Оскорбление чести и достоинства УК РФ

Статья за оскорбление личности в 2019-2020 году

Унижение достоинства людей и оскорбление их является, в новых условиях, достаточно распространенным правонарушением. Любые конфликтные ситуации, в настоящий момент, не редкость и следует помнить, что во время ссоры участники часто действуют импульсивно, применяют ненормативную лексику, а также выражения и действия. Умышленное же унижение может быть выражено не только устно или в письменной форме, но также в жестах, поступках и т. п. В нынешнем году в РФ за оскорбление граждан ожидает наказание, согласно УК России или административному законодательству.

Оскорбление личности в УК РФ

Устное оскорбление личности может быть нанесено даже путем рассказа другим лицам, при условии предвидения передачи данного оскорбления потерпевшему. А письменная форма оскорбления собой предусматривает унижение достоинства потерпевшего в любой неприличной форме путем использования письма, телеграммы или рисунков/символов. Такое оскорбление может предназначаться для чтения потерпевшим и для чтения третьими лицами. Оскорбление путем телодвижений без прикосновений может быть выражено в непристойных жестах или плевках в потерпевшего и т. д.

При унижении достоинства в любой из данных форм идет отрицательная оценка личности и для состава оскорбления нет значения, является ли данная оценка ложной и правдивой.

Статья 130

Данная статья за оскорбление, позволяет наказывать штрафом суммой до 40 тыс. рублей и в размере ЗП или другого дохода за период до 3 месяцев, или обязательными работами до 120 часов, или исправительными работами до 6 месяцев, или ограничением свободы до 1 года. Сейчас данная статья отменена.

Оскорбление, содержащееся в выступлении на публике, публично демонстрирующемся произведении и средствах массовой информации — наказывается до восьмидесяти тысяч рублей или же штрафом в размере заработной платы и иного денежного дохода осужденного до 6 месяцев, или же обязательными работами.

КОАП

Унижение личности статья КОАП подразумевает привлечение человека к ответственности. Какая статья за оскорбление личности? За оскорбление личности отвечает статья 5. 61.

Статья 5. 61

Унижение достоинства человека, выраженное в неприличной форме, влечет наложение штрафа до 3 тыс. рублей;

на юр. лиц до 100 тыс. рублей. на должностных до 30 тыс. рублей;

Публичное оскорбление личности (оскорбление в публичном выступлении, демонстрирующемся произведении/средствах массовой информации), — заставит выплатить административный штраф до 5 тыс. рублей;

на юр. лиц до 500 тыс. рублей. на должностных до 50 тыс. рублей;

Непринятие мер воздействия к недопущению такого оскорбления в демонстрирующемся произведении/газетах/других газетах и средствах массовой информации — влечет ща собой наложение штрафа до 30 тыс. рублей на должностных лиц и на юридических — до 50 тыс. рублей.

Статья в Гражданском Кодексе

Кроме этого, в соответствие со 150 статьей ГК РФ — достоинство и доброе имя является нематериальными благами, принадлежащими всем гражданам от рождения. Это даёт вам основание для обращения в суд с заявлением и для возмещения морального вреда. Важно понимать, что статья за оскорбление человека позволит получить денежную компенсацию в качестве возмещения морального вреда.

Статья 152

Гражданин РФ имеет право требовать в суде опровержения порочащих его достоинство сведений, если человек, распространивший данные сведения не сможет доказать, что они правдивы. Опровержение должно делаться таким же способом, которым распространялись сведения о гражданине.

Человек, в отношении которого были распространены указанные сведения, может потребовать вместе с опровержением также и опубликования своего ответа. Если высказанные сведения, которые порочат честь и еловую репутацию, содержатся в документе, идущем от организации, этот документ подлежит замене или же отзыву.

В случаях, когда сведения, порочащие достоинство и репутацию, стали широко известны, оскорбленный человек вправе требовать удаления данной информации, либо запрещения дальнейшего распространения ложных сведений путем изъятия всех материальных носителей, в которых содержатся такие сведения, если без уничтожения данных экземпляров удаление порочащей информации невозможно.

Оскорбление личности в судебной практике

Ежегодно по данной статье судят тысячи людей. Ранее существовала уголовная статья за оскорбление, однако сегодня она отменена.

Примеры из судебной практики

Мировым судьей участка № по <адрес> Республики Калмыкия от 22. 06. 2011 гражданин был признан виновным в правонарушении и подвергнут наказанию в виде штрафа 1000 рублей.

Уйский районный суд от 12. 08. 2013 признал Вострикова Е. П. виновным в административном правонарушении ч. 1 ст. 5. 61 и ему было назначено административное наказание в качестве штрафа 2000 рублей. Гражданин, не согласившись с этим постановлением мирового судьи, далее обжаловал его.

Новочебоксарский городской суд (Чувашия). Постановлением судьи от 02. 02. 2015 признал гражданку РФ виновной в административном правонарушении ч. 1 ст. 5. 61 КоАП и назначил ей наказание в виде штрафа <данные изъяты> рублей.

Пропуск на время карантина Оплата и оформление больничного на время карантина
Статья 6.3 КоАП Статья за нарушение режима самоизоляции

Где публикуются сведения о банкротстве юридического лица, и какие сообщения подлежат публикации?

Законодательство о банкротстве предусматривает обязательную публикацию сообщений о ходе процесса финансовой несостоятельности. С ними могут ознакомить все желающие, так как сведения размещаются в открытом доступе.

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно.

Правовое регулирование

Все заинтересованные лица должны обладать информацией о том, что юрлицо, с которым они имеют действующие договоры, или предполагается сотрудничество, находится в состоянии банкротства. Это позволит не допустить принятия необдуманных решений и заключения невыгодных контрактов. Проверка потенциального контрагента на банкротство является нормальной практикой и проявлением должной осмотрительности при выборе партнера.

Законодательство о банкротстве 127-ФЗ указывает на необходимость публикации сведений о ходе процесса финансовой несостоятельности:

  1. В Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (Федресурс) по п. 1 ст. 28 127-ФЗ.
  2. В официальном издании, определенным Правительством РФ. Распоряжением Правительства №1049-р от 2008 года таким изданием определена газета «Коммерсантъ».

Все сообщения открыты и общедоступны. Сообщения размещаются на платной основе, оплата производится из средств должника, если собранием кредиторов не был установлен иной порядок.

Порядок публикации сообщений о банкротстве юрлиц

На основании российского законодательства сведения о банкротстве компании подлежат публикации в Федреестре по п. 1 ст. 28 127-ФЗ. В реестр вносятся сообщения о признании компании банкротом, а также сведения обо всех проводимых в отношении компании процедурах:

  • наблюдения;
  • внешнего управления;
  • финансового оздоровления;
  • конкурсного производства;
  • мирового соглашения.

За проведение указанных этапов в деле о банкротстве отвечает арбитражный управляющий. По общему правилу именно управляющий несет ответственность за публикацию сообщений по п. 6.1 ст. 28 №127-ФЗ.

На сайте Федрееестра можно найти сведения о том, не находится ли юрлицо в стадии банкротства. Поиск можно вести по адресу, ИНН и наименованию. Также здесь размещается информация о торгах: в отношении кого проводятся, на какой площадке и пр. Ресурс функционирует с 2013 года.

В официальном реестре публикуются и иные сообщения о ходе процесса признания финансовой несостоятельности. На основании п. 6 ст. 28 127-ФЗ обязательной публикации подлежат следующие сообщения:

  • о прекращении производства по делу о банкротстве;
  • об отстранении от должности арбитражного управляющего или о назначении его на должность;
  • о проведении торгов в отношении имущества должника и о результатах их проведения;
  • об удовлетворении судом заявлений от третьих лиц о намерении погасить обязательства должника;
  • иные сведения.

В п. 6.1 ст. 28 127-ФЗ прописана обязанность управляющего передать в реестр сообщения о результатах определенного этапа процедуры в течение 10 дней после ее завершения. Сообщение должно содержать такие сведения:

  • наименование должника, его адрес и идентифицирующие сведения;
  • наименование арбитражного суда;
  • ФИО арбитражного управляющего и СРО;
  • наличие заявлений о признании сделок недействительными, результаты их рассмотрения;
  • стоимость имущества должника, которое было выявлено по результатам инвентаризации;
  • сумма расходов на проведение данной процедуры с отдельным указанием размера вознаграждения управляющего, а также суммы вознаграждения привлеченных им лиц.
  • балансовая стоимость имущества должника;
  • выводы управляющего о наличии или отсутствии признаков преднамеренного или фиктивного банкротства;
  • источники покрытия расходов на процедуру;
  • дата и основание прекращения производства по делу о банкротстве.

Спектр публикуемых сведений и содержания сообщения о процессе банкротства зависит от ряда факторов. Например, если арбитражный суд признал компанию банкротом, то назначенный конкурсный управляющий должен в течение 10 дней с даты его утверждения передать в ЕФРСБ сообщение о банкротстве (по п. 1 ст. 128, 127, 45 127-ФЗ). В сообщении публикуются данные о деле о банкротстве (его номер, наименование арбитражного суда, который его рассматривает), а также:

  1. Данные о должнике (наименование юрлица, его адрес и реквизиты, ОГРН, ИНН, КПП).
  2. Дата вынесения арбитражным судом решения о признании должника банкротом.
  3. Адрес юрлица, на который кредиторы могли бы направить требования к должнику.
  4. Дата закрытия реестра требований.
  5. Сведения о самом конкурсном управляющем и СРО, в которой он состоит.

Сообщение по результатам наблюдения при банкротстве

На основании п. 6.2 ст. 28 127-ФЗ сообщение по результатам наблюдения должно содержать указание на следующее:

  • дату вынесения судебного акта о введении и окончании наблюдения;
  • размер требований кредиторов на дату окончания наблюдения (отдельно следует выделить сумму задолженности перед работниками по зарплате и выходным пособиям, а также суммы основного долга и начисленных штрафов и неустоек);
  • полученные выводы по результатам анализа финансового состояния должника, включая оценку достаточности активов для погашения судебных расходов, выплаты вознаграждения управляющему, возможности восстановления платежеспособности;
  • дату и итоги проведения первого собрания кредиторов;
  • резолютивную часть по результатам наблюдения;
  • сведения о количестве работников и бывших сотрудников, которые включены в реестр требований.

Сообщение по результатам финансового оздоровления

По результатам финансового оздоровления по п. 6.3 ст. 28 127-ФЗ публикуется сообщение с информацией:

  • о дате вынесения судебного акта о введении и окончании финансового оздоровления;
  • о размере требований кредиторов по реестру на дату окончания финансового оздоровления;
  • о сумме погашенных требований в результате действия графика финансового оздоровления;
  • о проведенных собраниях кредиторов и вынесенных по их итогам решениях;
  • о количестве работников и бывших работников с требованиями о выплате зарплаты и выходного пособия.

Сообщение по результатам внешнего управления

По результатам внешнего управления п. 6.4 ст. 28 127-ФЗ публикуется сообщение, которое содержит указание на следующее:

  • дату вынесения судебного акта о введении и окончании внешнего управления;
  • размер требований кредиторов, включенных в реестр;
  • общую сумму погашенных требований в ходе внешнего управления;
  • сведения о дате проведения собрания кредиторов, которое утвердило план внешнего управления;
  • сведения о предложении управляющего по результатам процедуры внешнего управления;
  • сведения о работниках и бывших работниках должника с включенными в реестр требованиями о выплате выходных пособий.

Сообщение по результатам конкурсного производства

По результатам конкурсного производства по п. 6.5 ст.28 127-ФЗ сообщение содержит указание на следующую информацию:

  • о дате вынесения судебного акта о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства;
  • о размере требований кредиторов по реестру на дату его закрытия;
  • о сумме погашенных требований на этапе конкурсного производства для каждой очереди;
  • о размере активов, которые не включены в конкурсную массу;
  • о привлечении контролирующих лиц к субсидиарной ответственности;
  • о результатах оценки имущества должника, если она проводилась;
  • о стоимости имущества должника по результатам проведенной оценки;
  • о количестве работников и бывших работников должника с включенными в реестр требованиями по выплате зарплаты и выходного пособия.

Ответственность за непубликацию обязательных сообщений

Если арбитражный управляющий не исполнит своих обязанностей по публикации обязательных сообщений, то ему грозит административная ответственность.

Административная ответственность предполагает наказание в виде предупреждения или штрафа в размере 25-50 тыс. р. на основании ч. 3 ст. 14.13 КоАП. Повторное нарушение может грозить управляющему дисквалификацией на сроки от 6 месяцев до 3 лет. Светлана Асадова Эксперт в сфере права и финансов Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Приобретение квартиры — дорогостоящее мероприятие. Поэтому чаще покупка квартиры происходит в ипотеку. Следует понимать, что ипотечное жилье будет находиться в залоге у банка до момента полного погашения займа. Это значит, что за недвижимостью регистрируется обременение в силу ипотеки. В результате заемщик не вправе совершать любые регистрационные действия с ней без согласия банка.

Чтобы получить одобрение банка на выдачу ипотеки, необходимо соответствовать нескольким условиям:

  • иметь российское гражданство;
  • минимальный возрастной порог заемщика – 21 год, максимальный может варьироваться на усмотрение банка в зависимости от уровня дохода (например, некоторые банки предпочитают устанавливать условие возврата кредита до наступления пенсионного возраста, но при наличии созаемщиков могут увеличить его до 75-85 лет);
  • официальное трудоустройство и работа на последнем месте не менее полугода (настороженно относится банк к профессиям, связанным с рисками для жизни и здоровья);
  • кредитная история, формируемая по результатам ранее погашенных кредитов (просрочки платежей могут негативно сказаться на решении банка);
  • иные требования, если заемщик претендует на льготную ипотеку.

С чего начать оформление ипотеки на покупки квартиру?

Перед тем, как оформлять долгосрочный заем на приобретение квартиры, учтите следующие моменты:

  1. Сделайте расчет по ипотеке, чтоб определиться с суммой, которую потребуется одолжить у банка:
  • для начала подсчитайте, сколько готовы заплатить в качестве первоначального взноса;
  • затем определитесь, на какую сумму ежемесячно можете рассчитывать и сколько платить за ипотеку. Для этого суммируйте и оцените доход семьи.

Банки дают ипотеку, если после уплаты платежей по иным кредитам ипотечный платеж будет не больше 60 % от дохода заемщика. Но идеально, чтобы он был в пределах 30 %, что даст вам возможность досрочно гасить кредит.

  1. Уточните у банка, какие документы потребуется предоставить. Самый простой вариант – взять ипотеку в банке, где оформлена карта по зарплатному проекту. Тогда не потребуется подтверждать свои доходы и трудоустройство.
  2. Определитесь, какую квартиру вы желаете купить: на вторичном рынке или в новостройке.

Чем отличается покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке от покупки квартиры на первичном рынке?

Существенным различием в процедуре оформления ипотеки под приобретение жилья в новостройке или на вторичном рынке является тот факт, что в первом случае на квартиру право собственности еще не оформлялось. Как правило, кредит берется еще под недостроенный объект, который существует только в договоре долевого участия. Вторичное жилье уже имеет собственника, чьи права зарегистрированы.

Для ипотеки в новостройке необходимо дважды обращаться в банк: сначала с договором долевого участия и после сдачи квартиры, чтобы оформить ее в собственность. Все проще с ипотекой во вторичке – единожды выдаются документы и регистрируется переход права собственности.

Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку

Схема приобретения жилья с привлечением ипотечных средств следующая:

Шаг 1.

Выбор банка и программы кредитования

Каждое кредитное учреждение предлагает выгодные условия кредитования при заданных параметрах, предъявляемых к заемщику. Поэтому нужно потратить некоторое время, но узнать какие требования и на каких условиях предоставляется ипотечный кредит.

Банк подбирается по двум принципам, в зависимости от самой квартиры:

  • во вторичке — на ваше усмотрение можно оставить заявки в нескольких банках и сравнить условия ипотеки. Все они имеют доступ к кредитной истории заемщика и вправе оценивать платежеспособность и надежность. При отказе одного банка, вы можете обратиться в другой, но отметка об отказе в истории сохранится.
  • новостройка — предлагаются все варианты только от застройщика. Обычно здесь могут оказаться проценты по кредиту самыми низкими. К тому же не каждый банк аккредитует застройщика и готов выдать ипотеку под строительство. В зависимости от размера первоначального взноса меняется количество документов, которые необходимо предоставить.

Например, при взносе в 40 % от стоимости жилья достаточно предъявить паспорт. Но на практике чем меньше пакет документов, тем больше процент по кредиту.

Стандартным первоначальным взносом, который должен быть у покупателя, считается сумма от 10 до 20 % от размера займа.

При выборе программы кредитования следует уточнить, не относится ли ваша семья к категории, позволяющей оформить ипотеку на льготных условиях. Банки предлагают участие в таких льготных программах, как:

  • Молодая семья, где играет роль возраст супругов;
  • Семейная ипотека от 4,5% годовых для семей с двумя и более детей;
  • Военная ипотека для военнослужащих с частичным погашением за счет государства.

При наличии оснований для получения такого вида ипотеки можно рассчитывать на снижение процентной ставки или участие государства.

Шаг 2.

Подача заявки на ипотеку

Сделать это можно в офисе банка или в онлайн-кабинете, если банк предоставляет такой способ оформления. Подать заявки можно одновременно в несколько кредитных учреждений. При одобрении нужно оценить условия и выбрать наиболее выгодные для себя. Затем приступать к следующему шагу.

Шаг 3.

Поиск квартиры

Нужно понимать, что сумма, которую банк готов вам выдать, может оказаться меньше, чем вы рассчитывали и указывали в заявке. Потому поиск недвижимости нужно начинать с момента, когда будет известна величина ипотечного кредита.

После того, как кредит одобрен, дается время на поиск жилья – 90 дней. Задача найти нужное жилье в указанный срок, встретиться с продавцом, проверить документы на квартиру и убедиться в их юридической чистоте.

Предупредите продавца, что будете приобретать квартиру с привлечением ипотеки. Это необходимо для того, чтобы продавец понимал, что сделка по времени будет продолжительнее. К тому же для банка могут потребоваться дополнительные документы, которые должен предоставить продавец. Поэтому не каждый готов иметь дело с ипотечным покупателем.

На этом этапе вы можете заключить предварительный договор купли-продажи и подкрепить его задатком или авансом.

Образец предварительного договора купли-продажи

Шаг 4.

Оценка квартиры

Банк не может выдать любую сумму на покупку квартиры. Здесь играет роль ее рыночная цена, которая зафиксирована в отчете оценочной организации. Жилье будет подвергнуто рассмотрению по нескольким критериям, а банк решит, готов ли он выдать заемщику кредит под его залог.

Компанию для оценки лучше узнать у самого банка, с которыми он официально сотрудничает и доверяет.

Шаг 5.

Одобрение банка

Жилье должно не только нравиться вам, но и соответствовать требованиям банка. Потому потребуется представить в кредитное учреждение документы на квартиру, полученные у продавца. Дополнительно представляется отчет независимого оценщика, где указывается рыночная стоимость квартиры.

Шаг 6.

Оформление страховки

Одним из условий выдачи ипотеки является страхование объекта недвижимости, под который она выдается. Дополнительно банк может предложить застраховать жизнь заемщика, но вы вправе отказаться от такой страховки. Оборотной стороной отказа может стать повышение процентной ставки.

Оформить страховые договора можно лишь в компаниях, аккредитованных банком. По залоговому имуществу придется заключать договор ежегодно, а по жизни и здоровью заемщика достаточно первые три года.

Шаг 7.

Подписание кредитного договора и закладной

В кредитном договоре содержится информация о сумме ипотечного кредита, процентах и размере среднемесячного платежа, которая выносится в верхнюю часть первого листа договора.

График платежей выдается в приложении к договору с указанием его размера и помесячной даты внесения платежей. При этом разделяют каждый платеж на сумму, которая учитывается в погашение основного долга, и начисленные проценты.

Шаг 8.

Совершение сделки купли-продажи

Некоторые банки настаивают на нотариальном оформлении сделки, но по закону нотариусом необходимо удостоверять только отчуждение имущества, принадлежащее:

  • несовершеннолетнему гражданину;
  • лицу, признанному недееспособным или ограниченно дееспособным (в сделке должен участвовать опекун);
  • нескольким собственникам в долевой собственности.

Обязательно, наличие в пакете документов нотариально заверенного согласия супруги на продажу квартиры, если жилье было приобретено в период брака.

Шаг 9.

Окончательный расчет между покупателем и продавцом

Кредитным договором банк вправе установить, на какой счет будут перечислены средства заемщику. Затем покупатель квартиры переводит их продавцу на счет или размещает в депозитной ячейке. Деньги будут находиться в ней до момента, пока не состоится государственная регистрация перехода права собственности.

Стоимость услуг для расчёта по безопасной сделке в Сбербанке:

  • аккредитив — 2000 ₽;
  • сервис безопасных расчётов — 2000 ₽;
  • банковская ячейка — до 12 дней 950 ₽.

Шаг 10.

Регистрация права собственности в Росреестре

После подписания договора сделки необходимо произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, для чего продавец и покупатель обращаются в орган Росреестра. Одновременно регистрируется ипотека, т.е. обременение на жилье, которое можно снять только после полного погашения ипотечного кредита.

Срок регистрации составляет 5 рабочих дней при обращении в Росреестр или 7 рабочих дней, если документы были поданы через МФЦ. При нотариальном оформлении сделки сроки сокращаются на 2 рабочих дня.

За действия взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей. Результатом регистрации станет получение выписки из ЕГРН, где в качестве нового владельца будет указан покупатель.

Шаг 11.

Подписание акта приема-передачи квартиры

Завершает сделку проставление подписей сторон в передаточном акте. Перед этим необходимо осмотреть квартиру и убедиться, что она передается в том виде, в котором было оговорено. Если продавец обещал оставить встроенную мебель и технику, это должно быть зафиксировано в акте.

Остается забрать все комплекты ключей, в том числе от почтового ящика и домофона.

Сколько оформляется и одобряется ипотека?

При выдаче ипотеки банк руководствуется собственными регламентами. Весь период условно делится на несколько промежутков:

  • рассмотрение заявки (от недели до двух месяцев) – происходит проверка платежеспособности заемщика;
  • подбор вариантов для покупки квартиры (может достигать трех месяцев) – зависит в основном от расторопности самого заемщика и наличия всех необходимых документов на квартиру у продавца;
  • подготовка документов – получение отчета оценщика (около четырех дней), выписки из ЕГРН, справок об отсутствии задолженностей, при необходимости разрешение органов опеки и т.д.;
  • рассмотрение банком представленных документов (до пяти дней);
  • оформление кредитного договора, договоров страхования и договора сделки купли-продажи (в течение одного дня). При необходимости нотариального удостоверения сделки прибавляем еще несколько дней;
  • государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки (3-7 рабочих дней).

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Для оформления ипотечного кредита, банк запрашивает у потенциального заемщика:

  • паспорт;
  • для состоящих в браке — свидетельство о регистрации брака;
  • при наличии несовершеннолетних детей — свидетельства о рождении;
  • справку о доходах: для получающих белую зарплату — из бухгалтерии по форме 2-НДФЛ, при получении дополнительных выплат в виде премий или иных доходов, не фигурирующих в 2-НДФЛ — с места работы по форме банка;
  • заверенная работодателем копия трудовой книжки.

На усмотрение банка этот перечень может быть уменьшен или расширен.

Для одобрения квартиры в качестве имущества, под которое будет выдана ипотека, необходимо запросить у продавца следующие документы:

  • паспорт продавца (а также паспорт супруги/а, если их брак зарегистрирован);
  • если продавец состоит в браке, необходимо представить свидетельство об его регистрации;
  • согласие супруги/а на продажу имущества, если оно было приобретено в период брака (согласие заверяется нотариально);
  • выписка из ЕГРН на продаваемую квартиру или свидетельство о регистрации права на неё;
  • технический паспорт с экспликацией;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • копия финансово-лицевого счета о зарегистрированных гражданах в квартире;
  • подтверждение дееспособности продавца (справка из мед. учреждения или водительские права);
  • при регистрации в квартире несовершеннолетних детей – согласие органов опеки и попечительства на отчуждение имущества.

Для государственной регистрации перехода права собственности и обременения в силу ипотеки в орган Росреестра представляются:

  • договор купли-продажи и кредитный договор;
  • отчет об оценке имущества;
  • закладная кредитного учреждения, выдавшего ипотеку;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности продавца на квартиру;
  • иные документы (например, согласие супруга на продажу и т.д.);
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины (2000 рублей).

Подводные камни при покупке квартиры в ипотеку

Оформление покупки жилья с ипотечным займом влечет за собой дополнительные расходы, о которых банк не всегда открыто говорит. На что следует обратить внимание:

  • Низкий размер первоначального взноса. Под выгодным заниженным предложением может скрываться процент за использование ипотечных средств чуть выше, чем у других банков.
  • Комиссия банка за услуги. Это может быть взимание платы за выдачу кредита, выпуск банковской карты и иные действия.
  • Оценка только у тех, кого укажет банк. Услуги таких оценщиков, аккредитованных банком, могут оказаться выше, но других банк может не принять.
  • Ограничение заемщика в правах. Читайте кредитный договор внимательно до подписания. В тексте может содержаться условие, по которому будет невозможно досрочно погасить ипотеку и т.д.
  • Риски по залоговому имуществу. В силу обстоятельств залоговое имущество может сильно пострадать или быть утраченным. В этом случае банк может потребовать обеспечить кредит другим или досрочно погасить ипотеку.
  • Иски третьих лиц в отношении залоговой квартиры банки не интересуют. Имущество так и останется в залоге, если даже и вернется к прежнему владельцу. Но заемщику уже не вернутся ни часть выплаченной стоимости за жилье, ни проценты по ипотеке.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *