Принятие наследства способы и сроки принятия наследства

Принятие наследства: способы и сроки принятия наследства

2 605 просмотров

Принятие наследства как любая другая юридически значимая процедура требует соблюдения определенного регламента. И в данном случае он установлен главой V Гражданского кодекса РФ. Нарушение хоть одного её предписания грозит серьёзными осложнениями процесса. И устранить их будет значительно тяжелее, чем не допустить. Поэтому во избежание неприятностей важно знать, как, когда и в какой последовательности осуществляется приобретение имущественных прав покойного и что делать, если преемнику это совсем не нужно.

Принятие и состав наследства

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследственной собственности мало просто иметь на это основания (быть наследником по закону или завещанию). Необходимо выполнить ещё и её принятие. Под ним подразумевается выполнение действий, свидетельствующих о соответствующих намерениях наследополучателя.

Важным моментом при этом является соблюдение принципов универсального правопреемства: всё причитающееся наследнику имущество переходит к нему исключительно в том составе и виде, в каком было оставлено наследодателем. Не имеет значения ни его местоположение, ни дата фактического или официального принятия. Наследственная доля включает все материальные ценности, отнесённые к ней завещателем или законом, а их состояние и размер фиксируется на день смерти собственника.

Это замечание является решающим при определённых обстоятельствах. Например, в случае наследования доли в ООО факт смерти одного из участников не является основанием для присвоения остальными членами или учредителями общества его части прибыли. В момент, когда права собственности на долю принимаются наследником, все невыплаченные его предшественнику суммы, а также доходы от деятельности предприятия, полученные с момента открытия наследства, должны быть переданы новому правообладателю.

Кроме этого необходимо знать, что все приобретаемые вещные права сопряжены с обязанностями, которые может назначать как сам наследодатель, так и закон.

В первом случае это касается завещательного отказа или возложения. Они подразумевают выполнение общеполезного дела, отчуждение части наследственной массы или временную передачу входящего в неё объекта в пользование указанному завещателем лицу. Во втором случае обязательства переходят к преемнику и без согласия наследодателя. Это касается долгов покойного, которые он не успел погасить при жизни — кредитов и других официально зафиксированных задолженностей.

Способы принятия наследства

Ст. 1153 ГК РФ разрешает наследнику принять имущество двумя способами: фактически и через нотариуса. Порядок их выполнения, как и полученные результаты диаметрально противоположны, но одинаково отражают желание преемника получить причитающиеся права и обязанности.

При фактическом наследовании отсутствуют требования по соблюдению конкретного порядка или процедуры. Все предпринимаемые в его рамках действия подчиняются логике и подкреплены законом. Они заключаются в следующем:

  • управление объектом наследования;
  • использование (проживание в квартире, обработка и/или сбор урожая с земельного участка);
  • содержание (ремонт, оплата текущих расходов, коммунальных платежей и т. п.);
  • возмещение за счёт наследственного имущества расходов на лечение предсмертной болезни наследодателя, его достойные похороны, управление и охрану наследством;
  • получение денежных средств, положенных наследодателю.

Фактическое принятие наследственных правомочий, несмотря на свою законность, не может заменить нотариальное оформление. Хотя бы ввиду отсутствия официальных бумаг, которые при необходимости нужно будет предъявить в государственные инстанции. Поэтому наследополучателю нужно ознакомиться и со вторым вариантом заявления своих прав.

Нотариальное оформление, в противовес фактическому правопреемству, подчиняется строгому порядку: требует сбора документов, посещения нотариуса и оплаты государственной пошлины. В результате наследник получает достоверное подтверждение своих прав в виде записи в Единой информационной системы нотариата и, по желанию, свидетельства, с которым можно будет приступить к дальнейшей регистрации имущества.

Исходя из этого, можно сделать вывод о равноценности двух методов с точки зрения закона, но не со стороны реальной юридической практики. Поэтому при нежелании усложнять себе оформление наследства в будущем предпочтительнее сразу обратиться к нотариусу. Или, когда это невозможно или временно неудобно, приобрести собственность умершего по факту и готовиться к наследованию в судебном порядке.

Порядок принятия наследства

Чтобы принять имущественные права покойного, необходимо проследовать алгоритму действий, соответствующему выбранному способу наследования.

Нотариально

Правопреемство через нотариуса предусматривает осуществление стандартной процедуры, закреплённой в 11 главе «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате».

От наследополучателя потребуется выполнение следующих действий:

  1. Визит в нотариальную контору или к нотариусу, самостоятельно действующему по месту последней регистрации покойного.
  2. Предъявление уполномоченному лицу свидетельства о смерти наследодателя, своего паспорта (свидетельства о рождении несовершеннолетнего наследника и паспорта его законного представителя) и документа, подтверждающего наследственные правомочия (завещания либо свидетельства о родстве с умершим).
  3. Написание заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на его обладание.
  4. Подача заявления и дополнительных документов — правоутверждающих актов на объект наследования (договор дарения, купли-продажи, приватизации и т. п.), отчёта о его оценочной стоимости, справки об отсутствии обременения, задолженностей, залоговых обязательств и пр.
  5. Оплата государственной пошлины за получение свидетельства.

* — документ преемнику получать не обязательно, но необходимость в нём может возникнуть при внесении данных об объекте в государственный реестр и дальнейшей его продаже (передаче в собственность третьему лицу иным способом).

Фактически (с последующим официальным оформлением)

Само по себе фактическое наследование, как уже упоминалось выше, не требует от преемника специфических действий — достаточно только принять имущество по существу. Но в определённых ситуациях такая форма собственности нуждается в документальном подкреплении. И тогда наследнику предстоит выполнение следующих этапов:

  1. Составление заявления об установлении факта принятия наследства и его подача в районный суд по месту нахождения принятого имущества (вместе с пакетом необходимых документов и доказательств).
  2. Получение удовлетворительного решения суда.
  3. Обращение к нотариусу за свидетельством о праве на наследство по предъявлению выданного судом решения.

Необходимые официальные бумаги и доказательства, которые могут послужить основанием для положительного исхода судебного разбирательства:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • удостоверенная копия завещания или документа, устанавливающего родство с умершим (свидетельство о рождении, браке, усыновлении, смене фамилии и т. п.);
  • паспорт (копия) заявителя или паспорт и доверенность добровольного представителя (для законного представителя доверенность не требуется);
  • доказательства (справка о проживании на наследуемой жилплощади, квитанции об оплате ремонта, обслуживания объекта, о выполнении коммунальных платежей, погашении долговые обязательств покойного, правоустанавливающие документы на имущество, сберегательная книжка на имя наследодателя, показания свидетелей и другие документы).

Через суд

Судебное решение может понадобиться не только при оформлении фактически принятой наследственной собственности. Вступление в имущественные правомочия покойного через суд производится также при следующих обстоятельствах:

  • отсутствие документов, свидетельствующих о родстве с покойным и/или о самом факте смерти наследодателя;
  • убеждение в недействительности завещания;
  • недостойное поведение одного или нескольких наследополучателей;
  • наличие невыделенной супружеской доли из имущества, совместно нажитого наследодателем и пережившим его супругом;
  • пропуск сроков принятия наследственной собственности.

В любом из перечисленных случаев наследополучателю необходимо сначала подать заявление нотариусу и взять у него соответствующую справку, даже если она будет об отказе в заведении дела. С её помощью он впоследствии сможет подтвердить факт своего обращения в определенный для этого срок.

После этого наследник подаёт заявление в суд с требованием установить юридически значимые обстоятельства либо оспорить уже существующее. И при положительном для себя исходе следует уже описанному алгоритму действий у нотариуса.

Обязательно ли принимать наследство

Желание принять наследство может отсутствовать у наследника по разным причинам. Его могут тяготить обязательства, неразрывно связанные с имуществом умершего, необходимость вложений в не интересующий объект наследования и другие обстоятельства, побуждающие избежать правопреемства. И по сути наследник этим правом обладает.

Согласно ст. 1157 ГК РФ, гражданин вправе отказаться от причитающейся ему наследственной собственности, как безусловно, так и в пользу других претендентов по закону или по завещанию. Для этого ему необходимо лишь написать соответствующее заявление и передать его нотариусу, ведущему наследственное делопроизводство. А, если отказчиком является лицо младше 18 лет или не полностью дееспособный совершеннолетний преемник, для совершения отказа потребуется также разрешение от органов опеки и попечительства.

Отречение от наследства возможно даже в случае, когда наследник уже осуществил его принятие, но не позднее, чем через полгода после смерти наследодателя. В порядке исключения допускается отказ и по прошествии установленного срока. Но только, если имущество было принято фактически. И производится это уже через суд.

И каждому наследнику следует помнить о необратимости отказа, кроме ситуаций, когда совершение его было явно и доказуемо неправомерно (попирало личную волю преемника или производилось с грубыми нарушениями установленного регламента).

Принять наследство чётко по разработанной для этого инструкции удаётся не часто. Не каждый знает, как вести себя и что предпринять в ситуации, когда его наследственное дело не вписывается в стандартный сценарий. Чтобы не совершить ненужных и, порой усугубляющих положение действий, рекомендуется обратиться за помощью к специалисту. Юристы портала ros-nasledstvo.ru 24 часа в сутки готовы к предоставлению бесплатной консультации. Подайте запрос через электронную форму сайта и уже через несколько минут получите актуальную рекомендацию по интересующему вас вопросу.

Сроки принятия наследства по закону

Соблюдение сроков — одно из самых важных условий успешного правопреемства. Ст. 1154 Гражданского Кодекса устанавливает временные рамки для принятия имущества любым из допустимых способов. Даже относительно «вольное» фактическое наследование возможно, только если наследник выполнит необходимые действия в отведенный для этого период. И составляет он ровно шесть месяцев со дня смерти наследодателя.

Игнорирование сроков равнозначно игнорированию перехода наследственной собственности и влечёт за собой потерю права на её обладание. А непринятие наследства одним претендентом — прямое основание для получения его другим.

У опоздавших наследополучателей есть шанс восстановить пропущенный срок. Но воспользоваться им можно лишь при наличии веских обстоятельств. Причём они должны сохраняться на протяжении нескольких месяцев, то есть полностью исключать возможность наследника осуществить принятие в течение положенного полугода.

Для чего нужен срок принятия наследства? В первую очередь — для защиты частных интересов наследополучателей. Обозначив круг претендентов и установив, какие ценности подлежат принятию, можно закрепить права и обязанности относительно объектов, составляющих имущественную массу, обеспечить их целостность и сохранность. За счет полученной доли в имуществе умершего близкие люди смогут действовать в своих интересах.

На протяжении срока принятия наследства производится поиск претендентов, устанавливается место нахождения объектов недвижимости, определяется их текущая стоимость.

Согласно законодательству РФ, периода, равного 6 месяцам, будет достаточно для осуществления задач, связанных с процедурой наследования, а также для восстановления эмоционального состояния родственников, вынужденных заниматься сбором документов и соблюдением процедуры вступления в наследство.

Определение начала и окончания срока

Заявить права на наследство можно с момента его открытия, которое, согласно ст. 1113 ГК РФ, происходит после смерти владельца.

Иногда для наследника минуты решают, получит ли он оставленные умершим ценности. С какого времени считается срок, определено правилами, прописанными в ст. 191 ГК РФ. Начало отсчета начинается на следующий день после открытия наследства.

Срок принятия наследства исчисляется месяцами. Согласно ст. 192 ГК РФ его истечение будет совпадать с соответствующим числом конечного месяца. Если такой даты нет, например, срок должен истечь 29 февраля в невисокосный год, то датой истечения будет последнее число месяца, то есть 28 февраля. А если это число будет нерабочим днем (выходным или праздничным), то последним днем считается следующий за ним рабочий день. То есть, если 28 февраля — воскресенье, то последний возможный день обращения к нотариусу — понедельник 1 марта.

На протяжении всего полугодичного периода можно подать заявление нотариусу лично или отправить его по почте заказным письмом с доказательством даты и времени отправки. Даже если письмо будет получено позже, датой подачи документа станет день отправки письма.

Различают общие и специальные сроки вступления в наследство.

Общий срок

Срок принятия наследства по общему правилу регламентируется ст. 1154 ГК РФ. Он равен 6 месяцам с момента открытия наследственного дела. Данный срок действует во всех случаях кроме тех, в которых предусмотрены специальные условия.

На кого распространяется действие

Правила распространяются для следующих групп наследополучателей:

  1. Получающих имущество по закону в порядке очередности.
  2. Наследующих ценности на основании оставленного умершим завещания.
  3. Подназначенных — указанных завещателем в документе последнего волеизъявления. Они могут претендовать на долю в имуществе только в том случае, если претендент по завещанию или закону умер, не успел принять ценности в установленный срок, был признан недостойным или отказался от причитающихся ему благ.

Если претенденты в силу каких-либо обстоятельств принимают наследство не с самого момента его открытия, для них установлены иные сроки.

Специальный срок

Бывают случаи, при которых наследование происходит не с момента смерти владельца имущества. Сюда входит:

— Признание гражданина умершим

Если в силу каких-либо причин дату смерти установить не удается, то она определяется в судебном порядке, и днем открытия наследства является дата вступления в силу судебного решения. С нее начинается отсчет полугодичного периода, предназначенного для принятия наследства.

Дата предполагаемой смерти обычно совпадает с днем возникновения обстоятельств, которые могли бы повлечь кончину. Именно в соответствии с ней определяется круг наследников, а также имущество, которое будет включено в имущественную массу и впоследствии подлежит разделу.

Если нет информации о месте нахождения человека, но есть подозрения о возможной его гибели в результате катастрофы или других угрожающих жизни обстоятельств, спустя 5 лет суд может вынести решение о признании человека умершим и установить дату, когда произошла смерть.

— Отстранение недостойного наследника

Право на принятие наследства может возникнуть, если другой претендент был признан недостойным. Такие люди не могут наследовать ни по закону, ни по завещанию, поэтому их доля подлежит разделу между другими претендентами. К недостойным наследникам причисляются:

  • Лица, совершившие умышленные противоправные действия в сторону владельца причитаемых благ с целью увеличения собственной доли или доли других лиц. Однако такие люди смогут получить завещанное, если документ был составлен после признания их виновными в судебном порядке.
  • Родители, лишенные родительских прав.
  • Лица, уклоняющиеся от обязанностей по содержанию наследодателя.

Отсчет полугодичного срока начинается со дня вступления в силу решения суда о признании наследника недостойным.

— Отказ от наследства

Наследополучатель имеет право отказаться от имущества умершего, тогда его доля распределяется между претендентами по закону или завещанию, либо достается лицу, в пользу которого был произведен отказ на основании ст. 1158 ГК РФ.

Срок принятия доли отказавшегося равен 6 месяцем с даты подачи заявления об отказе.

— Непринятие наследства

Если после истечения 6-месячного срока часть имущества осталась непринятой, то остальным наследникам отводится 3 месяца на его приобретение. Например, если срок истекает 23 ноября, то по 23 февраля остальные наследополучатели могут подать заявление на принятие доли отказавшегося.

Не принявшими наследство также являются лица, которые бездействовали, то есть не подавали заявление о принятии или отказе от ценностей, не производили действий по овладению.

Наследство может оказаться принятым фактически. Под фактическим принятием понимается использование имущества умершего, обеспечение его сохранности, оплата коммунальных платежей и прочие действия, направленные на поддержание целостности, функционирования объекта.

— Наследственная трансмиссия

Наследственная трансмиссии — это переход права наследования ценностей умершего в случае смерти другого наследника до момента принятия наследства. В таких случаях для наследополучателей также установлен специальный срок.

Если до конца принятия наследства остается более 3 месяцев, то необходимо постараться уложиться в него, а если менее 3, то период для подачи заявления будет продлен до 3 месяцев.

— Наследование детьми, рождающимися после смерти владельца имущества

Специальный срок уставлен также для случаев, если умерший ожидал рождения зачатого от него ребенка. Процесс принятия наследства приостанавливается до момента, пока ребенок не будет рожден живым, поскольку он также имеет право на нажитые отцом блага.

Полугодичный срок принятия наследства для всех претендентов будет исчисляться с даты рождения ребенка.

Восстановление сроков

По независящим от человека причинам или в силу собственной легкомысленности срок принятия наследства может быть пропущен. Законодательством предусмотрены процедуры, следуя которым его можно восстановить, но на практике это не всегда возможно.

Согласительный порядок

Оптимальным вариантом в случае нарушения срока подачи заявления нотариусу будет получение согласия от остальных претендентов на получение части имущества опоздавшим.

Согласие оформляется в письменном виде каждым наследником отдельно или всеми вместе. Если документ подается по почте, подпись должна быть заверена нотариусом или другим уполномоченным лицом.

Ни один из наследников не должен объяснять причину и мотивы своего решения. Нотариус получает документ и уведомляет претендентов, что их доля будет уменьшена, а имущество перераспределено. На основании соглашения нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства о праве на наследство и предоставляет новые с учетом доли нового владельца.

Судебный порядок

Не всегда удается достичь компромисса, ведь мало кто желает добровольно уменьшить свою долю в наследстве. Поэтому можно пойти другим путем — обратиться в суд лично либо через представителя.

В соответствии со ст.1155 восстановление возможно в 2 случаях:

  • если наследник не знал и не мог знать об открытии наследства;
  • имелась уважительная причина для пропуска отведенного периода.

Законодательно такие причины не установлены, но на основании принятых судебных решений можно предположить, что это тяжелая болезнь, длительная экспедиция, неграмотность, содержание в заключении и прочие.

Обращение в суд должно быть подано не позже 6 месяцев с момента, когда были устранены препятствия, мешающие обратиться к нотариусу.

В любом случае срок восстанавливается в отношении несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц.

В результате выносится постановление не о продлении срока, а о перераспределении долей. Решение суда становится правоустанавливающим документом, согласно которому осуществляется переход права владения имуществом.

Следование закону — единственное, что требуется от лиц, претендующих на имущество умерших родственников. Но в силу незнания норм права, люди лишаются благ, которые могли бы им достаться. Нередко, пропустив срок вступления в наследство, граждане считают, что он не подлежит восстановлению. Однако в юридической практике встречаются случаи, когда суд признает основанием для восстановления срока юридическую неграмотность или тяжелое материальное положение, ведь точный перечень причин законом не установлен.

Оказавшись в неразрешимой ситуации, следует обратиться за помощью. Юристы сайта ros-nasledstvo.ru подскажут, какие сроки действуют при открытии наследства, как быть в случае пропуска назначенного периода и помогут реализовать свое наследственное право.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

В должностные обязанности главного инженера входит разработка технической политики компании, повышение эффективности производства и мероприятия по модернизации предприятия. Должностная инструкция главного инженера содержит также строгие требования к опыту работы кандидатов на эту должность — минимум пять лет и, как правило, обязательно в соответствующей профилю предприятия отрасли.

К списку должностных инструкций

Должностная инструкция главного инженера

УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор
Фамилия И.О. ________________
«________»_____________ ____ г.

1. Общие положения

1.1. Главный инженер относится к категории руководителей.
1.2. Главный инженер назначается на должность и освобождается от нее приказом генерального директора.
1.3. Главный инженер подчиняется непосредственно генеральному директору.
1.4. На время отсутствия главного инженера его права и обязанности переходят к другому должностному лицу, о чем объявляется в приказе по организации.
1.5. На должность главного инженера назначается лицо, отвечающее следующим требованиям: высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы по специальности на руководящих должностях в соответствующей профилю предприятия отрасли не менее 5 лет.
1.6. Главный инженер должен знать:
— законодательные и нормативно-правовые акты, регламентирующие производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность предприятия;
— профиль, специализацию и особенности структуры предприятия;
— перспективы технического, экономического и социального развития соответствующей отрасли производства и предприятия;
— технологию производства;
— порядок составления и согласования планов производственно-хозяйственной деятельности предприятия;
— научно-технические достижения в соответствующей отрасли производства.
1.7. Главный инженер руководствуется в своей деятельности:
— законодательными актами РФ;
— Уставом организации, Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании;
— приказами и распоряжениями руководства;
— настоящей должностной инструкцией.

2. Должностные обязанности главного инженера

Главный инженер выполняет следующие должностные обязанности:
2.1. Определяет техническую политику и направление технического развития предприятия.
2.2. Обеспечивает повышение эффективности производства и производительности труда, сокращение издержек, рациональное использование производственных ресурсов, соответствие выпускаемых изделий действующим государственным стандартам.
2.3. Руководит разработкой мероприятий по реконструкции и модернизации предприятия.
2.4. Организует работу по улучшению ассортимента и качества, совершенствованию и обновлению выпускаемой продукции.
2.5. Осуществляет контроль над соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований природоохранных, санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор.
2.6. Обеспечивает своевременную подготовку технической документации.
2.7. Организует проведение научных исследований и экспериментов, испытаний новой техники и технологии, а также работу в области научно-технической информации, рационализации и изобретательства, распространения передового производственного опыта.
2.8. Организует обучение и повышение квалификации рабочих и инженерно-технических работников и обеспечивает постоянное совершенствование подготовки персонала.
2.9. Руководит деятельностью технических служб предприятия, контролирует результаты их работы, состояние трудовой и производственной дисциплины в подчиненных подразделениях.

3. Права главного инженера

Главный инженер имеет право:
3.1. Действовать от имени технических служб предприятия, представлять интересы предприятия во взаимоотношениях с иными структурными подразделениями предприятия, организациями и органами государственной власти.
3.2. Запрашивать и получать от руководителей структурных подразделений предприятия и специалистов необходимую информацию.
3.3. Проверять деятельность структурных подразделений предприятия по вопросам технической подготовки производства.
3.4. Участвовать в подготовке проектов приказов, инструкций, указаний, а также смет, договоров и других документов, связанных с производственной деятельностью предприятия.
3.5. Взаимодействовать с руководителями всех структурных подразделений по вопросам производственной деятельности предприятия.
3.6. Давать руководителям структурных подразделений предприятия указания, по вопросам производства.
3.7. В пределах своей компетенции подписывать и визировать документы; издавать за своей подписью распоряжения по предприятию по вопросам производственной деятельности.
3.8. Устанавливать служебные обязанности для подчиненных работников.
3.9. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.
3.10. Требовать от руководства предприятия обеспечения организационно-технических условий и оформления установленных документов, необходимых для исполнения должностных обязанностей.

4. Ответственность главного инженера

Главный инженер несет ответственность:
4.1. За невыполнение и/или несвоевременное, халатное выполнение своих должностных обязанностей.
4.2. За несоблюдение действующих инструкций, приказов и распоряжений по сохранению коммерческой тайны и конфиденциальной информации.
4.3. За нарушение правил внутреннего трудового распорядка, трудовой дисциплины, правил техники безопасности и противопожарной безопасности.

К списку должностных инструкций

Федеральная программа «Жилище»: условия участия

Государство разрабатывает множество различных программ для поддержания граждан, ряд из которых выступает в качестве помощи в приобретении жилья. Одной из распространенных и давно существующих является Московская программа «Жилище».

Данный проект не ограничивает свое действие в пределах столицы функционирует по всей территории страны для того чтобы им воспользоваться необходимо попадать под определенную категорию граждан для которых она разработана.

Что представляет из себя программа «Жилище»

Программа «Жилище» разработана на общегосударственном уровне и действует на все территории страны. Начало проекта идет из далекого 2002 года и по 2010, за этот этап времени жилищное строительство сильно изменилось, появились ипотечные займы и т.д. далее программа была продлена с 2011-2015 и на 2015-2020годы. Проект подразумевает под собой возможность гражданам приобрести за счет государственной помощи жилье. Несмотря на то, что помещение должно представлять под собой эконом класс и получаемая денежная компенсация не гасит всей стоимость, тем не менее, проект дает возможность обзавестись своим углом на льготных условиях, для этого необходимо попадать под категорию граждан, указанных в законе.

Задачи и цели проекта

Федеральная целевая программа «Жилище» включает в себя несколько направлений, так называемых подпрограмм, участие в которых могут принимать жители из любого региона страны.

Итак, на, что же направлено действие этих подпрограмм:
  • одна из них направлена на совершенствование предметов, относящихся к коммунальной инфраструктуре;
  • другая призвана предоставить возможность молодым семьям обзавестись собственными квадратными метрами;
  • следующая обеспечивает жильем те категории лиц, которым государство обязано предоставить жилую площадь в соответствии с законом;
  • последняя работает с программами регионов страны, которые направлены на строительство доступных жилых помещений.
Что же касается целей, которые преследует проект, то к ним можно отнести:
  • образование, на котором будет проводиться реализация недвижимости, относящейся к эконом проектам, но при этом соответствующая требованиям экологии в строительстве
  • обеспечение жилыми помещениями тех лиц, которым в соответствии с законодательством государство должно выдать жилье (военнослужащие и т.д.)
Проект под названием «Жилище» поставил перед собой ряд задач, которые с момента его образование претерпели некоторые дополнения и на 2015-2020 года включают в себя:
  • организовать возможность для строительства и реализации на ранке недвижимости жилых объектов эконом класса;
  • предоставить возможность гражданам, нуждающимся в жилых метрах обеспечить себя ими. По закону в 2019 году жителям РФ положено не меньше 33 кв. метров на лицо, не имеющее семьи, 42 метра на семейную пару, у которой не детей, а вот для семей чей состав три и более человека полагается 18 квадратом на каждого члена семьи.

Для того чтобы получить возможность обеспечить население жильем государство постепенно повышает размеры строящегося рынка недвижимости развивая его экономическую и социальную сторону.

Объем и условия

Программа разработана и направлена в основном на помощи гражданам в приобретении жилых помещении на рынке недвижимости относящейся к эконом уровню. Не смотря на более низкую стоимость жилых помещений размер выделяемых средств позволяет погасить только часть от общей стоимости, но, если средств не хватает граждане могут оформить льготный займ, который предоставляется под программу.

ВАЖНО !!! Процентная ставка будет варьироваться в пределах 10-12%. Размер средств от государственной программы зависит от того к какой категории принадлежит участник, но в среднем выделяемые сумм погашают от 30 до 40% стоимости выбранной жилой площади. Для некоторых регионов страны выделенными средствами участники программы могут погасить всю стоимость недвижимости, ну или основную ее часть.

На 2012-2018 годы в программу внесли изменения в отношении категории семей, относящихся к многодетным. Преобразованные условия гласят, что если на момент получения статуса многодетной семьи или рождения четвертого и более ребенка действует соглашение о погашении суммы за приобретенное жилье в виде рассрочки взноса, то закон допускает списание 30% от общей стоимости помещения. Данные нововведения распространяются и на те семьи в которых имеются дети с ограниченными возможностями.

Кто может принимать участие

Программа разработана для различных категорий граждан, в первую очередь она предназначена для семей, которые считаются молодыми, то есть оба супруга не достигли возраста 35 лет.

Помимо этой категории существуют и другие, к которым относятся:
  • граждане, отслужившие в российской армии и ушедшие на пенсию по достижению необходимого возраста;
  • работники следственных отделов, полиции, прокуратуры
  • ученые различных областей;
  • семьи, обладающие статусом многодетных, то есть имеющие троих и более детей, приемные тоже учитываются;
  • родители, растящие ребенка в одиночку имеющие статус родителя одиночки. В большинстве случаев она применима для мамы одиночки так же на период ожидания для одинокой мамы государство подразумевает выплаты арендной платы за жилье;
  • лица, имеющие во владении жилую площадь, расположенную в доме, находящемся в аварийном состоянии;
  • сотрудники спасательных служб.

Следует также учитывать тот факт, что закон не запрещает расширять список кандидатов на участие в программе. Если гражданин будет признан нуждающимся в силу иных обстоятельств, то ему будет дозволено встать в очередь на улучшение условий проживания.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Требования к претендентам

Условия получения включают в себя тот факт, что кандидаты должны соответствовать требованиям, установленным на законодательном уровне.

Итак, чтобы воспользоваться льготной программой граждане должны соответствовать некоторым требованиям, к которым относятся:

  • наличие гражданства Российской Федерации, является обязательным условием;
  • метраж жилой площади не соответствует установленному на каждого члена семьи, при проживании вдвоем положенные метры равны 42 метра, а если членов семьи три более, то на каждого положено 18 кв. метров, на одиноко проживающее лицо 33 квадрата. Данный факт должен быть подтвержден постановкой на учет, как нуждающиеся семьи;
  • в связи с тем, что сумма по программе не погашает полную стоимость покупки гражданам следует иметь накопления, необходимые для внесения их в качестве первоначального взноса размер средств должен быть не менее 10% от стоимости недвижимости;
  • семья, в которой только один родитель.

Также участники программы должны быть способны внести средства, на тот случай если недостающую часть средств придется оформлять в кредит. Они должны подтвердить свой доход, который будет позволять погашать установленные платежи.

ВНИМАНИЕ !!! программа жилище московская область и условия получения, в Москве и других регионах страны имеет одинаковые требования к участникам проекта.

Документы и порядок действий

На оформление льготных выплат по программе «Жилище» нужно обратиться в отдел местного управления сделать это необходимо до первого сентября идущего года. Обращение будет включать в себя написание заявление о просьбе внести семью в список претендентов на выплату.

Лицам, собирающимся принять участи в социальной программе также потребуется дополнительно подготовить пакет бумаг в перечень которых входят:
  • документы удостоверяющие личности всех претендентов на льготу;
  • регистрация по адресу проживания;
  • документальное подтверждение отсутствия иной недвижимости, которая может быть зарегистрирована на кого-либо из членов семьи;
  • если документы подаются семейной парой, то следует предоставить документ, подтверждающий регистрацию союза;
  • бумаги о доходах семьи;
  • документальное подтверждение того что у претендентов имеется необходимая для первоначального взноса сумма (выписка со счета);
  • заключение в виде справки о том в каком состоянии находится помещение, в котором проживают заявители.
Итак, для того чтобы понимать, как стать участником следует ознакомиться с рядом действий, которые необходимо совершить при желании получить льготу на квартиру от государства, включают в себя:
  • собрать пакет бумаг, которые необходимы;
  • подготовить подтверждающие факты о том, что семья имеет возможность внести не достающую сумму за недвижимость. Так как выделяемы средства смогут покрыть только часть стоимости квартиры;
  • подать заявление соответствующей формы и содержания;
  • дождаться ответа по запрошенной субсидии, размер которой будет зависеть от прав, возникших на нее;
  • при положительном решении оформить свидетельство на выделенные средства;
  • далее полученный документ отнести в банковскую организацию, сделать это необходимо в течении двух месяцев;
  • составить и подписать с банком соглашение о кредитовании и открыть в нем счет на свое имя;
  • в течении девяти месяцев выбрать и купить жилое помещение;
  • предоставить отчетную информацию о проведенной сделке.

ВАЖНО !!! Следует внимательно отнестись к временным промежуткам, выделенным для проведения сделок, так как их несоблюдение может привести к тому что срок действия сертификата закончится и придется заново собирать все документы и вставать на очередь.

Программа «Жилище» за период своего существования позволила многим нуждающимся гражданам приобрести недвижимость тем самым улучшив свое существование. Несмотря на то, что приходится достаточно долго ожидать получения сертификата и следует предоставить достаточно большой пакет бумаг, люди не отказываются от возможности получить льготные средства и подают документы терпеливо дожидаясь своей очереди.

Как отказаться от ипотеки: 4 проверенных способа расторжения договора

Принимая решение о таком важном и ответственном шаге в жизни, как приобретение недвижимости при помощи ипотечного кредита, необходимо очень тщательно и досконально все обдумать, взвесив все возможные плюсы и минусы. Однако, абсолютно все предусмотреть невозможно, поэтому никто не застрахован от возникновения каких-либо непредвиденных обстоятельств, нарушающих финансовую стабильность (будь то потеря работы, рождение ребенка или же предстоящая сложная операция).

Можно ли отказаться после одобрения заявки

В случае, если банковская организация одобрила Вашу заявку на ипотеку, но договор еще не был заключен и ни одного платежа внесено не было, то Вы спокойно можете передумать и отказаться от оформления сделки. Подобный отказ не грозит никакими санкциями, но может негативно сказаться на кредитной истории.

Расторжение уже подписанного договора

А как же быть, если в следствие определённых жизненных проблем, все же потребовалось расторгнуть уже подписанный ипотечный договор? Каким образом с наименьшими потерями и минимальным риском для себя отказаться от ипотеки? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Существует несколько способов решения вышеуказанной ситуации, рассмотрим их более подробно.

Некоторые наивно полагают, что можно просто перестать платить по ипотечному договору, но это огромное заблуждение, поскольку если заёмщик перестаёт обслуживать свой ипотечный кредит, то кредитор в соответствии с условиями договора будет вынужден начислять санкции в виде штрафов и пеней. Впоследствии банковская организация обратится с исковым заявлением в суд к заемщикам/залогодателям для взыскания предмета залога, то есть вашей квартиры. И совершенно не имеет значения владеет ли должник каким-либо еще жильем или нет, ведь согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. И кредиторы апеллируют к данной законодательной норме.

Как видите такой сценарий развития событий весьма неутешительный, поэтому учтите, что в одностороннем порядке нельзя взять и отказаться от исполнения своих обязательств по кредитному договору, также, как и просто вернуть банку деньги, выданные по нему. Что же делать в такой непростой ситуации?

4 проверенных способа отказа от ипотеки

Вариант 1

Если Вы понимаете, что финансовый кризис – это временное явление и в скором времени удастся восстановить свою платёжеспособность, то лучше попробовать занять денег у родственников/друзей/знакомых или найти подработку.

Вариант 2

Если материальные трудности затянулись, тогда в срочном порядке необходимо уведомить банк о наличии серьезного препятствия финансового характера, приложив подтверждающие документы, и тогда вполне возможно, Вам пойдут на уступку, проявив лояльность. Ведь кредитные организации заинтересованы в скорейшем урегулировании вопроса, они прекрасно понимают сколько времени и сил потребуется затратить на судебные разбирательства. Гораздо выгоднее немного смягчить условия договора, чтобы не потерять прибыль по займу в целом.

Зачастую сами банки неоднократно направляют уведомления, напоминания и сообщения о необходимости внесения денежных средств по договору. Игнорировать подобные послания не имеет никакого смысла, так как это подорвет доверие к Вам и в дальнейшем будет гораздо сложнее прийти к консенсусу с кредитной организацией.

Должники в праве рассчитывать на снижение процентной ставки, продление срока для оплаты с целью снижения размера ежемесячных платежей (так называемое рефинансирование), смену валюты, предоставление кредитных каникул на срок от 6 до 12 месяцев (когда тело кредита не уплачивается, а погашаются только проценты, либо наоборот).

Вариант 3

Сравнительно новый способ под названием «Цивилизованная аренда», который заключается в переоформлении ипотеки и недвижимости на третье лицо, которое ежемесячно обязуется погашать задолженность, но при этом станет полноправным собственником. Вам отводится роль арендатора и дается срок до 5 лет на проживание в данной квартире.

По общему правилу не допускается сдавать в аренду ипотечную недвижимость, но существуют специализированные организации, уполномоченные на совершение подобного рода сделок, к которым и следует обращаться в таких случаях.

Эта мера позволит решить проблему с долгом, но лишит возможности иметь собственное жилье, как поступить – решать только Вам.

Вариант 4

Продажа ипотечной недвижимости, пожалуй, один из самых радикальных методов, позволяющих кардинальным образом решить проблему с банком. В таком случае вырученные денежные средства от сделки пойдут в счет погашения задолженности.

Но прежде чем решиться на такой смелый поступок, необходимо выяснить в банке каким образом и на каких условиях происходит смена заемщика, поскольку пока не истечет срок действия кредитного договора, собственником квартиры является банк со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Помимо прочего, довольно-таки проблематично будет найти покупателя, желающего обзавестись недвижимостью, обремененной ипотекой, поэтому придется максимально снизить цену, а это может привести к нехватке полученной от сделки суммы для покрытия долга. Покупатели нервничают и переживают, что требования перейдут и на них.

Если ни один из вышеперечисленных вариантов Вам не подошел, или не вышло мирным путем урегулировать спорную ситуацию с банком, Вас с высокой долей вероятности ждет судебный спор.

Что это значит? Давайте разбираться: незначительность и несоразмерность в данном случае означает одновременное выполнение двух условий:

  1. незначительная просрочка по внесению ежемесячных платежей (не более 3-ех месяцев).
  2. невыплаченная сумма составляет менее 5 % от стоимости предмета ипотеки.

Распространены ситуации при которых, как только начинаются просрочки по выплате ипотеки, банки стремятся побыстрее сбросить с плеч этот груз, передав права по закладной другому банку, который уже и будет разбираться с должником самостоятельно.

У банка помимо прочего есть также возможность продать ипотечный долг коллекторскому агентству. Взаимодействие с коллекторами происходит в двух форматах:

1) Банк, грубо, говоря, продает своего должника и самоустраняется из процесса взыскания. Причем еще на стадии подписания кредитного договора, указываются условия, касающиеся проверки персональных данных, возможность переуступки прав коллекторам и т.д.

2) Банк пользуется лишь определенным набором коллекторских услуг (телефонные переговоры, рассылка сообщений, личные встречи с должником, розыск имущества и т.п.), а право требования оставляет за собой.

Кстати говоря, для должника продажа банком долга в определенной мере тоже выгодна и удобна, ведь появляется шанс значительно сэкономить на %. Так как после вступления в законную силу судебного решения, в котором четко указан размер основного долга и пеней, их размер остается неизменным, а значит у коллекторов нет права увеличивать штрафы. А поскольку коллекторы приобрели у банка долг за низкий % от его реальной величины, то как правило готовы идти на различные уступки, лишь бы в конечном итоге получить хоть какую-то прибыль.

Соглашение сторон в рамках судебного процесса

Если дело дошло до суда, то Ваша кредитная история будет окончательно испорчена, и в будущем оформить кредит даже в другом банке будет довольно проблематично. Однако на этапе судебного разбирательства тоже можно постараться уладить спор мирным путем, ведь кредиторы обращаются с исковым заявлением только в крайнем случае. Когда уже все остальные способы урегулирования конфликта испробованы, но с недобросовестным плательщиком так и не удалось прийти к компромиссу.

Банковские организации заинтересованы прежде всего в получении ежемесячных платежей на постоянной регулярной основе, поэтому велика вероятность на стадии рассмотрения дела в суде заключить мировое соглашение. В основном оно подписывается на тех же условиях, что и кредитный договор с приложением графика платежей.

Только банк оставляет за сбой право подать исполнительный лист в службу судебных приставов в случае задержки внесения платежей. Бывает в качестве гарантии платежеспособности за должника поручаются близкие родственники. Далее суд проверяет текст соглашения и утверждает его. Обращение взыскания на заложенную недвижимость – это самая крайняя мера, на которую кредиторы идут в последнюю очередь.

Соглашение сторон в рамках исполнительного производства

Иногда уже после вступления в силу решения суда о взыскании задолженности по кредитному договору, у должника появляется возможность погасить долг полностью или частично. Бывает, банки в рамках исполнительного производства соглашаются заключить соглашение, в котором определяются сроки (не более 3 лет из-за наличия исполнительного листа) и суммы ежемесячных платежей.

Причиной подобной лояльности служит нежелание кредитной организации начинать непростую процедуру обращения взыскания на заложенную недвижимость, тем более что вероятность ее продажи с публичных торгов по установленной судом начальной цене стремится к нулю.

Но следует упомянуть и о существенных недостатках подобной процедуры, ведь в данном случае условия, перечисленные в таком соглашении не проверяются и не утверждаются судом в отличие от мирового соглашения, заключенного в рамках судебного разбирательства, а значит могут быть не очень выгодными для должника.

Расторжение ипотечного договора через суд

Расторжение договора ипотеки про инициативе какой-либо из сторон скорее исключение, чем правило, такие случаи в практике встречаются довольно редко.

Если залогодатель (физическое лицо) пришел к выводу о необходимости расторгнуть уже заключенный договор, в первую очередь необходимо в письменной форме известить об этом залогодателя (банк) с обоснованием причин и приведением аргументов, и только в случае получения официального отказа или игнорирования требований можно обращаться в суд. К исковому заявлению в обязательном порядке нужно приложить документ, подтверждающий получение уведомления банком (чек об отправке/почтовая квитанция/отметка и печать банка).

Ситуации, толкнувшие к принятию подобного рода решений могут быть различными (нарушений условий договора со стороны банка в виде необоснованного повышения ставки по %, рефинансирование ипотеки и т.д.). Вескими основаниями может послужить обнаружение существенного недостатка или дефекта приобретённой недвижимости, несвоевременная постройка многоквартирного жилого дома, затянувшиеся сроки ввода в эксплуатацию.

Сразу отметим, что из-за таких причин как сложное финансовое положение или изменение кадастровой стоимости залога расторгнуть ипотечный договор не представляется возможным.

Некоторые юристы советуют попытаться оспорить сделку на основании ссылки на ее заключение под влиянием обмана или заблуждения. Можно попытаться убедить суд, что Вы в должной степени не осознавали и не отдавали отчета в своих поступках (подписание соглашения о залоге).

Также можно ссылаться на ст. 451 ГК РФ «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств». Еще есть вариант предъявить кредитору по поводу неисполнения обязательств, указанных в договоре.

В практике встречаются случаи, когда один супруг получает ипотечный кредит без ведома и согласия второго. Хотя в законе не предусмотрена обязательное предоставление согласия на сделку, так как установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом (п. 2 ст. 35 СК РФ; п. 2 ст. 253 ГК РФ), банки обычно стараются подстраховаться и привлечь другого супруга в качестве созаемщика. Однако на этом основании можно попробовать признать сделку недействительной или, как минимум, не признавать долг общим.

Это означает, что обязательства сторон в случае признания сделки таковой окажутся тоже недействительными, и Вам нужно будет вернуть банку только сумму, взятую у банка без каких-либо штрафов, пеней или процентов.

В любом случае, учтите, что при расторжении договора по инициативе клиента, придется возвращать оставшуюся часть долга сразу и в полном размере. Будьте готовы к тому, что первое о чем спросит судья будет — если Вы хотите расторгнуть кредитный договор, почему тогда просто не погасите досрочно весь свой долг?

  • В случае, если документы подписаны, а сделка еще не заключена, то при принятии судом положительного решения по делу, договор расторгается, продавец жилья возвращает покупателю полученные средства в полном объеме, а тот в свою очередь погашает долг в досрочном порядке.
  • В случае, если ипотечный договор еще не заключен, а банк уже перевел денежные средства на счет клиента, но они не были потрачены, то деньги возвращаются кредитору с оплатой % за каждый день нахождения их на счете. Тот факт, что они не были потрачены или куда-либо вложены залогодателя не интересует.
  • В случае, если залогодатель настаивает на расторжении договора для освобождения недвижимости от обременения, то, как правило, банк не возражает при условии оплаты % за пользование кредитом и комиссии (как показывает судебная практика, ее оспорить не удастся).

В настоящее время судебная практика складывается не самым благоприятным образом для физических лиц, поэтому шансы на успех не особо велики.

Заключительное слово

В нашей статье мы привели достаточно много вариантов отказа от ипотеки, какой именно выбрать решать только Вам. Безусловно, каждый из них, имеет определенные недостатки, и не исключены некие потери с Вашей стороны, ведь почти во всех случаях придется чем-то жертвовать и рисковать. Но обладая полной и достаточной информацией в этой области, можно выбрать наиболее приемлемый и подходящий вариант.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *