Образец договора переуступки аренды земельного участка

Правила оформления и образец договора переуступки на право аренды земельного участка между физ. лицами

Взятый внаем участок земельного надела не всегда удается использовать по целевому назначению, порой могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, мешающие нанимателю исполнять роль арендатора.

Настоящему владельцу невыгодно просто аннулировать имеющийся договор, в большинстве случаев он отказывается от этого действия.

Здесь можно инициировать исковые требования в суд о принудительном расторжении соглашения, но для вынесения решения в пользу арендатора нужно иметь веские доказательства о нарушении его законных прав.

Поэтому лучшим выходом из этой ситуации будет переуступка прав нанимателя заинтересованному в земле лицу. Готового на тех же условиях и на тот же временной период стать владельцем надела со всеми вытекающими последствиями – земельными, гражданскими и налоговыми.

Основные условия для заключения сделки

Основанием для заключения новой сделки являются первоначальные земельные правоотношения с истинным собственником земли. После завершения процедуры все права прежнего нанимателя теряются, они передаются новому нанимателю в полном объеме.

Новые арендные отношения могут быть оформлены в двух вариантах:

  1. Составление трехстороннего соглашения об аренде, в котором участками будут собственник надела, первый наниматель и третье лицо.
  2. Оформление двухстороннего соглашения между первым участником договора и новым арендатором, но с обязательным уведомлением собственника о смене владельца надела на срок, оговоренным соглашением, и на тех же условиях использования.

При заключении переуступки должны быть соблюдены важные условия договора:

  1. Оформление переуступки аренды возможно только на тот срок, который указан в первоначальном соглашении с собственником земли. Другие временные сроки не допускаются.
  2. Отдельно оговаривается целевое использование надела – если первоначальный договор предусматривал строительство жилого или нежилого помещения, то использовать земли для сельскохозяйственных целей запрещается.
  3. Если срок земельных отношений превышает пятилетний срок, то следует обязательно официально оповестить истинного владельца участка о смене нанимателя.
  4. Обязательная регистрация перехода права владения и использования земли в Росреестре.

К особенностям сделки по переуступке права аренды земельного участка между физ лицами можно отнести то, что соглашением предусматривается передача прав на весь участок целиком, без выделения каких-либо отдельных частей земли.

Если необходимо передать только определенный надел, то здесь применятся другие положения Земельного и Гражданского Кодекса о субаренде.

Договор переуступки возмездный, компенсация имеет одноразовый и единовременный характер. Сумма возмещения должна быть согласована сторонами сделки.

Процедура оформления

Весь процесс перевода прав владения и использования земель происходит в несколько приемов:

  1. Получение разрешения о переуступке прав аренды на третье лицо у собственника участка.
  2. Проведение переговоров для достижения согласия сторон по условиям использования, выплате, срокам действия соглашения.
  3. Проверка документов – наличие постановки на Кадастровый учет, соответствие номинального и истинного владельца, регистрация договора аренды с первым участником сделки, целевое использование.Также немаловажно уяснить, есть ли право у первого арендатора на переуступку своих прав нанимателю (внимательно изучить первоначальный договор), стоимость сделки, имеются ли ограничения в виде сервитута или ареста земли.

Переуступка оформляется в письменном виде, с последующей регистрацией перехода прав владения в Росреестре.

Для заключения соглашения потребуется документация:

  • первоначальный и вторичный арендные договоры с новым нанимателем;
  • официальное разрешение собственника надела на заключение договора о переуступке;
  • акт передачи участка с полным описанием границ, имеющихся строений или насаждений, других объектов;
  • выписка Росреестра со сведениями о владельце;
  • план межевания участка с привязкой к местности;
  • удостоверения личностей участников сделки;
  • справка об отсутствии долгов по арендной плате и другим обязательным платежам в бюджет;
  • квитанция об оплате госпошлины за проведение регистрации перехода аренды.

Правила составления соглашения

В письменном соглашении сторон указываются сведения:

  • личные и паспортные данные всех участников договора, адреса регистрации, ИНН, контакты;
  • предмет соглашения: необходимо дать описание технической и кадастровой характеристики земли, местонахождение (почтовый адрес), номер по реестру;
  • целевое назначение;
  • ссылка на получение одобрения от собственника надела на заключение сделки;
  • размер арендной ставки;
  • цена сделки и условия передачи прав временного распоряжения;
  • временной срок соглашения;
  • права и обязанности участников сделки;
  • возможность возврата арендованного участка по переуступке;
  • наличие ограничений или иных обременений на землю;
  • дату и подписи участников договора.

Скачать образец договора переуступки права аренды земли между физлицами

Некоторые особенности

В иных случаях переуступка арендных прав не может быть совершена, если будет выявлено:

  1. Самовольная постройка жилого или нежилого помещения, без согласования с компетентными органами и истинным владельцем надела.
  2. Не соблюдение целевого использования земель. Например, на сельскохозяйственных угодьях возведен жилой дом.
  3. Наложение ареста на использование надела. Судебными или исполнительными органами наложен арест вследствие рассмотрения иска в гражданском или уголовном судопроизводстве.
  4. Крупные финансовые долги перед владельцем участка.

Если в первоначальном договоре аренды отсутствует возможность проведения подобной сделки по передаче своих прав третьему лицу на тех же условиях и в тот же срок, то заключать соглашение и передавать денежные средства не нужно.

Как зарегистрировать переход владения?

В том случае, если изначально аренда была оформлена на срок более 5 лет, то все сведения об имеющемся обременении в виде найма уже имеются в Росреестре, но это обстоятельство не отменяет прохождение новой регистрации о переходе права владения участком.

Для этой процедуры в Росреестр стороны должны подготовить:

  • заявление сторон сделки о перерегистрации арендного соглашения;
  • первоначальный и вторичный договор найма участка (о переуступке прав арендатора);
  • разрешение собственника на изменение первоначального арендатора третьим лицом;
  • в иных случаях понадобится согласие супруга на сделку;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Размер платежа в бюджет за перерегистрацию составляет для физических лиц 2 тыс. руб.

По истечении 30 суток можно получить выписку о владении участком на срок аренды, именно она будет являться законным основанием для использования участка.

Нюансы регистрации

Важным условием договора переуступки считается определение момента наступления прав нового арендатора на использование земли. К нему относят дату прохождения регистрации, а не день заключения соглашения.

Только после получения сведений об изменении временного владельца новое лицо в арендных отношениях будет являться владельцем участка.

Переуступать права нанимателя допускается на тот же временной период, что предусматривался первоначальным договором, изменять целевое использование участка нельзя.

То есть, если изначально наем предполагался на 10 лет, то договор заключают на оставшийся срок. И если земли предназначались под строительство, то заниматься сельскохозяйственной деятельностью или животноводством арендатору будет невозможно.

За нецелевое использование собственник сможет расторгнуть имеющееся соглашение о переуступке.

При переуступке арендных прав первый участник сделки полностью лишается своих полномочий по использованию земель, но от третьего участника получает отступные, поскольку им будет утеряна возможная выгода от аренды.

Но истинный собственник надела по-прежнему будет осуществлять надзор за использованием и получать ставку оплаты, установленную первоначальным договором аренды.

При долгосрочных правоотношениях третий участник вновь сможет переуступить свои права по согласованию с собственником земли.

1. Иск в гражданском деле — это письменно оформленное адресованное суду требование физического лица, предприятия, учреждения, организации о возмещении причиненного ему материального (морального) ущерба.

2. Основания иска — это доказательства, содержащие в себе сведения о наличии определенного рода обстоятельств причинения истцу вреда, который возможно возместить в денежном выражении, и о факте его причинения путем нарушения прав и законных интересов лица.

3. Предмет иска — это содержание требований истца, обычно — подлежащая возмещению денежная сумма.

4. Мировое соглашение представляет собой взаимный договор сторон об условиях прекращения спора. При этом истец, как правило, уменьшает или изменяет свои требования, а ответчик, со своей стороны, соглашается на такое уменьшение или изменение.

5. Согласно комментируемой статье, «истец вправе изменить основание или предмет иска». Поскольку в данном контексте союз «или» носит разделительный характер, то по смыслу истец вправе изменить либо основание, либо предмет иска, одновременное изменение того и другого недопустимо. Недопустимо это еще и потому, что в случае изменения предмета и основания иска это уже будет совсем другой, новый иск, поскольку предмет и основание иска являются основными характеризующими особенностями того или иного иска.

6. По делам о нарушении прав и свобод военнослужащих объем прав и обязанностей сторон точно определен законом и стороны не вправе его изменять или уменьшать. Таким образом, по делам этой категории подобное соглашение возможно лишь в тех случаях, когда оно соответствует указанным условиям и не нарушает требований закона. В противном случае суд в своем решении должен либо восстановить в полном объеме нарушенные права военнослужащего, если признает его требования законными, либо отказать в удовлетворении необоснованной жалобы.

7. От мирового соглашения следует отличать изменение предмета заявления, которое не может рассматриваться как изменение или уменьшение требований. Например, требование о восстановлении на военной службе заменяется требованием об изменении формулировки основания увольнения. В этом случае предъявляется новое притязание взамен первоначального, и это новое требование может быть в одностороннем порядке признано соответствующим должностным лицом.

8. При решении вопроса о принятии отказа от иска или утверждении мирового соглашения сторон суду необходимо выяснить, не противоречат ли эти действия закону, не нарушаются ли при этом права и охраняемые законом интересы других лиц. Недопустимо, например, утверждение мирового соглашения, если его условия нарушают трудовые права граждан или в обход закона направлены на освобождение лиц от материальной ответственности за ущерб, причиненный при исполнении ими трудовых обязанностей. Путем заключения в суде мирового соглашения стороны не вправе изменять размер возмещения за вред, причиненный здоровью при исполнении трудовых обязанностей, а также размер алиментов, когда он установлен законом.

9. Иногда должны быть выяснены и некоторые дополнительные данные. Так, по делам о разделе жилого дома нужно устанавливать, имеется ли техническая возможность раздела дома в соответствии с условиями мирового соглашения.

10. К распорядительным действиям относится также признание ответчиком иска, о чем может быть заявлено и в стадии подготовки дела к судебному разбирательству. Однако принятие судом признания иска ответчиком и вынесение в связи с этим решения об удовлетворении заявленных требований в соответствии со ст. 173 ГПК РФ допускается лишь в стадии судебного разбирательства, в ходе которого указанное заявление подлежит рассмотрению.

11. Формы признания иска разнообразны. К числу таковых может быть отнесено согласие ответчика при рассмотрении дела об установлении отцовства подать заявление об установлении отцовства в органы записи актов гражданского состояния.

12. Суды не должны утверждать мировые соглашения по делам об установлении отцовства. Если ответчик в судебном заседании выразил согласие подать заявление об установлении отцовства в органы загса, суд вправе отложить дело на срок, достаточный для подачи такого заявления. После представления суду свидетельства о рождении ребенка, выданного на основании записи об установлении отцовства, производство по делу подлежит прекращению в соответствии с п. 1 ст. 220 ГПК РФ, однако суд по требованию лица, предъявившего иск, вправе разрешить спор о взыскании алиментов.

13. Если истец изменил основание или предмет иска, увеличил или уменьшил его размер, ответчик признал иск полностью или частично, об этом следует также указать в описательной части решения.

14. На практике иногда редакция ч. 1 комментируемой статьи неверно толкуется. К примеру, судья истолковал положение ч. 1 ст. 39 ГПК РФ о том, что «истец вправе изменить основание или предмет иска…», так, что, по его мнению, данное изменение основания или предмета иска в процессе возможно только один раз. По его словам, если бы это было не так, то законодатель написал бы не «изменить», а «изменять». Так истолковав закон, судья стал препятствовать истцу в реализации его права изменить основание (предмет) иска, несмотря на наличие фактических оснований такого изменения.

15. Какое же право предоставлено истцу? Истцу предоставлено право «на изменение основания или предмета иска», без указания на то, сколько раз он вправе воспользоваться данной предоставленной ему законом возможностью. Данное утверждение зиждется не только на нашем буквальном толковании ч. 1 комментируемой статьи, но и на редакции ч. 1 ст. 43 ГПК РФ, где отмечено, что именно это право стороны (в указанной нами редакции) не распространяется на третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. И второе, что касается права истца. Нигде в законе не закреплено положения, согласно которому истец может воспользоваться анализируемым правом лишь один раз.

+Читать далее…

16. Да, законодатель использовал слово «изменить». Но при этом нигде в ГПК РФ он ни разу не употребил глагол «изменять». Таким образом, законодатель не противопоставляет друг другу эти два вида (совершенный и несовершенный) одного и того же глагола. К тому же, как глагол «изменить», так и глагол «изменять» указаны в начальной форме. А, как известно, в начальной форме нет множественного числа. Поэтому, какой бы из указанных вариантов не был применен законодателем, с точки зрения русского языка значение предоставленного истцу права не меняется. Истец при наличии к тому фактических оснований может неоднократно изменить основания или предмета иска.

17. Именно поэтому, используя в формулировках глаголы в начальной форме, он и в других случаях не боится излагать их в совершенном виде, втором спряжении. Иначе говоря, в аналогичное истцу «положение» законодатель поставил и других субъектов гражданского процесса. Смотрите сами. В ч. 5 ст. 159 ГПК РФ суду предоставлено право «удалить», а не «удалять» граждан («отложить», а не «откладывать» разбирательство дела) в случае массового нарушения порядка в судебном заседании. Что же, суд не может удалить еще одного гражданина или еще раз отложить разбирательство дела в случае повторного нарушения порядка в судебном заседании? Конечно же, может.

18. Также обстоят дела и с положениями ч. 6 ст. 167 ГПК РФ, где закреплено право суда отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. Часть 3 ст. 151 ГПК РФ предоставляет судье право «выделить одно или несколько требований в отдельное производство», а ч. 4 той же статьи — «объединить» «дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения». И подобного рода прав у суда множество. Но ведь ни у кого не возникнет мнения, что суд не может дважды в одном процессе воспользоваться предоставленным ему правом «выделить» требование в отдельное производство и (или) «объединить» дела в одно производство. Так, не станет толковать свой круг полномочий и судья, посчитавший, что истец не может вторично изменить основание или предмет иска. Уже только поэтому не стоит так узко толковать ч. 1 ст. 39 ГПК РФ.

19. Еще один пример. Возьмем ст. 54 ГПК РФ. Здесь оговаривается порядок получения представителем права «на обжалование судебного постановления». Опять же законодатель пишет об обжаловании, а не об обжалованиях, о судебном постановлении, а не о судебных постановлениях. Если встать на позицию, высказанную вышеуказанным судьей, то последовательно было бы заявить, что представитель вправе обжаловать судебное решение один раз, так как законодатель закрепил лишь передачу ему права на обжалование судебного постановления, а не на обжалование судебных постановлений.

Будущие роженицы часто не уверены, что оказываемая в период беременности и родов медпомощь, будет на должном уровне. Однако следует знать: необходимое медицинское содействие все-таки обеспечивается в рамках нацпроекта «Здоровье». Существует вполне платежеспособный государственный инструмент: родовой сертификат. Что это такое, постараемся выяснить.

Для чего необходима родовая документация

Многие семьи, которым только предстоит завести детей заранее задумываются, что же представляет собой родовой сертификат? Для чего он нужен? Такой документ должен материально обеспечить основные направления наблюдения за женщиной в период развития эмбриона и родовспоможения. Он разработан специально для финансовой стимуляции улучшения качественных показателей медуслуг на всех стадиях развития плода и появления на свет малыша.

Задачи госпрограммы

Зачем родовой сертификат нужен — объясняет госпрограмма, выступающая звеном значимого нацпроекта.

Она помогает:

  1. Осуществить принадлежащие будущим мамам право самостоятельного подбора гинекологии и родильных, в которых предстоит наблюдение и роды.
  2. Сформировать конкурентную среду здравоохранения в отрасли помощи девушкам в период развития эмбриона и родового процесса, и младенцам педиатрами.
  3. Повысить качественные характеристики существующих в России медуслуг.

Анализ госстатистики по рождаемости, родовой документации показывает, что сертификационными актами оплачиваются свыше 90% услуг по:

  • наблюдению за ходом развития эмбриона;
  • родовспоможению и медуходу за младенцами;
  • диспансерному, профнаблюдению малышей 1-го года жизни.

Важно. Ключевая цель появления родовых документов – простимулировать интерес медучреждений в оказании качественной медпомощи по акушерству, гинекологии и педиатрии.

Цели создания документа

Родовые документы — элемент президентских мер по обеспечению качественного здравоохранения в РФ. Принимающие в таких мероприятиях участие организации получают финансовую госпомощь. Естественно, при соблюдении установленных законом правил.

В статистическом подсчете и бухгалтерских расчетах учитывается девушка, обратившаяся за медицинской помощью:

  • во время развития беременности;
  • в ходе биологической или искусственной родовой деятельности.

Гинекологии, роддома, больницы, поликлиники, перинатальные клиники, центры педиатрии и акушерства помещаются в рыночные конкурентоспособные условия существования. Что по логике вещей должно повлечь за собой прямой интерес в выполнении работы на высококачественном уровне.

Важно. После нововведения права роженицы по родовому сертификату позволяют ей выбрать любое из родовспомогательных учреждений в системе нацпроекта «Здоровье».

Она вправе обратиться за медпомощью в понравившиеся ей организации, а врачи обязуются надлежаще принять ее и оказывать требуемые услуги.

Особенности родовой документации

Общий формат родовых документов утвержден Приказом Минздравсоцразвития № 701 от 28.11.2005 г., устанавливающим правила его заполнения, аспекты учетной процедуры и хранения в здравоохранении.

После рождения сертификат для беременных заполняют педиатры из детских поликлиник, в которых малыши наблюдаются в 1-й год жизни (требуется педиатрическая лицензия).

Внимание! Заполнять сертификат по беременности вправе бюджетные заведения здравоохранения государственной, муниципальной системы с лицензией на работы/услуги по акушерству и гинекологии.

Для упрощения зрительного отождествления элементы родового документа выполнены как разноцветные розово-зеленые полосы. Сертификационные акты выдаются для номинальной оплаты комплексных медуслуг, связанных с развитием плода и родами.

Сюда входит:

  • наблюдение у гинеколога в течение всей развития эмбриона,
  • посещение врачей в поликлинике с целью прохождения периодического медосмотра,
  • сдача необходимых анализов (кровь, моча, мазки),
  • похождение аппаратного медобследования (УЗИ, доплероскопии, МРТ, ЭКГ и т. д.),
  • помещение в гинекологическое стационарное отделение на сохранение развивающегося эмбриона,
  • плановая или экстренная госпитализация для родов,
  • послеродовое наблюдение за младенцем и роженицей.

Важно. Родовая документация относится к актам строгой отчетности. Она обладает утверждаемым на государственном уровне форматом.

Бланки являют собой бумажные продукты полиграфии с собственной системой защиты.

Скачать для просмотра и печати:

Приказ Минздравсоцразвития РФ от 28.11.2005 N 701 (ред. от 08.05.2009) «О родовом сертификате»

Что входит в родовую документацию

Корешок, подтверждающий факт получения сертификационного документа девушкой, хранится в выдавшем его ЛПУ. Чаще всего — гинекология при горполиклинике.

Отрывная часть № 1 необходима, чтобы оплатить услуги амбулаторного наблюдения в поликлинике.

Деньги перенаправляются из бюджета ФСС:

  • на оплату врачебной работы;
  • медикаментозное обеспечение;
  • оснащение медоборудованием.

Отрывная часть № 2 предназначается для покрытия расходов на медицинские и сопутствующие услуги по месту родового процесса и в период послеродового восстановления родившей девушки.

Деньги идут на обеспечение рожениц:

  • лекарствами;
  • продуктами питания.

Предъявляют в заведениях родовспоможения.

Внимание! Сертификат не подходит для оплачиваемой по добровольной договоренности родовой деятельности.

Родсертификат подтверждает медпомощь заведениями здравоохранения девушке:

  • в ходе развития эмбриона и родового процесса на дородовом периоде;
  • при самом рождении малыша.

Выдается девушке при выписке из родильного отделения, без отрывных листов не оплачивается.

Отрывная часть № 3-2 покрывает издержки за вторые полгода медицинского профнаблюдения за ребенком. Отрывные части № 1, 2, 3-1 и 3-2 передаются самим ЛПУ в территориальное подразделение ФСС для перечисления денег.

Каждая будущая мама вправе получить родовой акт в гинекологии одновременно с оформлением декретного отпуска (с 30 недель при обычном развитии плода или с 28 — при многоплодности).

Порядок заполнения и использования

  1. Корешок документа остается на хранении и учете в гинекологии.
  2. Заполненная отрывная часть №1 передается медучреждением в региональное подразделение ФСС для оплаты уже оказанных услуг.
  3. Отрывная часть № 2 и оставшиеся элементы родового акта предъявляются девушкой в родильне по прибытии на роды вместе с гинекологической обменной картой.
  4. При выписке из родильни отрывные части № 3-1 и 3-2 передаются в детскую поликлинику в качестве оплаты 12-месячного диспансерного профнаблюдения малыша.
  5. На руках у матери остается лишь родовый документ, подтверждающий получение ею медуслуг в период развития плода и родового процесса.

Если беременная девушка официально трудоустроена, в гинекологии ей выдают также родовой больничный — листок нетрудоспособности утвержденного формата.

Как получить документ

Чтобы получить сертификационный акт, требуется:

  • наблюдаться у гинеколога (допустимо сразу у нескольких; при этом акт выдает та из организаций, где будущая мать наблюдалась большее время);
  • состоять на учете и посещать гинеколога в общей сложности не меньше 12 акушерских недель;
  • регулярно приходить на осмотр;
  • если после постановки на учет женщина не посещает врача 3 и больше месяцев, то сертификат при направлении в роддом могут и не выдать.

Важно! Правом на выдачу этого акта обладают все россиянки, вне зависимости от акушерского срока развития эмбриона, даты рождения, рабочего стажа и трудоустройства.

Есть такое право и у рожениц без постоянного места жительства (регистрации) и у иностранок, легально находящихся на территории РФ (с разрешением на временное проживание или с видом на жительство).

Если родовая документация ранее не выдавалась

Девушкам, наблюдавшимся во время развития эмбриона в коммерческих медкабинетах или полностью пропустившим этот этап, сертификационный акт выдается в тридцать акушерских недель (в 28 — при многоплодности). Происходить это может гинекологии по месту жительства (пребывания) при наличии договоренности с ФСС. Сертификат предназначен для покрытия трат на услуги роддомов или детских поликлиник.

В реальности можно встретить ситуацию, когда роженица обращается в организацию родовспоможения при отсутствии родового документа, в том числе когда:

  • при преждевременной родовой деятельности;
  • утерян выданный акт;
  • не получен заранее.

Внимание! При поступлении девушки без родового документа родовспомогательное учреждение пробует самостоятельно получить такой акт через гинекологию на основании обменной карты.

Если же это оказывается невозможным, то роддом вправе выдать родильный сертификат с оплаченной отрывной частью №1. Эта часть не заполняется и остается в заведении.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Посмотрите видео о том, как пользоваться родовым сертификатом

Статья 233 АПК РФ. Основания для отмены решения третейского суда

1. Решение третейского суда может быть отменено арбитражным судом только в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

2. Решение третейского суда может быть отменено арбитражным судом по основаниям, установленным частями 3 и 4 настоящей статьи. Решение третейского суда может быть отменено по основаниям, установленным частью 4 настоящей статьи, даже в том случае, если сторона, подавшая заявление об отмене такого решения, не ссылается на указанные основания.

3. Решение третейского суда может быть отменено арбитражным судом лишь в случае, если сторона, подающая заявление об отмене такого решения, представит доказательства того, что:

1) одна из сторон третейского соглашения, на основании которого спор был разрешен третейским судом, не обладала полной дееспособностью;

2) третейское соглашение, на основании которого спор был разрешен третейским судом, недействительно по праву, которому стороны его подчинили, а при отсутствии такого указания — по праву Российской Федерации;

3) решение третейского суда вынесено по спору, не предусмотренному третейским соглашением или не подпадающему под его условия, или содержит постановления по вопросам, выходящим за пределы третейского соглашения. Если постановления третейского суда по вопросам, которые охватываются третейским соглашением, могут быть отделены от постановлений по вопросам, которые не охватываются таким соглашением, может быть отменена только та часть решения, которая содержит постановления по вопросам, не охватываемым третейским соглашением;

4) состав третейского суда или процедура арбитража не соответствовали соглашению сторон или федеральному закону;

5) сторона, против которой принято решение третейского суда, не была должным образом уведомлена об избрании (назначении) третейских судей или о времени и месте заседания третейского суда либо по другим уважительным причинам не могла представить в третейский суд свои объяснения.

4. Арбитражный суд отменяет решение третейского суда, если установит, что:

1) спор, рассмотренный третейским судом, в соответствии с федеральным законом не может быть предметом третейского разбирательства;

2) решение третейского суда противоречит публичному порядку Российской Федерации. Если часть решения третейского суда, которая противоречит публичному порядку Российской Федерации, может быть отделена от той части, которая ему не противоречит, может быть отменена только та часть решения третейского суда, которая противоречит публичному порядку Российской Федерации.

5. Решение международного коммерческого арбитража может быть отменено арбитражным судом по основаниям, предусмотренным международным договором Российской Федерации и федеральным законом о международном коммерческом арбитраже.

См. все связанные документы >>>

1. Перечень оснований для отмены арбитражным судом решения третейского суда, предусмотренный ч. ч. 2 и 3 ст. 233 АПК, является исчерпывающим. Основное отличие между ними состоит в том, что по основаниям, указанным в ч. 2 ст. 233 АПК, решение третейского суда может быть отменено, если сторона, обратившаяся с заявлением, представит арбитражному суду доказательства их наличия. По основаниям же, указанным в ч. 3 ст. 233 АПК, решение отменяется в любом случае их обнаружения арбитражным судом.

2. При решении вопроса о недействительности арбитражного соглашения необходимо выяснять, подписано ли оно надлежащей стороной, не содержит ли положений, противоречащих федеральным законам или международному договору Российской Федерации, соблюдена ли форма его заключения и др. В этой связи целесообразно учитывать требования к арбитражному соглашению, содержащиеся, в частности, в ст. 7 Федерального закона «О третейских судах в Российской Федерации», согласно которым арбитражное соглашение заключается в письменной форме и считается заключенным, если содержится в документе, подписанном сторонами, либо заключено путем обмена письмами, сообщениями по телетайпу, телеграфу или с использованием других средств электронной или иной связи, обеспечивающих фиксацию такого соглашения. Ссылка в договоре на документ, содержащий условие о передаче спора на разрешение третейского суда, является третейским соглашением при условии, что договор заключен в письменной форме и данная ссылка такова, что делает третейское соглашение частью договора.

3. Если стороны не договорились об ином, то при передаче спора в постоянно действующий третейский суд правила постоянно действующего третейского суда рассматриваются в качестве неотъемлемой части третейского соглашения. В соответствии со ст. 5 данного Закона третейское соглашение может быть заключено сторонами в отношении всех или определенных споров, которые возникли или могут возникнуть между сторонами в связи с каким-либо конкретным правоотношением; третейское соглашение о разрешении спора по договору, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (договор присоединения), действительно, если такое соглашение заключено после возникновения оснований для предъявления иска; третейское соглашение в отношении спора, который находится на разрешении в арбитражном суде, может быть заключено до принятия решения по спору компетентным судом.

Аналогичные положения содержатся в ст. 7 Закона РФ «О международном коммерческом арбитраже» <1>, которая дополнительно конкретизирует, что соглашение считается заключенным в письменной форме, если оно заключено путем обмена исковым заявлением и отзывом на иск, в которых одна из сторон утверждает о наличии соглашения, а другая против этого не возражает.

<1> Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 32. Ст. 1240.

4. В соответствии со ст. 18 Федерального закона «О третейских судах в Российской Федерации» третейское разбирательство осуществляется на основе принципов законности, конфиденциальности, независимости и беспристрастности третейских судей, диспозитивности, состязательности и равноправия сторон. Похожее положение содержится в ст. 18 Закона РФ «О международном коммерческом арбитраже», согласно которой к сторонам должно быть равное отношение и каждой стороне должны быть предоставлены все возможности для изложения своей позиции.

Ненадлежащее извещение стороны, против которой принято решение, о назначении третейского судьи (третейских судей), о времени и месте третейского разбирательства, а также наличие других уважительных причин, из-за которых сторона не представила суду своих объяснений, нарушают эти принципы третейского разбирательства и в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 233 АПК являются основанием для отмены решения третейского суда. Вопрос об уважительности причин непредставления стороной объяснений разрешается арбитражным судом с учетом всех обстоятельств дела. Наличие таких причин должно быть подтверждено стороной.

5. Одной из особенностей разрешения спора в третейских судах является возможность формирования состава суда, а также установления процедуры рассмотрения спора самими сторонами (ст. ст. 10 — 11, 19 Закона РФ «О международном коммерческом арбитраже»; ст. ст. 10, 19 Федерального закона «О третейских судах в Российской Федерации»). В данных положениях Законов реализуются принципы осуществления третейского разбирательства на основе состязательности и равноправия сторон. Несоответствие состава третейского суда или процедуры рассмотрения спора этим требованиям является основанием отмены решения третейского суда.

6. Разрешая вопрос о неподведомственности спора третейскому суду, необходимо на основе анализа положений федеральных законов, и в первую очередь ГПК и АПК, выяснить, не относится ли рассмотрение дела к исключительной компетенции соответственно арбитражного суда или суда общей юрисдикции. В частности, только этими судами рассматриваются споры о действительности (недействительности) государственных документов, подтверждающих право собственности, споры налогоплательщика с налоговыми органами, дела о банкротстве, споры о защите чести и достоинства и др.

7. В комментируемой статье нет перечня основополагающих принципов российского права, нарушение которых должно приводить к отмене решения третейского суда. В ней также отсутствуют критерии, которые позволяли бы определить, соответствует ли решение третейского суда этим принципам. Эти вопросы должны разрешаться судами в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела на основе системного анализа положений законодательства Российской Федерации. Из содержания комментируемой нормы следует, что понятие «основополагающие принципы российского права» необходимо толковать в широком его смысле. Ими могут быть принципы как процессуального, так и материального права. Однако прежде всего это относится к конституционным принципам, в частности обеспечивающим основы конституционного строя, права и свободы человека и гражданина.

В Определении от 25 февраля 2010 г. N 225-О-О Конституционный Суд РФ отметил, что оценка решения третейского суда на предмет нарушения им основополагающих принципов российского права, равно как и выбор нормы права, подлежащей применению в конкретном деле, относится к дискреционным полномочиям арбитражного суда, рассматривающего дело <1>.

<1> Архив Конституционного Суда РФ.

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в информационном письме от 22 декабря 2005 г. N 96 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов» в качестве нарушения основополагающих принципов российского права, в частности, указал на случаи, когда решение третейского суда основано на подложных документах <1>.

<1> Вестник ВАС РФ. 2006. N 3 (Обзор).

8. К основаниям отмены решения третейского суда, предусмотренным Законом РФ «О международном коммерческом арбитраже», можно отнести случаи, когда соответствующая сторона представит арбитражному суду доказательства того, что одна из сторон в арбитражном соглашении, указанном в ст. 7 данного Закона, была в какой-либо мере недееспособна (п. 1 ч. 2 ст. 34), а также если арбитражное решение противоречит публичному порядку Российской Федерации (п. 2 ч. 2 ст. 34). Представляется, что при имеющемся текстуальном различии указанных оснований для отмены решения третейского суда они по своему содержанию соответствуют основаниям, указанным в п. 1 ч. 2 и п. 2 ч. 3 комментируемой статьи.

В положении об отмене решения международного коммерческого арбитража по основаниям, предусмотренным международным договором Российской Федерации, реализуется положение ч. 4 ст. 15 Конституции РФ о том, что международные договоры являются составной частью правовой системы Российской Федерации. Разрешая данный вопрос, необходимо устанавливать, имеется ли международный договор Российской Федерации с соответствующим государством и содержит ли он основания для отмены арбитражного решения.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *