Пребывание иностранных граждан на территории России

ВРЕМЕННОЕ ПРЕБЫВАНИЕ

Срок временного пребывания иностранного гражданина в Российской Федерации определяется сроком действия выданной ему визы.

Срок временного пребывания в Российской Федерации иностранного гражданина, прибывшего в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, не может превышать девяносто суток, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 5 Федерального закона от 25 июля 2002 года №115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» (далее Закон №115-ФЗ).

Временно пребывающий в Российской Федерации иностранный гражданин обязан выехать из Российской Федерации по истечении срока действия визы или срока, установленного Законом №115-ФЗ, если на момент истечения указанных сроков им не получено разрешение на продление срока пребывания либо разрешение на временное проживание.

📌 Реклама Отключить

Срок временного пребывания иностранного гражданина в Российской Федерации может быть соответственно продлен либо сокращен в случаях, если изменились условия или перестали существовать обстоятельства, в связи с которыми ему был разрешен въезд в Российскую Федерацию.

Решение о продлении либо сокращении срока временного пребывания иностранного гражданина в Российской Федерации принимается федеральным органом исполнительной власти, ведающим вопросами иностранных дел, или федеральным органом исполнительной власти, ведающим вопросами внутренних дел, или его территориальными органами.

Внимание. Срок временного пребывания в Российской Федерации иностранного гражданина, прибывшего в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, и заключившего трудовой договор или гражданско-правовой договор на выполнение работ (оказание услуг) с соблюдением требований настоящего Федерального закона, продлевается на срок действия заключенного договора, но не более чем на один год, исчисляемый со дня въезда иностранного гражданина в Российскую Федерацию. Решение о продлении срока временного пребывания иностранного гражданина в Российской Федерации принимается территориальным органом федерального органа исполнительной власти, ведающего вопросами внутренних дел, о чем делается отметка в миграционной карте.

📌 Реклама Отключить

Срок временного пребывания в Российской Федерации иностранного гражданина, прибывшего в Российскую Федерацию и поступающего на военную службу по контракту, устанавливается в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

В подпункте 11 пункта 1 статьи 333.28 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) установлен размер госпошлины за выдачу иностранному гражданину или лицу без гражданства разрешения на временное пребывание в Российской Федерации, а также за продление срока действия такого разрешения — 400 рублей.

ВРЕМЕННОЕ ПРОЖИВАНИЕ

Разрешения на временное проживание выдаются иностранным гражданам на три года в пределах квоты, утвержденной Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положением пункта 2 статьи 6 Закона №115-ФЗ Правительство Российской Федерации ежегодно устанавливает квоту (предполагаемое количество разрешений к выдаче). Распределение квоты по субъектам Российской Федерации осуществляется также по специальному распоряжению, утверждаемому постановлениями Правительства Российской Федерации.

📌 Реклама Отключить

О квотах на выдачу иностранным гражданам разрешений, о распределении квоты по субъектам Российской Федерации — данные положения утверждены в Постановлении Правительства Российской Федерации от 1 ноября 2002 года №790 «О квотах на выдачу иностранным гражданам и лицам без гражданства разрешений на временное проживание в Российской Федерации».

Порядок выдачи иностранным гражданам разрешения на временное проживание установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 ноября 2002 года №789 «Об утверждении Положения о выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства разрешения на временное проживание».

Без учета квоты допускается выдача разрешения на временное проживание в Российской Федерации следующим категориям иностранных граждан:

  • родившимся на территории РСФСР и состоявшим в прошлом в гражданстве СССР или родившимся на территории Российской Федерации;
  • признанным нетрудоспособными и имеющими дееспособных сына или дочь, состоящих в гражданстве Российской Федерации;
  • имеющим хотя бы одного нетрудоспособного родителя, состоящего в гражданстве Российской Федерации;
  • состоящим в браке с гражданами Российской Федерации, имеющими место жительства в Российской Федерации;
  • осуществившим инвестиции в Российской Федерации в размере, установленном Правительством Российской Федерации;
  • поступившим на военную службу, на срок его военной службы;
  • в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Иностранный гражданин должен лично подать заявление о выдаче разрешения:

  • при временном пребывании на территории Российской Федерации — в территориальный орган внутренних дел;
  • при нахождении в государстве постоянного проживания — в дипломатическое представительство или консульское учреждение Российской Федерации.

Форма бланка заявления устанавливается МВД Российской Федерации. Заявление заполняется в двух экземплярах на русском языке. Если прилагаемые к заявлению документы составлены на иностранном языке, то нужно представить нотариально заверенный перевод на русский язык. При подаче заявления должны присутствовать все члены семьи иностранного гражданина, изъявившие желание проживать в Российской Федерации. 📌 Реклама Отключить

Одновременно с подачей заявления должны быть представлены следующие документы:

  • 4 фотографии размером 35 х 45 мм;
  • документы, удостоверяющие личность и гражданство;
  • документ, выданный полномочным органом государства постоянного проживания, подтверждающий наличие или отсутствие судимости;
  • вид на жительство или иной документ, выданный полномочным органом иностранного государства, который подтверждает проживание иностранного гражданина вне государства его гражданской принадлежности;
  • документ, подтверждающий наличие у заявителя средств для обеспечения прожиточного минимума для него и членов его семьи при проживании в Российской Федерации, либо документ, подтверждающий его нетрудоспособность (справка о доходах физического лица, декларация о доходах с отметкой налогового органа, справка с места работы, трудовая книжка, пенсионное удостоверение, справка органа социальной защиты о получении пособий, подтверждение получения алиментов, справка о наличии вклада в кредитном учреждении с указанием номера счета, свидетельство о праве на наследство, справка о доходах лица, на иждивении которого находится заявитель, иной документ, подтверждающий получение доходов от не запрещенной законом деятельности или нетрудоспособность);
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении ребенка и документ, удостоверяющий личность ребенка в возрасте до 18 лет;
  • документ, подтверждающий согласие ребенка в возрасте от 14 до 18 лет на проживание в Российской Федерации с нотариально заверенной подписью ребенка;
  • сертификат об отсутствии ВИЧ-инфекции у заявителя и членов его семей;
  • документ, подтверждающий, что заявитель и члены его семьи не больны наркоманией и не страдают инфекционными заболеваниями, представляющими опасность для окружающих, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации.

Иностранные граждане, которые имеют право на получение разрешения без учета квоты, должны представить дополнительно следующие документы:

  1. граждане, родившиеся на территории РСФСР и состоявшие в прошлом в гражданстве СССР или родившиеся на территории Российской Федерации — свидетельство о рождении, выданное на территории РСФСР или Российской Федерации, при его отсутствии — паспорт гражданина СССР образца 1974 года;
  2. лица, признанные нетрудоспособными и имеющие дееспособных детей, состоящих в гражданстве Российской Федерации и постоянно проживающих на территории Российской Федерации, — свидетельство о рождении и паспорт сына или дочери и справку, подтверждающую нетрудоспособность заявителя, выданную полномочным учреждением здравоохранения Российской Федерации или компетентным органом иностранного государства;
  3. лица, имеющие хотя бы одного нетрудоспособного родителя, состоящего в гражданстве Российской Федерации и постоянно проживающего на территории Российской Федерации, — свидетельство о рождении, паспорт нетрудоспособного родителя и справку, подтверждающую нетрудоспособность родителя, выданную полномочным учреждением здравоохранения Российской Федерации;
  4. лица, состоящие в браке с гражданами Российской Федерации, имеющими место жительства в Российской Федерации, — свидетельство о браке и паспорт супруга, если совместно с заявителем проживают дети, являющиеся иностранными гражданами, то предъявляются документы, подтверждающие родство или факт усыновления, а также совместное проживание;
  5. лица, осуществившие инвестиции в Российской Федерации, — письмо руководителя организации, привлекшей инвестиции, в орган внутренних дел, подтверждающее осуществление данным лицом инвестиций в размере, установленном Правительством Российской Федерации;
  6. для всех категорий граждан, имеющих право на разрешение без учета квоты, — документ, подтверждающий наличие у них жилого помещения на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, или согласие граждан Российской Федерации предоставить им для проживания жилое помещение. Граждане Российской Федерации должны быть совершеннолетними и быть зарегистрированы по месту жительства на территории Российской Федерации.

Основания для отказа в выдаче разрешения на временное проживание определены в Законе №115-ФЗ в статье 7 «Основания отказа в выдаче либо аннулирование разрешения на временное проживание»: «Разрешение на временное проживание иностранному гражданину не выдается, а ранее выданное разрешение аннулируется в случае, если данный иностранный гражданин:
1) выступает за насильственное изменение основ конституционного строя Российской Федерации, иными действиями создает угрозу безопасности Российской Федерации или граждан Российской Федерации;
2) финансирует, планирует террористические (экстремистские) акты, оказывает содействие в совершении таких актов или совершает их, а равно иными действиями поддерживает террористическую (экстремистскую) деятельность;
3) в течение пяти лет, предшествовавших дню подачи заявления о выдаче разрешения на временное проживание, подвергался административному выдворению за пределы Российской Федерации либо депортации;
4) представил поддельные или подложные документы либо сообщил о себе заведомо ложные сведения; 5) осужден вступившим в законную силу приговором суда за совершение тяжкого или особо тяжкого преступления либо преступления, рецидив которого признан опасным;
6) имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение тяжкого или особо тяжкого преступления на территории Российской Федерации либо за ее пределами, признаваемого таковым в соответствии с федеральным законом;
7) неоднократно (два и более раза) в течение одного года привлекался к административной ответственности за нарушение законодательства Российской Федерации в части обеспечения режима пребывания (проживания) иностранных граждан в Российской Федерации;
8) не может представить доказательств возможности содержать себя и членов своей семьи в Российской Федерации в пределах прожиточного минимума, не прибегая к помощи государства, за исключением случая, если иностранный гражданин признан нетрудоспособным;
9) по истечении трех лет со дня въезда не имеет в Российской Федерации жилого помещения на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
10) выехал из Российской Федерации в иностранное государство для постоянного проживания; 11) находится за пределами Российской Федерации более шести месяцев;
12) заключил брак с гражданином Российской Федерации, послуживший основанием для получения разрешения на временное проживание, и этот брак признан судом недействительным;
13) является больным наркоманией, либо не имеет сертификата об отсутствии у него заболевания, вызываемого вирусом иммунодефицита человека (ВИЧ-инфекции), либо страдает одним из инфекционных заболеваний, которые представляют опасность для окружающих. Перечень таких заболеваний и порядок подтверждения их наличия или отсутствия утверждаются Правительством Российской Федерации». 📌 Реклама Отключить

После принятия заявления о выдаче разрешения на временное проживание орган внутренних дел проводит проверку наличия или отсутствия оснований для отказа в выдаче разрешения. Для этого направляются запросы в органы безопасности, службу судебных приставов, налоговые органы, органы социального обеспечения, органы здравоохранения, органы миграционной службы и другие заинтересованные органы, которые в течение двух месяцев должны сообщить о наличии или отсутствии таких оснований.

Территориальный орган внутренних дел, либо дипломатическое представительство, либо консульское учреждение Российской Федерации в шестимесячный срок выдают иностранному гражданину разрешение на временное проживание либо сообщает об отказе в его выдаче. Уведомление о принятии решения о выдаче разрешения либо об отказе в выдаче направляется заявителю в течение одного месяца со дня принятия. В уведомлении указываются номер и дата принятия решения либо основания для отказа.

📌 Реклама Отключить

Повторное заявление о выдаче разрешения может быть подано не ранее, чем через один год после отклонения предыдущего заявления.

Иностранный гражданин должен обратиться в территориальный орган для оформления разрешения на временное проживание в течение трех рабочих дней после въезда на территорию Российской Федерации. Иностранным гражданам, достигшим возраста 14 лет, разрешение на временное проживание оформляется в виде отметки в документе, удостоверяющем его личность. В разрешении содержатся следующие сведения:

  • фамилия, имя (в русском и латинском написании);
  • дата и место рождения;
  • пол;
  • гражданство;
  • номер и дата принятия решения о выдаче разрешения;
  • срок действия разрешения; наименование органа исполнительной власти, выдавшего разрешение.

При оформлении разрешения на временное проживание иностранный гражданин подлежит обязательной дактилоскопической регистрации. 📌 Реклама Отключить

За выдачу разрешения на временное проживание взимается государственная пошлина.

Размер государственной пошлины установлен НК РФ главой 25.3 «Государственная пошлина» в статье 333.28.

После получения разрешения на временное проживание в Российской Федерации иностранный гражданин не вправе по собственному желанию изменить место своего проживания в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого ему разрешено временное проживание, а также не вправе проживать вне пределов указанного субъекта Российской Федерации. Иностранные граждане, получившие разрешения на временное проживание, обязаны ежегодно проходить перерегистрацию в органе внутренних дел.

Если органами безопасности, службой судебных приставов, налоговыми органами, органами социального обеспечения, органами здравоохранения и другими заинтересованными органами выявлено, что иностранный гражданин совершил действия, которые являются основанием для аннулирования разрешения на временное проживание, то они обязаны в десятидневный срок сообщить об этом в орган внутренних дел, который принимает решение об аннулировании разрешения и сообщает иностранному гражданину о своем решении в трехдневный срок. В течение 15 дней со дня принятия решения иностранный гражданин должен выехать из Российской Федерации. Если в течение этого срока иностранный гражданин не выехал из Российской Федерации, то принимаются меры по его депортации. Если иностранный гражданин не может сам оплатить выезд с территории Российской Федерации, то депортация осуществляется за счет федерального бюджета. Порядок расходования средств федерального бюджета на мероприятия по депортации или административному выдворению иностранных граждан утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 октября 2002 года №769 «Об утверждении Правил расходования средств федерального бюджета на мероприятия по депортации либо административному выдворению иностранных граждан и лиц без гражданства за пределы Российской Федерации при невозможности установления приглашающей стороны».

📌 Реклама Отключить

ПОСТОЯННОЕ ПРОЖИВАНИЕ

В течение срока действия разрешения на временное проживание (3 года) и при наличии законных оснований иностранному гражданину по его заявлению может быть выдан вид на жительство. Заявление о выдаче вида на жительство подается иностранным гражданином в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, ведающего вопросами внутренних дел, не позднее, чем за шесть месяцев до истечения срока действия разрешения на временное проживание.

До получения вида на жительство иностранный гражданин обязан прожить в Российской Федерации не менее одного года на основании разрешения на временное проживание.

Вид на жительство выдается иностранному гражданину на пять лет.

Вид на жительство содержит следующие сведения: фамилию, имя (написанные буквами русского и латинского алфавитов), дату и место рождения, пол, гражданство иностранного гражданина, номер и дату принятия решения о выдаче вида на жительство, срок действия вида на жительство, наименование органа исполнительной власти, выдавшего вид на жительство, и оформляется в виде документа установленной формы.

📌 Реклама Отключить

Порядок выдачи вида на жительство и перечень документов, представляемых одновременно с заявлением о выдаче вида на жительство, а также порядок перерегистрации вида на жительство утверждается Правительством Российской Федерации.

Порядок выдачи иностранным гражданам и лицам без гражданства вида на жительство утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 ноября 2002 года №794 «Об утверждении Положения о выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства вида на жительства».

Заявление о выдаче вида на жительство заполняется в двух экземплярах на русском языке. Если прилагаемые к заявлению документы составлены на иностранном языке, то представляется нотариально заверенный перевод на русский язык. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

  • 4 фотографии размером 35 х 45 мм;
  • документы, удостоверяющие личность и гражданство;
  • документ, подтверждающий наличие средств, обеспечивающих заявителю и членам его семьи прожиточный минимум при проживании в Российской Федерации, или подтверждающий его нетрудоспособность;
  • свидетельство о рождении ребенка и документ, удостоверяющий личность ребенка, не достигшего 18-летнего возраста;
  • нотариально заверенное согласие ребенка в возрасте от 14 до 18 лет на проживание в Российской Федерации;
  • документ, подтверждающий наличие индивидуального жилья, жилого помещения по месту проживания на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
  • сертификат об отсутствии у заявителя и членов его семьи ВИЧ-инфекции;
  • документ, подтверждающий, что заявитель и члены его семьи не больны наркоманией или инфекционными заболеваниями, представляющими опасность для окружающих. Перечень таких заболеваний утверждается Правительством Российской Федерации.

Отдельные категории иностранных граждан, получившие разрешение на временное проживание без учета квоты, должны дополнительно представить следующие документы:

  • лица, признанные нетрудоспособными, имеющие дееспособных детей, состоящих в гражданстве Российской Федерации и постоянно проживающих на территории Российской Федерации, — свидетельство о рождении и паспорт сына или дочери, а также справку, подтверждающую нетрудоспособность заявителя, выданную полномочным учреждением здравоохранения Российской Федерации;
  • лица, имеющие хотя бы одного нетрудоспособного родителя, состоящего в гражданстве Российской Федерации и постоянно проживающего на территории Российской Федерации, — свидетельство о рождении и паспорт нетрудоспособного родителя, а также справку, подтверждающую нетрудоспособность родителя, выданную полномочным учреждением здравоохранения Российской Федерации;
  • лица, состоящие в браке с гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими на территории Российской Федерации, — свидетельство о браке и паспорт супруга (супруги).

Срок рассмотрения заявления о выдаче вида на жительство не должен превышать шести месяцев со дня подачи заявления. В течение этого срока орган внутренних дел осуществляет проверку наличия или отсутствия оснований для отказа в выдаче вида на жительство. В течение 14 дней со дня принятия решения о выдаче вида на жительство или об отказе в выдаче орган внутренних дел направляет заявителю уведомление, в котором указывается номер и дата принятия решения либо основания отказа. 📌 Реклама Отключить

В документе, удостоверяющем личность иностранного гражданина, делается отметка о выдаче ему вида на жительство. Вид на жительство оформляется на специальных бланках, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 ноября 2002 года №794 «Об утверждении Положения о выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства вида на жительства».

За выдачу или продление срока действия вида на жительство иностранному гражданину или лицу без гражданства взимается государственная пошлина. Размер государственной пошлины установлен подпунктом 10 пункта 1 статьи 333.28 НК РФ — 1 000 рублей.

Внимание! Иностранный гражданин, получивший вид на жительство, обязан ежегодно проходить перерегистрацию в органе внутренних дел.

В случае утери вида на жительство иностранный гражданин должен в десятидневный срок представить в орган внутренних дел заявление о выдаче вида на жительство взамен утраченного с объяснением обстоятельств, при которых оно было утрачено. К заявлению должна быть приложена фотография, предоставления иных документов не требуется. После проверки обстоятельств утраты выдается дубликат вида на жительство с взиманием государственной пошлины — 1000 рублей.

📌 Реклама Отключить

Вид на жительство может быть продлен на пять лет неограниченное количество раз. Заявление о продлении вида на жительство должно быть подано в орган внутренних дел не позднее, чем за шесть месяцев до истечения срока его действия.

В случае совершения иностранным гражданином, получившим вид на жительство, действий, являющихся основанием для аннулирования вида на жительство, порядок информирования об этом органов внутренних дел, принятия решения об аннулировании и дальнейших действий такой же, как и для граждан, имеющих разрешение на временное проживание.

Собственники интересуются — как получить налоговый вычет при продаже квартиры?

Какие законы регулируют выплату налоговых вычетов при продаже квартиры?

Основным нормативным документом, регулирующим правила покупки-продажи недвижимости, уплаты соответствующих налогов и получения налоговых вычетов, является Налоговый Кодекс РФ, в частности ст. 220.

Также ФЗ №382 «О внесении изменений в ч.1 и 2 НК РФ» 2014 года, вступивший в силу с начала 2016 года, с помощью которого внесены некоторые поправки в НК, устанавливающие новые правила налогообложения от продажи недвижимого имущества.

Условия для получения

Право на получение имущественного вычета установлены действующим законодательством, при этом продавец и его недвижимость должны соответствовать следующим условиям:

  1. Срок владения имуществом, после которого не потребуется уплачивать налог на доход, установлен 3 года для тех, кто:
    • приобрел или зарегистрировал недвижимость до 1.01.2016 года;
    • приватизировал жилое имущество;
    • унаследовал или получил по дарственной от члена семьи или близкого родственника;
    • приобрел имущество на условиях договора ренты.

    В остальных случаях этот срок владения имуществом должен составлять 5 лет. При этом срок отсчитывается не со дня покупки, а с даты, указанной в свидетельстве о регистрации права собственности, за некоторыми исключениями: при наследовании – с дня смерти, недвижимость в кооперативе – с даты внесения последнего пая.

  2. Продажная стоимость, подлежащая уплате налогов с недвижимости с меньшим сроком владения, может быть уменьшена с помощью льготного имущественного вычета (не более 1000000 рублей), предоставляемого в полном размере единожды в 12 месяцев.
  3. Уплачивать налог придется с максимальной продажной суммы, которой может быть или договорная сумма или 70% от кадастровой стоимости, что не позволит проводить махинации с занижением стоимости жилья.

Подробнее об условиях и способах возврата вычета при покупке квартиры мы рассказывали .

Если жилье во владении меньше 3 или 5 лет

Гражданин может оформлять налоговый вычет с продажи квартиры, даже если она в собственности меньше установленных законом сроков – 3 или 5 лет. При этом ему необходимо будет уплатить соответствующий налог с полученного дохода от продажи. Размер этого налога можно уменьшить двумя способами.

  1. В одном случае продавец будет использовать льготный имущественный вычет, который, согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, составляет 1000000 рублей и фактически он снижает сумму, подлежащую к уплате налогов. При этом такая льготная сумма может быть применена в полном объеме как к одному объекту недвижимости, так и сразу к нескольким.
  2. В другом случае имущественный вычет может быть представлен в качестве величины расходов, например, на первоначальную стоимость жилья, на средства затраченные на ремонт. При этом все эти расходы должны иметь документальное подтверждение.

Способ получения имущественного вычета должен определяться продавцом, исходя из его целесообразности. При этом даже в случае нулевой суммы, подлежащей уплате налога, гражданин при таких сроках владения недвижимостью обязан подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

Больше 3 или 5 лет

Если гражданин владеет недвижимостью больше установленного законом срока (3 или 5 лет), то он фактически при продаже квартиры получает налоговый вычет в размере стоимости жилья. В этом случае ему не нужно будет уплачивать налог с дохода от продажи от квартиры и, соответственно, подавать декларацию в налоговую инстанцию.

Если продано родственнику

Действующим законодательством утверждено, что получение имущественного вычета при продаже жилой недвижимости взаимосвязанному лицу не предусмотрено. Т.е. если квартира продается супругу, родителю, собственному ребенку, сестре/брату, которые являются, согласно ст. 105.1, взаимосвязанными, то продавец не может воспользоваться налоговым вычетом.

При продаже недвижимости другим родственникам, не относящимся к категории взаимосвязанных лиц, продавцу не запрещено использование имущественной возврата.

Реализована часть или вся жилплощадь, находящаяся в долевой собственности

Если продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности, то получаемый налоговый вычет разделяется пропорционально доли каждого владельца. Если недвижимость продается не единым объектом, а каждый владелец продает лично свою долю, то каждый продавец получает свой имущественный вычет.

Доля была в собственности меньше трехгодичного периода

В таком случае если осуществляется продажа доли, находящейся в собственности менее 3 лет, продавец имеет такие же условия для получения имущественного вычета, как и при продаже целой недвижимости. Этот налоговый вычет может быть или фиксированным законом (1000000 рублей) или представлять сумму расходов.

Если продавец пенсионер

После вступления в силу такого законодательного акта, как ФЗ №330 2011 года, гражданам, вышедшим на пенсию, стало возможно использование налоговых вычетов при продаже жилой недвижимости, при этом для них действуют все те же условия, что и для остальных категорий граждан (сможет ли пенсионер претендовать на получение вычета при покупке квартиры, узнаете ).

Какой может быть сумма?

Действующим законодательством установлено, что при продаже квартиры, срок владения которой меньше установленного, гражданам необходимо заплатить налог с дохода, при этом этот налог насчитывается с максимальной стоимости, которая может быть указана или в договоре купли-продажи или при предполагаемом занижении определяется как 70% от кадастровой стоимости на 01.01.2016 год.

При этом снизить этот налог продавец может с помощью имущественного вычета. Он может составлять или:

  • предусмотренный законодательством максимальный вычет в размере 1000000 рублей;
  • расходы на недвижимость – стоимость ее покупки, ремонтные работы, кредитные расходы, при этом они обязательно должны иметь документальное подтверждение.

Т.е. если квартира продается за сумму до 1000000 или не имеется документов подтверждающих расходы, то целесообразно использовать льготный вычет. Если недвижимость за сумму больше льготного вычета, то стоит позаботиться о документах, подтверждающих расходы, чтобы максимально снизить налогооблагаемый доход и тем самым увеличить сумму имущественного вычета.

Как рассчитать: примеры

Какие еще есть законные способы сократить налогооблагаемый доход?

Помимо двух официальных способов уменьшения налогооблагаемого дохода с продажи недвижимости, существует еще один законный способ уменьшить доход. К нему относится покупка нового жилого объекта в тот же год, когда была осуществлена процедура продажи.

В таком случае гражданин будет подавать сразу две декларации: одна, связанная с продажей, а другая – для получения вычета, связанного с затратами на покупку нового жилья, который максимально может быть 2000000 рублей. В этом случае он может обнулить налоговый долг перед государством. При этом такой схемой целесообразно пользоваться, если до этого налоговый вычет на покупку имущества не применялся ранее.

Как получить возврат?

Гражданин, который продал квартиру и желает оформить налоговый вычет, должен до 30 апреля следующего года после продажи обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и предоставить такой пакет документов:

  • декларация 3-НДФЛ;
  • договор купли-продажи;
  • документ, удостоверяющий личность – гражданский паспорт;
  • свидетельство ИНН;
  • документ, подтверждающий факт получения денежных средств (расписка, выписка из банка и другие).

При этом подавать документы в налоговую необходимо в любом случае, иначе гражданину, который будет являться уклонителем, предстоит нести уголовную ответственность, согласно ст. 198 УК РФ. После камеральной проверки ФНС подтверждает право на вычет, либо присылает уведомление о невозможности оформления вычета при ошибках в декларации.

Из наших специальных публикаций на тему налогового вычета при купле-продаже квартиры вы также сможете узнать о порядке оформления возврата при покупке жилья и могут ли на него рассчитывать ИП.

Сколько раз можно вернуть?

Действующим законодательством количество обращений в налоговую для получения вычета с продажи недвижимости не ограничено. Единственным ограничением является льготный имущественный вычет, предоставляемый государством (если недвижимость в собственности менее 3 (5) лет), который составляет 1 млн. рублей.

Т.е. возможно продавать несколько объектов недвижимости, при этом вычесть льготную сумму или с одной продажи или сразу со всех, а на остальную прибыль уплатить налог на прибыль.

Когда могут отказать и что делать?

Граждане могут при подаче налоговой декларации получить отказ в случаях если:

  • Неверно оформлены документы. Необходимо исправить выявленные замечания.
  • Истек срок давности, который составляет три года. Т.е. декларацию можно подавать за предшествующие отчетному периоду календарные годы.
  • Сотрудниками налоговой отмечены нарушения законов (занижение стоимости, сделка между родственниками). Обращение в суд для доказательства правдивости предоставленных данных.

Процедура продажи жилой недвижимости также подлежит налогообложению и соответственно возможностью получить налоговый вычет. При этом после вступивших в силу изменений в законодательстве, эта процедура обрела некоторые особенности, например, увеличился для некоторых категорий граждан и их недвижимости срок владения, а также была предотвращена такая «лазейка», как занижение стоимости с помощью учета 70% от кадастровой стоимости жилья.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Юридическое значение подачи возражений

Возражения должника, в соответствии с процессуальным законодательством (ст. 129 ГПК РФ) во всех случаях служат безусловным поводом для прекращения действия оспариваемого судебного приказа. Это действие стороны производства облекается в форму заявления о несогласии с вынесенным судом актом и является, по сути, единственным возможным действием в защиту своих прав ответчиком в приказном производстве.

Следовательно, сам факт подачи заявления становится неоспоримым поводом к прекращению действия приказа. Решающее значение может играть только лишь соответствие обстоятельствам дела формы и содержания заявления.

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и Московской области Санкт-Петербург и область Федеральный номер

Зачем составлять возражения?

Мотивом для принесения возражений на решение суда, совершенное в упрощенном порядке, а соответственно, и для прекращения всего производства всегда служит несогласие должника с вынесенным актом. Так, оспоримым, с его точки зрения, может являться:

  • Наличие у кредитора заявленного права требования;
  • Размер заявленных требований;
  • Выбор вида гражданского судопроизводства, тогда как у должника имеются встречные требования либо дополнительные доказательства.

Важным обстоятельством является тот факт, что сам документ, составленный должником необязательно должен содержать конкретные, четко сформулированные и доказанные причины несогласия.

Юридическим последствием рассматриваемого действия со стороны производства по выражению своего несогласия становится отмена судом оспариваемого судебного акта посредством определения, вынесенного в трехдневный срок. В определении сторонам производства разъясняется порядок дальнейших действий, а именно возможность возбуждения дела путем подачи иска на тех же основаниях. Данный вид определений суда не может быть оспорен.

Информация, необходимая для составления документа

Рассматриваемый вид обращения должника подается в суд в письменном виде посредством почтовой связи либо при личном посещении. Все сведения, необходимые для написания заявления, можно найти, подробно ознакомившись с оспариваемым приказом суда.

Документ рекомендуется составить в трех экземплярах: два из них предназначаются суду и кредитору, третий – необходим для самого должника – при личной подаче заявления секретарь проставит на нем текущую дату.

Также к возражениям следует приложить копию конверта, в котором был направлен спорный приказ. Это удостоверит факт того, что сроки, определенные законодательством для совершения действия, не пропущены. Если ознакомление с оспариваемым актом суда состоялось непосредственно в участке, такого приложения не требуется.

Рассмотрим подробнее реквизиты заявления о возражениях.

Реквизиты судебного участка

Располагаются в правом верхнем углу. Как правило, следует указать фамилию и инициалы судьи, номер участка, наименование территориальной единицы, которую этот участок обслуживает.

Реквизиты заявителя

Располагаются также в правом верхнем углу, под реквизитами судебного участка. Состоят из фамилии, имени и отчества должника, указанных полностью, адреса его проживания.

По желанию заявителя могут быть указаны реквизиты кредитора. Если это юридическое лицо – это полное наименование, юридический адрес, если физическое – фамилия, имя и отчество полностью, адрес проживания.

Название документа

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и Московской области Санкт-Петербург и область Федеральный номер

Реквизит располагается по центру заявления. Ввиду отсутствия в законе четкого определения названия рассматриваемого вида заявления, заявитель вправе использовать в качестве названия любой из следующих вариантов:

  • Возражение;
  • Возражение относительно исполнения судебного приказа;
  • Заявление об отмене судебного приказа.

Обстоятельства, послужившие поводом к подаче заявления

Далее в повествовательной форме заявитель кратко указывает обстоятельства дела:

  1. Наличие оспариваемого судебного приказа, дата его вынесения, номер;
  2. Стороны (кредитор и должник), основание (договор, иное нотариально удостоверенное обязательство и прочее) и предмет (сумма денежных требований) производства.

Дата ознакомления заявителя с оспариваемым судебным актом

Считается важнейшим реквизитом по той причине, что именно она удостоверяет наличие действующих, ненарушенных сроков подачи документа, а, следовательно, и юридическую силу действия должника. Указывается в повествовательной форме.

Возражения и их обоснование

Как было отмечено выше, указание конкретных обстоятельств не является обязательным при подаче возражений на приказ. Должнику достаточно лишь заявить о своем несогласии с актом. Однако краткое описание основных мотивов не послужит причиной для непринятия документа судом.

Требования заявителя

Основным и единственно возможным требованием должника в рассматриваемой ситуации является прекращение действия судебного приказа и, соответственно, приказного производства, о чем и сообщается в документе.

Перечень дополнительных документов

Размещается под основным текстом документа, оформляется в виде списка. Как было отмечено выше, к документу чаще всего прилагаются:

  1. Копии подаваемого заявления для суда и кредитора;
  2. Копия приказа (в зависимости правил конкретного судебного участка);
  3. Копия конверта, свидетельствующего о дате получения заявителем копии оспариваемого судебного акта (в зависимости от обстоятельств ее получения).

Дата составления заявления

Реквизит располагается в нижнем левом углу документа.

Подпись заявителя и ее расшифровка

Располагается в нижнем правом углу документа. Расшифровывать инициалы не требуется.

Какой срок дается на обжалование

На выражение своего несогласия в процессуальное законодательство отводит должнику 10 дней. Важно помнить, что срок этот начинается только лишь с того дня, когда должник узнал о существовании в отношении себя приказа суда. Оповещение его в теории происходит двумя способами:

  1. В случае личного присутствия в суде должнику под расписку выдается копия этого документа;
  2. Копия направляется по почте заказной корреспонденцией, моментом начала срока станет дата, когда лицо расписалось в получении соответствующего письма.

На практике же часто корреспонденция направляется должнику обычным почтовым отправлением, и нередки случаи, когда до адресата она так и не доходит. Кроме того, законодательством не предусмотрен срок направления должнику копии судебного приказа. Таким образом, определение начала течения срока всецело зависит от конкретной ситуации.

Что касается определения окончания течения срока, то тут также существует несколько правил:

  1. В случае если 10-й день приходится на последний рабочий день недели, приказ вступает в законную силу уже со следующего за ним выходного дня;
  2. Если же 10-й день приходится на выходной, заявление еще можно подать в первый ближайший рабочий день.

Если срок подачи заявления был пропущен лицом по уважительной причине, закон дает возможность его восстановления.

Скачатьобразец возражения на судебный приказ в формате MS Word.

Образец возражения

Мировому судье судебного участка №1

по Пролетарскому району г. Ивановск

Петрову И.П.

111122, г. Ивановск, ул. Пролетарская, д. 23

От: Сидорова Петра Ивановича

Адрес регистрации: 111122, г. Ивановск, ул. Заводская, д. 15, кв. 25

Почтовый адрес: 111122, г. Ивановск, ул. Коммунистическая, д. 3, кв. 23

ВОЗРАЖЕНИЯ (образец)

13 ноября 2015 года судьей судебного участка №1 по Пролетарскому району г. Ивановска был вынесен судебный приказ №12-15 по заявлению ОАО «Банк» к Сидорову П.И. о взыскании задолженности по начисленным процентам в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей, а также о возврате уплаченной государственной пошлины в размере 2 000 (Две тысячи) рублей, а всего – 22 000 (Двадцать две тысячи) рублей.

В соответствии со ст. 129 ГПК РФ в течение 10 дней со дня получения копии приказа должник имеет право представить возражения относительно его исполнения.

Копия судебного решения мною получена лично в почтовом отделении г. Ивановска 20 ноября 2015 года.

Настоящим заявлением выражаю свое несогласие с указанным судебным приказом по причине недостаточной обоснованности решения суда вследствие предоставления должником неправильного расчета задолженности по процентам.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 128, 129 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Отменить судебный приказ от 13.11.2015 № 12-15 о взыскании с Сидорова П.И. в пользу ОАО «Банк» задолженности по процентам и возврата государственной пошлины в общей сумме – 22 000 (Двадцать две тысячи) рублей.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

  1. Копии настоящего документа для суда и взыскателя – в 2 экземплярах на 1 листе;
  2. Копия приказа суда – в 1 экземпляре на 1 листе;
  3. Копия почтового конверта – в 1 экземпляре на 1 листе.

«22» ноября 2015 года

СИДОРОВ П.И.

В качестве заключения заметим, что хоть возражения на судебный приказ и являются мощным инструментом для защиты прав должника, однако с легкостью отмененный посредством этого заявления судебный акт не стоит считать окончательной победой. Чаще всего должнику впоследствии приходится упорно и длительно отстаивать свои позиции в рамках искового производства.

Замена труб в квартире. Кто за это отвечает?

Такие неприятности, как протечки труб в квартирах, пожалуй, не являются большой редкостью. Особенно это касается старого жилфонда, где давно не производилась замена труб. Впрочем, необходимость поставить новые трубы может возникнуть не только в связи с какой-либо аварийной ситуацией, но и, например, из-за ремонта в квартире, когда владельцы захотят избавиться от устаревших элементов и поставить современные.

Когда человек сталкивается с подобными делами, в первую очередь возникает вопрос: куда обращаться? Обязана ли управляющая компания менять трубы? Нужно ли дополнительно платить за это? Можно ли нанять стороннюю организацию по своему усмотрению?

Замена труб в квартире. Как действовать?

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме гласят, что ответственность управляющей компании заканчивается на отрезке трубы, где стоит первый кран отвода от стояка. Далее идет участок, который принадлежит только собственникам конкретной квартиры. А значит, они и отвечают за его эксплуатацию и поддержание в рабочем и безопасном состоянии. Если что-то ломается в этой зоне, то хозяин помещения устраняет дефекты за свои деньги. Совсем другой вопрос, если требуется отремонтировать или заменить стояки — вертикальные трубы. Это общее имущество, которое находится в ведении ЖЭКа. Если с данными трубами случилось что-то, к примеру, они потекли, нужно обращаться именно туда.

Но практика показывает, что не всегда коммунальщики охотно идут на контакт и по первому зову приходят на помощь. Часто ищут причины, чтобы не менять самим стояки. Чтобы обезопасить себя в этой ситуации, следует не устно обращаться в управляющую компанию, а написать заявление. Причем с копией, которую рекомендуется оставить у себя. На ней же ЖЭК должен поставить свою резолюцию, т. е. дать официальный ответ. В заявлении необходимо написать, что трубы нуждаются в замене по таким-то причинам.

Если ответ будет отрицательным, надо потребовать произвести осмотр коммуникаций и составить акт об их техническом состоянии. Если по итогам этой работы коммунальщики опять откажутся менять трубы, стоит снова взять с них письменный ответ с указанием причин. Этот документ пригодится собственнику квартиры, если в будущем стояк прорвет и будут затоплены соседи. Тогда можно будет подать на управляющую компанию в суд иск о компенсации материального, а, возможно, и морального ущерба.

Есть еще один вариант решения проблемы со старыми трубами общего пользования. Можно заменить трубы самостоятельно, вернее, привлечь стороннюю организацию. Но и в этом случае предварительно стоит обратиться в управляющую компанию по описанной выше схеме. Нельзя исключать, что нанятые специалисты сделают работу некачественно, тогда «бумажка» опять же поможет решить возникшие в связи с этим проблемы.

Стоит также помнить о том, что если коммунальщики согласятся менять стояки, то за это нужно будет платить собственникам квартир во всем подъезде.

Впрочем, иногда управляющая компания может отказать в замене труб вполне обоснованно. Так, если владелец квартиры делает ремонт и решил перенести трубы в санузле, потому что они мешают воплощению дизайнерских идей, ему следует самому заняться переносом коммуникаций.

Но если есть «прохудившиеся» места и следы коррозии, тогда нужно обращаться в ЖЭК. Кстати, его специалисты могут согласиться с вашими доводами на тему того, что трубы изношены, но так и не заменят их, а просто «подлатают». А именно: поставят на дефектный участок хомут. Есть квартиры, где на одной трубе можно увидеть по 5-6 таких заплаток.

Как написать заявление о замене труб?

Оформляется такой документ в свободной форме. В нем нужно просто рассказать о ситуации, которая сложилась и требует скорейшего вмешательства со стороны управляющей компании.

Не лишним будет упомянуть, что подающий заявление владелец квартиры является добросовестным плательщиком по всем статьям коммунальных расходов, не допускает просрочек, поэтому имеет право рассчитывать на своевременное предоставление качественных услуг. Заявление следует писать на имя руководителя ЖЭКа. Если все же с написанием заявления возникают сложности, можно воспользоваться шаблоном. Образцы должны быть в каждом ЖЭКе.

Замена труб в приватизированной квартире и муниципальной. Какая разница?

Сегодня не все являются собственниками квартир, в которых живут. Если помещение приватизировано, то за все работы должен платить владелец. Заключая договор о замене труб со сторонней специализированной фирмой, следует проверить наличие у нее разрешения на подобные виды ремонта. В документе должна присутствовать информация о том, какую ответственность несет компания за результат своей работы. Если договор заключается с управляющей организацией, которая обслуживает дом на постоянной основе, то она обязана предоставить все гарантии.

Если квартира не приватизирована, и человек живет в ней на основании договора найма с муниципалитетом, тогда все зависит от условий, прописанных в документе. Бывает, что арендатор сам обязан производить текущий ремонт в помещении. В этом случае придется найти того, кто сделает замену труб, и заплатить деньги. Если же в договоре обозначено, что ремонтировать коммуникации должен муниципалитет, тогда нужно обращаться с заявлением в соответствующее управление при администрации города или района.

Замена труб: телефоны дежурных служб по ЖКХ в г. Челябинске

Если все-таки случилось ЧП, и трубу прорвало, нужно срочно звонить по телефонам дежурных служб ЖКХ. В первую очередь это номера управляющих компаний. Они указаны как на сайтах самих организаций, так и на интернет-странице единой дежурно-диспетчерской службы города. Вот некоторые из них в Челябинске:

В некоторых случаях могут пригодиться телефоны дежурных по ЖКХ в администрациях районов Челябинска:

Если трубу прорвало в рабочее время и вы каким-то образом, находясь не дома, об этом узнали, нужно также звонить в ЖЭК либо напрямую сантехнику, если есть номер его сотового телефона. Если ЧП случилось ночью или на выходных, можно воспользоваться номером аварийной службы водоканала. Многоканальный телефон колл-центра в Челябинске — 729-95-59.

Хорошо, если все необходимые номера будут выписаны заранее, чтобы в случае возникновения аварии и сильной протечки труб, не терять времени на их поиск.

По материалам журнала Стройка. Южноуральский выпуск

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *