Покупка участка в СНТ без межевания

Можно ли продать земельный участок без межевания в 2020 году

Материал проверен экспертом: Ольга Белова Белова Ольга Борисовна. Осуществляет деятельность в сфере юриспруденции с 2013 года. Специализируюсь преимущественно на гражданском праве.

Рады приветствовать всех посетителей нашего портала. Сегодня поговорим о том, как продать землю без заказа межевания в 2020 году. Есть ли такая возможность в принципе или обязательно нужно заказывать услугу? Как проходит купля-продажа надела или его доли? Какие риски несет покупатель, приобретая не отмежёванный участок? Со всеми вопросами попробуем разобраться в текущем материале.

Ст. 37 ЗК РФ определяет, что объектом продажи признается только тот земельный участок, что состоит на кадастровом учете. Требуется регистрация данных об объекте в ЕГРН.

Для чего проводится межевание

Обязательно для всех в 2020 году процедура и зачем она вообще используется? Как быть тем собственникам, которые не успели заказать ее до 1 января 2018 года. Понимание этого вопроса позволит правообладателям решить нужно ли им определение границ вообще, целесообразно ли его заказывать перед продажей объекта. Для начала определим функции такой процедуры.

Для справки! Межевание – комплекс геодезических работ, результат которых – установление контуров земельных наделов в натуре и на карте, обозначение картографических и топографических особенностей территории.

Межевой план Чертеж земельного участка

Результат межевания:

  • точное установление и обозначение контуров;
  • исчисление точной площади участка;
  • определение топографических точек;
  • предупреждение самозахвата территории соседями;
  • формирование новых наделов за счет разделения или объединения земли;
  • возможность расширения владений за счет земель общего пользования;
  • возможность законной застройки.

Точное определение контуров территории позволяет максимально эффективно использовать свои владения и распоряжаться ими. На отмежеванных наделах можно возводить капитальные строения, не переживая о том что их признают незаконными. Любые земельные конфликты с соседями требуют наличия межевого плана. Без него невозможно переоформление права собственности, что непременно потребуется в случае отчуждения объекта.

Преимущества услуги

Разграничение контуров при продаже требуется? Решать нужно ли ему заказывать услугу, правообладатель может, оценив все ее достоинства и недостатки. Такая необходимость возникнет со временем. Лучше позаботиться об оформлении заблаговременно.

Если контуры определены, то открываются следующие возможности для собственника:

  1. Продажа, обмен, выкуп и дарение земли.
  2. Урегулирование конфликтов между наследниками, соседями в судебном порядке.
  3. Изменение собственника в Росреестре.
  4. Формирования новых наделов, посредством деления на части надела или объединение нескольких участков.
  5. Выделение территорий, что были в собственности муниципалитета, государства.

На заметку! ЕГРН система содержит сведения о границах и площади надела, его категории и местоположении. Дополнительно включены в нее данные о собственнике, типе владения (аренда, приватизация) и кадастровом номере. Если имели место споры, арест или обременение, то это тоже можно узнать по выписке ЕГРН.

Популярность межевания в 2109 году оправдана тем, что внедряются законодательные нормы для повышения значимости этой процедуры. Без нее станет невозможным выполнение любых юридических операций с объектом. Со стороны государства межевание это возможность:

  • упорядочивания земельных правоотношений;
  • оформления и охраны частного имущества;
  • ведения учета внутренних государственных ресурсов;
  • управления фондами по распоряжению недвижимым ресурсом;
  • контроля роста наполнения бюджета за счет земельных налоговых платежей;
  • упрощения процедуры возврата территорий государству.

Возможна ли продажа без межевания

На самом деле закон не относит процедуру к числу обязательных мероприятий. Владелец может полноценно владеть землей, но вот с отчуждением могут возникнуть трудности. Дело в том, что с 2018 года перерегистрация собственника невозможна без такой процедуры. Купля-продажа земельного участка не будет завершена, если нет межевания. Отчуждать можно только часть владений.

И даже покупка земельного участка без межевания в 2020 году не запрещена. Переоформление права собственности уже не может быть завершено. Для регистрации земельных владений требуется наличие координат объекта в реестре. Таковы требования ФЗ № 121 и ФЗ 477.

Внимание! Чтобы законно продать земельный участок дачного, огородного, садового типа и земли под ИЖС, нужно предварительно выполнить межевание.

Оформление сделки купли продажи

Купля-продажа надела требует проведения межевания земельного участка. Даже если лицо успело завершить оформление права собственности до начала 2018 года, когда межевание стало обязательным, при продаже возникнут трудности. Мало кто согласится приобретать владение, на которое нельзя оформить права. А сделать это нельзя до тех пор, пока в ЕГРН не будет внесена вся информация об объекте, в том числе графическая.

Сделка по отчуждению включает в себя две важные стадии – достижение договоренности и оформление сделки. При этом нельзя разделять сам надел со строения на нем, это неделимый объект и продается он совместно. Рассмотрим основные правила и этапы отчуждения земли.

Правила продажи земли:

  1. Отчуждать объект в праве только владелец.
  2. При совместном владении нужно согласие другого правообладателя.
  3. Земля отчуждается вместе с постройками на ней.
  4. Продажа доли требует регистрации договора у нотариуса.
  5. Информация о новом собственнике меняется в базе Росреестра.

Согласование условий

Это начальная стадия, имеющая место при продаже земли. Предварительная договорённость предполагает достижения согласия по основным и дополнительным пунктам. Обсуждаются стоимость, параметры объекта, возможности его переоформления и дата перехода прав. Дополнительно стороны могут включать в соглашение иные условия, о которых они договорились.

Заключение соглашения

Для документа предусмотрен простой письменный формат гражданского договора. Количество экземпляров зависит от числа заинтересованных в сделке лиц. В некоторых случаях требуется привлечение нотариуса к подписанию соглашения.

Удостоверение нотариуса обязательно в случае:

  1. Продажи земли несовершеннолетним гражданином.
  2. Отчуждение доли участка.

Важно! Участие нотариуса может быть не обязательством, а волей покупателя, продавца. Виза этого специалиста становится гарантией чистоты сделки, повышает уровень безопасности для сторон.

Обязательные пункты соглашения:

  • Описание объекта. Нужно включить всю обязательную информацию, в том числе адрес и назначение, номер в кадастре и площадь, иные характеристики.
  • Цена. Стоимость формируется с учетом договоренности сторон.
  • Способ, порядок передачи денежных средств с учетом погашения первого взноса.
  • Дата формирования соглашения.

Личные подписи продавца, покупателя – обязательная составляющая договора, которая подтверждает волеизъявление каждого из них в соглашении. В договоре могут прописывать дату и условие, по достижении или выполнении которого сделка будет действительной. Отсрочить переход недвижимости приобретатель вправе на основании отсутствия данных об объекте в ЕГРН.

Регистрация права собственности

Сам по себе договор, определяющий условия передачи объекта, не является правоустанавливающим документом. Чтоб обеспечить себя правом распоряжения землей, покупатель должен получить свидетельство (выписку). Выдают его на основании информации об объекте и собственнике в Росреестре. Изменение данных о владельце происходит посредством государственной регистрации, которая является финальной стадией купли-продажи.

Порядок оформления права собственности:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подача пакета документов в регистрационный орган. Подавать их можно через МФЦ или Росреестр.
  4. Ожидание результатов.
  5. Получение на руки выписки из ЕГРН о праве собственности.

Документы, которые нужно предоставить при регистрации:

  • паспорт;
  • заявление;
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • экземпляр договора купли-продажи.

Важно! Перед изменением собственника по необходимости вносится информация в Кадастр о самом участке.

Особенности продажи доли участка

Доля участка может быть продана в 2019 году без определения границ. Если речь идет о части земли сельскохозяйственного назначения, передавать их можно только фермерам другим претендентам общей собственности. На продажу других территорий таких ограничений не установлено. Продать долю садового, огородного участка можно кому угодно.

При пользовании участком Кадастровый паспорт может отсутствовать. Для осуществления любой юридической сделки потребуется его наличие, где уточнены все данные по владениям. На стадии получения такого документа межевой план должен быть обязательно.

Риски при покупке участка без межевания в 2019 году

Продавец, отчуждающий не отмежеванный участок, рискует не завершить такую сделку. Мало кто согласится купить владения, которые нельзя оформить в собственность. А заниматься самостоятельно межеванием покупателю невыгодно. Рассмотрим риски, которые несет потенциальный владелец при покупке:

  • невозможность оформления права собственности;
  • дополнительные финансовые и временные расходы при заказе услуги самостоятельно;
  • риск развития земельных споров с соседями;
  • невозможность распоряжения землей.

Покупатель, который приобретает не отмежеванный участок, автоматические принимает на себя дополнительные затраты. Кроме финансовых расходов, нужно будет выждать 2-6 месяцев, пока будут установлены контуры границ и выдан на руки план. Только после этого можно приступить к оформлению кадастрового паспорта и регистрации недвижимости в ЕГРН.

Следует хорошо получать, чем покупать объект без кадастровой паспортной выписки и технического паспорта, справки о постановке недвижимости на учет ЕГРН. Присвоение кадастрового номера и выведение объекта на карту Росреестра — аспекты, которые подтверждают выделение контуров. Самостоятельно получить все перечисленные документы можно будет только при наличии межевого плана.

Ошибки по границам и смена собственника

Законодательство не определяет сценариев поведения при смене собственника проблемного участка. Теоретически проблем с переоформлением возникнуть не должно, так как по факту объект числится в системе. Другое дело, что новому собственнику придется заказывать услугу повторно, чтобы решить в дальнейшем споры с соседями.

Но с другой стороны, если будут основания для признания межевого плана недействительным документом, то в регистрации могут отказать. Все зависит от того кем выявлена ошибка, когда она замечена. Дать однозначный ответ, как ошибка повлияет на переоформление, сложно. Все зависит от обстоятельств, с которыми нужно обратиться напрямую к юристу.

Образцы документов

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

На нашем сайте можно скачать образцы договора купли продажи, межевого плана. Это стандартные бланки, которые включают только обязательные параметры. При возникновении нестандартных ситуаций, обратитесь к юристу, чтобы он помог учесть нетиповые условия в тексте соглашения. Это позволит избежать возможных рисков, связанных с переоформлением и дальнейшим владением землей.

Важно! Распоряжение купленной землей невозможно без оформления права собственности. Чтоб получить выписку ЕГРН об изменении данных по владельцу нужно иметь кадастровый паспорт. Получить его можно только при наличии межевого плана, оформленного кадастровым инженером. Без межевания нельзя, без осложнений продать землю.

Как получить патент на работу, особенности процедуры

Российская Федерация, в частности ее столица, всегда привлекала иностранных граждан возможностью заработать денег и улучшить свое финансовое состояние. Жители Украины, Казахстана, а также других стран СНГ едут в Россию в поисках новой жизни и более ощутимых заработков. Однако для того чтобы трудоустроиться на территории РФ, необходимо оформить разрешение на работу или патент. В противном случае вы рискуете получить статус нелегального работника, что влечет за собой не только выдворение из страны, но и наложение административных санкций.

С условиями оформления патента на работу для иностранных граждан, его стоимостью, особенностями процедуры продления документа ознакомит вас материал, представленный в данной статье.

Что такое патент на работу и кому он нужен

Для легального трудоустройства иностранцу необходимо оформить один из следующих документов: разрешение на трудоустройство или патент. Какой именно документ нужно получить зависит от двух факторов:

  • Гражданство трудового мигранта;
  • Миграционный режим, установленный между страной, подданным которой является иностранец, и Россией.

Если для въезда на территорию РФ трудовому мигранту следует оформлять визу, ему потребуется разрешение на трудоустройство. Для подданных государств, пребывающих в безвизовых отношениях с Россией, необходимо получить патент. Также есть ряд стран, жители которых вообще освобождаются от оформления какого-либо документа. К таким странам относятся:

  1. Беларусь;
  2. Армения;
  3. Казахстан;
  4. Киргизия.

Подданные вышеперечисленных стран, желающие получить легальную работу в России, должны всего лишь пройти процедуру постановки на миграционный учет, сделать это можно по месту фактического пребывания, и заключить контракт с работодателем-гражданином РФ.

Согласно законодательству от обязанности получения патента освобождены:

  1. Участники программы переселения соотечественников, а также члены их семей;
  2. Дипломаты, консулы, представители организаций международного значения;
  3. Аккредитованные журналисты;
  4. Сотрудники предприятий, зарегистрированных в других государствах, которые выполняют монтажные работы, сервисное и послегарантийное обслуживание технических средств, поставляемых в РФ;
  5. Студенты, совмещающие обучение с трудовой деятельностью;
  6. Научные сотрудники и педагоги, приглашенные для осуществления трудовой деятельности в учебных заведениях РФ, кроме тех, которые претендуют на трудоустройство в духовных педагогических заведениях;
  7. Медики, приглашенные для работы в РФ;
  8. Беженцы и лица, нуждающиеся во временном убежище.

Категории работодателей, имеющих право нанимать на работу иностранцев на основании патента

Согласно закону, регулирующему вопросы правового положения иностранцев в РФ, нанимать на работу граждан, обладающих патентом, могут не все российские работодатели, а лишь определенные категории.

Допустимые категории работодателей:

  1. Индивидуальные предприниматели;
  2. Юр. лица;
  3. Адвокаты и нотариусы, занимающиеся частной практикой;
  4. Граждане России, осуществление деятельности которых связано с процедурой лицензирования или госрегистрации;
  5. Лица, использующие наемный труд иностранцев для выполнения работ не связанных с предпринимательством, так сказать для личных потребностей.

Также законом установлено обязательное требование в отношении работодателей, нанимающих иностранцев с патентом. Оно заключается в обязанности нанимателя сообщить о факте зачисления в штат предприятия или увольнения иностранного сотрудника в региональное отделение ФМС. Сделать это можно как в бумажном виде, путем подачи соответствующего заявления, так и в электронном. На уведомление миграционной службы отводится 3 дня.

Процедура оформления патента поэтапно

Действия трудового мигранта при въезде в Россию

Начальным этапом в процедуре трудоустройства является корректное заполнение иностранцем миграционной карты при въезде в страну. Так, помимо личных данных и срока пребывания в России, в документе необходимо указать цель посещения государства. В данном случае – это работа. На это следует обратить внимание, поскольку при неправильном заполнении карты последующее получение патента значительно усложняется.

После заполнения карты мигранта иностранец обязан пройти процедуру постановки на миграционный учет. На реализацию данного мероприятия законом отводится определенный период. Для граждан Казахстана, Киргизии, Армении и Беларуси этот срок составляет 30 дней, для жителей Украины – 90, подданным всех остальных государств стать на учет необходимо в течение недели с момента пересечения границы РФ. Также льготный период осуществления процедуры постановки на миграционный учет предоставляется таджикам, для них установлен срок в 15 дней.

Порядок оформления патента: куда следует обращаться и в какие сроки

После регистрации мигрант может переходить непосредственно к самой процедуре оформления трудового патента. Для этого следует собрать установленный пакет документов и предоставить его в региональный орган МВД РФ, расположенный по месту регистрации трудового мигранта. Сделать это нужно в течение месяца с момента прибытия в РФ. Подать заявление о предоставлении патента, а также сопутствующие документы можно как лично, так и через доверенное лицо.

Стоит отметить, что существует ряд фирм, с помощью которых можно быстро и легко оформить патент. Оплатив услуги посредника, вы получаете документ в более сжатые сроки. Хотя, при наличии всех документов, правильно заполненной миграционной карты, сделать это можно и самостоятельно. Подробная и достоверная информация о порядке предоставления патента размещена на официальном сайте ФМС России.

Пакет документов

Чтобы получить патент, необходимо представить такие документы:

  1. Заявление от имени трудового мигранта о предоставлении патента на работу (2 экземпляра);
  2. Документ, предназначением которого является удостоверение личности мигранта. Причем он должен быть признан РФ. Так, с начала 2016 года подданные Узбекистана должны подавать национальный паспорт нового образца. Если оригинал документа не на русском языке, его следует перевести и заверить у нотариуса;
  3. Корректно заполненная карта мигранта. В случае порчи или утери документа сотрудники миграционной службы проверяют информацию, которую вы внесли в карту при въезде в страну, самостоятельно. Главное, чтобы в графе, содержащей сведения о цели посещения РФ, было указано «работа»;
  4. Медицинский полис, соответствующий установленным требованиям. Страховка должна иметь законную силу на территории РФ, а также срок ее действия должен быть больше общего периода пребывания мигранта в стране. Вместо полиса можно предоставить договор об оказании платных медицинских услуг, заключенный с заведением, расположенном на территории РФ. Как полисом, так и договором должно быть предусмотрено оказание заявителю при необходимости первой неотложной помощи, а также специализированных медицинских услуг. Следует отметить, что российские власти вправе установить перечень допустимых медучреждений, которые могут заключать договоры с иностранными подданными, претендующими на получение патента;
  5. Материалы, свидетельствующие об отсутствии у заявителя наркозависимости, инфекционных заболеваний, представляющих опасность для окружающих, в частности СПИДа. Выдавать подобные документы уполномочены только те медицинские заведения, которые расположены на территории РФ;
  6. Документы, подтверждающие владение государственным языком России на надлежащем уровне, а также свидетельствующие о наличии у заявителя необходимых знаний об истории РФ и ее основных законодательных актах;
  7. Документы, подтверждающие факт регистрации заявителя по месту пребывания (регистрационный талон);
  8. Матовая фотография, установленного формата.

Если обращение осуществляется с пропуском установленного 30-дневного срока, к вышеперечисленным документам следует приложить квитанцию, подтверждающую оплату штрафа. Совместно с предоставлением документов заявитель должен пройти процедуру снятия отпечатков пальцев.

Выдача патента, срок его действия

Срок рассмотрения заявления органами ФМС, как правило, не превышает 10 дней. По истечении этого периода, при условии принятия удовлетворительного решения, мигрант получает патент, срок действия которого может быть от одного месяца до года. В документе обязательно указывается, на территории какого субъекта РФ может работать заявитель, поэтому поменять свои планы и трудоустроиться в другом регионе страны уже не получится. Также патент может содержать информацию о профессии его обладателя. Менять сферу деятельности, которая должна соответствовать указанной в документе, без предварительного согласования с ФМС запрещается.

Чтобы получить патент мигрант должен лично прийти в отделение миграционной службы, рассматривавшее заявление, предъявить паспорт и чек, подтверждающий оплату авансового сбора. При наличии вышеперечисленных документов заявитель получает патент на работу.

Процедура продления действия патента

Когда срок действия патента подходит к концу, его обладатель вправе продлить документ. Для этого необходимо внести очередной авансовый платеж. Посещение отделения ФМС, выдавшего патент, для проведения платежа не требуется. Документ со сроком действия один месяц может продлеваться еще максимум 11 раз. Повторное получение миграционной карты для продления патента также не предусмотрено.

Если по истечении действия патента оплата авансового платежа произведена не была, документ теряет свою силу, поэтому дальнейшая трудовая деятельность его обладателя является нелегальной.

Стоимость документа

Сумма, которую необходимо заплатить в качестве авансового платежа за предоставление патента на работу, в разных субъектах РФ разная.

Авансовый платеж состоит из:

  1. Стоимости непосредственно самого патента. Согласно НК РФ это 1200 рублей;
  2. Оплата федерального коэффициента-дефлятора в размере 1,514 рублей. Данная сумма актуальна только для 2016 года, поскольку переустанавливается правительством страны ежегодно;
  3. Оплата регионального коэффициента, размер которого устанавливается согласно законодательным актам каждого субъекта РФ. При этом обязательно берутся во внимание особенности рынка труда каждого отдельного региона. В субъектах РФ, законодательством которых не установлен данный показатель, размер платежа равен единице.

К примеру, чтобы получить патент на трудоустройство в столице следует заплатить 4200 рублей (1200 * 1,514 * 2,3118). Региональный коэффициент при этом составляет 2,3118 рублей.

Ответственность за нелегальное трудоустройство

За нарушение установленного для иностранцев правила, согласно которому трудоустройство на территории России возможно только на основании патента, законодательством предусмотрена административная ответственность. Причем привлечение к ответственности грозит не только работнику, но и работодателю.

Наложение штрафных санкций применяется в таких случаях:

  • Обладатель патента трудоустроился за пределами установленного документом региона;
  • Срок действия патента подошел к концу, но документ не был продлен;
  • Профессиональная деятельность трудового мигранта не соответствует той, что предусмотрена патентом.

В зависимости от региона, на территории которого совершено правонарушение, размер штрафа может быть от 5 до 7 тысяч рублей. Повторное нарушение влечет за собой депортацию из страны и запрет на пересечение границ России в течение 10 лет.

Что касается работодателей, принимающих на работу иностранцев без патента, то для них суммы штрафов значительно выше. Так, за одного нелегального работника придется заплатить до 1 млн. рублей.

Согласно законодательству работодатель обязан на месяц отстранить от выполнения служебных обязанностей работника, срок действия патента которого истек. Если обладатель такого документа в течение 30 дней не продлил его действие, работодатель вправе расторгнуть трудовой договор.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу получения патента на работу в РФ, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Вид на жительство в Республике Беларусь

Вид на жительство в Республике Беларусь – документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина, лица без гражданства на территории Республики Беларусь и подтверждающий получение иностранцем разрешения на постоянное проживание в Республике Беларусь

Разрешение на постоянное проживание – это решение Департамента по гражданству и миграции МВД Республики Беларусь, территориальных ОВД, предоставляющее иностранцу право на постоянное проживание в Республике Беларусь.

Постоянно проживающий в Республике Беларусь иностранец – это лицо, получившее в порядке, установленном законодательством, разрешение на постоянное проживание и вид на жительство.

На территории Республики Беларусь вид на жительство в Республике Беларусь, является документом, удостоверяющим личность. Владелец документа, удостоверяющего личность, утрачивает право на использование вида на жительство – в случае приобретения гражданства Республики Беларусь или аннулирования разрешения на постоянное проживание.

Иностранцам, не достигшим 14-летнего возраста, вид на жительство выдается по письменному заявлению их законных представителей.

В вид на жительство вносятся отметки:

  • о регистрации заключения брака – подразделением по гражданству и миграции органа внутренних дел (при выдаче или обмене вида на жительство, а также в случае регистрации заключения брака за пределами Республики Беларусь либо в дипломатическом представительстве или консульском учреждении иностранного государства), органом, регистрирующим акты гражданского состояния (при регистрации заключения брака на территории Республики Беларусь);
  • о детях, не достигших восемнадцатилетнего возраста, – подразделением по гражданству и миграции органа внутренних дел (при выдаче или обмене вида на жительство, а также в случае регистрации рождения детей за пределами Республики Беларусь либо в дипломатическом представительстве или консульском учреждении иностранного государства), органом, регистрирующим акты гражданского состояния (при регистрации рождения детей на территории Республики Беларусь);
  • о регистрации расторжения брака – органом, регистрирующим акты гражданского состояния (при регистрации расторжения брака на территории Республики Беларусь);
  • об изменении фамилии, собственного имени, отчества в связи с внесением изменений в записи актов гражданского состояния – органом, регистрирующим акты гражданского состояния (при изменении фамилии, собственного имени, отчества на территории Республики Беларусь);
  • о расторжении брака – подразделением по гражданству и миграции органа внутренних дел (в случае расторжения брака за пределами Республики Беларусь либо в дипломатическом представительстве или консульском учреждении иностранного государства), судом (при расторжении брака на территории Республики Беларусь);
  • об обязанности владельца возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении, – органом внутренних дел;
  • о регистрации по месту жительства – в ПГиМ ОВД или сельским (поселковым) исполнительным комитетом;
  • о выдаче проездного документа – ПГиМ ОВД;
  • об аннулировании ранее внесенных отметок – органом, внесшим соответствующую отметку.

По просьбе иностранца в его виде на жительство организацией здравоохранения (больничной, амбулаторно-поликлинической организацией, организацией переливания крови) вносится отметка о группе и резус-принадлежности крови.

ОБМЕН вида на жительство.

Производится в случае:

  • изменения (перемены) фамилии, собственного имени, отчества его владельца;
  • установления неточностей в данных или отметках;
  • непригодности для использования;
  • истечения срока его действия;
  • израсходования листов, предназначенных для отметок.

Выдача и обмен вида на жительство осуществляются ОВД по месту жительства иностранца.

Вид на жительство вручается иностранцу подразделением по гражданству и миграции органа внутренних дел по месту жительства иностранца.

Иностранец вправе менее чем за 6 месяцев до истечения срока действия вида на жительство обратиться для его обмена в государственный орган, иную государственную организацию в соответствии с законодательными актами об административных процедурах.

В случае утраты (хищения) вида на жительство иностранцу по его письменному заявлению в течение трех дней после представления документов, необходимых для выдачи вида на жительство, ПГиМ ОВД по месту жительства иностранца выдается справка, подтверждающая личность иностранца и законность его пребывания в Республике Беларусь, на срок не более 1-го месяца до получения нового вида на жительство.

Аванс и задаток: что выбрать, заключая сделку

Аванс никак не регулируется на законодательном уровне, но широко распространен в практике заключения договоров, поэтому важно знать его основные отличия от задатка.

Что такое аванс и задаток? Как вернуть деньги при нарушении условий договора?

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

Отдельного определения понятия «аванс» в Гражданском кодексе нет, однако оно употребляется и в Гражданском кодексе, и во многих других документах, и на практике сложностей с ним обычно не возникает.

Правовая природа аванса заключается в том, что заказчик или покупатель передает исполнителю или продавцу некую сумму денег для того, чтобы тот выполнил работы, оказал услуги, поставил товар. Теоретически аванс можно вернуть, пока стороны не приступили к исполнению договорных обязательств, этим он отличается от задатка. На практике аванс редко возвращают полностью в случае одностороннего отказа покупателя от сделки.

Рассмотрим простейшую сделку купли-продажи. Если покупатель отказывается от обязательств, продавец лишается запланированной прибыли, поэтому продавец может удержать вещи должника согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ. Покупатель в ответ может заявить суду о несоразмерности суммы штрафных санкций, предусмотренных договором.

Если продавец начал исполнение сделки и поставил часть товаров, покупатель должен возместить понесенные продавцом расходы, в том числе за счет аванса. Данная ситуация возможна только при добросовестном исполнении продавцом своих обязательств. В ином случае покупатель может требовать с продавца сумму аванса.

Если в той же ситуации вместо аванса в сделке фигурирует задаток, речь уже не идет о его возврате. В случае одностороннего отказа от исполнения своей части сделки покупатель может лишиться предоставленного задатка. Если продавец не исполнил свои обязательства, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка, а также возместить ей убытки, если только иное не оговорено в договоре. Суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы.

Екатерина Смолева, юрист компании «Стерлигов и партнеры»

Аванс выполняет только платежную и удостоверяющую функции, но не обеспечительную. Он уплачивается до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Получатель в любом случае должен вернуть аванс вне зависимости от соблюдения условий договора.

Задаток (ч. 1 ст. 380 ГК РФ) – это денежная сумма, которую одна сторона дает другой стороне в обеспечение исполнения условий договора. Если договор не исполнил тот, кто дал задаток, он остается у другой стороны. Если тот, кто получил задаток, не исполнил условия договора, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

По закону, если вы сомневаетесь, является ли сумма, уплаченная в счет будущих платежей, задатком, то ее можно считать авансом.

Например, если гражданин Иванов продает квартиру гражданину Петрову без предварительного договора, стороны составляют расписку, в которой отражают обоюдное желание заключить договор купли-продажи квартиры и задаток в 100 000 руб., который Петров передал Иванову в качестве обеспечения.

Петров хотел внести платеж за счет банковского кредита, но банк ему отказал, поэтому он попросил Иванова вернуть ему задаток. Иванов, ссылаясь на то, что задаток по закону не возвращается, отказал ему в этом, но так как они не заключили договор, такая денежная сумма не может являться задатком. Ее можно признать авансом, который должен быть Петрову возвращен.

Что выгоднее для продавца и покупателя?

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

Если участник сделки не до конца уверен, что сможет выполнить свои обязательства, ему невыгодно использование в договоре задатка — можно навсегда распрощаться с этой суммой. Если этот участник — продавец, он рискует получить требование об уплате двойной суммы задатка. Авансовая форма расчетов, наиболее распространенная в гражданском обороте, — более «мягкая» для обеих сторон.

Требование о задатке при регистрации заявок является распространенным среди организаторов публичных торгов, в том числе при продаже активов предприятия-банкрота. Аванс здесь не подойдет. В случае участия в публичных торгах избежать соглашения о задатке, который, как правило, составляет не более 20% от начальной цены лота, вряд ли удастся.

Существует такое понятие как «сильная» и «слабая» сторона в сделке. Сильная сторона — это та, которая хочет и может заключить договор только на своих условиях. Если сильная сторона решила, что готова заключать договор только с условием о задатке, то слабая сторона может только согласиться с таким условием или отказаться от заключения сделки вообще. Слабая сторона вряд ли сможет «продавить» свои условия и должна тщательно взвесить свои возможности. Не сумев выполнить свои обязательства, можно потерять деньги.

Если ни одна из сторон не желает ставить жесткие условия, например, рассчитывая на дальнейшее сотрудничество, лучше выбрать авансовую форму расчетов — это выведет стороны на паритетные условия.

Ирина Прядеина, юрист юридической компании «Генезис»

При договоре купли-продажи для покупателя выгоднее соглашение о задатке. В таком случае при нарушении обязательства со стороны продавца покупатель вернет свои деньги, получит компенсацию и сможет возместить убытки.

Для продавца чаще выгоднее аванс, ведь при срыве сделки по его вине он должен вернуть покупателю исключительно уплаченную в качестве аванса сумму, не неся никаких штрафных санкций.

Екатерина Смолева, юрист компании «Стерлигов и партнеры»

Для покупателя выгоднее задаток, так как он заставляет продавца соблюдать условия договора, иначе ему придется выплатить двойную сумму задатка. Аванс такого обеспечения не дает, он может быть просто возвращен покупателю при нарушении условий договора.

Если продавец не хочет гарантировать конкретному покупателю исполнения договора (например, на покупку квартиры много желающих), то можно использовать аванс. В таком случае продавец не будет обязан исполнить условия, а может просто вернуть покупателю деньги.

Если продавец желает обеспечить исполнение обязательств по договору покупателем, то можно применить задаток. Если покупатель откажется от исполнения договора, задаток остается у продавца.

Алексей Кузнецов, генеральный директор компании «Деловой дом»

Основной минус задатка заключается в том, что при любой непонятной ситуации он будет признан в суде авансом. Минус аванса — это отсутствие обеспечительной функции, что приводит к отсутствию санкций у сторон при срыве сделки.

При неисполнении обязательств никаких неблагоприятных последствий для виновной стороны не наступает. Аванс попросту возвращается давшему его лицу в полном объеме, причем независимо от того, действия какой стороны послужили причиной срыва сделки.

Заключая сделку купли-продажи, лучше прибегнуть к помощи задатка. Существующие штрафные санкции стимулируют и продавца, и покупателя действовать добросовестно, ведь в случае срыва сделки придется ответить за виновные действия. Авансовый платеж как таковой не дает никаких гарантий, не придает сделке весомости и значимости, поскольку позволяет легко отказаться от её совершения без неблагоприятных последствий.

Говорить о выгоде в данном случае, на мой взгляд, возможно лишь в том случае, если одна из сторон является недобросовестной. Если покупатель и продавец действуют добросовестно, то никто не останется в минусе ни при использовании задатка, ни при внесении авансового платежа.

Как подтвердить соглашение о задатке или авансе?

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

Достаточно указать в договоре, что часть суммы уплачивается в качестве аванса, а оставшаяся — в течение определенного времени после ее исполнения. Возможна и ситуация, при которой вся сумма сделки перечисляется в качестве аванса. Авансовый характер перечисляемых средств указывается и в назначении платежа в платежном поручении. Даже если в договоре не указано, что оплата — это аванс, суды в большинстве случаев принимают именно такую точку зрения.

Соглашение о задатке обязательно должно быть оформлено письменно. Чтобы избежать разночтений, я рекомендую и в платежном поручении указывать, что перечисляется именно сумма задатка по договору такому-то, а не какой-то иной платеж. Иначе возникает почва для сомнений со стороны как участников сделки, так и суда.

Алексей Кузнецов, генеральный директор компании «Деловой дом»

Подтвердить внесение аванса можно данной его получателем распиской, составленным соглашением об авансе, включением соответствующего пункта в предварительный договор купли-продажи.

К соглашению о задатке стоит подойти со всей серьезностью, поскольку закон требует обязательного соблюдения простой письменной формы данного соглашения. Ее несоблюдение повлечет признание задатка авансом, а в случае рассмотрения спора в суде вы не сможете ссылаться на свидетельские показания для подтверждения факта передачи денежных средств (ст. 162 ГК РФ).

В документах, непосредственно подтверждающих передачу задатка (расписки, платежные документы), следует прямо прописывать, что передаваемая сумма является задатком.

Чем залог отличается от аванса и задатка и как он регулируется законом?

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

Залог сам по себе не подтверждает реальность исполнения сделки. Залогом могут обеспечиваться обязательства, которые возникнут в будущем. В качестве примера можно привести заключение договора кредитной линии или договора о предоставлении денежных средств в режиме овердрафта. В этом случае в момент заключения договора залога реального исполнения сделки еще нет (сделка консенсуальная), а обеспечение уже есть.

Закон устанавливает совершенно разные порядки споров в случае использования залога и задатка, если один из участников сделки не исполнил свои обязательства. При использовании залога потерпевшая сторона может получить оплату либо компенсацию своих затрат за счет продажи предмета залога или оставить его себе. Прохождение данных процедур в отношении задатка не требуется.

В качестве залога выступает имущество или права требования, но не денежные средства. Схожими нормами являются только положения о залоге прав по договору банковского счета, установленные ст. 358.9-358.14 ГК РФ.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *