Продам квартиру за материнский капитал

Как оформить ПМЖ в России гражданам Украины

Есть вариант, который позволит не ждать 5 лет и получить статус ПМЖ без обязательного проживания на территории России этого срока. Возможно, вы относитесь к одной из категорий льготников и можете претендовать на получение статуса без этих временных ограничений. Под квоту подходят те, кто:

Вопрос о получении пенсии станет для вас актуальным только после того, как пройдет 1,5 — 2 года после оформления вида на жительство, а после получения гражданства — примерно через 8 — 10 месяцев.

В Россию из Украины для постоянного места жительства

Украинцам для въезда в России виза не нужна. Чтобы переехать через рубеж нужно иметь миграционную карту и внутригражданский паспорт.

ВНЖ доступно только после проживания по РВП 1 год. Срок действия ВНЖ – 5 лет. Это разрешение, по желанию обладателя, может быть пролонгировано на аналогичный промежуток времени. Число продление не ограничивается. Однако мейте в виду, что прошение будет рассматривать близко полугода.

Как правильно выехать на ПМЖ из Украины в Россию?

Более того, это может привести к серьезным проблемам в будущем, из-за чего лучше избегать подобных правонарушений без серьезных на то причин.

Получение разрешения на ПМЖ в России – это не утрата гражданства (для последнего необходимо пройти совершенно другую процедуру).

Процедура оформления на Украине

В данном случае необходимо обратиться в компетентные органы для получения ПМЖ. После этого вас выпишут из текущего места жительства и выдадут заграничный паспорт (с изъятием внутреннего, разумеется) с соответствующим штампом «Постійного проживання в Росії».

Процедура оформления в РФ

Если по той или иной причине вы не можете выполнить данную процедуру на территории Украины, по приезду в РФ обратитесь в ближайшее генеральное консульство или Посольство Украины. Там оформляются загранпаспорта для украинцев, переехавших в РФ, а также для тех, кто:

  • выехал по внутреннему паспорту, предварительно выписавшись из Украины;
  • посетил Россию на время, но принял решение остаться там на ПМЖ.

При этом загранпаспорт может быть выдан только после прохождения всех процедур, предусмотренных украинским законодательством.

Получить загранпаспорт можно несколькими способами, ознакомимся вкратце с каждым из них.

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону 8 800 350-84-13 доб. 504 (консультация бесплатно)

Вариант 1

Если вы выехали до 1 марта 1997-го, выписавшись из Украины

Здесь с точки зрения законодательства вы относитесь к категории людей, выехавших в Россию на ПМЖ. Вместо внутреннего паспорта вам обязаны выдать загранпаспорт Украины.

Чтобы получить его, обратитесь в консульство, предварительно подготовив следующие документы:

  • копию паспорта;
  • фотографии 4,5х3,5 в количестве четырех штук;
  • свидетельство о рождении;
  • заполненную анкету;
  • свидетельство о браке (при наличии такового);
  • свидетельство с места проживания в России.
  • Если вам только исполнилось 16 лет, и вы оформляете свой первый паспорт, то позаботьтесь также о заявлении от обоих родителей, заверенном нотариусом, касаемо того, что они не возражают по поводу выдачи паспорта ребенку.

    Паспорт будет выдан в течение трех месяцев с момента подачи заявления. При этом для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы:

    • инвалиды войны, семьи погибших или пропавших без вести солдат;
    • герои труда;
    • инвалиды 1 и 2 группы;
    • жертвы Чернобыльской катастрофы 1-4 категории.

    Для остальных сумма консульского сбора составляет 135 долларов (можно выплачивать в гривнах/рублях по текущему курсу).

    Вариант 2

    Если вы выехали после 1 марта 1997-го, но не выписались из Украины

    В данном случае обратитесь в консульство Украины, заранее подготовив следующий перечень документов:

    Вся документация (помимо копии паспорта) должна предоставляться в четырех экземплярах. При отсутствии одного из документов ваше заявление рассматриваться не будет. Если же с бумагами все нормально, то рассмотрение заявление будет занимать не более шести месяцев.

    Отметим также, что выписка с ПМЖ на Украине должна производиться самостоятельно.

    Нормы смены ПМЖ в последние годы значительно изменились, если сравнивать их с ситуацией в Советском Союзе. Способов легальной эмиграции в иные государства есть немало – это и подписание рабочего контракта, и основание предприятия, и даже инвестиционные вложения. Но у разных стран требования и список необходимых процедур нередко отличаются, притом существенно.

    Получение разрешения на выезд предусматривает снятие с регистрации, а также возможность покинуть страну без нарушения закона. Другими словами, вы не убежите с Украины, а попросту эмигрируете.

    Как получить ПМЖ в России гражданину Украины

    В связи со всем известной ситуацией в Украине ее граждане все чаще вынуждены прибегнуть к гостеприимству братской России. Кто-то планирует со временем вернуться домой, а пока «пересидеть» неспокойные времена на территории России, кому-то срочно нужна работа, а многие всерьез настроены сменить гражданство.

    Въезжать надо правильно

    Не думай о сроках свысока

    Не стоит пренебрегать установленными 90 днями срока пребывания, и правилами миграционного учета, забывчивому иностранцу это может грозить административным штрафом, выдворением за пределы РФ и запретом на въезд в РФ на срок до пяти лет.

    Для легального пребывания на территории РФ гражданин Украины обязан иметь при себе следующие документы: действующий паспорт, миграционную карту, уведомление о постановке на миграционный учет (отрывной купон), разрешение на работу (если цель визита в Россию – работа по найму). Список документов, которые понадобятся при оформлении разрешения на временное проживание, получение вида на жительство, оформлении гражданства значительно шире.

    Определение правового положения иностранного гражданина в РФ

    С чего же начать?

    Получение российского паспорта для украинцев в упрощенном порядке, как и для граждан других государств, возможно только при наличии у них предусмотренных российским законодательством оснований для этого. При наличие этих оснований имеется весьма значительные «скидки» при получении гражданства.

    Традиционно при приеме в гражданство РФ иностранцу требуется проживать на территории России, и это означает – предварительно получить вид на жительство, а также оформить регистрацию по месту жительства. А для получения вида на жительство (ВД) надо сперва получить разрешение на временное проживание(РВП) в России и прожить по нему в стране не менее года, а для получения РВП следует оформить миграционный учет по месту пребывания.

    Да, выглядит несколько сложно, но зато как Вы потом будете гордится своим столь долгожданным гражданством.

    О миграционном учете в данной статье уже упоминалось, следующий этап:

    Получение Разрешения на временное проживание (РВП)

    Зачем нужно: дает право (в течение 3-х лет) проживать в России до получения вида на жительство и это этап к получению права постоянного проживания в России — вида на жительство.

    Для граждан Украины срок рассмотрения заявления составляет шестьдесят суток со дня принятия заявления. Список документов, которые вам необходимо приложить к заявлению и образец заявления можно получить в отделении ФМС или у юриста.

    Кстати: При выдаче РВП иностранный гражданин подлежит обязательной государственной дактилоскопической регистрации; После получения РВП гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства или встать на учет по месту пребывания, речь идет о старой-доброй «прописке», счастливчик получивший РВП не вправе по собственному желанию избирать место своего проживания вне пределов субъекта РФ, на территории которого ему разрешили временно проживать.

    Кому РВП можно не получать: высококвалифицированным специалистам и членам их семей, участникам госпрограммы о добровольном переселении в Россию соотечественников, проживающих за рубежом

    Счастливые обладатели РВП могут двигаться дальше навстречу российскому гражданству, а для этого в подавляющем большинстве случаев требуется

    Получение Вида на жительства (ВНЖ)

    Зачем нужно: дает право на постоянное проживание в России; свободный выезд из России и въезд в страну, тому кто планирует получать гражданство.

    Заявитель обязан прожить в России не менее одного года на основании разрешения на временное проживание, причем заявление о его выдаче должно быть подано в ФМС России не позднее, чем за шесть месяцев до истечения срока действия РВП. Срок действия вида на жительство в России – 5 лет. Срок получения ВНЖ — 6 месяцев со дня подачи заявления.

    Кому для получения гражданства без получения ВНЖ можно обойтись: Ветеранам Великой Отечественной войны, имевшим гражданство бывшего СССР.

    Получение гражданства РФ

    И тут мы с вами, наконец, подобрались к святому — гражданству РФ, в общем порядке за его получением можно обращаться через пять лет после получения ВНЖ. Срок проживания сокращается до 1 года или это условие снимается вообще для отдельных категорий иностранцев. У гражданина Украины могут быть основания для получения гражданства РФ в упрощенном порядке. Основания указаны в статье 14 Федерального закона от 31 мая 2002г. N 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации».

    Итак, основные популярные способы получения гражданства России в упрощенном порядке:

    Гражданство для русскоговорящих и имеющих российские корни

    Если у гражданина Украины есть или были родители, бабушки, дедушки и т.д постоянно проживающие на территории Российской Федерации, Российской империи или СССР, но в пределах современной границы РФ, и если этот гражданин Украины владеет русским языком, то ему требуется пройти собеседование на знание русского языка перед комиссией и доказать свои родственные связи. Какой будет эта проверка не известно. Возможно комиссия будет спрашивать обычные вопросы, возможно что-то из истории, культуры России.

    Гражданство для людей, получивших статус беженца

    Если лица, ищущие убежище, признаются беженцами, к ним применяется особый правовой режим, и они получают определенные права и преимущества, а также помощь и защиту.

    Другие популярные способы получения российского гражданства для граждан Украины в упрощенном порядке:

    Программа переселения соотечественников. Срок 6-8 месяцев.

    Получение гражданства по браку, супруг/а гражданин РФ

    Получение гражданства по детям, гражданам РФ

    Получение гражданства по родителям, гражданам РФ

    Получение гражданства по образованию в РФ

    Получение гражданства для военнослужащих в армии РФ

    Получение гражданства для беженцев в РФ

    Получение гражданства для жителей Крыма

    По всем вопросам связанным с получением РВП, ВНЖ, гражданства РФ, присвоением статуса беженца, статуса носителя русского необходимо обращаться в территориальные отделы ФМС России.

    Вид на жительство в России для граждан Украины

    Сразу после получения РВП следует оформить ИНН, медицинскую страховку и СНИЛС. Эти документы позволят полноценно работать и проживать на территории России.

    Огромная территория, возможность стабильного заработка и родственные связи – вот чем привлекает мигрантов Россия. Вид на жительство, документы на который собрать довольно просто, еще не является окончательным этапом. Ведь впереди ждет оформление гражданства РФ.

    Как получить ПМЖ в России гражданину Украины

    Беженцы имеют преимущества в обращении с заявлениями о предоставлении российского гражданства. Срок проживания на территории Российской Федерации, необходимый для обращения с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации, для беженцев сокращается до одного года, при этом не надо получать ВНЖ, РВП. Основанием для начала процедуры признания беженцем является письменное ходатайство иностранного гражданина поданное в уполномоченное учреждение (в зависимости от ситуации в консульство, пограничную службу, отделение ФМС). Беженцем может быть признано лицо, не имеющее российского гражданства и находящийся в чужом для себя государстве, из-за реальных опасений национального, религиозного или политического характера лишенное возможности воспользоваться защитой своего государства.

    СоцПроект — Россия-Украина — >

    в) нетрудоспособные иностранные граждане и лица без гражданства, прибывшие в Российскую Федерацию из государств, входивших в состав СССР, и зарегистрированные по месту жительства в Российской Федерации по состоянию на 1 июля 2002 года, могут подать заявление приеме в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке без соблюдения условия о сроке проживания на территории Российской Федерации и без представления вида на жительство.

    Лицам, проживающим на территории России, по вопросам приобретения гражданства Российской Федерации необходимо обращаться в паспортно-визовую службу (территориальный орган ФМС России) по месту жительства, а те, кто живет за рубежом, обстоятельные разъяснения по аспектам приема в гражданство Российской Федерации, могут получить в дипломатических представительствах и консульских учреждениях Российской Федерации.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Март 27, 2018 Нет комментариев

В обыденной жизни нередко случаются ситуации, когда появляется необходимость в оформлении сделки с недвижимым имуществом, которое еще не является чьей-либо собственностью.

На законодательном уровне в данной ситуации контрагенты могут заключить предварительный договор купли-продажи квартиры.

В некоторых случаях подобный договор заключается на жилье, покупаемое в ипотеку.

Этапы сделки купли-продажи

Воплощение в жизнь договора купли-продажи с последующим оформлением договора регулируется нормами ст. 454 ГК РФ.

Статься закрепляет процедуру осуществления сделки, в соответствии с которой покупатель должен передать объект недвижимости в собственность, а продавец принять его и оплатить за него денежные средства.

Цена сделки должна быть согласована контрагентами до совершения сделки.

По установленным правилам процедура заключения купли-продажи недвижимости совершается поэтапно.

Этапы сделки включают в себя:

  1. Заключение предварительного соглашения о купле-продаже;
  2. Подписание основного договора;
  3. Передача жилья покупателю, подписание акта приема-передачи;
  4. Завершение расчетов между сторонами;
  5. Совершение государственной регистрации сделки в Росреестре и получение выписки из ЕГРН.

Перечень документов

В случае покупки жилья в ипотеку, то проводится ее оценка для определения ее рыночной стоимости.

В соответствии с отчетом оценщика оформляется ипотечный займ через кредитное учреждение.

Для получения заемных средств в банке, нужных для покупки квартиры, необходимо представить комплект документов, а именно:

Паспорт гражданина РФ — заемщика
Справка 2-НДФЛ на заемщика, берущего ипотечный кредит
Отчет специалиста который проводил оценку стоимости недвижимости
Согласование супруга на получение ипотечного займа

Банком могут быть затребованы также другие документы (свидетельство о заключении брака и др.)

Следует понимать, что список нужных документов в разных банках различается, вследствие чего необходимо предварительно проконсультироваться у специалиста банка.

Кроме указанных бумаг продавцу жилья нужно предъявить правоустанавливающие документы на нее, свидетельство о гос. регистрации собственности, выписку из ЕГРН.

В случае продажи квартиры с прописанными в ней детьми, не достигшими 18-летнего возраста, нужно получить согласование органа опеки и попечительства на заключение договора.

Что такое предварительный договор

Предварительный договор – это двустороннее соглашение, которым устанавливаются обязательства сторон о том, что они должны будущее время заключить основной договор.

Основной договор купли-продажи должен быть заключен на условиях, описанных в предварительном договоре.

После его подписания передача недвижимого имущества не происходит, он порождает обязанности контрагентов оформить сделку в будущем и право требовать заключения основного договора.

В качестве обеспечительных мер по договору может применяться неустойка, которую обязан заплатить контрагент, отказавшийся от заключения договора.

В случае отказа от заключения окончательного договора, сумма неустойки может быть снижена согласно нормам ст. 333 ГК РФ.

Зачастую на основании данной статьи суд не удовлетворяет исковые требования заявителя о взимании неустойки со стороны продавца.

Неустойка служит для возмещения потенциальных убытков стороны сделки.

Предварительный договор при ипотеке

Законодательно не установлена обязательная нотариальная форма предварительного договора, однако зачастую стороны, чтобы подстраховаться стараются заключить его при участии нотариуса.

Предварительный договор вступает в юридическую силу с момента его подписания сторонами сделки.

Для чего нужен

Главным образом оформление предварительного договора предназначается для гарантирования заключения основного контракта купли-продажи.

Он позволяет продавцу и покупателю дополнительно подстраховаться перед сделкой.

Заключение предварительного соглашения служит целям избежания от жульнических действий, случающихся в сфере недвижимости.

Кроме того, условия договора закрепляют точную стоимость жилья, которую нельзя изменить, что немаловажно для приобретателя квартиры. Также это гарантия для продавца, которая обеспечивает продажу жилья в назначенный срок без задержек.

Перенос даты совершения сделки может быть сделан только по согласованию сторон.

Необходимо обращать внимание, что отдельными банками осуществляются ипотечные программы для которых требуется заключение предварительного договора.

Специалист банка на приеме может предоставить форму такого договора.

На долевую собственность

Зачастую граждане, которые не могут купить отдельную квартиру, покупают долю в праве собственности на нее.

Для того, чтобы не возникало проблем следует узнать о количестве долевых собственников и лиц, проживающих на данной жилплощади.

Продавцы долей могут сталкиваться с проблемами при продаже комнат, к примеру, в коммунальной квартире.

Согласно нормам ст. 250 Гражданского Кодекса РФ продавцу необходимо получить отказ у остальных участников долевой собственности от покупки продаваемой доли.

Такой отказ нужно оформить письменно и поставить печать у нотариуса.

Иначе в спорной ситуации договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Данное правило именуется преимущественным правом покупки. Для принятия решения остальным собственникам выделяется срок в течение месяца со дня извещения.

Если прочие собственники долей письменно отказались от приобретения реализуемой доли в течение 30 дней, эту долю можно продать третьему лицу указанных сроков.

Первичное жилье

Для приобретения жилья в новостройке необходимо взять кредит на его приобретение в банке. Но для этого потребуется выполнить определенные требования.

Можно ли приобрести жилье в кредит без первоначального взноса смотрите в статье: квартира в ипотеку без первоначального взноса.

Часто требование банка сводится к покупке квартиры у аккредитованной строительной компании, путем заключения с ней предварительного договора.

Процедура оформления ипотечного кредита у застройщика:

Резервирование квартиры с помощью предварительного договора с компанией- застройщиком
Оформление ипотечного договора на получение денежных средств

Предварительный договор должен содержать существенные условия основной сделки купли-продажи, к примеру, о сумме начального взноса, сроках внесения и т.д.

Застройщики при заключении предварительного договора на покупку квартиры в новостройке часто не прописывают свою ответственность в случае несвоевременной ввода дома в эксплуатацию.

Предварительный договор должен содержать точный адрес предмета договора, позволяющий идентифицировать приобретаемую жилую площадь.

Форма

Предварительный договор должен включать сведения, свидетельствующие о намерениях контрагентов соглашения.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия основной сделки.

Иначе его можно будет признать недействительным в установленном порядке.

Главное отличие между предварительной и основной сделкой заключается в том, что государственная регистрация предварительного договора необязательна.

А основной договор купли-продажи квартиры обязательно должен пройти регистрацию в службе Росреестра, вслед за чем он получает юридическую силу.

Условия договора

В соглашении должны иметься условия, которые относятся к сущности сделки, а также данные о сторонах (адрес, паспорт РФ). Предварительный договор должен содержать информацию о всех прописанных в квартире лицах. Указываются права, на основании которых они пользуются жилым помещением.

Кроме данных о сторонах сделки, в нем содержится:

Данные объекта сделки Позволяющие определить точный адрес недвижимого имущества
Описании состояния квартиры Общая и полезная площадь, этаж, инженерно-технические коммуникации
Стоимость объекта порядок оплаты по основному договору
Права и обязанности сторон санкции и ответственность сторон
Обязанности сторон по подготовке сделки продажи квартиры (документы, которые нужно собрать)
Дата подписания основной сделки
Затраты контрагентов на проведение сделки

Предварительный договор подписывается продавцом и покупателем. Перед подписанием необходимо проверить все условия соглашения, включая дату заключения, договора, с которой будет отсчитываться срок для основного договора.

Существенные условия

Порядок предварительного договора продажи квартиры регулируется правилами ст. 429 ГК РФ. Оформлять его необязательно, однако в некоторых ситуациях он может быть важен для закрепления условий, которые имеют значение для сторон.

Согласно нормам вышеуказанной статьи стороны должны заблаговременно достичь договоренности по существенных условиям, а именно по поводу:

— цены жилья;

— периода, в который должен быть заключен основной договор;

— момент подписания купли-продажи;

Это договор не нужно регистрировать в органах регистрации, поскольку регистрация собственности производится после заключения основной сделки.

Расторгается договор только по соглашению сторон, т.е. его нельзя это сделать в одностороннем порядке.

В некоторых случаях права и обязанности сторон могут быть прекращены, если:

договор не оформлен соответствующим образом (к примеру, не соблюдена его письменная форма)
Обязанности не исполнены в указанный срок а основной договор не заключен

Срок действия

Обычно, стороны договора прописывают дату заключения сделки непосредственно в предварительном договоре.

В законе содержится правило, что в случае отсутствия условия о дате совершения основной сделки, срок действия прерывается по истечению 1 года.

Особенности

Сущность предварительного договора сводится к соглашению продавца и покупателя о заключении в будущем основного договора. Он должен быть составлен в такой же форме, что и основной.

Он должен содержать условия, позволяющие определить предмет сделки.

Предварительный договор квартиры в ипотеку необходимо на основании оригиналов правоустанавливающих документов на жилье (выписки из ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации).

В договоре нужно прописать серию номер и дату регистрационного документа.

Если продавец не имеет подтверждение регистрации на объект недвижимости, то лучше отказаться от совершения предварительного соглашения. Его заключение позволит избежать неожиданностей, связанных с покупкой жилья

Заключение основной сделки

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре прописывается срок, в который продавец и покупатель должны оформить основную сделку.

В случае отказа продавца от совершения сделки купли-продажи, покупатель может через суд принудить к заключению договора продавца. Такое требование может быть подано, в соответствии с п. 4. ст. 445 Гражданского кодекса РФ, в течение 6-ти месяцев с момента невыполнения обязательства по заключению сделки.

Как приобрести квартиру по военной ипотеке в Москве, .

Если от сделки отказался покупатель, то продавец имеет возможность принудить его через суд к заключению договора.

В случае удовлетворения искового заявления в судебном порядке, сторона принуждается к заключению основного договора на условиях, о которых ранее договорились стороны.

Обязательства сторон осуществляются надлежащим образом, продавец передает недвижимость, а покупатель уплачивает за нее денежную сумму.

Образец

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры по ипотеке _____

г. ________ ___________________________»___» ______ _______ г.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

  • Место жительства: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Покупатель

  • Место жительства: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Как правильно оформить договор долевого участия в строительстве?

После того, как выбор застройщика сделан, выбрана конкретная квартира с определенной планировкой за указанную цену, наступает черед оформления договора долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ №214 от 13.12.2004 г.

Как оформляется покупка новостройки?

От обыкновенной покупки квартиры, полностью готовой и уже эксплуатирующейся, приобретение новостройки имеет существенные отличия. Покупатель не заключает договор купли-продажи, так как объекта купли-продажи как такового еще не существует. До тех пор, пока многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, застройщик вправе только заключать с потенциальными покупателями договора долевого участия в строительстве.

Фактически покупатель превращается в инвестора строительства (дольщика). Он вкладывает свои деньги, наряду с другими дольщиками, чтобы дом был достроен в проектные сроки. Но возможен и второй вариант, когда квартира была куплена на стадии котлована, а потом еще раз до сдачи дома в эксплуатацию по более выгодной цене продана новому покупателю – тут подписывают не договор долевого участия (он уже подписан с первым покупателем), а договор уступки права требования по договору долевого участия. Оба варианта соответствуют ФЗ №214.

Состав мероприятий по оформлению сделки с новостройкой включает в себя:

  1. Подготовка документов покупателя.
  2. Формулировка, подписание ДДУ.
  3. Регистрация ДДУ в ЕГРП.
  4. Оплата покупки.
  5. Приемка квартиры дольщиком по приемо-передаточному акту.
  6. Регистрация права собственности на недвижимость в ЕГРП.

Настоящим собственником дольщик становится после окончательной регистрации права собственности на квартиру в ЕГРП, а до этого момента он является обладателем документа, дающим право требовать выполнения условий ДДУ. Только после регистрации права собственности в ЕГРП, владелец сможет оформить постоянную регистрацию в своей квартире, продать ее, сдать в аренду, заняться при желании перепланировкой и т.д.

К оформлению ДДУ относятся только два первых пункта – подготовка документов и непосредственно подписание договора. Рассмотрим, как правильно провести оба этапа, чтобы в итоге получить такой ДДУ, в котором каждый пункт устраивает дольщика на 100%.

Подготовка документов покупателем

Какой именно состав документов потребуется для оформления ДДУ напрямую зависит от того, на кого оформляется договор, и кто будет оплачивать его стоимость.

Самый простой случай, когда квартиру покупает одинокий покупатель, без семьи и детей. Договор может быть заключен на покупку новостройки по предоплате или в рассрочку. Для подписания договора потребуется только паспорт покупателя. Для семейного дольщика потребуется представить согласие супруга на сделку. Этот документ оформляется письменно и заверяется нотариально в присутствии того, кто дает согласие. Можно обойтись без согласия супруга на сделку только в том случае, если в условиях брачного контракта прописано право покупать недвижимость на свое имя. В таком случае потребуется только паспорт и брачный договор.

Покупателей может быть двое, когда новостройку приобретает супружеская пара. Для такой сделки потребуются паспорта обоих супругов и свидетельство о браке. Второй супруг может лично не присутствовать при подписании договора, тогда пакет документов расширяется на нотариально заверенную доверенность. И все же юристы настоятельно рекомендуют не множить документы, а присутствовать обоим супругам на сделке, чтобы в будущем это обстоятельство не стало причиной споров и разногласий.

Самый большой пакет документов потребуется при заключении ДДУ с привлечением заемных средств – в ипотеку. Каждый банк требует от клиентов свой список документов. В крупных строительных компаниях сделками с дольщиками занимаются специалисты – ипотечные брокеры. Они помогут собрать необходимый пакет документов для определенного банка. Кроме того, брокер сделает все от него зависящее, чтобы банк одобрил заявку на ипотечную ссуду.

Вне зависимости от того, в какой именно банк обратится дольщик для получения ипотечного займа, ему потребуются следующие документы:

  1. Заявление по форме банка на получение ипотечной ссуды.
  2. Копия паспорта.
  3. Копии свидетельства о браке и/или расторжении его (если есть).
  4. Копии свидетельство о рождении детей, или их паспорта.
  5. Копия трудовой книжки.
  6. Копия справки формы 2-НДФЛ.

Если заемщик не имеет официального места работа, либо его официальной зарплаты не хватает для оформления ипотечного займа, об этом следует сразу же сообщить банку. В ряде случаев банки предлагают заполнить собственную форму, куда заемщик вносит сведения о своих реальных доходах.

Заполняя заявление и прикладывая справку 2-НДФЛ, заемщик вправе рассчитывать на выгодные условия кредитования. Более того, банк может предложить, исходя из трудового стажа, профессии и других данных конкретного заемщика, участие в той или иной целевой программе. Сейчас действует госпрограмма субсидирования низких ипотечных ставок, также есть целевые программы для военнослужащих, работников медучреждений, учителей и т.д.

Кредит, полученный через предоставление справки по форме банка, также будет выдан клиенту на индивидуальных условиях, но процентная ставка будет не такой выгодной.

Подписание ДДУ

В процессе подписания ДДУ от дольщика требуется предельное внимание, так как этот документ таит в себе довольно много «подводных камней». Ни в коем случае нельзя сразу бросаться подписывать договор. Его следует тщательно изучить, а еще лучше показать юристу. С этого стоит начать.

Этап 1. Показать договор юристу

До того, как дело дойдет до подписания ДДУ на руки дольщику выдается проект будущего дома и его квартиры. Получив на руки экземпляр ДДУ, следует сверить его с проектом и по возможности найти отличия. Их быть не должно, но так бывает не часто. Показывая ДДУ юристу, дольщик делает верный шаг, так как специалист сразу выявит все рискованные пункты. Поскольку речь идет, как правило, о нескольких миллионах, очень важно дотошно проверить каждую запятую в документе. Экономить на юристе в данном случае — слишком дорогое удовольствие.

В ДДУ от надежного застройщика обязательно будет указано:

  • Цена квартиры. Четко, в конкретной сумме, без всяких «если».
  • Дата сдачи дома в эксплуатацию.
  • Адрес будущего дома.
  • Кадастровый номер участка, где ведется строительство.
  • Этаж и номер квартиры.
  • Планировка квартиры, ее площадь, высота потолков.
  • Гарантия: 5 лет на квартиру, 3 года на инженерные коммуникации.
  • Страхование ответственности строительной компании.
  • Реквизиты сторон.

Юрист обратит внимание дольщика на все нюансы договора и сведет к минимуму риск финансовых потерь. Многие строительные компании злоупотребляют доверием дольщиков, включая в ДДУ заведомо убыточные для клиентов пункты. Уловить такую «пакость» сможет только опытный глаз юриста, который различает истинный смысл пунктов договора за нарочито бюрократическим языком.

Следующие три этапа касаются именно тех «острых» пунктов, которые юристу и самому дольщику следует изучить внимательнее всего, чтобы избежать грубых ошибок. Пренебрежение этими пунктами в итоге может обернуться большими убытками для покупателя.

Этап 2: проверить срок передачи ключей

Бывает так, что в проектных документах строительная компания указывает очень скорый срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Но это реклама, он не имеет силы юридического документа. В ДДУ вписан истинный срок передачи ключей дольщику, и вот он может очень сильно отличаться от рекламы.

На деле получить квартиру дольщик сможет только после того, как произойдут два события:

  1. Он полностью погасит долг перед строительной компанией.
  2. Строительная компания получит от муниципалитета разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Срок передачи ключей начинается спустя 30 дней после того, как наступят оба события.

Этап 3: проверить пункт о компенсации площади

Случается, что в процессе строительства по той или иной причине площадь квартиры меняется от проектной величины. В этом случае возникает противоречие. По договору квартира имеет одну площадь, а по итогам обмеров, выполненных приемной комиссией, площадь получается иной — больше или меньше проектной.

Застройщику может быть крайне невыгодно доплачивать дольщикам за разницу в площади, поэтому он может «опустить» такой пункт. Но тогда по Закону о защите прав потребителей и дольщик не обязан доплачивать строительной компании за «лишние» квадратные метры. В результате компании стараются так хитро сформулировать этот пункт, чтобы покупатель обязан был оплатить лишнюю площадь, а застройщик не обязан выплачивать компенсацию за недостающую площадь.

Стоит иметь в виду, что на выплату компенсации закон отводит достаточно короткий срок. С момента установления обстоятельства, из-за которого возникло основание для выплаты компенсации, на ее совершение отводится всего 10 дней. Это означает, что после того, как комиссия проведет замеры и выяснит несоответствие площади квартиры проекту, у застройщика имеется только 10 дней на то, чтобы вернуть деньги дольщику, но и у дольщика при превышении площади заявленной по проекту, тоже есть только 10 дней на оплату компенсации строительной компании.

В какие суммы выливается компенсация, подсчитать довольно просто, ведь цена квадратного метра известна еще на стадии размещения рекламы будущего строительства в СМИ. Допустим, стоимость 1 кв.м. равна 20 тыс. руб., а несоответствие выявлено в 2 кв.м. Это значит, что за 10 дней после замеров должно быть выплачено 40 тыс. руб. Нарушение сроков выплат влечет наступление предусмотренных законом последствий.

Этап 4: проверить, кто подписывает договор со стороны застройщика.

Согласно закону, лишь генеральный директор от имени строительной компании имеет право без доверенности ставить свою подпись на ДДУ. На практике так бывает крайне редко, что не удивительно. Квартир строительная компания может продавать многие тысячи, генеральный директор просто не в силах подписать каждый такой договор. Обычно подпись ставит коммерческий директор, глава отдела продаж, везде по-своему.

Задача дольщика и его юриста – просмотреть ДДУ и выяснить, кто именно поставит на нем свою подпись. Если подпись ставит не генеральный директор (а именно так и будет), тогда необходимо потребовать показать оригинал доверенности на право подписи и его нотариально заверенную копию. В крайнем случае, копию доверенности может заверить своей подписью и печатью генеральный директор. Только так в случае судебного разбирательства дольщик сможет доказать, что на его экземпляре договора стоит подпись действительно уполномоченного лица строительной компании.

Суть всех проверок сводится к тому, чтобы составить так называемый дефектный список. В него дольщик совместно с юристом вносит все спорные пункты договора. При этом важно понимать, что не устраивает покупателя и почему. Все эти пункты следует обсудить с менеджером строительной компании, чтобы в договор были внесены соответствующие правки. На согласование спорных пунктов может уйти какое-то время, но оно того стоит. Спешка в данном случае целиком не в интересах дольщика.

Отказ застройщика править договор для дольщика означает только одно: с этой компанией не стоит иметь дело. Само собой, требования должны быть разумными и соответствовать нормам законодательства. Не стоит идти на поводу у уговоров продавца и соглашаться на невыгодные для себя условия. Если дольщик не уверен в своей психической устойчивости и опасается поддаться на настойчивые увещевания, на этот случай на встречу в офис строительной компании стоит захватить своего юриста, который на понятном оппоненту языке разъяснит: на каком основании возникли разногласия и как именно они должны быть устранены.

Типовой образец договора купли-продажи с обременением в пользу продавца

Чтобы грамотно продать квартиру с обременением, делая это в пользу продавца, не получится не составить соответствующее соглашение. Ведь именно оно и выступает гарантией для участников сделки, поэтому не стоит доверять устным договоренностям, когда речь идет о серьезных финансовых операциях.

Образец типового договора купли-продажи с обременением в пользу продавца

Начиная оформлять договор, лучше всего сразу включить пункт, который станет указывать на то, что оплата производится исключительно частями, или же единым платежом.

Нужно понимать, что если сделка совершается таким способом, то имущество будет находиться в залоге у продавца до того момента, пока собственно не будет полностью оплачено.

В тот момент, когда осуществляется продажа недвижимого объекта, при этом соблюдается условие о залоге, то важно знать, продавец может внести в соглашение запись о переходе права собственности. Помимо этого, сюда относится и информация о наличии обременения в виде залога такого имущества.

Стоит понимать, что оформлять договор требуется тщательным образом, он должен обладать свободной формой, содержать те условия, которые определены законом.

Сюда можно отнести:

  • информация о сторонах сделки;
  • наименование предмета сделки, детальное описание;
  • цена договора;
  • наименование предмета сделки;
  • момент, при котором и осуществляется переход права собственности;
  • подписи сторон;
  • дата подписания договора;
  • иные условия.

Учтите, что каждый пункт несет свой смысл, соответственно, прежде чем подписать договор, участники в обязательном порядке должны внимательно изучить все пункты. Только так можно избежать лишних сложностей, непредвиденных ситуаций в будущем. Если есть возможность, то будет неплохо обратиться к юристам за помощью, они всегда помогут в решении тех или иных спорных вопросов.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с обременением в пользу продавца.

Основания установления обременения

Когда совершается данная сделка, то естественно ее участники должны определить не только существенные, но и дополнительные условия договора. Желательно делать это тщательным образом, чтобы в будущем можно было избежать лишних сложностей, с которыми так часто приходится сталкиваться на практике.

Условия должны быть сформулированы следующим образом:

  • потребуется предоставить полный расчет между сторонами сделки, прежде чем подписать договор;
  • расчет после заключения договора, государственной регистрации;
  • поэтапное внесение оплаты по данному договору.

В тот момент, когда деньги планируется передать за недвижимость до подписания договора, то обременения возникать не может. Но если участники сделки пришли к выводу, что лучше оформить денежный вопрос тогда, когда будет заключен договор, то важно знать, даже после регистрации продолжит существовать денежное обязательство со стороны покупателя.

Как выглядит договор купли-продажи с рассрочкой платежа?

Про образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц 2017

Что касается обременения в целом, то важно понимать, его принято устанавливать в отношении объекта недвижимости. Оно в свою очередь станет совершаться по тем же условиям, что собственно и сам договор. Поэтому если внимательно рассмотреть этот вопрос, то можно понять, обременение станет подлежать государственной регистрации, сведения о нем вносятся в ЕГРН.

Помните, что часто стороны совершают одни и те же ошибки, это связано с тем, что они не желают вникать в пункты, которыми собственно и обладают подобные договора. Чтобы избежать лишних трудностей, желательно не игнорировать советы специалистов, и тогда все получится.

Нюансы регистрации обременения

К нюансам регистрации обременения можно отнести:

  • Прежде всего, важно отметить, что касается госпошлины, то за регистрацию обременения она не уплачивается вовсе, учтите это заранее;
  • Выделяя Свидетельство о государственной регистрации права, то здесь можно будет встретить раздел «Ограничения», куда собственно и вносится запись «ипотека», помимо этого сюда относится и запись об обременении;
  • Важно добавить, что сделка с обременением обычно регистрируется пять рабочих дней;
  • Документ о полной оплате в Росреестр, как правило, не передается.

Никто не отрицает, что на первый взгляд, оформление такого договора может вызвать множество вопросов и сложностей. На практике все именно так и происходит, но если вы желаете оформить его тщательным образом, желательно проконсультироваться с опытными юристами.

Ведь тогда можно избежать «подводных камней», тех ошибок, с которыми порой сталкиваются участники сделки. Не нужно спешить, и тогда получится включить в договор важные пункты, те ситуации, условия, без которых подобные документы не оформляются.

Была ли Запись полезна? 54 из 79 читателей считают Запись полезной.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *