Обременение на участок

Порубочный билет – зачем и когда он нужен?

Хорошо держать ситуацию под контролем и быть сам себе хозяином. Но, к сожалению или к счастью, в настоящее время единственным случаем, когда можно не полагаться на мнение окружающих, представляет собой такая ситуация, когда дело касается своей территории или своего имущества. Здесь, конечно, тоже есть свои нюансы, однако по общему правилу, если Вы решили посадить на своем участке картофель или срубить дерево, никто не будет Вам мешать.

В каких случаях нужен разрешительный документ?

Совсем другой разговор идет при условии, когда у Вас есть необходимость затронуть ту территорию, которая Вам не принадлежит. В частности, мы ведем речь о работах по валке деревьев. Неслучайно такое словосочетание как «порубочный билет» для многих представляет собой настоящее проклятие и не вызывает никаких позитивных эмоций.

Этот документ, который находится в Вашем распоряжении, представляет собой единственный возможный вариант, когда Вы сможете законно срубить то или иное дерево на муниципальной земле. Достаточно привлекательная цель, особенно принимая во внимание тот факт, что практически всегда проведение таких работ действительно жизненно необходимо. Среди важных причин можно отметить проведение строительных работ, наличие аварийного дерева, особенно в опасной близости от размещения личного имущества.

Чем грозит отсутствие порубочного билета?

Получить этот документ с ходу не удастся – первоначально следует пройти всевозможные государственные учреждения и инстанции, каждая из которых должна дать свое согласие и разрешение на проведение подобных работ. Получается, что такой документ еще нужно заслужить. Однако игнорировать требования в отношении его обязательного наличия настоятельно не рекомендуется, ведь в том случае, если необходима валка деревьев на участке, который не относится к Вашей частной собственности, нужно именно этот разрешительный документ.

Если условие не соблюдено, то Вас оправданно могут привлечь к ответственности, так как валка деревьев будет считаться незаконной. Причем карательные меры достаточно серьезные и явно превышают стоимость одного дерева: нарушителю грозит или выплата достаточно значительного штрафа, или даже лишение свободы. Решение выносится через суд и зависит от ряда факторов, среди которых масштабы вырубки, а также характеристики территории, на которой была произведена незаконная вырубка деревьев.

Насколько важно выбирать контрагента?

Таким образом, как Вы уже могли убедиться, наказание за незаконную валку деревьев очень серьезное. Поэтому имеет смысл сотрудничать с законопослушными организациями, которые работают на объектах, не относящихся к частной собственности, исключительно при наличии разрешительного документа.

Хочется подчеркнуть, что некоторые организации, специализирующиеся на работах с деревьями и кустарниками, включая их удаление и валку, оказывают клиентам помощь в оформлении порубочного билета. Поэтому тщательно выбирайте ту компанию, с которой будете сотрудничать. Если ее работники слабо представляют себе, что это за документ и как он выглядит, по какому принципу составляется и кем должен быть подписан, лучше не испытывать судьбу и найти более добросовестных исполнителей.

Сроки оформления порубочного билета и проведения работ по валке деревьев

Психология человека такова, что он хочет получить результат мгновенно, сразу после того, как та или иная мысль только пришла в его голову. Неслучайно встречаются люди любого возраста и положения, которые рассматривают вариант уклонения от закона в данном случае.

Конечно, есть вероятность того, что после долгих поисков Вы в итоге найдете не слишком добросовестную компанию, работники которой пойдут Вам на встречу. Однако лучше не идите по такому пути и потратьте это время на оформление документа. В противном случае процесс валки дерева имеет большие шансы превратиться в комедию, а потом и в трагедию.

Стоит лишь вдуматься в сложившуюся ситуацию: Вы нанимаете работников для того, чтобы они нарушили закон. По логике вещей все подобные мероприятия нужно делать тихо и незаметно, для того, чтобы никакой сторонний наблюдатель не разгадал Ваш коварный замысел. Однако если речь идет о валке деревьев, маскироваться здесь будет явно сложно. Не стоит делать из совершенно законной и нужной деятельности специалистов общественно вредное мероприятие, которое к тому же представляет собой еще и нарушение закона.

Так какое же решение?

Все очень просто – если Вы столкнулись с ситуацией, когда есть необходимость проведения валки деревьев на территории, которая не находится в Вашей собственности, не начинайте работы до того, пока не получите на руки тот самый порубочный билет. Затраты времени и сил на его приобретение вполне окупятся спокойствием и отсутствием проблем при проведении непосредственно самой валки деревьев.

  • ← Экстренное удаление аварийных деревьев

Что такое обременение земельного участка

Обременение земельного участка — это законное право третьего лица на пользование земельным наделом, когда владелец не может самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом.

Что означает обременение земель

Точного определения, что значит обременение земельного участка, в текущем законодательстве нет. Ранее понятие раскрывалось в статье 1 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997, но этот норматив уже упразднен. Несмотря на отмену закона, понятие сохранилось и используется в практике часто.

Обременением считают запреты, ограничения и иные условия, которые препятствуют владельцам недвижимости самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Это совокупность трех ключевых факторов:

  • представляет собой ограничение, которое стесняет права собственников;
  • защищает права третьих лиц, в пользу которых установлены обременения земель;
  • не лишает владельца прав на надел, носит временный характер.

Наложить обременение допускается лишь в случаях, установленных законом. Выделяют три варианта:

Вариант Описание Пример
Договор Собственник недвижимости самостоятельно ограничивает свои права, предоставляя правомочия третьим лицам. Все условия закрепляются документально — оформляется контракт или соглашение. Договор аренды.
Акт уполномоченного органа власти Государственные органы и иные уполномоченные представители власти вправе установить временные запреты на реализацию имущественных прав. Решение суда или вердикт судебного пристава, запрещающее продажу или дарение на определенное время.
Закон или подзаконный акт Органы исполнительной власти региона или муниципального образования вправе установить ограничения на использование конкретных земель. Решение о запрете строительства на сельскохозяйственных угодьях.

Для каждой категории характерна своя причина возникновения или даже несколько причин.

Виды обременения

В текущем законодательстве выделяют следующие виды:

  • земельный сервитут;
  • ипотека;
  • аренда земельного надела;
  • концессия;
  • наложение ареста на надел;
  • договор доверительного управления недвижимостью;
  • нотариальный запрет на отчуждение;
  • ограничения на использование земель по закону;
  • ограничения на использование природоохранных зон.

Каждый из видов ограничений имеет существенные отличия и характеристики. Рассмотрим подробнее, что такое обременение земельного участка, в каждом конкретном случае.

Сервитут

Сервитут — это право третьего лица пользоваться соседним или иным наделом с целью реализации собственных нужд (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23, ст. 39.23 ЗК РФ).

Что это значит? Ограничение сервитутом возникает у соседей, когда один пользуется наделом другого, чтобы:

  • обеспечить проезд или проход к собственной земле;
  • организовать ремонтные или строительные работы на своем участке (подъезд транспорта, подвоз стройматериалов);
  • решать иные хозяйственные нужды, если не имеется другой возможности.

Стороны могут договориться полюбовно, заключив соглашение, в котором будут закреплены все условия. Владелец вправе потребовать компенсацию.

Сервитут устанавливает и государство, когда это требуется для ремонта коммунальных сетей, прохода строительной техники, строительства линий электропередач, установки специальных знаков, проведения изыскательных исследований и прочих подобных задач.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения им (статья 274 ГК РФ).

Если соседи договориться не смогли, то вопрос решается в судебном порядке. И лицу, требующему установить сервитут, придется доказать его необходимость и обосновать отсутствие иных путей и возможностей для решения проблемы.

Ипотека

Что такое ипотека? Это получение займа от третьего лица, залогом обеспечения которого выступает объект покупки — недвижимость. При оформлении ипотечного договора земельный участок, под который получены кредитные средства, переходит кредитору в качестве залога. Тем самым заемщик гарантирует возврат долга. Если обязательства не будут исполнены, то кредитор реализует недвижимость по своему усмотрению с целью погашения долга.

Под залог не попадают (ст. 63 ФЗ № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке»):

  • земли государственной или муниципальной собственности, но есть исключения;
  • участки размером меньше, чем это устанавливает норматив целевого назначения земель.

С момента оформления ипотеки собственник лишается права самостоятельно распоряжаться землей без ведома кредитора. Чтобы продать участок в залоге, придется согласовать сделку с банком, который выдал ипотечный кредит. Либо полностью погасить ипотеку.

Договор аренды

Аренда земель — это передача их во временное пользование. Права владения собственника временно прекращаются, а с момента заключения соглашения, по статье 606 ГК РФ, наниматель получает правомочия по владению или пользованию землей.

На практике дела обстоят иначе. Временное ограничение собственника в правах наступает лишь в момент регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ). А обязательной регистрации подлежат лишь договоры, срок действия которых превышает 12 месяцев.

Все обременения, установленные до договора аренды, продолжают действие. Например, если в аренду сдана земля под сервитутом, то ограничение действует и в период аренды.

Смена собственника надела не прекращает действия заключенного договора аренды. Расторгнуть соглашение лишь на этом основании нельзя. Требуются более веские причины. Если их нет, то аренда длится до окончания срока действия.

Концессия

Концессионный договор — это отдельный вид аренды, при котором получение земли в пользование носит целевой характер. Соглашение заключается с собственником надела. Ключевая цель договора концессии — это коммерческие цели использования участка. Например, арендатор займется коммерческим строительством или планирует наладить добычу полезных ископаемых.

Концессия предполагает заключение договора аренды в обязательном порядке. Законодателями обозначен конкретный срок — контракт следует оформить в течение 2 месяцев с момента возникновения концессии.

Арест участка

По решению судебного органа землю вправе арестовать. И собственник полностью лишается прав распоряжаться недвижимостью до того момента, пока арест не снимут в судебном порядке.

Накладывает ограничения не только суд, но и судебные приставы. Арест земель обычно связан с долгами ответчика. В зависимости от суммы задолженности недвижимость не только арестуют и опишут, но и реализуют через торги.

Арест запрещает любые действия с недвижимостью. Собственник не вправе:

  • отчуждать землю в пользу третьих лиц;
  • распоряжаться на свое усмотрение;
  • создавать новые участки путем объединения;
  • разделить надел на несколько;
  • перерегистрировать или переоформить иным образом.

Если недвижимость конфискована, то собственник не вправе ею пользоваться. Если решения о конфискации нет, то владелец продолжает использовать участок.

Фискальный залог

Налогоплательщики вправе претендовать на предоставление отсрочек и рассрочек по уплате налоговых платежей. ФНС, предоставляя возможность реструктурировать долг, получает в залог недвижимость. Это фискальный или налоговый залог.

По сути, это особая разновидность ипотечного залога, но кредитором выступает не банк, а налоговая инспекция. Недвижимость становится залоговым имуществом и гарантирует погашение отсроченных налоговых обязательств. Между налогоплательщиком и ФНС заключается договор по ст. 73 НК РФ.

Если налогоплательщик не сможет рассчитаться с ФНС, то участок заберут в пользу государства в счет погашения задолженности.

Запрет на отчуждение

В Основах законодательства о нотариате (утвержденным ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) указано, что нотариусы наделены полномочиями устанавливать запрет на отчуждение недвижимого имущества. Это запрещает собственникам продавать, дарить и обменивать земли.

Оформляют запреты на отчуждение по договорам между финансовыми компаниями и физическими лицами. Например, когда гражданин получает большую сумму в качестве ссуды. В соглашении отдельным пунктом прописывается запрет на отчуждение земельного участка.

Другие виды

Есть и другие виды обременения земель — на природоохранных территориях или в охраняемых зонах. Все категории запретных зон перечислены в ст. 105 ЗК РФ.

Если участок расположен в ограничительной полосе, то собственнику запрещено:

  • осуществлять строительство и монтажные работы;
  • продолжать пользоваться жилыми и хозяйственными постройками, если территория включена в запретные;
  • использовать его любым иным образом, которые не предусмотрены в правоустанавливающем нормативном акте.

Любая категория ограничений и запретов требует специальной регистрации. Без документального оформления доказать право на обременение не получится.

Как узнать про обременение

Запросить данные легче всего у собственника недвижимости. Если ограничения не были зарегистрированы в государственных органах, то сведениями владеет лишь хозяин.

О зарегистрированных запретах получите информацию в МФЦ или Росреестре. Для этого придется обратиться в ведомства лично. С собой необходимо взять паспорт и документы на собственность.

Информация доступна и в сети Интернет. Официальный сайт Росреестра дает простой инструмент, как проверить обременение земельного участка онлайн: достаточно перейти на сайт, указать кадастровый номер либо адрес места расположения. Укажите проверочный код с картинки. Система сформирует всю имеющуюся информацию о запрашиваемом объекте.

Регистрации на сайте не требуется.

Чтобы подтвердить наличие обременения, потребуется официальный документ — выписка из ЕГРН. Этот бланк выдается за плату:

  • выписка на бумаге стоит в пределах 750 рублей,
  • если заказать электронный документ, то не более 300 рублей.

Запреты и ограничения по недвижимости прекращают несколькими способами. Все зависит от категории и причин. Основные правила, как снять обременение с земельного участка, закреплены на законодательном уровне.

Выделяют следующие позиции:

  • окончание срока действия договора комиссии, аренды, сервитута;
  • погашение долга, в счет которого оформлен залог или ипотека;
  • прекращение исполнительного или судебного делопроизводства;
  • принятие соответствующего решения органом власти.

Добиться отмены ограничения вы вправе и через суд, если запрет установлен незаконно.

Прекращение оформляется аналогично. Стороны должны обратиться в Росреестр с требованием погасить действующую запись о запрете.

Нюансы продажи участка с обременением

Возможно ли реализовать недвижимость с ограничениями. Да, но и здесь есть нюансы. Арест — это единственное обременение на земельный участок, при котором любые сделки с имуществом недействительны. При иных категориях ограничений продажа допустима, но с учетом следующих особенностей:

  1. Продать недвижимость под залогом или ипотекой допускается с разрешения кредитора. Без согласования с банком, ФНС или иной организацией, предоставившей кредит, реализацию признают незаконной.
  2. Продажа земель, находящихся в аренде или под сервитутом, не прекращает их действие. Даже после смены собственника договор аренды или сервитут продолжат действовать в полном объеме.
  3. Покупателя обязаны уведомить о наличии ограничений. Условие включают в договор купли-продажи.

В остальном процедура стандартна. После оформления договора купли-продажи его регистрируют в МФЦ или Росреестре. За регистрацию придется уплатить госпошлину (ст. 333.33 НК РФ). Для граждан пошлина составит 2000 рублей. Для организации — 22 000 рублей.

По каким причинам могут отказать в отпуске за свой счет?

Одним из существенных плюсов официального трудоустройства – это легитимное право работника на получение ежегодного оплачиваемого отпуска согласно графику. Но иногда в силу непредвиденных обстоятельств каждому трудящемуся могут понадобиться свободные от труда дни без сохранения заработной платы по семейным обстоятельствам или иным веским причинам.

Отпуск без содержания: могут ли отказать?

Рассмотрим ниже правовые аспекты предоставления такого вида отдыха и ответим на главный вопрос, могут ли работодатели отказать в отпуске за свой счет?

Для начала следует правильно растолковать это понятие. Истинное название закреплено в законодательных актах (ст. 128 ТК РФ) и звучит как отпуск без сохранения заработной платы, а предоставляют его на необходимый временной промежуток.

Относится он к категории социальных видов отпусков, не связан с трудовой деятельностью и денежной выплатой. Его можно оформить без учета трудового стажа на конкретном предприятии. Это означает, что по согласию гендиректора его можно получить в первый же трудовой день.

Ведь он может понадобиться человеку по разным причинам, так как жизнь не ограничивается лишь осуществлением должностных обязанностей в процессе трудовой деятельности, есть и свободное время, а также личные проблемы, требующие немедленного решения.

Нюансы запроса отпуска

Урегулировав вопрос с начальником, работник может выйти на отдых, но выплаты за этот период ему не будут начислены. Он получит зарплату в конце месяца уменьшенную пропорционально дням бесплатного отдыха. Исключением является сдельная оплата труда, где количество пропущенных дней, никак не влияют на месячный заработок.

Если отдых приходится на выходные или праздничные дни, естественно, на зарплату он никак не влияет, поскольку выходов за месяц будет положенное количество.

Могут ли отказать в отпуске за свой счет?

Такой вид отдыха не является обязательным, сотрудник может им не пользоваться в процессе профессиональной деятельности.

На случай возникновения форс-мажорных ситуаций, которые считаются уважительными, трудящийся вправе обратиться с заявлением о предоставлении отпуска до 5 дней за свой счет к нанимателю. Именно он решает вопрос, отпустить работника или нет.

Важно: Директор не вправе отправить сотрудника в бесплатный отпуск без его письменного согласия, это противозаконно.

Когда работник имеет право на отпуск за свой счет?

ТК РФ предусматривает конкретные случаи и ситуации, при которых наниматель обязан предоставить члену коллектива отпуск без содержания на основе письменного заявления.

Его продолжительность в году также регламентируется нормами закона, трудовым соглашением или коллективным договором организации.

Категории сотрудников, которым законодательно положен отпуск за свой счет?

Люди пожилого возраста задаются вопросом, могут ли отказать в отпуске за свой счет пенсионеру? Вот перечень лиц, имеющих законное право использовать такой отдых:

  • ветераны, участвовавшие в Великой Отечественной войне (до 35 календарных дней в году);
  • работающие пенсионеры по возрасту (до 2 недель);
  • инвалиды всех групп (до двух месяцев);
  • Герои Труда, РФ и СССР, кавалеры ордена Славы (до 21 дня);
  • члены семей погибших или травмированных военнослужащих при исполнении своих обязанностей (до 2 недель);
  • супруги военнослужащих могут отдыхать столько, сколько находится жена (муж) в отпуске;
  • обучающиеся сотрудники без отрыва от производства, если они не могут взять оплачиваемый учебный отпуск (до 15 дней);
  • иные категории работников, права которых закреплены в федеральных законах и других нормативных актах.

Последний пункт подразумевает другие случаи, прописанные в коллективном договоре либо в отраслевом соглашении.

В каких ситуациях работодатель обязан предоставить отпуск?

Уважительными ситуациями считаются:

В подобных случаях отказ в отпуске без сохранения заработной платы считается незаконным, за что ответственное лицо могут привлечь к ответственности.

Российское законодательство четко не оговаривает список уважительных оснований, непосредственно работодатели имеют право определять их внутренними локальными актами, приказами.

В таких договорах зачастую также можно встретить ситуации, при которых руководство обязано предоставить выходные дни без содержания:

  • многодетным матерям, отцам или сотрудникам, имеющих двух детей в возрасте до 14 лет;
  • родителям одиночкам с детьми до 14 лет;
  • гражданам, имеющих детей-инвалидов до 18 лет.

Если у работника сложилась ситуация, попадающая под вышеперечисленный перечень, тогда руководство не имеет права отказать в предоставлении отдыха за свой счет.

Бывает, когда сотрудник вправе взять отпуск по двум основаниям. В этом случае, он может выбрать только один наибольшей продолжительностью. Отпуска без содержания не подлежат суммированию.

Законные основания для отказа

Каждому гражданину обязательно знать, имеет ли право работодатель отказать в отпуске без содержания?

Начальник имеет право проигнорировать письменную просьбу подчиненного при таких обстоятельствах:

  • причина признана уважительной, но к заявлению не приложены подтверждающие документы;
  • работник не входит в льготный перечень лиц;
  • уход в отпуск может негативно повлиять на работу всей организации.

При не удовлетворении просьбы об отдыхе необходимо требовать письменного оформления отказа. Это поможет оспорить решение работодателя в случае необходимости и добиться справедливости.

Процедура оформления

Отпуск гарантировано предоставляется всем членам коллектива не зависимо от занимаемой должности и статуса, для каждого действуют одинаковые правила.

Оформить его можно по такому алгоритму:

  • написать и подать написанное от руки заявление с указанием даты начала и конца отпуска;
  • приложить подтверждающие документы;
  • направить заявление руководителю лично либо по почте;
  • дождаться результата.

В случае удовлетворения заявления, наниматель издает соответствующий приказ не позднее той даты, с которой будет начинаться отсчет бесплатного отпуска. На его основании будут выполнены соответствующие пометки в табеле учета трудящихся.

Но если сотрудник получил отказ, то он не может уйти с рабочего места по собственному желанию. Его поступок будет расценен как прогул, и на него ждет:

  • дисциплинарное взыскание;
  • увольнение.

По инициативе заявителя можно вернуться на рабочее место раньше указанной даты, о чем гражданин должен письменно уведомить руководителя компании.

Внимание: Начальник не имеет права вызывать из отпуска сотрудников без их личного согласия (ст. 125 ТК РФ).

Категорически запрещено прерывать отпуск таким категориям граждан:

  • несовершеннолетним работникам;
  • беременным женщинам;
  • сотрудникам, работающим во вредных условиях.

Прерывание отпускных дней начальником считается незаконным.

Что делать в случае отказа в предоставлении отпуска?

Не нужно спорить с руководством, если работник получил отказ по заявлению, в котором указаны неуважительные причины. Но имея законные основания нужно выяснять, как взять отпуск за свой счет, если на работе не отпускают.

В этом случае рекомендуется сделать следующие шаги:

  1. Попросить заверенную копию заявления с пометкой о принятии у секретаря или работника отдела кадров. Выдать ее должны в течение трех дней.
  2. При неотложных обстоятельствах (похороны, свадьба, сессия) необходимо повторно написать и подать начальнику заявление с подтверждающими документами, указав дату предыдущей подачи.
  3. Снять копию последнего заявления и зарегистрировать его. Обязательно на бумаге должен присутствовать номер входящей документации, штамп организации, личные данные и подпись принявшего лица.

После этих действий сотрудник может спокойно отправляться в выходные дни для решения семейных проблем.

По возвращении из отпуска, сотрудник может столкнуться с некоторыми проблемами:

  • в отношении него наложены дисциплинарные взыскания за прогул;
  • издан приказ о его увольнении.

Тогда работнику следует объяснить причину своего отсутствия письменно, подав заявление на имя директора компании с пакетом подтверждающих бумаг. Также оспорить неправомерное решение начальника можно в судовых органах, Прокуратуре, Госинспекции по труду.

На что может повлиять отпуск за свой счет?

За исключением финансовых потерь бесплатный отпуск таит в себе несколько важных нюансов:

  • если общее количество бесплатного отпуска не превосходит двух недель в году, то этот период включается в трудовой стаж и будет учитываться при вычислении ежегодного оплачиваемого отпуска (ст. 121 ТК РФ);
  • если член коллектива в дни отдыха отправился на больничный, то последний будет оплачен с того момента, когда работник должен приступить к трудовым обязанностям;
  • если человек принят на испытательный срок, то дни неоплачиваемого отпуска в него не засчитываются.

Дни бесплатного отпуска целиком исключаются из расчетного периода при вычислении среднего заработка не зависимо от его длительности.

Таким образом, при предоставлении и оформлении выходных дней без сохранения зарплаты следует руководствоваться только нормами трудового законодательства, локальными нормативными актами. Может ли на законных основаниях начальник отказать в отпуске за свой счет? Безусловно, нет!

Он обязан предоставить бесплатные дни в оговоренных законодательством ситуациях и в том количестве дней, которое указано для конкретной категории работников. В случае отказа работодателя гражданин вправе обратиться в надзорную службу по соблюдению трудового законодательства для восстановления нарушенных прав.

Метки: Отпуск

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *