Обязательные доли в наследстве по завещанию

Содержание

Как себя вести, если вам звонят из банка по поводу просроченного кредита?

Если вы совершили просрочку по кредиту, то не нужно думать, что банк махнет на долг рукой. Даже если речь о совершенно небольшой сумме кредита, банк все равно начнет процедуру взыскания, он сделает все возможное, чтобы должник погасил долг и встал обратно в график платежей.

Вполне логично, что в такой ситуации вам звонят из банка и просят погасить образовавшуюся задолженность. Но как вести себя по телефону? Что говорить банку, что обещать? С этими вопросами и разберемся.

Когда банк начнет вам звонить?

Это произойдет уже на 2-3-й день просрочки платежа. Как только в назначенную дату на счету не оказалось денег, банк сразу начнет попытки связи с должником. Ваш номер телефона указан в заявке на кредит, по нему и будут совершать звонки.

Цель звонка

Если это только начальная стадия просрочки, вы только недавно пропустили срок внесения платежа, то звонят сотрудники банка с целью выяснить, что случилось. Постарайтесь объективно рассказать о причине задержки. Может вы заболели, может вам задерживают заработную плату, или случились какие-то трудности.

Менеджер спросит вас о том, когда вы внесете средства на счет. Обычно сотрудник банка ведет диалог так, чтобы должник пообещал в короткий срок покрыть задолженность вместо со всеми штрафами. Стандартно на это дается короткий срок, например, не дольше недели.

Также цель звонка — проинформировать должника о сумме, которую ему необходимо внести. Не забывайте, что после просрочки вы должны не только основную сумму текущего ежемесячного платежа, но и набежавшие пени.

Почему банк звонит постоянно?

Это психологическая мера воздействия на должника. Ему постоянно звонят из банка, задают одинаковые вопросы. Должника раздражают эти звонки, и он готов сделать все возможное, чтобы они наконец прекратились. Так что, такая мера способствует более быстрому процессу взыскания.

Вполне возможно, что вы буквально вчера говорили с представителем банка и сказали ему, что закроете долг в полной мере через неделю, но сегодня с утра вам снова звонят. И снова звучат вопросы о том, когда вы вернете деньги.

Такая практика диалога с должником встречается во многих банках. Вам будут звонить, пока долг не окажется закрытым. Кроме того, ежедневные звонки носят информационный характер. Должнику сообщают размер долга на текущий день, так как пени ежедневно увеличивают размер долга.

Скандалить и кричать бесполезно. Вам звонят из места, похожего на колл-центр. Программа выдает звонки операторам в автоматическом режиме. Поэтому вы ежедневно можете общаться с разными людьми.

Имеет ли право банк звонить должнику

Да, это его полное право. Конечно, закон накладывает ограничения по времени звонков. Должнику не могут звонить по ночам или ранним утром. Обычно этого и не происходит, потому что банки в своем большинстве ведут деятельность полностью законно.

Если же вам звонят по ночам или по сто раз на дню, то, скорее всего, вы имеет дело с коллекторами. Эти факты являются нарушением законных норм, поэтому вы можете обратиться в прокуратуру. Только изначально попросите звонящего представиться и указать, какое юридическое лицо он предоставляет. Коллекторы или сотрудники банка обязаны предоставить эту информацию.

Что будет, если просто не брать трубку?

Такое решение принимают многие должники. Действительно, кажется, что если просто не беседовать с банком, то можно избежать неприятного осадка, который всегда появляется во время и после беседы. Порой действительно нечего сказать звонящему. Например, если должник не знает, когда он сможет встать в нужное русло и заплатить.

Но такое решение чревато не менее негативным для должника моментом — банк начнет беспокоить родственников и друзей заемщика. Когда гражданин заполняет заявку на кредит, он указывает в анкете номера телефонов контактных лиц. Банки просят указать телефоны каких-то близких заемщику людей. И именно этим гражданам будет звонить банк, если вы перестанете отвечать на звонки.

Зачем банк звонит вашим близким

Цель звонков — повлиять на должника. Допустим, банк начинает звонить указанному контактному лицу, которое является братом заемщика. Понятно, что этот брат после звонка свяжется с родственником, будет спрашивать о проблемах, станет интересоваться о том, когда тот погасит кредит. Но банк продолжает настойчиво звонить контактному лицу, тогда он уже начинает предъявлять претензии к родственнику. Это сильное психологическое давление, которое способствует более быстрому погашению просроченного долга.

Право банка звонить родственникам не запрещено законом. Кроме давления на должника этот метод помогает найти его, если тот скрывается от кредитора.

Если банк звонит на работу

Такая практика также применяется, как инструмент давления на должника. Это очень неприятно, если тебя вызывает начальство и начинает говорить о непогашенных кредитах.

Чаще всего звонки на работу — это не дело банков. Этим занимаются коллекторы. Такие действия неправомерны, потому как являются распространением конфиденциальной информации. Разбирательствами таких ситуаций занимается Роскомнадзор, в который и следует обратиться для прекращения звонков.

Ирина Русанова

На кого лучше приватизировать квартиру? Можно ли и как оформить: только на себя, на двоих, троих в равных долях и если в ней не прописан?

О том, как узнать, приватизирована ли квартира или нет, с чего начать приватизацию, а также о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами по квартплате, вы можете узнать из наших статей.

Кто может быть участником?

Нужно ли приватизировать квартиру на всех? По закону право однократно участвовать в процедуре бесплатной приватизации даётся каждому гражданину РФ.

Никаких ограничений в этом вопросе не установлено, следовательно, все лица, проживающие и зарегистрированные на данной жилплощади, могут стать её собственниками.

Согласно статье 2 Закона «О приватизации…» от 04.07.91 г. № 1541-1 процесс проводится при наличии добровольного согласия каждого проживающего в квартире лица, включая детей с 14 до 18 лет.

Жильё передаётся в собственность граждан на основании их личного заявления. Долю по Закону должен получить каждый зарегистрированный по данному адресу при его желании.

При этом лицо, временно отсутствующее в квартире на момент оформления, сохраняет право на долю в помещении. Лишать кого-то из зарегистрированных возможности получить в собственность части жилплощади без получения его согласия нельзя.

Передающееся в частную собственность помещение должно делиться на равные доли, в зависимости от количества зарегистрированных в ней граждан.

В совместную собственность, без выделения долей, жилплощадь может быть оформлена исключительно супругами (читайте также о разделе приватизированной квартиры при разводе).

Узнайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию, каковы могут быть причины отказа в оформлении приватизации, а также о том, как расприватизировать квартиру в судебном порядке.

Варианты оформления договора

Требование Закона о возможности участия в приватизации каждого зарегистрированного в квартире не означает, что договор должен быть обязательно оформлен на всех. Существуют варианты распределения долей между ними, и в зависимости от решения, принятого совместно, квартира оформляется в собственность на одного или нескольких лиц.

Если вы определились с решением: «хочу приватизировать квартиру на себя», то ниже рассмотрим более подробно вариант, можно ли приватизировать квартиру не на всех прописанных, а только «на себя» и при каких условиях целесообразнее идти на этот вариант.

На всех проживающих

Как приватизировать квартиру на двоих или на троих? Каждый из зарегистрированных, при условии, что он не участвовал в приватизации ранее, по закону получает равную долю.

Например, если участников трое, то квартира приватизирована на троих в равных долях.

Как осуществляется приватизация квартиры с прописанными людьми? Жильё при этом оформляется в долевую собственность и делится на такое количество частей, сколько лиц в ней проживают.

Может ли быть, чтобы приватизировали квартиру «без меня»? Если кто-то из прописанных уже участвовал ранее в приватизации, процесс проводится без него.

Но при этом он должен дать нотариально заверенное согласие на процедуру или выписаться из квартиры. Без его разрешения оформить жильё в собственность будет невозможно.

Если в квартире прописаны граждане до 18 лет, на них также выделяется доля. Согласие от лица детей до 14 лет дают их родители, лица с 14 до 18-ти оформляют документ самостоятельно в присутствии родителей или законных представителей.

О том, как восстановить договор о передаче квартиры в собственность, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, вы можете узнать из наших статей.

На одного или нескольких прописанных

Как приватизировать квартиру на одного человека? Граждане, зарегистрированные в квартире, могут отказаться от выделения в ней доли по разным причинам. Отказ от приватизации оформляется в нотариальной конторе.

Можно ли приватизировать квартиру на одного из прописанных? Если недвижимость приобретается для последующей продажи, то целесообразнее оформлять договор на одного человека.

При таком виде собственности в дальнейшем будет проще осуществлять сделки по отчуждению, поскольку в противном случае при любом оформлении должны будут присутствовать все собственники.

При отказе других лиц можно оформить долевую собственность на двух, трех и т.д. из числа зарегистрированных.

Отказ от доли сохраняет за данным лицом право проживания на жилплощади. Причём после оформления подобного отказа собственник не сможет выписать его без получения добровольного согласия.

При этом за отказавшимся от собственности гражданином сохраняется право на процесс бесплатной приватизации иного жилья впоследствии.

Отказ от доли нельзя оформить в пользу какого-то конкретного лица.

Вся площадь помещения делится на равные доли и распределяется между оставшимися участниками. Отказ от приватизации с передачей своих прав третьим лицам законом не допускается.

Важным моментом в этих ситуациях является участие в процедуре несовершеннолетних. Для детей до 14 лет выделение доли является обязательным условием, и отказ от их имени оформить нельзя.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут написать отказ лично, в присутствии родителей или опекунов. Но для его оформления необходимо получить согласие органов опеки. Без разрешения этой организации оставить без доли несовершеннолетнего нельзя.

Существуют ситуации, когда напротив, родители отказываются от собственности в пользу детей, для увеличения их доли. Принимая такое решение важно учесть два момента:

Отказ совершается не в пользу ребёнка, а только от своей доли. Часть жилья, положенная родителям или другим родственникам, делится на остальных зарегистрированных в равном размере.

Квартиру, оформленную в собственность несовершеннолетнего или с наличием в ней его доли, нельзя будет ни продать, ни поменять до достижения им 18 лет. Только после наступления совершеннолетия гражданин сможет самостоятельно принимать решения и распоряжаться собственной недвижимостью.

Исключение из числа участников договора несовершеннолетних, прописанных в квартире, без разрешения органов опеки на отказ, делает договор приватизации недействительным. Срок исковой давности в этом случае составляет 10 лет.

Если кому-либо из зарегистрированных важно передать свою долю какому-то конкретному лицу из остальных участников процесса, ему не стоит оформлять отказ от приватизации.

Чтобы его часть лица досталась именно этому лицу, целесообразно принять участие в процедуре, а затем оформить дарственную на долю.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Как оформить без личного присутствия?

Можно ли приватизировать квартиру, если один из прописанных в тюрьме?

Временно не проживающие, но зарегистрированные лица, как уже отмечалось ранее, являются обязательными участниками процесса.

Если их явка в соответствующую организацию, принимающую заявление, невозможна, необходимо оформить доверенность на приватизацию от их лица.

Это специальный документ, который составляется в нотариальной конторе и прилагается к пакету документов. По нему можно как получать отдельные документы и справки, необходимые для предоставления, так и проводить весь процесс полностью, включая получение Свидетельства о собственности.

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих в тюрьме? Если кто-то из зарегистрированных во время процедуры находится в местах заключения, доверенность на приватизацию оформляется в колонии и заверяется её начальником.

Для заочного участия в процессе граждан, находящихся в длительной командировке, на службе в рядах вооружённых сил или проживающих в других городах также необходимо обратиться к нотариусу для составления доверенности.

Доверенность на приватизацию понадобится и родителям ребёнка, которому исполнилось 14 лет. Действовать от его имени они могут только на основании данного документа.

Для действий от имени несовершеннолетнего до 14 лет доверенность оформлять не нужно.

Кто не может стать участником?

Каковы основания для приватизации квартиры? Можно ли приватизировать квартиру, если в ней не прописан? Для участия в приватизации обязательно наличие сразу двух условий: проживание и постоянная регистрация в квартире. В связи с этим не имеют права на получение доли в недвижимости следующие лица:

  1. Проживающие в квартире, но не прописанные в ней (даже если они являются близкими родственниками нанимателей).
  2. Поднаниматели, снимающие квартиру на основе договора аренды.
  3. Граждане, имеющие временную регистрацию на данной жилплощади.

Инструкция по приватизации

После принятия решения о количестве участников договора, можно начинать процедуру оформления квартиры в собственность. Процесс состоит из сбора необходимого пакета документов, который состоит из двух групп:

Документы участников:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • нотариально заверенные согласия или отказы от приватизации;
  • справки об участии или неучастии в приватизации ранее;
  • доверенности от лиц, которые не могут лично принять участие в приватизации;
  • справка – выписка о зарегистрированных в квартире.

Документы на объект недвижимости:

  • договор найма или ордер;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • кадастровый паспорт;
  • копия лицевого счёта и справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

Собранный пакет документов необходимо предоставить в организацию, занимающуюся вопросами приватизации или в МФЦ.

Узнайте, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, из нашей статьи.

Если квартира оформляется в долевую собственность, при подаче заявления должны присутствовать все участники договора одновременно.

Каждый из участников должен оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Квитанции об оплате прикладываются к пакету документов.

Заявление и проверка документов может длиться от одного до двух месяцев. После принятия положительного решения каждый из участников получает на руки договор о приватизации, с которым необходимо обратиться в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. На процедуру оформления Свидетельств должны одновременно явиться лично все участники договора или их доверенные лица.

Если кого-то из лиц, включённых в договор, не будет при заполнении заявления, процедура не состоится, и вы не сможете получить документ о собственности.

Перед началом процесса приватизации квартиры обдумайте все «за» и «против» относительно числа лиц, получающих долю, и выберите наиболее подходящий для вас вариант.

Не забудьте при этом, что неправомерное лишение доли кого-либо из зарегистрированных в квартире, может привести к признанию сделки недействительной в судебном порядке.

Зем­ля сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го назна­че­ния, по Земель­но­му Кодек­су, ст. 77, нахо­дит­ся за пре­де­ла­ми насе­лён­ных пунк­тов, пред­на­зна­че­на для нужд сель­ско­го хозяй­ства и предо­став­ля­ет­ся в первую оче­редь имен­но для это­го. В её состав вхо­дят сель­хоз­уго­дья и участ­ки, выде­лен­ные:

  • под защит­ные лесо­по­ло­сы;
  • вод­ные объ­ек­ты, в том чис­ле и искус­ствен­ные;
  • соору­же­ния и зда­ния для про­из­вод­ства, пере­ра­бот­ки и хра­не­ния с/х про­дук­ции и дру­гие цели.

Как ведёт­ся стро­и­тель­ство на зем­лях сель­хоз­на­зна­че­ния, и мож­но ли постро­ить дом на них?

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения?

Вна­ча­ле о том, как мож­но исполь­зо­вать зем­ли СХН.

Как используются земли сельхозназначения

Соглас­но ст. 78 ЗК, зем­ли с/х назна­че­ния могут быть исполь­зо­ва­ны:

  • для нужд кре­стьян­ских, фер­мер­ских и инди­ви­ду­аль­ных под­соб­ных хозяйств;
  • науч­ных с/х иссле­до­ва­ний;
  • живот­но­вод­ства и рыбо­вод­ства;
  • садо­вод­ства и ого­род­ни­че­ства;
  • охот­ни­чье­го хозяй­ства;
  • госу­дар­ствен­ных и муни­ци­паль­ных пред­при­я­тий;
  • коопе­ра­ти­вов и това­ри­ществ;
  • ком­мер­че­ских и неком­мер­че­ских орга­ни­за­ций;
  • рели­ги­оз­ных общин;
  • каза­чьих сооб­ществ;
  • малых народ­но­стей;
  • стро­и­тель­ства инже­нер­ных соору­же­ний и линей­ных объ­ек­тов.

Что мож­но стро­ить на зем­лях сель­хоз­на­зна­че­ния:

  • доро­ги, ЛЭП;
  • газо­про­во­ды неф­те­про­во­ды;
  • линии элек­тро­ка­бе­лей, водо­снаб­же­ния и кана­ли­за­ции, элек­тро- и теп­ло­се­тей;
  • дру­гие линей­ные объ­ек­ты, для стро­и­тель­ства кото­рых на зем­лю сель­хоз­на­зна­че­ния (на осно­ва­нии пп. 1 ст. 39.37 ЗК), может быть нало­жен пуб­лич­ный серви­тут.

Зем­ля, рас­по­ло­жен­ная бли­же 30 км к сель­ско­му посе­ле­нию, не может быть исполь­зо­ва­на в иных целях, кро­ме сель­ско­хо­зяй­ствен­ных, за исклю­че­ни­ем стро­и­тель­ства инже­нер­ных соору­же­ний в гра­ни­цах нало­жен­но­го серви­ту­та (п. 4, ст. 78).

Можно ли строить на землях сельхозугодий

К сель­хоз­уго­ди­ям при­над­ле­жат поля, паст­би­ща, сады, вино­град­ни­ки, сено­ко­сы, зем­ли, при­над­ле­жа­щие науч­ным орга­ни­за­ци­ям и опыт­ным хозяй­ствам, зале­жи полез­ных иско­па­е­мых. Дан­ные наде­лы нахо­дят­ся под охра­ной госу­дар­ства.

  • На осо­бо цен­ные сель­хоз­уго­дья (если их цена зна­чи­тель­но выше усред­нен­ной кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти), может быть нало­жен запрет неце­ле­во­го исполь­зо­ва­ния (ст.79 ЗК РФ). Таким обра­зом постро­ить на них будет ниче­го нель­зя.
  • При­ва­ти­зи­ро­ван­ные земель­ные доли, вхо­дя­щие в состав сель­хоз­уго­дий, исполь­зу­ют­ся в соот­вет­ствии с ФЗ — 141 “Об обо­ро­те земель СХН”.

Как распределяются сельскохозяйственные земельные наделы

Пере­рас­пре­де­ле­ни­ем с/х зем­ли зани­ма­ет­ся пере­рас­пре­де­ли­тель­ный фонд (ст. 80 ЗК), куда необ­хо­ди­мо обра­щать­ся тем, кто решил, напри­мер, занять­ся садо­вод­ством, выра­щи­ва­ни­ем ово­щей, воз­ве­де­ни­ем фер­мер­ско­го хозяй­ства, рас­ши­ре­ни­ем лич­но­го под­соб­но­го хозяй­ства и т.д.

  • Фонд обра­зо­ван из земель­ных наде­лов, при­об­ре­тен­ных госу­дар­ством, субъ­ек­та­ми РФ или муни­ци­паль­ны­ми обра­зо­ва­ни­я­ми.
  • При­об­ре­сти пра­во соб­ствен­но­сти мож­но толь­ко ЗУ, не пред­на­зна­чен­ные для нужд госу­дар­ствен­ных и тер­ри­то­ри­аль­ных струк­тур.
  • Рас­пре­де­ле­ние из фон­да про­из­во­дит­ся на осно­ва­нии ст. 78 ЗК РФ.

Можно ли построить дом на землях сельхозназначения

В соот­вет­ствии со ст. 78, целе­на­прав­лен­ное инди­ви­ду­аль­ное жилое стро­и­тель­ство (ИЖС) на зем­лях сель­хоз­на­зна­че­ния не ведёт­ся, одна­ко может быть выде­лен уча­сток под дачу, ого­род, сад и т.д.

Покуп­ка ЗУ целе­во­го назна­че­ния, вступ­ле­ние в садо­вод­че­ское, ого­род­ни­че­ское или дач­ное неком­мер­че­ское това­ри­ще­ство дают воз­мож­ность воз­ве­де­ния на сво­ём участ­ке раз­лич­ных постро­ек и вре­мя­нок, одна­ко жилые поме­ще­ния с фун­да­мен­том, годя­щи­е­ся для посто­ян­но­го про­жи­ва­ния, раз­ре­ше­но стро­ить дале­ко не вез­де (См. ДНТ и СНТ).

Строительство жилого дома на даче

Един­ствен­ной лазей­кой и в 2018 г. оста­ёт­ся при­об­ре­те­ние участ­ка из фон­да зем­ли сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го назна­че­ния для дач­но­го стро­и­тель­ства. Такая воз­мож­ность есть, так как дачи раз­ре­ша­ет­ся стро­ить на земель­ных наде­лах, пред­на­зна­чен­ных для посе­ле­ний, а зна­чит на дач­ном участ­ке воз­мож­но и ИЖС.

Плю­сы ДНТ

Зем­ля в ДНТ дешев­ле, чем ЗУ, пред­на­зна­чен­ные для инди­ви­ду­аль­но­го жило­го стро­и­тель­ства, садо­вод­ства или ого­род­ни­че­ства.

Мину­сы дач­но­го стро­и­тель­ства

Мину­сом явля­ет­ся уда­лен­ность ком­му­ни­ка­ций, а при отсут­ствии в под­соб­ном хозяй­стве необ­хо­ди­мых удобств построй­ка может быть не при­зна­на жилым домом. Обыч­но этот вопрос реша­ет­ся стро­и­тель­ством допол­ни­тель­ных веток, при­со­еди­ня­ю­щих дач­ные дома к систе­мам водо- и газо­снаб­же­ния, водо­от­ве­де­ния и дру­гим линей­ным объ­ек­там, суще­ству­ю­щим на пла­нах мест­но­сти. Но все эти рабо­ты и сто­и­мость обо­ру­до­ва­ния опла­чи­ва­ют­ся сами­ми дач­ни­ка­ми.

Если линей­ные объ­ек­ты рас­по­ло­же­ны слиш­ком дале­ко и про­кла­ды­вать допол­ни­тель­ные линии нерен­та­бель­но, дач­ни­ки стро­ят колод­цы, туа­ле­ты выгреб­ную кана­ли­за­цию, и заклю­ча­ют дого­вор с газо­вой служ­бой на постав­ку бал­ло­нов с сжи­жен­ным при­род­ным газом.

Еще один минус: что­бы постро­ить на дач­ном участ­ке пол­но­цен­ный дом, (а не жилой дач­ный домик), соот­вет­ству­ю­щий всем ГОСТам и тре­бо­ва­ни­ям, в кото­ром мож­но про­жи­вать круг­ло­го­дич­но и заре­ги­стри­ро­вать­ся, необ­хо­ди­мо брать раз­ре­ше­ние в госу­дар­ствен­ных или мест­ных тер­ри­то­ри­аль­ных орга­нах.

Мно­гие могут уди­вить­ся, зачем брать раз­ре­ше­ние, если чело­век явля­ет­ся соб­ствен­ни­ком дач­но­го участ­ка, а зна­чит впра­ве стро­ить на нем все, что он хочет. Одна­ко стро­и­тель­ство капи­таль­но­го жило­го дома счи­та­ет­ся ИЖС, а оно про­из­во­дит­ся толь­ко, если дано “доб­ро” мест­ных вла­стей, в чей фонд вхо­дит ЗУ.

В 2019 году обе­ща­ют фини­та ля коме­дия с жилы­ми дача­ми

Лазей­ка закро­ет­ся в 2019 г.: имен­но с этой даты пла­ни­ру­ет­ся запре­тить дач­ные неком­мер­че­ские парт­нёр­ства това­ри­ще­ства, заме­нив их посе­ле­ни­я­ми. При­чи­ны это­му:

  • все­воз­мож­ные махи­на­ции со стро­и­тель­ством, когда под видом дач­ных доми­ков воз­во­дят­ся насто­я­щие двор­цы;
  • урав­ни­лов­ка при взи­ма­нии взно­сов с хозя­ев малень­ких дач и вла­дель­цев особ­ня­ков;
  • воз­мож­ность исполь­зо­ва­ния лич­ных счё­тов в дач­ном парт­нёр­стве для воз­ве­де­ния гигант­ских дач.

На земле под огород или сад построить жилой дом нельзя

Стро­ить на зем­лях сель­хоз­на­зна­че­ния капи­таль­ные жилые соору­же­ния нель­зя. Это зна­чит, что воз­ве­сти особ­няк на ЗУ, пред­на­зна­чен­ном для сада или ого­ро­да, невоз­мож­но, но раз­ре­ше­но воз­во­дить жилые построй­ки для отды­ха и вре­мен­но­го пре­бы­ва­ния.

Без раз­ре­ше­ния мож­но воз­во­дить:

  • жилые дач­ные и садо­вые доми­ки сезон­но­го назна­че­ния, то есть без отоп­ле­ния и обес­пе­че­ния ком­форт­но­го про­жи­ва­ния;
  • хоз­по­строй­ки, бесед­ки, погре­ба, сараи, амба­ры и т.д. (все те соору­же­ния, кото­рые раз­ре­ше­но стро­ить по ст. 78 ЗК).

Как быть если на садовом участке построен жилой дом

Нату­ра соб­ствен­ни­ков тако­ва, что даже нека­зи­стый садо­вый домик с года­ми транс­фор­ми­ру­ет­ся в насто­я­щий жилой дом, тем более, что мно­гие СНТ и ДНТ были созда­ны ещё в совет­ские вре­ме­на.

Как узаконить строительство на землях сельскохозяйственного назначения

Един­ствен­ным спо­со­бом — пере­во­дом зем­ли из одной кате­го­рии в дру­гую. За про­шед­шие годы утек­ло мно­го воды, и вполне воз­мож­но, что исполь­зо­ва­ние земель­но­го наде­ла дав­но вышло за рам­ки сель­ско­го хозяй­ства, а садо­вое това­ри­ще­ство пре­вра­ти­лось в насто­я­щее посе­ле­ние. При­зна­ка­ми это­го явля­ют­ся:

  • нали­чие жилых домов и улиц с адре­са­ми;
  • раз­ме­ще­ние объ­ек­тов инфра­струк­ту­ры в посёл­ке (мага­зи­нов, аптек, школ, дет­са­дов, дорог, транс­порт­ных оста­но­вок и т.д.);
  • бли­зость город­ской чер­ты: если город рас­стро­ил­ся за про­шед­шие годы и при­бли­зил­ся к СНТ или ОНТ бли­же, чем 30 км, мож­но сме­ло обра­щать­ся в мест­ные орга­ны для пере­во­да наде­ла из кате­го­рии СХН в кате­го­рию “для посе­ле­ния”.

Вни­ма­ние: Доро­ги, оста­нов­ки, газо­про­во­ды и др. линей­ные объ­ек­ты на ЗУ могут нахо­дить­ся в зонах дей­ствия пуб­лич­но­го серви­ту­та. В этом слу­чае зем­ля, на кото­рой они рас­по­ло­же­ны, не утра­чи­ва­ет сель­хоз­на­зна­че­ния.

Фермерам могут разрешить строить дома на землях СХН

Пра­ви­тель­ство пред­ло­жи­ло в 2018 г. вне­сти изме­не­ния в Земель­ный Кодекс каса­тель­но воз­мож­но­сти фер­ме­ров воз­во­дить жилые дома на тер­ри­то­рии сво­их под­соб­ных хозяйств, при соблю­де­нии опре­де­лен­ных усло­вий:

  • если зем­ля исполь­зо­ва­лась по назна­че­нию не менее трех лет;
  • у домов будут опре­де­лен­ные пара­мет­ры;
  • их невоз­мож­но будет пере­про­дать.

Выку­пить зем­лю фер­ме­ры смо­гут без тор­гов.

Риски строительства жилых домов на землях СХН

  • Одним из рис­ков явля­ют­ся труд­но­сти при­ва­ти­за­ции земель­но­го или дач­но­го участ­ка, в осо­бен­но­сти если СНТ или ДНТ было созда­но дав­но, а учре­ди­тель (юри­ди­че­ское лицо пре­кра­ти­ло своё суще­ство­ва­ние). В этом слу­чае необ­хо­ди­мо будет взять выпис­ку из кадаст­ро­вых архи­вов ЕГРН.
  • Если архив­ные дан­ные поте­ря­ны, мест­ные бюро­кра­ты вполне могут при­знать построй­ку само­стро­ем. Выход — най­ти све­де­ния о самом юри­ди­че­ском лице (чаще все­го это пред­при­я­тие) сре­ди архи­вов пред­при­я­тий тер­ри­то­ри­аль­ной еди­ни­цы.
  • Вто­рая слож­ность — реги­стра­ция прав соб­ствен­но­сти: ведь жилой дом по идее не могут заре­ги­стри­ро­вать на зем­ле СХН.
  • Нако­нец, воз­ни­ка­ют слож­но­сти и с реги­стра­ци­ей по месту житель­ства: если жилой дом будет при­знан не домом, а построй­кой (из-за несо­от­вет­ствия нор­мам жило­го поме­ще­ния), про­пи­сать­ся в нем будет невоз­мож­но.

Таким обра­зом преж­де чем стро­ить дом на зем­лях сель­хоз­на­зна­че­ния, нуж­но вни­ма­тель­но изу­чить все воз­мож­ные опас­но­сти тако­го реше­ния.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *