случае просрочки более 6 месяцев заемщик исключается из ведомости, а ипотечная субсидия аннулируется.

Оставшуюся часть процентов и тело кредита ипотечник погашает самостоятельно — через кассу банка, безналичным переводом или другим доступным способом.

Преимущества и недостатки ипотеки от РЖД

Благодаря совместной программе РЖД и банков железнодорожники получают реальную возможность оформить кредит на покупку жилья на приемлемых условиях. Это позволяет привлечь и удержать в компании хороших специалистов, решить кадровые проблемы в регионах.

Но, с другой стороны, недостаточный уровень финансирования, небольшое количество банков-партнеров, дефицит жилой площади, низкий уровень доходов являются основными препятствиями успешной реализации программы поддержки железнодорожников.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *