Отозвана лицензия у банка сегодня, что делать?

Политика Центробанка по оздоровлению финансового рынка страны и борьба с банками, ведущими незаконную деятельность, привела к многочисленным отзывам лицензий у кредитных организаций. На фоне появлении новой информации об отозванных лицензиях вопрос получения выплат по депозитам набирает популярность среди вкладчиков. В рамках настоящей статьи проведем анализ о том, какие действия следует предпринять при отзыве лицензии у банка в 2020 году и где можно узнать новости по вопросам выплаты компенсаций.

Получить выплату могут физические лица, разместившие деньги в банке, при этом валюта вклада значения не имеет. При открытии счета в иностранной валюте выплата производится по курсу, установленному на день отзыва лицензии. Обратите внимание, что компенсационные выплаты ограничены определенным лимитом, который в 2019 году составляет 1,4 млн рублей (ранее 700 тыс. рублей). Выплаты по нескольким вкладам, открытым в одном банке, производятся пропорционально сумме, но не могут составлять выше установленного лимита. Важную роль играет открытый кредит, в этом случае из суммы компенсации вычитается сумма задолженности перед кредитной организацией. Агентство по страхованию вкладов (АСВ) не принимает на страхование и не производит выплаты при размещении средств:

  • на счету ИП (при отзыве лицензии до 01.01.2014 г.), а также адвокатов, нотариусов и иных лиц для осуществления предпринимательской деятельности;
  • в сберегательных сертификатах и иных ценных бумагах;
  • на счетах электронных кошельках, включая WebMoney. Яндекс.Деньги и иные;
  • в ценных металлах (в том числе и на обезличенных металлических счетах).

Агентство по страхованию вкладов было создано после принятия ФЗ-177 от 23.12.2003 г., устанавливающего обязанность для банков страховать вклады за счет собственных средств. В обязанности агентства входит осуществление компенсационных выплат вкладчикам банков, в которых отозвана лицензия.

В системе страхования участвуют практически все банки, поскольку это гарантия исполнения обязательств перед вкладчиками в рамках установленных лимитов. Участие в системе страхования вкладов повышает лояльность вкладчиков по отношению к конкретному банку. Узнать сведения об участии в страховании можно как на официальном сайте кредитной организации, так и на официальном сайте АСВ.

Что означает отзыв лицензии

Отзыв лицензии предполагает полное прекращение деятельности банка, включая невозможность осуществлять все виды банковских операций и услуг. После отзыва все деньги в банке фактически замораживаются. Узнать подробнее о порядке и последствиях отзыва лицензии можно из ФЗ от 02.12.1990 г. № 395-1-ФЗ.

Лицензия у кредитных организаций также может быть приостановлена, ограничена или отозвана. В случае приостановления и ограничения санкции Центробанка носят временный характер и будут отменены при устранении обнаруженных нарушений.

В крупных банках и кредитных организациях, имеющих незначительные нарушения, ЦБ РФ перед отзывом лицензии проводит ряд мероприятий по финансовому оздоровлению. Затем делается вывод о дальнейшей работе банка, в том числе под внешним управлением, или необходимости отзыва лицензии и проведения оценки активов для расчетов с кредиторами. При размещении вклада следует следить за ходом всех проводимых проверок в банке и при подозрении на финансовую нестабильность закрывать счет и спасать деньги.

В рамках проведения проверок Центробанком за 2018–2019 года ликвидированы и лишены лицензии более 100 кредитных организаций, включая входящие в топ крупнейших банков России. Это привело к существенному росту количества выплат, производимых Агентством страхования вкладов.

Что делать при отзыве лицензии у банка

В рамках программы страхования вкладов отзыв лицензии признается страховым случаем, и по всем застрахованным вкладам осуществляется выплата. При появлении в СМИ, соцсетях и иных информационных источниках сведений об отзыве лицензии следует следить за новостями по выплатам на официальном сайте АСВ.

Начало компенсационных выплат объявляется, как правило, по истечении 14 дней после отзыва лицензии. АСВ распространяет информацию о банках-агентах, которые производят выплату на территории конкретного региона, за 1 день до начала осуществления компенсационных выплат. Полный перечень банков-агентов с адресами и контактами размещается можно узнать:

  • на официальном сайте АСВ;
  • в местной прессе;
  • по телефонам горячей линии АСВ.

Получить выплату можно в любой момент в течение 2 лет после объявления об их начале. Не следует переживать, что деньги могут закончиться. Все компенсационные выплаты производятся за счет средств резервных фондов АСВ, которые постоянно пополняются взносами от банков-участников системы страхования.

Для получения компенсации владелец вклада открытого в банке, у которого впоследствии была отозвана лицензия, должен предоставить назначенном банку-агенту следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • договор вклада — в случае утраты следует обратиться по телефонам горячей линии АСВ и уточнить о включении в реестр лиц на получение выплаты.

На основании предоставленных документов в банке-агенте необходимо написать заявление на получение выплаты. По итогам рассмотрения заявления и проверки информации осуществляется компенсационная выплата в пределах установленных лимитов.

Получатель выплаты может самостоятельно выбрать удобный способ её осуществления в форме наличных или безналичным платежом по указанным в заявлении реквизитам. Обратите внимание, что индивидуальные предприниматели по своим счетам получают выплату только переводом на счет ИП, открытый в банке.

Казалось бы, дом построен и наступило время принимать работу застройщика. На первый взгляд, от новоселья дольщика отделяет небольшая формальность, однако этап передачи объекта долевого строительства таит массу подводных камней. Начиная от мелких недоделок и заканчивая сроками оформления необходимых документов, приемка квартиры нередко становится одним из наиболее сложных этапов. Не обладая специальными знаниями, вы рискуете принять квартиру без замечаний, что в дальнейшем не позволит предъявить к качеству долгожданного жилища какие-либо претензии.

Чтобы радость от приобретения квартиры не была омрачена, рассмотрим, на что нужно обратить внимание и как поступить в случае обнаружения дефектов. Именно их наличие является главным основанием для отказа в принятии дольщиком объекта долевого строительства.

С чего начинается приемка квартиры в новостройке?

Прежде чем квартиры будут переданы дольщикам, дом должна принять Государственная комиссия, которая выдаст разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Вслед за этим застройщик должен оформить всю необходимую документацию, что занимает от трех месяцев до полугода. Как правило в этот период застройщик уведомляет дольщика о готовности передачи ему квартиры в письменной форме. После получения радостной вести, начинается приемка квартиры в новостройке. Причем сделать это желательно в течение семи рабочих дней. Затягивая начало приемки более чем на два месяца, дольщик сильно рискует — застройщик имеет право подписать приемочный акт без участия владельца квартиры в одностороннем порядке.

Если застройщик не оповестил дольщика о готовности объекта, то передать квартиру в одностороннем порядке он не имеет права.

При этом дольщик обязан принять квартиру только в том случае, если ее качество соответствует его ожиданиям.

Приемка квартиры у застройщика и права дольщика

Эксперты советуют тщательно проверить не только помещение своей квартиры, но и оценить состояние всего дома. В идеале, приемка квартиры у застройщика предполагает осмотр чердачных и подвальных помещений, подъезда. Желательно делать это в светлое время суток, поскольку новый дом не всегда может быть оборудован приборами освещения.

Осматривая здание и будущую квартиру, не следует спешить подписывать заветный акт приема-передачи, особенно, если представитель застройщика поторапливает!

При обнаружении дефектов, согласно закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, дольщик имеет право потребовать:

  • устранить дефекты в согласованный с дольщиком срок;
  • снизить цену договора о долевом участии и вернуть часть внесенных по нему денег;
  • возместить понесенные расходы по устранению дефектов строительства, предварительно заключив договор со строительной фирмой. В нем зафиксировать затраты и подать заявление об их возмещении в суд;
  • взыскать неустойки за нарушение срока сдачи квартиры по ДДУ, если произошла задержка с ликвидацией недостатков строительства.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

Даже если вы не являетесь профессиональным строителем, это не помешает внимательно осмотреть помещение будущей квартиры, независимо от того, с отделкой квартира или без нее. Если вы не знаете на что обратить внимание при приемке квартиры, то нужно начать с простого.
Прежде всего, придя на приемку, не забудьте потребовать у представителя застройщика смотровой лист, где будут фиксироваться все недостатки. Выдать его вам обязаны!

Входная дверь

Должна открываться и закрываться без помех, не шатаясь. Если все нормально, то не возникнет проблем и с открытием замка — это произойдет беспрепятственно, без заеданий. Стоит также проверить все запорные устройства, включая ручки и петли.

Дверные проемы

В норме имеют прямоугольную форму и являются строго вертикальными. Их ширина будет составлять не менее 70 см и будет совпадать как в верхней, так и нижней частях.

Стены

Не должны иметь трещин и существенных отклонений от вертикали. В особенности по углам в месте соединения. При этом отверстия, если они и были, должны быть замазаны. Кроме того, на стенах не должно быть потеков, пятен и других признаков сырости. Также здесь должны отсутствовать выступы более 5 мм. Чтобы проверить все ли в порядке, специалисты рекомендуют иметь при себе отвес — нитку с грузиком. Инструмент позволит проверить углы и степень отклонения стен.

Межкомнатные перегородки

Должны прочно держаться и при воздействии на них извне. В противном случае, повешенные на них полки или шкафчики могут упасть.

Стяжка и потолок

Должны быть ровными. На нормальном потолке отсутствуют перепады на стыках, пустоты и трещины. Высота, будет соответствовать заявленной в проекте. Что касается стяжки, то здесь следует понимать — плохую стяжку не исправить. Наличие пустот и существенных отклонений от горизонтали может привести к растрескиванию и разрушению пола.

Окна, двери и лоджии

Рекомендуется проверить на предмет наличия и целостности всех элементов. Ручки, петли, запорные устройства — все это должно нормально функционировать, двигаться, беспрепятственно открываться и закрываться. Кроме того, важно убедиться в наличии уплотнителя по периметру, а также его герметичности. На стеклах, подоконниках и других поверхностях не должно быть трещин, царапин, сколов и иных повреждений. Проверяя лоджию важно обратить внимание на свободу хода при сдвигании створки двери, надежность ее фиксации по всей высоте в закрытом положении.

Электрика

Потребует использования дополнительных инструментов. Специалисты рекомендуют взять с собой лампу и какой-нибудь прибор, который подключается в розетку. Это может быть как обычное зарядное устройство для мобильного телефона, так и нечто более мощное, например электрочайник. Использование более мощного электроприбора позволяет проверить, как ведет себя проводка. В идеале, она должна без проблем выдерживать частые включения и выключения. Освещение можно проверить при помощи обычной лапочки. Розетки и выключатели должны быть хорошо закреплены и пребывать в исправном состоянии.

Система вентиляции

Проверяется с помощью листа бумаги, спичек или зажигалки, поэтому стоит взять один из этих предметов с собой. Прежде всего, необходимо убедиться в наличии всех вентиляционных отверстий в ванной, туалетной комнатах и на кухне. Тягу можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен прилипнуть и держаться на решетке. Если же для проверки вентиляционного отверстия используется пламя зажигалки или спички, то оно должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия.

Водоснабжение и канализация

Должны быть установлены так, чтобы к ним был обеспечен легкий доступ. Монтаж водяных счетчиков производится максимально близко к стояку, в результате чего они не занимают много пространства. Необходимо обратить внимание не имеются ли там увлажнения, подтеки и лужи. К тройникам возле раковин также легко добраться, а трубы закрывает теплоизоляционный материал. Заодно нелишним будет проверить корректность работы бачка унитаза.

Система отопления

Должна быть укомплектована всем необходимым, надежно закреплена на стене и подключена. Согласно стандартам, радиаторы должны быть установлены на расстоянии 6 см от пола, промежуток от подоконника до верхнего края должен составлять порядка 5 см, а от стены — 25 мм.

Сколько времени должна занимать приемка новой квартиры?

Специалисты, которые занимаются приемкой жилья не первый год, рекомендуют: приемка новой квартиры вопрос серьезный, требующий повышенного внимания, поэтому посвятить этому процессу следует не менее двух часов.

Независимо от того, был ли приглашен вами для приемки квартиры специалист, или вы производили осмотр самостоятельно, зафиксируйте все недоделки в специальном смотровом листе.

В этот документ нужно внести следующую информацию:

  • список дефектов и недоработок строителей, а также соответствующие СниПы (строительные нормы и правила);
  • срок и ответственного за устранение дефектов и недоделок.

После исследования квартиры, лист подписывается и регистрируется у застройщика в двух экземплярах.
Нередки случаи, когда застройщик отказывается подписать смотровой лист, где он обязуется устранить недостатки. Обычно представители застройщика оказывают всяческое давление, принуждая согласиться на приемку квартиры с недоделками. Кроме того, вас могут заставлять подписать акт приемки в нужной застройщику редакции, давая понять, что обнаруженные недоделки исправлены не будут.

Необходимо помнить, что закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ в этой ситуации — полностью на стороне дольщика. Только вам решать делать ли дополнительный ремонт, или заставить застройщика исправить недостатки, в том числе, в судебном порядке.

При этом немаловажно, насколько существенны обнаруженные недостатки. Заделка технического отверстия не сравнится с исправлением серьезных проектных дефектов системы вентиляции.

В любом случае, весьма нежелательной для застройщика станет необходимость выплачивать дольщику неустойку в случае неисполнения срока передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия. При этом, вы вправе взыскать с него компенсацию за вынужденную аренду жилья в результате задержки, а это немалая сумма!

Не подписывайте акт приемки-передачи без указания даты! Бывает, что застройщик просит не обозначать дату в акте, чтобы у него была возможность вписать любые цифры. Это не в ваших интересах, ведь коммунальные услуги, в случае чего, будет оплачивать дольщик, начиная с более ранней даты. Если же компания — застройщик будет вынуждена выплачивать вам неустойку, то она воспользуется возможностью и сведет сумму выплат к минимуму.

Помощь в приемке квартиры в новостройке иногда лучше доверить специалисту!

Как говорилось выше, на приемке квартиры обычно присутствует представитель застройщика. Как правило, менеджер или прораб убеждает дольщика в том, что все хорошо и заветный акт приема-передачи следует быстрее подписать. Если вы не уверены в том, что сможете полностью проверить свое будущее жилище как полагается, помощь в приемке квартиры в новостройке может оказать профильный специалист, приглашенный с вашей стороны. Его опыт и знания помогут правильно провести осмотр и принятие квартиры, грамотно оформив передаточный акт (при условии отсутствия недостатков). Благо, таких специалистов сегодня легко найти через сеть Интернет, при введении в поисковой строке: «Профессиональная помощь в приемке квартиры».

Акт приема-передачи в этом процессе является самым важным документом, по которому квартира переходит дольщику от застройщика. Здесь зафиксированы права на новое жилье и передача обязанностей по его содержанию владельцу. При регистрации права собственности данный документ является обязательным.

Определенной унифицированной формы для документа не существует, однако в нем имеются обязательные пункты. Как правило в любом передаточном акте указаны:

  • реквизиты строительной компании;
  • паспортные данные дольщика;
  • почтовый адрес дома и номер квартиры;
  • площадь квартиры;
  • претензии относительно качества и срок исправления недостатков;
  • передача квартиры или ее перенос на более поздние сроки;
  • гарантии со стороны застройщика;
  • дата и место подписания акта.

Акт приема-передачи подписывается в том случае, если все обязательства соблюдены сторонами в полном объеме.

Дольщик может отказаться принять квартиру и потребовать возврата денежных вложений, если передаваемое жилье содержит существенные нарушения. К примеру, в квартире отсутствуют окна, двери, либо они изготовлены из материалов, которые не прописаны в договоре.

Кроме того, действие договора может быть прекращено в случае, когда передаваемая квартира не соответствует СНИПам, либо ее потребительские характеристики существенно отличаются от тех, которые прописаны в договоре: значительные изменения площади жилья; высоты потолков, размера и количества балконов либо лоджий, увеличение или уменьшение количества комнат, изменение месторасположения квартиры в подъезде с выходом окон на другую сторону, изменение класса здания и других параметров.

Также, вы имеете право на выплату процентов за пользование вашими деньгами на протяжении всего периода с момента произведенной по ДДУ оплаты.

Между тем, необходимо отдавать себе отчет, что при таком развитии ситуации, даже в случае положительного судебного решения, получить вложенные средства назад дольщику будет непросто. Если же учесть перенос слушаний и апелляции, несложно представить, насколько долгим и тяжелым будет возврат денег.

Читать также: «Регистрация квартиры в новостройке в собственность»

Предоплаченные карты – чем отличаются от других банковских карт?

Предоплаченная карта – что это?

Пластиковый платежный инструмент, предусматривающий использование заранее внесенных на него средств, называется предоплаченной картой или prepaid card. Стоит отметить, что такой пластик бывает не только банковским: его выпуск могут осуществлять различные магазины, заправки, косметические фирмы и даже МФО.

Заметим, что платежные системы Visa и American Express первыми стали выпускать такой вид банковских карт и, изначально, они стали популярными среди родителей. Те перечисляли детям определенную сумму денег и контролировали их расходы, что было гораздо практичней, чем выдача наличных. Сегодня рынок предоплаченных карт стремительно развивается, но наибольший успех имеет именно в США.

Чем предоплаченная карта ОТЛИЧАЕТСЯ от других банковских инструментов?

  • Такая карта практически никогда не имеет привязки к счету в банке, в отличие от дебетовых карт.
  • Банк при оформлении пластика не будет подписывать с клиентом никакого договора.
  • Для того, чтобы ее оформить, нет необходимости предъявлять паспорт или другие документы, которые могут потребоваться при оформлении, к примеру, кредитной карты.
  • При помощи предоплаченной карты невозможно производить бесконтактные оплаты, так как она нем может иметь чип NFC.
  • Такой пластик не бывают персонализированным, а значит на нем никогда нет выгравированных имени или фамилии, как в случае с именными картами.
  • Пластик может иметь лимит использования денег, а также максимальную сумму для ее пополнения – не более 40 тысяч рублей в месяц. Стоит заметить, что банками также предоставляется возможность оформления карты анонимно, и ею может воспользоваться кто угодно, поэтому нередко банки предлагают ее, как подарочный продукт, что не нарушает закон. Но, есть условность – при этом лимитные деньги на пластике не могут превышать сумму в пятнадцать тысяч рублей, а пополнить средства уже не будет возможно.
  • Такой банковский продукт не предполагает наличие овердрафта.
  • Платежными системами предоплаченных карт зачастую являются не только Visa или Mastercard, но и American Express.

Предоплаченная карта: виды

Предоплаченная карта также различается по видам. Существуют:

— карты разового использования. Это означает, что после того, как на пластике заканчиваются заранее оплаченные денежные средства, воспользоваться пластиком больше не будет возможности.

— платежная, с возможностью пополнения. Такой пластик имеет счет, он не будет обезличенным. Изначально такие карты предполагают нулевой баланс, а ее владелец может в любое время пополнить карту с помощью банкомата. Такой картой возможно расплачиваться как в Интернете с помощью интернет-банкинга, так и в стационарных магазинах.

— виртуальная карта. Зачастую, оформляется путем отправки заявки онлайн на сайте банковского учреждения. С ее помощью возможно осуществлять исключительно покупки в Сети.

— подарочная карта. Название говорит само за себя – это отличная альтернатива подарка “в конверте”.

Предоплаченная карта: преимущества и недостатки

Предоплаченная карта имеет несколько преимуществ перед другими пластиковыми продуктами:

  1. держатель карты не платит средства за годовое обслуживание, а также открытие счета, которого, по сути, не существует. Но, некоторые банки могут запрашивать символическую сумму за саму карту, но она все равно будет намного меньше, чем при открытии другого пластика;
  2. быстрый выпуск карты – ее возможно получить сразу же при обращении в отделение банка, в отличие от дебетовой или кредитной карты, которую можно ждать до 14 дней;
  3. карту можно использовать в качестве подарка своим близким и друзьям на различные праздники или получить от кредитора при оформлении займа на дому или в стационарном отделении;
  4. при оплате товаров могут начисляться бонусы, которые впоследствии возможно использовать при осуществлении других покупок.

Минусами карт являются:

  • низкая защищенность карты – некоторые из них могут быть выпущены вовсе без ПИН-кода;
  • при утрате пластика перевыпустить карту уже невозможно;
  • деньги, находящиеся на счету, не будут застрахованы;
  • иногда на карте нельзя отследить сумму остатка. Узнать, сколько средств находиться на пластике, возможно только при совершении покупок;
  • использование карт за рубежом бывает проблематичным: мало торговых точек ее принимают. Но эту проблему можно решить – существуют тревел-карты, созданные для осуществления покупок в других странах.
  • короткий срок действия карты – около года.
  • на предоплаченную карту невозможно оформить займ онлайн или кредит;
  • возможна комиссия за снятие наличных денег в банкомате.

Предоплаченная карта: возможно ли получить в МФО?

На предоплаченную карту банка микрофинансовые организации не осуществляют перевод денег, но можно получить займ по телефону, например, на предоплаченную карту от МФО.

Эта карта не будет отличаться от банковской: она будет принадлежать одной из популярных платежных систем Мастеркард или же Виза, на ней не будет имени или фамилии держателя. Максимальная сумма займа при этом – 15 тыс. рублей. В случае, если будет необходимо большее количество средств – будет произведена идентификация клиента. На такой карте можно активировать автоплатеж и не бояться забыть о долге.

Какие преимущества карты от МФО?

✓ процентная ставка при перечислении средств будет на 5-10% меньше;

✓ оформить карту легко. Для этого необходимо оформить первый займ без процентов, и вместе с ним подать электронную заявку на пластик, а позже – прийти в офис МФО и забрать его;

✓ есть возможность заблокировать карту в случае потери;

✓ бесплатное обслуживание пластика;

✓ есть возможность пополнять карту как своими средствами, так и с помощью заемных средств.

Как оформить займ на предоплаченную карту от МФО? К примеру, сервис Быстро Деньги предлагает осуществить это действие при помощи одного лишь звонка. Деньги будут перечислены всего за пару минут – проверка заемщика не происходит, а займ при этом будет автоматически одобрен. Кстати, получить займ на карту с нулевым балансом возможно только таким образом, в инных случаях МФО откажет.

Как видно, предоплаченная карта – это, в первую очередь, современный способ подарить денежные средства родственникам и друзьям, а также возможность получить универсальный платежный инструмент, не тратя много времени на его оформление. Такая карта прекрасно подойдет той категории россиян, кто только начинает знакомиться с банковскими продуктами, к примеру, детям.

Читайте про договор коммерческого найма квартиры, скачайте бланки и образцы соглашений на жилое помещение

Вконтакте Facebook Twitter Одноклассники

Если граждане договариваются об аренде или найме жилой недвижимости — для защиты своих интересов им необходимо оформить договор найма. Это позволит минимизировать финансовые риски сторон, а также позволит существенно сэкономить время и нервы при возникновении спорных ситуаций.

Что это значит?

В законодательстве РФ не выделено такое понятие, как коммерческий найм. Вся процедура, описывающая использование жилой недвижимости на платной основе, регулируется ГК РФ. В главе 35 этого документа описано само понятие аренды, процедура оформления соглашения, а также оговорены права и обязанности участников сделки.

Сам договор коммерческого найма жилья также является основой правовой базы, так как в главе 35 ГК РФ нередко делаются ссылки на его условия.

Понятие и особенности

Согласно положениям статьи 671 ГК РФ, договор найма жилой недвижимости предполагает, что один из участников сделки, т. е. владелец недвижимости (наймодатель), берет на себя обязательства предоставить другой стороне (нанимателю) принадлежащий ему объект недвижимости на возмездной основе во временное владение и пользование.

Соглашение заключается между участниками сделки после того, как между ними будет достигнута договорённость по всем существенным условиям договора.

В отличие от социального найма, потенциальному нанимателю не потребуется проходить ряд бюрократических процедур, таких как постановка на учет лиц, нуждающихся в улучшении условий проживания, длительного ожидания, получение ордера на вселение в предоставленное жилье и др.

Соглашение о коммерческом найме может быть заключено во всех сферах, в том числе на государственном и муниципальном уровне.

Наиболее популярен найм жилья на платной основе в частном жилищном фонде. В этих случаях участниками сделки являются владелец жилого помещения и наниматель, в роли которого выступает физическое лицо.

Объект пользования

В качестве объекта договора найма может выступать:

  • Обособленное помещение, которое принадлежит жилому фонду. Это могут быть как дом или квартира, так и их часть. Размеры помещения роли не играют.
  • В многоквартирных домах объектами соглашения могут стать не только жилые и вспомогательные помещения, но и общедомовое имущество, которое находится за пределами или внутри жилья и обслуживающее более одной квартиры. В эту категорию могут быть включены опорные конструкции здания, электрические, водопроводные и отопительные сети, а также другое оборудование (согласно положениям пункта 2 статьи 673 и статьи 290 ГК РФ).

На эту недвижимость не распространяются установленные нормативы по площади помещений, их размер может быть определен только соглашением сторон.

Единственное требование, установленное законом – соответствие сдаваемого внаем жилья санитарным и техническим требованиям.

Договор найма может быть составлен только в письменной форме. Должны содержаться разделы:

  1. Персональные данные участников сделки. Если вместе с нанимателем будут проживать члены его семьи — сведения о них необходимо также указать в тексте соглашения.
  2. Подробная информация о сдаваемом объекте недвижимости, в том числе его технические характеристики и точный адрес.
  3. Сумма платежа, которую наниматель будет ежемесячно передавать владельцу квартиры, а также порядок расчетов между ними.
  4. Срок действия договора.

Внимание! Если этих данных в тексте соглашения не будет, то договор будет признан недействительным.

Существенные условия

  • Описание предмета сделки;
  • Описание жилья, которое передаётся во временное пользование.

Обязанности

Наймодателя

  • Предоставить нанимателю жилье, которое будет пригодно для проживания;
  • Бережно эксплуатировать здание, в котором находится сданная квартира;
  • В полном объеме предоставлять нанимателю услуги ЖКХ и обеспечивать ремонт общедомового имущества.

Нанимателя

  • Не использовать предоставленное ему жилье ни для каких-либо целей кроме проживания;
  • Обеспечивать сохранность переданного ему имущества, в том числе и производить текущий ремонт недвижимости;
  • Своевременно и в полной мере вносить плату за пользование жильем и услуги ЖКХ.

Наниматель не может проводить переустройство и реконструкцию помещений без предварительного одобрения собственника жилья.

Кто подписывает

Согласно законодательным нормам РФ участниками сделки могут стать:

  1. Физические лица.
  2. Юридические лица (компании, ИП и др.).
  3. Органы местного самоуправления.
  4. Органы государственной власти, наделённые соответствующими полномочиями.

Стороны

Наймодателем является тот, кто обладает правом собственности на жилье, а нанимателем – гражданин, который получает во временное пользование объект недвижимости.

Количество экземпляров

Соглашение о коммерческом найме должно составляться в количестве не менее 2 экземпляров. Подписанный экземпляр договора должен остаться на руках у каждого, кто выступил участником сделки.

Нужна ли регистрация?

ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года и прочие нормативные акты не содержат данных об обязательной регистрации сделок, касающихся коммерческого найма.

Соглашения о коммерческом найме жилого помещения являются отдельной категорией правовых документов, поэтому нормы, применимые к договорам аренды не имеют отношения к договорам найма.

Соглашение не подлежит регистрации вне зависимости от того срока, на который оно было заключено.

Нужен ли нотариус?

Положения статьи 674 ГК РФ гласят, что договор должен быть заключен в простой письменной форме, при этом, его дальнейшее заверение нотариусом не требуется.

На какой срок заключается?

Согласно законодательству РФ – максимальный срок, на который стороны могут совершать сделку, устанавливается на уровне 5 лет.

Наниматель имеет право на пролонгацию договора. Обсудить продление участники сделки должны за 3 месяца до окончания срока действия соглашения.

Если эта особенность не будет учтена – договор будет считаться продленным автоматически на оговоренных ранее условиях и на аналогичный срок.

Важно! Если в соглашении не оговорены сроки – документ автоматически будет считаться заключённым на максимально возможное время.

Если наймодатель отказал нанимателю в дальнейшем сотрудничестве и в течении следующих 12 месяцев заключил новую сделку – прежний наниматель получит право требовать компенсацию за понесенный моральный и материальный ущерб.

Типы соглашений

  1. Долгосрочный. Может быть заключен на срок от 1 года до 5 лет. По окончании его действия наниматель приобретает право преимущественного использования жилья.
  2. Краткосрочный. Срок менее 12 месяцев. Данный тип соглашения сужает возможности нанимателя – он теряет преимущественное право на заключение договора и т. д.

Основания для расторжения

Список возможных причин, установленных законом РФ, не является исчерпывающим. Каждый из участников сделки может принять решение о разрыве соглашения, если он считает, что другой участник недобросовестно исполняет взятые на себя обязательства.

Справка: Если наниматель проживает в квартире не один, то для начала процедуры аннулирования сделки нужно заручиться согласием других проживающих граждан.

А после направить собственнику жилья письменное уведомление и указать:

  • персональные данные собственника жилья;
  • сведения о нанимателе;
  • адрес и технические характеристики помещения;
  • дату выселения;
  • основания для расторжения договора;
  • дату подписания уведомления и подпись инициатора процесса.

Наймодатель может добиться разрыва соглашения через суд если:

  1. Наниматель допустил просрочку при оплате коммунальных платежей.
  2. Наниматель, или проживающие вместе с ним испортили жилье, или прочее имущество.

Изменение условий

Могут быть внесены по требованию:

  • одного из проживающих вместе с нанимателем лиц;
  • граждан, которые объединились, но при этом имеют на руках отдельные договоры найма;
  • совершеннолетних детей нанимателя с одобрения других членов семьи.

Если после окончания срока действия соглашения наймодатель пожелает внести изменения в условия договора, то ему потребуется оповестить нанимателя не позднее, чем за 90 дней до истечения срока (согласно пункту 1 статьи 687 ГК РФ). Иначе договор автоматически пролонгируется на такой же срок на тех же условиях.

Нюансы отказа в продлении

Если владелец отказывает нанимателю в продлении договора, но при этом в течении следующих 12 месяцев заключает новое соглашение с другим лицом – прежний наниматель имеет право обратиться с исковым заявлением в суд и потребовать возмещения материальных убытков или продления договора на прежних условиях.

Важно! Положения статьи 684 ГК РФ гласят, что за действующим нанимателем закреплено преимущественное право на заключение соглашения на новый срок.

Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения – это документ, заключаемый между собственником сдаваемой недвижимости и нанимателем, целью которого является фиксирование договорённостей, достигнутых между участниками сделки. Договор является гарантом исполнения сторонами своих обязательств и значительно снижает риски финансовых потерь.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *