Покупка квартиры у двух собственников особенности

Как избежать рисков при покупке квартиры у двух собственников

Г. Алексеев Автор статьи

  1. Особенности покупки квартиры у двух собственников
  2. Договор купли-продажи квартиры в общей собственности

Приобретение жилья на вторичном рынке может обернуться для будущего владельца недвижимости значительными потерями. Это связано с тем, что жилая площадь может находиться в общей собственности, которая бывает двух видов:

  • совместная собственность – принадлежит более, чем одному человеку без распределения долей. Чаще всего возникает при покупке жилья супругами в период нахождения в официальном браке;
  • долевая собственность – характеризуется наличие долей на право собственности имуществом, полученным в результате наследования, приватизации на всех членов семьи или соседей по коммунальной квартире, покупке квартиры с вложением денег двумя и более совладельцами.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)
+7 (499) 350-84-35 — Москва
+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

При покупке квартиры у двух собственников предполагается обязательное наличие согласия обоих владельцев жилья на отчуждение их имущества. Сложность проведения сделки по купле-продаже общей собственности состоит еще и в том, что выделение доли не предполагает натурального предоставления какого-либо количества квадратных метров. Исключение составляют коммунальные квартиры, где доля владельца на право собственности соответствует имущественной.

Если между сособственниками недвижимости нет договоренности о продаже всей квартиры, то покупателю придется отказаться от сделки. Никаких законных способов купить жилое помещение, находящейся в общей собственности, при отсутствии согласия всех владельцев – нет.

Когда один из собственников квартиры категорически против продажи квартиры, то второй совладелец может пройти процедуру выделения своей доли, и после этого распорядиться ею по своему усмотрению – продать, подарить либо обменять. Это касается тех случаев, когда жилье находится в совместной собственности. Если же статус квартиры – общая долевая собственность, то каждый сособственник имеет право на распоряжение принадлежащей ему частью имущества.

Единственное ограничение при этом – преимущественное право сособственников на первоочередную покупку «соседской» доли. За месяц до предполагаемой сделки владелец части недвижимости обязан в письменном виде предупредить остальных жильцов квартиры о своем намерении продать долю. В уведомлении обязательно указывается цена и все условия продажи.

Если совладелец доли в квартире проживает по другому адресу, то придется отправить ему заказное письмо или телеграмму с уведомлением о продаже. Сложнее обстоит дело, когда место нахождения одного из сособственников неизвестно, и он не появляется в поле зрения жильцов квартиры продолжительное время. Тогда придется пройти судебную процедуру о признании такого совладельца безвестно отсутствующим.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

После того, как согласие всех сособственников получено, можно приступать к самой процедуре оформления сделки купли-продажи квартиры. Покупателю важно удостовериться, что все риски по приобретению жилья, находящегося в общей собственности, минимизированы.

Если квартира покупается у супругов, находящихся в законном браке, то потребуется нотариально заверенное согласие мужа/жены на продажу недвижимости. При наличии у них несовершеннолетних детей, даже не имеющих право на доли в квартире, обязательно разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилья. То же правило распространяется на членов семьи, признанных судом недееспособными.

Перед тем как купить квартиру у двух собственников, потенциальный приобретатель недвижимости должен проверить свидетельство о регистрации права собственности, где указаны все совладельцы жилья и размер их долей в праве. Нелишним шагом будет проверка соответствия паспортных данных, указанных в «розовом» свидетельстве с личными документами продавцов квартиры.

Для того чтобы быть уверенным в юридической чистоте квартиры, необходимо заказать выписку из ЕГРП на приобретаемое жилое помещение. Такой документ можно заказать в службе Росреестра или территориальном МФЦ (многофункциональном центре). Выписка содержит следующие данные:

  • описание жилого помещения;
  • информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • информацию о действующих обременениях на квартиру (арест, ипотека, аренда);
  • сведения о ведущихся судебных спорах относительно данного жилья.

До окончательного принятия решения о покупке квартиры с общей собственностью необходимо проверить существование третьих лиц, имеющих права на эту недвижимость и зарегистрированных там жильцов. Для этого продавец должен представить:

  • справку из ЖЭКа о том, что все проживающие в квартире сняты с регистрационного учета;
  • расширенную выписку из домовой книги;
  • справку из паспортного стола ФМС о лицах, имеющих право пользования квартирой (зарегистрированных по месту пребывания).

Особенно тщательно следует проверить наличие временно выписанных жильцов квартиры (не являющихся сособственниками), сохраняющими право на проживание и пользование жилой площадью после продажи:

  • лица, проходящие военную службу;
  • лица, находящиеся в местах лишения свободы по приговору суда;
  • несовершеннолетние, помещенные в детские воспитательные учреждения;
  • престарелые и больные люди, находящиеся в специализированных учреждениях.

Если квартира продается по доверенности, выданной сособственниками третьему лицу, то следует проверить действительный статус этого документа. Может случиться так, что доверенность была отозвана и сделка, совершенная по ней, будет признана недействительной.

Проверка состояния расчетов по коммунальным платежам – необходимая мера предосторожности, которую должен предпринять покупатель квартиры в общей собственности. Продавцы должны предъявить выписку из финансового лицевого счета, в котором зафиксировано отсутствие задолженности.

Договор купли-продажи квартиры в общей собственности

Форма договора купли-продажи квартиры, приобретаемой у двух собственников, не отличается от общепринятой. Различие заключается в том, что договор будет трехсторонним – кроме покупателя, в качестве продавца указываются два владельца долей недвижимости. В договоре указываются все данные сособственников, размеры принадлежащих им частей общего имущества и стоимость долей.

Помимо информации о собственниках, договор обязательно должен содержать информацию об отчуждаемой недвижимости:

  • объект продажи (квартира, комната);
  • местоположение (почтовый адрес) продаваемого жилого помещения;
  • жилая и общая площадь;
  • этаж, где находится квартира;
  • кадастровый номер объекта недвижимости.

В договоре должен предусматриваться пункт, описывающий порядок передачи денег сособственникам за их доли в купленной квартире. Наиболее удобным можно считать способ оплаты посредством аренды банковских ячеек. Покупатель помещает в каждую из ячеек сумму, определенную договором, для каждого из совладельцев квартиры. После того как будет проведена процедура регистрации права, будет произведен расчет при участии банка.

Приобретение недвижимости, имеющей двух и более собственников, всегда сопряжено с известным риском. Чем серьезнее подойдет покупатель к проверке титула и «истории» квартиры, тем меньше шансов потерять собственные деньги и моральные силы в многочисленных судебных процессах.

Вид на жительство в Греции – обязательный документ для тех, кто решил остаться на ее территории надолго. Чаще всего это государство выбирают мигранты, которые планируют открыть бизнес, купить недвижимость, получить образование или создать семью. Те, у кого есть возможность жить на доход, получаемый на родине, также практически не раздумывая отдают предпочтение Греции. История, уходящая корнями в далекое прошлое, уникальная атмосфера и колорит, теплое море и живописнейшие пейзажи – все это играет немаловажную роль в принятии решения при переезде.

Преимущества греческого ВНЖ

Греция является страной-подписантом Шенгенского соглашения. Это означает, что на ее территории действует миграционное законодательство, одинаковое для всех государств, входящих в зону.

Греческий вид на жительство предоставляет возможность свободно перемещаться внутри всей шенгенской территории, а также претендовать на упрощенный порядок оформления виз некоторых других государств, например США и Канады.

Но необходимо помнить, что статус ВНЖ является временным, требует постоянного продления и является всего лишь начальным этапом в процессе легализации в стране. Его обладатель не имеет права голосовать и принимать участия в выборах, занимать государственные посты и служить в армии. Более того, не все разновидности этого документа даже дают возможность трудиться.

К примеру, ВНЖ в Греции для пенсионеров: основным условием его получения является наличие постоянного дохода на родине, который позволит вести достойный образ жизни, не устраиваясь на работу.

Прожив в стране 5 лет на основании временного статуса, кандидат может претендовать на постоянное резидентство – ПМЖ, а еще через 5 лет – на гражданство. Некоторые категории иностранцев могут пройти этот путь по упрощенной схеме (например супруги греков).

К возможностям, что дает ВНЖ в Греции, можно отнести:

  • проживание в стране с красивой природой, чистой экологией и климатом, полезным для здоровья;
  • работу или бизнес в стране, постепенно преодолевающей экономический кризис;
  • учебу в любом европейском вузе;
  • высокие шансы найти престижную работу при наличии образования и опыта работы по специальности;
  • использование некоторых видов социального обеспечения.

Но чтобы воспользоваться всеми этими благами, нужно выучить язык, научиться уважать местные традиции и нравы, соблюдать греческие законы.

На каком основании можно получить ВНЖ

Вид на жительство в Греции для россиян и других иностранцев дает право долговременного проживания на территории государства. Но для того чтобы его получить, соискателю придется подготовить основание и доказать документально, что он соответствует определенным требованиям.

Вид на жительство для финансово независимых иностранцев

Эмиграция в Грецию в рамках программы для финансово независимых лиц доступна соискателям, которые обладают постоянным источником дохода за границей, не подверженным влиянию возможных трудностей в экономике страны и мира в целом. Относится это как к молодому поколению кандидатов на ВНЖ, так и к пенсионерам, одиноким иностранцам и целым семьям.

Очень часто такой путь эмиграции выбирают состоятельные бизнесмены, которые перевозят в Грецию семью.

В качестве дохода могут выступать:

  • налаженный прибыльный бизнес;
  • сдача в аренду жилья или другой недвижимости;
  • дивиденды от банковских депозитов.

ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц возможен при следующих условиях:

  • уровень дохода должен составлять минимум 2000 евро в месяц на одного заявителя. Обязательное условие – наличие депозита на сумму в 24 тысячи евро на основного заявителя, плюс 20 % к этой сумме на супругу/супруга мигранта и еще по 15 % на каждого ребенка, которому не исполнилось 18 лет;
  • кандидаты на ВНЖ не имеют права устраиваться на работу.

ВНЖ этого типа обязывает временных резидентов проживать на греческой территории не менее 183 дней в году. Срок действия документа составляет 2 года с правом пролонгации еще на трехлетний период.

ВНЖ для работников

Эмиграция на основании трудоустройства – один из самых непростых путей для тех, кто решил уехать именно в это государство. Экономический кризис, из которого Греция только-только начинает выходить, существенно сказался на количестве рабочих мест. Чтобы принять иностранного гражданина, греческая компания должна провести конкурс среди местных жителей и подать прошение в Министерство труда, показав, что кандидатов среди резидентов не нашлось.

Работа в Греции как способ миграции, подойдет готовым трудиться на таких должностях:

  • автомеханики, шиномонтажники, сварщики;
  • горничные, бармены, официанты;
  • сиделки, медсестры в домах престарелых;
  • сборщики урожая;
  • разнорабочие, уборщики.

Из квалифицированных работников востребованы IT- специалисты, финансисты. Но и здесь приоритетное право при приеме на работу принадлежит гражданам Греции и ЕС. Иностранные специалисты из списка востребованных профессий могут получить «Голубую карту» и ВНЖ сроком на 2 года.

ВНЖ для студентов

Получение вида на жительство в Греции возможно на основании поступления в учебное заведение страны.

Чтобы иметь возможность претендовать на данный статус, придется заручиться приглашением из вуза, в котором будет указано, что иностранный гражданин в него зачислен. Обязательно должен быть обозначен срок обучения.

Для поступления понадобится аттестат о полном среднем образовании и сертификат о прохождении языкового экзамена.

Но если ВНЖ выдается студенту, это не означает, что вместе с ним сможет эмигрировать вся его семья. Условия легализации для этой категории иностранцев выглядят так:

  • наличие на счете суммы, необходимой для обучения в вузе в течение всего срока;
  • открытая студенческая виза;
  • зачисление в университет – ВНЖ не выдается абитуриентам;
  • после окончания вуза иностранный гражданин должен покинуть страну либо легализовать свой статус уже на другом основании.

Иммиграция для бизнесменов

Стать резидентом сможет заявитель, который смог организовать бизнес в Греции. Основные требования:

  • сумма вложений в предприятие – от 60 тысяч евро для частных предпринимателей и от 20 тысяч – для акционеров ЗАО;
  • количество рабочих мест – минимум 10;
  • ежегодное предоставление доказательств прибыльности компании.

Начинается процесс с составления бизнес-плана, который необходимо подать специальной комиссии при консульстве Греции на родине предпринимателя. Если уполномоченные представители государства решат, что заявленная фирма актуальна и интересна Греции, кандидату будет выдана бизнес-виза, на основании которой он сможет оформить вид на жительство.

ВНЖ для беженцев

Подать прошение о предоставлении статуса беженца можно в любом полицейском управлении страны сразу после прибытия в Грецию. После прохождения короткого интервью, кандидату выдадут «розовую карту», подтверждающую, что ее владелец запросил убежище у греческих властей.

Рассмотрение заявки проводится в течение трех месяцев, но на практике может продлиться до года и больше. Финансовая помощь в течение этого времени от государства не предоставляется (только в экстренных случаях, если заявитель утратил трудоспособность), зато попросившие убежище лица имеют право устраиваться на работу. Соискатель обеспечивается только питанием и жильем.

Если будет принято положительное решение, иностранцу выдадут удостоверение беженца сроком на 5 лет, которое будет продлеваться автоматически неограниченное количество раз.

Через 10 лет пребывания в стране в статусе беженца иностранец может подать прошение на гражданство.

Воссоединение с родственниками

Один из способов, как получить ВНЖ в Греции гражданину России, – вступить в брак с резидентом государства. Сюда же можно отнести и такое основание, как воссоединение с семьей.

В качестве кандидатов могут выступать дети, родители и супруги греков. При этом лицо, которое воссоединяется с родственниками, может пребывать не только в статусе гражданина, но и проживать в стране на основании ВНЖ или ПМЖ.

Условия данного способа эмиграции:

  • основной заявитель должен иметь документ, подтверждающий статус резидента;
  • ему нужно показать доход, достаточный для содержания родственников;
  • он обязан иметь жилье (арендованное или собственное);
  • лицам, проживающим на основании ВНЖ, нужно прожить в Греции не менее двух лет, прежде чем они смогут забрать семью.

Супруги греков могут подавать прошение на гражданство уже через 3 года совместной жизни.

Недвижимость и инвестиции

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости выдается при условии, что ее стоимость превышает 250 тысяч евро. Срок действия документа составляет 5 лет. Если право собственности на объект в течение этого времени не утрачивается, статус продлевается еще на такой же период.

В качестве альтернативы покупке выступает аренда жилых помещений в гостиницах или туркомплексах сроком на 10 лет на эту же сумму.

Желание вложить деньги в греческую экономику тоже может стать одним из способов эмиграции. В 2019 году действуют следующие условия для инвесторов:

  • сумма вложений не должна быть меньше 300 тысяч евро;
  • объект инвестиций должен предоставить минимум 10 рабочих мест, треть из которых займут греки;
  • проект должен показать свою эффективность.

Решение о выдаче ВНЖ для инвесторов принимают два ведомства – Министерство экономики и МВД. Документ выдается только на 2 года. Для его продления необходимо будет показать прибыльность компании.

Как оформить ВНЖ

Процедура, как получить вид на жительство в Греции, включает два этапа:

  1. Запрос национальной визы категории D в консульстве Греции на родине мигранта.
  2. Подача прошения на выдачу ВНЖ непосредственно на греческой территории.

Пошагово процесс можно представить так:

  1. Запись на прием в генеральное консульство.
  2. Заполнение визового заявления.
  3. Визит в представительство с полным пакетом бумаг.
  4. Отслеживание статуса рассмотрения заявки.
  5. Получение паспорта с визой и въезд в Грецию.
  6. Подача заявления на вид на жительство в миграционную службу Греции по месту проживания. Важно сделать это до момента, когда истечет период действия визового разрешения.
  7. Предоставление пакета бумаг на ВНЖ.
  8. Сдача биометрических данных.
  9. Получение справки о принятии заявления. Данный документ будет являться разрешением на проживание в стране, пока дело будет находиться на рассмотрении.
  10. Получение уведомления о решении.

Какие понадобятся документы

Следующий шаг процесса, как получить ВНЖ Греции гражданину России, – сбор документов. От правильности подготовки пакета бумаг будет зависеть скорость рассмотрения заявления и его результат. Для подачи в греческое консульство понадобится:

  1. Визовое заявление.
  2. Действительный загранпаспорт с копиями заполненных страниц.
  3. Три фото.
  4. Страховой полис.
  5. Справки о том, что заявитель не имеет судимостей и не находится под следствием.
  6. Документальное подтверждение основания для выдачи национальной визы.

При обращении в миграционную службу по месту прибытия, кроме этого списка, придется подготовить:

  1. Заявление о выдаче ВНЖ.
  2. Загранпаспорт и копию визы категории D.
  3. Справку из греческого медицинского учреждения об отсутствии опасных заболеваний.
  4. Для финансово независимых заявителей – справки о доходах и выписку с банковского счета о наличии средств на нем.
  5. Если основанием для эмиграции является покупка недвижимости в Греции – копию договора купли-продажи на сумму от 250 тысяч евро.
  6. Для воссоединения с родственниками – свидетельства о браке и о рождении детей.
  7. Для студентов – письмо из вуза с указанием срока учебы, факультета и специальности.
  8. Для трудовых мигрантов – «Голубую карту» или приглашение от работодателя с копией трудового контракта, в котором должны быть указаны ФИО работника, его должность и оклад.
  9. Для бизнесменов – бизнес-план, доказательства наличия стартового капитала.
  10. Квитанцию об уплате пошлины в 150 евро.

Документы должны быть подготовлены в двух экземплярах. Все бумаги, составленные на иностранном языке, необходимо перевести на греческий и заверить у нотариуса.

Как продлить статус

Владельцу временного статуса придется самостоятельно контролировать такой вопрос, как продление ВНЖ в Греции. Подавать прошение необходимо не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока действия документа.

Просителю понадобится:

  1. Заявление установленной формы.
  2. Заграничный паспорт, срока действия которого должно хватить на 2 года.
  3. 2 фото.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
  5. Страховка.
  6. Финансовые гарантии.
  7. Справка о регистрации по месту проживания.

Обращаться нужно в отделение полиции того района, де проживает мигрант. Срок, на который будет продлен документ, зависит от цели пребывания в стране (в среднем 1-2 года).

Как получить гражданство

Тем, кто нацелен на дальнейшую легализацию, важно помнить, что ВНЖ – только первый этап. Чтобы получить гражданство Греции, придется:

  • Прожить в стране на основании вида на жительство минимум 5 лет (для супругов греков достаточно 3 года).
  • Подать прошение на выдачу ПМЖ.
  • Прожить на основании постоянного статуса еще 5 лет.
  • Выучить греческий язык, показать доход и наличие места проживания.
  • Подать заявление на гражданство.

Статус ПМЖ выдается иностранным гражданам бессрочно. Его не нужно продлевать, а количество лет, в течение которых по нему можно жить в стране, не ограничено.

Где лучше всего обосноваться в Греции

Русские в Греции чаще всего выбирают для жизни Крит, Афины и Салоники. Именно здесь проживает самая обширная в греческом государстве русская диаспора. Но выбор места, где обосноваться, должен зависеть от целей, которые преследует переезд.

Жизнь в крупных городах и курортных зонах лучше всего выбрать тем, кто намерен реализовать себя в качестве специалиста или заняться бизнесом. Сюда же имеет смысл приезжать студентам.

А вот для тихой жизни пенсионеров и тех, кто устал от суеты, больше подойдет сельская местность и острова. Стоит только помнить, что в период спада туристического сезона могут возникнуть трудности с транспортным сообщением; особенно это касается паромной переправы с островной части страны на континент.

Итоги

Чтобы стать обладателем вида на жительство в Греции, необходимо заручиться основанием. В этом качестве может выступать покупка недвижимости на определенную сумму, открытие бизнеса, трудоустройство, инвестиции, обучение в вузе или воссоединение с резидентом страны. Начинается процесс с запроса национальной визы и подготовки пакета документов; основным будет являться подтверждение цели, которую преследует переезд иностранного гражданина.

Как сделать паспорт гражданина РФ

Важным и обязательным аспектом, предусмотренным законом Российской Федерации, является получение паспорта гражданами, которым исполнилось 14 лет. Но в таком юном возрасте мало кто понимает, как получить паспорт РФ. Однако это не его забота, а родителей. На протяжении календарного месяца ответственные за подростка лица должны позаботиться о своевременном предоставлении пакета документации в соответствующую государственную службу.

Необходимая документация и особенности получения

Оформление первого паспорта проходит со следующим пакетом документов:

  • заполненным заявлением стандарта 1-П;
  • свидетельством о рождении;
  • 2 фото (35*45 мм): с непокрытой головой, хорошего качества, принципиальной разницы в цветовом оформлении нет;
  • чек об оплате услуги – всю необходимую информацию можно найти на веб-странице российского ГУВМ МВД.

Размер госпошлины за изготовление паспорта равен 300 рублям, она оплачивается всеми гражданами обязательно. Вот сколько стоит сделать паспорт, всего лишь 300 рублей. Исключением являются дети-сироты – с них оплата за услугу не взимается – для оформления льготы нужно предъявить справку, подтверждающую статус сироты.

Подготовленное заявление подается подростком лично в одно из отделений МВД. Родители или лица, их заменяющие (опекуны), обязаны присутствовать на всех этапах оформления первого паспорта.

Законодательство требует, чтобы пакет документации был подан в течение 1 календарного месяця от дня рождения подростка. Нарушение рекомендации приводит в действие ст. 19/15 КоАП РФ:

  • при прописке в Москве или Санкт-Петербурге – взыскание 3-5 тыс. руб.;
  • при проживании в иных регионах – 2-3 тыс. руб.

Если хотите знать, как сделать паспорт РФ максимально быстро, то вот вам рекомендация по экономии времени. Во избежание очередей в местном отделе МВД запись на прием осуществляется через веб-страницу Госуслуг. У совершеннолетнего представителя подростка на сайте должна быть подтвержденная учетная запись.

Если календарный месяц, предусмотренный законом, еще не прошел, то заявка подается в МФО (там, где прописан или проживает несовершеннолетний). По окончании отведенного времени прошение на изготовление документа можно предоставить исключительно в МВД.

Подтверждение гражданства

Главное условие при получении паспорта для четырнадцатилетних – это наличие бумаг, подтверждающих гражданство Российской Федерации. Такой документ необходим наравне со свидетельством о рождении и может быть затребован сотрудником отдела по вопросам миграции. Перед тем, как получить российский паспорт, потребуется собрать не только эти документы.

Гражданин РФ может подтвердить свою принадлежность при помощи отдельных документов:

  1. Вкладыша к документам, предоставленным официальными органами зарубежного государства, подтверждающий факт рождения младенца и регистрацию акта. Или к свидетельству о рождении – которое было выдано в установленном порядке до 06.02.2007 и подтверждает наличие гражданства РФ.
  2. Документом о рожденном за рубежом гражданине РФ, которое было выдано уполномоченными органами страны и подтверждено органами миграционной службы или консульством за пределами России.
  3. Заграничного паспорта – при его наличии у ребенка.
  4. Паспортом (дипломатического, заграничного или служебного типа) матери/отца, являющего гражданином страны, в котором указана информация о подростке.
  5. Свидетельством о рождении – метрика должна включать следующие сведения:
  • об одном или двух родителях, вне зависимости от места рождения подростка;
  • одного из родителей – если у супруга/супруги вообще нет подданства, его/ее местонахождение невозможно определить или она/он признан без вести пропавшим;
  • бумаги отца и матери, в которых указано их гражданство (один из них может быть представителем другого государства), при условии, что документ о рождении подростка выдавался на российской территории.

Ответственное за ребенка лицо может предъявить любой из вышеуказанных документов.

Если вы хотите заказать паспорт через Госуслуги, то для 14-летнего ребенка это невозможно. Заявление и документы подаются лично.

По законодательству, эти бумаги предоставляются по желанию законного представителя подростка, но на практике работник отдела по вопросам миграции может их потребовать – в момент оформления заявления на получение паспорта несовершеннолетним.

Место подачи документов

Оформлением заявок граждан страны занимается:

  1. Миграционная служба – прошение предоставляется в ближайший отдел по вопросам миграции (бывший ФМС), где проживает или зарегистрирован подросток. Жители России имеют право обратиться в доступное подразделение МВД, сотрудники не могут отказаться принять пакет документации.
  2. Многофункциональный центр – он забирает бумаги на паспорт, а затем перенаправляет их в отдел по вопросам миграции. Готовый паспорт получают там же, где были поданы документы.

Визит в отдел по вопросам миграции помогает ускорить получение готового паспорта – за 10 суток. Отправка бумаг через МФЦ продлевает сроки выпуска документа до 30 дней.

Как получить паспорт РФ, если подросток из-за тяжелого заболевания не способен лично посетить отдел по вопросам миграции? В этой ситуации специалиста соответствующей службы можно пригласить к нему домой. Для этого одному из родителей или опекуну необходимо оформить заявку в указанном отделе.

Сразу же после забора пакета документов гражданину предоставляется расписка о состоявшемся факте. При необходимости работники регионального отдела по вопросам миграции выдают удостоверение личности (действующее временно), для его оформления нужно предоставить еще одно фото (стандартного образца). При заборе паспорта оно сдается обратно работникам службы миграции.

Время изготовления

Разобравшись с тем, что нужно, чтобы получить паспорт, следует обратить внимание на сроки его изготовления. Сроки получения ограничены законодательством и напрямую зависят от наличия регистрации в том месте, где расположено отделение по вопросам миграции (куда подавалось заявление на изготовление паспорта). Правила гласят, что время изготовления может составлять:

  • не больше 10 суток – при проживании только по регистрации и предоставлении документации в свой региональный отдел по вопросам миграции;
  • не больше 2 месяцев – если пакет бумаг подавался по нахождению гражданина в данное время, а не по прописке, этот же срок указан для лиц, не имеющих постоянной регистрации.

Не все знают, можно ли получить паспорт без прописки, поэтому бояться отказа в соответствующей службе. На самом же деле, отсутствие прописки не является основанием для отказа в выдаче паспорта.

При подаче электронного заявления время изготовления паспорта соответствует обычным нормативам. Информация о шагах поэтапного рассмотрения обращения приходит на электронный ящик. При обнаружении неточностей или описок заявление будет возвращено для изменения сведений на верные.

Во время забора готового документа гражданин обязан удостовериться в правильности всех внесенных сведений – на случай допущенных ошибок или неточностей. При находке неправильных данных, о них нужно указать сотруднику отдела по вопросам миграции.

Причины отказа

Приказ № 851 МВД РФ уточняет, почему любому из граждан страны могут отказать в выдаче его личного паспорта. Получить паспорт не выйдет по следующим причинам:

  • отсутствие российского гражданства у подростка;
  • неоплаченную госпошлину за изготовление документа;
  • неверно сделанные фото – не того размера или бумага, на которой они выполнены, не соответствует стандарту;
  • в анкете найдена ошибка или подросток предоставил неполный пакет документации;
  • личность несовершеннолетнего невозможно подтвердить – в базе данных нет никаких сведений;
  • обращение составлено до достижения четырнадцатилетнего возраста.

При отказе о приме документов сотрудник подразделения по вопросам миграции обязан обосновать причины своих действий. При отсутствии внятных объяснений можно обратиться к начальнику отделения или написать жалобу на сайт МВД.

Улучшения отделимые и неотделимые: как различить и как учесть

Довольно часто встречаются ситуации, когда арендатор производит какие-либо улучшения в арендуемом помещении, а вот в договоре аренды это прописывается крайне редко. Вот и возникают потом вопросы как это учитывать. И судебные споры о том, кому это принадлежит.

Зачем различать отделимые и неотделимые улучшения

Все вопросы начинаются с того, что действующее законодательство не содержит четкой формулировки, что такое улучшения. Вроде бы и так все понятно, улучшили – значит чего-то добавили, прибили, прикрутили, повесили. Но у всех понятие об улучшениях разное. Как говорится, что одному хорошо, другому – плохо. В Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12. 2015 №17АП-16095/2015-АК по делу № А60-21463/2015 указано, что улучшениями имущества являются любые его преобразования, которые не относятся ни к текущему, ни к капитальному ремонту.

Почему так важно отличать отделимые улучшения от неотделимых? Для того чтобы правильно их учесть, кроме того, чтобы иметь возможность получить возмещение от арендодателя.

Произведенные арендатором улучшения признаются отделимыми, если их можно отделить без вреда для имущества. Например, установка съемных приборов, кондиционеров, системы видеонаблюдения. В п. 1. ст. 623 ГК РФ сказано, что отделимые улучшения – это собственность арендатора, то есть по истечении срока договора аренды или при его расторжении их можно забрать. Конечно, по соглашению сторон арендатор может передать отделимые улучшения за дополнительную плату арендодателю. Если же отделимые улучшения арендатор передает арендодателю безвозмездно, то арендатор не может учесть расходы на эти улучшения при исчислении налога на прибыль и ему придется заплатить НДС с рыночной цены передаваемого имущества. Если такие улучшения арендодателю не нужны, то арендатор обязан их демонтировать и вывезти. На установку таких улучшений не надо получать согласие арендодателя.

Так как собственником отделимых улучшений является арендатор, если иное не зафиксировано в договоре, вопрос, как их учесть, возникает у него. Если срок использования улучшений более двенадцати месяцев и стоимость в налоговом учете более 100 000 руб., то это основное средство. Тогда затраты можно списать через его амортизацию. Если под основное средство улучшение не попадает, то тогда расходы можно списать единовременно.

В ГК РФ сказано, что неотделимые улучшения – это те, которые нельзя отделить без вреда для имущества. Но это не звучит конкретно, потому что невозможно определить степень вреда, возникающего при отделении.

Ведь даже если снять сплит-систему со стены, в стене останутся дырки, а это – вред. Там, где в праве есть неопределенность, возникают многочисленные судебные разбирательства. Так судебная практика относит к неотделимым улучшениям следующие:

  • строительно-ремонтные работы (в том числе по перепланировке и переоборудованию) – Постановление АС СКО от 10.03.2017 по делу № А53-2371/2015;
  • ремонтно-реставрационные работы – Постановление АС МО от 30.01.2017 по делу № А40-56316/2016;
  • строительство дороги на арендованном земельном участке – Постановление АС ЗСО от 24.01.2017 по делу № А67-3230/2016;
  • переоборудование помещения, в том числе прокладка электросети, – Постановление АС СЗО от 20.12.2016 по делу № А42-7118/2015;
  • установка встроенных спит-систем и установка перегородок, жестко прикрепленных к полу и потолку нежилого помещения, – Постановление АС УО от 09.12.2016 по делу №А60-5892/2016;
  • капитальный ремонт пола с заменой плитки и оформление фасада здания – Постановление АС ДВО от 15.09.2016 по делу № А16-1700/2015.

В Постановлении АС СКО от 19.08.2016 № Ф08-5982/2016 отмечено, что неотделимые улучшения нельзя использовать отдельно от объекта аренды. Например, если арендатор установил окна, двери, системы освещения, отопления, а после прекращения договора аренды все это демонтировал. Суд указал, что без таких улучшений помещениями пользоваться нельзя, а значит, им причинен вред. Кроме того, окна, двери, системы отопления и освещения не могут иметь самостоятельного хозяйственного назначения, вне помещений в которых они установлены, и поэтому являются не самостоятельными объектами, а частью таких помещений. А это значит, что возможность физического отделения улучшений не свидетельствует об их отделимости.

Чтобы не доводить дело до суда можно в договоре аренды заранее прописать, что будет относится к неотделимым улучшениям (Постановления АС МО от 19.06.2018 № Ф05-5840/2018, АС УО от 20.09.2016г. №Ф09-8579/16). Если в договоре аренды этого не прописали разобраться в отделимости или не отделимости вам поможет подрядчик, который эти улучшения делал, указав их характер в договоре подряда или в своем заключении.

Не стоит забывать, что для производства неотделимых улучшений необходимо согласие арендодателя, потому что эти улучшения являются его собственностью и должны быть ему переданы вместе с имуществом. Если такое согласие не получено, арендатору нельзя учесть расходы на неотделимые улучшения при расчете налога на прибыль, а при передаче такого улучшения арендодателю арендатор должен будет заплатить НДС, который арендодатель не сможет принять к вычету. Кроме того, если согласие арендодателя не получено, существует риск того, что арендатору придется демонтировать улучшения и приводить имущество в первоначальное состояние, а это лишние расходы.

Для учета неотделимых улучшений необходимо четко понимать за чей счет арендатора или арендодателя производятся улучшения. Лучше всего это прописать в договоре аренды или в согласии арендодателя на производство конкретных работ. Потому что, как показывает практика, если своевременно не урегулировать этот вопрос, можно дойти до суда.

Арендодатель дает согласие и компенсирует улучшения

Самая благоприятная ситуация, когда получено согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений и на компенсацию расходов. Тогда арендатор признает сумму компенсации в налогооблагаемых доходах. Стоимость стоит оговорить в акте прием-передачи. Затраты на улучшения арендатор учитывает у себя в расходах.

Амортизировать улучшения арендатор не может, так как они ему не принадлежат. А вот арендодатель будет списывать затраты на улучшения посредством амортизации. Арендатор на дату передачи арендодателю улучшений должен начислить НДС по ставке 20%. Входной НДС по выполненным работам арендатор может принять к вычету. У арендодателя входной НДС принимается к вычету.

Арендодатель не дает согласие и не компенсирует стоимость улучшения

Так как арендатор произвел улучшения незаконно, то есть без согласия собственника, то учесть их в расходах по налогу на прибыль нельзя. У арендодателя не возникает внереализационный доход при принятии этих улучшений пп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ. Но есть мнение Минфина о том, что указанный пункт не распространяется на ситуации, когда улучшения произведены без согласия арендодателя и внереализационный доход у арендодателя все же возникает (Письмо Минфина от 3 мая 2011 г. N 03-03-06/1/280).

С НДС тоже все печально. Безвозмездная передача считается реализацией, поэтому арендатор должен уплатить НДС со стоимости передаваемых улучшений. А принять к вычету уплаченный арендатором НДС арендодатель не в праве, так как получил имущество безвозмездно.

Возможна еще и ситуация, когда арендодатель не хочет принимать неотделимые улучшения, которые не согласованы с ним. Тогда улучшения придется демонтировать арендатору, естественно, что тогда у арендатора НДС не возникает, так как он улучшения не передает. Не возникает и доход у арендодателя, ведь никаких улучшений имущества он не получает.

Арендодатель дал согласие на улучшение, но отказался компенсировать расходы

В таком случае арендатор может их учесть как свои собственные. Арендатор либо списывает их в расходы единовременно, или, если неотделимые улучшения подпадают под понятие основного средства, то списывает их стоимость через амортизацию. К сожалению, амортизировать улучшения можно только в течение срока действия договора аренды. Поэтому арендатору выгодно в таком случае иметь длительные арендные отношения, а по истечении срока договора не заключать его заново, а пролонгировать посредством дополнительного соглашения. Если арендованное имущество передано арендодателю до окончания срока полезного использования улучшений, то недосписанную сумму в расходах по налогу на прибыль учесть нельзя. Есть позиция, которая позволяет устанавливать срок полезного использования неотделимых улучшений равным сроку договора аренды (Постановление АС МО от 03.09.2014 № А40-105354/13), но нормами НК РФ это не установлено и есть суды которые придерживаются другой точки зрения (Постановление 13 ААС от 06.10.2015 № 13АП-17612/2015).

У арендодателя при передаче ему имущества с неотделимыми улучшениями по налогу на прибыль внереализационный доход не возникает в силу пп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ. Так как улучшения получены безвозмездно, они не влияют на первоначальную стоимость объекта, в котором они произведены. При бесплатной передаче улучшений арендатор начисляет НДС, а арендодатель принять к вычету НДС начисленный арендатором не может, так как получил неотделимые улучшения безвозмездно.

Если условие о возмещении затрат на неотделимые улучшения не согласовано в договоре или дополнительном соглашении, то арендатор, получивший согласие на проведение таких улучшений у арендодателя, имеет право согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ на их компенсацию. В случае если арендодатель отказывается компенсировать расходы, арендатор может обратиться в суд. При этом необходимо помнить, что существует срок давности для предъявления таких требований. По общему правилу он составляет три года. Но возникает вопрос: с какого срока его начать исчислять, с момента окончания работ по улучшениям или прекращения договора аренды? Есть судебные акты, поддерживающие и первую, и вторую позицию. Например, в Постановлении АС ЗСО от 26.06. 2015 № Ф04-19753/2015 суд указал, что три года надо исчислять с момента окончания работ, а в Постановлении АС МО от 04.04.2016 № Ф05-2860/2016 указал, что считать надо с даты прекращения договора аренды. Поэтому арендатору безопаснее руководствоваться первой позицией и считать срок для защиты своего права с даты окончания работ по неотделимым улучшениям.

Таким образом, в простом договоре аренды может встретиться много совсем непростых проблем. И если арендатор желает улучшать арендуемое помещение, необходимо заранее согласовать это желание с собственником и урегулировать, кто за что платит, чтобы не было мучительно больно за налоговые последствия.

Материалы газеты «Прогрессивный бухгалтер», май 2019.

Анна Архипова, заместитель директора ООО «Первая Ростовская Налоговая Консультация», налоговый консультант, член Палаты налоговых консультантов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *