Порядок продажи квартиры за материнский капитал

Содержание

Продажа квартиры под материнский капитал

В большинстве случаев молодые семьи используют материнский капитал с целью улучшить жилищные условия.

Покупка квартир или вклад в строительство дома — самые распространенные варианты распоряжения деньгами.

Кроме того, государственная дотация часто используется для погашения существующих ипотечных задолженностей.

Законные основания

Основные правила направления средств материнского капитала на покупку жилья установлены Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Законодательство РФ подразумевает возможность использования маткапитала и на приобретение жилья на вторичном рынке. Главным условием совершения этой процедуры является доказательство улучшения жилищных условий. Так, приобретаемая квартира обязана быть либо просторнее по метражу, либо улучшенной планировки по сравнению с текущими параметрами жилья.

Для продавца, столкнувшегося с оформлением сделки с привлечением материнского капитала, важно проконтролировать законность сделки по следующим моментам:

  • наличие у покупателей оригинального сертификата установленного образца;
  • четко прописанный в договоре купли-продажи пункт о том, что квартира остается в залоге у продавца до того момента, как ему не будет переведена вся сумма стоимости объекта;
  • подтверждение одобрения кредита или ссуды у покупателей (если таковой необходим для совершения сделки в полном объеме).

Соблюдение этих пунктов гарантирует легитимность сделки и дает продавцу уверенность в отсутствии возможных потерь.

Последовательность действий, как под маткапитал продать людям без кредита

Купить квартиру без кредита могут только те покупатели, ребенку которых уже исполнилось 3 года. Использовать маткапитал раньше трехлетия малыша, с рождением которого он был получен, можно исключительно для погашения ипотек или ссуд на жилье.

Процесс купли-продажи квартиры под семейный капитал имеет одну особенность: для одобрения перевода средств Пенсионным фондом необходимо сначала оформить жилье в собственность покупателей, лишь затем ждать получения денег.

Чтобы обезопасить такую сделку, продавец может, во-первых, отметить в договоре обременение на квартиру, и, во-вторых, получить предварительный залог сразу на руки, что также должно быть закреплено документально.

Как через пенсионный фонд осуществляется перевод

Процедура осуществления покупки под сертификат длится порядка 3 месяцев. В этот период входят сроки оформления справок Росреестром (до 10 дней) и проверка пакета документов Пенсионным фондом (до 60 дней). Плюс покупателям может понадобиться дополнительное время на сбор полной суммы залога.

Перевод маткапитала продавцу осуществляется поэтапно:

    1. Стороны составляют договор купли-продажи по установленному образцу, в котором указывается использование средств семейного капитала, отдельно прописываются суммы общей стоимости квартиры, требуемого продавцом залога и размера выплат собственными средствами покупателей.
    2. Согласно части 4 статьи 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретаемое жилье должно быть поделено в долях между родителями и всеми детьми, поэтому целесообразно сразу написать это в договоре. В ином случае составляется нотариальное соглашение об обязанности выделить доли в имуществе детям в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа (при рассрочке) либо после снятия обременения (при целевом займе).
    3. На основании договора Регистрационная палата должна выдать покупателям документ, подтверждающий их право собственности на приобретаемое жилье.После этого покупателя подают в ПФР заявление и пакет документов:
      • документ, удостоверяющий личность и место жительства покупателя-владельца сертификата;
      • копия договора купли-продажи жилья, зарегистрированного в Росреестре;
      • выписка из ЕГРН о правах владельца сертификата на имущество;
      • нотариально удостоверенное обязательство об оформлении долей в имуществе всем членам семьи (если в договоре это не указано);
      • документ о рассрочке платежа (если такой имеется).

За госрегистрацию, согласно статье 17 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», перехода права собственности необходимо уплатить госпошлину 2000 рублей (в случае приобретения в общедолевую собственность – госпошлина платится каждым обладателем доли 2000 руб. × на размер доли). Исключение составляет ипотека в силу закона – госпошлина не платится.

Продавец получает перевод на свой банковский счет, если ПФР одобрил сделку. Рассмотрение ПФР заявления происходит в месячный срок, в случае одобрения – в течении 10 дней переводятся денежные средства.

Договор составляется в простой письменной форме, исключением является продажа жилья, принадлежащего несовершеннолетнему, продажи доли в собственности – в данном случае потребуется нотариальное удостоверение сделки.

Что нужно знать покупателю

Молодые родители, подающие документы в ПФР, должны помнить, что оформление всех необходимых бумаг относится к сфере их ответственности. Если Фонд обнаружит недостачу некоторых документов либо их неправильное оформление в течение отведенного срока длительностью 60 дней, то его решение по использованию сертификата будет отрицательным.

Тогда покупателям придется пройти всю процедуру заново. При таком раскладе многое зависит от терпения продавца, который при наличии соответствующего пункта договора может отозвать сделку, не желая так долго ждать.

Как перевести деньги за счет маткапитала

Перевод продавцу квартиры осуществляется после одобрения сделки всеми инстанциями на указанные банковские реквизиты.

Сумма семейного капитала никогда не обналичивается. Покупатели должны помнить, что любые схемы обналичивания сертификата являются незаконными и могут повлечь за собой наказание. Этот порядок введен для того, чтобы обезопасить будущее детей от растраты средств родителями.

Пошаговая инструкция, как правильно продать с кредитом

Для владельца квартиры её продажа покупателям с кредитом является оптимальной, так как представляет собой достаточно быстрый процесс, простой в оформлении.

Купля-продажа квартиры в кредит с участием доли маткапитала: порядок оформления необходимых документов для сделки

Когда для покупки нового жилья молодой семье требуются не только средства сертификата, но и дополнительные финансы, единственным выходом становится взятие ипотеки. Банковская ссуда позволяет полностью расплатиться с продавцом, затем использовать маткапитал для погашения части размера ипотеки и продолжить ежемесячно выплачивать остаток задолженности банку.

Для использования семейного капитала как ипотечного взноса нужно оформить такие документы, как:

  • сертификат на материнский капитал;
  • заявление банку либо на внесение первоначального взноса в размере капитала, либо на досрочное погашение займа, либо на уплату процентов за ипотеку;
  • заверенные банком свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи;
  • справка об оставшейся части долга перед банком;
  • заявление установленного образца в ПФР.

С 13 июня 2018 года средства материнского капитала можно направлять на погашения основного долга или процентов по жилищному кредиту (займу), оформленному до рождения второго ребенка.

Как переводят маткапитал

Решение Фонда о перечислении материнских средств банку производится в течение месяца.

Положительное решение позволяет молодой семье обратиться в банк для завершения операции на протяжении еще одного месяца.

Отказ ПФР на использование средств правомерен по ряду установленных причин, но может быть обжалован в судебном порядке.

Общая долевая собственность: какие документы нужны

Когда продаваемая квартира состоит в долевом владении, договор с покупателями заключается всеми владельцами.

Упрощением процедуры перевода средств может стать письменное согласие каждого из собственников на перечисление денег кому-то одному.
Если владельцы не могут достигнуть такой договоренности, то в договоре указываются точные суммы переводов каждому из них на отдельно указанные реквизиты.

Покупателям важно помнить, что использование семейного капитала на жилье подразумевает обязательное оформление долей на каждого члена семьи: обоих родителей и всех детей (а не только на того ребенка, на которого был получен сертификат).

Продажа квартиры с мат. капиталом: риски продавца

Основная причина возможного недовольства продавца заключается в отказе Пенсионного фонда проводить сделку. ПФР тщательно рассматривает все нюансы жилищной сделки и может счесть её неподходящей под использование материнского капитала. Обезопасить себя продавец должен еще на этапе составления договора купли-продажи. Там обязательно нужно прописать следующие пункты:

  1. Наложение обременения на квартиру до получения полной суммы — если покупателям отказывает ПФР или банк, то квартира отчуждается в пользу продавца.
  2. Решение о задатке — в договоре может быть условие возврата суммы задатка покупателям либо его присвоение продавцу в качестве компенсации за несостоявшуюся сделку.

Таким образом, продажа жилья молодой семье под средства семейного капитала занимает более долгое время, чем сделка без использования сертификата. Зато продавец имеет право заранее предусмотреть возможные препоны к совершению сделки и отразить обязательства сторон в договоре купли-продажи.

Особенности процедуры банкротства юридического лица от основных признаков банкротства до последствий

Процедура банкротства представляет собой достаточно длительный по времени процесс для того, чтобы признать юридическое лицо финансово несостоятельным. Регулирование данного процесса происходит на основании Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», принятый еще в 2002 году.

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно.

Основания для проведения процедуры

В соответствии с положениями вышеуказанного федерального нормативного акта основаниями для того, чтобы признать юридическое лицо банкротом, следует считать:

  • наличие задолженности по оплате требований кредиторов сроком более трех месяцев;
  • требования к должнику в совокупности превышают триста тысяч рублей;
  • наличие просрочки по обязательствам перед сотрудниками в виде выплаты заработной платы и выходных пособий, а также по обязательствам, возникшим в результате причинения вреда жизни и здоровью физических лиц. Срок такой просрочки, необходимый для возбуждения дела о банкротстве юридического лица, определяет арбитражный суд в ходе рассмотрения поданного заявления от лиц, уполномоченных на такое действие;
  • наличие просрочек по исполнению решений судов в случае, если по такому решению был выдан исполнительный лист.

Все эти долги могут рассматриваться как задолженность перед различными группами кредиторов, к числу которых могут относиться также и государственные органы и фонды.

Преимущества банкротства для организации-должника

Процесс банкротства для юридического лица достаточно сложен и длителен. Кроме того, при осуществлении данного процесса следует понимать, что неизбежными будут многочисленные проверки, проводимые разными государственными органами, так как необходимо проверить, является ли банкротство фиктивным или нет.

Однако у данной процедуры для юридических лиц при всех видимых ее недостатках есть и ряд преимуществ, а именно:

  • происходит временная приостановка проводимых процессов по взысканию долгов и процентов по ним перед различными видами кредиторов;
  • снятие арестов, наложенных судебными приставами, со всех имеющихся видов имущества, что позволяет пользоваться им в свободной форме до момента, пока не будет принято решение о реализации такого имущества с торгов;
  • приостановка деятельности приставов (за исключением определенных категорий существующих исполнительных листов, которые были выданы до начала процедуры банкротства), а также проводимых мероприятий по продаже имущества должника с целью погашения требований, зафиксированных в исполнительных листах;
  • снятие блокировки с имеющихся счетов, в том числе если такая блокировка осуществлена по решению суда на основании ходатайства государственных органов, например, Федеральной налоговой службы;
  • возврат возможных сумм переплат по налогам (если такая переплата осуществлена на основании некорректно подсчитанных деклараций, например, от суммы стандартного годового оборота, а в последние месяцы календарного года оборот упал, что стало причиной банкротства). Однако такую переплату возможно возместить только в том случае, если удастся доказать, что она имеет причину некорректных подсчетов, произведенных сотрудниками налоговых органов;
  • возможность сократить объем своих долгов перед кредиторами при условии проведения скупки долгов третьими лицами с использованием механизма дисконта. В этом случае кредитору третьим лицом предлагается выкупить имеющийся долг юридического лица-банкрота перед таким кредитором, но не по его номинальной стоимости (сумма фактической задолженности), а с учетом скидки (за счет сокращения объема процентов, которые должны быть выплачены, что и становится скидкой или дисконтом). В этом случае кредитор при условии согласия на такое действие получает частичное погашение задолженности перед ним, а у организации-должника появляется возможность расчета за меньший объем задолженности;
  • наложение моратория на действия кредиторов, в том числе по начислению процентов и неустоек по имеющимся долгам;
  • в случае отсутствия средств для погашения долгов компании имеющиеся задолженности возможно списать. Однако для этого необходимо подтвердить полную невозможность погашения их даже за счет продажи имеющегося имущества и привлечения к субсидиарной ответственности руководителя организации и ее учредителей.

Однако для того, чтобы реализовать все перечисленные преимущества, необходимо, чтобы назначенный арбитражный управляющий и специально привлеченные лица, например, юристы по банкротству, имели возможность полностью изучить всю структуру бизнеса и найти наиболее оптимальные варианты для разрешения сложившейся ситуации, чтобы предпринять попытки восстановить финансовое состояние компании.

Круг инициаторов банкротства

Круг лиц, которые имеют право обратиться в арбитражный суд с пакетом документов, необходимых для инициации процедуры признания юридического лица финансово несостоятельным, обозначен в части 1 статьи 7 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии с положениями данной нормы права обратиться в суд могут:

  • само юридическое лицо-должник в лице его руководителя или учредителя, если при изучении финансового состояния организации было установлено, что организация соответствует хотя бы одному из признаков, которые определены для финансово несостоятельных организаций;
  • работники юридического лица, если у предприятия перед ними имеется задолженность по выплате заработной платы, выходных пособий или иных выплат, которые установлены действующим трудовым законодательством. Возникает право на обращение в арбитражный суд у такого вида кредиторов с момента получения исполнительного листа о проведении взыскания имеющейся задолженности;
  • финансово-кредитные организации и контрагенты предприятия-должника, которые могут подтвердить законность возникновения задолженности либо имеют на руках исполнительный лист, согласно которому, должны осуществляться взыскания средств для погашения имеющихся задолженностей;
  • государственные органы и фонды в случае наличия у предприятия перед ними задолженностей по обязательным платежам более тридцати дней с даты совершения такого обязательного платежа.

Для того чтобы обратиться в арбитражный суд с заявлением о необходимости проведения процедуры банкротства, лицо, которое имеет на это право, должно опубликовать сведения о своем намерении в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц, если сумма неисполненных обязательств должника превышает триста тысяч рублей (в соответствии с частью 2 статьи 6 указанного выше нормативного акта).

Пакет необходимых документов

Для обращения в суд с целью признания юридического лица финансово несостоятельным необходимо подготовить специальный пакет документов. В этот пакет входят:

  • заявление о признании банкротом. В тексте этого заявления должны быть указаны все известные заявителю данные о сложившейся ситуации, в том числе о сроках возникновения задолженностей. В том случае, если автором заявления становится один из кредиторов компании, то в тексте заявления надо указать данные сведения и сообщить суду, что круг остальных кредиторов неизвестен или известен не полностью, что потребует от суда розыска других кредиторов организации;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, которая сообщает информацию об организации-должнике.

В зависимости от того, кто подает заявление в арбитражный суд, дальнейший пакет документов будет иметь некоторые отличия.

Если заявление подает руководитель предприятия или его учредитель, то в пакет документов необходимо включить:

  • устав компании со всеми имеющимися редакциями, даже если они не вступили в законную силу по своему действию;
  • документы о бухгалтерском (или финансовом) балансе организации, сформированные сотрудниками соответствующего подразделения, которые покажут финансовое состояние такой организации;
  • документы о постановке на налоговый учет в уполномоченных органах;
  • если решение о необходимости проведения процедуры банкротства было принято на собрании учредителей, то потребуется протокол такого собрания, где будет содержаться соответствующая информация, либо решение единственного учредителя, также подтверждающего необходимость проведения банкротной процедуры;
  • в случае проведения выездной налоговой проверки в качестве документов, подтверждающих необходимость проведения банкротной процедуры, может быть приложена заверенная копия результата такой проверки (заверяется либо нотариально, либо самим руководителем путем проставления печати организации и оставления своей подписи вместе с надписью «Копия верна»).

Если документы подает кредитор вне зависимости от того, идет ли речь о работнике, лице, оказывающем услуги в рамках реализации авторского права, то в перечень документов для предоставления в арбитражный суд входят:

  • документы, подтверждающие право обращения (договор, по которому были допущены просрочки по исполнению обязательств со стороны должника, исполнительный лист на обязательные выплаты, по которому не было осуществлено никаких возмещений и т. д.);
  • паспорт заявителя, а в случае действия от имени юридического лица – доверенность на представление интересов либо документы, которые подтверждают право действовать без такой доверенности (например, выписка из приказа о назначении на руководящую должность в организации);
  • документы, на основании которых можно судить о сроках существующей задолженности (если они не были предоставлены в рамках доказательств по праву обращения, например, в виде графика осуществления платежей по контракту и копий платежных поручений);
  • акты сверок (если таковые проводились до момента обращения в судебные органы);
  • выписки с банковских счетов;
  • иные документы, которые могут быть рассмотрены в качестве доказательств правомерности обращения о необходимости проведения процедуры признания юридического лица финансово несостоятельным.

Алгоритм подачи документов в суд и последствия обращения

Подача заявления в арбитражный суд для реализации в отношении предприятия-должника процедуры банкротства имеет свой алгоритм, который должен быть тщательно соблюден, так как, в противном случае, обращение может быть не рассмотрено судом, как не имеющее под собой оснований:

  • не менее, чем за пятнадцать дней до даты подачи документов в арбитражный суд необходимо известить организацию-должника о своем намерении инициировать процедуру банкротства. В том случае, если документы подает учредитель организации или ее руководитель, то такое извещение направлено, в первую очередь, на всех существующих кредиторов должника. Извещение происходит с помощью публикации сведений о заявленном намерении в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц;
  • по истечении указанного срока с момента публикации в случае, если организация-должник не начала предпринимать никаких действий по расчету по имеющимся долгам, либо общая сумма задолженности превышает триста тысяч рублей, хотя организация начала рассчитываться с имеющимися задолженностями, следует обращение в судебные органы;
  • после того как заявление принято судом к рассмотрению, следует заявить свои требования как кредитора, для включения в реестр требований. На практике это происходит только после того, как суд рассмотрел возможность проведения процедуры банкротства для предприятия-должника и назначил этап наблюдения.

Наблюдение

С нормативной точки зрения, регламентация этапа наблюдения осуществляется с помощью Главы 4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Для проведения данного этапа назначается арбитражный управляющий, который считается временным управляющим (в соответствии с положениями статьи 65 указанного закона). Его назначение происходит либо по ходатайству заявителя в самом процессе (в рамках подаваемого заявления о проведении процедуры банкротства указывается кандидатура арбитражного управляющего, которого заявитель хотел бы видеть в качестве руководителя в рамках процедуры признания юридического лица финансово несостоятельным, либо дается ссылка на ту саморегулирующуюся организацию, из числа которых может быть назначено данное лицо), либо по решению суда на основании имеющейся практики.

На этапе наблюдения временный управляющий не предпринимает никаких действий, направленных на попытку стабилизации финансовой ситуации на предприятии.

Главной целью данного этапа становится получение информации о том, что происходит в организации, каково ее состояние, и есть ли перспектива погашения имеющихся долгов перед кредиторами либо в отношении выданных исполнительных листов. Кроме того, именно на этапе наблюдения происходит оформление реестра кредиторов путем получения информации о перечне кредиторов и размере их требований.

После того как реестр был сформирован, на этапе наблюдения проводится первое собрание кредиторов, на котором решаются главные установочные вопросы, в том числе о возможности обойтись без процедуры банкротства, если провести грамотное осуществление процедуры финансового оздоровления.

Длительность периода наблюдения составляет не более семи месяцев, после чего суд должен вынести решение о дальнейшей судьбе предприятия в рамках банкротного процесса.

Финансовое оздоровление

С правовой точки зрения, регулирование данного этапа происходит на основании положений Главы 5 Федерального закона №127-ФЗ.

В соответствии с положениями статьи 80 указанного федерального нормативного акта суд должен не только вынести решение о введении стадии финансового оздоровления организации, но также и утвердить кандидатуру административного управляющего: им может быть назначен как уже действовавший на стадии наблюдения временный управляющий, так и иной арбитражный управляющий, которого порекомендует заявитель о проведении процедуры банкротства компании.

В вынесенном решении арбитражного суда должна содержаться информация не только о том, что происходит введение процедуры финансовой санации, а также данные об административном управляющем, но и сведения о сроках проведения такой процедуры. Срок такого этапа может составлять до двадцати четырех месяцев, если суд придет к выводу, что в рамках такого срока возможно оздоровление организации и приведение ее финансового состояния в стабильное положение. Кроме того, именно в этом решении происходит утверждение применяемого графика погашения существующих задолженностей.

Внешнее управление

В том случае, если по каким-то причинам мероприятия, проводимые на стадии финансовой санации, не принесли положительных результатов, арбитражный суд выносит решение о введении внешнего управления.

Эта стадия банкротной процедуры является финальной, направленной на получение положительного результата. Она же может рассматриваться, как последняя попытка избежать банкротства организации. Данная стадия может быть введена на срок не более восемнадцати месяцев с даты вынесения решения арбитражным судом.

Осуществление внешнего управления, в том числе всех его особенных мероприятий, регулируется с помощью Главы 6 Федерального закона №127-ФЗ.

Внешний управляющий, назначенный на данной стадии судом, проводит те мероприятия, которые он посчитает необходимыми для восстановления платежеспособности компании. При этом на требования кредиторов накладывается мораторий в части их удовлетворения. Исключение составляют обязательные платежи, а также платежи по исполнительным листам, выданным в рамках исполнения решений судов по взысканию имеющихся задолженностей по заработной плате, а также платежам за причиненный вред жизни и здоровью. Также в рамках внешнего управления сохраняется исполнительное производство по судебным решениям, направленным на истребование из чужого незаконного владения имеющегося имущества, а также по выплатам в рамках реализации авторского права.

Что же касается различных штрафов и пеней, входящих в расчет неустоек, то они не могут быть начислены и выплачены предприятием его контрагентам. Аналогичным образом происходит решение вопроса с начислением процентов по имеющимся займам – в том виде, в котором они зафиксированы в заключенных договорах, проценты начислены быть не могут. Их размер высчитывается на основании ставки рефинансирования Центрального Банка, которая установлена на дату введения внешнего управления.

Все действия на данном этапе направлены на накопление денежных средств, которые могут быть использованы для расчета с имеющимися долгами.

Этой же цели подвержены и действия, направленные на реструктуризацию долгов перед государственными органами, осуществляемую, например, путем составления индивидуального графика погашения имеющейся задолженности.

Конкурсное производство

Конкурсное производство по своей сути является финальной стадией процедуры банкротства. Нормативное регулирование этого этапа происходит с помощью Главы 7 указанного выше федерального нормативно-правового акта.

На данном этапе конкурсный управляющий, назначенный арбитражным судом для завершения процедуры, получает все полномочия руководителя организации, что необходимо для формирования конкурсной массы средств.

На этом этапе происходит реализация имеющегося имущества предприятия с целью накопления объема денежных средств, которые будут направлены на погашение требований кредиторов, включенных в реестр.

После того как необходимый объем денежных средств был накоплен, наступает период расчета со всеми кредиторами в порядке очередности.

Если средств для таких расчетов не хватило, то по инициативе конкурсного управляющего арбитражный суд может привлечь к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц, то есть тех, кто оказывал влияние на деятельность должника, в результате чего возникла ситуация финансовой несостоятельности. Однако если привлеченные лица докажут, что их вины в сложившейся ситуации нет, то вопрос с привлечением их к субсидиарной ответственности снимается.

После этого происходит списание оставшихся долгов и закрытие предприятия путем признания его банкротом и последующей ликвидации на основании исключения сведений о предприятии-банкроте из Единого государственного реестра юридических лиц.

Данная процедура назначается на срок до шести месяцев, после чего по решению суда может произойти продление конкурсного производства еще на шесть месяцев.

Общий срок процедуры банкротства

Общий срок процедуры банкротства может составлять до пяти лет при условии использования максимальных сроков для каждого этапа, обозначенных в действующем банкротном законодательстве. Однако на практике весь этап процедуры банкротства редко превышает полтора года.

Мировое соглашение при банкротстве юридического лица

Мировое соглашение при осуществлении процедуры банкротства – это специальное соглашение (договор), который заключается на любом этапе процедуры после того, как было вынесено соответствующее решение суда.

Мировое соглашение необходимо для того, чтобы все участники процедуры банкротства получили наиболее выгодные условия выхода из такой процедуры. Так, в ходе такого соглашения устанавливается возможность получения кредитором тех средств, которые он включил в свои требования, в максимально удобном и выгодном для него виде, а для должника такой договор предоставляет возможность попытаться сохранить свою платежеспособность.

На заключение мирового соглашения необходимо получить согласие кредиторов залогового типа, так как удовлетворение их требований в этом случае несколько отодвигается. Кроме того, перед тем как заключить мировое соглашение между должником, его кредиторами или уполномоченными органами, потребуется обязательно погасить требования кредиторов первой и второй очередей, так как, в противном случае, суд имеет право отказать в утверждении такого соглашения и, соответственно, в прекращении процедуры банкротства предприятия.

После того как соглашение будет подписано, его необходимо передать на утверждение арбитражному суду. Если суд обнаружит в таком соглашении, что имеют место нарушения действующего законодательства в части составления такого соглашения, в соблюдении его формы, а также прав третьих лиц, то в утверждении данного соглашения будет отказано. Аналогичным основанием для отказа в утверждении будет наличие в тексте соглашения указаний на совершение сделок, которые по действующему законодательству могут быть признаны ничтожными.

Решение об отказе в утверждении соглашения, вынесенное арбитражным судом, может быть обжаловано в рамках действия Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вероятность упрощенной процедуры банкротства

Проведение упрощенной процедуры банкротства используется для двух видов предприятий-должников:

  • предприятия, которые должны быть ликвидированы;
  • отсутствующие должники.

Если речь идет о предприятии, которое должно быть ликвидировано на основании специально принятого решения учредителей юридического лица, но средств для осуществления взаиморасчетов не имеется, суд принимает решение сразу о проведении конкурсного производства. В этом случае ни наблюдение, ни санация, ни внешнее управление не производятся. Решение о введении конкурсного производства вводится в том случае, если было установлено, что имеющегося имущества предприятия-должника недостаточно для проведения расчетов с кредиторами.

К субсидиарной ответственности учредители и руководители призваны не будут, если докажут, что банкротство произошло не по их вине, а также что они своевременно подали заявление о признании их предприятия банкротом.

Срок такой процедуры также является сокращенным и занимает не более одного месяца.

Процедура признания банкротом в отношении юридического лица, признаваемого отсутствующим должником, производится аналогичным образом, только в виде конкурсного производства. Однако для того, чтобы она была использована, необходимо подтвердить, что имеющегося имущества заведомо не хватает для того, чтобы покрыть имеющиеся расходы либо доказать, что в течение последних двенадцати месяцев на счетах юридического лица не было никакой финансовой активности.

В рамках этой процедуры будет произведено только конкурсное производство для расчетов с теми очередями кредиторов, на которых хватит средств у юридического лица после продажи имущества.

После завершения конкурсного производства юридическое лицо ликвидируется, а данные о нем исключаются из Единого государственного реестра юридических лиц.

Последствия для юридического лица

После того как юридическое лицо было признано банкротом, наступает ряд определенных последствий:

  • прекращается регистрация организации как существующей, так как сведения о ней исключаются из ЕГРЮЛ, о чем учредителям выдается соответствующее свидетельство или выписка;
  • полностью распускается штат сотрудников организации;
  • уставной капитал, а также имеющиеся различные формы движимого и недвижимого имущества у юридического лица изымаются для продажи с торгов, что выглядит для учредителей как потеря определенного объема финансовых средств;
  • в случае выявления признаков фиктивного банкротства либо в случае выявления преступных действий, из-за которых можно вести речь об умышленном банкротстве, руководители и учредители юридического лица могут быть привлечены к различным видам ответственности вплоть до уголовной;
  • аналогичные меры ответственности могут быть применены в том случае, если будет установлено, что должностное лицо предприятия и/или его учредитель осуществили действия по сокрытию важных документов, которые могли бы помочь восстановить организацию в финансовом плане.

Екатерина Алейникова Юрист. Автор статей. Практика в сфере госзакупок, недвижимости, ДТП, споров со страховыми компаниями Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Порядок и особенности рассмотрения дел о банкротстве юридических лиц в арбитражном суде

Дела о финансовой несостоятельности рассматриваются арбитражным судом по законодательным нормам Арбитражного процессуального кодекса и ФЗ-127 «О несостоятельности».

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно.

Правовое регулирование

Дела о банкротстве юрлица рассматриваются исключительно в судебном порядке и относятся к компетенции арбитражного суда. Данный орган ставит основной целью своего существования разрешение экономических споров между правовыми субъектами, в том числе регионами, юридическими и физическими лицами.

Сфера работы арбитражного суда ограничена ст. 27 АПК, ст. 4 ФКЗ-1 «Об арбитражных судах в Российской Федерации» от 1995 года.

Основными задачами арбитражного суда по ст. 5 ФКЗ-1:

  1. Восстановление нарушенных прав.
  2. Защита от оспаривания законных прав и интересов граждан и компаний, работающих в экономической сфере.
  3. Поддержание законного порядка.
  4. Превентивные меры по недопущению преступных деяний.

Судебная инстанция ведет дело о банкротстве, основываясь на принципах законности и независимости. При рассмотрении дела суд должен соблюсти принцип равноправия сторон, состязательности и гласности.

Обстоятельства процесса не раскрываются посторонним лицам, но в рамках дела о банкротстве процесс ведется максимально открыто. 127-ФЗ содержит условия и требования об обязательном размещении в открытом доступе сведений относительно введения того или иного этапа банкротства, а также важнейших судебных решений по ходу процесса (в частности, об открытии и закрытии конкурсного производства).

Данная правовая норма направлена на удовлетворение требований кредиторов.

Каким составом суда рассматривается дело о банкротстве юрлица

Арбитражный суд выступает федеральным органом власти. Его структура и состав зависят от характера дела и уровня его рассмотрения (окружной, региональный).

Процедура банкротства в арбитражном процессе находится в ведении арбитражного суда независимо от состава участников и их количества. Ни один судебный и контролирующий орган более не имеет права на рассмотрение такого рода дел (включая третейский суд).

Рассмотрение дела о банкротстве осуществляется на основании поданного в суд заявления о признании юрлица финансово несостоятельным. Заявление о признании компании банкротом могут инициировать кредиторы, уполномоченные органы и сам должник. Право передать заявление принадлежит заинтересованным сторонам, если юридическое лицо соответствует признакам банкротства: размер его задолженности перед кредиторами составляет более 300 тыс. р., а просрочка превысила 3 месяца.

Основанием для рассмотрения дела о банкротстве может стать факт отсутствия хозяйственной деятельности должника, нахождение его в стадии ликвидации или отсутствие у должника средства для погашения судебных издержек в деле о банкротстве.

Заявление о банкротстве арбитражного суда подается по месту регистрации юрлица (его юридическому адресу). Участниками экономического спора о признании должника финансово несостоятельным становятся:

  1. Банкрот.
  2. Кредитор.
  3. Конкурсный управляющий.
  4. Уполномоченный орган (в частности, ФНС).
  5. Лицо, которое отвечает за обеспечение сохранности имущества на этапе финансового оздоровления.
  6. Представители участников.
  7. Прочие заинтересованные лица, которые участвуют в деле на законных основаниях.

Перечисленные выше участники процесса наделены правом обращаться в суд с ходатайствами о проведении экспертизы о признании банкротства должника фиктивным или преднамеренным.

В ходе процесса банкротства арбитражный судья единолично принимает заявления о признании компании банкротом, рассматривает обоснованность требований кредиторов, запросы от участников процесса, выносит определения о введении и окончании того или иного этапа банкротства. В процессе также участвует секретарь, которые ведет протокол судебного заседания.

За рассмотрение дела о несостоятельности также может отвечать коллегиальный состав судей, если возникает в этом необходимость, например, ввиду повышенной сложности дела.

Порядок рассмотрения дел

Порядок рассмотрения дел о финансовой несостоятельности происходит в порядке, который регламентирован в 127-ФЗ:

  1. Кредитор, уполномоченная инстанция или должник подают в арбитражный суд заявление о признании компании финансово несостоятельной.
  2. Назначается первое судебное заседание по вопросу обоснованности заявления о банкротстве. Если заявление было признано обоснованным, то суд вводит в отношении должника процедуру наблюдения и назначает кандидатуру временного управляющего.
  3. В течение месяца после введения наблюдательного этапа кредиторы должника передают в суд ходатайства о включении их требований в реестр, и суд по итогам их рассмотрения выносит определение о включении требований в реестр или об отказе.
  4. Проводится первое собрание кредиторов с участием тех субъектов, которые были включены в реестр в установленные сроки. На нем кредиторы определяются с предпочтительным следующим этапом дела о банкротстве через голосование.
  5. Временный управляющий передает суду протокол собрания кредиторов и отчет по результатам анализа финансовой документации должника. По результатам наблюдения суд может принять одно из следующих решений: закрыть дело о банкротстве, перейти к внешнему управлению, финансовому оздоровлению или конкурсному производству.
  6. При введении процедуры финансового оздоровления в суд необходимо представить график погашения задолженности, утвержденный на собрании кредиторов, сведения о гарантах и поручителях исполнения обязательств по графику либо план по восстановлению платежеспособности при отсутствии гарантов. По результатам этапа финансового оздоровления арбитражный управляющий отчитывается перед судом о результативности указанной процедуры. Если удалось погасить всю задолженность перед кредиторами и восстановить платежеспособность, то дело о банкротстве прекращается. Иначе вводятся внешнее оздоровление или конкурсное производство.
  7. При введении внешнего управления руководство должника отстраняется от дел, и менеджерские функции передаются внешнему управляющему. Он должен разработать комплекс мероприятий по восстановлению платежеспособности. При удачном завершении этапа должнику удастся решить проблему с долгами, иначе ему грозит конкурсное производство.
  8. Конкурсное производство – финальная стадия признания компании финансово несостоятельной. Если судом назначается данный этап, то он также должен утвердить кандидатуру конкурсного управляющего. По истечении 2 месяцев после введения конкурсного производства должен быть закрыт реестр кредиторов. На данной стадии производится инвентаризация и оценка имущества должника, а затем его продажа на открытых торгах. Вырученные средства распределяются управляющим между кредиторами в порядке очередности: в первую очередь, нужно погасить требования перед гражданами с требованиями по компенсациям причиненного вреда жизни и здоровью, во вторую – долги в части выходного пособия и зарплаты, в третью – перед кредиторами и уполномоченными инстанциями. Непогашенная задолженность по результатам конкурсного производства списывается.
  9. Конкурсный управляющий передает в суд ходатайство о завершении конкурсного производства и его результатах: какой объем требований удалось погасить и какой остался непогашенным.
  10. При принятии судом определения о завершении конкурсного производства оно передается в ФНС. Данное определение является основанием для ликвидации компании и исключения сведений о ней из реестра.

Выше описан общий порядок прохождения процедуры банкротства в арбитражном суде. Но в действительности необязательно, чтобы все возможные этапы несостоятельности были пройдены должником. Нередко суд приходит к выводу о невозможности восстановления платежного баланса в компании и нецелесообразности введения реабилитационных мероприятий. Поэтому дело о банкротстве ограничивается двумя этапами: наблюдением и конкурсным производством.

Стороны на любом этапе процесса могут заключить мировое соглашение в деле о банкротстве, и это является основанием для завершения процедуры.

Законодательством также установлен порядок упрощенного банкротства в отношении ликвидируемого или отсутствующего должника, специализированного и ипотечного агента. Для отдельных компаний также действует отдельный порядок банкротства: в частности, для банков, страховых, застройщика или стратегически важного предприятия.

Какие документы необходимо предоставить

Перечень документов, которые следует предоставить в арбитражный суд вместе с заявлением о признании должника в статусе юрлица банкротом, включает в свой состав:

  1. Документы, которые подтверждают наличие задолженности или основание ее возникновения. Например, договоры кредитования или микрофинансирования, договоры поставки, купли-продажи и иные гражданско-правовые договоренности.
  2. Перечень кредиторов и должников юрлица с детальной расшифровкой таких участников с указанием на их адрес.
  3. Учредительные документы юрлица, включая свидетельство о госрегистрации.
  4. Бухгалтерский баланс (на последний отчетный период) или заменяющие его документы (в частности, о составе и стоимости имущества должника).
  5. Решение участников (собственников) компании об обращении в арбитражный суд с заявлением при его наличии.
  6. Протокол собрания работников должника, на котором был выбран представитель работников для участия в процессе.
  7. Решение собственника имущества или участников об избрании представителя собственников.
  8. Отчет о стоимости имущества должника, подготовленный оценщиком.
  9. Документы, указывающие на наличие допуска к гостайне.
  10. Прочие документы.

Перечень документации приведен в ст. 38 127-ФЗ и является исчерпывающим. Документы могут быть переданы в оригиналах или в виде должным образом заверенной копии.

Ходатайство о завершении конкурсного производства

Ходатайство о завершении конкурсного производства – это официальный документ, который подается конкурсным управляющим в рамках рассмотрения дела о банкротстве в арбитражный суд, где рассматривалось данное дело о банкротстве. На его основе и с учетом отчетности управляющего судья может прийти к выводу о завершении дела о банкротстве.

В ходатайстве следует прописать следующие сведения:

  1. Наименование арбитражного суда.
  2. ФИО конкурсного управляющего и СРО, в которой он состоит.
  3. Наименование компании-должника.
  4. Данные дела о банкротстве: номер, дата вынесения определения о введении в отношении должника этапа конкурсного производства и официальное признание его банкротом.
  5. Описание обстоятельств подачи ходатайства: указание на завершение торгов (или отсутствие имущества у компании-банкрота) и удовлетворение требований кредиторов или на то, что требования не удалось погасить.
  6. Просьба к суду о завершении конкурсного производства и прекращении полномочий конкурсного управляющего.
  7. Дата подачи ходатайства и подпись управляющего.

Передать ходатайство можно лично через секретариат, направить почтой или с помощью электронного сервиса. К ходатайству требуется приложить обязательную документацию для завершения процесса: отчет управляющего, подтверждение погашения требований кредиторов и пр.

Образец ходатайства о завершении конкурсного производства можно скачатьздесь.

Таким образом, рассмотрение дел о банкротстве юрлиц находится в исключительной компетенции арбитражных судов. Оно производится в общем порядке, согласно требованиям АПК с учетом специфики данной группы дел.

Светлана Асадова Эксперт в сфере права и финансов Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Документы, необходимые для погашения ипотеки материнским капиталом

После рождения в семье первого ребенка государство предоставляет возможность получения сертификата материнского (семейного) капитала. Это дополнительная финансовая возможность, направленная на помощь семье. Она может быть применена лишь для определенных действий. Одно из них — это оплата или погашение договора ипотечного кредитования на покупку жилья.

Для погашения займа средствами семейного капитала нужно пройти установленные процедуры, собрать ряд документов и отнести их в места требования.

Ниже мы разберем подробно:

  • существующие способы погашения кредита средствами сертификата;
  • список документов для предоставления в ПФР и банк.

Способы погашения ипотеки маткапиталом

Граждане имеют право пользоваться сертификатом при покупке жилплощади. Этот процесс регулируется Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года. Деньги МК можно вкладывать не только в покупку по договору купли-продажи, а еще и на строительство или покупку жилья в кредит, по договору ипотеки. Этим правом может воспользоваться семья, в которой двое и более детей. Для защиты прав такой категории граждан, законодательство обязало банки, предоставляющие указанные займы, принимать маткапитал в счет погашения долга по кредиту.

Погасить ипотеку можно несколькими вариантами:

  1. Внести первоначальный взнос по кредиту. Некоторые банки не предоставляют такую возможность, воспринимая такой способ оплаты, как показатель неплатежеспособности клиента. Для заемщика этот способ невыгоден, потому что процентная ставка обычно высокая, даже если срок займа короткий.
  2. Оплатить основную часть долга по займу. Пожалуй, самый выгодный вариант. Он часто применяется на практике. В этом способе уменьшается сумма основного долга и банк начисляет проценты на оставшуюся часть, поэтому сумма переплаты по займу будет гораздо меньше, чем изначально.
  3. Можно выплатить процент по ипотеке. Этот способ не так распространен, и выгоден в основном банку. Используется такой вариант в тех случаях, если заемщик решит не закрывать договор кредитования досрочно, только при таком варианте это выгодно заемщику. После погашения процентов, клиенту останется оплачивать только основную часть долга, что кардинально уменьшит помесячную оплату. Также можно платить больше, что позволит в более короткие сроки закрыть кредит.

Если сертификат будет направлен на погашение ипотеки, необходимо выполнить некоторые условия. Основными условиями для погашения кредита семейным капиталом являются:

  • жилье только на территории РФ;
  • капитал должен быть использован как первый взнос по ипотеке;
  • оплата маткапиталом процентов по займу;
  • выплата основного долга по договору кредитования;
  • покупая жилплощадь в собственность, заемщик тем самым улучшает условия жизни.

Не все кредитные организации дают возможность воспользоваться сертификатом на оплату жилищного кредита. Хотя во многих банках предусмотрена такая процедура, и созданы все нужные для этого требования.

Сертификат на средства МК не имеет определенного срока, а значит его можно применить когда это будет необходимо. Но если вы захотите внести его как первый взнос по ипотеке, тогда нужно дождаться, чтобы ребенок достиг трехлетнего возраста.

Стоит знать, что средства, выделенные гос. программой, можно использовать даже тогда, когда человек, на которого оформлен капитал, потерял на него права. Например, скончался. Тогда воспользоваться деньгами МК может другой супруг или иной законный представитель ребенка. Для этого необходимо к заявлению в ПФР добавить свидетельство о браке или нотариально заверенную доверенность. Также воспользоваться сертификатом может сам ребенок, но только когда ему исполнится 23 года.

Применить семейный капитал для уплаты действующего кредита на жилье можно в любой момент после получения сертификата. В случае преждевременного закрытия договора по жилищному займу заемщик вправе запросить у банка пересчитать процент и вернуть взносы по страховке, которые уплачены, но ими не воспользовались.

Запрещается реализовывать средства капитала на выплату штрафных мер, примененных по ипотечному кредиту.

Документы в пенсионный фонд

Чтобы реализовать денежные средства МК, в пенсионный фонд потребуется ряд бумаг, чтобы получить разрешение на перевод финансов для погашения ипотеки.

Список документов для предоставления в ПФР:

  • паспорт гражданина РФ;
  • сертификат на получение маткапитала;
  • реквизиты организации, в которой открыт договор жилищного кредита;
  • справка из банка об имеющихся долговых обязательствах по договору ипотечного займа;
  • договор купли-продажи жилого имущества (приобретенная жилплощадь);
  • заявление о переводе средств господдержки в счет уплаты долга по кредиту на жилье;
  • обязательство, что после выплаты долгов по ипотеке заемщик оформляет жилье в долевую собственность. Обязательно необходимо заверить нотариально.

Максимальный срок рассмотрения заявки один месяц. После положительного ответа, о решение пенсионного фонда необходимо оповестить банк. Деньги в банк будут начислены в течение двух месяцев.

Сведения, которые необходимо предоставить

Заявление заполняется в территориальном отделении ПФР и должно содержать следующие данные:

  1. ФИО заявителя, дата его рождения и статус;
  2. номер сертификата и наименование организации, которая его выдала;
  3. паспорт гражданина РФ;
  4. адрес регистрации;
  5. дата рождения ребёнка;
  6. сумма средств материнского капитала, необходимая для перечисления по договору кредита на жилье;
  7. сведения о ранее потраченных средствах мат. капитала;
  8. был ли заявитель лишен родительских прав;
  9. список прилагаемых документов;
  10. дата подачи и подпись заявителя.

Бланк заявления можно скачать здесь или на сайте ПФР, а также вы можете заполнить бланк в момент обращения в пенсионный фонд.

Порядок рассмотрения

Действия, которые необходимо выполнить:

  1. Вначале нужно известить кредитную организацию, о том, что вы хотите оплатить договор ипотеки средствами материнского капитала.
  2. Банк выдаст вам справку о задолженности по кредиту на момент выдачи документа, о процентах по договору и документы, устанавливающие ваше право на жилье, приобретенное в ипотеку.
  3. Далее необходимо получить согласие от Пенсионного фонда РФ на оплату мат. капиталом долга перед банком.
  4. В течение 30 дней с момента подачи документов, ПФР должен принять решение.
  5. При положительном решении средства сертификата перечисляются в банк. Это займет два месяца.
  6. Если решение отрицательное, то вы можете его обжаловать. Для этого необходимо обратиться в суд.
  7. После подается заявление о досрочном погашении договора жилищного кредитования за счет мат. капитала, в банк.

В случае если ипотечный договор закрыт не полностью, банк выдает заемщику новый график платежей на сумму, которую осталось выплатить.

Когда могут отказать

Имеется список поводов, по которым можно получить отказ в применении маткапитала для погашения договора ипотеки:

  • представлены не все необходимые документы;
  • допущены ошибки при составлении заявления;
  • заявителем совершено преступное деяние против ребенка;
  • заявитель лишен родительских прав на ребенка, рождение которого привело к отказу в получении сертификата.

Погашение ипотеки средствами материнского капитала возможно только при условии улучшения жилищных условий семьи. Это может быть расширение площади, покупка нового жилья, строительство или реконструкция.

Документы в банк

Чтобы погасить ипотеку сертификатом семейного капитала, вначале нужно обратиться в банк, в котором заключен договор кредитования. Необходимо предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность и регистрацию (паспорт);
  • сертификат на получение семейного (материнского) капитала;
  • заявление о досрочном погашении жилищного кредита (бланк заявления предоставит вам банк).

Как только будут поданы необходимые документы, банк выдаст справку с информацией по займу, в которой будет указана сумма, оставшаяся к выплате, и сумма процентов.

Заключая с банком договор на жилищный кредит, средства перечисляются заемщику под залог покупаемого имущества. Если это уже готовое жилье, то оно сразу оформляется в собственность, но на документе о праве собственности ставится специальная отметка, что оно под ипотекой. Получается, что на жилплощадь накладывается обременение.

После закрытия договора на кредит, банк обязан выдать документ, который устанавливает право на жилье, купленное в ипотеку. С имущества будет снято обременение и жилплощадь оформляется в собственность всех членов семьи. С этим документом необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту регистрации.

Образцы заполнения

В каждом банке или другой кредитной организации, которая выдает кредиты под залог имущества, бланки для заявления на досрочное погашение ипотеки свои, и выдаются заемщику при обращении в офис организации.

Причины отказа

У организации-кредитора нет оснований отказывать в погашении данного договора средствами государства. Наоборот, она заинтересована в том, чтобы выданные средства были выплачены. А каким именно способом, неважно. Единственная причина отказа — это отказ ПФР.

Семья имеет полное право реализовать материнский капитал для погашения кредита на жилье взятого в банке. Конечно, эта процедура занимает много времени, но это, пожалуй, самое выгодное использование семейного сертификата.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *