Письменный отзыв на исковое заявление, образец

В гражданском праве России действует презумпция состязательности, что означает нахождение и истца, и ответчика в равных правовых положениях. Каждая из сторон вправе заявлять ходатайства, представлять доказательства, присутствовать или не присутствовать на заседании, дополнять требования и высказывать свои собственные суждения относительно предмета спора. По гражданским делам, согласно ГПК РФ, ответчику предоставлено право подать в суд мотивированное возражение, в котором содержатся доводы о несогласии с иском.

В арбитражном судопроизводстве, начиная с 2009 года, направление ответчиком отзыва относительно предъявленных требований является его обязанностью. Как написать отзыв на исковое заявление в арбитражный суд и можно ли игнорировать требования закона об его обязательной подаче — читайте в нашей статье.

Отзыв на иск – ст. 131 АПК РФ

Для начала разберемся, что подразумевает законодатель под этим понятием. По смыслу ст. 131 АПК РФ, отзыв это процессуальный документ, в котором изложены мотивированные доводы о несогласии с исковыми требованиями.

Как мы уже упомянули, направление отзыва в суд является обязанностью ответчика, поскольку для суда важно понять позицию второй стороны и убедиться в том, что лицо понимает, какие именно требования к нему предъявлены, относительно какого предмета спора.

Наличие отзыва в деле по умолчанию подтверждает и то обстоятельство, что ответчик проинформирован о дате судебного заседания. Если ответчиком получена копия искового заявления и определение суда с предложением подачи отзыва, который был написан — следовательно, он знает о дате рассмотрения. Кроме того, в отзыве может быть одновременно с доводами о несогласии может быть ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие лица.

Вопрос:
Может ли ответчик согласиться с иском?

Да, признание исковых требований в части или полностью – это одно из основных прав стороны, и выразить свое мнение она может в любой форме, в том числе и в отзыве. Признание иска является основанием для решения в пользу истца без тщательного исследования всех доказательств. А вот встречный иск следует подавать отдельно по правилам ст. 132 АПК РФ, поскольку недопустимо предъявлять требования в тексте возражений.

Кроме ответчика письменные возражения могут быть составлены и другими участниками спора. К примеру, если к участию привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований. Такое лицо вправе (но не обязано) направить отзыв другим участникам и в суд.

Копия отзыва направляется каждому из участвующих лиц – не только истцу (истцам), но и остальным, в том числе другим ответчикам (если их несколько). Вопрос:
В какой срок необходимо подать отзыв на исковое заявление?

Этот вопрос разрешается судом в определении о принятии искового заявления к производству и назначении дела к слушанию. В определении указывается срок, в течение которого необходимо направить в суд данный процессуальный документ.

Если отзыв до «крайней» даты не поступит, судья может отложить слушание. При этом независимо от того, по какой причине отзыв не был направлен вовремя и независимо от исхода дела судья возлагает все издержки, связанные с переносом заседания, на ответчика. К примеру, если явившиеся в судебное заседание истец, свидетели, третьи лица вынуждены были тратить время и деньги на проезд, чтобы в связи с переносом приехать в суд в другой день. Эти расходы суд вправе возложить на того, кто не исполнил указание судьи.

На практике судьи редко возлагают такие издержки на ответчика из-за непредоставления документа. Вместе с тем, необходимо понимать, что в большинстве случаев при отсутствии отзыва результат рассмотрения дела — в пользу истца, и издержки в любом случае будет оплачивать проигравшая сторона.

Отметим, что отразить в определении срок для ответчика является правом, а не обязанностью суда. Если конкретные временные рамки или «крайняя» дата не указаны судьей, то нужно направить отзыв участникам с соблюдением их права на подготовку к процессу, то есть не в день заседания, а хотя бы за неделю, чтобы корреспонденция успела дойти.

Если отзыв был направлен в суд с опозданием, то он может быть принят, если ответчик объяснит причины задержки. В такой ситуации судом решается вопрос о принятии индивидуально.

Пример. Арбитражным судьей был назначен процесс на 24.09.2019 на 14:00, к этому времени (заранее) ответчику необходимо было представить свою позицию по спору в письменному виде. В 13:15 в день заседания в суд поступил отзыв в электронном виде, о чем было объявлено присутствующим в ходе рассмотрения дела лицам. Стороной истца было заявлено ходатайство об отложении разбирательства ввиду необходимости ознакомиться с мнением ответчика и подготовиться к разбирательству. Суд в удовлетворении ходатайства отказал, поскольку не принял отзыв ввиду незаблаговременной подачи.

Кстати, неосведомленность о назначенном заседании не является для ответчика уважительной причиной ненаправления документа. В практике давно сложилось правило, по которому сторона самостоятельно несет риск неполучения извещений по адресу регистрации. Это положение касается и физических, и юридических лиц.

Если ответчиком вообще не представлен отзыв, ни в указанный срок, ни позже, ни после отложения, то суд вправе рассмотреть дело на основании тех доказательств, которые имеются. Иными словами, то, что предоставлено истцом, то и будет принято во внимание. Исходя из этого, при отсутствии отзыва в большинстве случаев принимается решение об удовлетворении требований.

Такое право суда напрямую закреплено в части 4 ст. 131 АПК РФ и продиктовано принципом состязательности: равные в правах стороны самостоятельно и на свое усмотрение создают доказательственную базу, и нежелание ответчика участвовать в предоставлении своих доказательств и выражении своего мнения влечет соответствующее решение исходя из того, что есть в деле.

Конечно, отсутствие отзыва не означает, что заведомо требования истца будут удовлетворены. Но нужно понимать, что суд не обязан, да и не может в силу своей беспристрастности восполнять пробелы, вызванные отсутствием мнения ответчика, а никем не оспоренные доказательства считаются достоверными в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ. Кроме того, многие дела рассматриваются в порядке упрощенного производства, когда отсутствие позиции и доказательств в первой инстанции значительно затрудняют возможность оспаривания решения в дальнейшем.

Таким образом, невыполнение обязанности лица предоставить суду и участникам отзыв на иск не является препятствием для рассмотрения дела по существу, но для ответчика влечет последствия в виде невозможности представить доказательства позже.

Пример. Поставщик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании суммы за поставленный товар, указав, что он не был оплачен. В качестве доказательств истец предоставил договор поставки и акт, пояснив, что платежных документов не имеется ввиду отсутствия оплаты. Ответчиком отзыв на исковое заявление подан не был, хотя судом неоднократно такая возможность предоставлялась, дело несколько раз откладывалось. В результате было вынесено решение, которым требования были полностью удовлетворены. В апелляционной жалобе ответчик просил отменить данное решение, поскольку, как он отразил в жалобе, судом был использован односторонний подход и его выводы в решении основаны исключительно на документах, предоставленных истцом. При этом апеллятором были представлены в вышестоящую инстанцию платежные поручения, которые подтверждали факт оплаты чуть позже установленного договором срока. Апелляционным определением решение было оставлено в силе, дополнительные документы от ответчика приняты не были, так как истцу неоднократно предоставлялась возможность в высказывании своей позиции в первой инстанции. Определением Верховного Суда РФ также решение и последующие акты других инстанций были оставлены без изменения.

Исходя из примера, можно порекомендовать ответчикам занимать активную позицию в пусть даже заведомо проигрышных, как им кажется, делах, и пользоваться своими процессуальными возможностями уже на стадии рассмотрения дела в первой инстанции.

Как написать отзыв в арбитражный суд и образец

В тексте должны содержаться мотивированные доводы ответчика относительно предъявленных к нему требований. Конкретно в какой последовательности они должны быть изложены, законом не определено. Представляется, что нужно кратко отразить требования истца, затем написать об обстоятельствах, имеющих значение для спора, высказать свое мнение и на чем оно основано, сославшись при этом на нормы гражданского права, а также на нормы АПК РФ.

Если требований несколько, то ответчик обязан выразить свою позицию по каждому из них, отдельно приведя причины, на которых основано мнение.

Исходя их практики, можно порекомендовать не писать слишком длинные тексты. Лучше пусть документ будет умещаться в 4-6 листах, но по конструкции понятен, чем судье придется вникать в длительные «размытые» рассуждения на нескольких десятках страниц. Важно донести суть позиции, и это необходимо сделать лаконично, понятно, без «воды» и излишней эмоциональности.

Оптимально использовать кегль 14 с одинарным интервалом, с выраженной структурой текста и абзацами. Несмотря на то, что ссылки на нормы законодательства приветствуются, не следует чрезмерно загружать ими документ. Достаточно двух-трех ссылок по наиболее важным пунктам содержания отзыва. А вот ссылки на решения Высших судов желательны. Судебная практика всегда имеет существенное влияние на исход любого спора, и судья обязательно обратит внимание на содержание приведенных определений Верховного Суда РФ по вопросам, связанным с рассматриваемым делом.

Что касается формы отзыва, требования к ней отражены в части 5 ст. 131 АПК РФ и по сути схожи с требованиями к форме иска. В отзыве должны быть:

  • наименование истца, сведения о нем из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, юридический адрес, если истец – гражданин, то указывается его местожительства, с указанием телефонов, факсов, электронной почты и других контактов, которые суд может использовать для контактов.
  • наименование ответчика, его данные и местонахождение. Если ответчиком является гражданин, то указываются его место и дата рождения, место работы или дата регистрации в качестве ИП, контакты для связи.
  • возражение по каждому из предъявленных требований, в обязательном порядке – со ссылкой на нормы материального и процессуального законов (в основном, на нормы Гражданского кодекса, Гражданского процессуального и Арбитражного процессуального кодекса). Здесь же необходимо привести и доказательства, на которых автор документа основывает свое мнение и несогласие с иском.
  • с июля 2019 года в АПК РФ, а именно в статью 131 были введены новые требования: в отзыве необходимо указывать меры, предпринятые ответчиком в целях примирения. Если такие меры не предпринимались, ответчик обязан отразить свое мнение о возможности заключения мирового соглашения. Это довольно существенное изменение в процессуальный закон, которое направлено, прежде всего, на окончание спора способом, устраивающим всех.
  • документы в качестве приложения к отзыву. Эти документы должны обосновывать позицию составителя, подтверждать написанное и быть вескими доказательствами выбранной позиции. Очень важно, чтобы отзыв был документально обоснованным, то есть в нем были не голословные утверждения о чем-то, но и документация, подтверждающая все написанное. Копии этих документов должны быть направлены всем участникам спора, суду предоставляются уведомления от направленных им заказных писем. Если предпринимались меры к примирению, в приложении должны быть копии соответствующих документов: к примеру, копия направленного в адрес истца предложения о зачете и т.д.

Отзыв должен быть подписан. Если подпись поставлена не самим ответчиком, а его представителем, то в приложении, кроме вышеперечисленного, должна быть доверенность.

Для самостоятельного составления можно воспользоваться образцом:

В Арбитражный суд Воронежской области

Дело № 888/19

Истец:
индивидуальный предприниматель Дронов Антон Николаевич,
11.09.1990 года рождения,
уроженец г. Мосвка,
дата и место регистрации в качестве ИП,
№ ЕГРИП
Телефон:865600
Адрес электронной почты:РРРмайл.ру

Ответчик:
индивидуальный предприниматель Енотов Михаил Петрович,
02.09.1977 года рождения,
уроженец г. Москва,
дата и место регистрации ИП,
№ ЕГРИП
Телефон:877676995
Адрес электронной почты:ДДДмайл.ру

Цена иска: 850000 рублей

Отзыв на исковое заявление в арбитражный суд
о взыскании задолженности
ОБРАЗЕЦ

В производстве Арбитражного суда Воронежской области находится дело № 888/19 по иску ИП Дронова А.Н. к ИП Енотову М.П. о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг № 12 от 01.08.2019 в размере 850000 рублей.

С требован6иями Дронова А.Н. я не согласен, считаю их необоснованными по следующим основаниям.

Согласно условиям договора № 12 ИП Дронов А.Н. обязан в срок до 01.09.2019 оказать ИП Енотову М.П. услуги по проведению ремонтных работ торгового зала площадью 50 кв. по адресу г. Воронеж, ул. Лесная, д. 32 «ф». Вместе с тем, ИП Дронов А.Н. не выполнил указанной в п. 1.4 договора обязанности, ремонт произведен лишь частично, что подтверждается Актом выполненных работ от 01.09.2019, подписанным мною, представителем ИП Енотова М.П.– Галушкиным А.М. и собственником помещения. На основании акта моим сотрудником был сделан подсчет затрат и стоимость неполностью выполненной работы, что составило сумму 350000 рублей, которая была переведена на счет ИП Дронова А.Н. платежным поручением от 03.09.2019 № 1298/19.

Оставшиеся работы, предусмотренные договором № 12 от 01.08.2019 исполнителем Дроновым А.Н. не выполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

По смыслу указанной нормы, а также в соответствии с ч. 1 ст. 780 ГК РФ и с п. 1.8 договора № 12 от 01.08.2019, в случае частичного выполнения исполнителем заказанных услуг, заказчик имеет право оплатить работу исходя из фактического объема, что и было сделано.

В соответствии с положениями ст. 782 ГК РФ, исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков. На основании п. 3.1 договора № 12 от 01.08.2019, в случае отказа исполнителя от выполнения услуг, заказчику выплачивается неустойка, расчет которой в данном случае был произведен и вычтен из общей стоимости фактически выполненной работы.

Учитывая изложенное, требования Дронова А.Н. о выплате ему задолженности по договору возмездного оказания услуг являются незаконными, поскольку им как исполнителем по договору возмездного оказания услуг работа выполнена лишь частично, оплата произведена с учетом фактически оказанных ремонтных услуг и за вычетом убытков заказчика.

Кроме того, ответчиком предпринимались меры по примирительным процедурам. Так, в соответствии со ст. 138.3 АПК РФ в адрес ИП Дронова А.Н. было направлено письмо с предложением провести переговоры о заключении нового договора о возмездном оказании услуг с целью дать возможность окончить ремонтные работы, с последующей доплатой в пределах общей суммы по договору № 12. Ответа на указанное письмо не поступило.

В соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений, а также раскрыть свои доказательства. В приложении настоящего отзыва имеются доказательства доводов ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 779-782 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ИП Дронова А.Н. по делу № 888/19 о взыскании задолженности в размере 850000 рублей.

Принять и приобщить к делу следующие доказательства:

  1. Заверенная копия Акта выполненных работ от 01.09.2019.
  2. Заверенная копия платежного поручения и выписка из банка на сумму 350000 рублей.
  3. Уведомление о направлении копии отзыва истцу.
  4. Копия письма о примирительной процедуры с уведомлением о доставке адресату.

Ответчик Енотов М.П., число, подпись

Обратим внимание читателя, что приведенный документ имеет название «отзыв», хотя в некоторых случаях ответчики называют его «возражением», что не совсем верно в рамках арбитражного судопроизводства. В гражданском судопроизводстве этот документ называется «возражением».

Законом не предусмотрена обязанность отвечать на отзыв. Вместе с тем, нет и запрета: если сторона считает, что в отзыве указаны не соответствующие действительности факты и желает донести до суда свои соображения на этот счет, допускается составить ответ и разослать его участникам процесса. В целом, ответом на отзыв истца будет его позиция в судебном заседании, где он лично или через представителя обозначит свои требования и оценит доводы ответчика.

Как направить отзыв

Составленный отзыв можно направить в суд несколькими способами: отнести лично в канцелярию, отправить заказным письмом на адрес Арбитражного суда. Кроме того, он может быть составлен с использованием специальной формы, которая имеется на сайте арбитражного суда любого региона, и отправлен электронно. Документы в качестве приложения также могут быть направлены в суд в электронном виде, при условии, если они подписаны электронной подписью.

Практикующие пользователи интернет-системы арбитражного суда обычно имеют свой личный кабинет системе «Мой арбитр», через который удобно направлять обращения.

На ответчика возлагается обязанность направить свой отзыв на исковое заявление всем лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением. Необходимо внимательно и правильно указывать адреса получателей – многие из отправителей делают технические ошибки при указании адресов, особенно если участников спора много. Уведомление следует представить суду, так как оно является подтверждением тому, что ответчик выполнил свою обязанность.

Допускается вручение отзыва сотруднику организации-истца или работнику, нанятому индивидуальным предпринимателем-истцом, лично. Тогда на копии отзыва необходимо попросить поставить подпись и дату получения, чтобы представить в суд как доказательство вручения.

От отзыва на иск следует отличать отзыв на апелляционную жалобу в арбитражный суд. Он подается в соответствии со ст. 262 АПК РФ в тех случаях, когда другая сторона опротестовала состоявшееся решение в апелляционном порядке. В этом случае закон предоставляет противоположной стороне (в том числе истцу, если он согласен с решением и не согласен с апеллятором) право подать отзыв на апелляционную жалобу.

Ссылки на законодательные акты

  1. АПК РФ Статья 131. Отзыв на исковое заявление

Какой дом можно строить на участке для садоводства: жилой или сезонный

Счастливые обладатели садовых участков, расположенных в живописных районах, часто принимают решение о строительстве жилого или садового дома на своей земле.

Некоторые нуждаются в месте для отдыха на период огородных работ, другие – мечтают о коттедже, где будет комфортно находиться круглый год.

Насколько правомерно такое строительство, и с какими трудностями можно столкнуться, рассмотрим подробнее.

Правовые нормы использования садовой земли

В соответствии с современной классификацией выделяют 2 вида разрешенного использования участка, связанного с садоводством:

  • Вид 1.5 подразумевает ведение деятельности по промышленному выращиванию многолетних сельскохозяйственных культур.
  • Вид 13.2, помимо занятия сельскохозяйственной деятельностью, допускает возведение на участке хозяйственных построек и садового дома.

Таким образом, правомерно начинать строительство дома могут только собственники участков с ВРИ 13.2 «Ведение садоводства».

Важным является и категория земли: лучше, если надел располагается на территории земель населенных пунктов.

Дополнительную информацию по садовым участкам, находящимся внутри границ населенных пунктов, можно получить .

Если категория земли на участке для садоводства сельскохозяйственная, то прописаться там будет очень сложно, строить там разрешено только садовый дом для отдыха.

Подробную информацию можно узнать в тематической статье.

Отличия в строительстве здания для постоянного и сезонного проживания

Сводом правил СНиП 30-02-97*, регламентирующим садовые застройки, выделяется разница между садовым и жилым домом, в возможности регистрации проживания в последнем.

Садовый

Рассмотрим подробнее особенности садового дома:

  • Представляет собой жилой объект, используемый для отдыха
  • Проживание внутри него носит временный характер
  • Такое жилое строение не может разделяться на обособленные квартиры
  • Строительство возможно без получения разрешения

Садовый домик могут признать пригодным для проживания при соблюдении:

  • требований пожарной безопасности,
  • строительных норм и правил (целые перекрытия и стены, надежный фундамент, защита от талых вод),
  • санитарных требований (достаточная инсоляция, наличие теплоизоляции стен для поддержания оптимальной температуры внутри строения),
  • обеспечение инженерной инфраструктурой (отопление, освещение, водоснабжение, канализация, вентиляция).

Жилой

Жилой дом может использоваться в качестве постоянного места жительства. Регистрация там разрешается.

Начиная строительство, необходимо четко определить, будет ли строение позже оформляться как жилое. Так как стоимость переоборудования летнего дома практически соответствует строительству нового жилого объекта.

В настоящее время существует несколько проблем:

  • многие садоводческие участки не используются по прямому назначению,
  • собственники не застраивают наделы из-за больших сложностей с последующим оформлением.

Для их решения разработан закон № 217-ФЗ, который расширяет понятие садового участка, прописывается возможность строительства на нем садового либо жилого дома.

При этом ограничения по категории земель отсутствуют.

Закон вступает в действие с 01.01.2019, после чего неоформленные дачные дома сезонного характера также признаются садовыми.

Переоформление документов на построенные объекты выполняется по желанию собственника.

К ВРИ, попадающим под действие закона, относятся 13.2 и 13.3. Таким образом, собственники наделов с таким разрешенным использованием могут осуществлять строительство садовых и жилых домов.

Приведение старого ВРИ к актуальной классификации выполняется по инициативе собственника, но не является обязательным.

Можно ли получить прописку

Действующий закон № 66-ФЗ не предусматривает временную либо постоянную прописку в садовом домике. Однако постановление Конституционного суда изменило текущую ситуацию, сделало возможным прописку через суд.

При необходимости регистрации собственник может действовать одним из двух способов:

  • Выполнить перевод нежилого объекта в жилое, обратившись к уполномоченному органу местной администрации. Потребуется проект перепланировки, согласованный с несколькими инстанциями.
  • Признать садовый домик жилым, подходящим для проживания, в судебном порядке. После положительного решения возможна регистрация.

Наиболее популярным способом является судебное решение, оно требует меньше финансовых затрат и времени.

Чтобы объект был признан жилым, он должен соответствовать всем

  • санитарным,
  • строительным,
  • пожарным

нормативам.

В случае, если садовый домик является единственным доступным местом для постоянного проживания, повышается вероятность положительного решения суда.

Пакет документов, прилагаемых к иску, для обращения в суд включает:

  • Заключение экспертной организации о соответствии объекта СНиПам, выдаваемое на основании правоустанавливающих документов, технического паспорта.
  • Заключение СЭС о соответствии объекта санитарным нормам. Если орган не выдает необходимую справку, то можно заменить ее аналогичным экспертным заключением.
  • Заключение ОГПН о соблюдении норм пожарной безопасности либо аналогичное заключение сторонней организации.
  • Документ, подтверждающий фактическое проживание гражданина в садовом домике, например, справка от председателя СНТ.

После вынесения положительного судебного решения необходимо получить почтовый адрес. Для этого обращаются в местную администрацию.

Если надел находится в черте населенного пункта, то присвоение адреса не вызывает сложностей. При расположении надела на небольшом удалении, собственник может инициировать его включение в границы населенного пункта. Это решение принимается на уровне местного руководства.

Также возможно получение адреса и без включения надела в границы поселения, но процедура более сложная. Почтовый адрес таких домов будет совпадать с адресом участка, на котором он находится.

После присвоения почтового адреса собственник инициирует внесение кадастровых изменений, получает новый технический паспорт на садовый домик как жилой объект.

Разрешение на строительство жилого дома

Специальный документ, позволяющий застройщику выполнять реконструкцию, строительство капитальных строений, называют разрешением на строительство.

На основании Градостроительного кодекса РФ (подп. 1 пункт 17) для строительства на садоводческих наделах его не требуется.

Во избежание проблем с соседями при строительстве объектов необходимо учитывать правила расположения построек от границ, дорог, других объектов по СНиПам.

Если планируется строительство объекта, впоследствии оформленного как индивидуального жилого, то собственник может получить разрешение в упрощенном порядке в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ч. 9 ст. 51).

Для этого ему необходимо обратиться в орган, уполномоченный в сфере градостроительства, и представить документы:

  • правоустанавливающего характера,
  • градостроительный план,
  • схему планировки надела с обозначенным местом строящегося объекта.

Полученное разрешение будет предоставляться в суд.

Плюсы и минусы

Принимая решение о начале застройки своего садового надела, важно понимать все его плюсы и минусы, а не действовать под влиянием тренда на собственные загородные дома.

Важно взвесить все «за» и «против», особенно если до этого не было опыта проживания в частном доме и ухода за ним.

Какие преимущества получает собственник при строительстве дома на садовой земле:

  • Участок уже имеется в собственности либо стоит значительно дешевле, чем для ИЖС.
  • Низкие платежи за пользование коммунальной инфраструктурой.
  • Отсутствие шумных соседей и автострад под окнами.
  • Собственный дом строится в соответствии с личными понятиями о красоте, включая внешнюю и внутреннюю отделку. Соблюдение строительных норм обязательно.
  • Ход и скорость строительства зависит от вашего желания и финансовых возможностей.
  • Благоприятная экологическая обстановка: чистый воздух, вода, земля, естественные звуки живой природы вокруг.

В чем основные недостатки проживания на садовом участке:

  • Строительство дома, соответствующего всем требованиям и нормам, стоит дорого.
  • Члены СНТ уплачивают немалые ежегодные взносы, которые идут на обслуживание инфраструктурных объектов.
  • Низкая транспортная доступность. Общественный транспорт за город ходит по расписанию, с большими промежутками. Это приводит к необходимости наличия собственного автомобиля для каждого члена семьи.
  • Инфраструктура плохо развита. Устранение неполадок (оборванные провода, поломка водонапорной башни) требует много времени.
  • Особенности зимнего климата с большими снежными заносами накладывает ограничения на физическую активность.
  • Обслуживание дома в зимний период холодов требует значительных усилий.
  • Регистрация в садовом домике возможна только через суд.
  • Обустройство социальной и транспортной инфраструктуры, даже для садовых поселков находящихся в черте населенного пункта, выполняется за счет собственников-садоводов. Новый закон № 217-ФЗ предусматривает программы софинансирования таких расходов, но найдутся ли на них средства в региональных бюджетах, пока не известно.

В некоторых случаях собственник может инициировать внесение изменение ВРИ своего надела. Подробнее о процедуре можно узнать в специальной статье.

Подробнее об основных отличиях садовых земель от ИЖС читайте в отдельной статье.

Интересное видео

Обязательно посмотрите полезный видеоматериал, в котором рассказано, как правило рассчитать и определить различные отступы и нормы при подготовке к возведению дома на участке.

Построить дачный либо жилой дом возможно при разрешенном использовании земли «Ведение садоводства». В отличие от строительства на землях ИЖС, получать соответствующее разрешение необязательно.

Однако, если собственник планирует оформлять объект жилым и регистрироваться там, то потребуется согласование с различными инстанциями и судебная процедура.

Несмотря на относительно невысокие затраты на строительство садового дома по отношению к городским квартирам, его обслуживание и содержание требует немало сил. Зато можно будет каждый день просыпаться под пение птиц и дышать свежим воздухом.

Что такое брачный договор и для чего он необходим?

Из статьи вы узнаете: что такое брачный договор, плюсы и минусы, требования к его составлению и основное назначение данного юридического документа для семейной пары.

Мало кто знает, что право молодоженов регулировать имущественные права и обязательства посредством составления брачного соглашения, было закреплено в Семейном кодексе и гарантировано его статьями более 20 лет назад. Пользоваться же данным правом российские молодожены, а также лица, уже пребывающие в браке, начали сравнительно недавно, чего нельзя сказать о гражданах восточноевропейских стран и американцах. Для них фиксация основных условий пользования, владения и распоряжения общим совместным имуществом, как на протяжении брака, так и в случае его расторжения, уже давно не новинка, поэтому никаких отрицательных эмоций или тем более обид предложение заключить брачный контракт не вызывает.

Что же представляет собой брачный контракт? Какие условия составления необходимо выполнить, чтобы документ действовал и имел юридическую силу? Что именно может гарантироваться соглашением? Ответы на эти, а также другие вопросы, касающиеся условий заключения сделки подобного рода, вы можете найти в представленном материале. Информация, содержащаяся в статье, является актуальной и полностью соответствует предписаниям действующего законодательства.

Что такое брачный договор, требования к документу

В соответствии с действующим семейным законодательством брачное соглашение – это гражданско-правовой договор, сторонами которого являются молодожены, планирующие зарегистрировать свои отношения в органе ЗАГС, или супруги, уже пребывающие в браке.

Основное предназначение документа – урегулирование отношений между сторонами контракта, причем регламентации подлежат только те права и обязательства, которые касаются имущества будущих или действующих супругов. Так, договором может предусматриваться право мужа и жены на получение половины всего имущества в случае расторжения брака, независимо от наличия детей и их возраста. Помимо этого, в контракте можно зафиксировать перечень видов имущества, на которые не будет распространяться режим общей совместной собственности, то есть такое имущество, что не будет подлежать разделу даже при разводе.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, оно должно соответствовать законодательным требованиям. К их числу относят:

  1. пункты договора не должны противоречить нормам закона. Так, соглашение не может содержать пункт, полностью лишающий несовершеннолетних детей права на содержание в случае расторжения брака между их родителями, одновременно являющимися сторонами контракта;
  2. обязательными реквизитами документа являются подписи сторон, дата его составления;
  3. брачный договор составляется только в письменной форме;
  4. готовое соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Перед подписанием контракта сторонами нотариус обязан разъяснить молодоженам последствия заключения данной сделки, при необходимости остановиться на детализации отдельных пунктов договора.

Обратите внимание! Если вы не планирует вносить в договор особенные пункты, существенно отличающие его от аналогичных контрактов, написать текст документа можно самостоятельно. В противном случае лучше обратиться за помощью к юристу или же оговорить условия предоставления данной услуги с нотариусом, который и будет удостоверять соглашение.

Следует отметить, что в содержание брачного договора при желании сторон (одной стороны) можно внести поправки. Если с внесением изменений в текст документа согласны оба супруга, законодательных ограничений относительно осуществления данного действия нет. В том случае, если муж или жена против изменения соглашения, вопрос решается в судебном порядке.

Основное назначение брачного контракта, его содержание

Как уже было сказано ранее, основное предназначение заключения сделки, последствием которой является подписание брачного договора, — это наделить супругов имущественными правами и установить их обязанности.

Следует отметить, что помимо имущественных отношений, контракт может регулировать отношения между родителями и детьми. К примеру, согласно условиям соглашения тот из супругов, кто инициирует процедуру расторжения брака, может лишиться не только имущественных прав на недвижимость или авто, но и права на общение с детьми. Прежде чем решиться на развод потенциальный нарушитель сто раз подумает, стоит ли идти на такие жертвы или все можно попытаться сохранить семью? Ввиду вышесказанного, можно сделать вывод, что брачный контракт призван не только для фиксации основных моментов имущественных отношений между супругами, но и для укрепления семейных уз.

Содержание брачного соглашения, или какие вопросы могут быть оговорены в тексте документа:

  • установление доли каждой стороны контракта в случае расторжения брака. Согласно семейному законодательству при разводе общее совместное имущество подлежит разделу между супругами в равных долях. В контракте же можно изменить размеры доли мужа и жены, более того, сторону, нарушившую условия соглашения можно лишить имущественного права на квартиру или автомобиль, приобретенный в браке, вообще. Что касается частной собственности, то есть имущества, купленного мужем или женой до вступления в брак, то в контракте можно оговорить условия пользования таким имуществом. Некоторые пары прописывают в брачном контракте возможность перехода частного имущества в общее совместное. Срок, по истечении которого допускается смена режима, предварительно оговаривается молодоженами, а затем прописывается в договоре. Как правило, данный период составляет от 15 до 20 лет. Если же со временем супруги пожелают уменьшить данный срок, они могут внести поправки в содержание соглашения. При наличии согласия сторон это вполне возможно;
  • обязательства мужа и жены в период брака. Так, в контракте можно указать обязанность мужа/жены содержать родителей второго из супругов. Вместе с тем в случае расторжения брака та из его сторон, которая выделяла деньги на содержание, вправе требовать компенсации потраченных средств за счет общего совместного имущества. Жители восточноевропейских стран более продвинуты в данном вопросе, они оговаривают практически все: обязанности по приготовлению пищи, ухода за детьми. Не остаются без внимания и интимные отношения. Что касается россиян, то на данном этапе развития субинститута брачных отношений основное внимание при составлении брачного контракта уделяется имущественным правам, а не решению вопросов второстепенной важности;
  • основания для прекращения брачных отношений. Наиболее распространенной причиной развода, которую чаще всего прописывают в брачном соглашении, является измена;
  • предоставление средств на содержание жены или мужа. Договор может вмещать перечень обстоятельств, наступление которых является основанием для предоставления средств на содержание. Так, обязанность супруга/супруги обеспечивать свою вторую половину может возникать в результате утраты нею трудоспособности, а также в случае расторжения брака. Размер и сроки выплат также оговариваются сторонами контракта и фиксируются в его содержании;
  • условия управления совместным имуществом. К примеру, если супруги являются владельцами крупной компании, то в контракте можно оговорить их обязанности по управлению нею. Вместе с этим, как правило, устанавливается ответственность за неисполнение своих обязанностей.

Важно! Предписания брачного договора не могут ставить мужа или жену в чрезвычайно невыгодное финансовое положение, а также нарушать права детей на родительское обеспечение и оказание других видов помощи до достижения последними совершеннолетия. Если условия соглашения противоречат нормам законодательства, в последующем его можно оспорить в судебном порядке.

Преимущества и недостатки брачного договора

Хотя на первый взгляд брачный договор вызывает не романтические, а отчасти меркантильные чувства, преимуществ у него все же намного больше, чем недостатков. Самым большим плюсом соглашения считается то, что именно этот документ иногда является сдерживающим фактором, заставляющим мужа или жену изменить свое решение и сохранить семью. То есть, по сути, контракт не дает супругам действовать необдуманно, а иногда даже глупо.

Помимо этого, брачный договор имеет ряд других преимуществ:

  1. имущественные права супругов в случае расторжения брака уже определены, поэтому дополнительного «дележа» уже не будет;
  2. наличие возможности менять режим собственности (из частной в совместную), вносить изменения и поправки в содержание документа;
  3. при отсутствии в договоре пункта, предусматривающего переход имущества из разряда частной собственности в общую, недвижимость и транспортные средства, приобретенные до брака, остаются в собственности своего первоначального владельца.

Что касается минусов соглашения, то явных недостатков у него как таковых нет. Разве что возможность лишиться всего в случае нарушения условий контракта, но это больше не минус, а напоминание об ответственности, которая может наступить при уклонении одной из сторон договора от выполнения своих обязательств.

Ввиду вышесказанного, можно сделать вывод, что брачный договор так сказать дисциплинирует супругов и вносит больше ясности в их семейные отношения, а это в некоторых случаях значительно лучше безответственности и недосказанности, по причине наличия которой многие семейные пары принимают решение расторгнуть брак. В результате чего страдают не только бывшие супруги, но и их дети.

Читайте также «Как и где заключить брачный договор?»

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *