Порядок оформления дарственной на земельный участок

После регистрации права собственности владелец имеет возможность по своему усмотрению распоряжаться участком земли. Он может продать его, передать в наследство. Часто производится дарение надела.

Для того, чтобы сделка была признана законной, важно правильно провести ее. Участвовать в процедуре должны две стороны, согласные на передачу дара.

Если человек не знает, как оформить дарение земельного участка, можно обратиться к нотариусу или в специализированную юридическую фирму. Они подготовят договор в соответствии с требованиями клиента и действующим в 2020 году законодательством.

Что это такое

Для того, чтобы подарить дачный, садовый или земельный участок, необходимо провести процедуру дарения. Она является не менее важной, как и продажа. При этом право можно передать при наличии официальных подтверждающих документов.

В соответствии с гражданским законодательством, дарение является сделкой с передачей прав на земельный надел на безвозмездной основе. Если будут указаны какие-либо условия, сделка признается ничтожной.

В качестве сторон выступают даритель и одаряемый. При этом у первого должны быть официальные права на имущество.

Земля подлежит обязательному кадастровому учету. Важно, чтобы были прописаны ее границы.

Новый владелец сможет поступать со своим имуществом по собственному усмотрению. Разрешается передача и продажа имущества.

Просто отдать имущество гражданин не вправе. Важно, чтобы сделка была проведена в соответствии с законодательными нормами. Процедура, в которой участвует посторонний человек и близкий дарителю родственник, не имеет отличий. Основной разницей является только факт уплаты налога.

При совершении дарения важно помнить о некоторых основных моментах:

  • дарение производится по согласию как дарителя, так и получателя дара;
  • передать в собственность землю можно только при наличии письменной дарственной и регистрации ее в Росреестре;
  • сделка проводится только между дееспособными лицами;
  • дарение предусматривает оплату налога;
  • при наличии выделенных границ может быть подарена доля земли.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка при договоре дарения

Образец договора дарения земельного участка:

Кредит под залог земельного участка в Сбербанке выдается под 12% годовых.

Что говорит новый закон о дачных участках — мы расскажем в этой статье.

Детали договора

Передать права на земельный участок можно в том случае, если будет составлен договор дарения. Он даст возможность в дальнейшем оформить сделку в органах Росреестра.

Документ может быть составлен у нотариуса или самими сторонами. Независимо от того, кто принимал участие в процедуре, важно провести регистрацию дарственной.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

В договоре указывается, что даритель на безвозмездной основе производит передачу другому гражданину, называемому одаряемым. Сделка проводится при наличии правоустанавливающих на участок документов.

Скачать договор дарения земельного участка

Выделяют реальный и консенсуальный договоры. В первом случае имущество передается получателю в настоящий момент. Вторая форма подразумевает передачу в некотором будущем. Но при этом условия получения дара не прописываются.

Статья 578. Отмена дарения

Документ может быть составлен между посторонними лицами или родственниками. Если в сделке участвуют близкие люди, то исключается уплата налога 13% за передачу дара. Остальные же участники будут обязаны внести сумму в казну государства.

В процессе подготовки сделки может быть составлен типовой договор. Он оформляется у нотариуса и позволяет исключить вероятность допущения неточностей и ошибок. Поэтому он считается более подходящим вариантом в отличие от простого письменного.

Форма документа на законодательном уровне не разработана. Поэтому стороны вправе самостоятельно решать, какие пункты необходимо включить в него и исключить. Важно, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Необходимо прописать в дарственной определенные моменты.

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

Основным пунктом является предмет сделки. Таковым считается участок земли. Важно как можно подробнее прописать его характеристики: адрес, кадастровый номер, площадь и тип.

Также необходимо отметить безвозмездность сделки. В договоре прописывается факт передачи земли на бесплатной основе без соблюдения обязательств.

Стороны должны указать свои:

  • реквизиты;
  • контактные данные;
  • права и обязанности.

Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

Также отмечается срок вступления документа в законную силу. Разрешается указать конкретную дату или момент регистрации договора в Росреестре.

Как можно оформить дарение земельного участка

Участок после дарения полностью переходит во владение нового собственника. Он вправе определить, использовать его под жилищное строительство или выращивание огорода. Также земля может иметь сельскохозяйственное назначение. Выделяют особый порядок передачи в дар участка.

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения

Важно провести несколько этапов сделки:

  1. Сначала принимается решение о передаче дара. Дарителю нужно осознавать невозможность возврата имущества.
  2. Далее проверяется возможность передачи дара. Нужно подтвердить право собственности на имущество. Арендованная земля не может быть подарена. В случае нахождения участка в залоге возможна передача с сохранением обременения с согласия залогодержателя. При аресте любые сделки с имуществом невозможны.
  3. Необходимо собрать определенный пакет документов. В случае совместного владения получается согласие других собственников. При нахождении в браке супруга или супруг дает письменное нотариальное разрешение.
  4. При составлении договора оговариваются условия сделки. Среди таковых выделяют объект, его состояние и срок вступления договора в силу.
  5. Подписание документа возможно без привлечения нотариуса. Однако при обращении в контору можно ускорить дальнейшую регистрацию права и избежать ошибок при составлении документа.
  6. Новый собственник должен подтвердить права. Для этого проводится регистрация сделки и имущества в органах Росреестра.

Статья 576. Ограничения дарения

Документы

Перед обращением важно выяснить, какие документы нужны на дарение земельного участка. Регистрация объекта, переданного в дар, проводится при наличии определенного пакета бумаг. Их можно направить непосредственно в Росреестр или обратиться через МФЦ.

  • Стороны должны составить заявления. Даритель прописывает, что права на собственность переходят новому владельцу. Одаряемому нужно удостоверить органы о своем намерении произвести принятие дара.
  • Прикладывается квитанция о том, что госпошлина была оплачена. Необходимы оригинал и ксерокопия документа.
  • Для удостоверения личности участников сделки потребуются паспорта. Также документ должен быть у гражданина, который обращается вместо одного из участников.
  • При посещении регистрационных органов посторонним лицом необходимо нотариально составленная и заверенная доверенность.
  • Прикладывается договор дарения в количестве не менее трех экземпляров.
  • Право дарителя на землю подтверждается соответствующими документами.
  • Органы опеки должны дать согласие на совершение сделки, если в ней принимает участие несовершеннолетний ребёнок. Постановление необходимо в двух экземплярах.
  • Супруга или супруг должны дать согласие на проведение процедуры. Это предусматривается, если собственность является совместно нажитой.

Форма

Форма договора определена предметом, а также участниками сделки. Первым является земля, передаваемая в дар. Участниками считаются даритель и одаряемый. Первый передает право собственности на безвозмездной основе, отказываясь от него.

Участок относится к объекту недвижимого имущества. Поэтому обязательно используется простая письменная форма. Также можно обратиться к нотариусу, но это не считается обязательным условием.

Так как форма дарственной не предусматривается на законодательном уровне, не все знают, как написать ее. Стоит помнить, что договор имеет письменное выражение, подписываясь участниками сделки.

Статья 572. Договор дарения

В тексте важно отразить несколько видов данных:

  • обязательные, каковыми являются существенные условия;
  • необязательные, к которым относят дополнительные условия;
  • случайные, включаемые в договор по желанию дарителя и одаряемого.

Среди обязательных условий выделяют данные предмета дарения.

Статья 574. Форма договора дарения

Важно прописать его характеристики:

  • наименование;
  • категории;
  • разрешенное использование;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • место расположения;
  • наличие уступки, ограничений и обременений.

Если обязательные пункты будут отсутствовать, то договор признается недействительным.

Среди дополнительных условий выделяют:

  • срок вступления договора в действие;
  • права дарителя;
  • права одаряемого.

Дополнительные и случайные условия могут присутствовать или отсутствовать в документе. При этом своей силы в обоих случаях он терять не будет.

Порядок

При безвозмездной передаче прав на имущество от дарителя к одаряемому составляется акт дарения. Для проведения процедуры потребуется юридически закрепить данную сделку. Сторонам запрещается устанавливать какие-либо условия в договоре.

В момент передачи дара участники должны согласовать основные моменты сделки. При подписании договора подтверждается, что стороны пришли к единому решению.

Возникновение права собственности у одаряемого отмечается в момент регистрации сделки в Росреестре. Поэтому обязательно необходимо обратиться в государственные органы, предварительно оплатив государственную пошлину.

Для оформления важно участникам процедуры обратиться с соответствующими заявлениями. Также необходимо собрать и предоставить определенный пакет документов. Если у специалиста Росреестра возникнут сомнения в подлинности сделки, он может вынести отказ в регистрации.

Образец паспорта гражданина РФ

Налоги

При получении имущества в дар одаряемому потребуется оплатить подоходный налог. Ставка в России установлена в пределах 13% от стоимости объекта. Иностранным гражданам придется заплатить 30%.

После получения дара необходимо обратиться в Налоговую инспекцию с декларацией. В ней отражается стоимость участка, которая не может быть ниже 70% кадастровой. Документ направляется до 20 апреля следующего года. Уплата налога производится до 15 июня. Если не провести эти действия в срок, то гражданина привлекут к ответственности.

Близкие родственники, совершающие сделку, освобождаются от уплаты сбора. Но лучше, чтобы получатель дара подал нулевую декларацию в инспекцию.

При этом подтвердить придется, что в качестве дарителя выступал близкий родственник:

  • супруг;
  • мать, отец;
  • сын, дочь;
  • брат, сестра;
  • дедушка, бабушка.

Оговорки насчёт дома, доли и территории

В договоре дарения может быть указан не один, а несколько имущественных объектов. Поэтому гражданин может передать не только земельный участок, но и дом, расположенный на нем. Важно указать характеристики каждого отдельно.

Подробно отмечаются:

  • площадь;
  • расположение;
  • кадастровый номер;
  • реквизиты правоустанавливающих документов.

При этом данные указываются отдельно на участок и дом. В таких условиях необходима оплата госпошлины за землю (350 рублей) и объект строения (2000 рублей) для регистрации сделки.

Также может быть подарена часть участка, если земля находится в собственности нескольких лиц. Согласие других владельцев не требуется. В договоре четко прописывается размер доли, наличие или отсутствие строений и адрес расположения участка.

Отмена и прочие особенности

Дарение чаще всего производится между родственными лицами. Но передать землю можно и постороннему человеку.

Стоит помнить, что сделка будет признана недействительной при:

  • участии в ней коммерческих предприятий;
  • дарении несовершеннолетним и недееспособным лицом;
  • получении дара госслужащим, соцработником от подопечных;
  • наличии капитальных строений (проводится двойная сделка);
  • отсутствии одной из сторон сделки.

После подачи документов регистрация проводится в течение 10 дней. Спустя это же время граждане могут получить отказ в совершении процедуры.

Если регистратору был передан не полный пакет, можно восполнить его недостающими бумагами в течение трех месяцев. В противном случае процедура отменяется.

Отказаться от дарения без решения суда невозможно. Но законодательно определены случаи, когда сделка отменяется. Это предусматривается при ухудшении здоровья или финансового состояния дарителя после сделки. Также отменить дарственную можно при негативном влиянии получателя на подарок, покушении его на жизнь дарителя и членов его семьи.

Исковое заявление может быть направлено в суд наследниками дарителя. При этом он сам ответственен за предоставленный дар и состояние одаряемого после его получения.

Плюсы и минусы

Основным преимуществом сделки является то, что участок сразу же переходит в собственность нового хозяина. Это предусматривается после регистрации права в Росреестре.

Дополнительные условия не нужно соблюдать. После получения земли владелец сможет распоряжаться ей по своему усмотрению. Разрешается продажа, передача в дар и аренду участка.

Главным минусом сделки является возможное оспаривание дарственной. Но если документ будет правильно оформлен, удастся избежать проблем. При этом, если в сделке участвуют дееспособные собственники, которые в полной мере владеют землей, одаряемые могут не опасаться оспаривания.

Дарение земельного участка является простой процедурой. Но важно соблюдать определенный порядок проведения сделки, чтобы она была законной.Предоставление земельных участков инвалидам осуществляется согласно законодательству.

Какой срок постановки на кадастровый учет земельного участка — читайте в этой публикации.

Как и где узнать размеры земельного участка по кадастровому номеру — мы расскажем .

Сокращение пенсионера при сокращении штата

5/5 (5)

Можно ли уволить работающего пенсионера при сокращении штата

Трудовое законодательство запрещает применение любых видов дискриминации в отношении трудоспособных граждан нашей страны. Тем не менее, когда встает вопрос о сокращении численности сотрудников, некоторые работодатели руководствуются не нормами права, а личными предпочтениями, в связи с чем первыми под ударом оказываются пенсионеры.

Нередко среди работодателей бытует мнение о том, что человек, получающий ежемесячные выплаты от государства, должен в числе первых покинуть организацию в трудные для нее времена. Это в корне неправильное суждение, учитывая то, что подобная категория граждан защищена на законодательном уровне.

По закону уволить гражданина, достигшего возраста выхода на пенсию и получающего ежемесячное содержание, возможно только в следующих случаях:

  • при отсутствии возможностей для дальнейшего сотрудничества;
  • если невозможно предложить сотруднику иную должность взамен ранее занимаемой.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Индексация пенсий работающим пенсионерам после увольнения.

Объективно у пенсионера даже больше возможностей остаться на своей должности, нежели у молодого специалиста, ведь люди с квалификацией и большим опытом работы особенно востребованы в определенных сферах деятельности. Однако не только этим объясняется выбор работодателя. Действующее законодательство категорически запрещает первоочередное сокращение пенсионеров.

А кроме того, за уволенным гражданином сохраняется право на судебную защиту, поэтому в случае сокращения, проведенного с нарушением норм трудового права, пенсионер может оспорить действия работодателя в порядке судебного производства. В результате суд восстановит сотрудника на прежнем месте работы.

Таким образом, возраст не может использоваться в качестве определяющего критерия при выборе сотрудников, попадающих под сокращение. В качестве первостепенного критерия должны рассматриваться квалификация и опыт.

Посмотрите видео. Процедура сокращения и особенности для пенсионеров:

Какие есть особенности

Работающие пенсионеры ничем не отличаются от других работников, поэтому при их сокращении применяются те же правила, что и при увольнении сотрудников трудоспособного возраста.

Основанием увольнения служит пункт 2 статьи 81 Трудового кодекса РФ, согласно которому действие трудового договора подлежит прекращению в связи с сокращением штата или численности организации, а не достижением гражданина предельной границы трудоспособного возраста.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Кто имеет право на сокращенный рабочий день по ТК РФ?

Трудовое законодательство вообще не предусматривает оснований, в связи с которыми допускается увольнение граждан пенсионного возраста. Исключение составляют лишь граждане, состоящие на государственной службе.

Для госслужащих предусмотрено расторжение договора по достижении предельного возраста службы: 65 лет для мужчин и 63 – для женщин. В отношении граждан, работающих по трудовому договору, то есть в негосударственных коммерческих организациях, такое основание не применяется.

Что касается сокращения, то подобного рода мера должна быть экономически обоснованной. В случае если работодатель фиктивно увольняет пенсионера в связи с сокращением численности или штата, он несет ответственность перед законом, а пенсионер имеет право на восстановление в прежней должности.

Увольнение в связи с сокращением – длительная и затратная процедура. Работодателю гораздо проще избавиться от нежелательного работника на других основаниях, например в связи с нарушением трудовой дисциплины или по соглашению сторон. Однако любое другое основание неприемлемо для увольняемого пенсионера, так как последний лишается права на получение выходного пособия, положенного всем сокращаемым сотрудникам.

Обратите внимание! В таких обстоятельствах наиболее выгодным вариантом представляется увольнение по обоюдному соглашению обеих сторон трудовых отношений с одновременной выплатой пенсионеру суммы компенсации. Величина выплаты определяется договоренностью работника с работодателем и в обязательном порядке вносится в текст соглашения.

Высококвалифицированные, имеющие продолжительный стаж работы у конкретного работодателя пенсионеры обладают преимущественным правом оставления на работе в случае возникновения необходимости сокращения численности организации либо ее штата.

Пошаговая инструкция увольнения

Во избежание неприятностей, связанных с обжалованием процедуры увольнения, работодателю следует придерживаться определенного законодательством порядка, состоящего из следующих последовательно совершаемых этапов:

  • вынесение приказа о создании комиссии с целью определения перечня должностей, подлежащих сокращению. Параллельно определяется количество сотрудников, попадающих под сокращение, и формируется поименный список. Специально утвержденного образца такого приказа не существует, поэтому допускается оформление его в свободной форме и обязательно в печатном виде;
  • по результатам проведенной комиссией работы издается приказ о предстоящем сокращении с внесением в его текст точного перечня лиц, с которыми будет расторгнут трудовой договор. При этом с целью ознакомления сотрудников к документу необходимо подкрепись протокол заседания комиссии. Этот немаловажный нюанс поможет избежать работодателю оспаривания принятого им решения в суде;
  • далее подготавливаются письменные уведомления для попадающих под сокращение сотрудников. Уведомление должно быть вручено им не позже чем за два месяца до предполагаемой даты увольнения. От даты вручения уведомления исчисляется срок предупреждения сотрудников;
  • одновременно с уведомлением работников передается письменное уведомление в Службу занятости населения, предупреждающее о предстоящем в организации сокращении. Если сокращение масштабное, уведомление в Центр занятости должно быть направлено за три месяца до массового увольнения сотрудников;
  • на следующем этапе работникам предлагаются вакансии, на которые можно трудоустроиться взамен утраченной должности. Если сотрудник отказывается от предложенной работы, последующего увольнения не избежать. При этом допускается предложение свободных рабочих мест, если таковые есть в наличии, вплоть до момента фактического увольнения;
  • накануне расчета выносится приказ об увольнении, в котором сокращаемый сотрудник должен поставить отметку об ознакомлении. Как правило, в таких случаях используются унифицированные формы приказов Т8 или Т8а, но можно использовать и внутренние формы приказов. В случае отказа работника от ознакомления в присутствии свидетелей составляется акт, однако данный факт не является основанием для прекращения или приостановления процедуры увольнения;
  • в последний день работы сотрудник получает все причитающиеся ему выплаты и трудовую книжку с внесенной в нее записью об увольнении.

Если в период действия предупреждения о предстоящем сокращении пенсионер подыщет себе место у другого работодателя, он вправе уволиться до истечения двухмесячного срока с сохранением и выплатой причитающегося ему выходного пособия.

СКАЧАТЬ образцы документов, которые могут понадобиться в процессе увольнения пенсионера по сокращению штата, можно по ссылкам ниже:

  1. Приказ о создании комиссии по сокращению штата
  2. Приказ о сокращении штата сотрудников организации
  3. Уведомление об увольнении
  4. Приказ об увольнении

Выплаты и компенсации

Стандартный набор выплат не меняется в зависимости от основания прекращения трудовых отношений. Это зарплата сотрудника и компенсация за неиспользованные дни отдыха. Увольняемым в связи с сокращением дополнительно выплачивается выходное пособие в размере величины среднего заработка.

Право на получение выходного пособия сохраняется за сокращенным сотрудником в течение двух месяцев.

После увольнения работник не обязан трудоустраиваться сразу, он вправе жить на перечисленные ему выплаты. Однако уволенный гражданин может рассчитывать на выплату пособия и за третий месяц, если встанет на учет в Службу занятости не позднее двухнедельного срока от даты увольнения.

Для начисления пособия за третий месяц необходимо взять справку о постановке на учет и предоставить ее бывшему работодателю. Выплата производится при условии того, что работник остался нетрудоустроенным независимо от того, является он пенсионером, или нет.

Согласно разъяснениям, данным Центром занятости за номером 1754-61 от 27.10.2005, достижение гражданином возраста выхода на пенсию не является основанием для отказа в выплате выходного пособия на третий месяц после сокращения. Начисленная при увольнении заработная плата и компенсация за отпуск облагается налогом на доходы, а выходное пособие, выплачиваемое при сокращении, налогообложению не подлежит.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Могут ли сократить, если остался год до пенсии

Формирование списков сотрудников, подлежащих сокращению, осуществляется при непосредственном участии всех членов специально созданной для этой цели комиссии. При этом отбор сотрудников производится с учетом квалификации и качества работы каждого из них.

Если показатели работы и квалификация работников равнозначны, учитывают преимущественное право на оставление, предусмотренное в отношении отдельных категорий трудящихся граждан. Пенсионеры к таким категориям не относятся, следовательно, рассматриваются наравне с остальными.

Преимущественными правами наделены работники, входящие в перечень, установленный статьей 179 Трудового кодекса РФ.

Обратите внимание! Согласно этому перечню, привилегиями обладают следующие категории граждан:

  • работник, на иждивении которого находятся два и более члена его семьи;
  • сотрудник, являющийся единственным работающим в семье человеком;
  • работник, получивший в период работы травму или профессиональное заболевание;
  • граждане, являющиеся инвалидами ВОВ и других боевых действий;
  • сотрудник, проходящий обучение по направлению работодателя без отрыва от работы.

Помимо обозначенных категорий трудящихся граждан, на основании коллективного договора допускается дополнение списка лиц, обладающих преимущественными правами. Если в коллективном соглашении не указаны граждане пенсионного и предпенсионного возраста, эти категории работников участвуют в конкурсе на общих основаниях.

Таким образом, сотрудники предпенсионного возраста независимо от того, сколько времени им нужно отработать до выхода на пенсию, также подлежат сокращению (если у работодателя отсутствуют подходящие взамен утраченной вакансии).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Может ли пенсионер встать на биржу труда?

Обжалование незаконного сокращения пенсионера

Пенсионер, чьи права в результате незаконного сокращения были нарушены, имеет право обжаловать действия работодателя в суде. Для этого в течение месяца с даты увольнения необходимо обратиться с жалобой в судебную инстанцию.

При этом крайне важно уложиться в указанный срок, так как по истечении месяца срок для подачи заявления придется восстанавливать. Если причины пропуска нельзя признать уважительными, шансы на восстановление срока подачи жалобы крайне малы.

В случае удовлетворения требований заявителя суд обяжет работодателя восстановить сотрудника в прежней должности с выплатой компенсации за вынужденный прогул, а иногда и с выплатой суммы морального ущерба (если требование обосновано).

Обжалование незаконного увольнения через Государственную инспекцию по труду осуществляется в те же сроки. По результатам проверки уполномоченный государственный орган вправе привлечь работодателя к административной ответственности.

Досрочный выход на пенсию

Увольнение с связи с сокращением нередко является препятствием к последующему трудоустройству, поэтому досрочный выход на заслуженный отдых представляется наиболее выгодным способом решения проблемы. Право гражданина на досрочный выход на пенсию установлено на законодательном уровне (гл. 6 Фед. закона № 400-ФЗ).

Учтите! Для выхода на пенсию до исполнения предельного возраста трудоспособности необходимо соблюдение следующих условий:

  • до достижения гражданином предельного возраста остается не более двух лет;
  • период страхового стажа гражданина должен составлять не менее двадцати пяти лет для мужчин и двадцати лет для женщин кроме лиц, трудившихся в особых условиях труда. Им требуется меньший период стажа;
  • гражданин после сокращения встанет на учет в Службу занятости и будет признан безработным;
  • после увольнения гражданин не может трудоустроиться вновь. Это условие предполагает отсутствие подходящих вакансий в Центре занятости.

Иногда при запуске процедуры сокращения работнику сразу предлагают досрочный выход на пенсию, однако не все готовы решиться на этот шаг.

Если же работник утвердился в своем желании досрочно выйти на пенсию, порядок действий будет следующим:

  • постановка на учет в Центр занятости. После регистрации гражданина в качестве безработного ему выдадут письменно оформленное предложение о досрочном выходе на пенсию;
  • обращение в территориальное отделение ПФР с заявлением о назначении пенсии. Сделать это нужно в течение месяца с даты вручения документа, иначе предложение будет считаться недействительным. Исключение допускается только в случае внезапной болезни гражданина. Образец заявления включает в себя сведения об адресате, заявителе и его трудовом стаже. Название документа будет следующим: заявление о досрочном выходе на пенсию. В конце ставится личная подпись и дата;
  • подача заявления и документов приложения в отделение Пенсионного фонда. В качестве приложения предоставляются следующий пакет документов: паспорт гражданина, СНИЛС, письменное предложение из Центра занятости, трудовая книжка, справка о заработной плате установленного образца, иные документы, предъявляемые по требованию сотрудников ПФР. Подать заявление и пакет документов можно как при личном посещении, так и почтовым отправлением. При этом датой обращения будет считаться дата приема документов или дата получения почтового отправления. В последнем случае отправителю направляется уведомление о вручении;
  • рассмотрение заявления в десятидневный срок с момента обращения. Если в ходе рассмотрения потребуются дополнительные документы, заявитель должен предоставить их в течение трех месяцев. Тогда датой обращения будет считаться первоначальная дата подачи заявления. Если в назначении пенсии отказано, заявитель уведомляется об этом в пятидневный срок. Указание причины отказа в уведомлении обязательно.

Отказ в назначении пенсии может последовать в следующих случаях:

  • гражданин неоднократно отказывался от предлагаемых Службой занятости вакансий;
  • у гражданина недостаточно стажа для назначения пенсии.

Посмотрите видео. Выплаты при сокращении штата работников в 2019 году:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Как продать земельный участок без межевания

После межевания участка собственник имеет право проводить юридические сделки с землей. Отсутствие кадастрового паспорта не является нарушением законодательства, но облегчает процесс реализации имущества на рынке недвижимости.

Для чего проводится межевание земельных участков

Межевание проводится для установления границ между соседними земельными наделами. Процедура направлена на следующее:

  • упорядочить земельно-правовые отношения;
  • оформить личное имущество граждан;
  • проводить учет государственных ресурсов и управлять фондом по распоряжению территориями;
  • контролировать пополнение бюджета за счет налоговых взносов граждан;
  • упростить процедуру изъятия наделов для правительственных нужд.

Установление границ требуется, когда реальная площадь земли отличается от сведений, указанных в документации. Если собственники смежных наделов спорят о границах объекта, владельцу недвижимости сложно продать недвижимость.

ВАЖНО! Отсутствие границ земельного надела может привести к затяжным судебным спорам.

Можно ли продать участок без определения границ

С 1 января 2019 года владельцы земель ДНТ и СНТ обязаны осуществить кадастровые и геодезические действия на территории. Покупка участка без межевания возможна, но это связано с определенными рисками.

Оформить сделку купли-продажи земельного участка без межевания получится, если покупатель не против, что объект реализуется без установленных границ. При возникновении спорных ситуаций с соседями новому владельцу недвижимости нужно будет решать конфликт в суде. На купленную землю также необходимо будет оформлять кадастровый паспорт и ряд иной документации. Такие процедуры сопровождаются дополнительной тратой времени и денег.

Продажа без межевания

Перед выставлением дачного участка на продажу, его требуется оформить в собственность. Получив свидетельство, подтверждающее право владения недвижимостью, собственник может реализовать надел без межевания.

ВНИМАНИЕ! В процессе оформления сделки в Росреестре не требуется предоставление документации, указывающей на проведение разграничения земли.

Подготовка документов

Для продажи земли без привлечения кадастрового инженера требуется:

  • соглашение о купле-продаже;
  • заявление обеих сторон;
  • документация, подтверждающая право владения наделом;
  • выписка из кадастрового реестра;
  • согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Если межевание не проводилось, ставится соответствующая отметка в кадастровом паспорте.

Возможные трудности

В едином реестре недвижимости находится множество территорий, не прошедших процедуру межевания для установления границ. Это садовые земли, зарегистрированные по упрощенной схеме. На них есть документация, выданная в Кадастровом бюро, с указанием технических характеристик. Такие земли допускаются к продаже.

Перед проведением сделки купли-продажи межевание проводится в обязательном порядке, если на землю не оформлено право собственности. Так бывает с дачными наделами, находящимися в пользовании.

Для реализации или передачи в дар такой недвижимости требуется прохождение регистрации объекта недвижимости. Процедура включает в себя проведение разграничения надела.

Продажа земельной доли

Долю недвижимого имущества реализовать без разграничения невозможно по ряду причин:

  • для продажи земли необходимо быть собственником;
  • право на использование надела регистрируется после межевания;
  • для выделения доли требуется межевой план, устанавливающий точные координаты границ участка и всех его долей.

При продаже части земли приоритетное право покупки получают дольщики. О реализации недвижимости продавец обязан уведомить других собственников в письменной форме с обозначением стоимости и условий сделки.

ВНИМАНИЕ! Воспользоваться правом приоритетной покупки дольщики могут в течение тридцати дней с момента получения уведомления. При отсутствии предложений продавец продает объект третьим лицам по той же цене, что указана для дольщиков.

Регистрация сделки

Завершением сделки по купле-продаже становится регистрация соглашения в госучреждении. После постановки на учет право владения и распоряжения землей переходит новому собственнику.

Участок без межевания регистрируется по упрощенной схеме и состоит из ряда этапов:

  • посещение Кадастрового бюро с выпиской из муниципалитета о предоставлении земли в частное пользование;
  • оформление заявки на выдачу кадастрового паспорта;
  • подготовка предварительного договора и авансовая оплата;
  • подписание основного соглашения и проведение итогового расчета;
  • регистрация договора в Росреестре.

ВНИМАНИЕ! Договор купли-продажи содержит сведения о сделке. Покупатель и продавец самостоятельно решают заверять или нет соглашение в нотариальной конторе. Заверенный договор считается дополнительной гарантией для обеих сторон.

Как установление границ влияет на стоимость земли

Межевание участка в СНТ повышает или понижает итоговую цену объекта. Стоимость земельного надела меняется при корректировке характеристик недвижимости во время установления границ. Например, изменяется площадь в большую или меньшую сторону.

Наличие полного пакета документации на недвижимость также увеличивает его стоимость. Неразмежеванный объект автоматически понижается в цене.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *